Как правильно выбрать место в подземном паркинге


как выбрать, выгодно ли, стоимость паркинга

Сколько стоит аренда

То, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге или на открытой площадке, зависит от положения дел с транспортом в вашем городе, условий хранения автомобилей, количества свободных машиномест. Например, цена на аренду машиноместа на открытой площадке ниже, чем в подземном паркинге с отоплением, видеонаблюдением, охраной и лифтом.

Точную стоимость всегда определяет собственник. В среднем она составляет 5000–10000 ₽ в месяц в зависимости от условий. Иногда можно найти выгодные предложения — например, за 2000 ₽ в месяц: бюджетные решения предлагают те, кто раньше пользовался машиноместом, а сейчас по каким-то причинам оно остается пустым долгое время.

Как выбрать место

Если планируете снимать машиноместо, можете отталкиваться только от личных предпочтений: например, выбрать место прямо у выезда или в глубине помещения. Главное, на что нужно ориентироваться — подтверждение права собственности. Если арендодатель покажет выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником, смело заключайте договор.

Если поверить арендодателю на слово и отдать задаток, можете столкнуться с неприятностями: например, с мошенничеством. Бывает, что человек арендует паркинг и «сдает» его дальше нескольким людям одновременно. Они теряют деньги и время — его нужно потратить на поиск другого подходящего места.

Как заключить договор

После того, как обсудите с собственником условия аренды, заключите договор. Можно обойтись и без него, но устные договоренности в случае проблем не смогут защитить вас. Если на руках будет договор, собственник не сможет резко повысить стоимость аренды или начать использовать машиноместо по своему усмотрению.

Договор об аренде парковочного места между физическими лицами составляют письменно: печатают или пишут от руки. Нужно три экземпляра: один вы оставите у себя, другой — у арендодателя, третий передадите в Росреестр. В договоре нужно указать:

📋 точный адрес, где расположено машиноместо, и его характеристики — например, размер либо порядковый номер;

📋 данные сторон — паспортные данные арендатора и арендодателя;

📋 срок договора — время, на которое вы арендуете машиноместо;

📋 порядок оплаты — сколько, когда и как вы должны платить за аренду;

📋 права и обязанности сторон — например, то, что арендатор должен вернуть машиноместо в прежнем состоянии без повреждений или то, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора, если арендатор использует место не по его целевому назначению.

Если договор заключается на срок больше, чем 1 год, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если срок договора меньше 1 года, его можно не регистрировать. В обоих случаях вы получаете закрепленное право пользования машиноместом. Главное, чтобы в договоре стояли подписи обеих сторон, дата, время и место заключения.

Выгодно ли покупать паркинг

Стоит ли покупать машиноместо, обычно зависит от ваших дальнейших планов. При покупке вы отдаете сразу крупную сумму денег и потом платите каждый месяц за обслуживание: например, за охрану, отопление и видеонаблюдение. Размер коммунальных платежей зависит от размера машиноместа, условий паркинга, региона.

Обычно на покупку идут те, у кого много свободных денег, или те, кто планирует прожить в квартире длительное время: 5, 10 или 15 лет, то есть не собирается переезжать. Также машиноместа покупают инвесторы — те, кто планирует сохранить деньги или даже получить прибыль в дальнейшем от сдачи места в аренду или его перепродажи.

Сколько стоит

Стоимость зависит от характеристик паркинга, размера машиноместа — так же, как и в случае с арендой. Чем выше стоимость квадратного метра жилой недвижимости, тем больше будет стоить машиноместо. Чем лучше условия, тем больше придется отдать: например, за закрытую парковку в жилье бизнес-класса с лифтом, отоплением, охраной, автоматической системой придется заплатить в 2–3 раза больше, чем за место на обычной закрытой парковке только с видеонаблюдением у дома класса «комфорт» или «эконом».

Средняя стоимость парковочного места сильно отличается также в зависимости от города. Чем больше в нем автомобилей, тем выше цена. Стоимость может варьироваться от 300 0000 ₽ до 2 000 000 ₽. На рынке всегда можно найти разные предложения: и со скидкой, и с завышенной стоимостью. А если позаботиться о покупке машиноместа еще на этапе строительства дома, то стоимость будет минимальной. Но немногие застройщики готовы продавать парковочные места, когда они еще не готовы: чаще всего старт продаж совпадает со стартом продаж готовых квартир.

Когда окупится

Тех, кто хочет сохранить средства и приумножить их, волнует вопрос окупаемости. Также он может волновать тех, кто владел паркингом несколько лет и решил переехать, а значит — продать свое парковочное место.

Сроки окупаемости зависят от стоимости места и от размера коммунальных услуг. Их легко рассчитать индивидуально. Например, машиноместо стоит 700 000 ₽. Вы купили его и уточнили размер коммунальных платежей: в среднем он составляет 1 500 ₽ каждый месяц. Средняя стоимость аренды места — 6 000 ₽. Если вы будете сдавать место за 6 000 ₽ и платить коммунальные услуги, чистая ежемесячная прибыль составит 4 500 ₽, а с учетом налогов — 3720 ₽: 13% от выручки придется отдать государству.

Давайте посчитаем срок окупаемости без учета налогов. Если каждый месяц вы будете получать 4 500 ₽, то окупите вложения за 155 месяцев, или почти за 13 лет. После 13 лет пойдет чистая прибыль. Но нужно учесть, что не всегда можно найти арендатора: несколько месяцев машиноместо будет простаивать. Кроме того, не стоит забывать о налогах и разных форс-мажорных обстоятельствах, которые способны снизить прибыль.

Продать парковочное место можно за сумму чуть больше, чем вы его покупали. Особенно если стоимость недвижимости в вашем городе растет, а автомобилей становится все больше. Но здесь есть другая проблема — отсутствие спроса. Вы можете выставить машиноместо на продажу и не получить ни одного отклика. Дело в том, что машиноместа в домах классов «эконом» и «комфорт» покупают редко. Больший спрос наблюдается в домах класса «бизнес». Поэтому подумайте, как продать машиноместо в подземном паркинге выгодно и быстро: например, предложите скидку или распишите все преимущества владения собственным парковочным пространством.

Как выбрать место

Как выбрать место в подземном паркинге или на другой площадке? Если покупаете для себя, руководствуйтесь только личными предпочтениями. Если планируете в дальнейшем сдавать машиноместо, обязательно оцените его ликвидность:

👉 посмотрите, сколько стоит аренда аналогичных машиномест;

👉 оцените, есть ли спрос на аренду или покупку парковочных мест;

👉 посчитайте, сколько месяцев понадобится для окупаемости;

👉 оцените динамику рынка — повышаются ли цены на места.

Если есть стабильный спрос, а стоимость аналогичной недвижимости постоянно повышается, вложения скорее всего окупятся. А если на рынке вообще нет предложений об аренде или покупке парковочных мест, стоит задуматься о перспективах.

Как заключить договор

Обязательно подписывайте договор купли-продажи и регистрируйте его в Росреестре. Выписка из ЕГРН подтвердит ваше право собственности на недвижимость.

Составляйте договор в трех экземплярах: для продавца, покупателя и Росреестра. Указывайте в документе:

❗ точный адрес машиноместа и его характеристики — например, порядковый номер;

❗ паспортные данные или реквизиты обеих сторон: реквизиты указывают, если покупаете место у юридического лица;

❗ точную стоимость недвижимости, способ и порядок передачи денежных средств;

❗ дату и время заключения договора.

Потом обратитесь в Росреестр, заплатите пошлину в размере 2 000 ₽ и зарегистрируйте право собственности.

Что выгоднее — купить или арендовать машиноместо — зависит от ситуации. Рассчитайте стоимость аренды, покупки и сравните их, чтобы сделать правильный выбор.

j.etagi.com

Как выбрать машино-место в подземном паркинге

Владельцы автомобиля впадают в истерику, когда речь заходит об отсутствии парковочных мест. Этот вопрос касается, прежде всего, жителей многоквартирных домов. Поиск места для парковки машины на ночь превращается в настоящую стратегию, поэтому продажа жилой недвижимости осуществляется сейчас в непосредственной близости к паркингам.

Многоуровневые или подземные стоянки могут строиться как часть жилого комплекса, торгового центра или как отдельно стоящее здание. Это очень удобно и практично, особенно, когда гаражное место находится в непосредственной близости к дому. Машино-место на паркинге можно выкупить, либо арендовать на какой-то срок, тем самым избавляя себя и близких от каждодневного поиска ночлега для авто.

Какие критерии учитывают при выборе места на паркинге?

  1. Выбирайте место под габариты и размер своего автомобиля. Не арендуйте и не выкупайте большие площади, это не рентабельно. К примеру, парковочное место для дорогих авто класса D и Eдолжно составлять не менее 10 метров квадратных, зато парковочное место занимает примерно 6-7 квадратных метров.
  2. Если в семье две машины, просите о сдвоенном машино-месте. Это сэкономит деньги, да и автомобили будут стоять рядом.
  3. Расположение парковочного места — один из важнейших критериев выбора. Если выбрать паркинг лучше всего поближе к дому, то с местом могут возникнуть проблемы. Тут надо учитывать расположение лифтов, лестниц и подъемных механизмов, которые ведут в подземный паркинг. В идеале, парковочное место должно находиться ближе к выходу и входу к подъезду или вашей жилой секции.
  4. Учитывайте и удаленность парковочного места для вашего авто от выезда со стоянки. Если мы говорим о многоуровневом паркинге, то лучше всего арендовать или выкупить место на первом этаже. Выехать отсюда можно быстрее, да и заезжать также намного проще.
  5. Дополнительный функционал парковочного места. Это может быть небольшая кладовая, мини-гараж, наличие огороженного пространства. Там вы сможете хранить ненужные в сезон вещи. Отлично, если площади хватает для хранения велосипедов.

На стоимости, главным образом, скажется площадь и расположение машино-места. Избежать проблем с арендатором поможет заключение официального договора, где будет указано место, уровень, время аренды и занимаемая площадь.

Почему паркинг лучше обычной стоянки

Как выбрать место на паркинге, мы уже разобрались. Теперь разберемся в преимуществах крытого паркинга.

  1. Ставить машину можно и зимой, и летом. В любой сезон ваш автомобиль будет защищен от непогоды: дождь, яркое солнце, снег или град — все равно. Крытый паркинг сохранит внешний вид автомобиля в идеальном состоянии.
  2. Тепло и уютно. Любая машина лучше сохраняет свои технико-эксплуатационные характеристики, если находится в тепле. В мороз могут выйти из строя не только дворники, но и аккумулятор, коробка передач и другие элементы. Чтобы избежать этого, найдите крытое и теплое парковочное место.
  3. Визуальный обзор. Хотя и на крытом паркинге и на уличной стоянке есть пост охраны, но в помещении, как правило, устанавливают дополнительные камеры наблюдения.
  4. Возможность арендовать или приобрести парковку с дополнительным огороженным местом для хранения вещей.

Конечно, крытая многоуровневая, хорошо охраняемая парковка обойдется дороже. Но зато вы знаете, что платите за сохранность своего авто и возможность беспрепятственной парковки в любое время дня и ночи.

Помните, что есть бюджетные места для легковых автомобилей эконом-класса, и более дорогая парковка для габаритных машин представительского класса. Обычно о наличии свободных мест и их характеристиках рассказывают менеджеры паркинга, уточняйте у них и о нюансах оформления машино-мест.


www.kmk-invest.by

Паркуемся дома - КОЛЕСА.ру – автомобильный журнал

Для автовладельца трудно найти более удобный и безопасный способ хранения машины, чем подземный паркинг. Приехал, оставил под профессиональной охраной, и добираться до дома по морозу или дождю никуда не надо — через минуту уже в своей квартире.

Это давно оценили на Западе, где здания с подземными паркингами интенсивно возводят начиная с 70-х годов прошлого века. Например, в Германии даже в простых панельных домах обязательно строится подземный паркинг с расчетом (как минимум) одно машиноместо на квартиру.

К подобной цивилизованности быта постепенно движется сегодня и Россия. Однако тема подземных парковок для многих наших автовладельцев еще остается незнакомой. Все слышали, что такие есть, но что это, где и сколько стоит? Попробуем, не утомляя читателя, немного рассказать об этой проблеме — безусловно, интересной и актуальной для автовладельцев.

Что такое

С точки зрения строительства подземный паркинг в жилом доме представляет собой специальным образом спроектированное помещение, расположенное на самых нижних этажах (уровнях). В мире строятся как одно-, так и многоуровневые паркинги, но в Петербурге сейчас, как правило, делаются парковки в один этаж. При этом обычно паркинг не бывает целиком расположен в подвале и заглублен ниже уровня земли — в нашем городе чаще всего он возводится как цокольный этаж. Впрочем, и у нас существуют оригинальные двухуровневые проекты, такие как в строящемся доме на Каменноостровском проспекте 40, где под парковку отведен весь цокольный этаж и часть первого этажа.

В помещении паркинга нет внутренних стен, опорами служат колонны, специальным образом рассчитываются и строятся заезды, делается гладкий бетонированный пол, на который наносится разметка, обозначающая парковочные места. Также обязательно устанавливается эффективная система вентиляции и пожарной безопасности. Паркинг может иметь различные системы контроля въезда-выезда — ворота или шлагбаум, которые открываются либо автоматически с пульта владельца, либо охранником. Охрана, кстати, присутствует во всех паркингах, и во многих проектах изначально предусматривается для нее специальное небольшое помещение.

Где найти

В отличие от Запада, где подземные парковки сегодня делаются и в простых дешевых домах, и в более дорогих, у нас они, в большинстве своем, признак элитного жилья. Такое жилье условно делится на разные классы, для каждого из которых установлено определенное соотношение количества мест на парковке и числа квартир. Например, в самом высоком классе предусмотрено два машиноместа на одну квартиру. И это — обязательное условие элитности, иначе объект не получит статус своего класса и не будет иметь высокой цены за метр жилплощади. В свою очередь, в т. н. среднеэлитном жилье предполагается, что у 80% квартир будет свое место на парковке. А в классе элитного жилья начального уровня, где основная масса квартир имеет обычные метражи, число мест на подземных парковках рассчитывается в зависимости от количества самых дорогих (элитных) квартир в таком доме.

Что касается простых панельных домов в спальных районах, то здесь подземные паркинги, как правило, отсутствуют, либо строители поступают по "остаточному принципу" (он может применяться и в элитном жилье начального уровня), исходя из площади застройки. Чем больше этажей будет у здания — тем меньше оказывается мест в паркинге на число квартир.

Ваши права

Как правило, каждое место на парковке жестко закрепляется за своим владельцем. Причина в том, что оно может сильно отличаться от остальных по расположению и удобству въезда-выезда, площади и т.д., а значит — иметь другую стоимость. Однако условия владения местом на парковке несколько другие, чем квартирой. Юридически квартира выступает как отдельный объект недвижимости. В случае же с парковкой отдельным объектом является весь паркинг целиком, а место в нем — это принадлежащая конкретному лицу его часть, доля в коллективной собственности. Непосредственным же собственником тут считается, например, кооператив владельцев мест на парковке, который организуется в процессе их продажи, а в дальнейшем управляется с помощью ТСЖ.

Отсюда вытекает то, каким образом можно распоряжаться своим местом в паркинге. Так, продать машиноместо, а также сдавать его под парковку лицам, не проживающим в доме, почти всегда возможно только с согласия всех остальных членов кооператива. (Получение такого согласия на практике представляет большие трудности.) Но, с другой стороны, таким образом уменьшается вероятность парковки "чужих" машин. В то же время в большинстве паркингов при необходимости продать машиноместо жильцу дома, а также поставить на ночь машину гостей, проблем, как правило, не возникает.

Технически кооператив паркинга организуется по принципу садоводства. На собрании жильцов, купивших места, выбирается ответственное лицо, которое часто совмещает и работу в ТСЖ (например, председателем). Здесь же принимается устав, в котором как раз и оговариваются возможности продажи мест и постановки на парковку машин для тех, кто не проживает в доме. Для обеспечения охраны автомобилей и обслуживания (коммуникации и уборка) паркинга нанимаются специальные коммерческие фирмы. В зависимости от стоимости затрат на подобные услуги каждый владелец машиноместа платит денежные взносы, которые могут собираться ежемесячно, поквартально и т. п. (как уж договорятся сами владельцы). Все гарантии сохранности автомобилей определяются непосредственно контрактом с охранной фирмой, в котором прописываются обязательства и ответственность сторон.

При покупке

Цены на место в подземном паркинге имеют разброс весьма значительный и составляют от 10-12 тысяч в спальных районах до 100 тысяч в элитном жилье в центре города.

Особых подвохов и подводных камней при покупке машиноместа нет. Однако всегда нужно обращать внимание на параметры места: расположение в паркинге и габариты. Например, бывает, что по одной цене в паркинге продаются достаточно отличающиеся друг от друга удобством заезда и площадью места. Поэтому лучше внимательно изучить план парковки либо осмотреть ее "вживую". Но в то же время иногда не стоит и переплачивать за более дорогое место. Может быть, особенности автомобиля и интенсивность его использования таковы, что целесообразнее выбрать место попроще и подешевле.

www.kolesa.ru

Подземная парковка для машин - плюсы и минусы, особенности обустройства

Содержание:

  1. Зачем они нужны?
  2. Особенности подземных паркингов
  3. Преимущества подземного паркинга у дома
  4. Минусы парковок под землей
  5. Оснащение для подземных парковок

Подземная парковка - это наиболее выгодное и комфортное решение для крупных городов, где высокая плотность застройки и свободное место крайне сложно найти. Она позволяет разместить большое количество машин и при этом перед жилым зданием не будет постоянного запаха бензина, вся улица станет пешеходной, а на крыше паркинга спокойно можно обустроить зеленую зону. В этой статье мы расскажем, как сделать это правильно и почему стоит обратить внимания именно на этот вид стоянок при оформлении придомовой территории.

Зачем они нужны?

Подобные автостоянки еще не стали нормой жизни, которая никого бы не удивила, но постепенно они все же получают распространение. Чаще всего их возводят в элитных жилищных комплексах, где сразу предполагается, что число транспорта в будущем будет только увеличиваться. Реже их можно встретить при обустройстве бюджетного или вторичного жилья.

В первом случае это связано с тем, что сами покупатели не стремятся за раз приобретать еще и парковочное место, хотя это избавило бы их от многих проблем, в том числе, сократило количество угонов. Во втором варианте сложности создают уже имеющиеся рядом строения, действующая и отлаженная инфраструктура. Но при этом упускается из внимания вопрос комфорта и экологии, когда прямо под окнами стоят автомобили и в воздухе царит постоянная загазованность.

Сюда же стоит отнести вопрос о том, что стихийные парковки совершенно незаконны. Штрафы, конечно, не высокие и выписывают их не часто, но неправильное размещение автомобилей приводит к тому, что в нужный момент службы спасения не могут подъехать к подъездам. А это способно привести к трагическим последствиям. Возрастает и количество аварий, повышается уровень опасности, хотя изначально считается, что двор возле дома - это тихое, уютное место, где не нужно ни о чем беспокоиться.

Особенности подземных паркингов

Подобные сооружения отличаются несколькими нюансами:

  • Могут быть одно- и многоуровневыми. Количество этажей зависит от площади свободной территории и вместительности.
  • В элитных домах предполагается, что на семью может быть две и более площадок. В бюджетных комплексах число таких парко-мест меньше, чем число квартир. При возведении отдельного строения в уже построенном районе при подсчетах учитывается, сколько есть сейчас людей на машинах и делается несколько запасных.
  • Всегда платные и подразумевают оплату за пользование. Она устанавливается в зависимости от престижности жилого комплекса, удаленности от центра, площади заведения и иных факторов.
  • Они обустраиваются удобными въездами и выездами, специальными указателями и терминалами оплаты.
  • Нередко охраняются, что требует оснащения поста и найма сотрудников, которые будут этим заниматься.
  • Могут быть частными и тогда проход осуществляется только по индивидуальной карте, изначально занесенной в базу данных.

Преимущества подземного паркинга у дома 

Такие парковки экономят пространство и находятся под дорогами, зданиями или парковыми зонами.

Полностью экологичны, поскольку продукты работы машин не загрязняют воздух возле дома.

Температура редко опускается ниже 8°С, что положительно влияет на сохранность машин.

Являются надежной защитой от осадков, сильного ветра, града и иных атмосферных явлений.

Автомобили находятся под постоянной охраной и их сложнее повредить, угнать или причинить иной вред.

Минусы парковок под землей 

  • Паркинги считаются объектами капитального строительства, поэтому возводить их дороже.
  • Требуется много оборудования для регулировки движения, но это же снижает количество аварий.

Оснащение для подземных парковок 

  • Дорожные знаки - необходимы для информирования водителей о всех нюансах использования парковки.
  • ИДН - применяются для принудительного ограничения скорости автотранспорта.
  • Шлагбаумы - возводятся для перекрытия въезда и выезда со стоянки.
  • Колесоотбойники - используются для защиты стен, колонн, машин и иных объектов от повреждения.
  • Парковочные столбики - необходимы для разделения транспортных потоков, задания требуемого направления.
  • Сферические зеркала - позволяют осуществлять осмотр территории и улучшают эффективность охраны.
  • Резиновые накладки на стены и углы - уберегают транспорт и элементы конструкции от ударов и повреждений.

Подземные парковки - это более удобные, комфортные и практичные условия для размещения машин возле домов. Они позволяют не беспокоиться о сохранности автомобиля, защищают его от пагубных воздействий атмосферных явлений и угона. Её обустройство обойдется дороже, чем наземного паркинга, но все затраты быстро окупятся.

rosdorznakservis.ru

Как выбрать правильное место для стоянки автомобиля

Понравилась статья? Следите за новыми идеями полезных авто советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Каждый автовладелец хочет видеть свое авто целым и невредимым. Вмятины и царапины любого размера нежелательны. Оказывается, большинство повреждений транспортное средство может получить не в пути, а именно на парковке. Поэтому многие владельцы авто испытывают некоторую тревогу, оставляя своего «любимца» на стоянке. Не переживайте, есть способы, которые помогут парковать машину правильно и избежать повреждений.

Выбираем правильное место для стоянки автомобиля

При поездке в магазин, нужно найти временную стоянку. Могут быть платными и бесплатными. Крупные ТРЦ, как правило, имеют подземную парковку. Ваши действия в данной ситуации. При платной парковке стоит сразу узнать, кому и сколько заплатить за стоянку. Парковка, в большинстве случаев, не несет ответственность за сохранность транспортного средства.

Она только предоставляет место. Есть муниципальные стоянки. В перечень оказываемых услуг входит:

  • обустройство место парковки специальным оборудованием;
  • нанесение дорожной разметки;
  • поддержка оборудования в рабочем состоянии, охрана;
  • проведение на территории парковки своевременной уборки;
  • контроль расстановки автомобилей;
  • контроль оплаты за услуги стоянки.

Это основные услуги, предоставляемые муниципальным паркингом.

Важно! В услуги не входит охрана припаркованных транспортных средств.

В связи с этим, ответственность за сохранность авто лежит только на владельце. Редко происходит так, что парковка нужна спонтанно. Чаще всего, водитель уже знает, куда нужно ехать и примерное место парковки. Нетрудно продумать заранее.

Несколько советов  «правильной» парковки

Подъезжая к месту для стоянки, обязательно сбавляйте скорость, включите указатели поворота и не торопясь ищите наиболее подходящее место. Не кидайтесь занимать первое попавшееся. Для водителей без опыта настоятельно рекомендую не пытаться «встроиться» между двумя автомобилями. Найдите более просторное место. В противном случае, потратите нервы, силы, время и вдобавок повредите авто (хорошо, если только свое). Во время поиска парковочного места должен быть включен поворотник.

Если не нашли подходящего места – поищите в другом. Главное – не торопитесь. Наверняка есть прилегающая территория для транспортных средств. Часто во дворах есть достаточное количества место для стоянки. Лучшим вариантом остается парковка на специально оборудованном месте, пусть подальше от пункта назначения. Лучше пройти 10-15 минут и быть спокойным за сохранность своего авто. И напоследок, несколько требований к парковочной площадке:

  • ровная поверхность места, чтобы не использовать ограничители для колес.
  • размер места для легкового транспортного средства должен быть 5 х 2,5 метров. Для габаритных авто (джип, минивэн) 3,5 х 6,5 метров.

Есть закрытые и открытые автостоянки. Закрытая стоит значительно дороже. Купить транспортное средство сейчас стало проще, чем парковочное место для него. При этом вопрос наличия стоянки остается актуальным.

avtoelektrik-info.ru

Как правильно оформить машиноместо в подземном паркинге в 2020 году

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

Содержание статьи:

  • Что называют машиноместом?
  • Машиноместо перешло в частную собственность
  • На каком основании машиноместо оформляется?
  • Список необходимых документов
  • Кто осуществляет регистрацию собственности?

Что называют машиноместом?

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

  • Подготовку определенного пакета документации.
  • Обращение в уполномоченную госструктуру.
  • Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается. Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  • С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Оформление машиноместа – список необходимых документов

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
  • Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
  • Факт продаж

minerta.ru


Смотрите также