Как правильно выбрать таунхаус


Как правильно выбрать таунхаус? Советы от застройщика

Современный формат «таунхаус» появился на российском рынке недвижимости совсем недавно, но уже успел кардинально повлиять на отношение людей к жизни за городом. Именно благодаря новому формату и концептуально новому подходу застройщиков к строительству, проживание в комфортабельных поселках стало доступным для людей среднего класса.

Сегодня рынок загородной недвижимости переполнен таким большим количеством предложений, что порой покупатели теряются и не знают, как правильно подобрать таунхаус, который прослужит их семье много лет. ГК «Надежда», являющаяся опытным застройщиком, решила поделиться своими знаниями и составила список советов для всех желающих приобрести таунхаус:

1) Месторасположение поселка. Во-первых, необходимо выбрать место, где бы вы хотели жить. Обратите внимание, чтобы поселок таунхаусов находился в экологически чистом районе, где нет вредных производств и выбросов промышленных объектов. Во-вторых, проанализируйте, как далеко поселок находится от вашей работы, чтобы жизнь за городом была для вас максимально комфортной.

2) Строительные материалы. Если вы решили приобрести таунхаус, особое внимание следует обратить на качество строительных материалов. Например, в поселке «Андреевский парк», который построила компания «Надежда», перекрытия выполнены из железобетонных плит, стены таунхаусов выложены из двойного газосиликатного блока и облицованы керамическим кирпичом. Этот материал всегда славился особой прочностью и экологичностью, а также своими отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Кирпичные дома – это показатель высокого качества строительства.

3) Коммуникационные сети. Узнайте подробнее про готовность к эксплуатации коммуникационных сетей, и главное, газифицирован ли поселок. Перед покупкой дома стоит осмотреть его и тщательно проверить, насколько хорошо проведены коммуникационные линии: откуда и какого качества поступает вода, централизованная или местная канализационная система в поселке, есть ли интернет, телефония, кабельное телевидение.

4) Архитектура и концепция поселка. Присмотритесь к поселкам с единым архитектурным стилем. Выбирая такой поселок, вы можете быть уверены в том, что будете жить в аккуратном европейском городке, а не в беспорядочно застроенной деревеньке. Ведь основное преимущество заключается в наличии определенной концепции, которая влияет на архитектурную целостность и соответствующую инфраструктуру.

5) Продуманная инфраструктура. Так как таунхаусы – это формат семейного жилья, не забудьте про инфраструктуру для всей семьи. На территории поселка «Андреевский парк», например, целый гектар земли выделен под единый досуговый центр, где можно прекрасно провести время всей семьей, в дружной компании соседей, организовывать совместные праздники и торжества. Здесь две детские и многофункциональная спортивная площадка с монолитным резиновым покрытием и воркаут тренажерами, в шаговой доступности школа, детские сады, магазины, а вблизи действует лыжная база.

6) Планировка таунхауса. Не забудьте проанализировать планировку таунхауса: нравится ли она всем членам вашей семьи, достаточно ли естественного освещения в комнатах, куда выходят окна, и каковы из них виды. Конечно, это дело вкуса, но от этого зависит удобство дальнейшего проживания.

7) Документы. Также обязательно узнайте про степень готовности документов на дом. Как правило, если дом уже отстроен и сдан, то вам предоставят: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности на строение и на землю. Если же эти документы пока отсутствуют, то следует выяснить, когда они будут получены.

8) Репутация застройщика. Репутация застройщика особенно важна: после того, как вы подберете для себя подходящий поселок, не забудьте проверить надежность застройщика. В идеальном варианте это должен быть девелопер, который уже имеет успешный опыт реализации множества проектов.

www.bryansk.kp.ru

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

На этапе подписания договора необходимо ещё раз всё тщательно проанализировать, взвесить все плюсы и минусы и учесть важные моменты.

Первое, что заслуживает внимания, — доступность транспорта. Если есть личный автомобиль, важна удаленность от города, поскольку от этого зависят траты на бензин. Если автомобиля нет, хорошо, если в шаговой доступности есть место остановки общественного транспорта.

Второй момент — инфраструктура. Если все необходимое расположено рядом, важность транспортной развязки снижается. Если же район новый и поблизости нет ничего, кроме леса, нужно оценить перспективы развития и понимать, когда рядом появятся магазины, школы и увеселительные места.

Обжитый комплекс с обустроенной детской площадкой. Источник: kaskad-n.ru

Третье — система коммуникаций. Это условия, необходимые для комфортной жизни: водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество. Они уже должны быть или будут проведены в ближайшее время.

Четвертое — качество самого дома. Важные параметры — стройматериалы и технология постройки. В приоритете кирпич с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Кирпичные таунхаусы не только практичные, но и очень стильные. Источник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пункт — отделка помещения. Есть таунхаусы с чистовой отделкой — въехал и живи. А есть те, которые требуют капитального ремонта. Это тоже немаловажный фактор, особенно если есть потребность как можно скорее заселиться и обустроиться.

Самые дешевые таунхаусы продаются без чистовой отделки. Весь ремонт — с нуля! Источник: letoestate.ru

Наконец, пакет документов. У застройщика обязательно нужно запросить:

  • документ, подтверждающий право собственности на таунхаус и землю;
  • разрешительные документы на строительство: график застройки и срок введения постройки в эксплуатацию, проектную декларацию;
  • договор долевого участия;
  • технические условия на инженерные коммуникации (газ, электричество, воду) и примыкание к транспортным сетям;
  • проект договора с управляющей компанией.

При покупке недвижимости на этапе строительства обязательно нужно изучить репутацию застройщика, а еще лучше — познакомиться с будущими соседями. Не стоит бояться задавать прямые и провокационные вопросы, чтобы получить более или менее объективное представление о будущем месте жительства.

j.etagi.com

Как выбрать таунхаус?

Перед тем как купить таунхаус коттедж, необходимо прочитать данные советы.

1. Одним из ключевых факторов в вопросе выбора подходящего поселка таунхаусов является его месторасположение. Прежде всего, он должен находится в экологически чистом месте или хотя бы как можно дальше от крупных автомагистралей и промышленных объектов.

При наличии маленьких детей близость школы, садика, поликлиники, аптеки и магазинов также имеет большое значение.

Стоит обратить внимание и на транспортное сообщение поселка с другими населенными пунктами. Желательно чтобы поблизости имелась хотя бы одна остановка общественного транспорта.

2. Территория поселка должна быть комфортной для отдыха и проживания. Это значит, что поселок таунхаусов обязан круглосуточно находиться под охраной, а также по возможности иметь оборудованную детскую площадку, сквер, находящиеся в безопасной зоне.

3. При покупке таунхауса обязательно нужно обратить внимание на вид прилегающего к зданию земельного участка и его принадлежность. В данном случае возможны три варианта владения землей: на правах аренды, на правах долевого или личного владения. Если земельный участок не принадлежит застройщику, то покупатель имеет право только арендовать свою часть.

4. Качество застройки. Убедиться в том, что таунхаус построен в соответствии со всеми нормами, без специальных знаний невозможно, поэтому для решения этого вопроса желательно воспользоваться помощью опытного строителя.

5. Удобство планировки. От того, как спланировано пространство внутри таунхауса и вокруг него зависит повседневное проживание. Нужно обратить внимание на то, чтобы лестница на второй этаж не была слишком высокой и крутой, в особенности, если у вас есть дети. Дом должен иметь удобные санузлы и просторные жилые комнаты с хорошим уровнем естественного освещения.

6. Качество дорожного покрытия. Если к проселку таунхаусов не проложена хорошая асфальтированная дорога, в будущем это может превратиться в серьезную проблему. В плохую погоду проехать по такому бездорожью бывает практически невозможно. Даже если застройщик обещает решить данный вопрос «как можно скорее», на деле это может растянуться на несколько лет.

7. Перед совершением сделки нужно убедиться в том, что все необходимые документы имеются в наличии. Основным среди них является свидетельство о собственности на строение и приусадебный участок. Если застройщик утверждает, что оно еще не готово, нужно поинтересоваться сроками его изготовления.

8. Таунхаус – это относительно недорогой вариант проживания, но, если сравнивать с квартирой, то он требует больших затрат. Во избежание разочарований перед покупкой дома нужно просчитать все возможные расходы за коммунальные услуги, бензин, уход за территорией, оплату за охрану и автостоянку. И только взвесив все «за» и «против» подписывать договор о приобретении недвижимости.

Дата публикации: 05.08.2014

Похожие записи:

nacep.ru

под ключ, эконом класса, с готовой отделкой?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Москва – очень большой город, который утомляет ежедневной гонкой за чем-то неизвестным, оставляя времени на отдых. Красивый ландшафт, обилие зелени, и свежий воздух благоприятно воздействуют на здоровье вашего организма и быстро восстанавливают силы после удушливого смога в городе. Именно поэтому с каждым годом таунхаусы в новой Москве с отделкой пользуются большим спросом. Поэтому важно знать, как правильно выбрать современную недвижимость.

Какой он – современный коттедж в Новой Москве?

Новая Москва считается одним из самых престижных районов, с высокоразвитой инфраструктурой. Мы поможем вам в покупке недорого домика, если вы дорожите своим здоровьем и желаете ощутить свежесть лесного воздуха.

Современная недвижимость появилась в России относительно недавно, но сразу же изменила рынок и отношение людей к жизни за городом. Жизнь в комфортабельных загородных домах стала доступной для людей со средним уровнем заработной платы. На сегодняшний день на рынке недвижимости представлено огромное количество предложений, и покупатели не знают, как правильно выбрать дом своей мечты, в котором они счастливо проживут много лет.

Таунхаус — малоэтажный коттедж, иногда с прилегающей изолированной территорией. Они включают в себя несколько квартир, с огороженной областью и отдельными входами с улицы. Такие дома имеют различную вариативность. Блок может быть угловой, рядовой и поворотный.

На первых этажах обычно находятся гостиная комната и кухня, иногда со встроенным гаражом. Некоторые жильцы переоборудуют гараж в спортзал или сауну. На вторых этажах располагаются спальные комнаты, а на третьем – обычно кабинеты или гостиные. Плюсом таких коттеджей является ощущение защищенности, поскольку рядом есть соседи. Современные дома используют как постоянное жильё, так и в качестве отдельного варианта загородного коттеджа.

Преимущества приобретения таунхауса:

  • доступные цены;
  • удобное расположение в пригородном районе не более 15 км от города;
  • социально-экономическое равенство: социальный статус жильцов практически одинаковый, и у всех равные условия проживания;
  • собственный участок;
  • соседи: с правой и левой сторон дома находятся ваши соседи, можно не переживать что вас кто-то затопит;
  • собственная парковка;
  • коммуникации: за теплом, водопроводом, канализацией всегда следят высококвалифицированные специалисты;
  • охрана: вся территория находится под постоянной охраной;
  • жилплощадь: за небольшую стоимость вы приобретаете просторный коттедж в несколько этажей;
  • экология: дом находится вдали от пыли, шума и вредных веществ.

Прежде чем купить таунхаусы с отделкой в Новой Москве, рекомендуется прочесть советы.

  1. Одним из важных моментов при выборе коттеджа является его местоположение. В первую очередь обращаем внимание на экологию, желательно подальше от промышленных сооружений и автомагистралей. Если у вас есть дети, то наличие по близости школ и садиков будет важным преимуществом. Новой Москвы стремится жить по европейским стандартам, с постоянно развивающейся инфраструктурой. Поэтому, если вы планируете приобрести таунхаусы с отделкой, Новая Москва станет отличным вариантом его расположения, с преимуществами загородной жизни, оставаясь в городе.
  2. Территория, где находится коттедж, должна быть безопасной и комфортной для проживания. Это значит, что дома должны находиться под охраной круглосуточно, должны иметь детскую площадку, парк, расположенные в безопасной зоне.
  3. Коммуникации. Необходимо узнать о готовность коммуникационных сетей к использованию. Особенно важным является газификация.

Внимание! Перед, тем как купить любую недвижимость, нужно внимательно проверить, качество проведенных связей.

  1. Также особое внимание уделяется качеству застройки. Перед тем как купить эконом-таунхаус в Новой Москве, необходимо убедиться, что он построен в соответствии со всеми нормами. Для этого желательно обратиться за помощью к профессиональному строителю.
  2. Удобная планировка. Повседневное проживание зависит именно от того, как спланировано внутри коттеджа пространство, а также вокруг него. Следует убедиться, чтобы лестница, ведущая наверх, была не очень крутой и высокой, особенно если вы будете проживать с детьми. Будет замечательно, если выбранный вами дом будет со свободной планировкой. Поскольку в зависимости от потребностей и вкусов всех членов семьи, вы сможете сами распланировать число, площадь и расположение комнат. Таунхаус должен быть оснащен просторными жилыми комнатами, с хорошим освещением, и удобными санузлами.
  3. К качеству дорожного покрытия также следует присмотреться. Если к таунхаусу не проложена асфальтированная дорога, то это может вылиться в большую проблему. При плохой погоде будет сложно проехать к дому.
  4. Надежность застройщика. Будет большим плюсом, если это будет девелопер, с успешным опытом продажи недвижимости. Репутация застройщика очень важна, поскольку все стремятся заселиться в таунхаус, который соответствует рекламному буклету не только снаружи, но и внутри.

На что рекомендуется обращать внимание при покупке таунхауса?

Прежде всего, нужно убедиться в готовности необходимых документов. При готовом коттедже документов о продаже не будет, вам просто дадут Свидетельство о собственности на землю. В случае если данных документов нет – необходимо выяснить, по какой причине они отсутствуют и когда их можно получить. Поскольку ликвидность вашей недвижимости будет затруднена некоторыми ограничениями, то есть при последующей продаже вашего участка процедура будет значительно сложнее.

Важно знать! Одну из главных ролей при готовом таунхаусе играет размер участка. Нужно заранее выяснить будет ли он принадлежать вам и потребуется ли за него дополнительная плата. Кроме того, даже приобретая готовый таунхаус, необходимо отнестись к покупке как к крупной инвестиции, которая окажется важной вашему подрастающему поколению.

Также рекомендуется документальное подтверждение о наличие коммуникационных сетей. Бывают случаи продажи «готовых» таунхаусов с отсутствием электричества, газа и всего остального, временно подключенных или не имеющих достаточной мощности.

Важными моментами также являются перекрытия между этажами. К примеру, монолитное бетонное перекрытия будет лучше звуко- и виброизолированным, чем деревянное.

Еще одним моментом является мансарда. Иногда ее включают в общую площадь дома, относя к жилому помещению. Не утепленная мансарда считается чердаком, следовательно, не является жилым помещением.

Особое внимание рекомендуется обратить на архитектуру. Поскольку ею вы будете наслаждаться много лет.

Подведем итоги по правильному выбору таунхауса

Преимущества приобретения современной недвижимости очевидны — за небольшую стоимость, можно обзавестись двухэтажным домом с собственным участком и гаражом.

Таунхаус является недорогим вариантом жилья, но по сравнению с квартирой, для него потребуются большие затраты.  Чтобы избежать разочарования после покупки, необходимо рассчитать возможные расходы на бензин, охрану, стоянку, коммунальные услуги. И только после тщательного взвешивания «за» и «против» приобретать загородный домик.

Это является основными пунктами, на которые покупателю нужно обращать внимание перед тем как купить таунхаус в Новой Москве эконом класса. Есть также множество других нюансов: перспективы развития современной инфраструктуры, развитие и зонирование всей территории, а также следует уточнить стоимость коммунальных услуг. Узнайте подробнее, посетив наши коттеджи. Ждём вас на просмотр таунхаусов под ключ в Новой Москве!

infonovostroyki.ru

Дом или таунхаус? Выбираем правильно! | Журнал о жизни за городом

Частное строительство обрело множество самых разных форм: помимо отдельно стоящей дачи, дома, коттеджа есть компактные таунхаусы и малоэтажные здания ИЖС. Запутаться в этом многообразии просто, но опрошенные эксперты говорят: выбирать нужно между таунхаусом или отдельным домом. В чем принципиальное различие?

Разберемся с терминологией. Таунхаус (от англ. townhouse — городской дом) это отдельно стоящее здание, включающее в себя несколько квартир с собственными входами. Высотность таунхаусов редко превышает 2-3 этажа и в них применяется единая система коммуникаций. Если говорить о малоэтажных домах, то принципиальным различием служит входная группа или подъезд. У таунхаусов ее нет.

На этом фоне коттедж — само олицетворение индивидуализма. Отделенный от соседних зданий земельным участком или забором, частный дом дает большую свободу жизни, независимость от соседей с перфоратором, защищенность от неисправности коммуникаций. Существенный минус — содержание частного владения обходится дороже.

Особенности таунхаусов

Как говорилось выше, это малоквартирный малоэтажный дом, где управление может вестись любым предусмотренным законом способом — управляющей компанией, ТСЖ, некоммерческим партнерством. С целью удешевления застройщик формирует единую сеть коммуникаций, возлагая обслуживание либо на уполномоченную организацию, либо непосредственно на жильцов.

Несомненный плюс таунхауса — относительно невысокие коммунальные затраты, поскольку содержание всего здания делится пропорционально количеству жильцов и разумная цена приобретения. Из минусов — наличие соседей, маленький собственный участок земли – обычно 2-3 сотки, необходимость согласования ремонтных или строительных работ, фактическая зависимость всех жильцов от действий одного соседа.

Специфический момент связан с внутренней планировкой квартир. Таунхаусы это одна из самых доступных форм малоэтажного строительства, и возводящая компания в 99% случаев применяет типовые решения. Разумеется, квартиру можно отделать «под себя», но ее придется приобретать в черновом варианте и вкладывать деньги в формирование полов, перегородок, стен.

Особенности коттеджей

Преимущества коттеджей очевидны: собственный участок земли, возможность проведения любых строительных, ремонтных работ и досуга, независимость от соседей и широки возможности для индивидуализации жилища. Даже если с утра до вечера вы будете использовать перфоратор, это вряд ли кому помешает. А еще баня, мангал, качели, бассейн — словом, все то, чем пользуются исключительно на своем участке!

Если строительство ведется своими силами, вы вправе выбрать любую внутреннюю планировку или сменить ее через несколько лет. Когда застройщиком выступает мощная компания, вы можете заказать не только размер помещений и перегородок, но и отделку полюбившимися материалами. Еще удобнее, когда в коттеджном поселке реализуется проект типовой застройки.

Из минусов собственного дома — невозможность привлечения управляющей компании, которая взяла бы на себя коммунальные сети и более высокая, против таунхаусов, стоимость услуг и владения. Но это не касается города парков «Заповедник», где УК участвует во всем комплексе застройки — от разработки плана до сдачи домов в эксплуатацию с последующим обслуживанием.

Подводя итог

Мы неспроста привели пример города парков «Заповедник». Дело в том, что здесь реализуется мощный проект коттеджной застройки, причем на выбор жильцов — сразу три типовых дома площадь 80, 120 и 150 кв.м. За дизайн отвечало одно из ведущих архитектурных бюро Урала, причем проекты реализуются на эксклюзивных условиях: такие коттеджи больше не появятся нигде.

— Важно, что здесь применен комплексный подход — управляющая компания запланировала возведение уникальных коттеджей еще на этапе подготовки территорий. Все коммуникации рассчитаны на максимальное число жильцов, поэтому перебои с электричеством, водой, отоплением или сетью интернет исключены. На строительство любого из коттеджей в городе парков «Заповедник» уходит всего несколько месяцев, причем подключение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка уже включены в стоимость, — говорит ведущий аналитик компании «Villa66» Наталья Апанович.

villa66.ru


Смотрите также