Как выбрать бригаду строителей
Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella
Вы решили строить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, возможно, самый сложный вопрос – как выбрать подрядчиков?
С чего начать?
Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.
Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.
Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:
- Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
- Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.
Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.
Что выбрать: бригаду или компанию?
Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.
Частная бригада: плюсы и минусы
Её главный плюс:
· Низкая стоимость работ. Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.
Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:
· Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
· Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.
· Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.
· Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.
· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.
· Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.
Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?
1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.
2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.
3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».
4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.
5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.
6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!
7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.
Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):
«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:
1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.
2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.
3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.
4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм - неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы - это ускоряет работу с газобетонными блоками.
5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.
6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».
Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.
Подпишитесь на новые экспертные статьи, заполнив форму ниже:
www.ytong.ru
Как выбрать строительную бригаду?
Тем, кто затевает ремонт квартиры, дачи, офиса или возведение загородного дома, добрый совет: не торопитесь. В первую очередь, не ломайте голову, как не попасть впросак с выбором ремонтно-строительной бригады. И не полагайтесь даже на наиболее естные рекомендации родственников или знакомых, которые уже имели дело с каким-либо коллективом: все равно можно ошибиться. В большей части случаев друзья мало смыслят в строительных тонкостях и посему просто не знают, насколько технологически грамотно сделаны на их объекте все монтажные или ремонтные работы некой сезонной интернациональной бригадой. вполне возможно, поймут потом.
На чужих ошибках
Рассмотрим конкретный пример. Для облицовки фасада подмосковной дачи заказчик намеревался применять виниловый канадский сайдинг. Однако рабочие убедили хозяина, что возможно значительно сэкономить без ущерба качеству и приобрели по более низкой цене похожий, но отечественный материал. А после пришла зима и от сильных морозов отечественный винил дал трещины по всему фасаду, а претензии предъявлять уже некому: нет более той бригады. Ни телефона, ни адреса. Да и была ли бригада? Ведь в погоне за дешевизной заказчик объединил в одну группу абсолютно различных людей. Фундамент возводили молдаване. Стенки — таджики. Крышу — узбеки. Полы настилали ярославские плотники, отделочными работами занимались киргизские мастерицы, а электрооборудованием украинские хлопцы. В результате, спрашивать не с кого. Разве что, с себя. Так или иначе многое предстоит начинать сначале, вновь кому-то платить и, естественно, не повторять собственных прежних ошибок.
Те же беды в отсутствие профессионала подстерегают хозяев при ремонте кровли (едва ли не через неделю она может дать течь), замене перекрытий пола (плитки паркета начинают выскакивать из пазов), дверей (станут плохо закрываться) и так далее.
Правда, такой поворот событий вероятен только в том случае, если вы поверили знакомым на слово и пригласили, говоря мягко, не тех строителей. И взялись за дело, не имея на руках ни проекта, ни сметной документации. Подсчитали на калькуляторе и приняли решение, что все в порядке. И если по ходу ремонта (стройки) бригадир заявит, что «нужно бы еще доплатить и кое-что прикупить», хотя, возможно, это и необязательно, придется идти навстречу и вновь, возможно не в первый раз раскрывать кошелек, на все новые совсем незапланированные расходы.
Простые истины
А ведь не ошибиться с выбором ремонтно-строительной бригады совсем несложно. Просто надо следовать нескольким обязательным правилам. Первое из них гласит: «Ни в коем случае не стремитесь подбирать рабочих самостоятельно». Эту важнейшую процедуру следует доверить, разумеется, по договору исключительно опытному архитектору (с опытом работы от 5 лет). Не забывайте, что прежде чем взяться за работу, заказчику необходимо не просто рассказать, чего он хочет, но и увидеть варианты проектов отремонтированного или нового здания, над чем, собственно, и трудится не подрядчик, а архитектор, предложенный вам в ближайшем архитектурном управлении или строительной компании. В сущности, именно он, выслушивая пожелания, определяет на строительной площадке все и вся. От создания цветных трехмерных компьютерных эскизов будущей квартиры, офиса, дома, подбора комплекта конкретных материалов, изделий, оборудования, согласования перепланировок, электротехнических проектов до приглашения сметчика и, безусловно, выбора комплексной бригады специалистов. Причем с лицензией Росстроя (сейчас большинство законодателей склоняются к тому, чтобы с 1 января 2007 года отменить лицензирование строительных компаний).
Тот же архитектор обязан также провести скрупулезный анализ сметной документации, обеспечить инженерный (технический) надзор за всеми видами работ, осуществлять инструментальный и визуальный контроль качества и соблюдения сроков выполнения работ по проекту.
Следующий шаг (второе правило) — следует побывать на объекте, где в последний раз трудились теперь уже ваши рабочие. Строили или ремонтировали. В одиночку ехать туда бессмысленно. Внешне, возможно, все в ваших глазах будет выглядеть замечательно. Но насколько качественно и технологически грамотно выполнена работа без специальных знаний неискушенному заказчику не разобраться. Поэтому осмотр вы должны проводить совместно с привлеченным вами архитектором, о чем необходимо сделать соответствующую запись в договоре с ним. Поверьте, как специалист он явится на бывшую стройплощадку со специальными инструментами, позволяющими достаточно быстро определять те или иные недоделки. Или, что всегда радует душу, при всем своем старании не обнаружить ни одного отклонения от проекта. Стало быть, с бригадой он не ошибся. Кстати, желательно поговорить и с самими владельцами о том, насколько трудно или, напротив, легко контактировать с этими рабочими, об их привычках и тому подобном. Не помешает.
Теперь впору подумать о подписании необходимых бумаг. И помнить (третье правило) что договор бытового подряда на комплексный ремонт или строительство не может быть общим для всей бригады. Поэтому следует составить личные договора с каждым специалистом коллектива по конкретному виду работ. Закончили фундамент? К нему нет претензий со стороны сметчика, а также инженерного надзора (архитектора)? Он подписал бланк условий качества и акт приемки-сдачи? В таком случае извольте получить договорную сумму денег. К слову, если в начале ремонта или строительства кто-то из членов бригады начнет рассуждать «насчет предоплаты», вежливо откажитесь от его услуг, так как профессиональные бригады трудятся без предоплаты (исключая расходы на строительные материалы).
Как бы там ни было, теперь вы наверняка знаете, с чего начинать ремонт (строительство) и как не ошибиться при выборе бригады. Прежде всего, позвоните в архитектурное управление или крупную строительную компанию. Поверьте, вам не откажут в технической поддержке. Ведь вы готовы платить.
Критерий выбора строительной бригады — один. Плясать нужно от степени профессионализма, которая слагается из различных составляющих. Другое дело, что рядовой заказчик, как правило, вычислить эту самую степень может далеко не всегда.
Зато проектировщик, и он же представитель технического надзора, прекрасно осведомлен, бригада каких специалистов, из скольких человек, на какой срок необходима для воплощения вашей мечты и в какую сумму это обойдется. И имейте в виду, что сумма, которая указана в договоре, ни в коем случае не должна со временем разбухать. Это как минимум логично. Разбили кирпичи? Платите из своего кармана. По какой-то причине испортили часть паркетных досок? Приобретайте новые самостоятельно. По дороге с рынка треснуло витражное стекло? Снова платите. Конечно, определенный процент на непредвиденные расходы в смету непременно закладывается, но это вполне разумные суммы (от 1 до 3 % стоимости сметы).
thewalls.ru
Как правильно выбрать бригаду строителей?
Мария Мартынова Декабрь 13, 2017 Дизайн интерьера
Думаю, что тема эта для людей, решившихся на ремонт квартиры, необычайно актуально. Найти профессиональных, порядочных, добросовестных и ответственных специалистов – это мечта каждого, кто хочет сделать квартиру более уютной. Любой знает что хорошая бригада строителей — это уже пятьдесят процентов успеха в исполнении задуманного строительства.
- Итак, самый простой вариант – это конечно же — «сарафанное радио». Обычно такие бригады строителей не простаивают, на них образуется очередь. Работы всегда много. Их передают так сказать «с рук на руки». Поэтому важно, заранее созвониться с прорабом и согласовать сроки начала ремонта.
- Рекомендация дизайнера, который разрабатывал вам дизайн-проект. Особенно, если дизайнер постоянно работает с определённой проверенной им бригадой строителей. На кону здесь стоит также и репутация самого дизайнера или архитектора.
- Если посоветовать вам некому, и приходиться выбирать рабочих на свой страх и риск, то вам помогут следующие советы:
- отберите 2–3 бригады и подробно пообщайтесь с каждой из них. Сравнивать стоит по таким параметрам, как цена, качество, сроки и опыт. Например, попросите у всех кандидатов расчет стоимости работ — это может помочь отсечь тех, кто вам точно не нужен. При этом, помните, если стоимость ремонтных работ намного ниже рыночной, перед вами либо неквалифицированные строители, либо стоимость вашего ремонта посчитана неадекватно и в процессе стройки вам все-таки придется доплачивать за разного рода работы и материалы. Так же обратите внимание на то с какой из бригад вам наиболее комфортно обсуждать предстоящие работы.
- попросите посмотреть уже выполненные ранее работы. Посмотрите как уложена плитка, напольное покрытие, осмотрите стены и потолки. Вот что говорит Архитектор Роман Коротков: «В бригаде строителей должны быть разные рабочие на разные виды работ, а не два мастера-универсала, этакие двое из ларца». Должны быть специалист сантехник, электрик. Это узконаправленные виды работ. Обратите внимание на особенности ведения быта и состояние самой площадки. Если там порядок— это веский довод в пользу строителей или ремонтников
В заключение, хочу сообщить, мне посчастливилось не первый год работать с замечательной бригадой профессионалов. Эта бригада строителей уже много лет радует жителей нашего города высоким качеством работы. Вести авторский надзор у которых –одно удовольствие.
Поэтому, если вы живёте в Нижнем Новгороде – обращайтесь! Рекомендую лично! Звоните: 8-910-387-2868.
Вконтакте
Google+
mariamartynova.ru
Как выбрать строительную бригаду — советы заказчикам
Редко кто сегодня строит дачный дом или баню целиком сам, обычно стены и крышу возводят профессиональные строители, а уж отделку выполняют кто во что горазд.
Поговорим о том, как выбрать бригаду строителей.
Вариант 1. Выбираем бригаду по объявлению.
Контактные телефоны бригад, осуществляющих сборку деревянных домов, можно найти в газетах типа «Из рук в руки» Вашего региона. Естественно, следует обзвонить несколько бригад и поинтересоваться ценами за сборку и сроками. Если бригада понравилась, обязательно уточните их последние объекты и съездите посмотрите. Может, и хозяев на месте застанете, тогда можно расспросить о бригаде поподробнее.
Вариант 2. Строительная бригада по рекомендации.
Наверняка кто-то из Ваших знакомых имел опыт сотрудничества со строительными фирмами или частными бригадами. Если впечатление осталось положительное, знакомые порекомендуют строителей Вам. Вроде бы все логично, но человеческий фактор иногда играет свою роль: прежде вежливая бригада хамит и относится к застройщику надменно.
В качестве рекомендаций можно расценивать и отзывы на местных форумах (в каждом городке такие есть), где горожане обмениваются отзывами о сотрудничестве с различными фирмами.
Вариант 3. Бригада от производителя комплекта дома.
Современные деревянные дома продаются в виде комплектов. По прилагающейся спецификации собрать дом может любая бригада. Но часто производитель домокомплекта предлагает свою бригаду на сборку. Цена при этом будет среднерыночная, но для заказчика есть некоторые плюсы: при обнаружении брака в процессе строительства можно требовать устранения от одного лица или фирмы, а не слышать отмазки от строителей «комплект дома бракованный», а от производителя «у строителей руки кривые».
Дополнительные рекомендации по найму строительной бригады:
Всегда заключайте договор. Это поможет в дальнейшем избежать нервотрепки, если что-то пойдет не так. Если бригада имеет положительные отзывы, но отказывается заморачиваться с договором, постройте поэтапную систему оплаты таким образом, чтобы быть Вы всегда были немного должны строителям.
Также советуем отказаться от варианта, когда Ваша бригада одновременно строит еще несколько объектов в Вашем дачном кооперативе. Бывали случаи, что такие бригады после получения задатка за строительство уходили на другие недостроенные объекты, на Вашем появляясь лишь за полчаса до Вашего приезда. Или строители таскают с участка на участок бракованные детали домокомплектов, демонстрируя застройщику: нужны деньги докупать материал!
sumeu.ru
Как выбрать строительную бригаду
Процесс строительства или ремонта дома, квартиры, дачи является довольно трудоемким и требует от Вас организованности и последовательности действий. Условно подобный процесс можно подразделить на несколько этапов, среди которых одним из первых будет этап подбора лиц, которым Вы доверите ремонт или строительство каких – либо объектов, или иными словами, выбор строительной бригады. Сразу же следует отметить особую важность принятия правильного решения на данной стадии, и необходимость быть особо осмотрительным в связи с существованием огромного количества строительных компаний, отдельных бригад и подрядчиков. Итак, чем же следует руководствоваться при выборе строительной компании?
Прежде всего, следует помнить о двух основных условиях: цене и качестве, которые должны соответствовать одно другому. Итак, для начала необходимо определиться с ценой. Что, сколько стоит, где дешевле и прочие подобные вопросы на начальном этапе можно выяснить с помощью интернета, уделив некоторое время изучению специализированных форумов и просмотру обсуждений. Как правило, люди на форумах делятся мнениями относительно качества купленных материалов, существующих на них цен, скидок в тех ли иных точках продажи. Именно эта информация поможет Вам составить примерное представление о Ваших расходах, дабы не начать сотрудничество с бригадой, явно и открыто завышающей цены своих услуг.
Сориентировавшись с ценовым вопросом, можно переходить к вопросу качества выполняемых работ. Естественным и закономерным является Ваше желание найти бригаду, качество выполнения работ которой будет на самом высоком уровне. И на данном этапе необходимой будет помощь профессионалов. Итак, подобную процедуру профессионально может проделать архитектор. Ему следует подробно объяснить, что именно Вы хотите, не упуская даже мелких деталей. Именно архитектор поможет Вам с поиском бригады, назвав ряд наиболее подходящих и удовлетворяющих требованиям Вашего заказа.
При этом следует учитывать, что Вам потребуется не просто просмотреть фотографии выполненных бригадой работ, но и выехать на объекты для того, чтобы непосредственно оценить качество этих работ. Здесь также потребуется помощь архитектора, который сможет профессионально оценить объекты.
И конечно, необходимо подумать о грамотном юридическом сопровождении процесса выполнения строительных работ, в котором Вам поможет юрист. Для того, чтобы заключить договор с архитектором, а затем и со строительной бригадой, Вам необходимо быть юридически грамотном, чтобы в заключенном соглашении упомянуть все тонкости и нюансы предстоящей работы.
Таким образом, резюмируя все изложенное, следует помнить об основных правилах подбора строительной бригады: определение приемлемой цены, обращение к профессионалу для выбора строительной бригады, составление взаимовыгодного договора и его подписание.
yastroyu.ru
«Ремонт недорого». Чего вам никогда не расскажут строители | ОБЩЕСТВО
Вы планируете сделать дизайнерскую отделку студии в новостройке или переложить плитку в старой бабушкиной ванной? Не важно, каков объем работ, в любом случае хочется получить отличное качество по разумной цене и чтобы потом не пришлось сто раз переделывать. Как найти честную строительную бригаду и правильно организовать ее работу?
Фото: Михаил Томилов / «АиФ-Урал»Секретами с нашими читателями поделились эксперты: Валентин Савченко – специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем и Михаил Томилов, инженер, имеет опыт работы с инженерными сетями 15 лет.
1. Величина компании никак напрямую не гарантирует ни качества, ни лучших цен. Конечно, давно известные на рынке компании должны следить за имиджем. Но чаще всего у них бывает текучка кадров, что не в лучшую сторону сказывается на заказчике. Небольшая фирма может давать лучшие цены за счет наличного расчета (он может быть дешевле раза в два), крупная – за счет оптовых закупок материалов.
2. Попросите показать портфолио работ – хотя бы в виде фотографий. Но лучше всего, особенно если вы планируете сделать крупный заказ, прокатиться на пару адресов. Если бригада профессиональная, им нечего скрывать, и предыдущие клиенты с удовольствием покажут и расскажут, как шли работы и что получилось в итоге. Отказ провести экскурсию может свидетельствовать, например, о том, что отличные фотографии строители взяли из интернета, а с предыдущими заказчиками расстались не на доброй ноте. Как минимум попросите контакты прежних клиентов и соберите рекомендации.
3. Не поленитесь проверить номер телефона нанимаемой бригады через интернет. Хорошо, если он фигурирует на сайте, в объявлениях, где-то еще. Профессионалы не торопятся менять номера телефонов, потому что благодарные клиенты звонят и через несколько лет, передают контакты друзьям и знакомым. Если же есть подозрения, что рабочие используют разовый телефонный номер – это повод усомниться в качестве их услуг.
Фото: Михаил Томилов / «АиФ-Урал»4. У профессионалов всегда есть свой инструмент, и относятся они к нему бережно и трепетно. Вас могут попросить оплатить разве что расходники к нему. Если рабочие просят у вас то рулетку, то шуруповерт, это повод заподозрить некомпетентность.
5. Конечно, перед тем как договариваться о проведении определенного вида работ, вы узнали их стоимость на рынке. Сильно заниженная цена на услуги может свидетельствовать о низком профессионализме или других проблемах, которые скрываются за внешне заманчивым предложением.
6. Всегда заключайте договор, даже если вы имеете дело с физлицом. При этом договор может быть хоть рукописным. Главное, чтобы были зафиксированы работы, сроки, стоимость, дата, подписи сторон, данные паспорта.
7. Никогда не платите за работы вперед! Максимальный аванс – 30%. Но вообще-то нормальная практика, когда заказчик оплачивает покупку материалов, а 100% расчет производится лишь после полного выполнения контракта. Надежные компании (в том числе совсем небольшие) без проблем предоставляют рассрочку платежа. Кстати, оплата работ безналичным расчетом через расчетный счет юрлица всегда для заказчика будет дороже, чем наличка. Хотите сэкономить – готовьте кэш.
8. На любую выданную сумму требуйте подробную расписку: на что именно были потрачены деньги.
Фото: Михаил Томилов / «АиФ-Урал»9. Заранее оговорите гарантию на работы: что именно гарантируют и в течение какого срока готовы исправлять недочеты. Профессионалы без проблем дадут гарантию на год или два и приедут на бесплатное обслуживание, если возникнут проблемы.
10. Материалы вы можете покупать сами или поручить это строителям – ваше право выбирать наиболее удобный вариант. На учтите, даже если вам говорят, что закуп они производят совершенно бесплатно, на самом деле выбор товаров, доставка, подъем на этаж – всё это время и дополнительные усилия. Так что хотите сэкономить до 15% – покупайте материалы сами.
11. Периодически наведывайтесь с контрольной проверкой без предупреждения. Конечно, стоять над душой не нужно, но рабочие должны знать, что заказчик может появиться в любой момент.
12. При внезапном появлении на объекте обращайте внимание на режим работы и следы распития алкоголя. Дисциплина – важный момент в любой уважающей себя фирме, даже если она совсем небольшая. Если ремонт происходит в жилом помещении, проверяйте сохранность вещей. Ну и, конечно, странно выглядят частые отлучки рабочих в течение рабочего дня.
Фото: Instagram13. Если ваш объект находится не на окраине садоводства, а в многоквартирном доме, учтите, что все шумные работы должны быть закончены до 21:00, а начинаться не раньше 8:00 в будни и с 10:00 до 22:00 в праздники и выходные. Убедитесь, что строители соблюдают этот график. Они-то уйдут, а с соседями жить вам. Не обязательным правилом, но хорошим тоном с вашей стороны будет оставить в подъезде объявление для соседей, в котором нужно обозначить время шумных работ, отключения воды и других неудобств, которые могут коснуться других жильцов.
14. Обсудите заранее, планируют ли рабочие убирать за собой мусор. Профессионалы как минимум прибирают за собой под метелку, упаковывая строительные отходы в мешки. Некоторые увозят крупногабаритный мусор. В любом случае стоит это заранее обговорить.
15. Если вы не обладаете специальными знаниями, при приемке работ пригласите эксперта. Особенно это актуально при оценке скрытых работ (утепление, электропроводка и т.д.). Услуги стройэкспертизы за отдельную плату оказывают сертифицированные организации.
ural.aif.ru
