Как правильно выбрать бригаду для ремонта квартиры


Как грамотно выбрать мастеров для ремонта своей квартиры

Количество бригад, которые готовы взяться за ремонт в зимнее время в постоянно растет. Причина здесь проста. Дело в том, что потребители все чаще настроены на экономию. А зимний ремонт выгоднее летнего на 5-10%.

Квартиры-студии могут превратиться в гетто [ИССЛЕДОВАНИЕ, НОВОСТИ]

К тому же большое число свободных строителей обостряет конкуренцию. Важно правильно выбрать бригаду. Не менее важно правильно контролировать ход работ.

Отзывы о компании по ремонту квартир

Можно, конечно, почитать отзывы в Интернете. Однако, там могут быть заказные. Причем как со стороны исполнителя, так и со стороны конкурентов. Красочный сайт, яркая реклама и длинные положительные отзывы у фирм с высокими ценами тоже не гарантируют качественный ремонт. Лучше обратиться в компанию, где есть службы контроля качества.

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных:

  1. Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск "название компании, бригады+отзывы" или "+черный список" - люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже "намастерила" кому-то дома или ремонт из "навоза и веток"? Вы увидите это.
  2. Не "ведитесь" на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами - сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора "Рога и копыта", фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
  3. Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники. Все уставные документы должны быть выложены на сайте.
  4. Также признак добросовестного подрядчика - возможность оплаты по безналичному расчету.
  5. Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).
  6. У частных бригад может вообще не быть портфолио - не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!
  7. Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора.
  8. Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Договор -защита ваших интересов

Обычно ремонт в квартире, если речь идет не о переклейке обоев, занимает около 2-х месяцев. Как правило случаев хозяева на этот срок уезжают к родственникам. Таким образом, квартира временно переходит под управление посторонних людей. Поэтому для того, чтобы не стать жертвой мошенников или непрофессионалов нужно обязательно заключать договор, где будет прописана ответственность исполнителей.

Проанализируйте смету

Убедитесь, что все работы по договору включены в смету. Довольно часто исполнители специально не записывают в перечень некоторые виды отделки, например, прокладку плинтусов или установку дверей, чтобы потом повысить итоговую стоимость.

Проверьте, правильно ли указан метраж всех помещений. В случае, если метраж указан меньший, чем есть на самом деле, то это приведет к значительному увеличению бюджета в будущем.

Лучше заранее узнать, учтена ли скидка подрядчика на материалы, которую он получает от поставщиков.

Если стоимость сметы кажется вам завышенной, проанализируйте, не добавлены ли в документ лишние пункт. К примеру, установка лесов и т. д.

Пропишите, как будет проходить приемка работ. Всегда стоит интересоваться особыми условиями, дисконтами и акциями. Для этого необходимо связаться с прорабом и поговорить по этому поводу.

Зоны повышенного внимания

К зонам повышенного внимания относят как правило, швы и стыки материалов, выключатели и розетки, обои. А также окрашенные поверхности, окна и двери.

Если будут обнаружены недочеты, составьте акт и пропишите сроки устранения дефектов. Лучше заранее подготовить список для проверки и приемки финальных работ.

Финальный акт приемки работ должны подписать обе стороны. Дата подписания документа будет считаться началом гарантийного срока, прописанного в договоре. В течение указанного периода исполнитель обязан устранять все неполадки бесплатно.

Фото: privetsochi. ru

Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

"Умные" мобильные приложения для ремонта и перепланировки

Ремонт в выходные: можно ли сверлить?

Не стоит откладывать до лета: зимой ремонт квартиры намного дешевле

Что важно знать о ремонте квартиры? Топ-5 самых токсичных стройматериалов

www.pravda.ru

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры? 10 пунктов

Как выбрать строительную бригаду для ремонта жилья? На что обратить внимание при выборе компании по ремонту?

Итак, настала пора ремонта и в вашей квартире. Такое происходит рано или поздно в любой семье. В этой статье рассмотрим тот случай, когда вы не будете делать ремонт своими руками. То есть не будет советов, как сделать то, или другое действо, например как поклеить обои или уложить теплый пол. Поэтому будем рассматривать только, как выбрать добропорядочную строительную фирму, которая выполнит ремонт квартиры качественно, без головной боли с вашей стороны. Для того чтобы выбрать строительную бригаду, также нужны некоторые знания которые мы и рассмотрим в этой статье.

В каких случаях необходимо нанимать специалистов: например, при капитальном ремонте, установке теплого пола, при перепланировке и в других случаях.

Рассчитывать только на свои силы не всегда хорошо, так как один человек не может быть специалистом во всех областях, и вы рискуете не просто испортить отделочные материалы, предназначенные для ремонта, но и причинить своей квартире ущерб, исправление которого будет стоить немалых денег.

Возможно, потом придется не только нанимать рабочих, но и покупать новые отделочные материалы. Как известно, скупой платит дважды, поэтому давайте доверим ремонт профессионалам. Осталось только определиться, как этих профессионалов «вычислить», среди множества компаний и агентств по ремонту.

Правила выбора строительной фирмы для ремонта квартиры

  1. Во-первых, поспрашивайте друзей, родственников и знакомых, которые пережили ремонт. Возможно, они подскажут хорошую компанию. Если одна из фирм получила сразу несколько положительных отзывов, то смело можно с ней сотрудничать (если цена устраивает, конечно).
  2. Если не с кем посоветоваться или друзья расходятся во мнениях, то вам придется лично беседовать с представителями нескольких компаний. К этим беседам надо быть готовым, заранее подумать о вопросах, которые следует задать, и о тех мелочах, на которые стоит обратить внимание.
  3. Первое, что бросается в глаза, – это внешний вид. Представитель фирмы и рабочие должны быть опрятны, хорошо одеты. Так как хорошие специалисты много зарабатывают, они следят за собой.
  4. Также обратите внимание на запах: ни от кого не должно пахнуть спиртным, от пьющих людей обычно исходит специфический неприятный запах.
  5. Попросите бригадира после осмотра дома составить смету: какие затраты вас ожидают, какие работы нужно провести. Иначе Вы рискуете попасть в ловушку: вам называют низкую цену, а в процессе ремонта докручивают то, что не учли ранее. Смета защитит вас от этого. Кроме того, имея печатную версию цен и услуг от каждой компании, Вам будет легче сделать выбор.
  6. Оговорите сроки выполнения работы – это также один из важнейших факторов, который повлияет на выбор, но имейте в виду, что обычно сроки все равно немного отодвигаются.
  7. Попросите показать другие объекты работы, если они есть. Не доверяйте фотографиям, так как они не отражают качество работы, да и могут быть скачаны из Сети.
  8. Обратите внимание на инструменты, они должны быть аккуратными, но не новыми, иначе вы можете попасть к новичкам, а это всегда риск.
  9. График работы тоже важен, не должно быть 2-х часового перерыва, когда отдыхают все. Работа должна быть организована таким образом, чтобы все отдыхали по очереди.
  10. Спросите бабушек у подъезда, часто ли устраиваются перекуры. Кстати, такие же методы наблюдения за ремонтом используйте и в своем доме. Не стесняйтесь контролировать ситуацию.

Договоритесь о том, вместе ли вы будете покупать отделочные материалы или Вам будут приносить квитанции.

Какие фирмы соответствуют всем этим 10 пунктам? Неплохим вариантом будет выбор компании Trian, которая сделает ремонт квартиры качественно и в срок. Главное, не бойтесь расспрашивать, проверять, задавать вопросы с подвохом. Вы доверяете свой дом в чужие руки, так пусть эти руки будут бережными и аккуратными!

Читайте также: Как найти профессионального подрядчика

beybitblog.ru

Как правильно выбрать бригаду для ремонта квартиры?

Как правильно выбрать бригаду для ремонта квартиры?

Данная статья предназначена для тех, кто впервые сталкивается с проблемой ремонта, а также для тех, у кого нет знакомых и близких родственников, которые могли бы оказать помощь в обустройстве жилья. Несколько толковых рекомендаций, приведенных ниже, позволят вам избежать подводных камней, с которыми сталкиваются новички, а также сэкономить значительные материальные ресурсы, необходимые на ремонт.
Первое, с чего следует начинать, — это правильно выбрать бригаду, которая будет заниматься работами в вашей квартире. Газетные объявления и реклама у подъездов – не лучший вариант. Спросите у знакомых или коллег по работе. Если есть бригада, о которой несколько человек хорошо отозвались, следует прислушаться к их мнению. Если рабочим удалось справиться с заказами ваших друзей и знакомых, то им стоить доверять вопросы ремонта. Сложнее обстоит дело в том случае, если приходится иметь дело с неизвестной бригадой. Здесь следует доверять своей интуиции и жизненному опыту. Еще на первичной стадии проектирования ремонта постарайтесь определить порядочность рабочих.
Хорошей проверкой на вшивость могут стать какие-нибудь нереальные запросы в вопросах интерьера и планировки вашего жилища. Если в ответ даже на самые фантастические требования вам только одобрительно кивают головой и говорят, что сделают все в лучшем виде, то это уже тревожный знак. Задумайтесь над тем, почему бригада готова воплощать в жизнь даже самые сумасшедшие планы.
Присмотритесь к внешнему виду рабочих. Если на лице написаны следы от застолья, а изо рта доносится неприятный запас, то следует искать замену. Не бойтесь прослыть занудой, задавайте вопросы насчет ремонтных работ, постарайтесь вникнуть во все тонкости процесса, уточняйте детали.
Ведите себя как хозяин ситуации в квартире. С самых первым минут ремонта осуществляйте тщательную проверку выполнения плановых работ. Не помешает капля здорового педантизма. Указывайте на все недостатки бригады, делайте замечания даже на самые незначительные ошибки в работе. Помните, что главное для вас, — это ремонт, выполненный в соответствии со всеми вашими требованиями.
Постарайтесь адекватно реагировать на жалобы работников, которые сетуют на то, у вас потолок или стены в аварийном состоянии. Хорошим методом является вести себя как начальник. Скажите, что умелый мастер в состоянии решить даже самую невыполнимую задачу.
Часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда рабочие проводят в вашей квартире сутки напролет, при этом выполняя еще и сторонние работы. Следует контролировать, какие выполняются работы, а если вы находитесь на работе, то попросите ваших родных или близких посмотреть за рабочими. Не следует забывать и о том, что соседи тоже могут помочь в этом вопросе.
Если есть возможность, отпроситесь с работы, нагряньте к рабочим в самый подходящий момент. Возле подъезда всегда сидят пенсионеры, которым нечего делать. Спросите у них о том, насколько интенсивно ведутся работы в вашей квартире, как часто рабочие устраивают перекур. Следите за тем, чтобы ремонт не выполнялся рывками, то есть 2-3 часа активных работ сочетаются с периодами безделья. Если такое случилось, то следует серьезно поговорить с рабочими и спланировать их график таким образом, чтобы они были равномерно заняты.
Ключевыми вопросами ведения ремонта являются сроки сдачи помещения и стоимость выполненных работ. Практика показывает, что при любом состоянии квартиры до ремонта, продолжительность ремонта будет несколько больше, чем предполагалось заранее. К сожалению, таковы реалии современного процесса по ремонту, от которых никуда не денешься. В любом случае старайтесь занимать жесткую позицию и требуйте выполнения ремонта в кратчайшие сроки. Следует ссылаться на законы, по которым подобного рода работы не могут длиться более трех месяцев.
От вас в первую очередь зависит то, насколько удастся сэкономить деньги на ремонте. Не стоит забывать о том, то расходные материалы, как правило, составляют около десяти процентов бюджета. Все инструменты, которые будут разрушаться в процессе работы, тоже должны быть куплены.
Следует сразу определить с порядком оплаты за выполненные работы. Желательно несколько приобретений сделать с мастером в магазине, чтобы избежать излишней накрутки на стоимости ремонта. Вы можете предварительно узнать то, где выгоднее осуществлять покупки заглушек, кабелей, решеток, проводов. Значительная экономия может быть достигнута, если покупки будут осуществлены на рынке, а не в магазине. Если бригадир выполняет приобретения без вас, постарайтесь взять у него соответствующие квитанции. Если рабочие несколько завышают суммарную стоимость работы, попросите в письменном виде расписать, почему изменилась оплата. Профессиональный бригадир обязан вам предоставить соответствующую информацию без малейшего промедления.
Убедившись в порядочности и прозрачности процессов материальных затрат, вы будете уверены в том, что поручили работу не дилетантам, а мастерам своего дела. При этом сами будете не только в курсе цен на строительные материалы, но и станете разбираться в инновациях этой области. Контролируя весь процесс ремонта, вы приобретете множество полезных навыков и умений.
Мы надеемся, что данная статья поможет избежать типичных ошибок начинающих, станет для вас хорошим путеводителем и окажет неоценимую пользу в подготовке и проведении ремонта в вашей квартире.

Вернутся к выбору статей


homeevroremont.narod.ru

Как выбрать бригаду ремонтных рабочих 🚩 Ремонт квартиры

Конечно же, можно самостоятельно сделать ремонт в своей квартире, однако не всегда на это хватает времени, и он грозит растянуться на годы. Лучше всего доверить реализацию задуманного специальной бригаде ремонтников. От выбора бригады специалистов во многом зависит качество ремонта, быстрота реализации и итоговая стоимость.

Какие объективные результаты следует ожидать от профессиональной бригады ремонтников? Можно перечислить следующие критерии:

- скорость работы, но не в ущерб качеству;
- предварительная проработка всех этапов ремонта и составление подробной сметы;
- качество выполнения и сопровождения всех работ, чистота и порядок;
- закупка и подвоз строительных материалов;
- вывоз строительного мусора;
- гарантии на выполненные работы.

Согласно перечисленным критериям, уже можно составить образ хорошей ремонтной бригады. В первую очередь, это должен быть сплоченный коллектив, а не сезонный сбор разношерстных гастарбайтеров. Соответственно у бригады должен быть начальник, менеджер или просто старший, через которого и будет происходить все общение с мастерами. Он же отвечает за поставки и контроль выполнения работ.

Еще на стадии предварительного обсуждения можно ориентировочно составить список требуемых работ и пожеланий. Однако только после тщательного просчета квалифицированный менеджер может сказать, во сколько обойдется ремонт и услуги бригады. Не стоит доверять людям, которые навскидку будут сразу же оценивать весь ремонт.

Очень важно ознакомиться с предыдущими работами претендентов. Для этого стоит попросить у менеджера контакты хозяев предыдущих объектов, где они работали, и по возможности созвониться лично с ними, спросить их впечатления или же даже проехать и ознакомиться вживую с результатами работы бригады. Разве что в случае, когда бригаду рекомендуют несколько друзей или хороших знакомых, это может оказаться достаточной рекомендацией.

Профессиональная бригада строителей и ремонтников всегда обеспечена качественным оборудованием и спецодеждой. В наличии должны быть специалисты всех необходимых направлений, которые будут задействованы во время ремонта: штукатуры, плиточники, маляры, электрик и т.д. Возможны совмещения, однако довольно сомнительно будет смотреться «мастер на все руки», который вознамериться выполнить в одиночку все требуемые работы.

www.kakprosto.ru

Ищем маляра, штукатура и плотника

Корреспондент «КП» только что закончила ремонт в своей квартире и делится проверенными секретами, как выбрать бригаду для ремонта квартиры и как с ними взаимодействовать.

Устраиваем тендер

Теория вопроса известна. Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год - за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

К сожалению, найти рабочих по рекомендации получается не всегда. Моим друзьям и родственникам с бригадами и качеством ремонта везло. Но когда подошла моя очередь делать ремонт, одни рабочие были заняты, а другим было неудобно ездить в мой район... Пришлось искать бригаду самой.

При самостоятельном подборе бригады главное правило - не бросаться в объятия первых попавшихся ремонтников. Потом обязательно выяснится, что можно было найти рабочих лучше и дешевле, а может, и шустрее. Поэтому, чтобы выбрать оптимальную по цене и мастерству бригаду, надо устроить тендер. Сделать это можно, например, на специальных сервисах по подбору мастеров - от плиточников и сантехников до штукатурщиков и электриков (Profi.ru, Youdo.com, Remontnik.ru). Публикуете на сайте заявку, ждете откликов, встречаетесь с бригадой мечты. Не факт, что встреча будет быстрой, но никто не обещал, что будет легко - качественный ремонт того стоит.

Еще один вариант - устроить тендер в соцсетях. Особенно если претендующая на ремонт квартира находится в новостройке. Практически у каждого нового жилого комплекса есть свой форум или группа в соцсетях, где соседи делятся информацией об инфраструктуре, ругают/хвалят управляющую компанию и делятся советами по ремонту. А еще в таких группах часто сидят бригадиры, которые отслеживают возможности подработать. Потому не поленитесь опубликовать объявление о поиске мастеров на форуме своего ЖК. Как правило, есть рабочие, которые проживают недалеко и которые уже облагораживали жилье ваших соседей. Это означает, что вы можете посмотреть их работы, не разъезжая по всему городу.

Бригаду, которая делала ремонт в моей квартире, я нашла как раз в соцсетях: рабочие жили в соседнем со мной доме. Позже мне объяснили, что если бы до моего жилья им пришлось добираться на транспорте, а не ходить пешком, ценник был бы выше. Еще один плюс того, что мы с ремонтниками оказались соседями: в случае каких-то неполадок в их работе (например, потек кран) им несложно зайти ко мне и исправить неполадки.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем - сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант - невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные - там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ВАЖНО!

Выстраиваем отношения

Выбрать ту самую бригаду и не ошибиться недостаточно. С ремонтниками надо еще уметь взаимодействовать, чтобы не заплатить лишнего и получить отремонтированную квартиру в запланированный срок.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана - они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов - так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка - не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами - покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок отделки.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры. Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

На приемку становись!

Идеально, если последнюю часть гонорара вы заплатите рабочим через неделю-другую после того, как поживете в отремонтированном жилье. Дело в том, что сразу неважно выполненную работу можно и не обнаружить (например, подтекающую ванну). А в течение недели недоделки точно всплывут. В таких случаях лучше, если вы будете должны рабочим деньги, тогда они оперативно недоделки исправят.

Также не стоит отдавать последний транш за работу до тех пор, пока бригадир не отдаст вам все чеки за отделочные материалы/розетки/лампочки и т. д.

КОНКРЕТНО

Главные пункты договора с ремонтниками

Во избежание недоразумений всегда лучше иметь договор и смету, подписанные обеими сторонами. Как минимум ваши рабочие уже не смогут сказать, что «они вас не так поняли».

В договоре обязательно стоит прописать:

- Вид ремонта (косметический, капитальный).

- Стоимость.

- Сроки.

- Порядок оплаты ремонта и материалов.

- Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).

- Как будет проходить приемка (лучше - по этапам ремонта).

- Гарантийные обязательства.

- Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.

- Форс-мажорные обстоятельства.

- Условия и порядок расторжения договора.

www.kazan.kp.ru

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

С косметическим ремонтом квартиры, который предполагает покраску стен или потолков, переклейку обоев, можно при желании справиться самостоятельно. Но если речь идет о более глобальных перестройках, касающихся изменения планировки, замены или перетрассировки инженерных коммуникаций, без помощи специалистов обойтись вряд ли удастся.

Перед тем как начать поиски мастеров для проведения ремонта в квартире, определитесь, какую часть работ вы будете выполнять при помощи мастеров. Возможно, подсчитав сметную стоимость ремонта, вы захотите выполнить часть работ сами. Самостоятельно можно выполнить демонтажные работы (демонтаж перегородок, декоративных покрытий, сантехники и пр.), а также работы по уборке и выгрузке строительного мусора. Если вы обладаете навыками ведения строительных работ, то можете попытаться самостоятельно выполнить обшивку монтажными материалами, например, гипсокартоном или вагонкой и некоторые виды отделочных работ.

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

По каким критериям выбирать бригаду?

Требуйте у подрядчика детализированные сметы.

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ. То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ. Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы. Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться. Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика. Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.). Хотя те строители, которые работают по среднерыночным и более высоким ценам, включают стоимость расходных материалов в цену работ. Так что по окончанию ремонта в вашей квартире может оказаться, что «дешевые» рабочие обойдутся вам по среднерыночным ценам.

Где искать строительную бригаду?

Самый лучший вариант – нанять строительную фирму.

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ. Во-первых, можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности, желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса. Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями, а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Даже в том случае, если этот договор не будет иметь юридической силы, он поможет в решении спорных ситуаций, возникших в ходе строительства. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Как строить отношения со строителями?

В ходе работ не донимайте строителей вопросами и советами.

После того, как работы на вашем объекте начались, постарайтесь поменьше вмешиваться в технологический процесс (особенно в том случае, если у вас нет строительного образования). Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»). На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику.

Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Можно давать множество советов о том, как выбрать бригаду строителей. Но, все равно, выбор строителей, до определенной степени является лотереей. И в данном случае стоит полагаться, в основном, на собственную интуицию.

 

evroremonte.ru


Смотрите также