Как правильно выбрать совет многоквартирного дома

как досрочно выбрать новый совет многоквартирного дома — Рамблер/новости

В повестку дня общих собраний собственников часто включают вопрос о переизбрании совета многоквартирного дома. Этот вопрос отнесен к компетенции общего собрания Жилищным кодексом РФ, однако не всегда решения по нему признаются судом правомерными.

Согласно ч. 9, 10. ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления. При этом совет подлежит переизбранию каждые два года, если собственники не установили другой срок полномочий совета. Если после окончания срока полномочия собственники не приняли решение о переизбрании совета, то его полномочия продлеваются на тот же срок автоматически. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием. Других оснований для досрочного переизбрания Жилищный кодекс РФ не содержит.

Возникают такие ситуации, когда в доме выбран и действует совет, но появляется новая инициативная группа, которая тоже хочет быть в совете дома и не хочет дожидаться окончания срока полномочий текущего совета, либо она недовольна работой членов совета и хочет их быстрее сменить. В суды об оспаривании таких решений обычно идут члены старого совета многоквартирногодома, и если собрание проведено с нарушениями или вопросы повестки сформулированы некорректно, то суды часто удовлетворяют иски собственников и признают решения о досрочном переизбрании совета многоквартирного дома недействительными.

Признавая недействительным решение общего собрания о досрочном переизбрании совета дома, суды указали, что указание в повестке дня общего собрания причины переизбрания совета дома является обязательным. Отсутствие в сообщении о проведении общего собрания такой информации, по мнению суда, является существенным нарушением ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

В повестке дня на голосование ставится вопрос о прекращении полномочий действующего совета и его председателя, а также об избрании нового совета дома в ином количественном составе и на иной срок, избрании нового председателя. Суд посчитал такие решения незаконными: «закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока. Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух указанных выше случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании ТСЖ, ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей.

Для переизбрания совета дома действуют следующие рекомендации:

— при переизбрании совета дома убедитесь, что полномочия предыдущего совета дома истекают, и проводите собрание по выбору совета многоквартирного дома в связи с истечением срока полномочий прошлого совета;

— если есть необходимость досрочного переизбрания совета, соберите информацию о ненадлежащей работе текущего совета, это может пригодиться отстоять решение собрания в суде.

— перед тем, как отметить, в чем заключается ненадлежащая работа совета дома, обязательно откройте и прочитайте ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, посмотрите полномочия совета, чтобы не получилось так, что вы ждете от совета выполнения тех полномочий, которыми он не наделен.

— в повестке дня собрания обязательно прописать причину переизбрания, можно включить отдельно вопросы о признании работы текущего совета ненадлежащей и о прекращении его полномочий в связи с этим.

— если численность избираемого совета дома отличается от численности предыдущего, то лучше не просто ограничиться указанием списка фамилий, но и отразить в решениях установление новой численности совета многоквартирного дома.

— не забывайте, что в совет дома могут быть выбраны только собственники помещений этого дома.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook

Видео дня. Заммэра Новороссийска наказали за шашлыки с местной элитой

Создать совет МКД правильно

Главная > Пошаговые инструкции > Создать совет МКД правильно

Как правильно создать совет многоквартирного дома

Государство обязало собственников создать советы домов многоквартирных домов. Они выполняютопределенные функции и имеют некоторые полномочия.

По сути дела совет призван отстаивать интересы собственников жилья перед управляющей компанией и взять на себя все текущие вопросы по управлению домом.

Пошаговая инструкция для самостоятельных

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.1"

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.
Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.
Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.
На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.
Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений
В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа - в органы местного самоуправления.

ВАРИАНТ-1: Общее собрание собственников в очной форме
(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.
Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

NB! Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Шаг 4. Проведение общего собрания.
В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.
Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
Проводится голосование.
Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: - «за», «против», «воздержался».
Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является - м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Шаг 5. Оформление результатов общего собрания собственников.
Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Шаг 6. Хранение документов.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:
- протокол заседания инициативной группы;
- объявления с повесткой дня общего собрания;
- реестр всех собственников;
- реестр собственников принявших участие в голосовании;
- протокол проведения общего собрания;
- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

ВАРИАНТ - 2: Общее собрание собственников в заочной форме
Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.
Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.
Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:
Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

Шаг 7. Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.
В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.
В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.
Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.
Вручать документы нужно под роспись.

Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников.
Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Шаг 11. Хранение документов.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования:
- протокол заседания инициативной группы;
- реестр всех собственников;
- уведомления и бюллетени для голосования;
- протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени
- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Какой процент голосов необходим для принятия решения?
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

NB! Решения по данным вопросам имеют законную силу, если за них проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По остальным вопросам решение принимается не менее 50% голосов от принявших участие в голосовании.

stroyproblem.net

Выбор совета многоквартирного дома - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Сколько нужно голосов (50%+1 голос) или 2/3 собственников МКД для выбора председателя Совета дома?

1.1. Достаточно простого большинства голосов от присутствующих на собрании собственников помещений многоквартирного дома, при обязательном наличии кворума. Кворум для такого собрания - более 50%.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Достаточно 51 процент голосов - исчисляется от жилой площади, это общие вопросы, 2/3 только при капитальном ремонте дома необходимо собрать.

Вам помог ответ? Да Нет

2. В нашем МКД состоялись выборы в Совет дома. В членах Совета оказались жители, которые согласно ответа Росреестра не являются собственниками квартир (это их жены) и на некоторых нет сведений. Как признать выборы Совета МКД недействительным или исключить не собственников из состава Совета?

2.1. Повторным решением большинства собственников жилпомещений МКД или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Вчера на руки получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Управляющая компания подделала подписи в протоколе по выбору председателя совета МК, в полиции не нашли в этом противозаконных действий. В течении какого времени я могу обжаловать это постановление в суде или в прокуратуре? Существуют ли вообще сроки обжалования подобных документов?

3.1. По опыту, полиция вряд ли будет в этом разбираться. Лучше обжаловать решение общего собрания в суде. Исковая давность - полгода.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Сроки обжалования данного постановления законом не урегулированы. Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру в порядке 124 УПК РФ, либо в суд в порядке ст.125 УПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Николай Викторович, в вашем случае срок обжалования постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке, установленном ст. 124 УПК РФ, путем направления жалобы в прокуратуру или в порядке, установленном ст. 125 УПК РФ, путем направления жалобы в суд, не ограничен.

Вам помог ответ? Да Нет

4. ЖК РФ не запрещает собственникам передавать полномочия, почему же собственники не могут передать полномочия на выбор председателя Совету МК по большинству голосов Совета МК.

4.1. указанные Вами полномочия должны быть четко прописаны в протоколе Общего собрания собственников при наличии кворума на собрании и соблюдения процедуры голосования согласно ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли на собрании собственников выбрать совет МК, и по решению собственников наделить Совет МК полномочиями на выбор председателя Совета МК из числа Совета МК по большинству голосов Совета МК.

5.1. Согласно настоящим законам Российской Федерации любой многоквартирный дом обязан обзавестись советом и председателем совета МК (в случае, когда здание не находится на попечительстве ТСЖ или иной организации, исполняющей такие же функции).

Решение о выборе совета МК и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МК необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

6. Могу ли я как собственник многоквартирного дома инициировать общее собрание собственников МКД для выбора совета дома и председателя, установки шлагбаумов и т.д.

6.1. можете, согласно ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
...
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Да, конечно можете (ст. 44-46 ЖК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как правильно выбрать председателя совета МК?
Путем решения общего собрания всех собственников жилья через заочное голосование? Или можно путем выбора председателя совета членами совета МК? Как правильно это сделать согласно действующего законодательства?

7.1. В соответствие с ч.6 ст.161-1 ЖК РФ "Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома".
Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного собрания (ст.44-1 ЖК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

8. Инициативная группа собственников МКД решила провести выборы совета дома и его председателя, Некоторые жильцы препятствуют этому, срывают объявления, изымают из почтовых ящиков бюллетени для голосования. Есть ли в законодательстве статья, позволяющая привлечь их к ответственности?

8.1. Вы никак не сможете и воспрепятствовать и наказать жильцов это их право голосовать или выбрасыватель данные бюллетени они могут также отказаться подписывать это волеизъявление каждого собственника заставить никак не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Председателя Совета многоквартирного дома нужно ли переизбирать каждый год или необязательно? (где прописаны нормы периодичности таких выборов)

9.1. уважаемая Алла!
Вы задали на этом сайте очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.
Во-первых, этот жилищный вопрос регулируется статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ, с которой Вы можете сами в любое время внимательно ознакомиться, как и с этим кодексом.
Во-вторых, согласно части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В-третьих, согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я живу в квартире в многоквартирном доме. Сегодня ко мне пришел якобы сотрудник сельского совета и потребовал паспорт и документы на квартиру, чтобы записать в похозяйственную книгу. Я данные не дала. Насколько я понимаю в похозяйственную книгу вносятся данные о подсобном хозяйстве, т.е. если бы я жила в частном доме, имея земельный участок. Законны ли требования сельского совета или это связано с выборами?

10.1. Ув. Лариса, действительно описанная ситуация похожа на "работу" непорядочных сборщиков подписей за кандидата. Если Вы живете в многоквартирном доме, то такое требование незаконно.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, верно. В похозяйственную книгу заносятся сведения о жилых домах, а также сведения о наличии хозяйственных постройках. Не обязаны предоставлять сведения, так как живете в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

11. На внеплановом очном собрании собственников жилья в МК присутствовали более 50 % собственников, но менее 2/3. Имеют ли силу решения этого собрания в части выбора Совета МК и можно ли в этом случае проводить заочное голосование для сбора 2-х голосов?

11.1. Можно и нужно! Если собственники не приходят на собрания, то как-то необходимо решать вопрос и выбирать актив дома, иначе так можно долго назначать собрания и приходить будут одни и те же. Поэтому, если пришли персонально к двери квартиры и спросили мнение и подпись под протоколом (да или нет), пояснив вопросы, то считается законным.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Может-ли Управляющая компания не признать и опротестовать решение общего собрания собственников МКД о выборе членов и председателя Совета дома (сразу после собрания или через год после его принятия)?

12.1. Да, может оспорить решение в пределах срока исковой давности согласно ст 196 ГК РФ - три года, если есть основания для его отмены. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

13. В МКД проходят выборы нового Совета дома. Перешли на заочное голосование, т.к. при очной встрече не было кворума. Бюллетени розданы по собственникам, в которых включили кандидатов в члены Совета при очной встрече. ВОПРОС: Можно вносить других кандидатов, самовыдвигаться. До окончания голосования по Б. 10 дней. И как оформлять, дополнительно ли оповещать о новых кандидатах?

13.1. НЕТ, нельзя вносить изменения в бюллетень.
Вообще алгоритм голосования не правильный. Сначала необходимо решить именно тс БЮЛЛЕТЕНЕМ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У нас проводится очно-заочное собрание собственников МКД по выбору нового состава Совета дома. На очном собрании кворума не было, Овеществили о проведении заочного голосования. Розданы Бюллетени с включенными кандидатурами членов совета дома, предложенными собственниками, присутствующими на очной встрече. ВОПРОС: можно ли вносить новых кандидатур в список членов Совета дома? До окончания сока передачи Бюллетеней 10 дней.

14.1. Нет конечно каким образом вы будете включать в бюллетени новых людей собрание то уже прошло это уже будет не законно так сделать нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет. Решение ещё принято. Как вы можете уже считать решение состоявшимся?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Как правильно написать повестку собрания жильцов многоквартирного дома? Я написала вот как: выбор председателя совета дома выбор совет дома оформлении доверенность на председателя дома по размещению платных рекламных досок в подъезде. Но, мне сказали в управляющей, компании неверно, а как верно спросила я - ответили юрист болен. Звоните узнавайте. Я в этом деле новичок самовыдвиженец спасибо!

15.1. Вам в повестке общего собрания дома надо написать в какой форме будет проводится собрание, если в заочной форме то сто будет собирать заочные решения собственников и до какого числа, нужно также написать по инициативе кого проводится собрание, почитайте в Жилищном Кодексе, там есть специальная норма про общее собрание.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Анна.
Составление документов - платная услуга. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу сайта в личной переписке (расценки разные).

Вам помог ответ? Да Нет

16. В нашем МК по решению инициативной группы прошло собрание жильцов и собственников МК по выборам Совета Дома. Велся протокол собрания и регистрационные листы в табличной форме. Достаточно будет отнести в УК Протокол собрания, где будут подписи Председателя собрания и Секретаря, т.к. регистрационные листы с подписями не хочется доверять УК, к ней и так много вопросов возникло.

16.1. Вы обязаны все документы предоставить УК передавайте документы под подпись представителю УК, предварительно сделав и оставив для себя копии документов.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Первое легитимное собрание собственников МКД приняло решение, одним из пунктов которого, стал выбор совета дома. Через полтора месяца следующее собрание отменяет первое решение, всем списком, в который входит и пункт о выборе совета дома. Насколько это законно и соответствует ст 161.1 Жилищного кодекса?

17.1. В данном случае необходимо понимать насколько было легитимным собрание по выбору совета дома и собрание о принятии решения об отмене совета дома. Запросите документы по голосованию у председателя собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Может ли, новый собственник, проживший 3 месяца в этом доме, инициировать собрание собственников МКД и, ставя вопрос о проведении выборов совета дома (совет дома уже выбран ранние)
Настаивать на проведения не срочных работ по МКД из средств собранных в 3013 году на капитальный ремонт электрооборудования дома.

18.1. Право на инициацию собрания собственников МКД имеет любой собственник, не зависимо от длительности владения этой собственностью. В повестку дня могут быть включены любые вопросы, в том числе и о проведении не срочных работ, но выполняться будет то решение, которое будет принято собранием.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Если в многоквартирном доме имеются муниципальные площади, имеют ли они право принимать участие в выборах совета дома и председателя совета? Площади есть и жилые и нежилые.

19.1. Да, кончено, они такие же собственники как и остальные и их голоса также учитываются.

Вам помог ответ? Да Нет

20. По результатам голосования за совет многоквартирного дома (За 46,66%, против 2,13%, воздержался 51,21%) Управляющая компания приняла решение в протоколе общего собрания-Воздержались от принятия решения о выборе совета МК. Правомочно ли это?

20.1. Правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имеет ли право застройщик участвовать в выборе совета МК, если продано 55% жилых помещений. И принимают ли к расчету не жилые помещения (Офисы, подземный паркинг). Заранее спасибо.

21.1. Имеет право. Нежилые помещения также принимаются в расчёт.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Многоквартирный дом зарегистрирован как ЖСК с 1988 года. Запись в ЕГРЮЛ есть. Можно ли проводить выборы Совета дома? Не является ли это нарушением?

22.1. Можете, но смотрите ваш устав, жилищный кодекс будет применяться - по аналогии.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вам НУЖНО провести выборы совета дома, это прямое требование закона.

Вам помог ответ? Да Нет

23. При выборе управляющей компании мою жену выбрали председателем совета МКВ. При этом за её обязанности назначили ей вознаграждение, которое должно выплачиваться через управляющую компанию. Был составлен договор в котором указано, что с выплачиваемого ей вознаграждения будут высчитываться взносы ПФР-22%, взносы ФОМС-5,1% и НДФЛ-13%. Правомерны ли удержания страховых взносов (ПФР, ФОМС, НДФЛ) управляющей компанией с сумм, получаемых председателем совета многоквартирного дома?

23.1. А ЧТО ещё в договоре указано?! И КАКОЙ это договор, ТРУДОВОЙ или какой?
Трудовым он быть НЕ МОЖЕТ, в силу того, что Председателя СМОК выбирают собственники помещений в МКД, а не ваша УО.
И действующим законодательством РФ не предусмотрено заключение трудового договор между Председателем СМОК и УО.
Так что перемудрили в вашей УО.
НДФЛ удерживать и более ничего!

Вам помог ответ? Да Нет

24. Если АО обязана согласовать выбор исполнителей (подрядчиков) с Советом многоквартирного дома, то в каких статьях ЖК РФ это указано. Могу ли я как Председатель Совета МК требовать, чтобы с Советом МК согласовывали выбор подрядчиков или АО имеет право самостоятельно поручать и выбирать сторонние организации для выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества?

24.1. Данные требования МК должны быть прописаны в договоре между УО и МК. МК указывает обязанности УО с точностью до каждого пункта.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В ст.161.1 ЖК РФ сказано: собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Но в нашем доме ни один из собственников не соглашается войти в совет дома, а тем более быть избранным председателем. Каким образом законодательство регулирует подобные проблемы и может ли УК по своему выбору назначить кого-либо?

25.1. Нет, назначений быть не может. Обязательность избрания на общем собрании и только из числа собственников. Собственником неприватизированных квартир является администрация города, обратитесь к ней с просьбой делегировать представителе администрации в Совет дома.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Обоснование выбора старшего по дому или управдома советом МК-статья 161, пункт...? Чтобы открыть и показать в УК.

26.1. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 44]

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
...4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Вам помог ответ? Да Нет

27. Мы избрали Совет МК на общем собрании, а Председателем никто не желает быть избранным. В жилищном кодексе сказано, что Председатель Совета МК избирается на общем собрании... (т.е. можно трактовать но не назначается). Являются ли выборы Председателя Совета МК обязательными?

27.1. Нет не обязательны выборы.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Сколько нужно голосов для выбора Совета МК.

28.1. 50% + 1 голос.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Сколько человек должно быть в счетной комиссии МГД по вопросу выборов нового совета дома?

29.1. Сакральное число 3.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Сейчас у нас в МКД проходит заочное голосование по выбору Совета дома. Один из кандидатов не является собственником, плюс к тому его выбрали в счетную комиссию. Как грамотно признать протокол собрания незаконным?

30.1. Только через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

компетенция и порядок избрания согласно закону; создание и переизбрание в заочной форме; пошаговая инструкция; протокол МКД как образец; Жилищный Кодекс РФ

Выбрать совет дома, который будет усердно защищать интересы собственников, не так просто. Как организовать выбор совета многоквартирного дома? Как часто его нужно проводить? Что следует указать в протоколе и можно ли голосовать в заочной форме? Как выбрать совет дома и организовать переизбрание? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Компетенция

Если в Вашем доме нет никакой «управляющей» организации, которая занимается благоустройством сооружения и двора ее необходимо создать.

Согласно жилищному кодексу РФ и его требованиям необходимо создать совет дома.

Он выполняет несколько важных задач:

организация необходимых работ для обслуживания и ремонта дома; при этом, все важные решение принимает общее собрание;
анализ и планирование необходимых работ в соответствии с потребностями и пожеланиями жильцов;
контроль качества предоставляемых Управляющей компанией услуг.

Выбрав совет дома, вы сможете переложить на его членов решение многих проблем, которые раньше жильцы должны были принимать в одиночку.

Как часто необходимо проводить выбор совета дома? В большинстве случаев избрание совета многоквартирного дома проводят – раз в два года. Однако собственники вправе сами установить периодичность, указав его в уставе.

Порядок избрания Совета МКД

Перед тем, как создать совет дома, необходимо провести выборы. Вам придется проделать немалую подготовительную работу.

Лучше всего, если этим будет заниматься не кто-то один, а небольшая инициативная группа. Для начала потребуется проделать несколько подготовительных шагов. Пошаговая инструкция:

заготовить документы для голосования;
сформулировать повестку дня, указав выборы совета, председателя и т. д.;
выберите подходящее время и место;
уведомите собственников о внеочередном собрании.

Сделать это можно лично, а также при помощи объявлений; обязательно укажите цель создания собрания, повестку дня, время и место проведения; сделать это нужно не меньше чем за 10 дней.

ВНИМАНИЕ! В голосовании должно участвовать не менее 50% собственников. Жилищный кодекс говорит, что каждый голос имеет свой вес, пропорциональный размеру жилплощади.

Перед тем как выбрать совет многоквартирного дома, на самом собрании следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

проверить наличие кворума; если присутствует меньше 50% собственников, то следует организовать заочное голосование;
выбрать председателя и секретаря заседания, а также членов счётной комиссии, которая подведёт итоги;
поочерёдно провести голосование по каждому вопросу; отдавать свой голос жильцы могут как поднятием рук, так и в письменной форме – строгих правил на этот счёт не существует; все результаты нужно зафиксировать в протоколе;
подвести итоги; если голосование прошло успешно: объявить состав нового совета и его председателя;
подписать итоговый протокол и проинформировать жильцов о принятых решениях.

ВАЖНО! Если на собрании присутствовало недостаточное количество граждан, то вы можете провести голосование в заочной форме. Для этого подготовьте и раздайте каждому собственнику специальный бюллетень.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Протокол об избрании: образец составления

Протокол о создании совета дома является главным документом, подтверждающим его полномочия.

В нём указываются итоговые результаты и подробности проведённого собрания.

Это официальный документ, поэтому он должен быть подписан и подтверждён собственниками.

Составить протокол можно в любой форме: можно взять за основу аналогичные документы, однако нет ничего плохого, если заполнять его на усмотрение жильцов.

Важно, чтобы он включал несколько обязательных пунктов:

дату и место проведения собрания;
цель и повестку дня; помните, что менять эти пункты после начала будет нельзя;
количество присутствующих собственников; важно указать общий объём их владений в процентном соотношении от всей площади дома; указать, присутствовал ли необходимый для выборов кворум;
фамилии и инициалы председателя и секретаря собрания; указать результаты голосования на эти должности;
результаты голосования в количестве собственников, а также в процентном соотношении от общего количества присутствующих;
итоги – был ли избран совет и председатель;
подпись председателя и секретаря;
место, где будет храниться оригинал протокола; этот пункт не является обязательным, однако во многих случаях он был весьма полезным.

ВНИМАНИЕ! Если в протоколе будет допущена ошибка или он будет составлен с явными нарушениями, то его можно будет легко обжаловать в суде. Если же всё оформлено правильно, то оспорить итог будет весьма проблематично.

Протокол следует составить в нескольких копиях. Принятые решения считаются действительными сразу после подписания протокола. После этого совет должен проинформировать жильцов об итогах выборов и ближайших планах.

Это можно сделать посредством личного обращения к каждому собственнику или при помощи объявления, которое следует повесить в общедоступном месте.

Переизбрание и досрочное прекращение полномочий

Если вы не очень доверяете совету в своем многоквартирном доме или желаете лучше контролировать его работу, то можете установить срок полномочий в 6 месяцев.

ВАЖНО! Собственники могут добиться переизбрания совета своего многоквартирного дома, когда члены совета больше не могут полноценно выполнять свои функции и подают в отставку.

Иногда сами жильцы недовольны качеством их работы и требуют изменений.

Что тогда делать?

Дом не может оставаться без «руководства».

Поэтому необходимо инициировать внеочередные выборы совета многоквартирного дома, позволяющие вносить изменения в состав ещё до окончания полномочий.

Сделать это может один из владельцев квартир. При этом неважно, по каким причинам инициатор созывает внеочередное голосование. Обычно это происходит крайне редко, лишь в тех случаях, когда доверие жильцов потеряно окончательно.

СПРАВКА! Причиной тому может быть коррумпированность членов «правления» и их лояльность к Управляющей компании.

Смещение совета многоквартирного дома можно осуществить лишь общим решением собрания владельцев, которое должно поддержать большинство присутствующих.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме статьи:

Если совет потерял доверие, то Вы можете инициировать его переизбрание, не смотря на то, что выборы проводятся раз в два года.

Чтобы голосование считалось правомерным, нужно придерживаться чёткой инструкции – в противном случае принятое решение можно будет оспорить в суде.

Выборы совета многоквартирного дома, а именно основные подробности и итоги голосования следует зафиксировать в протоколе, составив его в нескольких экземплярах.

kapremont.expert

Обязанность создания совета дома.

06.03.201619:536 марта 2016 в 19:53

В разделе VIII ЖК РФ есть ст. 161.1. Совет многоквартирного дома. Редкий собственник жилья знает , что совет дома это золотой ключик, который открывает и закрывает ВСЕ вопросы к управляющей компании. Все знают , что есть председатели жилищного кооператива,, гаражного кооператива, садового товарищества, которые являются единоличными органами управления этих обществ по интересам. Многие из своей практики могут рассказать много хорошего или плохого об этих энергичных людях или бездельниках за общий счет. Но все согласятся, что от председателя очень много зависит - и отношения с местными властями и внутри общества. Вот такой же председатель ДОЛЖЕН быть избран в каждом многоквартирном доме, в котором нет кооператива или ТСЖ.
ЖК РФ Ст. 161.1.- 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Это требование в Жилищном Кодексе появилось не сразу, а только 3 года назад. Потому что стало понятно, при управлении многоквартирным домом через управляющую компанию должен быть уполномоченный представитель от собственников., который должен лигитимно представлять и защищать интересы собственников . Видимо, уставшие от всяких выборов, советов, комитетов и т.п. в нашем славном прошлом, собственники не только е обратили внимание на это требование , но и проигнорировали его. У нас два года назад в разгар дачного сезона повесили объявление, что администрация города проводит собрание собственников жилья. Пришли 3 человека, ведущий собрания какой-то чужой пенсионер стал ругать нас , что мы кидаем мусор мимо мусоропровода, ломаем лифты , за квартиру не платим и из-за нас Союз развалился.. Мы его спросили, а кто вы такой и чего вам надо, А я пришел провести собрание по выбору совета дома. А мы ему говорим, идите вы с вашим советом дома.
Только сейчас мы узнали, что он действовал строго на основании требований ЖК РФ ст. 161.1 п. 2.

В случаях, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано,орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

И вот теперь, потеряв два года мы провели собрание и выбрали совет дома.

06.03.201619:536 марта 2016 в 19:53

Расскажите друзьям в соцсетях!

real-gkh.ru

Как выбрать совет дома в многоквартирном доме

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле - инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: - «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является - м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.

Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

- протокол заседания инициативной группы;

- объявления с повесткой дня общего собрания;

- реестр всех собственников;

- реестр собственников принявших участие в голосовании;

- протокол проведения общего собрания;

- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение № 8– Образец решения (бюллетеня) заочного голосования

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.

kakvybratvsjo.ru

Для чего нужен и чем занимается совет многоквартирного дома?

Как прописан совет дома в ЖК РФ? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома и с какими полномочиями? Как часто проводятся выборы? Какова на сегодняшний день популярность такого явления, как совет МКД?

Правильно организовав работу этого важного объединения, Вы сможете существенно улучшить качество обслуживания Вашего многоквартирного дома.

Функции и обязанности

Совет собственников жилья в многоквартирном доме – общественный орган самоуправления.

Его главной целью является организация обслуживания, ремонта и других действий по благоустройству дома и придомовой территории.

Совет жильцов многоквартирного дома не является самодостаточным, поскольку он подотчётен собранию собственников.

СПРАВКА! Работу координирует председатель, которого избирают отдельно. Без него коллектив (совет) не может подписывать договора по обслуживанию и выполнять большинство своих полномочий.

Когда необходимо проводить выборы, и зачем вообще нужен совет многоквартирного дома? Совет должен быть создан, если в доме не было создано товарищество собственников, а также когда он является частью жилищного кооператива, при условии, что в доме больше 4 квартир.

Так как многоквартирный дом не может быть «без присмотра», то избранные ответственные будут вести дела по обслуживанию сооружения, контролю качества ЖКХ-услуг и т.д. Маленькая, но весьма важная деталь: если в вашем доме меньше 4 квартир, то никаких выборов организовывать не нужно.

Совет имеет множество обязанностей:

ведение документации относительно обслуживания и ремонта дома;
составление списка потребностей, включающего пожелания и жалобы собственников;
созыв общих собраний, на которых обсуждаются важные проблемы и вопросы, требующие самостоятельного решения собственников;
организация необходимых ремонтных работ на протяжении года;
осуществление контроля качества предоставляемых услуг;
предоставление отчёта о своей деятельности общему собранию хотя бы один раз в год.

Главной целью деятельности совета многоквартирного дома является реализация принятых собранием собственников решений.

Для этого его члены имеют доступ к документации и финансам.

Во главе с председателем группа ведёт переговоры и выбирает лучшее решение.

При наличии необходимых прав – подписывает договор о предоставлении различных услуг.

Что о совете МКД прописано в ЖК РФ?

Деятельность совета дома регулирует Жилищный Кодекс, 161 статья. В ней указаны правила относительно выборов членов, описание их прав и обязанностей.

На их работу также влияет специальный договор, который оформляется индивидуально от лица собственников. В нём вы с соседями можете указать условия работы, дополнительные обязанности и возможные вознаграждения.

Как часто следует проводить перевыборы?

Согласно 10 пункту 161 статьи, его нужно проводить каждые два года. Делать это нужно даже в том случае, когда жильцы довольны работой и желают продолжения сотрудничества.

Решением собрания собственников вы можете изменить срок полномочий совета дома, увеличив или сократив его, например, введя голосование один раз в год.

ВНИМАНИЕ! Если жильцы не удовлетворены работой своих представителей, то они могут организовать досрочное голосование. Для этого одному из собственников следует созвать внеочередное собрание.

Предупредить о нём необходимо не менее чем за 10 дней. Если будет присутствовать кворум и большинство выскажется за лишение обязанностей, то потерявший доверие коллектив будет отстранён от своих полномочий.

Кто может входить в совет?

Количество членов совета многоквартирного дома строгих ограничений не имеет.

Это могут быть как 2–3, так и 9–10 жильцов.

Однако включать слишком много человек не стоит.

«Два человека – три мнения» — гласит народная мудрость.

СОВЕТ! Слишком большой штат совета собственников будет лишь мешать принимать решения, порождая споры и долгие дискуссии.

Поэтому количество членов должно быть пропорциональным размеру дома и количеству квартир. Многие используют очень простую формулу. Они выбирают по 2 человека с подъезда – один старший по подъезду, а другой – его помощник.

Таким образом учитываются интересы всех жильцов, ведь каждый имеет своего представителя.

Что нужно, чтобы стать членом?

ВНИМАНИЕ! Главное условие, чтобы иметь право голоса на собрании и возможность избираться – это быть собственником квадратных метров в этом доме.

К тому же будет лучше, если вы будете реально проживать в нём – люди склонны доверять тем, кто живёт с ними под одной крышей, в тех же условиях.

И не менее важным является доверие соседей. Лишь зарекомендовав себя в качестве надёжного и порядочного гражданина, Вы сможете попасть на должность, ведь его состав определяется общим голосованием.

Поэтому, прежде чем выдвигать свою кандидатуру, убедитесь, что большинство жильцов доверяют Вам.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Объединение советов домов и собственников — где найти, особенности работы?

По факту, это своего рода альтернативная ветка власти, касающаяся контроля и улучшения качества ЖКХ услуг.

РОО «Объединение советов многоквартирных домов» – районные общественные организации, объединяющие множество жилкомплексов.

Объединения позволяют бороться с более широкими проблемами общими силами.

СПРАВКА! Нередко слаженные действия жильцов МКД позволяли оказывать серьёзное влияние на Управляющие компании, повышая качество ЖКХ услуг в целом по району.

Такие объединения включают множество важных функций:

анализ и разработка наиболее эффективных алгоритмов обслуживания домов; создание выгодных проектов по своевременному ремонту и возможных профилактических действий;
формулирование и внесение различных идей по улучшению жилищного законодательства;
обсуждение сотрудничества с Управляющими компаниями; налаживание контактов и оценка деятельности каждой компании в отдельности; формирование «белого списка»;
сотрудничество с органами власти для сохранения правопорядка в многоквартирных домах.

Нередко такие объединения проводят специальные курсы для председателей советов и их помощников. Это позволяет существенно повысить их квалификацию. Особенно полезными курсы будут для тех граждан, которые не имели большого опыта в организационных вопросах.

Они смогут получить ценный опыт, превращаясь практически в высококлассных специалистов.

ВАЖНО! Об этих организациях может дать информацию Управляющая компания. Многие гордятся своим сотрудничеством с такими объединениями, поэтому с удовольствием подскажут вам их координаты.

Другим источником информации являются официальные сайты районных и городских администраций. Перейдя на вкладку, которая будет иметь похожее название с «Районные советы и ЖКХ-ассоциации», Вы сможете найти местное объединение МКД.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, зачем нужны советы в МКД:

Давайте подытожим. Какова функция советов многоквартирных домов? Они отвечают за благоустройство и за реализацию решений общего собрания. Совет дома нужно избирать лишь в том случае, когда жилье не состоит в кооперативе и не имеет товарищества собственников.

Этот орган имеет множество обязанностей, среди которых контроль качества предоставляемых услуг, организация ремонтных работ и т. д.

Во многих регионах создаются специальные объединения Советов, позволяющие вырабатывать наиболее эффективные алгоритмы по обслуживанию и ремонту домов.

kapremont.expert

Совет дома – скрытый произвол

Так сложилось, что в нашем отечестве больше нет созидания, поэтому любой из существующих ресурсов рано или поздно будет "захвачен" для извлечения прибыли. Общедомовое имущество - один из таких ресурсов, и захватывается он нередко советом дома.

Я сталкивался с советами домов дважды и оба раза мне дали понять, что совет дома мне не друг и мои интересы не защищает…

Если вы уверены, что ваши действия разумны и объективны, но совет дома препятствует вам, тогда эта статья для вас.

Совет против собственников

Иногда случается так, что совет дома против разумных решений/предложений/желаний отдельных собственников. Почему так происходит?

Согласно статьи 36 пункта 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме». Ключом к противостоянию является фраза «на праве общей долевой собственности». Это означает что все мы владеем, но пользоваться в единоличном порядке частью того, чем владеем, не можем – не имеем право… Чтобы решить такой вопрос, нужно получить разрешение со всех жильцов. Здесь и вступает совет дома, которому доверяют и знают большинство жильцов, который путем определенных процедур заручается одобрением большинства.

А дальше совет начинает спекулировать и злоупотреблять таким своим положением и естественно в своих интересах. К сожалению, делает это совет беспрепятственно, потому что люди в России подписывают не глядя любую бумагу, особенно если приходит «уважаемый» председатель совета дома, который заверяет, что это чистая формальность и что это для блага всех жильцов…

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Подытожим. Чьи интересы должен защищать совет? По определению, интересы жильцов. Чьи интересы защищает совет? Интересы коммерческих организаций: управляющих компаний, интернет провайдеров, мелких коммерсантов и т.д. Почему так? Потому что защищать интересы собственников не прибыльно, ведь совет дома работает на общественных началах...

Совет дома управляет собственниками

Очень часто совет дома пытается внушить «непокладистым» собственникам, что совет обладает абсолютными правами и может принимать любые решение, так как совет избран большинством собственников. Давайте разберемся, для чего создается совет дома, какие задачи он решает и какие права имеет. Обратимся к жилищному кодексу (consultant.ru/popular/housing) и убедимся, что права совета дома и председателя очень ограничены.

Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.

Статья 161.1 (неполная версия)

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников… предложения

о порядке пользования общим имуществом…, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества…,
о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений… в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг
а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома…, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

4) представляет собственникам … до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения…;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам…;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников … отчет о проделанной работе.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников … решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…;

2) доводит до сведения общего собрания собственников … результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками…, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников …, договор управления многоквартирным домом или договоры… По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности … подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме … [и т.д.];

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники поддержали решение совета подписями

Инициатива принятия решений исходит не от жильцов, а от совета дома. Здесь собственники утратили свое главное право – выбирать решения. Вместо этого они голосуют за кому-то выгодные решения.

Если вас уверяют, что жильцы приняли решение и этому свидетельствуют их подписи, то вы можете в этом усомниться. Все сделать формально правильно не так-то просто. Может так случиться, что такое решение юридически ничтожно.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов [О количестве голосов, которыми обладает собственник см. Статья 48. 3.]

Статья 48. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. [Другими словами, чтобы кворум состоялся недостаточно собрать половину жильцов, обязательно нужно подсчитать их долевое право в общей собственности.]

Статья 48. 5. Голосование …, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. [Обратите внимание, что если при очном собрании не было достигнута кворума, то голосование может быть проведено заочно, но обязательно в письменной форме. Нельзя просто пройти по жильцам и собрать подписи - голосование должно быть проведено бюллетенями с полным разъяснением вопроса голосования.]

Дополнительно

Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом [общее собрание собственников, но не совет].

Статья 44. 2. 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 45. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

dibit.ru