Как правильно выбрать подрядчика


Как правильно выбрать подрядчика для строительных работ

Виктор Конкин, заместитель руководителя департамента сопровождения строительства КСК групп

Выбор исполнителя строительно-монтажных работ – судьбоносное решение, которое должен принять заказчик в ходе реализации строительного проекта. Цена ошибки в данном случае крайне высока: финансовые потери, снижение срока службы возведенного объекта, потеря времени, сил и нервов. Как не прогадать и выбрать действительно профессионального, добросовестного и исполнительного подрядчика? Данная статья написана с целью приоткрыть завесу этой тайны, предоставив несколько практических решений, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Компания или бригада?

Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – более низкая стоимость работ. Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 25–30% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на получение допусков СРО и лицензий, не тратят деньги на рекламу, буклеты и Интернет-сайты.

Но есть большое количество минусов работы с бригадами. Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. Крупные строительные проекты не получится реализовать силами бригады. К примеру, бригада вполне может справиться с косметическим ремонтом, но строительство здания ей вряд ли будет под силу. Для крупного строительства требуется достаточно высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.

Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.

В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.

В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае если через несколько месяцев после ремонта наплавляемая кровля даст течь, дверь перекосит или отвалится плитка в санитарном узле – где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.

И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет допусков СРО и лицензий. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов. При работе со строительной компанией расходы на ремонт могут снять только в случае несоблюдения должной осмотрительности и осторожности.

Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения горе-строителями технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.

Как искать подрядчика?

Теперь необходимо понять, каким же образом искать подрядчика. Давайте рассмотрим наиболее популярные способы поиска исполнителя работ, а также разберем положительные и отрицательные стороны каждого из таких способов.

1. Рекомендация знакомых

Данный способ является наиболее распространенным среди заказчиков. Каждый второй ищет подрядчиков среди своих знакомых или знакомых своих знакомых. У такого метода есть три больших недостатка. Во-первых, не всегда среди ваших знакомых может найтись тот, кто сможет порекомендовать действительно хорошую строительную компанию. Во-вторых, нельзя до конца быть уверенным, что подрядчика вам рекомендуют только потому, что он прекрасно знает свою работу, является порядочным и честным. Возможно, ваш знакомый просто хочет помочь своему родственнику получить хороший заказ. Также ваш знакомый может быть мотивирован материально, поэтому рекомендовать он будет не самого профессионального подрядчика, а того, кто заплатит больший откат. В-третьих, рекомендованная компания получает от заказчика больший кредит доверия и лояльности. Недобросовестные и нечестные компании, как правило, этим активно пользуются и начинают обворовывать заказчика, необоснованно завышая бюджет строительного проекта, или выбивать для себя иные преференции. Данный способ поиска подрядчика хорош лишь в том случае, если вы на 100% уверены в рекомендателе, а также спрашиваете с рекомендуемой компании в несколько раз строже, нежели с компании, найденной иными способами.

2. Интернет, газеты, журналы, буклеты

Преимуществами данного способа поиска являются широкий круг источников информации, разнообразность предложений, возможность охватить большую часть участников строительного рынка. Отрицательной стороной является, прежде всего, то, что вы получаете лишь ту информацию о компаниях, которую они сами считают нужным о себе сообщить. Такая информация зачастую искажена и не отражает реального положения вещей. Здесь действует принцип «Всяк кулик свое болото хвалит».

3. Форумы и выставки по строительной тематике

Неоспоримым преимуществом будет личный контакт с представителем строительной компании. Можно в режиме реального времени задать подрядчику интересующие вас вопросы, узнать об опыте компании, принципах их работы, технической оснащенности и т. д. Отрицательные стороны здесь те же, что и в предыдущем способе, плюс к этому не каждый строитель посещает подобные мероприятия, поэтому выбор подрядчиков на форумах может быть весьма скудным.

4. Профильные рейтинги

На подобных ресурсах можно оперативно получить аналитическую информацию об опыте работы, технической оснащенности, правоспособности, квалификации, добросовестности огромного количества средних и крупных строительных компаний. Информация собрана из множества источников, систематизирована, постоянно поддерживается в актуальном состоянии, сопоставлена с аналогичными показателями иных участников строительного рынка в виде рейтинга. Недостатком является то, что зачастую подобные рейтинги предоставляют информацию на возмездной основе и не являются объективными. Поэтому необходимо избирательно относиться к таким ресурсам и использовать только проверенные сайты, например, портал «Рейтинг строительных компаний (РСК)».

Как мы видим, способов поиска действительно много, каждый из которых имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить – идеального способа не существует. Именно поэтому очень важно перед тем, как рассматривать коммерческое предложение от конкретного подрядчика, провести его предварительную проверку – предквалификацию, тем самым выяснив, является ли он тем, за кого себя выдает.

Как оценить добросовестность и квалификацию подрядчика?

После того, как вы определились с кругом потенциальных подрядчиков, следует провести их предквалификацию. На что нужно ориентироваться? Точных критериев (требований), по которым следует проводить проверку подрядчика, не существует. Заказчик должен установить их самостоятельно, исходя из специфики конкретного строительного проекта. Такими требованиями могут быть:

1. Регистрация компании в качестве юридического лица.

2. Наличие допусков СРО, лицензий, аккредитаций и сертификатов.

3. Сроки существования фирмы (не менее трех лет).

4. Опыт строительства или ремонта аналогичных объектов, подтвержденный документально (акты о приемке выполненных работ).

5. Наличие прибыли от деятельности компании за последние три года.

6. Объем выполненных работ за последний год должен составлять не менее половины объема предлагаемых работ.

7. Отсутствие компании в реестре недобросовестных поставщиков.

8. Наличие необходимой техники для выполнения работ.

9. Наличие квалифицированных ИТР и рабочих в штате компании.

10. Отсутствие или минимальное количество сезонных работников (гастарбайтеров).

11. Документальное подтверждение соблюдения сроков выполнения работ по завершенным строительным проектам.

12. Наличие положительных отзывов о качестве и сроках производства работ от заказчиков, наград, грамот.

13. Наличие системы менеджмента качества на предприятии.

14. Наличие системы входного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций.

15. Наличие собственной лаборатории неразрушающего контроля.

16. Отсутствие судебных разбирательств с заказчиками и надзорными органами.

17. Отсутствие задолженности перед налоговыми органами.

18. Наличие договора страхования гражданской ответственности в ходе осуществления строительной деятельности.

19. Наличие постоянных партнеров для выполнения узкоспециализированных работ.

20. Наличие банковской гарантии или поручительства.

21. Наличие собственного web-сайта.

22. Иные основания, исходя из специфики строительного проекта.

При проведении проверки важно не верить красивым буклетам и красноречивым россказням подрядчика. Ориентиром могут служить лишь документы, цифры и факты, которые заказчик всегда имеет право запросить у строительных компаний. Ошибочно полагать, что часть таких документов составляет коммерческую тайну и не может быть передана заказчику для ознакомления. Заинтересованный в получении заказа подрядчик непременно предоставит вам все необходимые сведения. В случае если подрядчик откажется от предоставления каких-либо документов, работать с ним не рекомендуется – видимо, ему есть, что скрывать. Важно допускать до коммерческого конкурса только те компании, которые наиболее полно удовлетворяют выставленным вами требованиям. Только так вы можете максимально оградить себя от непрофессиональных, неквалифицированных и нечестных подрядчиков.

Партнерский материал

Источник: kskgroup.ru

www.e-xecutive.ru

11 правил при выборе подрядчика строительных услуг

 

 

Выбор подрядчика в строительстве является ответственным моментом. Недоделанная или не качественно сделанная работа, потерянное время и дополнительное вложение денег – такой результат может дать ошибка при выборе исполнителя услуг.

При этом любая строительная компания до начала выполнения работ будет убеждать заказчика в высоком качестве выполняемых ими работ. Существуют некоторые способы проверить надежность и профессионализм подрядчика. Основная идея заключается в том, чтобы обращать внимание только на факты и документы, которые необходимо попросить предоставить подрядчика.

Ниже описаны одиннадцать способов проверки и определения степени надежности строительной компании.

                           

 1. Изучить примеры прошлых работ лично на практике.

Наличие красочных фотографий готового объекта еще не означает, что работы были действительно проведены на качественно высоком уровне. Куда важнее на практике убедиться в квалификации подрядчика по монтажу и обслуживанию инженерных систем. По этой причине рекомендуется лично побывать на 2-3 объектах. Лучше, если хотя бы одно здание будет активно эксплуатироваться по своему назначению несколько лет, а одно находиться в процессе завершения монтажа.

В эксплуатируемом здании можно оценить, насколько хорошо функционирует та или иная инженерная система. Довольно частая ошибка недобросовестных подрядчиков — учитывать только текущее положение дел. Так, на этапе сдачи работ все действует безукоризненно и объект легко передается от исполнителя к заказчику. А вот уже в процессе активной эксплуатации, в результате повышенных нагрузок, начинаются проблемы.

 

Знакомство с объектом, который был завершен несколько лет назад, поможет выявить подобный недостаток. Для этого нет необходимости делать экспертную оценку (хотя с ней данные будут более полными). Достаточно побывать в различных помещениях и внимательно осмотреться. При большом скоплении народа сразу же выявляются недостатки вентиляционной системы. На верхних и нижних этажах здания стоит присмотреться к водоснабжению и системе отопления. Общение с теми, кто проживает или работает в помещении, откроет глаза на работу других инженерных систем.

Рекомендуется посетить объект, который находится на этапе завершения монтажа. Тогда можно одновременно оценить организацию рабочего процесса и уровень выполнения работ. Также в процессе изучения действующей задачи будет видно, как относится подрядчик к технике безопасности и своим специалистам.

 

 2. Наличие лицензий и сертификатов

Сотрудничество с компаниями-подрядчиками, у которых есть необходимые допуски к работам, лицензии, сертификаты и свидетельства, имеет целый ряд преимуществ. Это важно даже в тех случаях, когда конкретный вид деятельности обязательному лицензированию не подлежит. 

С 2010 года процесс лицензирования строительных фирм, в том числе и проводящих работы по проектированию и монтажу инженерных систем, кардинально изменился. Как таковая строительная лицензия больше не выдается. Ее роль взяли на себя допуски, выдаваемые саморегулируемыми организациями (СРО). Остались только лицензии на определенные виды деятельности (пожарная безопасность, объекты культурного наследия и т.д.)

 Вступление строительных фирм в СРО обязательным не является. Тем не менее, факт членства подрядчика в организации – это лучшее подтверждение его профессионализма и квалификации сотрудников. СРО самостоятельно осуществляют контроль за качеством услуг, оказываемых участниками, определяют стандарты профессиональной деятельности. А в случае спорных ситуаций между заказчиками и подрядчиками саморегулируемые организации выступают в роли третейских судей. При вступлении в СРО каждая строительная фирма обязана делать денежный взнос, формируя фонд, из которого клиент получает компенсацию при ненадлежащем выполнении работ субподрядчиком. 

Таким образом, клиенты строительных фирм, входящих в СРО (следовательно, имеющих необходимый допуск до работ), могут быть уверены, что проделанная работа будет соответствовать критериям качества, а объект окажется сдан точно в срок. А в случаях недобросовестного исполнения подрядчиками своих обязанностей, заказчики гарантированно получат возмещение за счет компенсационного фонда. 

Помимо допусков СРО, положительным аргументом в пользу исполнителя может стать наличие у него ряда других лицензий. Они ставят деятельность организации в определенные рамки, вынуждая выполнять достаточно жесткие и четко прописанные требования, которые напрямую влияют на качество выполняемых работ. И дело здесь не ограничивается одной добросовестностью. Надзорные органы регулярно проверяют заказчиков строительства, а несоблюдение требований действующего законодательства может повлечь за собой выдачу предписания и штраф. В этом случае заказчик перевыставляет сумму штрафов подрядчику. И вполне обоснованно. Поэтому, подрядчику выгодно работать качественно. А со временем качественная работа становится привычкой.

Процесс получения лицензии требует, чтобы работники организации имели определенный опыт работы и владели определенными знаниями и умениями, прошли специализированное обучение. Также необходимо наличие определенного инструмента. Таким образом, в лицензированной компании в большинстве случаев обеспечена высокая профессиональная компетентность персонала и полный комплект оборудования для выполнения работ.

     

 3. Опыт работы компании

Опыт компании подрядчика имеет огромное значение. Ведь может оказаться, что приглянувшаяся вам компания наняла на работу молодых специалистов без опыта работы, а в качестве материала, подтверждающего произведение работ на различных объектах, предоставляет чужие фотографии.

Цифры о количестве произведенных работ и выполненных проектов не должны вводить вас в заблуждение. Возможно, в этом году приглянувшаяся вам фирма, выполнила немного проектов. Однако их высокое качество будет однозначно свидетельствовать в пользу опытности ее специалистов. И все же большое количество реализованных проектов в течение последних двух лет будет подтверждением опыта компании и является весомым аргументом в пользу такого подрядчика. 

В качестве материалов, подтверждающих большой опыт, компании зачастую предоставляют портфолио – фотографии объектов, где проводились работы. Прежде чем приступить к сотрудничеству, стоит проверить, действительно ли то, что запечатлено на фото является достижениями данной компании, а не просто фотографиями из интернета. Добропорядочная компания с радостью предоставит телефоны своих клиентов, связавшись с которыми можно будет узнать их мнение о данной фирме.

Опыт – опыту рознь. Необходимо выяснить, имеет ли выбранный подрядчик опыт в проведении работ по определенным технологиям. Данные об этом в его портфолио и звонки заказчикам таких работ помогут дать ответ на этот вопрос. Если из информации, предоставленной подрядчиком, следует, что он имеет опыт проведения работ, отличных от требующихся для вашего проекта, то скорее всего при выполнении нового задания могут возникнуть проблемы.

Еще одно свидетельство об опыте – наличие постоянных поставщиков и знание производителей. Если это есть, то подрядчик сможет предоставить более выгодные цены и обеспечит своевременность исполнения услуги. Зачастую, более дорогие или редкие материалы можно заменять более дешевыми и доступными. Опытная компания хорошо ориентируется в таких вопросах. Поэтому, не стесняйтесь спрашивать об альтернативных вариантах оборудования. Профильные знания заказчика и ответы на подобные вопросы могут быть дополнительным подтверждением опыта работы подрядчика.

 4. Отзывы и рекомендации

При выборе подрядчика для оказания услуги необходимо тщательно изучить отзывы и рекомендации о претендентах, которые привлекли ваше внимание. Отзывы помогут вам узнать, насколько добросовестна компания, и нет ли у нее серьезных недостатков.

Один из самых простых способов – поиск отзывов в интернете. Здесь можно найти большое количество отзывов, как на сайте компании – подрядчика, так и на различных тематических форумах.

Теперь, отзывы нужно проанализировать: любая положительная рекомендация может быть засчитана как отзыв в пользу компании. К положительным отзывам можно отнести: исполнение работ в установленные сроки, уборка мусора после проведения монтажа и т. д. Любую негативную информацию также нужно учесть: если профессионализм исполнителей был не на высоком уровне, нарушались сроки исполнения, всю эту информацию относите к отрицательным отзывам.

Существует интересная проверенная методика: поставьте за каждый положительный отзыв конкретному подрядчику 1 балл, а за отрицательный – 3 балла. Из суммы баллов положительных отзывов вычтите сумму отрицательных. Если результат равен нулю или является отрицательным числом, то с этой компанией точно не стоит иметь дело.

Где найти отзывы и рекомендации?

Такая информация от клиентов может размещаться на различных форумах (городских, на сайтах строительных компаний и других). Там же клиенты часто составляют «белые» и «черные» листы исполнителей. Стоит найти тех, кто уже был клиентом данной компании и узнать «живые» отзывы. Телефоны клиентов можно узнать у подрядчика, в его портфолио на сайте. Так же можно найти отзывы о подрядчике  на его сайте. Отзывы могут быть как скан с бумажных носителей, так и видеоролики клиентов.

 

Не стесняйтесь задавать вопросы. Попросите связать вас с теми специалистами клиентов компании, которые принимали выполнение данного вида работ на объекте. Узнайте у них, как долго осуществлялся проект, как проходил процесс работы, не вышла ли оплата услуги за согласованную смету. 

 Самой лучшей рекомендацией будет та, которую вы можете получить у людей, хорошо знакомых вам лично. Если есть положительный отзыв от знакомых, то таким подрядчиком вы наверняка будете удовлетворены.

 5. Официальный договор

Независимо от объема и сложности работ по монтажу инженерных сетей и коммуникаций соглашайтесь только на официальное сотрудничество. Обязательно составьте письменное соглашение, в котором четко пропишите следующие пункты:

  • объект договора, его характеристика и место расположения; 
  • • точные объемы и сроки выполнения работ;
  • • стоимость заказа;
  • •порядок сдачи-приемки в эксплуатацию отдельных участков и объекта в целом;
  • • сроки и объемы гарантийных обязательств;
  • • санкции за невыполнение сторонами условий договора;
  • • форс-мажорные обстоятельства.

Завизированные заказчиком и исполнителем письменные договоры, сметы и акты сдачи-приема в эксплуатацию являются юридическими документами, подтверждающими факт выполнения работ конкретной организацией. В выполнявшей ваш заказ компании могут поменяться сотрудники, но ее ответственности по принятым на себя обязательствам это не отменяет. Как показывает опыт, в случае отсутствия договора и прилагаемых к нему документов в последствие значительно сложнее будет доказать, что работы были выполнены не качественно, не в срок или не в полном объеме, а также обязать исполнителя осуществить необходимый ремонт на гарантийной основе.

Заключив официальный договор на монтаж инженерных систем, клиент получает возможность влиять на поставщика услуг в случае нарушения им взятых на себя обязательств и недобросовестной работы, а также обеспечивает надежную защиту своих интересов, вплоть до обращения в судебные инстанции. 

Образцы типовых договоров на различные виды работ и услуг можно найти на сайтах, специализирующихся на юридической помощи предпринимателям. Для этого достаточно сделать запрос в Яндекс или в любой другой поисковой системе.

 

На остальных правилах выбора надежного строительного подрядчика мы остановимся менее подробно. Но это не делает их менее важными.

 6. Ознакомиться с инструментами и оборудованием, которое есть в наличии. Особенно это касается оборудования по настройке, тестированию и поверке инженерных систем. Оно является наиболее дорогостоящим. И без него невозможно качественно выполнить работу в полном объеме. Кроме того, естественно, в наличии должны быть перфораторы, шуруповерты, штроборезы, сварочный аппарат и прочее оборудование.

7. Исполнитель, хорошо работающий в своем сегменте, всегда готов предложить несколько вариантов решения вопроса. Речь идет не только о разнице в цене на материалы на данный момент времени, но и об энергосбережении в дальнейшем. Т.е. заказчик либо платит сейчас дороже, но получает современную и даже автоматизированную инженерную систему, или платит дешевле, но в процессе эксплуатации будут выше расходы. Подрядчик должен рассчитать и показать целесообразность того или иного варианта.

8. Предложите компании выполнить тестовый монтаж отдельной системы, прежде чем заключать общий договор на комплексное выполнение работ.

9.  Убедитесь, что оборудование для инженерных систем не является эксклюзивным и достаточно просто будет потом найти обслуживающую компанию.

10. Простота общения. Подрядчик должен давать простые и обоснованные ответы на любой вопрос. Аргументы должны быть понятны даже не специалисту. Не должно быть заумных фраз, когда человек не знающий ответ на вопрос пытается таким образом показать заказчику свою экспертность.

11. Убедитесь в надежности финансового положения компании. Попросите подрядчика предоставить баланс за прошлый год. Наличие убытков будет говорить о шатком положении этой компании.

delta-nf.ru

Без шума и нервов: как выбрать подрядчика для строительства загородного дома

Кроме того, нужно обратить внимание на то, сколько технологий строительства использует компания. Если их много — это повод для сомнений. Как правило, надежные компании специализируются на одной-двух технологиях, в которых достигают высокого мастерства, обучают персонал, прописывают регламенты и следят за новинками. Если вам предлагается и газобетон, и клееный брус, и каркасные дома — вероятно, такая фирма работает с субподрядчиками, а сама мало что может гарантировать.

Отдельно стоит сказать о ценах. Заявленные на сайте ценники часто могут не отражать всей картины. Так, если одинаковый дом одна компания предлагает построить за два миллиона, а вторая за пять — это может означать, что первая из маркетинговых интересов озвучила не всю сумму. Например, столько стоит дом без фундамента, перекрытий и стоимости работ, но об этом вы узнаете в лучшем случае в офисе, так что на этом этапе лучше ориентироваться не на цену, а на другие показатели.

И, разумеется, на первом этапе следует воспользоваться преимуществом нашего времени — доступностью информации. Выбрав несколько фирм с интересными предложениями, нужно не полениться и изучить отзывы о них. Впрочем, на собственном сайте компании они, вероятно, будут только положительные, поэтому желательно посмотреть отзывы на нескольких профильных площадках, а также поискать их в соцсетях. Не поленитесь сами создать новую тему и попросите людей рассказать про опыт сотрудничества с той или иной компанией — так вы получите объективную картину.

Второй этап: переговоры и кадровая разведка

На встрече с менеджером в офисе нужно не стесняясь задавать больше вопросов. Первый показатель для вас — насколько он "в теме". В хорошей надежной компании персонал будет подготовленный и компетентный. Если менеджер начинает "плавать", если ваши вопросы ставят его в тупик, то это должно настораживать.

Во-вторых, обязательно спросите, можно ли съездить и посмотреть на строящиеся объекты. Лучший вариант, если предложили сами и назвали много адресов.

Обратите внимание, велика ли разница между изначальными условиями, озвученными на сайте, и тем, что говорит менеджер. Конечно, многие пользуются уловками, чтобы привлечь покупателя, но чем серьезней расхождение, тем больше оснований заподозрить, что это не единственная вольность, которую себе здесь позволяют.

Есть смысл расспросить о сотрудниках компании. Например, какие бригады возводят дома? Это субподрядчики или они являются штатными сотрудниками? Второй вариант предпочтительнее. В нормальной фирме будут налажены все бизнес-процессы, то есть там будут не бригады с открытого рынка, взятые на проект, а постоянные сотрудники.

Также будет показательно, если в штате у компании есть один или несколько архитекторов — это демонстрирует готовность работать с клиентом, с его предпочтениями, а также послужит косвенным доказательством того, что в компании много заказов, так как для разовых работ привлекли бы аутсорсера.

Также наличие штатного проектировщика или целого проектного отдела можно расценивать как дополнительную гарантию качества построенных домов, так как специалисты смогут оптимально подобрать материалы, инженерные системы и рассчитать все нюансы конструкции здания.

Третий этап: едем на стройку

Стройка — это главная лакмусовая бумажка, которая поможет принять окончательное решение.

Даже если вы не очень хорошо разбираетесь в тонкостях строительного процесса — просто посмотрите, в каком виде содержится площадка. Мусор разбросан? Материалы свалены, как попало? Рабочие одеты, кто во что горазд, курят и слоняются без дела? Значит лучше поискать другую компанию. Если все сложено аккуратно, нет грязи, все мастера при деле и одеты в фирменную униформу — это уже маркер ответственности и организованности.

realty.ria.ru

Как выбрать подрядчика для строительства? Статьи

22.11.2013 05:07

Строительство загородного дома – ответственное и сложное дело. И если ремонт квартиры можно осуществить самостоятельно, то при строительстве возникает множество проблем, которые без специальных знаний и надлежащего опыта решить невозможно. Именно поэтому, при возведении частных домов всё больше частных заказчиков прибегают к услугам профессиональных подрядчиков.

В данной статье мы расскажем о том, в чём заключается роль подрядчиков при строительстве домов, какие функции они выполняют и как правильно выбрать подрядчика для строительства загородного дома.

 

Кто такой подрядчик?

 

Подрядчиком зачастую называют строительную организацию, либо частных лиц, которые оказывают услуги по строительству/реконструкции объектов недвижимости в соответствии с договором подряда.

В случае с возведением дома, подрядчик может выполнять следующие операции:

• Получение разрешения под проведение строительных работ;

• Осуществление проектировочных работ по прокладке инженерных сетей и их испытанием на функциональность;

• Подготовка местности под строительство.

В частности, подрядчиком может быть осуществлён демонтаж старых конструкций и построек;

• Вырывание котлована под фундамент;

• Заливка фундамента;

• Последующее возведение дома;

• Прочие работы по благоустройству территории

Основной задачей подрядчика является не самостоятельное выполнение работ, а их организация и надлежащий контроль. Подрядчик, это не лицо или группа лиц, которые сами занимаются строительством. Они организовывают строительные работы, следят за ходом их выполнения. Следует отметить, что именно подрядчик отвечает за итог и срок сдачи работ.

В случае того, если подрядчик не может справиться с объёмами работ (зачастую это происходит при строительстве больших объектов), он имеет право нанимать субподрядчика, то есть, организацию, которая сможет выполнить отдельные более мелкие виды работ.

 

Как выбирать подрядчика?

 

Перед выбором подрядчика, либо подрядной организации для строительства Вашего дома, необходимо убедиться в их порядочности. Сделать это можно нескольким способами: найти информацию о компании в интернете или спросить совета у тех людей, которые сталкивались с вопросами строительства коттеджа. К сожалению, рынок строительных услуг в нашей стране не всегда бывает прозрачным, и предложения могут представлять лица, или компании, которые, мягко говоря, не компетентны в вопросах строительства. Отличным вариантом подстраховки в данной ситуации может стать найм прораба «со стороны», который будет непредвзято оценивать работу подрядчика, и в случае необходимости давать Вам советы и ценные рекомендации.

Ещё одним подготовительным этапом перед выбором подрядчика станет определение сроков строительных работ и их объёма. Например, если Вы планируете возводить кирпичный коттедж в несколько этажей, то на его возведение может уйти год, а то и больше. Соответственно, и масштаб работ может быть внушительным: от сноса старой постройки в случае необходимости, до укладки тротуарной плитки на территории, прилегающей к дому.

По современным технологиям строительства только на «усадку фундамента» отводится полгода. Сюда следует прибавить работы по освоению почвы и её подготовки под строительство (в случае необходимости). После этого, приступают к непосредственному возведению стен и крыши. На данные работы может уйти несколько месяцев, а то и год. Завершающим этапом строительства являются отделочные работы, а так же мероприятия по благоустройству территории вокруг дома.

Исходя из всего вышесказанного, стоит сделать вывод, что в случае возведения большого дома, необходимо решить, будете ли Вы делегировать работы одной подрядной организации, либо же обращаться к нескольким компаниям. И в том и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Например, в случае с разделением работ, Вы можете обращаться к более компетентным специалистам в своей области (отделка помещений, заливка фундамента и т.д.). В другом случае, заключая договор подряда с одной организацией на весь цикл работ, Вы получаете возможность избавиться от личных хлопот с постоянным поиском подрядчиков.

Непосредственный поиск подрядчиков можно разделить на два этапа.

1. На первом происходит отбор компаний в соответствии с Вашими интересами посредством поиска через интернет, газеты, журналы и рекомендации. Современные СМИ переполнены объявлениями о предоставлении строительных услуг. Однако далеко не все соответствуют реальности. В некоторых случаях подрядчики могут оказывать некачественные услуги, в других – пытаются сэкономить на строительном оборудовании и рабочей силе, что в общем счёте приводит к ухудшению уровня строительства. Не обманывайте себя обещаниями о «супер-низких ценах и быстрых сроках выполнения работ». Любая хорошая работа должна быть разумно оплачена. Если Вы находитесь на сайте компании, то внимательно изучите её историю, информацию о сотрудниках, будет большим плюсом ознакомиться с работами, которые уже выполнял данный подрядчик.

2. Второй этап поиска подрядчика заключается в непосредственных переговорах. К сожалению, не всегда первый контакт с компанией является свидетельством заключённого договора. При выяснении подробностей, может оказаться, что цены в смете на строительные работы будут Выше заявленных. Так же Вы сможете не сойтись в общих условиях проведения работ по возведению дома.

При возможности старайтесь воспользоваться помощью прораба, либо главного инженера во время общения с подрядчиком. Это позволит Вам получать более полную информацию и полностью понимать подрядчика, так как прораб будет общаться с ним на одном языке, и даже те моменты в строительстве, которыми Вы не владеете, не станут впоследствии «котом в мешке».

После окончательно выбора подрядчика с ним в обязательном порядке заключается договор подряда. Профессиональные строители настоятельно рекомендуют обращать внимание на такие пункты, как «сроки выполнения работ» и «обязанности сторон». Любой уважающий себя подрядчик ответственность за нарушение данных условий берёт на себя. Не будет лишним, если в договоре будут прописаны и гарантии качества на выполненные работы.

Если у Вас есть возможность, то обязательно воспользуйтесь помощью юриста. Это позволит сэкономить Вам время, нервы и деньги.


smetnoe.ru

Как правильно выбрать подрядчика?

При проведении строительно-монтажных работ необходимо с особым вниманием подходить к выбору исполнителя, для успешной реализации строительного проекта. Любая ошибка может очень дорого обойтись, так как она может повлечь за собой финансовые потери, лишнюю трату времени, сил и нервов, а также возведенный объект может прослужить не так долго, как ожидалось. Есть несколько советов, гарантирующих правильный выбор добросовестного и профессионального подрядчика:

Бригада или компания?

Выбирать в качестве подрядчика бригаду или строительную компанию следует исходя из финансовых возможностей. Бригада рабочих будет выполнять работу практически на ⅓ дешевле, если обратиться за помощью в строительную компанию. Это объясняется просто: у бригад нет налоговых обязательств, нет необходимости оплачивать арендную плату за офис, нет выплат заработной платы и расходов на лицензию. 

Помимо плюсов, есть и минусы работы с бригадой - сложные строительные работы они не имеют возможности выполнять, поэтому для крупных строительных проектов, в качестве подрядчика, придется выбирать строительную компанию. Это обусловлено требованием наличия высокой квалификации и навыками сложного строительного процесса, соблюдением ГОСТа и СНиПа. 

Весомое преимущество для выбора строительной компании - это возможность привлечения к ответственности за некачественно оказанные услуги. У компании есть гарант покрытия возможного ущерба: активы, денежные средства на счетах, техника и оборудование. Также, при работе с бригадой, не стоит рассчитывать на гарантийное обслуживание. 

Если есть необходимость уменьшить налогооблагаемую базу по НДС, то оплату за работу бригаде не получится отразить в бухгалтерской отчетности и вычета по НДС тоже не будет. Заказчик может нести потери налоговой выгоды до 30%, если в качестве подрядчика выбрана не строительная компания. 

Почему выбрать надо именно нас?

Найти добросовестного подрядчика моментально - практически невозможно. В большинстве случаев, при проведении строительно-монтажных работ, заказчики обращаются к знакомым, чтобы по их рекомендации выбрать исполнителя. Такой подход не всегда рационален, потому, что рекомендации могут быть не помощью в поиске истинных профессионалов, а лишь стремлением исполнителю помочь с новым проектом. К тому же, подрядчик по рекомендации может относиться к поставленной задаче лояльно, с некой халатностью - его же порекомендовали, значит будут терпеть. 

Мы регулярно проводим анализ конкурентов и знаем слабые и сильные стороны каждого из них. Профессионалы нашей компании смело могут составить конкуренцию качеству выполняемых работ другими фирмами, причем, по более привлекательной цене. Мы работаем намного эффективнее и уделяем внимание любой мелочи, поэтому все выполняемые нами строительно-монтажные работы - совершенны. Доверившись профессионалам - вы гарантированно получите во время сданный объект, а все проводимые работы будут соответствовать нормативам ГОСТа и СНиП.

Каждая задумка, каждый этап - все тщательно исследуется, проходит ряд испытаний и подбирается стратегия, направленная на отличный результат. Обратившись в нашу компанию за услугами по проведению строительно-монтажных работы, вы получите качественную работу профессионалов в максимально короткие сроки. на все производимые работы мы предоставляем гарантию качества и гарантируем каждому клиенту индивидуальный подход. Сотрудничество с нами - это выгодно, надежно и профессионально. 


glassmetall.ru

Как выбрать хорошего подрядчика для ремонта в доме?

«Ты получаешь то, за что платишь». Почти каждый домовладелец слышал этот совет, но многие приходят к этой мудрости трудным путём – лишь после того, как столкнутся с последствиями неудачного найма подрядчика для ремонта в доме.


Заключение контракта с подходящим подрядчиком или компанией, занимающейся ремонтом, повышает вероятность того, что вы получите желаемый результат, впишитесь в бюджет и уложитесь в разумные сроки. Но как найти лучшего подрядчика?

Прежде всего, нужно ли вообще нанимать подрядчика?

Поиск хороших подрядчиков может быть очень трудоемкой задачей, но если вы попытаетесь сделать весь ремонт своими руками, это может привести к гораздо большей головной боли. Даже если вы большой любитель делать всё собственноручно, подумайте о том, чтобы заручиться помощью профессионала хотя бы на сложных этапах работы.

Проекты, которые рискованно реализовывать самостоятельно:

  • Нечто большее, чем незначительное косметическое обновление, такое как покраска стен или замена существующего оборудования.
  • Сложный проект, предполагающий множество дизайнерских тонкостей.
  • Установка чего-либо, сделанного на заказ и требующего точных замеров, например, кухонной мебели.
  • Любой проект, если вы не знакомы с разрешениями и требованиями локальных строительных норм и правил.

Когда нужно начать искать подрядчика?

Если вы хотите нанять подрядчика, который сделает вам ремонт вашей мечты, не откладывайте начало поисков. Не затягивайте с назначением первичной консультации: у компаний с наиболее хорошей репутацией график уже забит на месяцы вперёд. Процесс планирования и проектирования требует времени, поэтому не стоит ждать последнего момента.

Небольшие проекты обычно требуют около месяца на планирование и проектирование в дополнение к фактическому времени выполнения работ, а масштабная реконструкция – от трёх и более месяцев. Время, затраченное на проектирование пространства, так же, если не более, важно, как и на реализацию самих ремонтных работ, и имеет решающее значение для конечного результата.

Контрольный список для выбора хорошего подрядчика

Как не обжечься? Вот пункты, которые надо проверить дважды, чтобы не ошибиться с выбором подрядчика:

  • Отраслевые аффилиации. Проверьте, является ли компания членом местных или национальных организаций. Если компания прошла квалификацию для членства, обычно это означает, что у неё есть хороший послужной список этичного поведения и качественной работы.
  • Структура компании. Важно знать, кто будет работать у вас дома, и есть ли у организации менеджер проекта, который будет вашим контактным лицом.
  • Регистрация. Для того чтобы законно выполнять любые ремонтные работы, подрядчик должен быть зарегистрирован в вашем городе.
  • Портфолио работ. Если на веб-сайте нет полного портфолио работ, попросите предоставить фотографии до, во время и после некоторых недавних проектов. Убедитесь, что они имеют опыт работы с проектами, подобными вашему, и могут показать результаты на ожидаемом вами уровне качества.
  • Награды и рейтинги. Сторонние и независимые рейтинговые системы позволяют отличить надёжную компанию с хорошей репутацией от «тёмной лошадки».

Чего стоит остерегаться?

Вот несколько признаков того, что подрядчик не является добросовестным, и с ним могут возникнуть проблемы:

  • Запрос полной оплаты авансом. Как правило, авансом требуется только залог.
  • Любые проблемы со связью, включая неотвеченные звонки или электронные письма.
  • Агрессивная реакция на отрицательные отзывы клиентов онлайн.
  • Отсутствие договора, сметы или чертежей.
  • Отказ предоставлять гарантию. Большинство хороших подрядчиков будут предлагать гарантию на определенный период времени.
  • Любые неоднозначные ответы на ваши вопросы.

Что следует помнить при принятии окончательного решения?

  1. Вы имеете право требовать открытого общения в любое время и предоставления контракта, в котором четко прописана смета, сроки и условия оплаты.
  2. Нанимайте только ту компанию, которая имеет лицензию и застрахована.
  3. Убедитесь, что вы действительно доверяете подрядчику как партнёру в вашем проекте.

И наконец, выбирайте подрядчиков, с которыми вам комфортно – ведь они будут тесно сотрудничать с вами на протяжении всего проекта и проводить много времени в вашем доме.

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

zapodlico.ru

Инструкция: Как правильно выбрать строительного подрядчика

Зачем вообще нужен этот чек-лист?

На Российском рынке работает много надёжных строительных фирм, настоящих профессионалов с которыми приятно работать. Но, к сожалению, гораздо больше «фирм-однодневок» и полу-пьяных «бригад-шабашников». Все хотят работать с первыми, но никто не желает наткнуться на вторых.

Желание сэкономить собственные деньги естественно для Заказчика, но в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Всем известно, что «дешевле» - не всегда «лучше», поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием по выбору строительной фирмы.

Что вы узнаете после прочтения?

  • Как правильно разговаривать с представителями строительных компаний;
  • Какие вопросы им нужно задавать;
  • На что следует обращать внимание в первую очередь;
  • Как определить, что вам вешают «лапшу на уши»;
  • И как же принять верное решение о выборе Подрядчика;
Задайте эти вопросы строительным компаниям
и занесите ответы в распечатанную таблицу

1. Срок существования организации

Если компания успешно работает и развивается долгие годы - это говорит о профессионализме и богатом опыте строительства. Стаж, несомненно, пойдет на пользу и Заказчику. Подрядчик с большим опытом не упустит важных нюансов, подскажет более рациональные (а значит и дешевые) решения.

2. Отсутствие судебных исков к компании

Проверка подобной информации лишней точно не будет. Вряд ли вы захотите отдать свои деньги компании, на которой висят крупные долги или судебные тяжбы.

3. Наличие проектного отдела

Если в штате компании есть собственный отдел дипломированных специалистов, это говорит о комплексном подходе к строительству, постоянном взаимодействии с Заказчиком на всех стадиях, и, как следствие, выбор оптимальных экономически целесообразных проектных решений.

4. Наличие допусков СРО

Для тех, кто не в курсе: допуск СРО позволяет заниматься проектными и строительными работами на законных основаниях. Кроме того, отношение к компаниям, входящим в СРО, совершенно иное, уровень доверия к ним заметно выше, именно поэтому их ценят и уважают клиенты.

Заметным образом увеличиваются и гарантии СРО в строительстве, ведь практически полностью исключаются финансовые потери, которые возникают достаточно часто в связи с тем, что у организации отсутствуют необходимые разрешительные документы.

5. Наличие большого количества построенных объектов

Можно сколько угодно рассказывать о своих достоинствах, но, пока вам не покажут примеры работ, серьёзно относиться к компании не стоит. Одинакого важны как качество, так и количество построенных зданий. Вдобавок по ним можно оценить, как будет выглядеть здание спустя время, и пообщаться с собственником.

6. Отзывы и рекомендации постоянных клиентов

Наличие постоянных клиентов говорит о том, что другие Заказчики уже проверили в деле Подрядчика, и их все удовлетворило. Очень важно услышать мнение именно этих людей и лично задать им вопросы.

7. Бесплатные консультации специалистов

Специалисты строительной компании при первичном обращении Заказчика должны задать необходимые вопросы, изучить первичную документацию и, при необходимости, проконсультировать, какие дальнейшие шаги должен предпринять Заказчик.

Это говорит о профессионализме Подрядчика и его заботе о клиентах.

8. Гарантийные обязательства

Ключевым моментом является составление грамотного договора, в котором четко прописаны гарантийные обязательства, которые, кстати, должны регламентироваться Градостроительным кодексом.

9. Отсутствие непредвиденных расходов

Запомните: низкая цена на стадии коммерческого предложения в 90% случаев приводит к появлению «непредвиденных» расходов. Самые распространённые типы расходов, которые нечестные подрядчики «забывают» включит ь в первичную смету:

  • Проживание рабочих;
  • Доставка материалов;
  • Увеличение стоимости строительных материалов;

Это одна из уловок строителей, на которой они зарабатывают хорошие деньги. В процессе строительства все это обязательно всплывет, но заказчик уже отдал предоплату, и деваться некуда. В результате выйдет намного дороже, чем в самой дорогой фирме.

11. Предоставление предварительной сметы

Предоставление предварительной сметы дает понимание о перечне работ, которые выполняет Подрядчик, объемах этих работ и том, какие материалы применяются в строительстве. Как правило, одно и тоже здание можно построить за разные деньги. Удешевление достигается только за счет применения менее качественных материалов и привлечения неквалифицированных специалистов.

12. Выполнение эскизного проекта

В большинстве случаев, Заказчик после принятия решения о строительстве не совсем понимает, как объект будет выглядеть на самом деле.

Эскизный проект дает визуальное представление об объекте. Заказчик начинает понимать, что получит в итоге и почему строительство стоит именно столько, сколько написано в смете.

13. Зарегистрированный и реально существующий адрес компании

Обязательно нужно еще до подписания договора посетить офис строительной организации.
Штат фирмы, ее компьютерное оснащение, наличие указателей и баннеров, отметки на Яндекс и Google картах являются гарантией того, что это не фирма «однодневка».
Данный пункт не является ключевым фактором, но все же говорит о многом.

14. Наличие качественного интернет-сайта компании

Обязательно зайдите на сайт компании, оцените количество информации, удобство и простоту использования сайта. Всё это говорит о том, что в него вложено много сил, времени и ресурсов. А это значит, что подрядная организация не стоит на месте, нацелена на развитие и долговременное присутствие на строительном рынке.
Так же можно попробовать поискать информацию о компании на других авторитетных ресурсах в интернете. Ищите по названию компании и номеру её телефона.

15. Наличие производственной базы

Качество производимой продукции у таких компаний по сравнению с «шабашниками», привыкшими все делать «на коленке», всегда выше. Организация хороших условий труда говорит о порядочности и заботливом отношении к персоналу, а значит и низкой «текучке».

16. Помощь в согласовании с госорганами и получении разрешения на строительство

Подрядчик должен знать, как согласовать документацию с госорганами, получить необходимые документы и, если это требуется, помочь в этом вопросе Заказчику. Это говорит о компетенции Подрядчика, о его лояльности к проблемам клиентов.

17. Помощь с вводом в эксплуатацию

Также Подрядчик должен помочь ввести объект в эксплуатацию. В том числе и качественным исполнением своих обязательств.

18. Постоянный штат строителей

Наличие квалифицированных специалистов строительных специальностей, официально трудоустроенных в компании, говорит о её финансовой стабильности, достойном уровне оплаты труда и лояльности руководства.Такие сотрудники всегда работают лучше, чем нанятые «шабашники».

19. Собственные проверенные поставщики

Следует поинтересоваться следующими тонкостями:

  • Где и у кого компания закупает строительные материалы;
  • Какие дает отчетные документы в процессе строительства;
  • Как происходит транспортировка грузов и разгрузочно-погрузочная работа;

На все материалы и комплектующие должны быть сертификаты качества. Долгосрочное сотрудничество с поставщиками говорит о надежности, ответственности и порядочности Подрядчика.

alians-kirov.ru

Как правильно выбрать SEO-подрядчика

176

16 Августа 2019

Поделитесь в социальных сетях:

От выбора подрядчика для SEO-продвижения зависит будущий успех вашего сайта. На самом деле выбрать специалиста или агентство не так уж сложно, если подойти к процессу ответственно.

На рынке представлено очень много потенциальных кандидатов и анализировать всех их нет смысла. Лучше всего воспользуйтесь нашей своеобразной «воронкой выбора», которая состоит из 7 стадий. На каждом этапе круг кандидатов сужается и в конечном итоге вы получите того самого специалиста с меньшими временными затратами.

1. Сарафанное радио

С этого этапа начинают практически все заказчики. Мнение друзей и знакомых, которые уже пользовались услугами SEO-продвижения, имеют большое значение, но не нужно зацикливаться только на этом этапе. Конечно, многие компании на этой стадии и заканчивают поиск подрядчика, воспользовавшись рекомендациями коллег. Мы же советуем собрать максимальное количество потенциальных претендентов в список и продолжить выбор из него на следующих этапах.

2. Ищем в поисковиках

Многие игнорируют этот момент, но все логично – если агентство позиционирует себя в качестве «профи» в области SEO-продвижения, то ее сайт должен находиться в топе выдачи по профильным ключевым запросам. В противном случае получается «сапожник без сапог».

По каким ключевым запросам следует проверить позиции потенциального подрядчика:

  • SEO-продвижение
  • Поисковое продвижение
  • Поисковая оптимизация
  • Продвижение сайта
  • Раскрутка сайта и др.

Затем проверьте наличие ваших потенциальных кандидатов в топе поисковой выдачи. Ограничьтесь ТОП-20 после чего оставьте в вашем «шорт-листе» только те агентства, которые попали в заветную двадцатку.

Если изначальный список потенциальных подрядчиков был большой, то после этой стадии он значительно сократится. В случае, когда все ваши возможные исполнители оказались в ТОП выдачи, вы по крайней мере, сможете их проранжировать в соответствии с результатами поисковой выдачи.

3. Изучаем сайты потенциальных подрядчиков

Обязательно изучите веб-ресурсы тех, кому вы планируете доверить SEO-продвижение своего сайта. Нужно внимательно изучить следующие моменты:

  • Форма ЮЛ и дата начала работы компании. По коду ИНН или ОГРН в Интернете можно легко отыскать необходимую информацию о юридическом лице и численности работающих сотрудников.
  • Контакты. Отсутствие контактной информации должно, как минимум, насторожить. Надежная компания не будет скрывать свой адрес местонахождения и телефоны.
  • Наличие стационарного номера телефона. Это косвенный признак, но он может свидетельствовать о серьезности намерений компании. Наличие только мобильного телефона или в целом отсутствие контактных телефонов должно вызвать определенные вопросы.
  • Устаревший сайт. Странно, если компания, позиционирующая себя современным SEO-агентством, будет иметь морально и физически устаревший сайт. Это говорит о ее некомпетентности и непрофессионализме.
  • Собственные кейсы. Если компания гордится результатами своей работы на предыдущих или действующих проектах, то она обязательно разместит соответствующие кейсы. Вы в свою очередь сможете увидеть названия заказчиков, которые доверили свое SEO-продвижение кандидату, а также познакомитесь с результатами в цифрах. Отсутствие кейсов может свидетельствовать об отрицательном опыте СЕО-продвижения либо о его отсутствии.
  • Стоимость услуг. Слишком заниженные цены должны вызвать здоровое недоверие. Качественное SEOстоит недешево, поэтому призывы «продвинем в ТОП за 3 000 рубле» – это скорее удочка или откровенный обман.

Проанализировав эти сведения, вы еще немного сократите список претендентов, после чего можно переходить к следующему этапу выбора.

4. Оцениваем рейтинги

Агентства дорожат своей репутацией на рынке. Поэтому для оценки их рейтинга вам помогут специализированные сервисы, наподобие Ratingruneta.ru и SEOnews. В первую очередь обратите внимание на итоговый балл ваших претендентов и их место в рейтингах. Затем проанализируйте отдельные важные показатели:

  • Изменения рейтинга. Проанализируйте, каким образом менялись позиции агентства хотя бы за последние 12 месяцев. Если динамика положительная, то это большой плюс претенденту.
  • Продолжительность работы с клиентами. Логика простая – чем дольше заказчики работают с агентством, тем перспективнее оно выглядит в качестве вашего потенциального исполнителя.
  • Стоимость услуг. Изучите ценовые рамки выбранного агентства и узнайте, подходят ли они под ваш бюджет. Но не спешите отсеивать потенциальных исполнителей, если они подходят вам по всем параметрам, кроме стоимости – для этого есть переговоры, на которых всегда можно рассчитывать на скидку.
  • Отраслевой фильтр. Изучите, какие позиции занимают потенциальные подрядчики именно в SEO-продвижении именно в вашей нише.

Список кандидатов снова уменьшится, а вы переходите к следующему этапу.

5. Отзывы клиентов

К данной стадии перечень потенциальных контрагентов должен быть небольшим, поэтому можно уже поработать с отзывами. Согласитесь, мнение клиентов об исполнителях также имеет значение.

В отзывах уделите внимание следующим моментам:

  • Свежесть. Не стоит обращать внимание на слишком старые отзывы – с тех пор работа агентства могла кардинально измениться как в лучшую, так и в худшую сторону.
  • Конкретика. Следует ориентироваться на отзывы, в которых описаны конкретные преимущества и недостатки SEO-продвижения, а не общие фразы.
  • Откровенная самореклама. Отзывы, в которых присутствует восхваление агентства, его сотрудников и услуг без привязки к конкретике, могут оказаться купленными.
  • Конкретные имена специалистов. Ищите имена сотрудников, работой которых были довольны заказчики. При выборе агентства в качестве своего подрядчика вы сможете также выбрать себе конкретного менеджера.

Слишком хвалебные отзывы игнорируйте – к сожалению, практика покупки положительных отзывов все еще актуальна для рынка SEO-продвижения. Конечно, на изучение отзывов нужно потратить собственное время, но оно того стоит, если хотите выбрать профессионального и надежного подрядчика.

6. Переговоры

Обычно к этой стадии в вашем «шорт-листе» остается 3–4 потенциальных компаний, поэтому можно переходить к предметным переговорам с каждым потенциальным претендентом. Их можно провести как по телефону, так и посредством личной встречи.

Это своего рода собеседование, на котором приходит понимание, подходят ли заказчик и исполнитель друг другу.

На таких переговорах обязательно уточните, работало ли агентство в вашей нише. Не стесняйтесь задавать вопросы об организации работ по продвижению, о возможностях контроля и предоставляемых отчетах.

Также нелишним будет попросить контакты заказчиков, с которыми агентство уже работало, чтобы получить объективное мнение о сотрудничестве.

Кроме того, в процессе переговоров по вопросам и ответам представителей агентства можно примерно оценить уровень их профессиональной подготовки и в целом систему работы агентства.

7. Получение коммерческого предложения

По результатам переговоров запросите коммерческое предложение у одного или нескольких наиболее понравившихся претендентов. В КП должна содержаться, как минимум, следующая информация:

  • Краткий анализ вашего веб-ресурса. По этому разделу вы увидите, действительно ли исполнитель погрузился в ваш проект. Несмотря на то, что анализ краткий, он не должен ограничиваться парой-тройкой общих фраз.
  • Ключевые слова и фразы, по которым будет продвигаться ваш web-ресурс.
  • План работ. Желательно, чтобы это был достаточно подробный список работ с описанием и сроками.

Также вы, как заказчик, должны понимать, что ни одно уважающее себя агентство не может дать 100% гарантию результата. По той простой причине, что никто не может управлять всеми показателями, влияющими на продвижение.

В заключение

Мы скажем банальную вещь, но к выбору агентства для SEO-продвижения нужно подходить ответственно. Если все сделать правильно на начальной стадии, то в дальнейшем не придется тратить время и финансы на исправление ошибок нерадивых подрядчиков.

seoland.ru

Как подобрать подрядчика для строительно-монтажных работ

Алексей Тимин, инженер-сметчик КСК групп

Просторная квартира, дом на своем участке – мечта человека, статус благополучия и успеха. Человек стремится к мечте, порой затрачивая много сил и здоровья. Другой случай – успешный предприниматель планирует расширить свой бизнес и построить торгово-развлекательный центр. Оба сегмента рискуют не только своими деньгами, но и средствами инвесторов.

Как избежать обмана и не оказаться у разбитого корыта? Сегодня мы попробуем в этом разобраться. Строительство всегда сопряжено с риском, что вас могут обмануть. Выделим две составляющие:

  1. Распространение получило в мелком строительстве и ремонте квартир. Редкий заказчик имеет глубокие знания в строительстве. Это позволяет недобросовестным подрядчикам вводить заказчика в заблуждение, относительно объемов работ и характеристики объекта в целом. В таком сегменте чаще всего выступает среднестатистический житель Российской Федерации.
  2. Выражается в дороговизне строительства. Данный сегмент обусловлен крупным строительством. Заказчиком выступают компании и привлеченные инвесторы. Подрядчик в этом случае играет на объемах и качестве выполнения работ.

Как правильно подобрать подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ?

В интернете можно найти массу строительных компаний предлагающих «ремонт и строительство под ключ», но полностью доверять достоверности информации указанной на сайте не стоит, положительные отзывы могут также оказаться фикцией. Постарайтесь получить документальное подтверждение, что именно выбранная строительно-монтажная компания будет работать с вами, а не ее субподрядные организации. Запросите контакты реальных клиентов и более детально расспросите о компании. Если возникают хоть малейшие подозрения, лучше откажитесь от сотрудничества и продолжайте поиски.

В элитном сегменте вас также может ожидать разочарование. Внушительный офис, красочная реклама, данная стратегия выбрана, чтобы бросить пыль в глаза и продать свои услуги дороже. Можно представить каким образом данная компания покрывает расходы для создания имиджа, возможно экономией на техническом контроле и используемой рабочей силы.

Каким же образом сделать правильный выбор? Добросовестный подрядчик всегда выбирает стороны открытого диалога, честно и достоверно доносит все составляющие вашего проекта. Компания с чистой репутацией всегда с радостью расскажет о своих успехах, представит документы подтверждающие данные слова.

  • В первую очередь подрядчик выясняет ваши желания.
  • Описывает в деталях всю техническую составляющую данного проекта, внимательно слушает заказчика и фиксирует все договоренности в техническом задании.
  • Заключает договор на выполнение строительно-монтажных работ. В договоре прописывают все детали данного проекта, и представляет для изучения заказчику. Не начинайте производство работ без подписанного договора.
  • Подрядчик гарантирует качество выполнения работ сертификатами и гарантией на выполнение строительно-монтажных работ.
  • Добросовестный подрядчик начинает работу и подсчет стоимости с выполнения проектных работ и дизайн проекта. Проектирование в данном сегменте неотъемлемая часть, грамотно составленная проектная документация минимизирует риски непредвиденных расходов и технологических ошибок.
  • Составление сметной документации. Подрядчик выясняет, какие расценки наиболее привлекательны для заказчика, государственные единичные расценки или среднерыночная цена на строительно-монтажные услуги.

Как максимально обезопасить процесс выбора подрядчика?

  • Остерегайтесь компании, которая дала предложение дешевле других
  • Проведите тендер между несколькими компаниями претендентами

И еще четыре совета:

1. Правильно оцените сметную документацию

Помните, разработка сметной документации составляет 1% от общей стоимости строительно-монтажных работ. Экономя на сметной документации, может пагубно сказаться на итоговой стоимости выполненных работ. Когда клиент попадает к недобросовестному подрядчику, первое, в чем его могут обмануть это в подсчете сметной стоимости строительно-монтажных работ. Человек, который никогда не сталкивался и не интересовался подобными расчетами, не поймет большей части того, что там написано. Выделим два основных способа обмана при подсчете сметы на строительно-монтажные работы:

1. Подсчет сметы со сниженной базовой стоимостью строительно-монтажных работ. Скорее всего, в такую смету включены лишь основные виды работ. Компания привлекает заказчика стоимостью выполнения работ, показывая частичный результат, а затем включает в стоимость дополнительные работы, без которых данный проект не может быть реализован, к примеру, монтаж системы вентиляции, устройство лестницы и т.п. Такие дополнительные расходы для заказчика могут выйти в кругленькую сумму.

Пример в строительной практике, когда подрядчик заключил договор с заказчиком на привлекательную для заказчика сумму. В ходе проекта выяснилось, что в смете отсутствовали такие разделы: возведение межкомнатных перегородок; устройство дымоходов; утепление кровли; устройство отмостки; отделка фасадов здания. В итоге заказчику пришлось заключать дополнительный договор на эти виды работ, что значительно увеличило стоимость проекта в целом.

Занижение площади строительных работ – еще один хитрый ход недобросовестного подрядчика. Когда вдруг обнаружится, что площадь выше это будет причиной изменения сметной стоимости на значительную сумму, обычно такие условия прописывают в договоре мелким шрифтом.

2. Подсчет сметы с завышением расценок и объемов на выполнение строительно-монтажных работ. В слишком высокой цене стоит разобраться детально. Недобросовестный подрядчик включает в стоимость работы, которые могут не понадобиться, к примеру, установку лесов. Стоит обратить особое внимание на задвоение объемов работ. Например, федеральная единичная расценка ФЕР 15-04-005-09 «Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами высококачественная по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску», включает в себя окраску в два слоя, недобросовестный подрядчик может использовать данную расценку два раза, аргументирую это тем, что расценка применяется только в один слой. Также обратите внимание на пункты: «Прочие затраты»; «непредвиденные расходы», просите детальной расшифровки и обоснования данных работ до подписания договора.

Надо всегда помнить, что в смете всего не учтешь, основные отношения будут строиться на доверии заказчика к подрядчику. Вот поэтому стоит уделить особое внимание при выборе организации на выполнение проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ.

2. Правильно оценивайте проектную документацию

Именно проектирование позволяет выяснить самые главные расчеты и определить требуемую материалоемкость строительства. Проектирование представляет собой, целую систему процедур, подразделяется на несколько организационных этапов, последовательность исполнения которых обеспечивает сбор и обработку всей ценной информации, на основе которой будут приниматься оптимальные решения. Ошибки в осуществлении проектирования объектов зачастую бывают фатальными и приводят к серьезным негативным последствиям, поэтому выполнять проектирование следует тщательно и ответственно. Добросовестный подрядчик максимально возможно погружает вас в процесс проектирования, выслушивает ваши пожелания и замечания, рассказывает о, нюансах и дает вам возможность принимать решения.

3. Грамотно оформляйте авансовый платеж

Как избежать обмана на этапе подписания договора на оказание строительно-монтажных услуг? Ситуации, когда подрядчики получают авансовый платеж и пропадают, стара как мир. Несмотря на это, всегда находится доверчивый заказчик и соответственно не добросовестный подрядчик. Настоятельно не рекомендуется оплачивать авансовый платеж на весь цикл строительно-монтажных работ. Надлежащее оформление авансового платежа обеспечит вам финансовую безопасность.

Еще одна распространенная ошибка заказчика – принять объект как можно скорее. А у подрядной организации встречное желание – скорее получить свои денежные средства.

4. Контролируйте процесс

В Работе с неопытным заказчиком легко произвести замену материала на некачественные аналоги. Принимайте непосредственное участие в закупке строительных материалов и оборудования. Замена материалов указанных в проектной документации на более дешевые аналоги, может плачевно сказаться на качестве выполненных работ. Пример такой недобросовестной работы: замена вводной распределительной панели здания на более дешевый аналог повлекла к перегрузке и выходу из строя аппаратуры.

Также вы сможете проверить, на что потрачены ваши деньги. Выезжайте на строительную площадку как можно чаще и контролируйте весь процесс производства строительно-монтажных работ. Если у вас нет на это времени, доверьте это проверенным лицам. Как можно избежать подобных проблем? Заключайте договор, только с проверенной фирмой, которая дорожит своей репутацией.

Выводы

Строительство – это дорого. Экономия может привести к фатальным ошибкам, не пытайтесь сами себя обмануть. Помните, что дешево не значит лучше. Если у вас заболит зуб, то к кому вы скорее пойдете – к стоматологу без диплома, чей кабинет находится в подвале, или к профессионалам в платную клинику? Первый вариант намного дешевле, но стоит ли рисковать здоровьем? То же самое и в строительстве. Если ваше время не позволяет вам участвовать в подборе подрядной организации на выполнение проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ, доверьте это сторонней профильной организации, которая зарекомендовала себя на рынке как профессионалы. Грамотный подход будет заметен сразу, короткое общение может сразу подсказать вам, к кому вы попали: к любителям или специалистам. Всегда помните, в строительстве низкое качество не допустимо.

Берегите свои средства и нервы. Обращайтесь к профессионалам!

Дополнительная информация на сайте КСК групп

Партнерский материал

www.e-xecutive.ru

Как правильно выбрать подрядчика для строительных работ

Строительство – это серьезная отрасль деятельности, в которой недопустимо дилетантство и непрофессионализм. Если перед человеком или компанией стоит задача выбрать подрядчика для необходимых работ по строительству, подходить к данному вопросу нужно очень аккуратно и с пониманием вопроса. Большую пользу в этом деле может сыграть сайт CPO, где каждый желающий вправе ознакомиться с критериями выбора достойных компаний, узнать, какими нормативными документами это подтверждается, задать опытным консультантам возникающие вопросы.

СРО – это одно из наиболее крупных и серьезных объединений генеральных подрядчиков в России. Здесь собран большой перечень компаний, работа которых соответствует всем необходимым требованиям закона и установленных стандартов. Если Вы являетесь подрядчиком – вступление в СРО может дать Вам немало преимуществ, если заказчиком строительных услуг – СРО поможет подобрать достойных исполнителей на любую работу.

Выбор подрядчика: на что обратить внимание?

Самое первое и главное правило – лучше всего обращаться к генеральным, а не субподрядчикам. В первом случае организация обладает всеми требуемыми техническими возможностями, собственным опытным рабочим персоналом, производственной базой. Коллектив генерального подрядчика постоянен, слажен и имеет опыт совместной работы. Соответственно и результат обращения сюда будет максимально положительным.

Субподрядчики же – это организации, не имеющие в распоряжении собственного персонала, поэтому на каждый отдельный заказ они должны подыскивать исполнителей со стороны. Чаще всего между ними заключены контракты на долгосрочное сотрудничество, но риски нарваться на халатность здесь намного выше.

Где искать подрядчика

Существует много способов связаться с достойной строительной компанией и получить от нее качественно выполненные услуги. Вот только некоторые из них:

  • Рекомендации знакомых, родственников, близких. Универсальный способ обмена информацией, в результате которого Вы узнаете о фирмах, хорошо зарекомендовавших себя в работе с другими клиентами. Если Вы увидели хорошо сделанный ремонт у своих соседей или тещи, то вполне здраво будет поинтересоваться, какая фирма этим занималась и обратиться именно к ней. Такой подход помогает быстро выйти на авторитетных и опытных исполнителей;
  • Городские интернет форумы, объявления в газетах, буклетах, журналах. Здесь можно найти множество нужной информации, но к ней стоит относиться аккуратно – далеко не все фирмы искренне рассказывают о себе правдивую информацию. Большинство из них занимаются саморекламой, поэтому по выбранной организации придется поискать дополнительную информацию и отзывы;
  • Различные рейтинги строительных компаний. В Сети можно найти большое количество рейтингов по отдельным городам или регионам, в которых принимают участие фирмы, предоставляющие здесь свои услуги. Такой вариант выбора исполнителя с большой долей вероятности приведет именно к положительному результату, так как рейтинги чаще всего составляют уже воспользовавшиеся услугами организации люди.

Это некоторые наиболее работоспособные варианты того, как искать подрядчика для строительных работ. Чтобы повысить шансы на успех, можно использовать несколько методов поиска одновременно и синхронизировать их результаты.

remont-ekspert.ru

Как правильно выбрать подрядчика


Каждое предприятие по прошествии определенного периода времени сталкивается с острой необходимостью восстановления, реконструкции или ремонта внутренних помещений. В некоторых случаях и вовсе требуется сооружение новых построек. Грамотно организовать и реализовать указанные начинания без вникания в особенности строительно-ремонтных работ и сметного дела, не представляется возможным.

Независимо от того, какой деятельностью занимается компания, на этапе начала строительно-ремонтных мероприятий она автоматически становится стороной инвестором. В указанных работах участвуют также подрядчик и заказчик. Выполнением необходимых работ занимается подрядная организация. Заказчиком выступает либо инвестор, либо специальная строительная компания, привлеченная из вне. Она и будет представлять интересы конкретного человека.

В ряде случаев к процессу подключают субподрядчиков, но регулированием их двухстороннего взаимодействия занимается конкретный подрядчик.


Как правильно выбрать подрядчика – пошаговая инструкция:

  1. Сторона инвестора, привлекающая финансовые средства, должна привлечь на службу заказчика, либо создать его. Её главная задача – задействовать предоставленный инвестиционный ресурс для реализации конкретного проекта.
  2. Определение объёма необходимых строительных или ремонтно-восстановительных мероприятий, с их последующим включением в смету на строительно-ремонтные работы.
  3. Представители заказчика занимаются поиском проектной компании, с которой они заключают договор по подготовке проекта и расчёта строительной сметы.
  4. В ряде случаев нет необходимости изготавливать рабочие чертежи (восстановление кровли, дверных проёмов, замена окон, ремонт фасада), допускается финансирование ремонтных работ за счёт бюджетных средств, согласно принятым сметам на выполнение строительных работ.
  5. Проектная документация в обязательном порядке проходит обязательную процедуру государственной экспертизы, если проектом предусмотрено:
  • реконструкционные мероприятия;
  • возведение новых сооружений;
  • техническое переоснащение;
  • усиление или замена несущих конструкций, проводимые в рамках капитального ремонта.

По факту получения положительного экспертного заключения, выполняется утверждение проекта стороной инвестором.
  1. Если разработка проектно-сметной документации на ремонт осуществляется на основании актуальных правил, норм, государственных стандартов и принятых инструкций, она может быть согласована с представителями государственных надзорных служб.
  2. Для поиска исполнителя прибегают к помощи специализированного тендерного комитета (в случае, если строительство предполагает бюджетное финансирование), либо заказчик может привлекать независимых специалистов.
  3. Конкурсу предшествует этап предварительного отбора. Ко всем желающим предъявляют ряд обязательных требований, при этом осуществляется предварительное отсеивание компаний, не удовлетворяющих озвученных ранее требований. Итоговое решение принимается службой заказчика.
  4. Претендентов в обязательном порядке оповещают об уровне цен, используемых для составления сметы на строительные работы. Уточняются индексы по переходу к актуальному ценовому уровню от базисного. Дополнительно учитывают инфляцию по состоянию на календарный год.
  5. Поступающие предложения, цены в которых на 15% ниже в сравнении со сметной стоимостью строительства, рассматривать не рекомендуется.
  6. Сторона-заказчика занимается подготовкой проектного договора на строительный подряд, в котором фиксируется четкое ценовое значение. В указанном договоре обозначаются гарантийные сроки по объекту, варьирующиеся от 2 до 5 лет после ввода объекта строительства в эксплуатацию. Согласно Гражданскому кодексу устанавливается 2-х годичный гарантийный срок. Но если подрядчик навязывает меньшие сроки, их всегда можно оспорить в суде. Ни для кого не является секретом тот факт, что законодательство России гораздо приоритетнее договорных пунктов.
До подписания договора, победителю конкурса необходимо направить заказчику детальную расшифровку по предложенной договорной цене. Что касается договорной цены подрядчика, ее уточняют в проектной документации и смете на строительные работы, рассматривают стороной исполнителем.

www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai


Смотрите также