Как выбрать дальневосточный участок
Поперек дорог, болот и чужих участков: как правильно выбрать свой дальневосточный гектар
Дальневосточный гектар. Фото: Александр Хитров, РИА PrimaMedia
Получатели дальневосточного гектара допускают ошибки, выбирая гектары в неподходящих местах или с "осложнениями" в виде болотистой местности или проходящей через их участок дороги. На что еще обратить внимание будущим землевладельцам при выборе участка, сообщила корр. ИА AmurMedia начальник отдела земельно-инвестиционной политики администрации Хабаровского района Алена Туева.
Напомним, что с самого начала проекта по раздаче земли Хабаровский район лидировал по популярности у желающих получить гектар. Поэтому администрация района столкнулась почти со всеми возможными ошибками, которые допускают будущие землевладельцы. Временами, по словам специалиста, даже приходится "передвигать" участки.
— С точки зрения Земельного кодекса должно выполняться без учета чрезполосицы, вклинивания и прочего. Но на практике иногда мы видим, что земля формируется не совсем корректно: оставляется узкий проход, иногда совсем закрывается проезд на другие участки. Мы, конечно, будем предлагать сдвинуть землевладение. Хотя бы с формой никто не экспериментирует, хотя в моей практике попадались треугольные "гектары", — поделилась Алена Туева.
Как рассказал начальник отдела земельной политики, очень многие обратившиеся за землей даже не смотрят на карту при выборе земли.
— Люди часто просто наспех поверх карты рисуют свой "гектар". Хотя при выборе участка нужно обратить внимание на "подложку", то есть, что там на земле есть. Но часто граждане забывают, выбирая землю, элементарно подключить слои "Google Карт". Хотя это позволяет увидеть наличие дорог, рек, чужой недвижимости, — поделилась опытом Алена Туева.
По словам чиновника, также не все знают, что существуют дороги, которые не указаны в кадастре, но все еще действуют.
— Поверх таких внутрипоселенческих путей участок, понятное дело, рисовать нельзя, если не хотите получить отказ, — напомнила Алена Туева.
Кроме этого, через космоснимки можно определить заболоченность участка, что в Хабаровском крае является очень актуальной проблемой.
— Если на карте ровная поверхность без своеобразных пупырышков" — участок сухой. В том случае, когда на карте есть эти бугорочки или идет река близко или даже через "гектар" — территория будет подтапливаемой и болотистой, — пояснила Алена Туева.
Однако не все данные можно посмотреть на карте. Желающих узнать, чем занимаются соседи по участку, чтобы скорректировать выбор деятельности, ждут определенные сложности.
— Фактически таких данных нигде посмотреть нельзя. При оформлении человек может выбирать вид деятельности до года. Единственное, что может здесь помочь, это карта зонирования поселений в том районе, где вы берете гектар. Соответственно, желающим строить дом лучше выбирать жилую зону, а сельскохозяйственникам выбирать территории между поселениями, — рассказала Алена Туева.
В этом случае все еще не понятно, что делать будущем владельцу турфирмы, рядом с которым решил отстроиться будущий хозяин "ароматной" свинофермы. Пока решения подобных вопросов не найдено.
Лучше же всего, по мнению начальника отдела земельной политики, познакомиться с выбранным участком лично, чтобы в течение пяти лет не жалеть о собственном выборе.
— Люди подчас выбирают землю безответственно, в духе "схватить и побежать".Хотя можно , позвонить нам, мы смотрим вместе с человеком, если совсем непонятно — приглашаем посмотреть, все популярно объясняем, — подытожила Алена Туева.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Заявки на "дальневосточный гектар" подали жители из всех регионов страны
Свой дом, сельское хозяйство и туризм: зачем жители края берут дальневосточный гектар
Крымчане и дагестанцы рвутся получить гектар в Хабаровском крае
amurmedia.ru
Идем на восток: как получить «Дальневосточный гектар»
С 1 февраля начался второй этап расширения программы «Дальневосточный гектар» — участки в Бурятии и Забайкалье теперь смогут получить граждане РФ, зарегистрированные в ДФО. Уже с 1 августа 2020 года на землю там смогут претендовать все россияне. Мы подготовили для вас инструкцию и ответы на самые популярные вопросы о том, как получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно.
Сколько надо заплатить за землю?
Нисколько. Участок передается в безвозмездное пользование.Кто может подать заявление о предоставлении земельного участка?
Гражданин РФ или участник госпрограммы переселения соотечественников. Россиянин или участник программы может претендовать на участок в ДФО за исключением Бурятии и Забайкалья. С 1 февраля программа «Дальневосточный гектар» расширилась — участки в Бурятии и Забайкалье теперь смогут получить граждане РФ, зарегистрированные в ДФО. Уже с 1 августа 2020 года на землю там смогут претендовать все россияне.Сколько участков можно получить?
Один человек — один участок площадью не больше одного гектара. Гектар можно оформить даже на младенца. Семья из двух человек может получить в пользование два гектара, из трех — три и т. д. В таком случае можно подать коллективное заявление. С таким документом могут обратиться не более 10 граждан.На какой срок предоставляется земельный участок?
Первоначально — на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. После земельный участок может быть по желанию гражданина передан либо в долгосрочную аренду (на 49 лет), либо в собственность бесплатно. Однако если в течение пяти лет вы не начнете осваивать участок, то потеряете на него все права.Как получить свой гектар?
1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг.2. Войти в личный кабинет на сайте «надальнийвосток.рф» через выданные логин и пароль.
3. Выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте.
4. Проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За семь дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, надел поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют вам договор в «личный кабинет».
5. Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает в среднем 33 рабочих дня, говорится на сайте «надальнийвосток.рф». Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Для других граждан эти гектары в это время будут недоступны. В случае, если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.
6. Подписать договор безвозмездного пользования земельным участком. На это у вас есть не больше 30 дней. Потом надо предоставить его в уполномоченный орган. Затем договор отправят на госрегистрацию в Росреестр.
Что можно делать на участке?
— построить дом;— открыть туристический проект;
— заняться сельским хозяйством;
— заняться предпринимательством;
— обустроить дачный участок и т. д.
Есть ли какая?то господдержка для тех, кто займется предпринимательством?
Да. Среди наиболее популярных мер господдержки:— грант на поддержку создания хозяйств населения;
— грант «Начинающий фермер»;
— микрозаймы, льготное кредитование;
— грант на развитие семейной животноводческой фермы;
— грант начинающим предпринимателям на развитие собственного бизнеса.
www.klerk.ru
Публичная кадастровая карта Приморского края, гектар карта участков приморский край
Автор:Публичная кадастровая карта Приморского края
Город Владивосток является административным центром Приморского края. Ранее, вместе с Хабаровским краем, он входил в состав Дальневосточного, но в 1938 году был отделен территориально. Площадь края составляет 164 673 кв.км, а население – почти два миллиона. При такой большой заселенности, в 35-и районах насчитывается 3486 кварталов, в которых зарегистрировано более 245 тыс. земельных участков. Публичная кадастровая карта (Приморский край) является 25 кадастровым округом. Раньше для того чтобы узнать подробности о том или ином объекте недвижимости, приходилось отстаивать длинные очереди, ждать выполнения заявки. С 2010 года карта была опубликована и стала доступна каждому желающему собрать необходимые сведения.В основном частыми пользователями стали государственные служащие, юристы, риэлтеры, геодезисты. Простые граждане также могут воспользоваться услугой, но понадобится это им может в случае оформления договора купли-продажи. Ведь таким образом, не выходя из дома, можно узнать точный физический адрес и статус недвижимости. Если объект находится на особых условиях использования, вполне возможны некоторые проблемы, которые лучше устранить до заключения сделки.
Какие возможности дает электронная карта?
Публичная кадастровая карта Приморского края является уникальным и единственным источником, который может выдать подробную информацию о любом объекте недвижимости, находящемся на определенной территории. Продвинутый ресурс покажет актуальную достоверную информацию об объекте, а также соседних землях, если это потребуется пользователю. Интернет-карта сообщит гражданину:
- статус объекта;
- точную площадь;
- местонахождение.
Объект может быть относится у ранее учтенному, учтенному или быть временно зарегистрированным. Также, условия его пользования могут относиться к особенным. Любые изменения довольно быстро отображает публичная кадастровая карта. Приморский край, где существует несколько отделений Росреестра, обновляется на карте примерно раз в неделю.
Благодаря расширенным возможностям, каждый гражданин, вместо душных коридоров госучреждений может воспользоваться своим ПК и получить всю необходимую информацию всего за пару кликов. Даже те, кто впервые сталкивается с публичной кадастровой картой Приморского края, без труда смогут справиться с навигацией. Как правило, каждый ресурс содержит краткую инструкцию пользования, и даже работая с картой «методом тыка», можно достаточно быстро понять, что к чему.
Опубликована карта агломераций «дв-гектаров» Приморского края
Скоплений земельных участков по госпрограмме в регионе насчитывается 23
Минвостокразвития опубликовало сводную карту агломераций «дальневосточных гектаров», состоящую из нескол
mysmyk.ru
Как получить дальневосточный гектар земли в 2020 году бесплатно и что нужно?
С 2016 года жителей Российской Федерации стал волновать вопрос, как оформить дальневосточный гектар бесплатно. Всего на Дальнем Востоке имеется более 300 млн неосвоенных гектаров. Так что земли хватит для каждого гражданина страны.
Дальневосточный гектар — как получить бесплатно?
Существует 2 основных способа как получить дальневосточный гектар.
- Потребуется обратиться в органы местного самоуправления и сообщить о своих намерениях.
- Процедура также осуществляется в онлайн-режиме с помощью информационного ресурса «НаДальнийВосток.РФ».
Большинство граждан РФ выбирают последний вариант, поскольку он практически не требует затрат времени. Подать заявку можно не только через компьютер, но и через планшет и мобильное устройство. Сайт содержит все необходимые сведения, его интерфейс отличается простотой и удобством.
Оформить заявку на дальневосточный гектар онлайн могут те лица, которые являются гражданами РФ.
Чтобы подать заявку через госуслуги необходимо придерживаться следующих шагов:
- Зарегистрироваться на сайте госуслуг.
- Войти в личный кабинет (ввести присвоенный логин и пароль).
- Выбрать границы желаемого земельного участка с помощью общедоступной кадастровой карты.
- Проверить и подтвердить составленное заявление. Ожидать ответа. Государственный орган отправит договор в личный кабинет.
- Подписать договор (не более 10 дней).
Чтобы оформить дальневосточный гектар онлайн потребуется не более 20 минут. На оформление участка уходит не более 1 месяца. Также граждане вправе бронировать сразу несколько участков для сравнения и выбора наиболее подходящего.
Для максимального удобства россиян внедрена функция онлайн-чата, позволяющая поддерживать связь с ответственным лицом уполномоченного органа.
В течение 1 года с момента получения бесплатного гектара необходимо определиться с целью его использования. По окончанию пятилетнего срока пользования земля может на безвозмездной основе перейти в собственность либо же сдаваться под длительную аренду. За это время необходимо освоить участок без необходимости переезда на постоянное местожительство.
Также на протяжении 5 лет гектар нельзя дарить либо продавать. В ином случае управляющий орган изымет надел. Даже после передачи земли в собственность, ее нельзя передать или продать лицам, не имеющим гражданства РФ.
В каких регионах России можно получить землю?
Земельный участок можно оформить в Приморском крае, Магадане, на Сахалине, в Забайкальском крае, Якутии,на Камчатке, Чукотке, в Амурской области.
Разработчики программы уверены, что наиболее востребованы будут южные регионы. Как уже отмечалось, земельный фонд Дальневосточного федерального округа составляет около 500 миллионов гектаров из них 150 млн гектаров пригодно для проживания и ведения хозяйства.
Сколько человек получило бесплатный гектар?
С 2016 года практически 67 тысяч граждан РФ получили бесплатную землю на Дальнем Востоке.Большинство заявок поступает от жителей Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодара, Ростова, Самары. Как правило, люди оформляют земельный участок, чтобы использовать его в таких целях:
- личное подсобное хозяйство;
- развитие туризма;
- сельское хозяйство;
- индивидуальное строительство.
Отзывы получивших
Максим Афанасьев: «Как только я услышал о появлении программы «Дальневосточный гектар», меня сразу же она заинтересовала. Ознакомившись со всеми особенностями и возможностями, в 2017 году оформил гектар в Хабаровске. На участке я начал строительство торгово-развлекательного центра. На сегодняшний день площадь торгового центра используется на 100%».
Анна Баранова: «В прошлом году взяла себе участок в приморском крае. Сегодня здесь уже действует туристический центр. Имеются все необходимые коммуникации, а главное свежий воздух, возможность расслабиться и немного подправить здоровье».
Виктор Анисимов: «Давно хотел создать козоводческое хозяйство и в 2016 году мне выпал такой шанс. Я оформил участок в Чите и по сей день активно развиваю молочное козоводство. Моему примеру последовал отец и младший брат, оформив гектар земли в Бурятии и в Забайкальском крае».
rosreestr-spravka.ru
как получить бесплатную землю, что нужно знать, законы, условия, карта
Развитие дальневосточного региона стало приоритетной задачей для государства, поскольку большая часть земель остается неосвоенной и непригодной для жизни и бизнеса. Для привлечения потока населения в эту область был разработан проект «Дальневосточный гектар».
Общая информация
До 1 февраля 2017 года получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке могли только жители регионов, относящихся к дальневосточному региону.
С февраля 2017 года ситуация изменилась — возможность получить землю для освоения появилась у всех жителей Российской Федерации и тех граждан, которые участвуют программе добровольного переселения соотечественников.
Взять землю для освоения можно в Приморском, Хабаровском и Камчатском краях, Амурской, Сахалинской и Магаданской области, Еврейской АО, Республике Саха (Якутия), и Чукотском АО. С августа 2020 года к проекту присоединятся Бурятия и Забайкалье.
Дальневосточный гектар не может быть выделен лицам без гражданства, иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам.Сколько земли выделяется
Несмотря на то, что в названии программы фигурирует слово «гектар», по факту граждане могут получить участок гораздо большего размера.
Так, если семья из трех человек планирует переезд в регион для получения земли, то гектар будет приходиться на каждого члена семьи. Фактически семья может получить 3 гектара для освоения. Федеральный закон 119-ФЗ от 01.05.2016 года подразумевает, что объединиться для получения большей площади могут не только родственники, но и совершенно чужие друг другу люди. Для граждан, планирующих развитие бизнеса, в законе предусмотрен механизм коллективного получения земли — до 10 га из расчета один гектар на одного человека.
Важным аспектом такого объединения является реальное освоение участка, а не его номинальное получение.
Участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок до 5 лет, после чего выездная комиссия фактически оценивает его освоение и разработку. В случае если никаких работ на участке не производилось, земля будет изъята из пользования в пользу государства.Скачать для просмотра и печати
Федеральный закон 119-ФЗ от 01.05.2016 года
Что говорит закон
Согласно действующему закону, земля выделяется в пользу гражданина для пользования на 5 лет.
Однако в этом же законе прописано, что по истечении трех лет семья, гражданин обязаны предоставить декларацию с указанием проведенных работ. То есть полностью бесплатно и безвозмездно в собственность землю никто не получает, ее необходимо обрабатывать и осваивать любым законным способом.
Более того если разрешение выдано на частное строительство, не запрещается оформление в качестве крестьянского фермерского хозяйства и использование недвижимости с этой целью.
Просто данный аспект придется уточнить при подаче декларации спустя год, три или пять. Вид разрешенного использования можно будет поменять уже в первый год освоения, но не чаще одного раза в год.
Под законной деятельностью понимается любая предпринимательская деятельность, которая не запрещена законодательством РФ. При этом если семья получает в пользование участок для личных нужд (например, проживание и ведение подсобного хозяйства), то это также допускается законодательством.Так, если семья взяла участок для ведения личного хозяйства, и построила дом меньше, чем за пять лет, то участок в собственность можно оформить раньше.
Условия получения
Существует ряд условий, без выполнения которых получение гектара в безвозмездное пользование невозможно. К таким условиям относятся:
- наличие гражданства РФ;
- освоение участка в течение первых трех лет и последующих двух;
- согласие на условия программы.
Основным «подводным камнем» является выделение земли в безвозмездное пользование, а не в собственность.
По истечении установленного в 5 лет срока гражданин, семья могут самостоятельно решить, на каких условиях использовать участок дальше — оформив в собственность или взяв в аренду. И тот, и другой вариант остаются на усмотрение заявителя, обязать к какому-либо виду оформления представители органов власти не вправе. Важно, что первые пять лет участок не облагается налогом, после оформления участка в собственность, налогообложение будет на общих основаниях, в зависимости от разрешенного использования участка.
Карта участков
Не обошлось в законе и без «загвоздки», которая существенно сдерживает многих граждан от подачи заявления на получение земли — удаленность участков.
Фактически получить гектар можно в удаленном районе. Если ближайший населенный пункт по численности не превышает 50 тысяч человек, то землю можно получить в 10 километрах от этого города. Если в городе проживает более 300 тысяч человек, то удаленность должна составлять 20 километров.
Фактически гектары предлагают в максимально удаленных и неосвоенных районах, некоторые из которых освоить нереально из-за природных особенностей — болотистая или лесистая местность.
На виртуальной карте обозначены примерные границы, и примерная местность, что может вызвать трудности при реальном получении земли.
Выбрать примерный участок можно на официальном сайте проекта, заодно оценив общие масштабы и местность. «Колышки» же придется уже по факту вбивать непосредственно на участке, посетив его после одобрения заявки.Внимание! В настоящее время рассматривается вопрос о возможности предоставления участков на Дальнем Востоке бывшим нашим соотечественникам, проживающим в зарубежных странах. Президент РФ поручил расширить действие программы с целью возможности ее применения к участникам Госпрограммы добровольного переселения.Для таких лиц обязательным условием будет участие в программе добровольного переселения и получение российского гражданства. Участок планируется выдавать еще на стадии оформления гражданственной принадлежности.
Как получить землю
С 2017 года существенно упростилась процедура подачи заявления. На официальном портале, посвященном дальневосточному гектару, можно подать анкету в электронном виде. Однако для этого необходимо иметь активный личный кабинет на портале государственных услуг.
После формирования заявления оно отправляется на рассмотрение. Срок рассмотрения — 20 календарных дней. По истечении этого времени приходит официальный ответ с подтверждением или отказом в предоставлении земельного участка.
Пошагово процедура выглядит следующим образом:
- Авторизация в личном кабинете ЕСИА.
- Заполнение заявления.
- Выбор участка на виртуальной карте.
- Отправка заявления.
- Получение ответа.
После того как придет ответ из ведомства о том, что гражданину одобрена заявка, необходимо будет лично посетить выбранный участок. Более того непосредственно после одобрения заключается договор на безвозмездное пользование участком, сроком на 5 лет.
Как оценивают осваиваемость земель
Четких критериев пока не продумано.
Более того, 2017 год больше посвящен изучению вопроса заинтересованности граждан в освоении земель, нежели их непосредственное выделение. По прогнозам специалистов, первые участки будут реально освоены и переданы не раньше 2018 года. Закон за это время получит еще несколько доработок и изменений, а также вспомогательных нормативно-правовых актов.
В процессе безвозмездного пользования получатель недвижимости не вправе распоряжаться ею в полной мере. Участки нельзя продать, подарить, сдать в аренду, только использовать и только в рамках правового поля. В дальнейшем, после оформления в собственность, недвижимостью можно будет распоряжаться в полной мере, если иное не будет оговорено дополнительными нормативно-правовыми актами.
О том, что земли даже не стали осваивать, будет понятно специалистам сразу. Просто так земли выдавать государство не планирует, поскольку заинтересовано в застройке и заселении Дальнего Востока.Как можно использовать участки
Полученную от государства площадь можно использовать по самым разным направлениям.
Например, для развития сельского хозяйства. Законодательная база РФ подразумевает выдачу грантов начинающим фермерам. Именно поэтому основной упор в проекте делается на тех, кто собирается заниматься крестьянским фермерским хозяйством на полученных землях.
Не запрещается использование участка для индивидуального жилищного строительства и дальнейшего проживания. Более того, в рамках программы государство может гарантировать материальную поддержку при переезде из других районов и областей. Сегодня каждый регион разрабатывает свою систему поддержки переселенцев и предпринимателей. Сюда включаются как субсидирование государством, так и специальные кредитные предложения от ведущих банков с пониженной процентной ставкой.
Основной упор же делается на предпринимателей, которые хотят расширить бизнес или перенести его в другие районы. Касается это, в первую очередь средних компаний, занимающихся сельским хозяйством, а также лесным хозяйством.
Одной из граф в заявлении является строка о том, как будет использован участок. Однако через год после получения гектара необходимо дополнительно известить уполномоченное ведомство о цели получения земли.Законодательная проблематика
В 2018 году действовало достаточно различных программ помощи и поддержки граждан и среднего или малого предпринимательства. Однако не все они применимы в рамках проекта о дальневосточном гектаре.
Именно поэтому существует законодательная проблема: люди или предприниматели хотят получить участок, но не могут, поскольку финансово не смогут его обеспечить. Представители власти уже разрабатывают несколько проектов, которые позволят частично субсидировать граждан в процессе освоения земли на Востоке.
Другой проблемой является опыт предоставления в пользу граждан недвижимости, которая после оформления выставляется на продажу.
Чтобы с дальневосточными гектарами такого не произошло, их сначала предоставляют на правах безвозмездного пользования, и только потом — в собственность. Однако гарантий, что в дальнейшем недвижимости не будет продана — нет. И это представляет для государства некоторую проблему.
Последние изменения
C 28.03.2019 г. программа доступна участникам мероприятий по переселению наших соотечественников из-за рубежа.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Дальневосточный гектар: с чем могут столкнуться потенциальные желающие
lgoty-vsem.ru
