Как выбрать этажность дома


Этажность частного дома: факторы выбора

  1. Главная
  2. Информация
  3. Жилищное строительство
  4. Выбор этажности при строительстве частного дома

По строительным нормам частный дом может иметь не больше трех этажей, включая подвал и мансарду. Именно с выбора этажности начинается проектирование, причем на него влияет сразу несколько факторов.

Стоимость строительства

При одной и той же площади дом с одним или двумя этажами будет требовать разных затрат на строительство. Возведение двухэтажного дома считается более экономичным.

Площадь фундамента меньше. Даже если требования к его прочности выше (чем больше этажей в здании, тем больше нагрузка на квадратный метр), на устройство основания понадобится меньше материалов, а подготовка котлована потребует меньше времени. При устройстве фундаментной ленты или плиты ее толщина для двухэтажного дома увеличивается, но за счет меньшей площади общая стоимость основания оказывается меньше в среднем на 30%. Если фундамент будет свайным, его характеристики не меняются, а площадь (и затраты) уменьшаются в два раза, если сравнивать одно- и двухэтажный дом.

Площадь кровли. Ее конструкция не зависит от этажности здания, а значит для двух- или трехэтажного дома можно использовать меньше материалов, а работы будут проведены быстрее.

Устройство цоколя и отмостки. Для расположенного на одном уровне здания будет дороже из-за большей площади.

При строительстве одноэтажного дома удастся сэкономить на возведении стен, устройстве фасада (в среднем их площадь меньше в 1,5 раза). Разница особенно велика при строительстве из кирпича или блоков. При строительстве сруба или каркасного дома экономия на стенах будет не такой ощутимой.

Чем меньше этажей, тем меньше понадобится перекрытий. Если подвала нет, достаточно только чердачного перекрытия. У двух- и трехэтажных домов дополнительно устраивают межэтажные перекрытия. Если будет подземный этаж (технический, подвальный, подполье), понадобится дополнительное, хорошо утепленное перекрытие.

Устройство внутренней лестницы

Она нужна, если в доме больше одного уровня. Это — отдельная строительная конструкция, и ее цена может быть довольно высокой. Пролеты «съедают» внутреннюю площадь (минимум 3 м2 на первом этаже и 2 м2 на втором, в среднем 5-10 м2 на каждом уровне). Лестницы не всегда безопасны, особенно при высоком втором свете. Постоянные спуски и подъемы могут быть неудобны, особенно, еслиесть пожилые люди или маленькие дети. Это отчасти компенсирует возможность разделить здание на зоны, соответствующие этажам. На верхнем уровне обычно размещают спальни, формируя изолированное и тихое пространство.

Разница в содержании

При одинаковой площади расходы на отопление и освещение двухэтажного дома будут ниже, но сами коммуникации обойдутся дороже, будут сложнее в устройстве. Обслуживать и ремонтировать проще одноэтажный дом (нет высоких стен в пролетах лестниц, не нужно поднимать технику на второй этаж, при ремонте фасада и кровли не нужно использовать высокие строительные леса). Поддерживать порядок проще в двухэтажном здании (в «спальной» зоне можно реже убираться, она меньше используется).

Подвал, мансарда и чердак

Подвал можно использовать как технический этаж, место для хранения заготовок, размещения мастерской, гаража и даже личного спортивного зала. Все это удастся сделать при условии, что он будет сухим. Если планируется устройство подземного этажа, дополнительно потребуется надежный дренаж и качественная гидроизоляция. Если не сделать их, даже на сухом участке подвал может подтапливать при таянии снегов, после долгих дождей.

Устройство подземного этажа дороже, чем наземного: понадобится глубокий котлован, надежные стены, утепленное перекрытие. Если пользоваться им как мастерской, спортивным залом, комнатой отдыха, его придется отапливать. Расходы на освещение подвала выше по сравнению с наземными помещениями.

Среди преимуществ подземного этажа — увеличение площади, возможность вынести технические помещения на отдельный уровень.

Мансарда устраивается под скатной крышей. Здесь можно разместить спальни, комнаты отдыха, рабочий кабинет. Среди плюсов — возможность использовать пространство над чердачным перекрытием, получив еще один этаж. Если во фронтонах не предусмотрены оконные проемы, возможна установка мансардных окон, которые обеспечат хорошую освещенность. Мансарда прогревается быстрее, чем полный второй этаж. Среди недостатков — сложная конструкция потолков (они скошены), проблемы с планировкой и расстановкой мебели (особенно при низкой аттиковой стене), шум в комнатах при сильном дожде или ветре, нагрев помещений от кровли в жару летом.

Чердак — помещение под кровлей и над чердачным перекрытием, еще один уровень, не считается полноценным этажом. Может быть утепленным, и тогда его используют круглый год. При устройстве холодного чердака перекрытие под ним дополнительно утепляют, а само помещение используется только в теплое время года.

Чердак может служить рабочим кабинетом, гардеробной, комнатой для хранения, дополнительной спальней.

Другие факторы

Общая площадь. Если она не превышает 100 м2, лучше строить одноэтажное здание. Если нужно много места (больше 150 м2), более удобным становится двухэтажный дом.

Скорость строительства. При одинаковой площади одноэтажный дом будет построен быстрее за счет меньшего количества перекрытий.

Характеристики участка. Одноэтажные дома подходят для просторных, ровных территорий. Лучше строить их, если в районе часто дуют сильные ветра. Проект на два или три этажа лучше выбрать при площади участка до 8 соток, если он расположен в плотно застроенном частном секторе, если из окон второго этажа будет красивый вид.

Компания «Олимпия» строит частные жилые дома: одно- и двухэтажные, с подвалами, мансардами. У нас можно заказать проектирование коттеджа с учетом требований к его этажности и зонированию.

www.skmsk.ru

Одноэтажное строительство - преимущества и недостатки

Одноэтажное строительство — преимущества

Содержание статьи

Проблема выбора этажности дома весьма актуальна среди многих застройщиков. Некоторые из них отдают предпочтение домам в несколько этажей, но, а некоторым вполне хватает и одноэтажного строения.

Чтобы понять, какой дом лучше — одноэтажный или двухэтажный, следует учесть множество всевозможных факторов. Это и стоимость проекта одноэтажного дома, которую можно рассчитать здесь www.dom4m.ru/proekty-odnoetazhnyh-domov/ и размер участка под застройку, выделенный бюджет на строительство дома и многое другое. Только в таком случае получится правильно определиться с тем, сколько этажей должен иметь дом в каком то конкретном случае.

Какой дом лучше — одноэтажный или двухэтажный?

Определиться с вопросом этажности дома, помогут некоторые факторы, которые обязательно следует брать во внимание при его тщательном рассмотрении. И, первым из таких факторов, является размер участка выделенного под застройку.

Если участок небольших размеров, то выгоднее может оказаться строительство дома с несколькими этажами. В таком случае останется хоть немного свободного места для маленького сада, например, или газонов.

Когда же проблем с площадью нет, то серьёзно возрастает конкурентоспособность одноэтажных домов, как в плане обслуживания, так и по удобству использования.

Второй фактор, который сильно влияет на выбор этажности дома, это общая стоимость постройки и сложность выполнения строительных работ. В данном случае, одноэтажные дома заметно выигрывают, поскольку для их строительства нужно гораздо меньше финансовых средств, да и надобность в привлечении спецтехники отсутствует.

Одноэтажное строительство — преимущества и недостатки

Выше были рассмотрены основные критерии касающиеся выбора этажности дома. Что же конкретно до преимуществ одноэтажных строений, то заключаются они в следующем:

  1. В большем комфорте проживания;
  2. В меньшей стоимости на строительство и обслуживание;
  3. В простоте выполнения строительных работ;
  4. В более рациональном распределении зон;
  5. В отсутствии той самой «этажности».

На строительство одноэтажного дома потребуется гораздо меньше времени, усилий и финансовых средств. Также, нельзя сказать о том, что одноэтажные дома в чём-то уступают двухэтажным постройкам по комфорту проживания. Наоборот, отсутствие громоздких лестниц, а также возможность рационально зонировать пространство, делает одноэтажные строения очень удобными в использовании, в особенности, если в семье есть маленькие дети или же престарелые люди.

Не следует забывать и о больших возможностях одноэтажного строительства. Вследствие отсутствия необходимости в сложном и мощном основании, одноэтажный дом получится построить на любом типе грунта, чего нельзя сказать о многоэтажном строении.

Что же касается недостатков одноэтажных домов, то они также имеются. К ним следует отнести в первую очередь ограниченные возможности в плане расширения жилплощади в случае необходимости, а также гораздо большую площадь фундамента, что в значительной мере сказывается на размерах занимаемой территории под застройку дома.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru

Этажность и количество этажей

Чердак
Междуэтажное пространствоНет, это не этажНет, это не этаж
Технический чердак
высотой от 1.8м.Надземный этаж

Да[163]

Да[174]
высотой менее 1.8м.Междуэтажное пространство

Нет[176]

Нет[176]
Мансардный этаж
Надземный этажДа[163]Да[174]
Надземный этаж
Надземный этажДа[163]Да[174]
Технический этаж в средней части здания
высотой от 1.8м.Надземный этажДа[163]Да[174]
высотой менее 1.8м.Междуэтажное пространствоНет[176]Нет[176]
Антресоль, площадка, ярусы этажерки,
площадью более 40% площади этажа зданияВ производственных зданиях следует учитывать как надземный этаж с проемом[163]Да, если учтено как этаж[163]Да, если учтено как этаж[174]
площадью до 40% площади этажа зданияАнтресоль, площадка, ярус этажеркиНет, это не этажНет, это не этаж
Техническое подполье
высотой от 1.8м.Надземный этажНеясно – с одной стороны есть "подполье" в названии, с другой это все-таки полноценный технический этаж, а не просто пространство от земли до пола
высотой менее 1.8м.Междуэтажное пространствоНет[176]Нет[176]
Цокольный этаж
верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.Цокольный этажДа[163]Да[174]
верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем на 2 м.Цокольный этажНет[163]Да[174]
Подвальный этаж
Подвальный этажНет[163]Да[174]
Подземный этаж
Подземный этажНет[163]Да[174]
Подполье
Междуэтажное пространствоНет[176]Нет[176]

cadastre.ru

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.

Где лучше купить квартиру

Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.

Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.

  1. Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
  2. Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
  3. Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
  4. Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
  5. Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.

Какой этаж лучше

Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.

1-й этаж

Среди положительных характеристик покупки недвижимости перечисляют следующие:

  • небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
  • отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  • возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
  • легкая эвакуация;
  • отличный напор воды;
  • отсутствие риска затопить соседей снизу;
  • более низкая температура;
  • простота при доставке крупногабаритных грузов.

Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:

  • чрезмерный шум с улицы;
  • наличие более грязного воздуха;
  • грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
  • расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
  • немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
  • отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
  • близость подвала.

Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.

2-й этаж

Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.

С 3-го по 7-й этаж

К золотой середине относятся эти этажи, так как в них отсутствуют отрицательные стороны, присущие первым и последним. Поэтому для многих они считаются лучшими для покупки. К преимуществам относятся следующие:

  • даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
  • высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
  • воздух – чище, чем внизу;
  • неплохой вид из окна;
  • возможность выбраться из помещения в случае необходимости.

С 8-го по 16-й этаж

В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:

  • при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
  • при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
  • может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.

С панорамой

На самых верхних этажах разворачивается отличный вид. Кроме того, возможно оборудовать мансарду. За счет этого на них принято завышать цену. В то же время, разбираясь с верхними этажами, можно прийти к выводу, что их недостатки перевешивают этот плюс. Перед тем, как выбрать последний этаж, нужно принять во внимание следующее:

  • быстрая эвакуация в случае необходимости будет невозможной;
  • добраться в квартиру при сломанном лифте крайне затруднительно;
  • наличие шума из-за лифта;
  • при плохом кровельном материале возможно затопление;
  • проникновение воров с крыши;
  • более высокая температура в летнее время.

Как выбрать этаж

Вряд ли можно назвать, какой этаж лучше выбрать в универсальном случае при покупке квартиры в новостройке. Но принимая решение, следует учесть следующее.

  1. Если вокруг дома находятся высотки, то вне зависимости от предпочтений, на каком этаже лучше покупать квартиру, разницы особой чувствоваться не будет, ведь, панорамный вид не создастся даже на самом верху.
  2. Поэтому при желании жить на высоте, стоит узнать, какой высоты дома по соседству и выбрать такие, какие этажи превышают на один или два пролета эти здания.
  3. Если покупка предполагается в экологически чистом месте, то любой вариант здесь будет хорошим.
  4. Стоит заранее поинтересоваться, каким образом организуется эвакуация людей при наступлении чрезвычайных ситуаций.
  5. Важным является количество лифтов в подъезде, а также их исправное состояние.
  6. Если напор осуществляется вниз, то обеспечение водой будет разным на тех или иных этажах.

Лучший этаж

На всех этажах имеются свои достоинства и недостатки. Если исходить из точки зрения здоровья, то лучшими являются квартиры, находящиеся в диапазоне с третьего по восьмой этажи. Это объясняется наличием более чистого воздуха, а также беспроблемным попаданием в квартиру при поломанном лифте.

Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.

Важно! Если же смотреть на выбор с точки зрения безопасности, то преимуществами обладают нижние этажи. Ведь, в случае падения, серьезных травм удастся избежать и сохранить жизнь, а при возникновении аварийной ситуации можно легко выбраться из дома.

Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.

Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.

kvadmetry.ru

выше какого этажа не стоит жить и почему – Москва 24, 20.04.2015

Иллюстрация: Ольга Денисова

Москва, как большинство современных мегаполисов, растет вверх. С каждым годом в небо впивается все больше высотных домов, многие из которых предназначены для жилья. Покупатели квартир нередко выбирают этажи повыше ради видов и ощущения полета при взгляде в окно. Но не опасно ли для нас селиться на 30-м этаже? Коллеги из научно-популярного журнала "Кот Шредингера" помогли разобраться в теме.

Строго говоря, фактически не существует такого этажа, на котором жизнь была бы невозможна. Однако экологи не советуют забираться выше пятого-шестого этажа. Выше восьмого – не рекомендуют иммунологи. Выше 25-го – пожарные. Оказывается, над шестым этажом воздух не так чист, как кажется. "Джинны" высоких заводских труб окуривают город как раз на этом уровне и выше. Поэтому любителям зарядки на балконе рекомендуется сначала узнать силу и направление ветра.

Каждый третий землянин страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) и агорафобией (боязнь открытых пространств). Люди начинают страдать, если какие-то внешние факторы будят эти спящие недуги. Постоянное пребывание на высоте птичьего полета – один из вариантов такого пробуждения. Если человек находится слишком высоко от земли, организм воспринимает местоположение как неестественное, и потому ему трудно расслабиться и ощутить себя в безопасности.

Еще нюанс: чем выше этажность, тем тоньше конструкция. Разница в толщине стен на первом и на 21-м этажах нужна для облегчения верхушки здания. Поэтому, слышимость "на верхотуре" очень высокая. Результат – накапливаемое психологическое напряжение, отсутствие ощущения уединения. Плюс, из-за своей "утонченности", верхушки небоскребов имеют свойство вибрировать. Эти микроколебания не слышны человеческому уху, но раздражают нервную систему. Человек может испытывать беспокойство вплоть до ужаса без видимых причин для паники.

В 2013-м исследователи из Бернского университета (University of Bern, Швейцария) опубликовали статью в журнале European Journal of Epidemiology, в которой анализировали статистику смертности швейцарцев в зависимости от того, на каком этаже те проживали. Выборка, на основе которой исследователи проводили свою работу, составляла полтора миллиона человек – ученых допустили к данным переписи населения за 2000–2008 годы.

Вердикт таков: статистический коэффицент смертности для жителей многоэтажек снижается с увеличением высоты проживания. Жители первого этажа на 22 процента "смертнее", чем их соседи, проживающие на восьмом этаже и выше. Они на 40 процентов чаще умирают от респираторных заболеваний, на 35 процентов – от сердечной недостаточности, а риск заболеть раком легких для проживающего на первом этаже на 22 процента выше, чем у жителя восьмого.

Единственное, в чем живущие на высоте горожане уступают своим соседям снизу – частотой смертей, наступивших в результате "выхода в окно". Среди живущих над макушками деревьев на 41 процент больше "выбросившихся" самоубийц.

В 2007 году социальный психолог Роберт Гиффорд написал для журнала Architectural Science Review большую обзорную статью, посвященную психологической и социологической специфике жизни в небоскребах. Выяснилось, что среднестатистический житель многоэтажки имеет меньше друзей, чем тот, кто живет в невысоком доме.

Обитатели низких домов чаще довольны своей жизнью, чем жители высоких построек. Детей, живущих на верхних этажах, реже пускают поиграть на улицу, так как за ними трудно уследить в окно. Кроме того, соседи по многоэтажному дому общаются между собой меньше всех из существующих форм общежития.


В общем, однозначного совета, какой этаж выбрать для жилья, к сожалению, нет. Остановитесь на высоте, предупреждая наиболее негативные для вас последствия.

Марина Лубенко, Иван Шунин

О "Физике города"

Каждый день, просыпаясь утром, мы погружаемся в город, полный фактур, звуков и красок. Пока мы идем на работу и гуляем в парке, нам в голову приходит миллион вопросов о том, как же все вокруг нас устроено в этом огромном мегаполисе. Почему небоскребы не падают? Чем отличается кровь горожанина от крови жителя деревни? Выше какого этажа не стоит жить и почему?

Мы предложили коллегам из журнала "Кот Шредингера" дать ответы на наши вопросы и разъяснить, чем опасно обилие городского освещения, как наше дыхание может навредить окружающим и из-за чего люди болеют зимой. Так появился проект "Физика города". Новые вопросы и новые ответы ищите на нашем сайте по понедельникам и четвергам.

www.m24.ru

Комфортная среда: какое жилье выбирают жители городов :: Новости компаний :: РБК Недвижимость

Объемы жилья при снижении этажности жилых домов не уменьшатся, уверены разработчики стандартов. «Параллельно с разработкой стандартов отменяем нормативы, которые заставляют девелоперов строить высотные дома далеко друг от друга, — рассказала директор проектов КБ Стрелка Екатерина Малеева. — Сейчас на территории всей страны действуют нормы, предусматривающие большое количество отступов от объектов на территории застройки. Из-за них строить дома практически негде — пятна застройки не получается. И девелоперы выжимают объемы за счет этажности. Мы хотим сократить эти отступы ради среднеэтажной застройки, которая для жителей гораздо комфортнее».

Еще один из предметов обсуждения — сокращение общего количества однокомнатных квартир в новом жилье до 40% (сейчас их больше 50%), что позволит разнообразить планировки квартир с бо́льшим количеством комнат. Стандартную высоту потолков в домах предполагается увеличить до 280 см (сейчас — 240–250 см).

Доля социальной и коммерческой инфраструктуры в общей застройке по новым стандартам может вырасти в среднем на 10–20%. Если раньше минимум социальной и коммерческой недвижимости рассчитывался на микрорайон (30–60 га), то, согласно новым стандартам, за единицу измерения принят квартал (0,6–4 га), на который должно приходиться определенное количество инфраструктуры.

Члены жюри конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки согласны, что некоторые строительные нормы и правила устарели и нуждаются в пересмотре.

Требует переосмысления, например, такая норма, как длительность инсоляции квартир: нужно ли это, в какой степени, для каких видов жилья, говорят эксперты. «Сегодня можно делать застройку большой плотности и при этом выдерживать два с половиной часа инсоляции, — рассказал член жюри, архитектор, член союза немецких архитекторов (BDA) Сергей Чобан. — Сейчас сложно создать замкнутый квартал, замкнутый двор, потому что в углах этого двора не будет требуемой инсоляции квартир. И сделать это можно лишь в том случае, если критически посмотреть на инсоляцию — не за счет качества жилья, но за счет обоснования, нужна ли здесь эта инсоляция вообще. В Германии требований по инсоляции нет, но есть требования по освещенности жилья и нормативные расстояния от дома до дома».

realty.rbc.ru


Смотрите также