Как правильно выбрать председателя жск


Коротко о главном в товариществе собственников жилья: председатель правления и его рабочие риски

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.

Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.

Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.

В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.

За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.

Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом. Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.

Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.

Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ).

О дисквалификации руководителей ТСЖ и УО по разным статьям КоАП РФ

Важно помнить

Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.

Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.

Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция», который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2019 года. Материалы с этого семинара размещены здесь.

roskvartal.ru

Полномочия председателя ЖСК - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Если председатель ЖСК не переизбирался на ОСС, его полномочия продлеваются "автоматом" на тот же срок?

1.1. Само по себе истечение сроков не влечет прекращения полномочий руководителя организации. Полномочия прекращаются избранием на эту должность другого лица.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Из-за короновируса не можем собрать собрание членов ЖСК и правление, полномочия председателя заканчиваются для банка, что делать?

2.1. Собрание можно провести в заочной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Вопрос о доверенности для собрания собственников МКД. В УСТАВЕ дома написано "полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем правления ЖСК. Эта доверен. Действительна или надо оформлять у нотариуса, что практически не возможно (дорого и многие не выходят из дома в силу возраста и болезней).

3.1. Нет такая доверенность не требует нотариальной формы.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. У нотариуса заверять доверенность не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я председатель ЖСК хочу сложить с себя полномочия. Я пенсионер. Выбирает по уставу председателя общее собрание Я повесила объявление написала заявление. На собрании никто не пожелал быть председателем. Как мне правильно снять с себя полномочия в т.ч. и в ФНС.

4.1. У нас нет рабства, можете уволиться в любой момент. Если собрание не выберет нового председателя, сдайте в ИФНС форму Р 34001 о недостоверности сведений о руководителе. Дальше это станет уже проблемой ЖСК, а не вашей.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Соберите Правление, проведите собрание, изберите другое лицо.
Сдайте по Акту все документы, печать, прочее.
Подайте заявление в ИФНС по смене руководителя.
И отдыхайте.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В августе 2013 года написала заявление о снятии с себя полномочий председателя ЖСК, замены не нашлось. Оставила все документы одному из членов правления и ушла, но до сих пор стою на учете в налоговой. Хотя жильцы дома перешли в другую управляющую компанию. Платят туда все коммунальные платежи Как быть? Мне приходят уведомления, и пр.

5.1. Ваши полномочия снимаются согласно Уставу. Возможно вы не доделали процедуру.

Вам помог ответ? Да Нет

6. У председателя ЖСК закончился срок полномочий. Никто из членов ЖСК не желает занять его место. Есть кандидатура со стороны. Можно ли и каким образом принять его на должность председателя ЖСК.

6.1. Вы имеет право по договору оказания платной услуги, либо по типу договора подряда (это зависит от обязанностей) принять на работу лицо стороны. Могу предложить свою кандидатуру как юрист,

Вам помог ответ? Да Нет

7. Хочу сложить полномочия председателя ЖСК вместо меня никто не хочет быть председателем.

7.1. Председатель ЖСК избирается из состава членов правления ЖСК. Пишите заявление на сложение с себя полномочий согласно правилам, установленным уставом ЖСК. Далее это забота правления ЖСК и членов ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Следует уточнить, в чьей компетенции избрание председателя (согласно Уставу) вашего ЖСК? Председателя избирает общее собрание или председателя избирает правление?
И в том, и в другом случае нужно созвать правление и подать заявление о снятии с себя полномочий председателя по причине... (указать причину). И предложить правлению принять дела.
Если избрание председателя - в полномочиях правления, то правление должно избрать из своего состава председателя, либо временно возложить обязанности председателя на одного из членов правления.
Если избрание председателя - в компетенции общего собрания членов ЖСК, то правление должно инициировать общее собрание членов ЖСК.
Если исполнять обязанности председателя всё же некому, то можно нанять по трудовому договору/соглашению управляющего, который на основании договора и выданной ему доверенности будет исполнять ряд функций.
Как только новый председатель будет избран, он должен уведомить налоговую инспекцию о смене лица, которое вправе без доверенности представлять интересы ЖСК. После внесения этих изменений в Единый реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), необходимо получить выписку из реестра и поменять банковские карточки.
Право банковской подписи можно возложить на управляющего, если правление примет соответствующее решение.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Нанимайте председателя ЖСК со стороны. Заключайте с ним договор, платите ему деньги как положено по закону, ну и так далее. Но только смотрите, после этого ЖИЛЬЯ СВОЕГО НЕ ЛИШИТЕСЬ.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я работающий пенсионер - председатель правления ЖСК. Написала заявление в правление о досрочном снятии полномочий в связи с выходом на пенсию, но члены правления его не приняли, так как никто не хочет быть председателем. Пошлю им по почте. Но что далее, если не изберут нового председателя? Как передавать дела? По ст. 80 ТК РФ я имею права уйти без отработки. Но неужели придется обращаться в суд? Спасибо.

8.1. Направьте заявление в ЖСК почтой с уведомлением о вручении и описью вложения о своем уходе на пенсию по старости и предложением собрать внеочередное собрание. Сами расклейте объявления, объявите дату собрания и Вы свободны. Рассчитать Вас, выдать трудовую книжку ЖСК обязан заблаговременно. Дела передайте приказом (распоряжением) например бухгалтеру. Потом Вас могут потревожить, но уже на пенсии, за отдельную плату. Даже у незаменимых людей есть заместители.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Срок полномочий председателя ЖСК истекает 4 декабря 2017. Если отчетно-выборное собрание состоится после четвертого числа, например с 5-го по 31 декабря 2017, то в случае переизбрания старого председателя, не будет ли это нарушением по срокам и будет ли он легитимен?

9.1. Наши суды пришли к выводу, что само по себе истечение сроков не влечет прекращения полномочий руководителя организации. Полномочия прекращаются избранием на эту должность другого лица. Такова наша судебная практика, из этого и исходите.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как снять с себя полномочия председателя правления ЖСК –правление отказалось выбирать нового председателя, на общем собрании нет кворума и ни когда не было. В уставе нет данного пункта, срок моих полномочий не истек, трудовой договор не заключался, работал безвозмездно (от зарплаты и денежного вознаграждения отказался письменно при вступлении в должность)

10.1. рекомендую повторно направить официально по почте в ЖСК заявление об отказе от должности Председателя правления ЖСК. Правление рассмотрит заявление, удовлетворит заявление и выберет из состава членов правления нового Председателя. Председатель выбирается правлением, а не общим собранием. При отказе правления от удовлетворения Вашего заявления передайте спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Сложение полномочий председателя ЖСК согласно законодательства.

11.1. Ваше заявление должно быть подано в правление ЖСК.
Далее меры принимает правление - организует общее собрание и т.п.
Отчетность по работе и результаты ревизионной комиссии также рассматриваются на этом собрании.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Смотрите устав ЖСК, порядок назначения и снятии с должности председателя. Скорее всего на определенный срок назначается и снимается согласно решения общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

12. ЖСК. Истёк 2-х годичный срок Правления. Отчётно-перевыборное собрание очное и заочное не состоялось из-за отсутствия кворума. Банк заблокировал расчётный счёт по истечении срока полномочий председателя. Правомочно ли Правление и председатель вплоть до перевыборного Общего собрания? Каковы действия, чтобы обеспечить жизнедеятельность ЖСК в обеспечении комплекса услуг собственникам?

12.1. Кроме, как вновь и вновь проводить общее собрание членов ЖСК и выбирать Правление на новый срок, ничего иного нет.
Банк совершенно не интересует ситуация с выборами Правления ЖСК. Банку нужен протокол общего собрания членов ЖСК и протокол заседания вновь избранного Правления ЖСК с решением о выборе Председателя правления ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как снять досрочно с себя полномочия председателя ЖСК.

13.1. В соответствии со ст. 118 ЖК РФ вопрос досрочного прекращения полномочий председателя входят в компетенцию Правления ЖСК.
В силу положений ст. ст. 115, 117 ЖК РФ Председатель Правления может быть досрочно снят с должности на общем собрании членов кооператива. При этом собрание является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Правление ЖСК не может провести отчётно-перевыборное совместное собрание собственников из-за отсутствия кворума (очное и заочное, представители для Конференции не определены по той же причине). Банк приостановил движение денежных средств по расчётному счёту. Как действовать/функционировать ЖСК далее? Возможно ли продление полномочий Правления выпуском ПРИКАЗА председателя Правления с указанием мотивации? Инфо просим направить Петру М. на E-mail: [email protected]

14.1. правление законно, пока не изберут решением новое, для того чтобы перевыборы произошли, организуется очная форма собрания (обязательно по ЖК РФ, так как приоритетная форма проведения собрания) далее кворума нет, в протоколе указали и приняли решение перейти в заочную форму, вывесили сообщение о заочной форме, раздали бюллетени, собственники проголосовали, сдали подсчитали, все выбрали новое правление, а приказ тогой издавать у председателя нет права он не единоличный исполнительный орган и полномочий у него таких нет.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если Председатель ЖСК сложил свои полномочия, и.о. председателя из Правления ни кто не хочет. Кто подписывает трудовой договор.

15.1. Собирайте общее собрание членов ТСЖ. Если по должностным обязанностям зам. председателя выполняет обязанности на время отсутствия председателя, то он обязан исполнять обязанности до избрания председателя общим собранием.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. За все отвечает председатель ТСЖ, он не может сложить полномочия пока не будет перерегистрации в налоговой он ответственен за все

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

16. По Уставу ЖСК Председатель правления избирается на 3 года. Возможно ли избрать Председателя сроком на 1 год, либо на 1 год продлить его полномочия, либо врио на срок 1 год?

16.1. Возможно ли избрать Председателя сроком на 1 год, либо на 1 год продлить его полномочия, либо врио на срок 1 год?
Здравствуйте, избирается согласно устава на 3 года, что нарушать не рекомендуется, а вот временно исполняющего обязанности на год назначить (избрать) возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У нас такая проблема: срок полномочий председателя истек уже несколько месяцев назад, собрание проводить по просьбе жильцов она не торопится, отчеты о непонятно куда потраченных средствах членов ЖСК давать отказывается, ведет себя агрессивно, отказывается предъявлять какую-либо документацию. Как быть в таком случае? Куда обратиться с жалобой на действия председателя и членов правления?

17.1. МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

18. С какого момента прекращаются полномочия ПЕРЕИЗБРАННОГО председателя ЖСК? Убрана ставка--увольнять по сокращению со всеми выплатами?

18.1. Поскольку эта должность выборная - трудовой договор подлежит прекращению в связи с неизбранием на должность. (см. ст. 83 ТК РФ). Нужно также смотреть, с какого момента эта должность "убрана".

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Убрана ставка--увольнять по сокращению со всеми выплатами?
С момента уведомления за 2 месяца до увольнения по сокращению и ознакомления с приказом.

Вам помог ответ? Да Нет

19. По решению общего собрания членов ЖСК из штатного расписания была убрана 1 единица. Человека увольнять по сокращению штата с выплатой как? Переизбрали председателя ЖСК. С какого момента он теряет свои полномочия?

19.1. Выплата должна быть в размере двух средних заработков за месяц. Полномочия утрачивает с даты указанной в решении-приказе.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Общее собрания ЖСК, превысив свои полномочия, изменив повестку, проигнорировав Устав ЖСК, ЖК РФ (ст.118,119) выбрала председателя ЖСК. На предложение правления добровольно уйти ответила категорическим отказом. Что делать?

20.1. Судя по всему надо оспаривать протокол общего собрания ЖСК.
ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Вам помог ответ? Да Нет

21. В следующем. ЖСК подает иск в суд на председателя. Кто может действовать от имени ЖСК В СУДЕ и кем подписываются полномочия этого представителя?

21.1. В общее собрание членов ЖСК может решать все вопросы, которые отнесены в том числе к ведению Правления ЖСК и, соответственно, Председателя. Это значит, что общее собрание протоколом может предоставить полномочия на представление интересов в суде на конкретное лицо (это может как один из членов ЖСК, так и вообще посторонний человек). Протокол только должен быть подписан всеми собственниками - членами ЖСК.
А почему собрание членов ЖСК просто не сменит Председателя, назначив нового? Тогда многие вопросы, в том числе и доверенность, можно будет решить гораздо проще.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В зависимости от устава.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как снять правильно с себя полномочия председателя ЖСК.

22.1. Для начала - надо смотреть в Уставе данного ТСЖ по поводу избрания Правления ТСЖ и его Председателя.
Если Председатель правления ТСЖ избирается на ОС членов ТСЖ, то вопрос о прекращении полномочий Председателя должен рассматриваться на этом собрании.
Если же на ОС членов ТСЖ избирается Правление ТСЖ, а уже из состава Правления избирается Председатель, то вопрос о прекращении полномочий Председателя должен решаться на заседании Правления ТСЖ.
Во втором случае, Председатель правления остаётся членом правления, до перевыборов Правления в новом составе.
Но, в любом случае, Правление вправе инициировать ОС членов ТСЖ и рассмотреть на этом ОС заявление Председателя правления ТСЖ о прекращении полномочий Председателя, или о выборах Правления ТСЖ в новом составе.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ставьте в повестку общего собрания и снимайте эти полномочия, пусть тут же избирают нового председателя.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Хочу дать доверенность будучи членом ЖСК другому члену ЖСК для участия в общем собрании, так как нахожусь за пределами региона, где пройдет собрание. Могу не заверять у нотариуса и тем паче у председателя, которому собрание будет выражать недоверие и который разумеется не заверит доверенность. То есть, указываю в тексте кто кому и какие полномочия доверяет и ставлю свою подпись как физлицо?

23.1. Нет, такая доверенность не будет иметь юридический силы. Так что к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Входит ли в полномочия председателя ЖСК подписывать доверенность
от собственника квартиры на свою дочь для участия в собраниях, в том числе в голосованиях по всем вопросам, если сам собственник в настоящее время в квартире не проживает?

24.1. Доверенность должен давать и подписывать собственник квартиры (если только собственник не поручил и не оформил это поручение председателю жск).

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу сложить досрочно полномочия председателя правления, как разумно это сделать, с ЖСК у меня трудовой договор, кого в первую очередь я должна предупредить о своем решении правление или же сразу можно ОСС? Нужно ли мне писать заявление или можно обойтись приказом?

25.1. Нужно писать заявление на имя правления и уволиться в обычном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Можно обойтись приказом.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я являюсь председателем ЖСК срок полномочий истекает 31,03,2016 года, работала я по трудовой книжке. Если меня не переизберут на второй срок полагается ли мне компенсация 2 оклада +1 оклад,,, если я не смогу трудоустроится! Мой адрес [email protected]

26.1. нет, не полагается компенсация.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Имеет ли право председатель ЖСК делегировать свои полномочия по доверенности? Если нет, какая статья какого закона?

27.1. Как руководитель юр. лица он имеет право уполномочивать кого либо по доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Имеет ли право председатель ЖСК делегировать свои полномочия по доверенности? Если нет, какой пункт какого закона?

28.1. Да, имеет такое право согласно ст.185 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Имеет ли право председатель ЖСК делегировать свои полномочия по доверенности?

Вам помог ответ? Да Нет

30. На очередном заочном собрании членов ЖСК индивидуальных застройщиков не председатель не правление не набрали нужного количества голосов. Но за изменение в устав а именно продлить полномочия председателя и правления на 4 месяца если их не выберут проголосовали положительно. Вопрос может или нет председатель зарегистрировать это изменение в налоговой и сам зарегистрироваться если фактически полномочия закончились?

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Переизбрание председателя ЖСК - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли в ЖСК заменить кворум бюллетенями по голосованию о переизбрании председателя? Дом не активный и на собрания выходят не все!

1.1. В том случае, если очное голосование не состоялось по причине отсутствия кворума, возможно проведение очно-заочного или заочного голосования.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Инициативная группа ЖСК решили провести общее собрание по переизбранию правления и председателя правления, но сами не являются членами ЖСК, но собственники жилья. Правомочно ли такое собрание в количестве максимум 20 чел.

2.1. Не члены ЖСК не могут принимать участие в этом участия. Результаты такого собрания не действительны.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Существует ли какой то единый план переизбрания председателя ЖСК?

3.1. В соответствии с действующим законодательством РФ, (Статья 145 ЖК РФ Часть 3 пункт 2).Если руководитель жилтоварищества не справляется со своими обязанностями или уличен в коррупции, то его можно сменить различными способами, вплоть до обращения в суд.

Председатель жилтоварищества оставляет свою должность в следующих случаях: по решению общего собрания жильцов-членов ТСЖ; при истечении срока полномочий; по решению жилищной инспекции; по постановлению суда; по собственному желанию. Порядок снятия с должности руководящих органов жилищных товариществ и избрание новых определяется жилищным законодательством и уставом конкретной структуры. Внимание! Досрочное прекращение полномочий руководителя жилтоварищества находится в исключительной компетенции общего собрания жителей-членов ТСЖ.

Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:
1) провести общее собрание;
2)обратиться с жалобой в органы надзора.
Если председателем недовольны более 51% жителей дома, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового руководителя, но часто собрать внеочередной сбор трудно из-за низкой активности владельцев жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Как такового бланка нет. переизбрание производится членами ЖСК на общем собрании, результаты собрания оформляются протоколом.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Срок полномочий председателя ЖСК истекает 4 декабря 2017. Если отчетно-выборное собрание состоится после четвертого числа, например с 5-го по 31 декабря 2017, то в случае переизбрания старого председателя, не будет ли это нарушением по срокам и будет ли он легитимен?

4.1. Наши суды пришли к выводу, что само по себе истечение сроков не влечет прекращения полномочий руководителя организации. Полномочия прекращаются избранием на эту должность другого лица. Такова наша судебная практика, из этого и исходите.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Каким образом я мог бы ознакомиться С уставом и внутренней документацией ЖСК. Жена член ЖСК я только прописан. Цель ознакомиться с уставом, А также досрочное переизбрание Председателя.

5.1. В ЖСК нужно обратиться с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Состоялось собрание жильцов ЖСК, на котором переизбрали председателя кооператива, но на данном собрании действующий председатель не присутствовал. Кворум на собрании был, собрали подписи, присутствующих и составили протокол. Нарушена ли процедура переизбрания председателя по причине его отсутствия? В дополнении, действующий председатель осуждён за махинации с финансами ЖСК.

6.1. Такое собрание правомочно, если был кворум.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Очень нужна консультация юриста по вопросам наведения порядка в ЖСК. Много лет не проводились собрания жильцов. В каких нормативных документах можно посмотреть формы протоколов, бюллетеней и ознакомиться с порядком проведения переизбрания председателя?

7.1. Обращайтесь. Имею БОЛЬШОЙ опыт.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. В жилищном кодексе РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

8. При переизбрании председателя ЖСК обязательно ли чтобы было выбрано правление ЖСК?

8.1. Нет, не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

9. С чего надо начинать процесс переизбрания нанятого председателя ЖСК, какие документы надо для этого подготовить.

9.1. С проведения общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Вопрос по ЖСК. Действителен ли протокол собрания о переизбрании председателя от 15.12.2014, если документы в налоговую поданы 07.02.2015?

10.1. Да, вполне - действительный.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Пожалуйста какие есть варианты решения вопроса по поводу защиты чести и достоинства? Инициативная группа жителей составила письмо с неверной и лживой информацией о председателе ЖСК и предложением о переизбрании и разбрасывает это все в ящике жильцам. Как защитить свои права в этом случае? Есть ли варианты решения во внесудебном порядке?
С уважением, Оксана.

11.1. Обращайтесь с заявлением о клевете к мировому судье. Это уголовная статья. Дело рассматривается в порядке частного обвинения.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. У Вас два пути - заявление в полицию о клевете и иск в суд о защите чести и достоинства с моральной компенсацией - выбирайте сами.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Антонина!
Вам нужно подавать в суд и до суда собрать доказательства как можно больше. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Вопрос о председателе ЖСК.
Каким образом председатель старого дома ЖСК может по своему желанию уйти со своего поста? Понятно, что вопрос переизбрания председателя должен решаться на общем собрании, но выбрать нового председателя, думаю, будет нереально, т.к. нет желающих. Как председателю в этих условиях (при практической невозможности переизбрания) юридически правильно оформить свой уход со своего поста? Трудовой кодекс на председателя ЖСК распространяется?

Спасибо за ответы.

12.1. На председателя ЖСК ТК РФ распространяется и он может покинуть свое место по любым законным основаниям и по собственному желанию в том числе. Председатель пишет заявление на имя общего собрания ЖСК. если в установленные законом сроки общее собрание не проводится, председатель все-равно вправе прекратить свою деятельность.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В нашем ЖСК много жильцов, недовольных деятельностью председателя и правления ЖСК. Какая грамотная процедура переизбрания председателя и правления? Где можно получить и сколько стоит подробная консультация по этому вопросу?

13.1. В Вашем ЖСК как и в любом другом, есть устав на основании которого и совершаются все действия. Вам необходимо ознакомиться с уставом в правлении и в частности с разделами общее собрание, правление и председатель правления. Общие собрания членов кооператива должны проходить через определенный период. Вы можете создать инициативную группу из жильцов и собрав кворум и большинство, полагающееся по уставу на очередном или внеочередном собрании переизбрать правление и председателя.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Выборы председателя ЖСК - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Является ли законным выборы председателя ЖСК проведённые не на собрании путём очного голосования, а заочно путём голосования по биллютеню?

1.1. Да, это законно, так как проведение общих собраний допускается проводить:
в очной форме, в заочной форме и в очно-заочной форме (см. ст. 45 ЖК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

2. 20.12.2017 г. вступило в законную силу решение суда о признании всех Решений общего собрания членов ЖСК, в т.ч. и в части выборов членов правления ЖСК, ревизионной комиссии и др. незаконными из-за отсутствия кворума. Однако, председатель правления ЖСК, выбранный из этих членов правления ЖСК, до сих пор работает на своей должности, единолично распоряжается деньгами кооператива (банковская карточка содержит только его подпись). Законны ли его действия? Куда обратиться за помощью?

2.1. А направьте-ка копию решения суда в банк, в котором открыт счёт вашего ЖСК. Полагаю, что банк сразу же заблокирует счёт ЖСК до тех пор, пока ЖСК не предоставит в банк новый НАДЛЕЖАЩИЙ протокол общего собрания членов ЖСК.
Но, учтите, что ЖСК может ждать временный коллапс и нарушение деятельности при расчётах с РСО и с организациями, обслуживающими ваш МКД, что может привести к убыткам ЖСК в виде неустоек и штрафов, выставляемых со стороны этих организаций.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Я работающий пенсионер. Живу в ЖСК. Остались без председателя. Правление уговаривает занять эту должность по итогам выборов общего собрания кооператива. С основной работы не уйду. Могу ли я работать председателем ЖСК без трудовой книжки по договору? Смогу ли я расторгнуть договор по собственному желанию досрочно? Заранее спасибо.

3.1. Вообще это не законно. Вы должны быть устроены по договору в правлением. Уйти, конечно сможете, для этого продадите заявление об увольнении. Но обговорите сразу порядок и куда подавать заявление в трудовом договоре ГДЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

4. ЖСК продолжает управлять новостройкой, после сдачи дома в эксплуатацию, не предоставляя жильцам права выбора управляющей компании. Председатель объясняет свои действия, тем, что мы еще не оформили свое право собственности. Договора купли-продажи зарегистрированы в юстиции, а свидетельства отменены.

4.1. Ситуация должна решаться следующим образом. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.

В это же время в течение 20 дней с момента ввода МК в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.

Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МК, а застройщику - заключить договор на управление МК с выбранной им УК.
Но это ещё раз повторюсь временно. Через 3 месяца жильцы должны или переизбрать УК или администрация должна продлить с ними договор.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В нашем ЖСК провели собрание по капитальному ремонту в очно-заочной форме. В бюллетенях нет голосования по выбору председателя собрания, секретаря и счетной комиссии. Можно ли на этом основании через суд признать протокол недействительным, а собрание несостоявшимся?

5.1. Данный вопрос должен решаться именно в суде И только суд вправе принять решение о признании общего собрания собственников помещений недействительным.
Но, как правильно указала в своём ответе юрист, Легостаева А.В.:"платить за капремонт, БУДЕТЕ,-так предусмотрено законом".

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. --- Здравствуйте, хоть сто раз признавайте протокол собрания недействительным, платить за капремонт, БУДЕТЕ,-так предусмотрено законом. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

6. Председатель правления ЖСК умер, можно правлением на время избрать временно исполняющего обязанности председателя правления до выбора нового председателя на общем собрании членов ЖСК? Спасибо!

6.1. Да, конечно можно. Так и надо сделать, именно так и нужно поступить по закону, а потом выберите нового. Решение оформите протоколом.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Да, такие полномочия у собрания имеются. Проводите собрание, включайте данный вопрос в повестку, оформляйте решение протоколом.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Наталья.
Ну конечно это возможно. Если нет возможности сразу выбрать нового председателя, назначайте временно исполняющего обязанности председателя ЖСК

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Председатель приносит на собрание членов ЖСК более 100 доверенностей, оформленных на нее же. При выборе председателя она использует эти доверенности. Эти доверенности оформлены в простой письменной форме без указания паспортных данных и свидетельства о собственности и не заверены нотариусом. Законно ли это?

7.1. Это незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Общее собрание по выборам правления ЖСК инициировал председатель ревизионной комиссии.
А в суд подан иск о признании недействительным выборов правления ЖСК и ответчиком определен участник общего собрания? ? ?

8.1. Ответчиком должен быть инициатор собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Состоялось собрание ЖСК, где проходили выборы председателя. Один из членов принес доверенности о том, что он может проголосовать от этих людей на собрании.
Но нынешний председатель сказал, что эти доверенности не действительны, так как не заверены у нотариуса, и не учел эти голоса при голосовании.
Прав ли он?

9.1. Не обязательно нотариальное заверение этих доверенностей.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, безусловно прав.

Вам помог ответ? Да Нет


10. В уставе ЖСК записано, что для выбора председателя и изменения Устава необходимо 100 % голосов всех пайщиков. Срок полномочий председателя истек. 100% голосов на собрании собрать не представляется возможным. Правомочно ли решение собрания о выборе нового председателя, если за него проголосовало 60% , и если нет то кто продолжает исполнять обязанности председателя ЖСК после окончания полномочий.

10.1. А попробуйте обратиться в Прокуратуру с заявлением о несоответствии Устава ЖСК в части порядка выбора Председателя правления и внесения изменений в Устав требованиям ст. 117 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Неизвестно, зависит только от решений самого ЖСК. Если нет прямого ответа в нормах - трактуйте имеющиеся.

Вам помог ответ? Да Нет


11. Судья принял исковое заявление от человека назвавшего себя председателем правления ЖСК но в протоколе общего собрания на повестке дня был пункт о выборах правления а из его числа председателя правления. Поквартирным голосованием был выбран председатель ЖСК а о правлении забыли ведь банк принимает право подписи только по предъявлению выписки протокола общего собрания и выписке протокола правления о выборе из их числа председателя правления. Человек ввел в заблуждение суд.

11.1. В предварительном судебном заседании заявите о том, что иск подан не уполномоченным на то лицом.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Скажите пожалуйста, если районным судом председатель ЖСК и правление признаны нелегетивными, но подана апелляция в краевой суд. До окончательного решения суда, председатель остаётся действующим. Имеет ли он и его инициативная группа, проводить внеочередное собрание, по выборам в свою пользу?

12.1. Решение суда еще не вступило в законную силу. Проводить внеочередное собрание вправе по основаниям и в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Завтра состоится отчётно-выборное собрание ЖСК. Вывешена повестка дня:
1. утверждение отчёта председателя ЖСК
2. утверждение отчёта ревизионной комиссии
3. утверждение сметы на 2013
4. выборы правления ЖСК
5. выборы ревизионной комиссии.

13.1. Вряд ли ваш вопрос относится к сфере юриспруденции.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В ЖСК организовалась оппозиция к Правлению. В нашем ЖСК уволился сам председатель, уволилась гл. бухгалтер, комендант, правления было выбрано на не кворумом собрании До официальных выборов ЖСК для обеспечения сохранности документов ревизионная комиссия опечатало помещения. Отдельные члены правления пытались вскрыть комнату и вызывали милицию, им этого не удалось. 1 законно ли опечатывание. 2 имеет ли правление право на документацию ЖСК и гл. бухгалтера.

Спасибо.

14.1. Проведите внеочередное собрание. Уведомите жильцов (объявления), можно провести в заочной форме. Право проверки имеет ревизионная комиссия, создайте ее на собрании.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Смена председателя ЖСК - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Мне нужно внести изменения о смене учредителей и председателя ЖСК по форме р 14001, не знаю как и какие листы заполнить в р 14001

1.1. если у вас возникли сложности с составлением документов, вы можете обратится к юристу сайта лично за помощью.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Если председатель ЖСК давал доверенность на ведения дел в суде в интересах ЖСК, и потом произошла смена председателя, то доверенность действительна или уже нет?

2.1. Доверенность действует независимо от смены председателя.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Новой кандидатуры на должность председателя нет. Члены правления ЖСК никого не выбирают! И даже общее собрание жильцов ничего не решило. Члены правления его же и сорвали. Мужу недавно дали инвалидность 2 группы. Исполнять свои обязанности больше не может. Если с домом что то случится все шишки на него. В конце концов ему что судом что ли присудили эту должность. Господа юристы, подскажите, как уйти (через ИФНС естественно) без смены кандидата на должность правления.

3.1. У вашего супруга закончился срок полномочий? Ну тогда он уже и не председатель, и ответственности никакой не несет. Ответственность за правлением.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Из членов правления выбирается председатель - смотрите ваш устав, если вы назначены собранием жильцов - инициируйте это собрание и вынесите вопрос на голосование.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У меня имеется такая справка от прежнего председателя ЖСК. Но через некоторое время в ходе строительства дома произошла смена председателя. Нужно ли для регистрации в юстиции брать новую справку у нового председателя или достаточно старой?

4.1. Нет, потому как старая справка на тот момент выдавалась уполномоченным лицом и следовательно она имеет силу и свое правовое значение.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Инна, Ваша справка выдана уполномоченным лицом - следовательно, она действительна, если на дату ее выдачи лицо, ее подписавшее, обладало необходимыми полномочиями. Новую справку получать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В августе месяце 2016 года поменяны счетчике в квартире, поставлены металлические пломбы, составлен акт. Председатель ЖСК в январе 2017 года настаивает на смене металлических пломб на пластиковые номерные, насколько правомерна ее деятельность. Можем ли мы отказаться?

5.1. В августе месяце 2016 года поменяны счетчике в квартире, поставлены металлические пломбы, составлен акт.
акт ввода на руках и срок счетчика не истек?-Председатель ЖСК пусть идет лесом...

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Дело в том, что председатель ЖСК не является поставщиком коммунальных услуг. Поэтому поставленные вам ранее пломбы может поменять только исполнитель услуг. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

6. На каком основании председатель ЖСК оставляет себе копию выписки на право собственности квартиры после смены собственника.

6.1. На каком основании? Потому что он председатель, такая выписка носит информационный характер. УДАЧИ вам.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. ---Здравствуйте, он должен знать кому принадлежит квартира или нет? Для чего он там поставлен? Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В форме Р 14001 при смене председателя правления ЖСК лист Р заявитель только один - новый председатель или заполнять так же дважды, как лист К?

7.1. Нужно заполнять надлежащим образом.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Заполнять так же дважды, как лист К.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нам необходимо подготовить документы при смене председателя ЖСК.

8.1. Готовьте, вопрос в чем?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Скажите пожалуйста кто участвует в заочном голосовании в ЖСК о смене председателя собственники или члены ЖСК.

9.1. Члены ЖСК. а не собственники.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Члены ЖСК участвуют.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Вопрос по оплате квитанций за коммунальные услуги. У нас ЖСК, после смены председателя, при оплате квитанции взимается комиссия. Проходит оплата только в Петроэлектросбыте, через Сбербанк оплату произвести не получается. Собственно вопрос в следующем, почему взимается комиссия? Квартира в Санкт-Петербурге, оплачиваю в Санкт-Петербурге, кому уходят деньги и за что? Спасибо!

10.1. Ни одна кредитная организация НЕ РАБОТАЕТ бесплатно! Полагаю, что ранее, данная комиссия была заложена в плату за ЖКУ. Очевидно у вашего ЖСК нет соответствующих договоров со Сбербанком и иными организациями, имеющими право получать плату за ЖКУ. Поэтому эти организации при оплате квитанции и взимает комиссию, которую должен уплатить сам плательщик.

Вам помог ответ? Да Нет

11. На основании каких законов нотариус требует наличие уставных и регистрационных документов при оформлении формы Р 14001 при смене председателя ЖСК. Старый председатель регистрационные и уставные документы не отдаёт-сообщает. Что их нет.

11.1. Нет таких законов. Нотариусы во всех регионах занимаются страхованием своего доходного места. Им достаточно паспорта и выписки из ЕГРЮЛ, которую они могут заказать сами и бесплатно - онлайн, чтобы удостоверить просто подпись нового лица. Найдите другого нотариуса или пожалуйтесь в нотариальную палату региона.

Вам помог ответ? Да Нет

12. После смены председателя ЖСК пришло уведомление об административном правонарушении не подаче сведений о состоянии фонда кап. ремонта. Сведения должен был подать предыдущий председатель до 20.08. а 20 его сменили. Как написать правильно объяснение.

12.1. Как есть и пишите. Никакой специальной формы не существует. А чтобы выработать позицию правовую, необходима очная консультация.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Избежать двойного штрафа ч 1 ст 20.25
штраф на юр лицо, ЖСК, некоммерческая организация... при смене председателя ЖСК, не было передачи дел. узнали о штрафе только по факту протокола.

13.1. Если протокол уже составлен, то штрафа в двойном размере не избежать.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какие листы формы Р 14001 нужно заполнять при смене председателя ЖСК?

14.1. Заполняется стр.1 заявления, Лист К о прекращении полномочий старого председателя и Лист К о возложении полномочий на нового, Лист Р - заявитель.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Какие документы нужны для регистрации в налоговую инспекцию при смене председателя ЖСК.

15.1. Устав протокол и заявление заверенное у нотариуса по форме.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Скажите, пожалуйста, как сложить с себя полномочия председателя правления ЖСК в Налоговой и Рег. палате, если преемник не найден и нет никаких перспектив, т.е. можно ли удалиться без смены?

Вам помог ответ? Да Нет


17. Как предотвратить снос ракушек? Они никому не мешают. Управа требует снести ракушки, аренду земли не продлевает, ничего в замен предложить не может. Ссылается на постановление московского правительства. Земля находится рядом с домом ЖСК (мы жители этого дома), после смены председателя в доках неразбериха. Ракушки стоят на ничейной земле.

17.1. Если поставлены незаконно, то снесут и суд вряд ли встанет на Вашу сторону.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Оплата квартплаты в ЖСК--- Жили в семьей в доме ЖСК. Жена и сын зарегистрированы. Я нет. Платили по факту за 3-х.так как я всем пользовался. Потом поменялись квартирами с родственницей бес смены прописки. Она живет у нас мы у нее. Председатель продолжает присылать квартплату за 3-х.согласны платить только за прописанных. Какие есть нормы и законы на воздействие на председателя.

18.1. Андрей, если обращались с заявлением к председателю, но результата нет, один выход писать исковое в суд, и делать перерасчет платежей.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Можете обжаловать действия председателя в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У нас кооперативный дом ЖСК Темп, после смены старого председателя ЖСК, новый (не понятно как выбранный) он и председатель и гл.бух в одном лице. Идет повсеместное хищение денежных средств, работа не ведется и т.д. Вопрос: может ли быть председатель одновременно и гл.бух? Как нам законным путем снять этого человека с обеих должностей? Спасибо!

19.1. В обычном порядке - по уставу, через общее собрание, переизберите правление.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Жена является собственником квартиры. Председатель ЖСК присылает квитанции на оплату квартиры на девичью фамилию, несмотря на то, что форму 9 с новой фамилией приносили и устно заявляли о её смене. В праве ли мы, на основании этого, не производить оплату квитанций?

20.1. Нет, не вправе. Техническая ошибка в написании фамилии собственника квартиры никак не влияет на обязанность данного собственника по оплате коммунальных и иных платежей.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Собрание правления жск - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Сколько голосов по доверенности на общем собрании ЖСК может представлять председатель правления ЖСК?

1.1. Сколько на него доверенностей оформлено, столько и может представлять. Законом количество не ограничено. Какой смысл спрашивать в который раз?
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Из-за короновируса не можем собрать собрание членов ЖСК и правление, полномочия председателя заканчиваются для банка, что делать?

2.1. Собрание можно провести в заочной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Вопрос о доверенности для собрания собственников МКД. В УСТАВЕ дома написано "полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем правления ЖСК. Эта доверен. Действительна или надо оформлять у нотариуса, что практически не возможно (дорого и многие не выходят из дома в силу возраста и болезней).

3.1. Нет такая доверенность не требует нотариальной формы.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. У нотариуса заверять доверенность не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Если на очередном собрании членов ЖСК будет дана оценка деятельности правления "неудовлетворительно", правомерно ли этому же собранию избрать новый состав правления? Или нужно собирать собрание снова с повесткой дня "досрочные выборы правления"?

4.1. Если в повестке дня собрания есть такой вопрос, то да. Но кроме того надо подобрать кандидатуры для замены. Возможно и придется собираться не один раз.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Инициативная группа ЖСК решили провести общее собрание по переизбранию правления и председателя правления, но сами не являются членами ЖСК, но собственники жилья. Правомочно ли такое собрание в количестве максимум 20 чел.

5.1. Не члены ЖСК не могут принимать участие в этом участия. Результаты такого собрания не действительны.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Правление ЖСК и учредители ЖСК могут быть совершенно разными людьми? Кто из них должен собираться на собрания и принимать решения?

6.1. Да это могут быть разные люди полномочия смотрите в уставе жск.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В процессе возведения дома власти отозвали разрешительную документацию на строительство. Фактически дом готов к вводу в эксплуатацию, руководство ЖСК занимается восстановлением отозванных документов. Все паи выплачены. 10 пайщиков не являются членами нашего ЖСК. На данный момент имеют ли они право не быть членами и имеют ли они право принимать участие в голосовании на общем собрании и избираться в правление? Спасибо за ответ.

7.1. Они могут стать членами, но должны пройти процедуру принятия в члены ЖСК в соответствии с уставом ЖСК. Лишь после вступления в члены ЖСК данные лица смогут принимать участие в голосовании и избираться в правление.
Все ответы на ваши вопросы расписаны в уставе ЖСК. Советую ознакомиться с ним.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мы оформлены, как юридическое лицо - ЖСК. Управа Арба постоянно пытается проводить собрания с жителями нашего дома в фойе нашего дома или на лестничных клетках, при этом никогда не извещает наше Правление о готовящихся собраниях, на которые приходят жильцы в основном других домов и, таким образом, создают массовку. Управа уже в течение 4 лет пытается сменить в нашем доме ЖСК на ТСЖ и не считается с мнением и желанием жильцов. Как можно объяснить действия управы с правовой точки зрения?

8.1. С правовой точки зрения эт не возможно, так как в доме может быть только одна УК.
И пока она не ликвидирована, то создать ТСЖ для управления домом не получится никак.
Также можно направить жалобу в прокуратуру района.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Управа Арбат без согласия нашего дома (у нас ЖСК) проводит свои собрания в коридорах нашего дома и агитирует за смену правления в нашем доме. Имеют ли они на это какие-либо права. Мы оформлены, как юридическое лицо.

9.1. Агитировать законом не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Жили в кооперативной квартире втроем. В квартире никто не зарегистрирован. Платим за воду по городскому тарифу и по фактически проживающим (решение общего собрания ЖСК), т.е. 3 человека. Счетчиков на воду нет. В апреле (5 месяцев назад) один человек выехал по месту регистрации. Пересчитают мне воду на двоих. Какие документы надо предоставить в правление ЖСК бухгалтеру для перерасчета? Спасибо.

10.1. За перерасчетом нужно обращаться в течении месяца с момента, когда возникли основания для перерасчета. Поэтому за предыдущий период, Вы уже опоздали просить перерасчет.
На будущий период,-нужно опять собрание и решение, что теперь вас 2 в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Может ли общее собрание членов ЖСК, проводимое в заочной форме, избрать в счетную комиссию и в ревизионную комиссию одного и того же человека? П.1 ст. 120 ЖК РФ: Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива. А какие иные должности в органах управления не могут занимать одновременно члены ревизионной комиссии? Спасибо.

11.1. Счётная комиссия общего собрания членов ЖСК - это некий "технический атрибут" общего собрания членов ЖСК и не является его органом управления. Соответственно любой член ЖСК может быть по его желанию включён в число кандидатов для избрания в счётную комиссию общего собрания.

Члены ревизионной комиссии ЖСК (ревизор ЖСК) - не вправе занимать НИКАКИЕ иные должности в органах управления ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

12. 20.12.2017 г. вступило в законную силу решение суда о признании всех Решений общего собрания членов ЖСК, в т.ч. и в части выборов членов правления ЖСК, ревизионной комиссии и др. незаконными из-за отсутствия кворума. Однако, председатель правления ЖСК, выбранный из этих членов правления ЖСК, до сих пор работает на своей должности, единолично распоряжается деньгами кооператива (банковская карточка содержит только его подпись). Законны ли его действия? Куда обратиться за помощью?

12.1. А направьте-ка копию решения суда в банк, в котором открыт счёт вашего ЖСК. Полагаю, что банк сразу же заблокирует счёт ЖСК до тех пор, пока ЖСК не предоставит в банк новый НАДЛЕЖАЩИЙ протокол общего собрания членов ЖСК.
Но, учтите, что ЖСК может ждать временный коллапс и нарушение деятельности при расчётах с РСО и с организациями, обслуживающими ваш МКД, что может привести к убыткам ЖСК в виде неустоек и штрафов, выставляемых со стороны этих организаций.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я работающий пенсионер. Живу в ЖСК. Остались без председателя. Правление уговаривает занять эту должность по итогам выборов общего собрания кооператива. С основной работы не уйду. Могу ли я работать председателем ЖСК без трудовой книжки по договору? Смогу ли я расторгнуть договор по собственному желанию досрочно? Заранее спасибо.

13.1. Вообще это не законно. Вы должны быть устроены по договору в правлением. Уйти, конечно сможете, для этого продадите заявление об увольнении. Но обговорите сразу порядок и куда подавать заявление в трудовом договоре ГДЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Может ли председатель правления ЖСК оформить управляющего дома (себе в помощь) на часть своей з/п (з/п начисляется по решению общего собрания собственников).

14.1. Почему нет?! ведь каких-либо дополнительных расходов собственники не несут. Зарплату фактически платит управляющему сам председатель за счет собственных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Новой кандидатуры на должность председателя нет. Члены правления ЖСК никого не выбирают! И даже общее собрание жильцов ничего не решило. Члены правления его же и сорвали. Мужу недавно дали инвалидность 2 группы. Исполнять свои обязанности больше не может. Если с домом что то случится все шишки на него. В конце концов ему что судом что ли присудили эту должность. Господа юристы, подскажите, как уйти (через ИФНС естественно) без смены кандидата на должность правления.

15.1. У вашего супруга закончился срок полномочий? Ну тогда он уже и не председатель, и ответственности никакой не несет. Ответственность за правлением.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Из членов правления выбирается председатель - смотрите ваш устав, если вы назначены собранием жильцов - инициируйте это собрание и вынесите вопрос на голосование.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Член ЖСК просит правление организовать и провести внеочередное собрание. Правление собрание проводить не хочет. Имеет ли правление ЖСК отказать в организации собрания.

16.1. Надо смотреть устав. В зависимости как там обозначено назначение внеочередного собрания. Устав Вам обязаны выдать.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Как снять с себя полномочия председателя правления ЖСК –правление отказалось выбирать нового председателя, на общем собрании нет кворума и ни когда не было. В уставе нет данного пункта, срок моих полномочий не истек, трудовой договор не заключался, работал безвозмездно (от зарплаты и денежного вознаграждения отказался письменно при вступлении в должность)

17.1. рекомендую повторно направить официально по почте в ЖСК заявление об отказе от должности Председателя правления ЖСК. Правление рассмотрит заявление, удовлетворит заявление и выберет из состава членов правления нового Председателя. Председатель выбирается правлением, а не общим собранием. При отказе правления от удовлетворения Вашего заявления передайте спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я избран членами правления председателем правления ЖСК, чтобы утвердить мою месячную зарплату,-нужно проводить общее собрание, пробовал собрать народ-15 человек из 88 пришло, может ли правление мне зарплату утвердить, есть ли какой то выход? Или только общее собрание и сколько присутствующих должно быть минимально?

18.1. установление оплаты труда членам правления ЖСК и председателю ЖСК осуществляется общим собранием членов ЖСК. В соответствии со ст.117 ЖК РФ собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК, "решение считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании" (С. ст.117 ЖК РФ).
Все это должно быть отражено в уставе вашего ЖСК. внимательно его изучите.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Дом управляется ЖСК. Все собрания собственников жилья последние 5 лет проводятся только в заочной форме голосования. Допустима ли практика, что все важные решения в том числе и финансовые принимаются на заседаниях Правления а дальше в заочной форме голосования ставится вопрос: утвердить ранее принятые решения Правления (какие конкретно не перечисляются, не дается ссылка на сайт в интернете)

19.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это незаконно, так как собственники не знают, что утверждается.

Вам помог ответ? Да Нет

20. ЖСК. Истёк 2-х годичный срок Правления. Отчётно-перевыборное собрание очное и заочное не состоялось из-за отсутствия кворума. Банк заблокировал расчётный счёт по истечении срока полномочий председателя. Правомочно ли Правление и председатель вплоть до перевыборного Общего собрания? Каковы действия, чтобы обеспечить жизнедеятельность ЖСК в обеспечении комплекса услуг собственникам?

20.1. Кроме, как вновь и вновь проводить общее собрание членов ЖСК и выбирать Правление на новый срок, ничего иного нет.
Банк совершенно не интересует ситуация с выборами Правления ЖСК. Банку нужен протокол общего собрания членов ЖСК и протокол заседания вновь избранного Правления ЖСК с решением о выборе Председателя правления ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Правление ЖСК не может провести отчётно-перевыборное совместное собрание собственников из-за отсутствия кворума (очное и заочное, представители для Конференции не определены по той же причине). Банк приостановил движение денежных средств по расчётному счёту. Как действовать/функционировать ЖСК далее? Возможно ли продление полномочий Правления выпуском ПРИКАЗА председателя Правления с указанием мотивации? Инфо просим направить Петру М. на E-mail: [email protected]

21.1. правление законно, пока не изберут решением новое, для того чтобы перевыборы произошли, организуется очная форма собрания (обязательно по ЖК РФ, так как приоритетная форма проведения собрания) далее кворума нет, в протоколе указали и приняли решение перейти в заочную форму, вывесили сообщение о заочной форме, раздали бюллетени, собственники проголосовали, сдали подсчитали, все выбрали новое правление, а приказ тогой издавать у председателя нет права он не единоличный исполнительный орган и полномочий у него таких нет.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Важно ваше проф. Мнение по ситуации: Председатель правления ЖСК получал выплаты (з.п. по факту), делались соответствующие отчисления в фонды.. У меня вопрос: Чем по факту отличается вознаграждение Председателя от обычной з.п. работника, если на Общем Собрании установить ежемесячное вознаграждение в размере МРОТа, к примеру (какой закон я нарушаю в данном случае?)

22.1. Председатель не может получать вознаграждение, т.к. он является работником данного ЖСК, а значит должен получать заработную плату.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Многоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК. (более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

23.1. Использование общего имущества, утверждение отчета, тарифов на содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Нужно разбираться детально какой способ выбран всеми собственниками для управления мкд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. В доме может быть только одна система управления - Правление ЖСК или Управляющая компания. Общая площадь дома принадлежит всем собственникам пропорционально их долям и их мнение должно учитываться на общем собрании собственников дома.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Территория занята незаконно установленными ракушками. Территория в собственности ЖСК. Собрали подписи для проведения собрания по вопросу использования территории. Правление не отреагировало, заочное голосование не провело. Намечено собрание по итогам года Вопрос о территории проигнорирован. Как победить беззаконье?

24.1. ЖСК необходимо подать иск в суд к владельцам ракушек о сносе за их счет. Исполнять решение суда будет пристав. Владельцы могут демонтировать гаражи сами и продать организации, которая такие гаражи устанавливает.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Председатель ЖСК выбирается сроком на два года. Человек переизбирался несколько раз. Сейчас выбран другой. Бывший председатель требует компенсацию за отпуск за 10 лет, те он выбирался 5 раз. Заявлений и решений правления ЖСК о переносе отпусков не было. В Уставе ЖСК это не оговорено, решений собраний по этому вопросу нет. Правильно ли будет произвести расчет компенсации отпуска за последний выборный период, ка по срочному трудовому договору?

25.1. Нет, не правильно. ЖСК обязано выплатить бывшему председателю компенсацию за неиспользованный отпуск за весь период.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

26. Может ли собственник запросить у председателя выписку с банковского счета за определенный период. Этому собственнику кажется, что правление при отчете на собрании сказало неправду о средствах на счете, что ЖСК - банкрот.

26.1. Собственники квартир имеют право попросить выписку, если председатель откажет, а есть сомнения, то тогда обращайтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Почему бы и нет. Картина должна быть прозрачной. Кроме того, может быть назначена аудиторская проверка. Сомнений у собственников не должно быть. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Председатель ЖСК многоквартирного долгостроя, добавил в устав ЖСК, накануне сдачи дома в эксплуатацию, не предусмотренное ЖК, право правления после сдачи в эксплуатацию дома. Общее собрание, не вникая, без обсуждения, приняло такое решение. Как отменить?

27.1. Отменить можно "обратным" способом, т.е. вынести на обсуждение общего собрания, обсудить и принять решение о внесении изменений в устав.
Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет


28. Если из пяти членов правления ЖСК осталось всего трое (скоро будут довыборы) один из членов регулярно не является на собрание, можно ли считать, что есть кворум для принятия решений.

28.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В нашем ЖСК по решению общего собрания уже лет 10 установлены разные тарифы по целевым взносам: пенсионерам, членам ЖСК, и тем, кто сдает квартиры (тариф в 10 раз выше). Я сдаю квартиру (официально, с договором и оплатой налогов), но не хочу платить 1000 р. каждый месяц. Правомерны ли такие "неравные" поборы, словно нас "крышуют" в правлении ЖСК. Спасибо за ответ.

29.1. Нет, конечно, такие тарифы можно оспорить и признать ущемляющими ваши права - обращайтесь с жалобой в прокуратуру или сразу в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Признавайте в судебном порядке незаконность решения общего собрания собственников ЖСК по принятому решению о платежах в целевые взносы. Нужно видеть устав вашего ЖСК и это решение. Требуйте перерасчета сумм начисленный платежей, но не более, чем за 3 последних года. Пишите заявление на имя Председателя ЖСК с требованием собрать общее собрание и рассмотреть вопрос о пересмотре целевых платежей членам ЖСК, которые сдают квартиры в наем. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Нет, установление таким образом тарифов является дискриминацией и не предусмотрена ЖК рф

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Андрей Борисович, здравствуйте. Председатель Правления ЖСК не собственник в доме, не член ЖСК. Устав и ЖК РФ-это не разрешают. Этот факт от членов ЖСК скрыла. Снять ее с поста ПП на собрании ЖСК невозможно, нет кворума. Как правильно составить иск «о том, что наш Председатель Правления не член ЖСК и управлять кооперативом не имеет права», Спасибо. Татьяна т. 89214848664. [email protected]

30.1. Рекомендую Вам очно обратиться к адвокату Захаровой Людмиле Леонтьевне (г.Архангельск. С т. 8911 573-96-73)

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Управляющий жск - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Может ли председатель ЖСК нанять управляющего за вознаграждение с правом подписания договоров, законно ли это? Управляющий не живет в данном доме.

1.1. Руководитель ЖСК председатель избирается из членов правления, то есть, им может стать любое лицо, которое имеет в собственности недвижимость в многоквартирном доме. Поэтому, ознакомьтесь с кандидатурами и только после этого вы можете сделать выбор. Для того, чтобы осуществить подобную процедуру необходимо собрать общее собрание жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Арбитражный суд признал председателя ЖСК банкротом. Дом не сдан. Квартиры пайщики не получили. Председатель ЖСК сидит в тюрьме. Арбитражный управляющий разослал письма пайщикам о реализации имущества банкрота и необходимости направить свои требования к должнику. Вопрос: какие требования предъявлять к должнику: имущественные или денежные?

2.1. Закон предоставляет вам право выбора. Впоследствии вы их можете изменить. Почитайте, у каждого варианта свои плюсы и минусы.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В августе 2013 года написала заявление о снятии с себя полномочий председателя ЖСК, замены не нашлось. Оставила все документы одному из членов правления и ушла, но до сих пор стою на учете в налоговой. Хотя жильцы дома перешли в другую управляющую компанию. Платят туда все коммунальные платежи Как быть? Мне приходят уведомления, и пр.

3.1. Ваши полномочия снимаются согласно Уставу. Возможно вы не доделали процедуру.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я собираюсь подавать заявление об установлении требований кредиторов по банкротству ЖСК. Надо ли направлять арбитражному управляющему весь пакет документов, что и в суд (с приложением всех копий) или достаточно 1 экземпляра заявления о включении (установлении)? Спасибо.

4.1. Татьяна, формируете два пакета документов-1 для арбитражного управляющего, второй для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Покупка квартиры по 215 ФЗ, в 2014 г, сейчас ЖСК банкрот назначен конкурсный управляющий. Но до банкротства подавали иск на права собственности в недострои, суд откладывали. Вопрос: если есть конкурсный управляющий можно ли по суду получить квартиру в собственность в недострои? Спасибо.

5.1. Такое заявление можно подать в рамках банкротного дела. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Живу в многоквартирном доме, где являюсь собственником квартиры, по нашему стояку был засор канализации, на первом этаже залило квартиру, в доме 10 этажей, управляющей компанией в доме является ЖСК, и председатель без всяких доказательств, решила на нашу квартиру возложить ремонт стояка, мы живём на 7 этаже и никаких действий или бездействий, которые могли бы повлиять на состояние канализации, не совершали, председатель ЖСК разговаривать не хочет, трубки не берет, что делать?

6.1. Симферополь!
Обращаю ваше внимание, что Стояк канализации МК относиться к Общему имуществу вашего жилого дома (ст.36 ЖК РФ) за техническое состояние и ремонт Стояка отвечает Управляющая компания.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам:
1) обязательно оформить Акт по затоплению квартир в вашем доме;
2) обязательно обратиться в Экспертное учреждение для проведение строительно-технической экспертизы.
После чего уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Управляющей компании (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик обанкротился. Судом назначен конкурсный управляющий. Сейчас на сайте фонда защиты прав размещена информация о предстоящем голосовании по вопросу создания ЖСК в соответствии со ст.201 Закона о банкротстве (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/vote#place-vote).
Скажите, пожалуйста, каковы последствия для меня?

7.1. Сергей!
Ну во первых надо уточнить какие ваши требования включены в реестр требований - о передаче жилого помещения, либо денежные требования.
Арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.
Но существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна.
Поэтому, в вашем вопросе надо разбираться в части того, может ли вообще создано ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я купила Квартиру в ипотеку в 2016 г. В октябре 2018 г наш застройщик признан Арбитражным судом банкротом. Назначен конкурсный управляющий. На собрании с Конкурсным управляющим нам было предложено ЖСК. По новым поправкам к 214. ФЗ и 127. ФЗ это единственный механизм достройки дома или есть ещё другой способ? Нас уверили, что платить в ЖСК не Нужно. Так ли это?

8.1. А вам нужно в этом доме жить? Или вы частный инвестор: хотели заработать немножко больше, чем банковский процент?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Может ли управляющая компания по просьбе ЖСК дополнительно включить в платежку должность коменданта дома (или консьержа) , чтобы не собирать ей оплату наличными деньгами.

9.1. Может включить, но ЖСК на общем собрании должно принять соответствующее решение на эту тему (относительно наличия и оплаты консьержа).

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. НЕТ.
Поскольку форма платежки на оплату ЖКХ утверждена Приказом Минстроя и включает в себя 6 разделов:

Сведения о плательщике и исполнителе услуг;
Сведения о показаниях индивидуальных приборов учета;
Расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт;
Справочная информация;
Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа;
Сведения о перерасчетах (доначислении +, уменьшении-).

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Может, но только если общим собранием собственников МКД было принято решение о содержании консьержа, при этом должен быть протокол общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы с мужем пенсионеры г Мурманска начали строить квартиру в равных долях в 2010 г под Санкт Петербургом. Застройщик был объявлен банкротом. Дольщики собрали деньги, образовали ЖСК и достроили. В мае месяце 2018 года наш дом поставили на кадастровый учёт. Конкурсный управляющий в ближайшее время будет выдавать нам акты передачи. Имеем ли мы право на получение налогового вычета? Мы не работаем. Дольщиками являемся вдвоём с мужем. Спасибо.

10.1. Само по себе - право имеете. Просто реализовать его не сможете, судя по тексту - этот вычет суть возврат уплаченного налогоплательщиком, после получения в собственность жилья, НДФЛ. Если будете получать впоследствии - реализуете, право на вычет сроками не ограничивается.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Может ли член ЖСК, написав заявление, выйти из членов кооператива, не платить членских взносов, а заключить прямой договор с управляющей организацией на обслуживание его одной квартиры? Ведь ЖСК собирает эти членские взносы на зарплату коменданта дома, и внутреннее благоустройство. Права ЖСК?

11.1. Марина Юрьевна! Юридически ЖСК создавался для строительства вашего дома, когда дом был построен, паевые взносы уплачены, квартира становится собственностью члена кооператива. Никто не может ему запретить выйти из состава кооператива.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корзун Ирина Дмитриевна!

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вопросы выбора управляющей компании решаются на общем собрании собственников всех жилых помещений дома.
Один собственник не может заключить договор с ук.
Вопросы сбора средств на благоустройство (сверх определенных в ЖК и постановлении правительства 354) решаются на общем собрании собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Может ли председатель правления ЖСК оформить управляющего дома (себе в помощь) на часть своей з/п (з/п начисляется по решению общего собрания собственников).

12.1. Почему нет?! ведь каких-либо дополнительных расходов собственники не несут. Зарплату фактически платит управляющему сам председатель за счет собственных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

13. ЖСК продолжает управлять новостройкой, после сдачи дома в эксплуатацию, не предоставляя жильцам права выбора управляющей компании. Председатель объясняет свои действия, тем, что мы еще не оформили свое право собственности. Договора купли-продажи зарегистрированы в юстиции, а свидетельства отменены.

13.1. Ситуация должна решаться следующим образом. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.

В это же время в течение 20 дней с момента ввода МК в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.

Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МК, а застройщику - заключить договор на управление МК с выбранной им УК.
Но это ещё раз повторюсь временно. Через 3 месяца жильцы должны или переизбрать УК или администрация должна продлить с ними договор.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. 1,5 квартира в долевой собственности. Решение о разделе счетов добровольное. В иске указал ответчика-управляющую компанию. Указал адрес, наименование (ЖСК Строитель. Индекс. Адрес. Телефон.) Определение из суда-указать наименование ответчика. Что ещё нужно указать?

14.1. Вы забыли указать в качестве ответчиков всех остальных участников долевой собственности. И. соответственно, представить копии пакета документов для них.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

15.1. Выступить с инициативой о проведении общего собрания имеет право любой собственник жилого дома. Выбрать способ управления имеют право собственники на общем собрании собственников.
[quote][/quote]
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мы вступали в ЖСК, который сейчас не ликвидирован, но формально мы уже собственники со свидетельствами, но без достроенных квартир, до не достраивается, нет подведен свет и коммуникации, проблема с получением мощностей эл. Нам предлагают вступить в управляющую компанию, которая якобы будет заниматься решением наших проблем. Насколько это реально, имеет ли право УК брать не сданный в эксплуатацию дом и получать по нему с нас платежи?

16.1. Это все незаконно так-как управляющие компании занимаются управлением жилых домов, а Ваши строения статуса жилых домов не имеют.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Если ЖСК выбрало управляющую компанию с целью управления МКД, является ли это выходом из ЖСК и если да, то где хранится домовая книга ЖСК?

17.1. В данном случае это не является выходом из Жилищно Строительного Кооператива. Домовая книга должна храниться в Управляющей Компании.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У нас председатель ЖСК работает мастером в управляющей компании. Кроме того последнее выборное собрание проводилось 7 лет назад, а по уставу не реже раз в 2 года. Является ли он де юре председателем, и нет ли конфликта интересов, в управляющей компании он получает зарплату и в кооперативе.

18.1. в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если уставом не установлен срок, то он председатель, конфликт интересов здесь не важен, это не муниципальная служба.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Наш дом принадлежит к управлению ЖСК, но председатель заключит договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Правильно ли это?

19.1. Жилищно - строительному кооперативу не запрещено заключать договор с управляющей компанией (ч.2.2 ст.161 ЖК РФ).
Вопрос заключается лишь в том, наделен ли председатель ЖСК полномочием на заключение договоров от лица ЖСК или же вопрос заключения договоров с управляющей компанией решается иными органами (правлением, общим собранием ЖСК). Поэтому необходимо ознакомиться с уставом Вашего ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Можно ли вместо председателя правления ЖСК нанять управляющего, не являющегося членом ЖСК?

20.1. Подобного рода ответы на ваши вопросы содержаться в Уставе СНТ. Если есть такое право Наама управляющего, используйте это право. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Может ли в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) вместо избрания председателя правления наниматься управляющий, проживающий в этом доме, но не являющийся членом ЖСК (собственник квартиры - его жена). Сможет ли он обладать
правом подписи, регистрироваться в налоговой?

21.1. Не может, так как председателем правления может являться собственник квартиры в многоквартирном жилом доме.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Я являюсь собственником квартиры, которая находится в доме, им управляет наша ЖСК. Все коммунальные платежи мы оплачиваем в нашу же ЖСК. Сейчас нам в платежку добавили новую строку "Взнос в резервный фонд". Было собрание жильцов и они видимо так решили. Я на собрании не присутствовала, т.к.не было возможности, но я категорически против платить этот взнос (он больше, чем кап. ремонт). Членом ЖСК я не являюсь! Обязана ли я оплачивать этот взнос в резервный фонд?

22.1. Я на собрании не присутствовала, т.к.не было возможности, но я категорически против платить этот взнос (он больше, чем кап. ремонт). Членом ЖСК я не являюсь! Обязана ли я оплачивать этот взнос в резервный фонд?Если вы не будете оспаривать это решение ОС ЖСК, то вам придется оплачивать этот взнос. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

23. За чей счёт должна производиться уборка придомовой территории МК ЖСК если ЖСК управляет домом сам и оплачивает аренду земельного участка по договору с Департаментом городского имущества города Москвы.

23.1. Да. лан... ЖСК оплачивает аренду земельного участка придомовой территории МК по договору с Департаментом городского имущества города Москвы (с) ...Не верю... В соответствии с ЖК РФ любой собственник жилья в этом МК признает в суде такой договор ничтожным с полтика.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Председатель правления ЖСК нанял управляющего. Управляющий получает зарплату, а председатель - нет. Правильно ли это?

24.1. Обязанности начислять зарплату или вознаграждение Председателю правления ЖСК не установлено. Председатель имеет право действовать без доверенности, в т.ч.нанимать персонал.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
К основным правам председателя ЖСК относятся:

контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
руководить деятельностью персонала;
имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дом многоквартирный обслуживается УК (приходит счёт по содержанию), также приходит счёт на хоз. нужды кооператива "ТСЖ" ЖСК РЫБАК 9". Нужно ли оплачивать счёт ТСЖ? Законно если в доме управляют ТСЖ и УК одновременно? Спасибо. Севастополь.

25.1. Достоверная информация об организации, управляющей вашим домом должна быть размещена на сайте "реформа ЖКХ", а проверить правомерность выставления одновременно двух счетов поможет жилищная инспекция и прокуратура.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Имеет ли право управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) требовать от собственника жилого помещения обязательного заключения договора с арендатором, при сдаче помещения в аренду и предоставления в УК экземпляра договора?

26.1. С чего Вы, уважаемый коллега, Харитонов П.Д., взяли, что помещение, сдаваемое в аренду, является ЖИЛЫМ? В вопросе этого не указано.

Читайте вопросы внимательнее. Вопрошающий альтернативно указал: либо ТО, либо ТСЖ, либо ЖСК.
ТСЖ, как организация выбранная способом управления МК, ОБЯЗАНА лишь УПРАВЛЯТЬ МК, обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества МК и обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном МК.
Права требовать от собственников заключения договоров, в которых ТСЖ или ЖСК не являются стороной договора, действующим законодательством РФ для ТСЖ или ЖСК - не предусмотрено.
Рассмотрение подобных вопросов не отнесено и к компетенции общего собрания членов ТСЖ или ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Татьяна!
1. жилое помещение в аренду не сдается, в случае с жилым помещением такой договор называется договор найма
2. УК может требовать этого, если члены ТСЖ приняли такое решение, либо если в договоре с УК есть такое условие.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Андрей Борисович, здравствуйте. Председатель Правления ЖСК не собственник в доме, не член ЖСК. Устав и ЖК РФ-это не разрешают. Этот факт от членов ЖСК скрыла. Снять ее с поста ПП на собрании ЖСК невозможно, нет кворума. Как правильно составить иск «о том, что наш Председатель Правления не член ЖСК и управлять кооперативом не имеет права», Спасибо. Татьяна т. 89214848664. [email protected]

27.1. Рекомендую Вам очно обратиться к адвокату Захаровой Людмиле Леонтьевне (г.Архангельск. С т. 8911 573-96-73)

Вам помог ответ? Да Нет

28. Чем отличается должность председатель ЖСК от управляющего ЖСК.

28.1. Ничем по сути, так как это руководители коллегиальных органов управления - следует смотреть компетенцию указанных лиц в зарегистрированных уставах соответствующих ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Можно ли иметь в ЖСК одновременно председателя правления и управляющего?

29.1. На основании протокола собрания собственников можно, если не нарушены права голосов. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Нет-должен быть председатель правления-он же управляющий.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли вместо председателя ЖСК нанять управляющего?

30.1. Нет, по закону председатель ЖСК. На собрании собственников можно выбрать Управляющую компанию. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Куда жаловаться на председателя ЖСК по закону?

Обжалование решений жилищно-строительного кооператива происходит путем составления жалобы на имя председателя ЖСК или же в другие контролирующие органы, если руководство кооператива не удовлетворило первоначальное обращение. Такими органами могут быть Прокуратура, Роспотребнадзор или суд.

При этом направление жалобы в каждый конкретный контролирующий орган требует своей специфики составления документа. Например, при обращении в суд, документ должен отвечать требованиям, указанным в нормах соответствующего кодекса.

Поэтому лицо, составляющее документ, должно обладать необходимой юридической подготовкой. В противном случае, следует обращаться за юридической помощью к профессионалу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто такой председатель ЖСК

ЖСК представляет собой аббревиатуру от полного названия жилищно-строительного кооператива. Руководителем такого сообщества является один из его членов, который выбран на должность председателя путем голосования.

После оглашения результатов выборов, председатель наделяется правами и обязанностями, которые предусмотрены уставом ЖСК.

В дальнейшем, он несет полную ответственность не только за деятельность кооператива в целом, но и за соблюдение интересов каждого члена ЖСК.

В статье 119 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены общие положения о полномочиях указанного должностного лица.

В частности, указано, что:

  • его избирают из числа членов правления на срок, указанный в уставе ЖСК;
  • он обязан обеспечить выполнение в полном объеме всех решений, которые принимаются как на заседании правления, так и на общем собрании членов кооператива;
  • ему предоставлено право без оформления доверенности представлять права и интересы кооператива во взаимоотношениях с органами государственной власти и местного самоуправления;
  • он имеет право заключать не запрещенные законом сделки, направленные на удовлетворение потребностей кооператива и его членов;
  • он наделен правом осуществлять и иные полномочия, которые не отнесены Жилищным кодексом РФ или положениями устава кооператива к полномочиям общего собрания членов кооператива или правления кооператива, если это требуется для защиты прав и законных интересов как кооператива в целом, так и его отдельных членов.

При осуществлении своих полномочий, председатель ЖСК обязан действовать в интересах кооператива, исполняя их добросовестно, разумно и с соблюдением требований действующего законодательства.

Права председателя

Действующее законодательство предоставляет следующие права председателю правления ЖСК:

  • совершать сделки от имени жилищно-строительного кооператива, направленные на получение коммунальных и прочих услуг, необходимых для нормального функционирования кооператива;
  • заключать соглашения по управлению, а также совместному владению строением, которое принадлежит кооперативу, по долевому участию в расходах, которые нужны для его содержания, проведения ремонта и управления с собственниками жилых помещений;
  • контролировать целевое использование собственниками недвижимости своих жилых и нежилых помещений;
  • применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия, если собственники недвижимости используют свои помещения не по целевому назначению;
  • проникать в помещения, принадлежащие на праве собственности юридическим и физическим лицам, если возникают аварийные ситуации в указанных помещениях, которые грозят повреждением имущества других собственников и владельцев строения;
  • применять меры, направленные на возмещение ЖСК убытков, которые были понесены товариществом в результате нарушения собственниками жилья уставных обязательств, наложенных на них соглашением о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также других убытков, причиненных собственниками жилья товариществу;
  • заниматься подбором персонала, который необходимо в последующем утвердить на заседании правления ЖСК;
  • руководить работой наемного персонала кооператива;
  • поручать членам правления выполнение отдельных заданий, направленных на осуществление уставных требований кооператива;
  • иметь право решающего голоса при принятии решений на заседании правления, если голоса членов правления разделились пополам;
  • освободить занимаемую должность досрочно, подав соответствующее заявление на правлении ЖСК.

Кроме того, уставом ЖСК или решением правления, председателю правления дополнительно могут быть предоставлены следующие полномочия:

  • в пределах установленной сметы, самостоятельно производить расчеты по оплате канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и других расходов;
  • без доверенности представлять интересы ЖСК в государственных органах и органах местного самоуправления, судах, предприятиях и организациях;
  • обращаться с исковым заявлением в суд к собственникам жилья, нарушивших свои обязательства перед кооперативом;
  • удостоверять своей подписью документы, которые требуют собственники недвижимости, входящие в жилищно-строительный кооператив;
  • заключать договоры с подрядчиками на выполнение определенных работ в интересах ЖСК.

Председателю правления ЖСК запрещается:

  • расходовать денежные средства кооператива сверх утвержденной сметы, а также которые не утверждены членами правления;
  • самовольно проникать в жилье собственников, если это не вызвано устранением аварийных ситуаций;
  • увольнять наемных работников без принятия соответствующего решения правлением кооператива;
  • выполнять решения общего собрания и правления, если они приняты с нарушением действующего законодательства или прямо ему противоречат;
  • сдавать в аренду свободные помещения ЖСК без проведения конкурса и получения выводов о размере арендной платы не менее чем от двух независимых риэлтерских компаний и решения правления кооператива.

Обязанности председателя

Член правления жилищно-строительного кооператива, который избран на должность председателя, обязан:

  • в совершенстве знать федеральное законодательство и другие нормативно-правовые акты, которые регламентируют деятельность жилищно-строительного кооператива;
  • организовывать работу правления кооператива согласно требованиям действующего законодательства, положениям устава, а также решениям, которые приняты на общих собраниях и заседаниях правления;
  • обеспечивать надлежащее обслуживание и своевременный ремонт здания ЖСК, предоставление коммунальных и других услуг собственникам недвижимости;
  • осуществлять контроль за качественным предоставлением коммунальных и других услуг членам кооператива;
  • обеспечивать своевременный перерасчет сумм платежей за не предоставленные или предоставленные некачественные услуги;
  • контролировать выполнение условий заключенных договоров по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию здания ЖСК и его придомовой территории, поддержание работоспособности инженерных сетей;
  • регулярно проводить проверки санитарного и технического состояния инженерного оборудования, помещений и строений кооператива;
  • хранить ордеры, а также копии всех правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения;
  • вести учет и хранение заключенных хозяйственных договоров, соглашений на право управления, совместное владение строением, а также долевого участия по содержанию, ремонту и управлению имуществом кооператива;
  • производить выдачу жильцам дома расчетных документов для оплаты за предоставленные коммунальные услуги, а также различных справок, выписок, актов, копий лицевых счетов и других документов;
  • защищать интересы жилищно-строительного кооператива в отношениях с государственными органами и органами местного самоуправления по вопросам, которые связаны с управлением и эксплуатацией жилого дома;
  • вести необходимую техническую документацию на жилой дом, осуществлять надлежащий контроль за составлением бухгалтерской документации, ведением банковских операций, предоставлением статистической и другой отчетности;
  • контролировать работу бухгалтерии кооператива;
  • периодически проводить проверки полноты расчетов оплаты за жилье со стороны членов кооператива;
  • согласовывать переоборудование и перепланировку в жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, которые проводятся по инициативе собственников жилья;
  • контролировать состояние конструкций жилого дома, исправности инженерных сетей и санитарного благоустройства;
  • систематически проводить контроль уборки прилегающей территории и мест общего пользования;
  • ежемесячно проверять состояние кровли жилого дома, технического этажа и системы водоотведения;
  • принимать меры к устранению выявленных недостатков;
  • анализировать предложения членов ЖСК по содержанию и сохранности жилого дома;
  • проводить прием членов кооператива, вести учет и регистрацию поступающих от них жалоб и заявлений;
  • контролировать проведение текущего и капитального ремонта дома;
  • проводить своевременную закупку материалов и оборудования, которое необходимо для проведения текущих и капитальных ремонтов;
  • осуществлять контроль за ведением журнала по учету и движению товарно-материальных ценностей, принадлежащих кооперативу;
  • организовывать периодическое обучение рабочего персонала кооператива;
  • нести ответственность за работу управляющего домом и при необходимости оказывать помощь в соблюдении правил технической безопасности при выполнении работ повышенной сложности;
  • составлять письменные акты по списанию товарно-материальных ценностей и представлять их для утверждения на очередном заседании правления;
  • назначать проведение инвентаризаций товарно-материальных ценностей и утверждать результаты работы комиссии;
  • проводить ежеквартальное планирование работы правления кооператива и представлять отчет о работе;
  • согласовывать собственникам разрешения на проведение перепланировок в квартирах, переоборудование жилых помещений в нежилые и наоборот, демонтаж старых и монтаж новых инженерных сетей, совершенствование системы отопления, замену регулирующей и запорной арматуры;
  • разрешать собственникам квартир производить, по согласованию с обслуживающими организациями, слив воды из системы отопления при замене приборов отопления, а также полную приостановку поставки оказываемых коммунальных услуг;
  • с разрешения общего собрания, использовать в интересах жилищно-строительного кооператива свободные жилые и нежилые помещения, не ущемляя при этом прав и законных интересов членов кооператива;
  • предоставлять на требование членов ЖСК документы, которыми регламентируется деятельность кооператива;
  • согласно графику работы, проводить заседания правления;
  • в установленные дни осуществлять прием членов кооператива;
  • предъявлять требования к собственникам по своевременному оповещению управляющего домом или обслуживающих организаций о выявленных неисправностях внутри квартирного оборудования, а также трещин в несущих стенах здания.

Ответственность председателя

Руководитель жилищно-строительного кооператива отвечает за следующие направления деятельности юридического лица:

  • организацию и ведение делопроизводства;
  • учет и хранение документации;
  • соответствие требованиям законодательства условий заключенных договоров;
  • принятие решений по надлежащему содержанию и правильной эксплуатации домостроения;
  • открытость в деятельности правления, заключающуюся в доступности всех принимаемых решений для каждого члена кооператива;
  • соблюдение законности в работе с заявлениями собственников жилья;
  • принятие своевременных мер по оплате налогов ЖСК.

Освобождение председателя правления жилищно-строительного кооператива от должности производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, которые предусмотрены уставом.

Кроме того, председатель правления может быть уволен с занимаемой должности по основаниям, которые прямо указаны Трудовом кодексе Российской Федерации.

Куда можно жаловаться на председателя

В соответствии с действующим законодательством, в частности, согласно федеральному закону «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», определены следующие инстанции, куда можно обратиться с жалобой на действия председателя жилищно-строительного кооператива:

  • судебные органы;
  • орган Прокуратуры по месту нахождения ЖСК;
  • территориальное подразделение полиции;
  • государственные органы власти;
  • органы местного самоуправления;
  • трудовая инспекция;
  • другие органы, которые согласно законодательству, занимаются вопросами жилищного хозяйства.

Как написать жалобу на ЖСК

Жалоба на неудовлетворительную работу жилищно-строительного кооператива в целом или на работу его председателя представляет собой претензию конкретного члена кооператива или нескольких собственников жилья. В зависимости от того, какому органу адресуется жалоба, соответственно излагаются обстоятельства дела.

При этом, сведения в ней должны:

  • быть изложены объективно, конкретно и обоснованно;
  • содержать ссылки на правовые нормы действующего законодательства или положения устава ЖСК.

Как свидетельствует практика, обычно жалобы вызваны следующими причинами:

  • неудовлетворительным состоянием предоставления услуг со стороны жилищно-строительного кооператива;
  • нецелевым использованием свободных помещений ЖСК, например, сдача их в аренду;
  • выставление счетов за услуги, которые не предоставлялись кооперативом;
  • а также по другим причинам.

Принимая решение подать жалобу в территориальное подразделение Роспотребнадзора или районную или городскую Прокуратуру, следует уточнить, подпадает ли поднимаемый вопрос под компетенцию соответствующего органа.

Если необходимо обратиться в суд, то для того чтобы исковое заявление соответствовало требованиям процессуального документа, следует воспользоваться профессиональной помощью юриста, который специализируется на подобных делах.

Это позволит ускорить принятие решения по существу предъявленного иска и добиться принятия решения в пользу истца.

Образец жалобы на председателя ЖСК

В действующем законодательстве нет специальной нормы, которая определяет, как правильно составить жалобу.

Однако практика выработала некий стандарт, согласно которому такой документ должен состоять из трех основных частей:

  • описательная часть;
  • мотивировочная часть;
  • просительная часть.

Придерживаясь данных требований при изложении жалобы, она будет грамотно и лаконично сформулирована, со ссылками на правовые нормы или законодательные акты, которые были нарушены ЖСК.

К жалобе желательно приложить документы, которые свидетельствуют о фактах нарушения закона. К таким документам можно отнести различные акты, заключения независимых экспертов, ответы на ранее направленные в адрес председателя кооператива жалобы.

С образцом написания жалобы можно ознакомиться здесь.

Исковое заявление

Предъявление искового заявления к председателю жилищно-строительного кооператива возможно лишь после того, как на поданную жалобу надлежащей реакции не было, и нарушение законодательства не было устранено.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, в противном случае, суд не примет его к своему рассмотрению.

Подача искового заявления может преследовать цель не только устранения нарушений законодательства, но и взыскания компенсации за причиненный материальный ущерб и моральный вред.

Кроме того, истец может предъявить требования и по возмещению понесенных им расходов, связанных с подготовкой искового заявления, а также оплатой государственной пошлины.

Судебное решение вопроса может растянуться на несколько месяцев. Однако если иск будет удовлетворен, то член кооператива будет уверен, что решение суда будет выполнено.

Если же решение суда руководством жилищно-строительного кооператива не будет выполняться, то председатель правления, как должностное лицо, может быть привлечен к гражданской или уголовной ответственности.

Посмотреть образец искового заявления можно здесь.

Как сменить председателя ЖСК

Если председатель жилищно-строительного кооператива не выполняет свои обязанности, которые предусмотрены уставом, то члены кооператива вправе поставить вопрос о смене руководителя. Такой вопрос решается только на общем собрании всех членов ЖСК.

Основания для постановки такого вопроса должны быть вескими и подкреплены неопровержимыми доказательствами. Вопрос рассматривается в присутствии действующего председателя, однако, его неявка на собрание не является основанием для непризнания решения собрания о его переизбрании.

Следует отметить, что инициировать вопрос о переизбрании председателя ЖСК могут как члены кооператива, так и сам председатель.

Решение о переизбрании председателя оформляется протоколом, на основании которого подаются сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. При этом внесение изменений в устав не требуется.

Требования к составлению протокола жилищно-строительного кооператива о переизбрании председателя ЖСК с указанием законных оснований для увольнения, если ранее был заключен трудовой договор:

  • подпункт «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации, при совершении им по месту работы хищения, растраты, умышленного уничтожения или повреждения имущества кооператива. Данные факты должны быть установлены приговором суда, который вступил в законную силу или постановлением судьи, другого уполномоченного органа или должностного лица, уполномоченных законом рассматривать административные дела;
  • пункт 10 статьи 81 Трудового кодекса РФ, при однократном грубом нарушении руководителем своих трудовых обязанностей.

Образец протокола общего собрания ЖСК.

Кроме того, трудовое законодательство предоставляет возможность досрочного расторжения договора с председателем жилищно-строительного кооператива, если он изъявил такое желание.

В таком случае, председатель кооператива подает письменное заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива.

После принятия решения общим собранием ЖСК, уволенному лицу, которое было председателем, выдается трудовая книжка и производится полный расчет, который выдается ему в последний его рабочий день.

Ознакомиться с образцом заявления о выходе из членов жилищно-строительного кооператива можно здесь.

Проблемы с председателем ЖСК и их решение

Деятельность жилищно-строительного кооператива сопряжена с возникновением различного рода проблем, которые могут быть усугублены председателем ЖСК.

Председатель отказывается предоставить документы по требованию членов кооператива

Например, при получении сведений о том, что денежные средства кооператива расходуются неправильно, а на требование членов ЖСК предоставить соответствующий отчет, председатель отказывается предоставить документы о произведенных расходах, в таком случае, без созыва внеочередного собрания членов жилищно-строительного кооператива не обойтись.

При этом решение о проведении финансовой проверки деятельности ЖСК за определенный период должно быть принято большинством голосов.

Решение оформляется протоколом, который вручается председателю под роспись. Однако председатель может отказаться от получения протокола и не поставить свою подпись о том, что с протоколом ознакомлен. В таком случае, протокол направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

При неисполнении председателем решения общего собрания, возможно обращение в налоговую службу с просьбой назначить и провести внеплановую проверку.

Такой вариант необходимо предусмотреть в принимаемом решении, чтобы не было необходимости в повторном проведении собрания членов жилищно-строительного кооператива.

По результатам налоговой проверки будет составлен соответствующий акт, который вручат председательствующему общего собрания членов ЖСК.

Председатель обоснованно подозревается в совершении хищений товарно-материальных или денежных средств кооператива

Если такие факты имеются, то члены жилищно-строительного кооператива вправе подать соответствующее заявление в Полицию. В качестве доказательств может служит акт проверки налоговой службы, который подтверждает факт нецелевого расходования денежных средств кооператива.

Если Полиция откажет в возбуждении уголовного дела, то такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Председатель жилищно-строительного кооператива не является собственником недвижимости ЖСК

Возможно ли это? Согласно действующему законодательству, председатель избирается из членов правления жилищно-строительного кооператива, которые в свою очередь избираются из состава всех членов этого же кооператива.

Так, в статье 111 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что членом жилищно-строительного кооператива может быть:

  • лицо, достигшее возраста 16 лет;
  • юридическое лицо, в случаях, которые специально указаны в законе;
  • юридическое лицо, если оно является собственником недвижимости в многоквартирном доме, где жилищно-строительный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Кроме того, в статье 49 Жилищного кодекса указана категория граждан, имеющая преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, которые организованы при непосредственном содействии органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Федерации или органа местного самоуправления.

Таким образом, председателем жилищно-строительного кооператива может быть только член данного кооператива. Кооператив же, в свою очередь, являясь юридическим лицом, в соответствии с требованиями, изложенными в части 5 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации состоит из числа граждан, которые принимали участие в его создании путем голосования.

В последующем, в члены кооператива могут быть приняты и другие граждане, которые хоть и не участвовали в его создании, однако, позже присоединились к нему путем оплаты паевого взноса на соответствующее жилое помещение.

Часть 5 статьи 112 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что членами жилищно-строительного кооператива, с даты его государственной регистрации и внесения в реестр юридических лиц, становятся лица, которые проголосовали за организацию данного жилищного кооператива.

Это позволяет сделать вывод о том, что членом такого кооператива может стать лицо, которое не является собственником недвижимости. То есть председатель может быть избран из числа членов кооператива, которые не являются собственником недвижимости.

Как свидетельствует практика, на должность председателя кооператива назначают представителя управляющей компании, которого предварительно включают в члены кооператива. При таких условиях, он не будет является собственником имущества.

Таким образом, главным условием для избрания председателя кооператива является его членство в кооперативе, а имеет ли он в нем собственность или нет – не важно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Может ли быть председателем ЖСК человек, живущий на квартире в доме данного ЖСК, и зарегистрированный в другой квартире этого дома незадолго до избрания председателем? Исходя из ЖК РФ не может

ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

 
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Член ЖСК -это тот, кто владеет жилым помещением ст.124 п.1, причем это должно быть изолированное жилое помещение (ст.127 п.1) Т.е член ЖСК — должен быть владельцем квартиры в доме и иметь документ о собственности. Я права?

Елена

Не обязательно. 

ЖК РФ Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

 
Требования части 1 статьи 111 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу указанного Закона.

1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

ЖК РФ Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива

 
1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

pravoved.ru

Председатель жск не собственник - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как получить справку о выплате пая, если председатель и бухгалтер на данный момент уже другие люди, и теперь не ЖСК, а ТСЖ?

1.1. Сделайте официальный запрос, если ТСЖ является правопреемником ЖСК должны выдать вышеуказанную справку по вашему запросу.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Вопрос о доверенности для собрания собственников МКД. В УСТАВЕ дома написано "полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем правления ЖСК. Эта доверен. Действительна или надо оформлять у нотариуса, что практически не возможно (дорого и многие не выходят из дома в силу возраста и болезней).

2.1. Нет такая доверенность не требует нотариальной формы.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. У нотариуса заверять доверенность не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Имеет ли право не член ЖСК И НЕ \\\\

Имеет ли право не член ЖСК и не собственник быть председателем ревизионной комиссии.

3.1. Согласно жк
Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:
1) имеющие судимость за умышленные преступления;
2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.
И может быть не членом жск.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Может ли не собственник быть председателем правления ЖСК по доверенности от матери, которая является членом ЖСК?

4.1. Надо считать устав тсж но обычно только собственники могут.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Живу в доме ЖСК, в этом году сменилось руководства и чтобы бухгалтеру не рассчитывать коммунальные услуги по индивидуальным счетчикам, председатель без общего собрания членов ЖСК и решения этого собрания переводит нас, членов ЖСК и собственников, на прямые договора с поставщиками услуг! Правомочно ли это действия председателя и можем ли мы обратиться в прокуратуру или суд?

5.1. Ольга! Действия председателя не правомочны. Вы можете обратиться в прокуратуру, в инспекцию по жилищному надзору или в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Живу в доме ЖСК, в этом году сменилось руководства и чтобы бухгалтеру не рассчитывать коммунальные услуги по индивидуальным счетчикам, председатель без общего собрания членов ЖСК и решения этого собрания переводит нас, членов ЖСК и собственников, на прямые договора с поставщиками услуг! Правомочно ли это действия председателя и можем ли мы обратиться в прокуратуру или суд?

6.1. 1. Переход на прямые договоры возможен по решению общего собрания.

2. Если у ЖСК большой долг перед РСО, то моут забрать на прямые договоры без общего собрания.

Если у ЖСК нет долга, то переход на прямые договоры без общего собрания незаконный.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Обратиться можете в прокуратуру для начала. Если руководство сменилось и председатель назначен без общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Да, в соответствии с нормами ЖК РФ действия председателя в рамках закона, если таковое решение было принято большинством голосов на общем собрании жильцов.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я не член ЖСК но собственник. Может ли председатель дополнительно взимать с меня 100 руб, как решено на собрании членов ЖСК.

7.1. Дмитрий! Нет, это не законно.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Инициативная группа ЖСК решили провести общее собрание по переизбранию правления и председателя правления, но сами не являются членами ЖСК, но собственники жилья. Правомочно ли такое собрание в количестве максимум 20 чел.

8.1. Не члены ЖСК не могут принимать участие в этом участия. Результаты такого собрания не действительны.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В ЖСК прошло заочное голосование собственников о переходе из ЖСК в УК, КОЖИ утвердила этот переход и 30 12 19 г издан приказ. Теперь начались проблемы с бывшим председателем ЖСК, она не согласна на этот переход и всячески тормозит работу УК, срывает вывески, все объявления и не допускает к коммуникациям никого, а главное, не передает документы. Как нужно правильно поступить в таком спорном вопросе? Спасибо заранее.

9.1. В данном случае УК должна обратиться в суд с иском к бывшему председателю ЖСК об истребовании документации и устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, и к коммуникациям.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Живу в многоквартирном доме, где являюсь собственником квартиры, по нашему стояку был засор канализации, на первом этаже залило квартиру, в доме 10 этажей, управляющей компанией в доме является ЖСК, и председатель без всяких доказательств, решила на нашу квартиру возложить ремонт стояка, мы живём на 7 этаже и никаких действий или бездействий, которые могли бы повлиять на состояние канализации, не совершали, председатель ЖСК разговаривать не хочет, трубки не берет, что делать?

10.1. Симферополь!
Обращаю ваше внимание, что Стояк канализации МК относиться к Общему имуществу вашего жилого дома (ст.36 ЖК РФ) за техническое состояние и ремонт Стояка отвечает Управляющая компания.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам:
1) обязательно оформить Акт по затоплению квартир в вашем доме;
2) обязательно обратиться в Экспертное учреждение для проведение строительно-технической экспертизы.
После чего уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Управляющей компании (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В связи с отъездом, председатель ЖСК хочет, чтобы я выполняла ее функции на платной основе. Имеет ли это право делать председатель ЖСК и Я,если начну работать вместо нее. К Кооперативу отношения не имею, т.е. не являюсь собственником. Как можно решить?

11.1. Добавлю к ответу коллеги, она должна с вами заключить трудовой срочный договор и соответственно выписать доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Согласно подп. 2 п. 2 ст. 119 ЖК РФ без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Таким образом, председатель вправе выдать Вам доверенность на осуществления своих функций на время отъезда, если это не запрещено Уставом ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Согласно ФЗ №63 РФ " Об адвокатах и адвокатуре..." говорится, что адвокаты не имеют право заниматься никакой иной деятельностью, кроме адвокатской или юридической. В нашем доме адвокат выполняет обязанности председателя ЖСК - т.е. напрямую занимается хозяйственной деятельностью, трудовых отношений с кооперативом не имеет. Существует ли разночтение ФЗ №63 в котором я не нашла ссылок на то, что адвокат имеет на право исполнять выборные обязанности председателя ЖСК-ТСЖ?

12.1. В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" Адвокат не вправе вступать в трудовые отношения в качестве работника, за исключением научной, преподавательской и иной творческой деятельности, а также занимать государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной службы и муниципальные должности.

Здесь говорится о невозможности состоять в трудовых отношениях для адвокатов. Вы пишете "выполняет обязанности" - на каких основаниях? Предусмотрена ли оплата за эту деятельность? Если у него существует договор на юридическое сопровождение ТСЖ и денежные средства (гонорар) он вносит в кассу адвокатского образования за свою работу, то все законно.

Имеет смысл написать заявление с просьбой проверить на соответствие закону и адвокатскому статусу деятельность адвоката такого-то. заявление адресовать в адвокатскую палату субъекта федерации, которое присваивало ему статус.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Мой вопрос. Имеет ли право не собственник, быть председателем ЖСК проживающий в данном доме со дня постройки и прописанный по данному адресу.? Ответьте пожалуйста.

13.1. согласно Жилищному кодексу, председатель ЖСК избирается из числа членов Правления ЖСК, которые в свою очередь избираются Общим собранием членов ЖСК из своего числа. Членом ЖСК признаются владельцы паев ЖСК, право собственности имеет значение при выборе председателя ТСЖ (ТСЖ).

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как дисквалифицировать председателя ЖСК? Документы никакие не дает, собрание провести невозможно, так как нет реестра собственников. Он его скрывает. Сметы не утверждаются, деньги расходуются бесконтрольно. В жилищную инспекцию жаловались, говорят проводить собрание... замкнутый круг? Бывает.

14.1. Напишите заявление в следственный комитет "о растрате денежных средств" и "подделки документов", если собрания проводились должны стоять подписи жильцов, а если их никто не ставил - это подделка документов. Лучше чтобы заявление было коллективное, дело быстро сдвинется с места.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Течёт стояк холодной воды. Председатель ЖСК утверждает, что это конденсат. В квартиру сверху не допускают и связи с собственником нет.

15.1. Николай. Если течет стояк, Ваше ЖСК, должно рассмотреть Вашу заявку в течении 2 - х дней. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг... Там вообще много что интересного. Заявку делайте в 2-х экземплярах, а не по телефону, а то потом вообще не докажите, что обращались. Вопрос напрашивается: а если сосед вообще не приедет и у него трубы прорвет? Вам можно пожаловаться в Жил надзор и прокуратуру, это их очень возбуждает к жизни. А в последствии сделать экспертизу и взыскать с них все по полной программе, а именно: материальный ущерб+ неустойку (если они не удовлетворят Вашу претензию по требованию оплатить ущерб)+ моральный вред+ 50% штраф от присужденной в вашу пользу суммы+ затраты Ваши (на экспертизу, на юриста и т.д.)

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мы-собственники квартир в доме ЖСК, не сданном в эксплуатацию. В доме еще никто не проживает. Застройщик-председатель ЖСК нанял стража, который пришел делать уборку в квартирах от строительного мусора. Но в подъезды попасть не смог. Т.к.одна рьяная собственница поменяла личинки на дверях во все подъезды. Обращения к ней безрезультатны. Как нам воздействовать на эту женщину и куда обратиться, чтобы она не могла больше чинить нам препятствий и ограничивать доступ сторожа (уборщика)?

16.1. Обратитесь в прокуратуру для начала. Затем в суд для предоставления доступа для проведения определенных договором работ. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. уважаемый посетитель!
В данном случае обратитесь в суд с соответствующим исковым заявлением
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ЕСЛИ слов не понимает - иск в суд предъявляйте об устранении препятствий пользования квартирами

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В квартире в ЖСК собственником которой являюсь, председатель направил предписание устранить кран на байпасе, якобы он закрывает подачу тепла на этажи выше. Правомерно ли требование? Что будет если я не взяла предписание на почте и прошли все сроки?

17.1. Вас обяжут это сделать в судебном порядке. Направление претензии - это досудебный порядок урегулирования спора. Ждите повестку из суда.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Должны ли собственники жилья мк дополнительно оплатить ремонт подъезда. Председатель ЖСК собирает с собственников по 60 р с квадратного метра квартиры на ремонт подъезда. Почему с квадратного метра не понимаю. Подъездом пользуются все одинаково!

18.1. Нет, эти деньги уже оплачиваются в составе коммунальных платежей. Сбор незаконен. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Помогите старикам. В нашем ЖСК одни старики как нам нанять председателя не являющегося собственником?

19.1. Изучите Устав ЖСК. Председатель жилищно-строительного кооператива-выборная должность. Председатель ЖСК должен быть членом данного кооператива. Никаких исключений из данного требования действующим законодательством не предусмотрено (ст. 119 ЖК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

20. Может ли в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) вместо избрания председателя правления наниматься управляющий, проживающий в этом доме, но не являющийся членом ЖСК (собственник квартиры - его жена). Сможет ли он обладать
правом подписи, регистрироваться в налоговой?

20.1. Не может, так как председателем правления может являться собственник квартиры в многоквартирном жилом доме.

Вам помог ответ? Да Нет

21. ЖСК. Истёк 2-х годичный срок Правления. Отчётно-перевыборное собрание очное и заочное не состоялось из-за отсутствия кворума. Банк заблокировал расчётный счёт по истечении срока полномочий председателя. Правомочно ли Правление и председатель вплоть до перевыборного Общего собрания? Каковы действия, чтобы обеспечить жизнедеятельность ЖСК в обеспечении комплекса услуг собственникам?

21.1. Кроме, как вновь и вновь проводить общее собрание членов ЖСК и выбирать Правление на новый срок, ничего иного нет.
Банк совершенно не интересует ситуация с выборами Правления ЖСК. Банку нужен протокол общего собрания членов ЖСК и протокол заседания вновь избранного Правления ЖСК с решением о выборе Председателя правления ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

22. В приемные часы мы делегацией явились в офис ЖСК для выяснения вопроса по водоснабжению. Не собственники жилья были выдворены из помещения председателем с помощью вневедомственной охраны. Председатель заявил, что не собственники не имеют права присутствовать Прав ли он?

22.1. Договор на водоснабжение с ресурсоснабжающей организацией заключается с собственником помещения поэтому если председатель заявил, что не собственники не имеют права присутствовать, он прав.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Неправомерно, поскольку лица, на законных основаниях проживающие в жилище, несут солидарную ответственность по уплате коммунальных платежей и соответственно обладают равными правами с собственником по несению бремени содержания имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Правление ЖСК не может провести отчётно-перевыборное совместное собрание собственников из-за отсутствия кворума (очное и заочное, представители для Конференции не определены по той же причине). Банк приостановил движение денежных средств по расчётному счёту. Как действовать/функционировать ЖСК далее? Возможно ли продление полномочий Правления выпуском ПРИКАЗА председателя Правления с указанием мотивации? Инфо просим направить Петру М. на E-mail: [email protected]

23.1. правление законно, пока не изберут решением новое, для того чтобы перевыборы произошли, организуется очная форма собрания (обязательно по ЖК РФ, так как приоритетная форма проведения собрания) далее кворума нет, в протоколе указали и приняли решение перейти в заочную форму, вывесили сообщение о заочной форме, раздали бюллетени, собственники проголосовали, сдали подсчитали, все выбрали новое правление, а приказ тогой издавать у председателя нет права он не единоличный исполнительный орган и полномочий у него таких нет.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Председатель ЖСК не находился в правлении, однако же подал заявление в полицию якобы на правонарушение собственника. Он ведь сам лично не видел того, что произошло, а со слов других. Это разве законно? Если нет какую статью он нарушил?

24.1. По заявлению сотрудники полиции проведут проверку и вынесут соответствующее постановление. Если спор гражданско-правовой, то Вам разъяснят право на обращение в суд с иском.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Заявление о преступлении имеет право подать любое лицо узнавшее о преступлении. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Любой человек имеет право подать заявление. Полиция проведет проверку и примет решение. Если ваши права нарушены, то вы можете обратиться в суд о защите чести и достоинстве. А также написать заявление на заведомо ложный донос (306 УК)

Вам помог ответ? Да Нет

25. Многоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК. (более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

25.1. Использование общего имущества, утверждение отчета, тарифов на содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Нужно разбираться детально какой способ выбран всеми собственниками для управления мкд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. В доме может быть только одна система управления - Правление ЖСК или Управляющая компания. Общая площадь дома принадлежит всем собственникам пропорционально их долям и их мнение должно учитываться на общем собрании собственников дома.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Скажите пожалуйста, как убрать недобросовестного председателя ЖСК, который даже не переизбирается уже 5 лет, дело в том что дому уже более 25 лет и как таковых собственников не существует, поэтому голосованием убрать не получается...

26.1. Скажите пожалуйста, как убрать недобросовестного председателя ЖСК, который даже не переизбирается уже 5 лет, дело в том что дому уже более 25 лет и как таковых собственников не существует, поэтому голосованием убрать не получается...

Читайте свой устав там все прописано как и что и только через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Оплата ЖКУ в доме ЖСК.
Житель ЖСК является собственником 2-х квартир в этом доме, в одной кв. прописан он, жена и сын (проживают он и жена), во второй кв. никто не прописан, но проживаю его сын и жена сына, счетчиков учета воды в обеих квартирах нет. Как данный собственник должен оплачивать эти квартиры? Прошу ответить с указанием на статьи закона. С уважением, председатель данного ЖСК.

27.1. В данном случае, при отсутствии ИПУ в помещении, плата за КУ вносится исходя из количества граждан, ФАКТИЧЕСКИ проживающих в данном помещении и установленного норматива потребления с применением повышающего коэффициента. Сейчас такой коэффициент = 1,5.

См. п. 42. "Правил предоставления коммунальных услуг..." (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.)

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. По второму адресу составляйте акт о фактическом проживании, берите оплату за фактическое пользование
там где прописаны - аналогично - закон обязывает оплачивать услуги даже при временном отсутствии.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. --- Здравствуйте, что значит как должен оплачивать? Как и положено по закону, там где не зарегистрированные граждане в квартире, составляйте акт проживания данных граждан и взыскивайте с них оплату за все услуги ЖКХ. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Я являюсь председателем в ЖСК. У меня в доме появился новый собственник жилья и он просит чтобы я заключила с ним договор о предоставлении коммунальных услуг. А как я с ним заключу договор я же не являюсь поставщиком всех услуг. У меня как на юридическое лицо с организациями заключены договора, и от имени ЖСК на основании устава я их и подписываю. Что в этой ситуации я могу сделать.

28.1. Лидия
Коммерческие вопросы юристы сайта консультируют на платной основе

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Андрей Борисович, здравствуйте. Председатель Правления ЖСК не собственник в доме, не член ЖСК. Устав и ЖК РФ-это не разрешают. Этот факт от членов ЖСК скрыла. Снять ее с поста ПП на собрании ЖСК невозможно, нет кворума. Как правильно составить иск «о том, что наш Председатель Правления не член ЖСК и управлять кооперативом не имеет права», Спасибо. Татьяна т. 89214848664. [email protected]

29.1. Рекомендую Вам очно обратиться к адвокату Захаровой Людмиле Леонтьевне (г.Архангельск. С т. 8911 573-96-73)

Вам помог ответ? Да Нет

30. У меня несколько вопросов по работе ЖСК. может ли не собственник быть председателем ЖСК. в течение скольких дней после письменного запроса председатель обязан предоставить копию устава и годовой финансовый отчет и где должно быть прописано, что запрашиваемые документы и копии платны для собственников?

30.1. Председателем ЖСК не может быть не собственник квартиры. Это положение должно быть оговорено в уставе ЖСК, Согласно закону об обращении граждан отказ в предоставлении ответа должен быть подготовлен и направлен в адрес лица, которое запрашивает необходимую информацию, в течение 10 календарных дней, если готовится ответ на вопрос, то в течение одного календарного месяца. На запрос любого члена ЖСК Председатель обязан предоставить запрашиваемую информацию, имеющую отношение к деятельности ЖСК и находящуюся в его владении. Напишите запрос еще на председателя ревизионной комиссии. В запросах укажите, что в случае непредставления запрашиваемых данных, действия будут обжалованы в прокуратуру или будет запрошены в судебном порядке. Копии документов, имеющих отношении в деятельности ЖСК должны быть подготовлены и предоставлены на бесплатной основе. Это должно быть отражено в уставе ЖСК. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Кому передать документы председателю ЖСК при его самоотводе, если желающих нет?

Согласно статьи 147 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, установлено, что:

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статья 149 ЖК установлено, что:

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Жилищным кодексом РФ и иными Нормативными актами не предусмотрен добровольный отказ председателя правления ТСЖ от своих обязанностей. Поэтому Вам следует внести изменение в Устав ТСЖ и урегулировать этот вопрос. Также Вы вправе утвердить Положение о Председателе ТСЖ, где также можно определить порядок освобождения председателя от его должности, в т.ч. по личному заявлению. Иначе Вы будете еще 10 раз собираться, а толку не будет, так как этот вопрос у вас не отрегулирован в Уставе ТСЖ.

Не забудьте оценить мой ответ на Ваш вопрос.

Удачи Вам.

www.9111.ru


Смотрите также