Как выбрать квартиру в ипотеку с чего начать
Как взять ипотеку: инструкция для новичков
Не хватает денег на покупку квартиры? Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать.
1. Выберите банк
Для начала нужно выбрать банк, в котором вы оформите кредит. Возьмите лист бумаги и расчертите его на семь граф: название банка, цена квартиры, первоначальный взнос, ставка, срок кредита, валюта, необходимые документы. Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет.
Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.
Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы.
Определитесь, какую сумму вы хотите и можете взять в кредит, сколько можете отдать в качестве первоначального взноса. Минимальный взнос – 10% от стоимости. Срок зависит в основном от ваших возможностей: готовы платить значительную сумму ― берите кредит на пять лет. Ограничены в средствах ― оформляйте на 30 лет с возможностью досрочного погашения. Чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите в итоге. Что касается валюты, действует золотое правило: берите кредит в той же валюте, в которой вы получаете зарплату.
Как выбрать банк и ипотечную программу?
Банки, в которых взять ипотеку проще всего
2. Уточните условия и дополнительные платежи
Позвоните или зайдите в банк и еще раз уточните условия кредита. Подробно расспросите кредитного специалиста о размере банковской комиссии, необходимости оформлять страховку, возможных штрафах, условиях досрочного погашения кредита. Рассчитайте, хватает ли у вас денег на оформление сделки, регистрацию прав собственности и оплату услуг риелтора.
3. Соберите документы
Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.
4. Подайте заявку
После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита. Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены. Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами. Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.
Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?
Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта
5. Дождитесь решения
Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка. Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Однако обратите внимание, что договоренность с банком о кредите действует не больше трех месяцев. Зазеваетесь ― и придется начинать все с начала.
К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.
Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.
Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.
Фото: © milanmarkovic78 - Fotolia.com
Не пропустите:
5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку
Хочу купить квартиру – с чего начать?
Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?
Как торговаться, покупая квартиру?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как получить одобрение на квартиру
В этой статье:
Раньше было намного проще получить разрешение на приобретение квартиры, но за последние несколько лет арендные ставки резко выросли. А домовладельцы могут быть разборчивыми. В результате, чтобы получить квартиру, вам нужно не только наличные, но и хорошее заявление на аренду. Арендодатели хотят видеть вас:
- Зарабатывайте достаточно, чтобы производить платежи
- Позаботятся о собственности и не побеспокоят соседей
- Проявите хорошее финансовое управление, чтобы платить вовремя
Доход
Арендодатели хотят быть уверены, что вы можете позволить себе недвижимость без пропущенных платежей.многие руководящие принципы домовладельца рекомендуют, чтобы ваш ежемесячный доход до налогообложения примерно в три раза превышал ежемесячную арендную плату.
Три признака того, что вы готовы купить свой первый дом
Если у вас нет долгов, отличные рекомендации от предыдущих домовладельцев и отличная кредитоспособность, вы можете выйти за рамки этого. Или если вы хотите внести более крупный депозит или добавить автоматические платежи.
Управление
Может показаться странным, что забота о собственности является главной проблемой для арендодателей.Но вы можете понять, почему это условие так важно. Есть любое количество людей, у которых есть наличные для ежемесячных платежей. Но если арендатор производит платежи, а также наносит ущерб собственности, стоимость этих платежей довольно быстро уменьшается.
Арендаторы: как защитить свой залог
Как домовладелец - и я один - понимаю, что вещи ломаются, и время от времени требуется ремонт и замена. Например, действительно бывает, что холодильники выходят из строя.Но не раз в год или два. Горелки электроплит могут выйти из строя. Но если арендатор хочет новые горелки каждые несколько месяцев, возможно, вы имеете дело с кем-то, кто не умеет готовить. Это не проблема печи. Это проблема арендатора.
Вы можете помочь себе получить одобрение на квартиру двумя способами. Во-первых, получите письмо от вашего нынешнего арендодателя, в котором говорится, что вы хорошо ухаживали за недвижимостью. Во-вторых, не удивляйтесь, если домовладелец или управляющий захочет навестить вашу текущую аренду.Приветствуйте их. Разложите немного еды.
Последовательные выплаты
Для арендодателей арендная плата как воздух. Они должны быть последовательными и надежными. Просроченные и пропущенные платежи могут привести к потере заявки на аренду, особенно если она недавняя.
Арендаторы часто думают о арендодателях как о толстых и счастливых людях с большим количеством денег. Это нонсенс. Как и у всех, у домовладельцев есть расходы. Некоторые расходы напрямую связаны с арендой жилья, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и ремонт.Аренда для домовладельца - это как зарплата для сотрудников. Дурак с арендной платой и домовладельцы увидят в этом прямую атаку на их доход и благосостояние.
Кредитный рейтинг аренды: для аренды вам может потребоваться более высокий FICO, чем для покупки
Арендодатель, скорее всего, проверит вашу кредитную историю, и многие используют агентства по аренде, которые отслеживают арендаторов. Однако не все арендодатели предоставляют такие услуги. Если вы платите арендную плату полностью и вовремя, то вам очень хочется, чтобы вас включили в такие системы.Рекомендуется узнать у нынешнего арендодателя, участвует ли он в службе отслеживания аренды.
Если ваш нынешний арендодатель не использует службу отслеживания арендной платы, есть альтернатива. Сделайте копии чеков аренды или банковских выписок с указанием электронных переводов за последние двенадцать месяцев. Предоставьте копии как часть вашего заявления на аренду новому домовладельцу.
Заявки на аренду
Ваша заявка на аренду чем-то похожа на резюме, она должна содержать много полезной информации о вас с датами и числами.
Во-первых, домовладелец хочет знать, что это вы. Принесите удостоверение личности государственного образца с фотографией, например водительские права или паспорт.
Кто будет жить в собственности? Это только ты? Будет ли сосед по комнате? Если есть сосед по комнате, этот человек должен предоставить информацию, аналогичную вашей.
Чаевые для съемщиков
Далее мы приступаем к работе. Где вы работаете? Сколько ты зарабатываешь? Как долго вы работали у одного и того же работодателя или в одной сфере? У вас есть рекомендательное письмо от вашего начальника? С кем домовладелец может позвонить и проверить информацию? Принесите последние две или три квитанции о заработной плате или две прошлые налоговые декларации.
А как насчет домашних животных? Домашние животные - большая проблема для некоторых домовладельцев, потому что они могут нанести большой ущерб. Они также могут нести значительную ответственность для домовладельцев в некоторых юрисдикциях. Всегда убедитесь, что правила арендодателя в отношении домашних животных изложены заранее. Если домовладелец говорит «без домашних животных», поищите жилье в другом месте, если это для вас проблема.
Страхование арендатора
Некоторым арендодателям требуется страхование арендатора. Хотя арендодатель застрахован на имущество, оно не покрывает содержимое квартиры.А арендодатели не любят, когда арендаторы предъявляют иски, полагая, что арендодатели несут ответственность за кражу или повреждение имущества арендаторов. Страхование арендатора в определенном смысле защищает вас обоих. Предложите страховку арендатора, независимо от того, требуется она или нет для поднятия заявки.
Получение кромки
Предлагаем въезд сразу или до первого числа месяца. Вы можете платить ежедневно в течение этого начального периода. Это поможет с денежным потоком арендодателя.
И наконец, всегда имейте объяснение, почему вы отказываетесь от текущего проката.Не жалуйтесь на нынешнего хозяина. Хорошие причины для переезда включают лучшее место рядом с работой или игрой, потребность в большем пространстве или изменение статуса, например, потеря соседа по комнате.
Подтвердите новую ставку (9 октября 2020 г.) .Полное руководство по покупке дома в 20 лет [ИНФОГРАФИЯ]
Полное руководство по покупке дома в 20 лет
В 20 лет покупка дома может показаться несбыточной мечтой. Вы недавно закончили школу, имеете дело с задолженностью по студенческой ссуде и делаете все это на начальную зарплату, а повышения не предвидится.
Хотя покупка дома может показаться непреодолимым путешествием, миллионы миллениалов сделали это. Миллениалы в настоящее время являются самой большой группой покупателей жилья в нашей стране, и многие даже покупают дома в одиночку, задолго до того, как замужество или дети станут их радаром.
Но подходит ли этот ход и вам? Что еще более важно, можете ли вы себе это позволить? Давайте разберемся.
Готовы купить дом? Начало здесь. (9 октября 2020 г.)Преимущества покупки дома в возрасте 20 лет
Преимущества домовладения огромны, особенно когда вы моложе. В 20 лет дом - это долгосрочное вложение, и если вы останетесь достаточно долго, это может означать, что со временем вы заработаете серьезное богатство. Продайте дом с прибылью позже, превратите его в доходную арендную собственность, когда будете готовы переехать, или получите полностью оплаченное жилье в течение пенсионных лет (хотя это может быть далеко не так!)
Домовладение также означает:
• Последовательные и надежные платежи - Больше никаких ежегодных повышений арендной платы от сомнительного домовладельца.
• Больше контроля для настройки свойства - Забудьте «акцентные» стены. Раскрашивайте, улучшайте, ремонтируйте и делайте все, что захотите, со своим домом, когда он у вас появится.
• Отличная кредитоспособность - Получение ипотечной ссуды в молодом возрасте может помочь вам создать прочную кредитную историю, что означает хороший кредитный рейтинг и широкие финансовые возможности в дальнейшем.
• Налоговые льготы - Домовладение дает несколько налоговых льгот, которые могут снизить налоговое бремя и увеличить годовой возврат.
Вы также можете сэкономить на ежемесячных расходах. В последние годы арендная плата резко выросла в большинстве крупных городов, при этом средний размер выплаты по ипотеке намного ниже средней арендной платы. У вас также есть возможность арендовать свою недвижимость на Airbnb или других аналогичных сайтах, чтобы при необходимости подзаработать.
Насколько молод, чтобы покупать дом?
Нет неподходящего или неподходящего времени для покупки дома. По закону вы можете покупать и владеть недвижимостью в возрасте 18 лет, но это не обязательно означает, что это правильный шаг для каждого 18-летнего.
Дом - это огромная и дорогая покупка, и с ним нужно будет жить годами или даже десятилетиями. Как минимум, вам нужно подождать, пока у вас не будет стабильного дохода, стабильной работы и приличного кредитного рейтинга, поскольку это позволит вам как получить доступную ипотечную ссуду, так и покрывать этот платеж по ипотеке месяц за месяцем, пока вы ты дома.
Что следует учитывать перед покупкой дома в возрасте 20 лет
Прежде чем серьезно задуматься о покупке дома, обязательно примите во внимание весь спектр финансовых факторов и других аспектов образа жизни.
Вам стоит подумать о:
Ваша карьера
Насколько вы устроились на своей работе? Ожидаете ли вы там долго? Может ли ваша карьера вывести вас из этого района, поэтому вам потребуется переезд? Вы хотите оставаться в доме хотя бы достаточно долго, чтобы окупить транзакционные издержки и окупить имущество.
Ваш доход
Сколько вы зарабатываете? Какую часть этого дохода после уплаты налогов вы могли бы позволить себе направить на жилье? Используйте ипотечный калькулятор, чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить ваша ипотека, и убедитесь, что у вас будет доход, чтобы покрыть это, плюс расходы на обслуживание / ремонт и ваши регулярные ежемесячные расходы, такие как коммунальные услуги, еда, телефон, оплата автомобиля и многое другое. .
Уточняйте право на покупку дома у ведущих кредиторов здесь. (9 октября 2020 г.)Ваше будущее
Будет ли брак в вашем будущем? Дети или домашние животные? Можете ли вы позволить себе дом, который примет эти изменения? Вы должны убедиться, что покупка дома соответствует вашим планам и целям на будущее.
Процентные ставки
Какие сейчас процентные ставки по ипотеке? Не лучше ли подождать, пока ставки упадут и ваш ежемесячный платеж станет более доступным? Поговорите с авторитетным кредитным специалистом, если вы не уверены в этом, и обязательно просмотрите и сравните ставки.Они могут сильно различаться от кредитора к кредитору.
Ваш местный рынок
Каковы условия на рынке жилья в вашем районе? Растут ли цены на дома? Цены по-прежнему доступны? Вы хотите приобрести дом, стоимость которого со временем будет улучшаться, что принесет вам прибыль. Если вы не уверены, является ли дом хорошей инвестицией в вашем городе, проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости.
Есть еще фактор ответственности. Владение домом требует немного большего внимания, чем его аренда, и у вас больше нет домовладельца, который мог бы ремонтировать (или оплачивать счета).Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы готовы взяться за все, что связано с домовладением.
Готовы купить? Это руководство может помочь
Если ваши цели, местный рынок и ваши финансы совпадают, то, возможно, пришло время покупать дом. Вот как это сделать:
Подготовка кредита и финансов
Даже если ваши доходы и расходы стабильны, важно потратить некоторое время на то, чтобы подготовить свои финансы, прежде чем подавать заявку на получение ипотеки или начинать поиск жилья.Это может 1) помочь вам лучше оплачивать ежемесячный платеж и 2) повысить ставки по ипотеке, которые вам будут предложены.
Вот с чего начать:
Работа над кредитным рейтингом
Начните выплачивать свои долги, начиная с самых высоких процентов. Если у вас есть какие-либо коллекции на ваше имя, урегулировайте их и убедитесь, что ваши счета в хорошем состоянии. Вы также должны вытащить свой кредитный отчет и проверить наличие ошибок. Сообщите об этом в кредитное агентство, чтобы улучшить свой результат.
Избегайте дорогих автомобилей
Автоматический платеж в размере 500 долларов может показаться небольшим, но, согласно нашему калькулятору ипотечного кредита, он может снизить вашу покупательную способность на целых 80 000 долларов. (С учетом зарплаты в 100 000 долларов, 5% ставки по ипотеке и 5% первоначального взноса). Это также может означать значительно меньший денежный поток каждый месяц, особенно после добавления ипотечного платежа.
Сократите ненужные расходы
Перед покупкой дома вы захотите иметь хороший запас сбережений, так как это поможет покрыть непредвиденные расходы и даст вам «денежные резервы», которые ищут ипотечные кредиторы.Будьте готовы отказаться от утреннего кофе и по возможности сократить свои расходы.
Будьте готовы к другим сопутствующим расходам
Ипотека и первоначальный взнос - не единственные расходы, которые вы понесете при покупке дома. Убедитесь, что вы готовы оплатить такие вещи, как расходы на переезд, новую мебель, взносы в ТСЖ, налоги на имущество и многое другое. В вашем бюджете должно быть немного места для маневра, чтобы это учесть.
Имеете дело со студенческими ссудами в дополнение к будущей ипотеке? Убедитесь, что вы продолжаете получать максимальные выплаты, и подумайте о рефинансировании ссуд, чтобы получить более низкую процентную ставку.(Покупки могут помочь вам в этом!)
Минимизация первоначального взноса и затрат на закрытие
Хотя старое «правило» 20% снижения не соответствует действительности, это не означает, что покупка дома не требует серьезных первоначальных затрат. Помимо первоначального взноса, вам также необходимо принять во внимание заключительные расходы, которые могут варьироваться от 2% до 5% от общей стоимости покупки вашего дома, в зависимости от кредитора.
К счастью, есть способы снизить эти первоначальные затраты или, по крайней мере, сделать их более доступными.Вы можете:
• Выбрать ссуду с низким первоначальным взносом - Требования к первоначальному взносу зависят от ссудного продукта. Ссуды USDA и VA ничего не требуют (хотя у них есть строгие требования к приемлемости), а ссуды FHA начинаются с 3,5%. Обычные кредиты требуют 5% и более. Имейте в виду, что меньший первоначальный взнос означает больше ежемесячных расходов по ипотеке.
• Подайте заявку на участие в программах помощи при первоначальном взносе и грантах - Существует множество программ, грантов и ссуд, которые могут помочь вам покрыть первоначальный взнос вашего дома.Эти программы различаются в зависимости от штата и муниципалитета, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным жилищным управлением, чтобы узнать, какие варианты у вас могут быть для покупки дома.
• Обратите внимание на помощь в связи с закрытием. - Существуют также программы, которые могут использоваться для покрытия расходов на закрытие, или вы можете узнать, оплатит ли продавец вашей собственности часть ваших гонораров. Это обычное явление, если дом нуждается в ремонте или продается очень медленно. Поговорите со своим агентом, чтобы узнать, может ли это быть вариантом для вашей покупки.
Вы также можете проявить изобретательность в оплате этих авансовых расходов. Многие молодые покупатели жилья используют краудфандинг, чтобы собрать деньги на свои первоначальные взносы и закрытие расходов, в то время как другие ищут пожертвования вместо свадебных подарков. Перед покупкой дома вы также можете получить дополнительную помощь, чтобы сэкономить на этих дополнительных расходах.
Запросите предварительное одобрение у ведущих кредиторов. (9 октября 2020 г.)В поисках подходящего дома
Первый шаг при покупке дома - это определить, какую оплату вы можете себе позволить.Используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитывать на хороший ценовой диапазон, и убедитесь, что он по-прежнему обеспечивает достаточный денежный поток для покрытия ваших других ежемесячных расходов (в том числе и непредвиденных).
Если у вас есть надежный ценовой диапазон, начинайте поиск. Вам следует:
• Настроить оповещения на основных сайтах, в том числе Zillow, Trulia и Realtor.com. Добавьте фильтры по размеру, возрасту и особенностям дома, чтобы получать наиболее подходящие оповещения о списках.
• Рассмотрите возможность работы с агентом по недвижимости. Убедитесь, что они знакомы с районом, в котором вы хотите купить товар.
• Имейте список того, что нужно и что нужно иметь, когда путешествуете по домам. Берите с собой этот список на каждой выставке, чтобы вы могли сравнивать яблоки с яблоками.
• Объезжайте окрестности любого дома, который вы серьезно подумываете. Познакомьтесь с окрестностями, поговорите с соседями и узнайте, какие там удобства.
Если ваш местный рынок жилья особенно дорогой или конкурентный, вам нужно будет действовать быстро, когда в списке появится понравившийся вам дом.Сделайте ставку на то, чтобы осмотреть недвижимость в течение дня или двух, и будьте готовы предложить приличный задаток, чтобы привлечь внимание продавца. Письмо с предложением также может помочь вам убедить продавца выбрать ваше предложение, а не предложение другого участника торгов.
Получение ипотеки
Чтобы начать процесс ипотеки, вам сначала нужно найти подходящего кредитора. Есть сотни потенциальных вариантов на выбор, включая все, от крупных банков и финансовых учреждений до финтех-компаний, кредитных союзов и т. Д.Убедитесь, что вы получили расценки и разбивку сборов по каждому из них, а также всегда просматривайте отзывы. Опыт работы с клиентами может сильно отличаться от одного кредитора к другому.
После того, как вы нашли подходящего кредитора, вам необходимо:
• Получите предварительное одобрение - Обычно для этого требуется короткое заявление и небольшая информация о вашем доходе и кредитах. После утверждения кредитор отправит вам «письмо о предварительном одобрении», в котором будет указана точная сумма кредита, на которую вы были предварительно одобрены.Вы можете включать это письмо в любые предложения, которые делаете, чтобы повысить доверие продавца.
• Заполните свое полное заявление на ипотеку и зафиксируйте ставку - После того, как вы сделали предложение на дом, и продавец принял его, вам необходимо заполнить полное заявление на ипотеку и предоставить всю финансовую документацию вашему кредитору. требует. Поговорите со своим кредитным специалистом о фиксации ставки. Большинство кредиторов предлагают фиксированные ставки на 30 дней и более, что означает, что ваша процентная ставка не может увеличиваться в течение этого периода времени, пока ваш кредит обрабатывается и оформляется.
• Часто общайтесь со своим кредитным специалистом. - Оставайтесь на связи со своим кредитным специалистом, поскольку именно они возглавляют процесс утверждения вашего ипотечного кредита. Убедитесь, что вы быстро отвечаете на вопросы или запрашиваете дополнительные документы. Любая задержка с вашей стороны приведет к задержке даты закрытия.
• Осмотрите дом - Перед тем, как закрыть дом, вам нужно, чтобы профессиональный домашний инспектор оценил его на предмет каких-либо недостатков, проблем с безопасностью или возможного ремонта.Если во время проверки все же возникают проблемы, вы можете попросить продавца решить их перед закрытием или попросить его оплатить часть ваших затрат на закрытие, чтобы компенсировать необходимый ремонт.
• Найдите полис страхования жилья - Вам также понадобится страховка домовладельца, прежде чем вы сможете закрыть дом. Как и в случае с вашим кредитором, не забудьте купить здесь лучшую цену. Вам также может потребоваться страхование от наводнения, в зависимости от того, где находится дом.
Наконец, приходите на закрытие.Скорее всего, это будет в вашей титульной компании, хотя это также может быть онлайн через мобильный нотариус или другой цифровой процесс. В любом случае вам нужно будет подписать заключительные документы и оплатить первоначальный взнос и заключительные расходы банковским переводом или кассовым чеком. Ваш кредитный специалист должен предоставить вам заключительный лист раскрытия информации задолго до этой даты, чтобы вы точно знали, сколько вы будете должны. Как только все будет сказано и сделано, вы получите ключи, и дом станет вашим.
Начните процесс покупки дома здесь. (9 октября 2020 г.)Покупка жилья в возрасте от 20: часто задаваемые вопросы
Как я могу начать копить на дом в 20 лет?
Экономить в молодом возрасте может быть сложно, особенно если у вас есть работа начального уровня или у вас есть задолженность по студенческой ссуде.Лучше всего установить ежемесячный бюджет, определить, что вы можете позволить себе откладывать, и автоматизировать эту экономию, насколько это возможно. Вы можете назначить определенную сумму каждой зарплаты для экономии или просто запланировать ежемесячный перевод со своего текущего счета один раз в месяц. Вы также можете рассмотреть приложение для сбережений, такое как Digit или Acorns, которое поможет вам сэкономить (и даже заработать) с помощью дополнительных денежных средств.
Может ли 22-летний мужчина получить ипотеку?
Ипотечный кредит не зависит от возраста.Ваша способность получить ипотеку зависит от вашего кредитного рейтинга, ваших долгов, вашего дохода и дома, который вы хотите купить. Если у вас стабильная работа, солидный доход и средства для покрытия ипотечного платежа, на который вы подаете заявление, вы сможете получить ссуду в любом возрасте.
Нужен ли мне второй подписчик?
Для получения ипотеки необязательно наличие соавтора, хотя оно может иметь определенные преимущества. Доход и кредитный рейтинг совместной подписывающей стороны (если оба числа хорошие) могут улучшить ваши процентные ставки и предоставить вам больший диапазон цен для работы.Это также может помочь вам легче получить кредит. Тем не менее, у соавтора есть свои недостатки. Во-первых, они окажутся на крючке, если вы по какой-то причине не сможете выплатить ипотечный платеж. Это может поставить их в затруднительное финансовое положение, если они не будут к этому готовы. Они также могут навредить вашему заявлению и снизить вашу процентную ставку, если их кредитный рейтинг ниже вашего.
В каком возрасте можно покупать дом?
Нет неправильного или подходящего возраста для покупки дома - просто неподходящее или неподходящее время.Обязательно внимательно проанализируйте свое финансовое положение, работу, местный рынок жилья, а также свои цели и планы на будущее. Если вы не уверены, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или кредитным специалистом для получения профессионального совета.
Как долго нужно арендовать дом перед покупкой?
Здесь нет определенного числа, но помните, что когда вы арендуете, эти ежемесячные платежи идут на ипотеку вашего арендодателя, а не на вашу. Вы не создаете богатства и никогда не вернете деньги, как бы долго вы ни оставались в собственности.Когда вы владеете домом, ваши ежемесячные платежи приравниваются к собственному капиталу в доме, а это означает больший доход, когда вы продаете недвижимость позже. Таким образом, чем дольше вы арендуете, тем больше денег вы выбрасываете и тем меньше богатства вы можете получить, когда станете старше.
Могу ли я купить дом без кредита?
Купить дом без кредита на ваше имя сложно, но возможно. Фактически, благодаря новой системе кредитного рейтинга под названием UltraFICO, это может быть совсем неплохо.UltraFICO позволяет кредиторам принимать во внимание данные, отличные от вашего кредитного рейтинга, такие как банковская и сберегательная деятельность и своевременная оплата счетов. Спросите своего кредитора, соглашаются ли они с оценкой UltraFICO при подаче заявления на получение кредита.
Стоит ли покупать дом или квартиру?
Это зависит от ваших личных целей и вашего финансового сценария. Кондо обычно меньше, чем дома на одну семью, хотя на большинстве рынков они продаются по более низкой цене. Кроме того, они обычно означают меньше обслуживания (большую часть этого покрывает ассоциация кондоминиумов) - большой плюс, если вы не любите делать вещи своими руками.Поговорите с агентом в вашем районе о том, подходит ли вам квартира или дом.
Предварительное одобрение ипотеки: первый шаг к покупке дома
Какой первый шаг к покупке дома?
Если вы спрашиваете: "Что нужно сделать в первую очередь для покупки дома?" - вы, наверное, уже приняли решение, что пора серьезно задуматься о том, чтобы стать домовладельцем.
Вы закончили аренду и хотите пустить корни. Вы хотите начать укреплять справедливость и финансовую стабильность в будущем.
Но теперь вы не знаете, с чего начать.
Первый шаг: надежное финансирование
Для любого, у кого нет кучи наличных (а это большинство из нас), первым шагом будет определение того, как вы собираетесь финансировать покупку дома.Для большинства покупателей это будет форма ипотеки от банка или кредитной компании.
И первым шагом к этому финансированию является получение письма с предварительным одобрением.
Здесь вы даете кредитору некоторые основные документы - квитанции о выплате, банковские выписки и разрешение на возврат вашего кредита. Кредитор передает вам письмо с указанием максимальной покупной цены. Вы можете использовать его, чтобы совершить поездку по домам в вашем ценовом диапазоне и сделать предложение, если вы увидите тот, который вам нравится.
Процесс предварительного утверждения звучит не очень увлекательно, и это не так.Но это необходимый первый шаг.
Вы не хотите, чтобы ваше сердце было сосредоточено на определенном районе или типе собственности, просто чтобы узнать, что вы не можете претендовать на этот ценовой диапазон.
Гораздо лучше отправиться на домашнюю охоту с реалистичными ожиданиями.
Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение?
Некоторые покупатели жилья могут получить письмо с предварительным одобрением в течение нескольких часов. Люди с прямым доходом W2, приличной кредитной историей и деньгами в банке могут начать поиск жилья в тот же день.
Но для других получение письма могло занять дни или недели. Если вы работаете не по найму или у вас нет кредита, вашему кредитору заранее потребуется дополнительная документация. Он может отправить ваш полный файл на утверждение андеррайтеров банка до отправки письма.
Это потому, что кредитор не хотел бы дать вам письмо и позже узнать, что вы не соответствуете требованиям из-за проблемы, которую он не увидел заранее.
Опять же, лучше знать, что вы можете и не можете себе позволить, чтобы начать, чтобы потом получить неприятный сюрприз.
Как мне запросить предварительное одобрение?
Любой кредитор может выдать предварительное одобрение. Вы можете подать заявление онлайн, по телефону или лично в банке или ипотечной компании.
Выбор ипотечной компании может быть пугающим. Но вам не обязательно быть безупречным с первого раза, поскольку нет правила, согласно которому вы должны сотрудничать с компанией, которая выдает ваше предварительное одобрение.
Кредитор запросит несколько основных сведений. Вся беседа занимает около 15 минут.Если ваш файл выглядит хорошо, вы можете получить предварительное одобрение по электронной почте в течение часа.
Лучше всего то, что большинство кредиторов не взимают с вас плату за предварительное одобрение, а если и взимают, то за отчет о кредитоспособности взимается всего около 30 долларов.
Письмо о предварительном одобрении - очень важный документ, но это не значит, что на его получение уйдет много времени или усилий.
Я готов получить предварительное одобрение
Если вы готовы получить предварительное одобрение, этот сайт может связать вас с проверенными кредиторами.
Начните процесс предварительного утверждения здесь. (9 октября 2020 г.) .Как выбрать ипотечного кредитора, который поможет вам купить дом
Если вам интересно, как выбрать ипотечного кредитора, поздравляем. Вы готовы купить дом! Для этого вам нужно будет начать искать кредиторов в вашем районе и определять, какой из них вам подходит.
Когда вы путешествуете по Интернету, вы можете видеть яркую рекламу сверхнизких процентных ставок или более низких затрат на закрытие сделки, но насколько надежны или заслуживают доверия эти объявления или компании?
Хотя большинство кредиторов придерживаются того, что они рекламируют или обещают, вам все равно следует поработать, прежде чем брать на себя обязательства по финансированию.
К счастью, есть несколько методов, которые вы можете использовать, чтобы отсеять ипотечную компанию с низкой репутацией.
Как выбрать ипотечного кредитора
Подача заявки на предварительное одобрение онлайн может помочь сэкономить время и упростить получение наилучшей ставки, но прежде чем вы выберете кредитора, попросите рекомендаций.
Друзья, семья и коллеги, владеющие домом, могут быть отличным источником информации.
Вы также можете запросить у РИЭЛТОРА® список предпочтительных кредиторов.
Маленький vs.крупные кредиторы
Выбор между мелким местным кредитором или крупным национальным кредитором в основном является делом предпочтений, но знание того, какой из них вы предпочтете, может помочь вам найти подходящую сделку для вашей ситуации.
Если вам нравится индивидуальное обслуживание и вы наслаждаетесь личным общением, возможно, имеет смысл выбрать небольшого ипотечного кредитора в вашем районе.
Если у вас не так много времени, чтобы тратить зря и искать хорошо организованного кредитора, возможно, вам подойдет более крупный кредитор. Кроме того, у крупного кредитора может быть больше вариантов оплаты, таких как онлайн-платеж или автоматический вычет по ипотеке.
Репутация ипотечной компании
Как правило, хороший кредитор имеет солидную репутацию с аккредитацией и отзывами, подтверждающими ее. Чтобы выяснить, где находится ваш кредитор, начните с самостоятельного исследования:
- Проверьте в Better Business Bureau рейтинги, отзывы и жалобы на ипотечную компанию.
- Ищите опубликованное заявление о миссии или вознаграждениях за обслуживание клиентов на веб-сайте кредитора.
- Проверьте репутацию кредитора в местной торговой палате.
- Проверьте сайты отзывов на наличие как отрицательных, так и положительных отзывов об ипотечной компании.
Обслуживание клиентов ипотечного кредитора
Поиск ипотечного кредитора с отличным обслуживанием может упростить задачу, особенно если у вас есть вопросы по заявке или условиям - или если вам понадобится помощь с ипотекой в будущем.
Проверьте навыки кредитора в обслуживании клиентов, позвонив по телефону и задав несколько простых вопросов о заявке или процессе кредитования.После разговора с представителем задайте себе следующие вопросы:
- Казалось ли, что кредитор хорошо осведомлен?
- Вы долго ждали на удержании?
- Был ли кредитор полезным?
- Чувствовали ли вы спешку?
Помните, первое впечатление может быть очень показательным в деловом мире, а покупка дома - это серьезное финансовое обязательство, поэтому вы должны рассчитывать на хорошее отношение вашей ипотечной компании.
Добросовестная оценка
После того, как вы сузили свой выбор до трех или четырех ипотечных кредиторов, попросите добросовестную оценку: подробный список расходов, предоставляемый банком или ипотечным кредитором заемщику в соответствии с требованиями закона.Перечисленные расходы включают в себя следующее:
- Затраты на урегулирование или закрытие
- Страхование титула
- Налоги
- Гонорары адвоката
- Процентные ставки
- Частичные проценты за месяц
- Расходы по кредитной проверке
- Тарифы на страхование рисков и имущества
Пока это только приблизительная оценка и может незначительно отличаться от ваших фактических затрат, вы можете использовать свою добросовестную оценку в качестве инструмента, который поможет вам выбрать наиболее разумного кредитора.
Обновлено по сравнению с более ранней версией Сьюзан Веллиш.
Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.
.
