Как выбрать компанию застройщика

По одному только внешнему виду сайта можно судить о репутации застройщика. Мошенники чаще всего используют сайты-одностранички. Их легко и быстро создать, и, даже, если этим занимались разработчики сайтов, стоимость услуги невысока.

Что из себя представляет такой сайт? Это страница, протяженная по вертикали, вся важная информация представлена поочередно, читается посредством прокручивания мышки, какие-либо ссылки отсутствуют.

Знайте, серьезная компания не поскупится на создание солидного сайта. Он будет состоять из нескольких разделов, наполнен большим количеством информации. Ее необходимо изучить.

Опубликование темпов ведения строительства повышает уровень доверия к фирме. Значит, компания четко придерживается плана строительных работ, сдает объекты в срок. Что является несомненным преимуществом.

Проверьте документы, позволяющие фирме вести свою законным путем. Это проектная декларация (представленная в ней информация малопонятна рядовому читателю) и девелоперский проект (содержит данные о важных аспектах строительства: право на выполнение строительных работ, сроки и модель строительства, сведения о земельном участке).

Отзывы о застройщике читайте не только на сайте фирмы – скорее всего там будут только положительные оценки, что должно скорее насторожить, чем порадовать. Дополнительно вбейте в поисковике наименование фирмы с ключевым словом «отзывы». Для надежности свяжитесь с людьми, оставивших отзывы.

Обязательно посетите офис компании: оцените обстановку, запросите документацию для проверки.

2. Изучение сведений о партнерах при выборе хорошего застройщика

«Скажи мне кто твой друг, и я скажу кто ты» – выражение старо как мир.

В плане партнерства действует такой же принцип. Если инвестором фирмы является крупная солидная организация или надежный банк, можете не сомневаться в правильности выбора застройщика. Почему так? Прежде чем вложить крупную сумму, инвестор однозначно тщательно проверил его.

Банк может выступать не только в роли инвестора. После согласования основных пунктов, он имеет возможность выдать вам ипотеку или взять ваше будущее жилье под залог.

3. Обратите внимание на вид договора

При выборе надежного застройщика немаловажное значение имеют схемы работы и заключения договора. Вариантов может быть несколько.

Договор долевого участия (сокращенно ДДУ). Расценивается как самый надежный, поскольку подразумевает покровительство со стороны государства, механизмы передачи жилья более прозрачны. Схема заключения договора четко установлена законодательством. Право на совершение таких сделок получают только компании, имеющие разрешение на строительство. Это является дополнительным преимуществом, снижает риск столкнуться с мошенничеством.

Неплохим вариантом являются жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК и ЖСК). По сути, являются договорами инвестирования: подписание таких документов происходит чуть ли не на этапе моделирования проекта. Вы становитесь членом кооператива (наделяетесь определенными правами, также на вас возлагаются обязанности). Требования законодательства к таким договорам ниже, соответственно, понижена надежность.

Жилищный сертификат – интересный документ, облигация особого вида. Приобретение жилья по жилищному сертификату имеет риски. В нем не указывается конкретная квартира на конкретном этаже, он декларирует право собственности на несколько квадратных метров в строящемся доме.

Предварительный договор свидетельствует только о намерениях сторон заключить основной договор в будущем.

ДДУ – самый надежный вариант, но все остальные виды договора также предусмотрены и защищены законодательством. Взвешивайте риски, выбирайте подходящую для вас модификацию.

Имеет ли право застройщик выбрать управляющую компанию

Этот вопрос возникает наиболее часто. Он урегулирован на законодательном уровне.

Если в доме располагается не более 30 квартир, жильцы могут управлять самостоятельно или делегировать обслуживание компании. На принятие решения у жильцов есть 1 год.

Управляющую компанию фирма-застройщик имеет право выбрать только на период строительства или пока жильцы не определились с выбором.

Итог: как выбрать застройщика при покупке квартиры

Чтобы выбрать надежную строительную фирму, которая несомненно предоставит вам уютное жилье в срок, следует следовать памятке:

1. Изучите и проверьте всю информацию о фирме, ориентируйтесь на достоверные отзывы. Проверьте документацию.
2. Узнайте сведения о партнёрах (как давно они на рынке, являются ли надежными).
3. Определитесь с видом договора.

privatecottage.ru

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

А

Адмиралтейская 1

Академическая 44

П

Б

Большевиков пр. 67

В

Г

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 61

Д

Достоевская 4

У

Е

З

К

Комендантский пр. 38

Крестовский остров 33

Купчино 67

Л

Ленинский пр. 37

Лесная 54

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

М

Международная 6

Московская 35

Московские ворота 17

Н

Новочеркасская 37

О

Озерки 44

П

Парнас 54

Петроградская 37

Пионерская 40

Площадь Восстания 25

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 35

Приморская 36

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 44

Проспект Просвещения 38

Р

С

У

Ф

Ч

Чернышевская 19

Э

П

В

Н

Ч

С

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

О

В

Б

Т

П

З

П

Д

Ш

Н

Б

Т

Г

Ю

П

spbhomes.ru

Как выбрать застройщика и проверить его надежность?

Большинство строительных компаний активно рекламируют свои жилые комплексы, говорят об их преимуществах и используют различные маркетинговые инструменты для их продвижения. Однако, следует понимать, что в действительности качество продукта может отличаться от того, что говорится в рекламе. Никаких гарантий видеоролик по ТВ или рекламный баннер на улице не дает. Поэтому мы рекомендуем потратить немного времени и узнать о строительной компании как можно больше, для того, чтобы в будущем ничто не угрожало вашему комфортному проживанию в любимой квартире.

Существует несколько основных уровней проверки застройщика: юридическая проверка, финансовая, репутационная, технологическая и проектная, а также сервисная. Положительная оценка на всех уровнях скажет вам о том, что девелоперу можно доверять. Давайте разберемся, как это сделать, но перед этим расскажем о том, как совершить экспресс-проверку строительной компании, не отрываясь от экрана компьютера или мобильного устройства.

• Проверьте компанию с помощью Единого реестра застройщиков. Важно знать, все ли необходимые документы есть у застройщика, получено ли разрешение на строительство интересующего вас объекта недвижимости.
  

• Узнайте, нет ли судебных исков в отношении строительной компании на сайте ФСПП.

• Найдите информацию о компании на сторонних ресурсах – форумах, блогах, в сообществах в социальных сетях.

• Изучите сайт застройщика, оцените реализованные объекты, посмотрите страницу «О компании» - обратите внимание на общую историю компании, найдите страницу, где описано с какими финансовыми организациями застройщик ведет партнерство, посмотрите обязательные ежемесячные фотоотчеты со строительной площадки.

• Познакомьтесь с проектом жилого дома или комплекса – поймите, подойдет ли вам инфраструктура, благоустройство, планировочные решения, представленные здесь?

Проверка юридической чистоты застройщика

Начать проверку следует с самой верхушки – закажите выписку по юрлицу в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Из нее вы узнаете основную информацию о строительной компании: номер свидетельства и дату регистрации организации, данные генерального директора, установленные виды деятельности, фактическое место регистрации юридического лица, размер уставного капитала.

На сайте застройщика найдите проектную декларацию на интересующий вас объект недвижимости, разрешение на его строительство и документы, подтверждающие право на землю. Важно знать, что в случае возникновения трудностей с окончательной установкой земельных прав – строительство может быть заморожено. А если многоквартирный дом возводится на арендованной у правительства территории, то может быть запущен процесс передачи земельного участка другому инвестору. Судебные тяжбы в этом случае могут занять от 3 до 5 лет.

Обязательно проверьте договор купли-продажи недвижимости, который предлагает застройщик. Особое внимание уделите пункту о действиях застройщика при задержке сроков сдачи объекта, поскольку часто возникают ситуации, когда сроки строительства увеличиваются, и владельцам квартир приходится ждать дольше, чем они планировали. Как правило этот процесс сопровождают непредвиденные финансовые затраты со стороны покупателей жилья.

Проверка финансовой состоятельности строительной компании

Следует понимать, что никакие официальные документы не смогут повлиять на сроки сдачи недвижимости, если у застройщика возникли финансовые проблемы и у него нет средств на то, чтобы продолжить строительство. Именно поэтому так важно проверить финансовое состояние строительной организации перед покупкой квартиры в строящемся доме.

Узнайте, есть ли у девелопера денежные резервы на случай непредвиденных ситуаций. Эту информацию вы найдете в финансовой отчетности застройщика, которую на официальном уровне можете запросить прямо в его офисе продаж.

Найдите информацию об источниках финансирования строящегося объекта в его проектной декларации на официальном сайте застройщика. Источники финансирования указаны в специальном разделе «О структуре финансирования проекта».

Обратите внимание на ценовую политику застройщика. Слишком низкие цены по отношению к рыночной стоимости или высокие скидки должны вас насторожить. Возможно, строительная компания вынуждена демпинговать по причине низкой ликвидности ее жилых объектов или внезапной необходимости в дополнительном финансировании

Нельзя забывать о том, что стоимость жилья зависит и от этапа строительства. На ранних стадиях цена на квартиру может быть на 20-30% ниже цены на финальной стадии строительства и в уже готовом доме

Еще одним показателем финансовой стабильности можно считать публичность компании. Речь идет об интервью с первыми лицами компании на медийных площадках, информации в СМИ об участии строительной компании в сторонних проектах, упоминания разного рода компании в информационном пространстве региона и федерации.

Оценка деловой репутации девелопера

Прямым показателем качественной деловой репутации строительной компании можно считать наличие серьезных бизнес-партнеров.

Надежных застройщиков кредитуют крупные банки, а подрядчиками выступают известные компании. Таким образом, вы можете положиться на то, что служба безопасности банка тщательно проверила девелопера и оценила все возможные риски, перед тем, как давать потребителям финансовые средства под залог строящихся площадей того или иного объекта недвижимости. Действительно, банковские структуры проводят глубокую проверку финансовой устойчивости строительной компании, чтобы гарантировать себе возврат кредитных средств. Для еще большей уверенности, проверьте аккредитацию девелопера и его строящегося объекта на сайте банка.

О серьезной репутации говорят профессиональные награды застройщика и участие его проектов в девелоперских премиях и конкурсах. Как правило, застройщик публикует информацию обо всех наградах и знаках отличия на своем сайте.

Кстати, перед покупкой квартиры обязательно изучите сайт застройщика. Все серьезные девелоперы имеют презентабельный и функциональный сайт, где опубликована полная информация о компании, ее деятельности, реализованных и строящихся проектах. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о квартирах, домах, внутренней и внешней инфраструктуре – все это поможет вам сориентироваться в вопросе выбора подходящего жилья и застройщика.

Изучите раздел «О компании» на сайте. Вероятно, вы найдете здесь ключевой управляющий состав и представителей совета директоров. Эта деталь говорит об открытой политике компании и высоком уровне компетенций управляющего звена. 

Также, на официальном сайте вы можете найти актуальные фотографии со стройки. Закон обязует застройщиков ежемесячно публиковать здесь фотографии со строящихся объектов, благодаря чему у вас есть возможность оценить реальный ход строительства, интересующего вас дома. Кроме того, зайдите в раздел новостей, и посмотрите, чем живет компания. Большие и серьезные застройщики рассказывают о своих проектах и делятся другой интересной и полезной информацией о деятельности собственной компании. А зимой, по традиции, подводят итоги работы, сделанной за прошедший год.

Строительная площадка в третьем квартале жилого района «Преображенский», г. Тюмень.

Солидные застройщики подробно рассказывают о своих проектах в интернете и используют нестандартные интерактивные решения для того, чтобы представить свой проект. Мы сделали специальный виртуальный 3D-тур для нашего нового жилого района «Айвазовский». Прогуляйтесь по нему и оцените, каким красивым и продуманным будет наш проект!

Закончить репутационную проверку мы предлагаем поиском на сторонних интернет площадках как можно большего количества информации о застройщике и его проектах. Часто в социальных сетях можно найти группы жильцов жилых комплексов и домов, которые построила компания. Там вы найдете честные немодерированные комментарии жителей и узнаете из них о реальном качестве жизни в домах застройщика: кто управляет жилищно-коммунальным хозяйством и как с этим справляется. Как выглядят дворы, отделка общественных мест, детские площадки спустя некоторое время после сдачи.

Технологический и проектный анализ застройщика

Вернитесь к официальному сайту строительной компании и изучите реализованные объекты. Узнайте, по какой технологии девелопер строит дома, какие планировки предлагает, как происходит благоустройство территорий, как обстоят дела с внутренней и внешней инфраструктурой. Если выбираете вариант эконом-класса - смотрите реализованные объекты эконом-класса, если выбираете комфорт-класс, то изучайте построенные жилые комплексы комфорт-класса.

Если вы не знаете, как выбрать жилой комплекс и подходящую квартиру, читайте наши специальные материалы «Как выбрать жилой комплекс» и «Как выбрать квартиру». Уверены, они помогут вам.

Познакомьтесь с технологиями, которые использует застройщик и узнайте о материалах. Во все времена популярностью пользуются дома из кирпича, но сегодня все больше домов строятся по монолитно-каркасной технологии, которая позволяет домам быть более устойчивыми, служить дольше, и формировать здоровый микроклимат в квартирах в любое время года.

Постарайтесь найти информацию о том, какое утепление применяется при строительстве зданий. В наших домах мы строим наружные стены толщиной 250 мм и используем специальный минераловатный утеплитель толщиной 150 мм, что позволяет сохранять тепло даже в самые суровые морозы.

Обязательно узнайте о качестве возводимых коммуникаций и об устройстве энергетических сетей в доме. Оцените качество отделки от застройщика - от этого зависят финансовые и трудовые затраты на ремонт в вашей будущей квартире. Обратите внимание на отделку балконов, а также узнайте качестве окон и дверей, которые устанавливает застройщик.

Испытайте сервисный потенциал девелопера

Сервис - одна из важнейших технологий в строительной отрасли сегодня. Уделите его проверке должное внимание. Посетите офис отдела продаж и оцените уровень клиентского сервиса и подготовку персонала.

Узнайте, какие дополнительные опции предлагает застройщик. Например, один из наших самых востребованных дополнительных сервисов - установка системы «Безопасный дом» во все строящиеся квартиры. Для наших клиентов оборудование и установка абсолютно бесплатны.

Не забудьте посетить строительную площадку жилого комплекса. Специалисты отдела продаж застройщика проведут для вас экскурсию и ответят на все ваши вопросы. Так вы сможете оценить качество строительства своими глазами: на ранних стадиях увидеть фундамент, а на последующих стадиях оценить качество отделки. Обратите внимание на состояние строительной площадки! Если здесь много мусора и отходов, рабочие передвигаются по территории без касок и спецодежды, материалы хранятся не по правилам, это может означать лишь одно – застройщик пренебрегает нормами и правилами строительных технологий.

Кроме всего прочего, вы можете заказать платную проверку застройщика. Сегодня многие юридические компании и агентства недвижимости предлагают такую услугу. Однако, вам не обязательно тратить лишние средства и время, а также сомневаться в компетентности наемников, просто воспользуйтесь нашими советами, и сделайте качественную проверку застройщика самостоятельно.

enco72.ru

Как выбрать управляющую компанию в новостройке — может ли застройщик навязать УК? — вопросы от читателей Т—Ж

Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.

При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.

Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?

С уважением,

Иван

Иван, все немного сложнее. Угроза не отдавать ключи и навязывание дополнительных услуг незаконны. А само по себе заключение договора с подконтрольной застройщику управляющей компанией — не совсем.

Дмитрий Корнев

юрист

Дело в том, что у каждой новостройки есть период, когда она уже не нужна застройщику, но еще не является собственностью будущих жильцов. Поэтому сначала у дома есть временная УК, которую выбирает застройщик, а потом основная, которую выбирают собственники.

Объясню, зачем это нужно и как себя вести в такой ситуации.

Временная управляющая компания

Такого термина в законе нет, но возьмем его для удобства. Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше.

Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось.

Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев.

п. 14 ст. 161 ЖК РФ

п. 5 ст. 162 ЖК РФ

По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик. Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи.

Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.

Основная управляющая компания

Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.

В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК.

п. 13 ст. 161 ЖК РФ

п. 40 постановления Правительства РФ
от 06.02.2006 № 75

Заключать договор с победившей в конкурсе компанией обязательно. Даже если заключать договор вы не пойдете, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления.

Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год.

п. 8.1. ст. 162 ЖК РФ

Дополнительные услуги и угрозы

Нельзя сказать, что заставлять подписать договор с временной УК законно, но иногда нет объективных причин отказываться. Если в договоре нет дополнительных услуг, тарифы соответствуют закону, нет невыгодных условий, такой договор можно подписать и у вас не будет путаницы с начислениями за коммунальные услуги. А если вас заставляют подписать протокол голосования по выбору основной УК, стоит отказаться.

Навязывание услуг консьержа и охраны и тем более угроза не отдать ключи без подписания договора незаконны совсем. Услуги по охране и видеонаблюдению не предусмотрены в качестве обязательных для содержания жилых домов. Решение о необходимости дополнительных услуг может быть принято только общим собранием жильцов дома. А так как никаких жильцов еще нет, то и принять такое решение за вас нельзя.

постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

приказ Минстроя РФ
от 31.07.2014 № 411/пр

Как действовать в такой ситуации

Есть несколько возможных вариантов развития событий.

Пригрозить застройщику жалобой в Роспотребнадзор. Если решите жаловаться, учтите, что перед обращением в Роспотребнадзор придется получить доказательство, что вы обращались к застройщику с законными требованиями и он отказался их удовлетворять. Основание для жалобы будет в том, что вас принуждают заключить договор с УК в обмен на исполнение договора долевого участия — вручение ключей. Это запрещено.

Вот, например, решение суда, где застройщик пытался оспорить такой штраф, но суд признал его действия незаконными и штраф подтвердил. Проблема в том, что штрафы застройщика не сильно пугают, а ключей вы не увидите.

Поменять замок и не ходить ни в какую УК заключать договор. С момента подписания акта приема-передачи вы собственник квартиры со всеми правами, в том числе на доступ в свою квартиру. Если у вас на руках есть подписанный акт, но нет ключей, вы можете вызвать слесаря и поменять замок. Коммунальные платежи вам все равно начислят, но если в них будут начисления за охрану и консьержа, их можно будет оспорить в суде.

Вы также можете возместить понесенные расходы на замену замка, но нужно будет доказать, что застройщик отказывался отдавать вам ключи. Просто ваших слов недостаточно. Потребуются письменное требование выдать ключи и письменный отказ застройщика.

Подписать договор с временной УК. Если предыдущие варианты не подходят, можно подписать договор и подождать выбора основной управляющей компании в конкурсе. А затем действовать по обстоятельствам.

Максимальный срок до выбора основной УК — 70 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в конкурсе вам подсунут ту же самую УК или конкурса вообще не будет, нужно будет действовать активно. Кроме Роспотребнадзора можно обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила, соблюдены ли все требования к проведению конкурса и выбору УК. И не подделали ли протокол общего собрания жильцов — такое тоже бывает.

Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома

Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru

Как выбрать застройщика при покупке квартиры – риски, рекомендации. в 2020 году

Ответственный подход к приобретению квартиры избавит вас от лишних нервов и хлопот. В этой статье даны рекомендации по выбору добросовестного застройщика. Прочитав её до конца, вы узнаете, какого застройщика (и по каким критериям) можно считать надежным. Кому не стоит доверять? На что обратить внимание и как не ошибиться в выборе?

Каковы риски?

В процессе покупки недвижимости возможны следующие ситуации:

1. Вы приобрели квартиру у мошенников. В этом случае у покупателя практически не будет шансов получить купленное имущество. Квартира либо никогда не будет сдана в эксплуатацию, либо она не принадлежит лицу, её продающему.

2. Банкротство компании, с которой вы заключили договор.

3. Форс-мажорные ситуации, делающие невозможной сдачу дома в эксплуатацию. Пример: стихийные бедствия, ухудшение экономической ситуации в стране и пр.

4. Переносы сроков сдачи жилья. Частое явление, в результате которого жильцы могут получить свою квартиру значительно позже оговоренной даты.

5. Изменение первоначальной стоимости в ходе строительства дома. С похожей ситуацией сталкиваются жильцы, которые нанимают бригаду рабочих для ремонта в квартире. Финальная цена работ существенно отличается от обговоренной в начале. Вывод: важно заключать договор только с проверенными подрядчиками.

6. Низкий уровень качества постройки. Недобросовестные подрядчики используют дешевые строительные материалы, что пагубно отражается на технических характеристиках будущего жилища.

Какой застройщик самый надежный: определяем по сайту

Официальный интернет-ресурс даст представление о качестве предлагаемых услуг. Изучите информацию о компании. Просмотрите представленную на портале документацию, новости о процессе строительства и сдачи домов. Изучите фотографии или видео с места застройки.

Интересный факт! Многие сайты имеют возможность онлайн-трансляций из зоны жилого комплекса. Компании предоставляют доступ к своим камерам для потенциальных клиентов. Это позволяет убедиться в честности и прозрачности намерений продавца.

Документация: на что обратить внимание?

Учредительные документы размещаются на сайте компании. Если их нет, стоит запросить. В случае отказа, прекратите дальнейший диалог – возможно, что вы столкнулись с мошенниками. Ответственная компания должна предоставить:

• устав организации;

• свидетельства о регистрации юридического лица и постановки на налоговый учет;

• выписка из Единого гос. реестра юридических лиц.

Узнайте дату регистрации фирмы. Многолетняя история – дополнительный показатель надежности. Обратите внимание на юридическое наименование фирмы. Соотнесите его с используемым в рекламных материалах. Если есть расхождения, возможно, компания использует бренд более известной дружественной фирмы. Или она относится к его дочернему подразделению.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Какого выбрать застройщика – того, который имеет все разрешения!

Каждая новостройка, не рискующая остаться недостроенной, имеет два документа:

1. Разрешение на застройку – выдается в мэрии или администрации района. Получить его необходимо до начала строительства. Наличие этого документа практически исключает риск столкновения с мошенниками. Гарантирует защиту покупателей от приобретения несуществующей недвижимости.

2. Проектная декларация – содержит информацию о строящемся объекте. Сюда входят: сроки, техническое описание дома и т.д. Здесь же учитываются возможные риски и форс-мажоры.

Такую документацию можно найти на сайте фирмы, либо запросить её.

Узнайте, на какие деньги производится застройка

Как выбрать надежного застройщика и не столкнуться с его банкротством? Проверить источник финансирования! Чаще всего, при строительстве используются средства банковского кредита. Это прописано в проектной декларации. Там же будет названа и конкретная организация, которая выделила бюджет.

Малоизвестный новый банк – плохой признак. Большее доверие вызывают проверенные временем финансовые учреждения. Внезапное закрытие банка повлечет отсутствие финансирования строительства. Вслед за этим остановится и сама стройка.

Интересный факт! Часть капитала приносят сами покупатели. Квартиры на начальной стадии возведения дома стоят меньше, чем готовые. За счет первых купленных метров производится дальнейшая застройка территории. Это является дополнительным фактором риска. Чем меньше заключенных договоров купли-продажи, тем меньшая вероятность, что дом будет достроен.

Веб-камера может обманывать

В начале статьи мы упоминали про онлайн-трансляции с места застройки. Отнеситесь к ним с осторожностью. Недостаточно быстро просмотреть двухминутный отрывок. Многие компании выставляют на сайт устаревшие видео, отснятые несколько месяцев назад. Как правило, оно длится не больше трех минут и повторяется заново. Выход – потратьте время и внимательно отследите происходящее на экране в течение 10 минут. Ещё лучше – зайдите на сайт несколько раз в разное время суток и проследите активность. С 9 утра до 18 вечера длится основной рабочий день строителей. Если в это время на стройке происходит активность, значит, все в порядке.

Репутация продавца

Ознакомьтесь с рейтингами. Юридические лица, чья деятельность связана с недвижимостью, широко обсуждаются в интернете. На специальных порталах размещены топ-списки лучших из них. Здесь вы узнаете о достоинствах и недостатках, специфических моментах в работе с ними. Опубликовано количество успешно завершенных проектов и информация о «долгостроях». Обратите внимание на объекты, которые были сданы не в срок, узнайте причину задержек. На таких сайтах публикуются и мнения других дольщиков. Их стоит проанализировать отдельно.

Работа с отзывами – где искать?

На форумах? Ответ неверный. Доступ к ним есть у любого человека. Застройщики сами пишут комментарии о себе. Они заводят дискуссии, обсуждают достоинства своих объектов. И всё от имени покупателя.

Конкуренты составляют свои мнения. Как правило, негативные. Обсуждение превращается в необъективный спор представителей двух разных сторон.

Выход – искать рекомендации на независимых тематических площадках. Публикуют информацию здесь только реальные дольщики – существует специальная система защиты. Риск фейков есть. Однако, администраторы сайта регулярно проводят их чистку.

Интересный факт! Загляните на информационные ресурсы арбитражного суда. Они в открытом доступе размещают данные о предъявлении требований о банкротстве. Поищите в списках своего застройщика. Если найдете – рекомендуем не рисковать. Есть вероятность, что он станет банкротом и проект не будет завершен.

Изучаем портфолио

Что вы делаете, когда хотите заказать какую-либо услугу? Смотрите примеры предыдущих работ. Сделайте аналогично и при покупке квартиры:

1. Найдите одну из недавних построек от компании-продавца. Выберите ту, что построена в течение двух последних лет. Это даст представление об уровне качества вашего будущего дома.

2. Попросите провести вас в одну из квартир. Если объект сдан недавно – вам покажут одно из пустых помещений.

3. Оцените отделку фасадов, внутренних стен, дверных конструкций.

4. Побеседуйте с жильцами – пусть поделятся впечатлениями.

Такой визит многое скажет о состоянии нового строящегося дома.

Личный визит на строительную площадку

Веб-камера, фото и видео не покажут всю полноту картины. Лучший вариант – самостоятельно съездить на территорию жилого комплекса. Убедитесь в том, что работа идет. Оцените активность. Подходящее время – разгар рабочего дня. Если процесс выглядит вялотекущим или вовсе приостановлен, следует проявить бдительность. Есть вероятность, что у подрядчиков не хватает средств на то, чтобы запустить процесс на полную силу.

По возможности, вернитесь сюда ещё раз. В случае повторения ситуации, поищите несколько запасных вариантов.

Одобренная ипотека – показатель надежности

Банки придирчиво относятся к оформлению ипотечного кредитования. Они проверяют жилой комплекс, в котором вы приобретаете жилье. Происходит оценка рисков, анализ благонадежности продавца. В процессе оформления займа недвижимость страхуется в отделении банковской организации. Это также обезопасит покупателя.

Оформите заявку с соблюдением всех условий и подайте её. Если покупка рискованная – ваш запрос просто отклонят.

Договор долевого участия: приступаем к покупке

Первые «проверки» пройдены. Фирма, предлагающая вам жилье, на этом этапе показала себя достойно. Пришло время покупать:

• Шаг 1. Запросите оригинальную документацию. Именно ту, которую вы уже изучили онлайн – устав, свидетельство о регистрации и т.д. Оригиналы должны полностью совпадать с тем, что вы видели ранее.

• Шаг 2. Изучите образец договора долевого участия. Этот документ – один из главных гарантов безопасной сделки. Он содержит все условия, которые застройщик обязан выполнить при покупке вами недвижимости.

Что включает ДДУ?

Всю информацию о будущем жилище. Адрес, этаж и номер помещения, размеры, данные о планировке и т.д. Но самое главное – срок сдачи дома и гарантии. Здесь четко прописано, что вы получите свое жилье в установленную дату. Если она по тем или иным причинам откладывается – вас обязаны об этом уведомить под роспись. В случае вашего несогласия – вы получаете пени за каждые сутки просрочки.

Договор гарантирует определенный уровень качества передаваемого вам объекта. Компания в течение 5 лет отвечает за состояние сданного дома. Все недочеты в его техническом состоянии устраняются за её счет. В том числе – неисправности внутренних коммуникаций.

Корректируйте условия в случае необходимости

Не забывайте: вы заключаете сделку, которая должна быть выгодна обеим сторонам. Если какие-то положения в соглашении кажутся вам сомнительными, предложите их скорректировать. Как выбрать застройщика, который согласится изменить некоторые пункты в ДДУ? Заранее уточните по телефону, возможно ли это. Если нет – стоит усомниться в своем выборе. Вы имеете право перестраховаться и немного «подстроить» договор под себя.

И не забудьте узнать, с какой страховой фирмой работает компания. Согласно закону, дом обязан быть застрахован в организации, которая есть в списке страховщиков Центробанка. Если нет – с вами не имеют право заключать соглашение.

Сроки: сколько можно ждать квартиру?

Информация полезна в двух случаях:

• вы купили квартиру и ждете, когда дом будет сдан;

• вы предварительно изучаете договор долевого участия.

Время строительства зависит от типа воздвигаемого объекта. Минимальный период – полгода. Это характерно для «панелек», которые собираются из уже готовых блоков. Наибольшая трудность – в их соединении и транспортировке. От полутора лет создаются монолитно-каркасные здания. Кирпич выкладывается вручную, потому и требуется больше времени. Однако, здесь в качестве каркаса применяются уже готовые блоки оснований в отличие от полностью кирпичных домов. Они «складываются по кирпичику» с нуля около двух с половиной лет.

«Адекватные» причины задержки

Дата заселения не всегда срывается по вине девелопера. Список причин, от него независящих:

1. Действия муниципальных органов. Долгая проверка документов, отсутствие нужной подписи могут отсрочить начало строительства. Кроме того, территория могла быть ранее занята муниципальной собственностью – это потребует время на освобождение земли.

2. Климатические условия. Пример: глубокие морозы нарушают свойства цементного раствора. Согласно техническому регламенту, ряд работ запрещается проводить при экстремально низких температурах.

3. Смена подрядчиков. Такая форс-мажорная ситуация обычно учитывается заранее, однако не стоит исключать её полностью.

Квартира получена: как выгоднее сделать ремонт?

Главное событие произошло – ключи у вас в кармане, можно заселяться. Однако новый дом требует значительных усилий и вложений. Прежде чем он станет уютным жилищем, 90% покупателей полностью меняют стандартную отделку.

Выходов несколько:

1. Сделать ремонт своими силами. Подойдет в случае, если вы обладаете навыками профессионального строителя. В противном случае, ремонт затянется на годы.

2. Нанять бригаду рабочих. Хорошо, если вам её порекомендуют знакомые. Будьте готовы доходчиво объяснять свои пожелания и тщательно контролировать работу. Дополнительных расходов вряд ли удастся избежать. В процессе работы стоимость может подняться в связи с нехваткой материалов, ваших дополнительных пожеланий, не учтенных в момент заключения соглашения.

3. Обратиться в фирму, которая сделает ремонт «под ключ». Кроме рабочих, она включает менеджеров, которые берут на себя весь контроль процесса. Первоначальная стоимость выше, но она фиксирована. Вы полностью обезопасите себя от дополнительных доплат.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры на вторичном рынке?

Не забудьте: если вы покупаете жилье «с рук», не стоит пренебрегать информацией о компании, которая построила дом. Часто покупатели быстро перепродают новые квадратные метры, так как разочарованы качеством сданного объекта. При продаже они называют иную причину. Пример: человеку срочно нужны деньги. Мала вероятность, что они честно признаются в постоянной неисправности коммуникаций или протекающей крыше.

Будьте бдительны. Посмотрите отзывы о крайних сданных домах. Изучите рейтинги. Внимательно обследуйте каждый угол приобретаемого жилья. Если жилец продает недвижимость ранее, чем через 1,5-2 года после её получения, есть вероятность столкнуться с неприятностями в процессе её использования.

Выводы

1. Внимательно изучайте информацию об объекте и том, кто его строит. Даже на этапе предварительного отбора возможных вариантов.

2. Запросите документацию.

3. Отследите финансирование проекта. Банк или деньги дольщиков?

4. Просмотрите фото и видео с места строительства, запись веб-камер. Лично посетите территорию.

5. Изучите отзывы и репутацию компании на проверенных ресурсах. Остерегайтесь купленных комментариев.

6. Внимательно изучите условия договора: сроки гарантийного обслуживания и сдачи в эксплуатацию. Помните о своем праве на пени, в случае нарушений.

7. Попросите лично показать вам уже сданные здания, оцените их качество.

8. Не подписывайте договор, не ознакомившись с ним полностью. Воспользуйтесь услугами дипломированного юриста.

Спасибо, что дочитали статью до конца. Желаем успехов в выборе и приобретении недвижимой собственности.

sdelano.ru

Как не стать обманутым дольщиком: 12 способов проверки застройщика :: Жилье :: РБК Недвижимость

Делимся простыми способами проверки, которые помогут выбрать надежного застройщика

Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков.

Мы собрали 12 доступных способов, как выбрать надежную девелоперскую компанию.

Единый реестр застройщиков

Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.

Органы строительного надзора

Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице.

Судебные разбирательства

Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера.

Судебные приставы

Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.

Форумы и социальные сети

Чтобы оценить степень надежности девелопера, можно зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у выбранной компании. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.

Сайты, газеты и журналы

Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

Эксперты из отрасли

До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. Здесь пригодится так называемое правило «шести рукопожатий». Возможно, кто-то из родственников или друзей сможет рассказать о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся либо помогут связаться с компетентным специалистом. Однако подобную информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.

Сведения из первых уст

Узнать о трудностях бизнеса и ходе реализации проектов можно напрямую у девелопера — сотрудников компании. Еще одним каналом получения информации могут стать отзывы работников — как правило, они в числе первых узнают о любых изменениях в компании. Найти такие отзывы нетрудно в социальных сетях, на форумах и на специальных сайтах. Некоторые сведения размещены на официальном сайте застройщика. Помимо исторических справок, там часто публикуются проектные декларации и другие документы, регулярные фотоотчеты и онлайн-трансляции со строек.

Федеральная налоговая служба

Проверить наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Указав номер ИНН или ОГРН, здесь можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.

Банки и страховщики

О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех — пяти кредитных организаций. На ранних этапах застройки аккредитация может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по мере повышения строительной готовности. В аккредитации могут отказать и тем компаниям, которые пришли на строительный рынок относительно недавно. Важно обратить внимание и на страховую компанию, сотрудничающую с девелопером. Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликован на сайте Банка России.

Строительство многоэтажного жилого дома обязует застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН), действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовым документам компании, от которых во многом зависит качество и сроки строительства. Узнать о финансовом положении компании помогут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. При отсутствии необходимых знаний эту задачу лучше доверить профессиональным юристам и риелторам. В соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» отказать предоставить документы в офисе компании не могут. Кроме того, потенциальный покупатель вправе сделать копии или сфотографировать необходимые бумаги.

Договор долевого участия

Не менее важно внимательно ознакомиться с проектом договора долевого участия. В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о самом застройщике, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Документ будет считаться недействительным, если какое-то из обязательных условий пропущено. Поскольку ДДУ составляется в свободной форме, здесь также не помешает помощь специалистов. Нередко строительные компании добавляют в договор пункты, снижающие степень их ответственности. Например, расширяют перечень форс-мажоров, которые не зависят от действий исполнителя обстоятельств. Списать срыв сроков сдачи могут на медлительность поставщиков или погодные условия. Такие уловки противоречат законодательству.

10 советов: как выбрать квартиру в новостройке

Основано на материалах компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

realty.rbc.ru

Как правильно выбрать застройщика? Какого застройщика выбрать?

В то время, когда наличие собственного жилья – не норма, а роскошь, вполне понятно стремление каждого россиянина купить свою квартиру. Одни откладывают многие годы, другие берут кредиты, третьи продолжают надеяться на чудо. Но, чудес не бывает, и если вы решили приобрести жилье, то лучший вариант – вложить в новостройку на этапе ее возведения. Это самый дешевый способ обзавестись жильем. Но, надежный ли он?

На строительном рынке постсоветских государств просматривается тенденция обмана застройщиками своих вкладчиков: на определенном этапе строительства все работы прекращаются, а единственное оправдание – нехватка средств. И что интересно, еще ни разу не удалось доказать, что такие лже-предприниматели работали ради своего блага. Как результат, семьи остаются без крыши над головой и без своих сбережений…

Риск подписания сделки с мошенниками очень высокий. Их на первичном рынке очень много. Чаще всего это так называемые фирмы-однодневки, предоставляющие вкладчикам поддельные документы, демонстрирующие уже сданный в эксплуатацию объект, или же тот, что только находится на этапе возведения. Они собирают деньги и просто исчезают.

Второй вариант риска – сотрудничество с надежной компанией, которая вдруг сталкивается с проблемами и объявляет себя банкротом: строительство замораживается на неопределенный срок.

Так как выбрать застройщика? Как определить самый надежный вариант и не потерять свои деньги?

Проверка документации

Чтобы знать, какого выбрать застройщика, первым делом вы должны ознакомиться с документацией возможного участника договора. Если вы не обладаете необходимыми знаниями, лучше воспользоваться услугами юриста, знакомого адвоката или нотариуса.

Что обеспечивает законность деятельности того или иного застройщика? В первую очередь это:

• Устав строительной компании;
• свидетельство о постановке на учет;
• регистрация в налоговой службе;
• протокол о назначении главы компании;
• выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Вышеперечисленная документация говорит о том, что компания существует на законных основаниях.

После этого вы можете приступать к изучению бумаг, свидетельствующих о праве на строительство. Вам должны быть дополнительно предоставлены аудиторские заключения за последний год работы компании. Это поможет разобраться с текущим состоянием дел.

В большинстве случаев учредительные документы вообще не вызывают никаких вопросов. Тогда вам нужно внимательно присмотреться именно к праву на строительства. Это обезопасит от покупки квартиры в многоквартирном здании, что существует только на бумаге. Вот пакет документов, что должны быть в наличие у компании, и которые она обязана вам предоставить:

• Разрешение на строительство;
• вся проектная документация возведения многоквартирного дома;
• документы, что подтверждают права на землю под строительство;
• заключения государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение было установлено законом.

Популярная хитрость, к которой прибегает большинство фейковых компаний, состоит в том, чтобы заключить договор долевого строительства сразу после приобретения земельного участка, когда вся остальная документация еще на стадии оформления. Мы настоятельно советуем вам отказаться от подобной покупки, потому что все это займет много времени, да и никто не даст гарантии того, что все необходимые разрешения вообще будут получены.

Если вы не юрист и не нотариус, вам лучше начать с договора долевого соглашения. Именно он поможет получить полную картину о том, как, где и когда будет возводиться дом с вашей будущей квартирой в нем. После индивидуального изучения, отдайте документ на экспертизу, чтобы заранее оценить потенциальные риски, внести свои замечания и предложения. В любом соглашении будут указаны обязанности сторон и их права, условия сдачи недвижимости и сроки. Помимо этого в нем должен быть указан гарантийный срок на квартиру, срок и условия оплаты, стоимость.

Собираем сведения о застройщике

• Публичная известность

Самый лучший вариант – обращаться к тем компаниям, которые хорошо известны на рынке и уже давно себя зарекомендовали. В процессе выбора вы должны опираться на факты: сколько объектов уже сдано, сколько еще строится. Нивелируйте любую рекламу – лучше обращать внимание на застройщиков, которые не только широко известны, но и работают на рынке не меньше пяти лет.

Чтобы узнать больше о том или ином варианте, используйте Интернет и прессу. Как показывает практика, уверенные в себе предприятия не уходят от публичности и стремятся продемонстрировать плоды своей работы.

Обратите внимания на то, что главные конкуренты могут заказать антирекламу, поэтому важно также узнать мнение тех, кто уже живет в эксплуатируемых домах. Поинтересуйтесь их впечатлениями от сотрудничества.

Порою разглядеть наличие или отсутствие опыта достаточно тяжело. Мы советуем вам пойти нестандартным путем, а более экстраординарным. Так, у каждого жилого массива есть либо форум, либо группа в социальных сетях, где дольщики общаются, обсуждают успехи или проблемы.

Это прекрасная возможность обратиться к простым вкладчикам, чтобы честно узнать о том, как составлялись договора, и все ли в них прописанное было правдой.

Не покупайтесь на очень низкие цены на жилье, так как «доступная» квартира чаще всего скрывает много недочетов и подвохов. Настораживать должны скидки от 30%, потому что они приводят к росту убытков для самой компании, а сегодня на это никто не пойдет.

Низкие цены – приманка, с помощью которой привлекают внимание потенциальных покупателей с целью завладения их деньгами. На первичном рынке жилья это стандартная мошенническая схема. Советуем вам прочитать статью — Динамика роста цен на недвижимость.

• Личный осмотр

Очень часто надежные застройщики устраивают для потенциальных клиентов так называемые дни открытых дверей: их водят по эксплуатируемому дому и тому, что еще находится на этапе строительства, чтобы прорекламировать себя, показать, с чего все начинается, и какого результат стоит ждать.

Но, что если компания не предлагает такой возможности? Что ж, в таком случае вы можете действовать самостоятельно: просто отправьтесь на место и посмотрите на ситуацию «из-за забора». Сверьте этапы строительства и сроки по факту и документам. Это и есть показатели не только надежности, но и честности предприятия.

Потратьте время и на то, чтобы съездить на объекты, что уже сданы в эксплуатацию. Это возможность осмотреться не только снаружи, но и внутри. Для этого достаточно зайти в холл через парадный вход. Также на месте вы сможете пообщаться с жильцами. Если рядом есть детская площадка, на ней, конечно же, полно мам. Они расскажут вам намного больше, чем скажет документация от самой добросовестной компании.

Иногда партнеры застройщика «скажут» вам больше, чем сам предприниматель. Вам не нужно расспрашивать их, нет. Просто наведите справки о том, есть ли они вообще, а если есть, то какая у них репутация.

Если это, например, известный инвестиционный фонд или же крупный банк, то строительная компания имеет низкие шансы на банкротство. К тому же, у нее всегда будут деньги, чтобы довести строительство до конца.

Как снизить риски при заключении договора?

Договор всегда заключается только в письменной форме и подлежит регистрации на государственном уровне в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра, а также картографии по городу. Договор считается заключенным уже с момента его регистрации.

Соглашение обязательно должно содержать такие важные условия как:

1. Определение конкретного объекта долевого строительства, что будет передан в эксплуатацию: условный номер, 2х-3х комнатная квартира, площадь помещения, расположения на этаже, адрес и т.д.;
2. цена договора;
3. сроки и порядок уплаты цены;
4. сроки передачи объекта долевого строительства от застройщика пользователям;
5. гарантийные сроки на объекты долевого строительства.

Будьте предельно внимательны! Если в вашем соглашении отсутствует хотя бы один из вышеуказанных пунктов, договор можно считать незаключенным. Если в договор вносятся какие-либо коррективы или изменения, то они все должны быть оформлены как дополнения к соглашению, подписанные всеми сторонами соглашения, и подлежащие государственной регистрации в обязательном порядке.

Полная оплата по составленному договору может быть произведена только после государственной регистрации.

Как правильно выбрать застройщика? Задаваясь таким вопросом, мы первым делом черпаем любую информацию из Интернета. Именно определение «любая» заставляет многих задуматься о том, стоит ли верить всему тому, что написано в сети? Да, сегодня Интернет – один из способов получения информации, но при выборе строительной компании не стоит опираться только на него.

Мы советуем вам использовать Интернет лишь как одно из средств получения информации. Но, вы также можете подключить своих родственников, знакомых и друзей, которые совсем недавно купили квартиру, или вложили в новостройку и уже въехали в новый дом. Не поленитесь посмотреть здание, качество работы, планировку, ведь только так можно быть уверенным в том, стоит ли доверять компании.

Даже не берите в учет те структуры, что появились на рынке совсем недавно: возможно они будут надежнее других, но ведь пока их преимуществ и обещаний никто не успел проверить. Лучший вариант, когда структура функционирует на рынке от 5 до 15 лет. И это еще минимальный срок.

moneybrain.ru

Как выбрать застройщика при покупке квартиры в 2020 году