Как выбрать квартиру в высотке


Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение - специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже - то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», - вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.

Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.

2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.

Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.

3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

4. Кто будет жить в квартире?

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

5. Учитываем привычки и болячки.

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.

Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.

Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

6. А каким будет интерьер?

Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах

1-й этаж

Плюсы:

– более низкая стоимость

– не надо пользоваться лифтами

– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– отсутствие соседей снизу

– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»

– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– высокий уровень шума из подъезда

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже

2-й этаж

Плюсы:

– нет необходимости пользоваться лифтами

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

Минусы:

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

Плюсы:

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– низкий уровень шума от улицы

– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– высокий уровень инсоляции

– высокая ликвидность жилья

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

8-16

Плюсы:

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)

– низкий уровень шума с улицы

– хорошие видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Выше 17-го

Плюсы:

– чистый воздух

– отсутствия шума с улицы

– отличные видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

Минусы:

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

(По данным «Метриум-групп»)

www.kp.ru

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке — ДомКлик

 

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.  

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

Первый этаж 

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта. 

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона. 

 

Второй этаж 

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.  

3 – 7 этажи 

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше: 

  • вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
  • более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами 
  • отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя. 

Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

Последний этаж 

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

  • вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
  • медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления 
  • сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
  • трудоемкость транспортировки мебели 

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.  

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже. 

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Рассчитать ипотеку на понравившуюся квартиру и отправить её на одобрение в банк можно на сайте ДомКлик


 

Независимо от этажа, оставайтесь на высоте 

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Как правильно торговаться с продавцом

 

 

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

blog.domclick.ru

10 ошибок при выборе квартиры в новостройке. Советы новоселов

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

 

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

 

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

 

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

 

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

 

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

 

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты. Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно  купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует  стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний  однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

vbutovo-park.ru

На каком этаже лучше жить? - Рынок жилья

В советское время в объявлениях об обмене квартир категорично писали: «первый и последний этаж не предлагать». А «блатным» этажом в хрущевке считался третий. А какой этаж лучше выбирать сегодня?

В шумных районах новоселы стремятся забраться повыше: самые востребованные квартиры в переуплотненных жилых кварталах и районах с интенсивным транспортным трафиком – на верхних этажах. В то же время в тихих зеленых дворах покупателей интересуют в первую очередь средние. Квартиры на первых этажах почти всегда продают со скидками.

Первый и второй: двор – продолжение дома

Недостатки первых этажей в старой застройке известны всем: здесь шумно, небезопасно, неистребимые подвальные «ароматы», да и вся жизнь на виду у прохожих. При этом разговоры бабушек на скамейке у подъезда – словно в соседней комнате: каждое слово слышно. Поэтому окна приходится плотно закрывать, занавешивать, а уходя, закрывать сдвижные решетки – от незваных гостей. К тому же шторы и решетки почти всегда пыльные.

Еще одна проблема затененных первых этажей, расположенных над сырыми подвалами, –повышенная влажность. Для патогенных плесневых грибков и бактерий, живущих в надподвальном перекрытии и норовящих «переехать» в наши легкие, это настоящий курорт.

Для новостроек такие проблемы в большинстве своем уже неактуальны. Да и квартир на первых этажах современных зданий в продаже довольно мало – эти площади отведены под коммерцию.

Но первый этаж имеет и поклонников.

Во-первых, он может быть удобен для пожилых, которым трудно подниматься по лестнице.

Во-вторых, первый этаж – это «как в деревне». Есть немало людей, которым дома не сидится. Для них скамейка у подъезда – своего рода клуб по интересам. А детские и спортивные площадки, гараж и парковка под окнами – продолжение дома.  

В-третьих, на первом жилом этаже (то есть собственно на первом либо на втором, если он расположен над офисами и магазинами) допустимы перепланировки, которые не могут позволить себе жители других этажей.

И четвертый момент. Квартиры на первом этаже в среднем на 10% дешевле аналогичных на средних.

В основном, конечно, перечисленные преимущества могут ощутить обитатели благоустроенных жилых микрорайонов с дворами, куда ограничен доступ посторонним, и вдали от загазованных улиц.

При этом если объект вашего выбора – квартира на первом этаже в неновом доме, ей потребуется качественный ремонт с антисептической обработкой, заменой полов и переборкой надподвального перекрытия.

С третьего по пятый: окна в зелень

Этажи с третьего по пятый – уже не продолжение улицы, но здесь сохраняется связь с внешней средой. В хрущевках третий этаж имел репутацию «блатного»: считалось, что квартиры на нем получали те, кто имел доступ к административному ресурсу. Да, на третий этаж можно подняться по лестнице не запыхавшись. И прохожие в окна не заглядывают.

Пятый этаж – если он последний, а дом без лифта (например, в тех же хрущевках), – тоже не котировался. И не только потому, что высоко подниматься. Но также из-за того, что летом под раскаленной крышей жарко, а зимой – холодно.

Примечательно, что квартиры с третьего по пятый этаж обычно продают с пояснением «окна в зелень» в объявлениях. Но эта формулировка почти всегда означает избыточное затенение.

Березы, тополя и кустарники, которые в брежневские времена новоселы высаживали на придомовых территориях, давно разрослись и местами превратились в густые заросли. Поэтому, приобретая квартиру с «зеленью» за окнами, всегда стоит обращать внимание на то, какие вокруг дома деревья.

Сосны (они, правда, нечасто встречаются в наших спальниках) пропускают солнечный свет и насыщают воздух ароматом хвои. Березы создают избыточную влажность, затенение и повышенную концентрацию насекомых. Тополя поглощают пыль (для этого их и высаживают), но щедро застилают квартиру пухом, который может спровоцировать аллергию и к тому же пожароопасен, а плотная тополиная зелень создает ощущение вечных сумерек.

Самые неприятные проблемы квартир на «нижних» этажах (до пятого включительно) – уличная пыль, летящая в окна и оседающая в квартирах (преимущественно весной) и выхлопные газы от транспорта.

И опять-таки важно, куда, точнее, на какие объекты городской среды выходят окна. Хорошо, если в тихий двор со сквером, а не на площадку для мусорных контейнеров, погрузочно-разгрузочную зону продмага или на оживленный перекресток.

С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк

Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.

Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).

Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.

Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.

Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.

Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков. Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.     

С десятого по четырнадцатый: не только окна, но и крыши

Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. О том, почему так строили, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.

При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество. Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель. Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.

В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.

В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.

Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.

Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно

Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.

Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.

При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.

Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу. Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.

В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.

Почему 26 этажей – почти предел?

В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.

Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).

В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.

Какой этаж все-таки лучше?

Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.

Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми. Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.

А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.

Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

www.bn.ru

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

При покупке квартире необходимо решить множество вопросов о том, какую и где лучше выбрать квартиру, что в ней должно находиться, сколько комнат и так далее. В этот перечень также добавляется и какой этаж выбрать. В данном случае играет роль субъективизм. Какой же этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж считается лучшим для покупки в новостройке? Рассмотрим все подробней в статье.

Плюсы и минусы нижних средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:

  • Нижние – это первый и второй этаж дома;
  • Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
  • Верхние – с седьмого этажа и выше.

Первый этаж

Размещение квартиры на первом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы. Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

К плюсам можно отнести следующее:

  • квартиры на первых этажах дешевле и можно сэкономить до 20%;
  • удобно для тех, кому тяжело передвигаться или имеется клаустрофобия – не нужно подниматься вверх по лестнице, не нужно пользоваться лифтом;
  • нет проблем с напором воды поскольку вы первые;
  • удобно под сдачу в аренду помещения под магазин, офис или салон красоты;
  • в случае чрезвычайного положения, самый быстрый вариант для эвакуации;

Минусами являются:

  • Обязательно нужно ставить на окна решетки или сигнализацию. Повысит безопасность.
  • Достаточно шумно от улицы.
  • Запахи дыма или выхлопов будут также чувствоваться, если рядом есть дорога.
  • Скорее всего у вас не будет балкона.
  • Мало света, поскольку рядом стоящие деревья, кусты поглощают дневной свет.

Зачастую квартиру на первом этаже покупают или для того, чтобы сэкономить, для сдачи в аренду или под коммерческую деятельность. Также покупают инвалиды или люди с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми.

Второй этаж

Второй этаж слегка отличается по характеристикам от первого и соответственно имеет свою преимущества и недостатки.

Плюсы второго этажа:

  • меньше шума, чем на первом этаже;
  • все также не нужно пользоваться лифтом;
  • удобно для людей с ограниченными возможностями;
  • также в случае эвакуации – второй этаж является безопасным и быстрым для того, чтобы покинуть помещение.

Минусами будут:

  • если на первом этаже откроется коммерческая организация по типу продуктового магазина или кафе, то возможно их тараканы придут жить и к вам;
  • может быть шумно, если на первом будет какое-то заведение;
  • может не быть балкона;
  • как и для первого этажа, нужно ставить на окна решетки и сигнализацию, потому что высокая вероятность  и легкая доступность проникновения в квартиру;

Золотая середина

Какой этаж выбрать  в новостройке? И стоит ли выбирать квартиру в 10-ти этажном доме? Если да, то какой этаж лучше выбрать?

Золотой серединой называют этажи с 3 по 7, если это 9-ти этажный дом. В высотках – это с 3-го и до этажа, который не является последним или предпоследним.

В  высотках данные этажи тоже являются золотой серединой. Почему и какой этаж лучше выбрать?

Плюсы:

  • не слишком высоко для людей, которые страдают боязнью высоты;
  • если лифт сломается не так тяжело подниматься;
  • открывается красивый вид;
  • нет проблем с дневным светом, как у первого и второго этажей;
  • в случае эвакуации при пожаре, не так долго спускаться, как с этажей выше;

С восьмого по пятнадцатый

Плюсами в выборе данных квартир являются:

  • красивый вид из окон;
  • шум улиц, пыль, выхлопные газы не доходят;
  • дневной свет отлично попадает, поскольку деревья не достают и не являются преградой.

Минусами являются:

  • может быть очень жарко, если квартира на солнечной стороне;
  • на уровне 8-10 этажа обычно выпускают дым промышленные заводы, поэтому выбирайте дома отдаленно от подобных застроек;
  • если сломается лиф, довольно тяжело спускаться.

С шестнадцатого и выше

Какой этаж выбрать в 25-тиэтажном доме? На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы любите красивый вид из окна, не боитесь высоты и у вас нет необходимости в нижних этажах, тогда с шестнадцатого этажа и выше вы вполне можете позволить себе квартиру.

Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме. Для того, чтобы у вас всегда был напор воды хороший и не было холодно в квартире зимой, в новых, современных высотках  делают технический этаж, где размещают трубы. Особенно это касается домов 25-тиэтажных, поскольку коммуникации всегда подведены с первого этажа и до 25-го могут не доходить.

Плюсами верхних этажей являются:

  • вас не будут тревожить соседи сверху, если вы выбрали последний этаж;
  • обычно, два последних этажа – это пентхаусы. Особый и шикарный вид квартир, которые так любят покупать богатые люди.
  • в элитных домах может быть выход на крышу, где рассоложена терраса, зона отдыха.

Минусами верхних этажей являются:

  • квартиры здесь всегда дороже, чем ниже;
  • последний этаж может быть затоплен талым снегом или дождями, если крыша не совсем надежная;
  • может быть шум от лифта;
  • при эвакуации спасаться сложнее, чем с первых этажей.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

Какой лучше выбрать этаж в новостройке? Полноценный или полумансарду? Этот вопрос часто возникает у покупателей, которые выбирают себе будущее жилье. На  верхних этажах новостроек могут быть полумансарди. Их преимуществами может быть то, что из-за сложной планировки квартиры и уменьшении удобной площади, сложности с использованием пространства и дизайном квартиры, застройщики снизывают цену даже несмотря на то, что вид у таких квартир очень даже хорош.

Если есть возможность – лучше всего выбирать полноценную квартиру, чтобы потом не было дискомфорта с проживанием и планированием квартиры.

Угловые квартиры

Как и с полумансардными квартирами, угловые не сильно быстро раскупают. Расположение окон в новостройках не совсем удачное и соседи могут подсматривать.

Также в угловых комнатах температура воздуха в квартире ниже. Чем выше этаж и если квартира угловая, тем ниже температура в помещении. Из преимуществ – это цена на данную квартиру ниже и с одной стороны нет соседей, которые могут шуметь.

Чем руководствоваться при выборе жилья

Чем руководствоваться при выборе квартиры? Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры?

Первое, от чего стоит отталкиваться – это от финансов. Если у вас достаточно средств и вы желаете уединиться, то идеальным вариантом будет последний этаж. Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.

Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.

Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.

Если у вас есть член семьи с ограниченными возможностями, тогда стоит задуматься над покупкой квартиры на первом или втором этаже.

Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома. Что находится рядом, какое местоположение дома, есть ли инфраструктура, есть ли свалки рядом или может вид с окон будет на промышленную зону.

Перед покупкой квартиры обсудите с семьей все моменты, которые необходимо уесть при выборе квартиры. Узнайте их предпочтения касательно того на каком этаже лучше выбирать для покупки квартиру в новостройке и почему.

Какой этаж лучше для здоровья человека

Если учитывать фактор здоровья, то ссылайтесь на рекомендации врачей. Врачи советуют покупать квартиру не выше седьмого этажа, если имеют проблемы со здоровьем.

С чем это связано? Дело в том, что люди нуждаются в магнитном поле земли и с каждым этажом выше оно все слабее и слабее становится. Также, ученые рекомендуют не покупать квартиры в домах новостройка из бетона. Говорят, что этот материал ослабляет земную энергию и плохо сказывается на самочувствии чувствительных людей.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

На каком этаже лучше покупать квартиру и жить

Оглавление:

  1. Стоит ли покупать квартиру на нижних этажах.
  1. Особенности покупки квартиры на средних этажах.
    1. Стоит ли покупать квартиру на верхних этажах.
      1. На каком этаже лучше жить для здоровья.
      2. Выбор этажа перед покупкой.
      3. Какой этаж самый лучший для проживания.
      4. Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

        Покупать ли квартиры на нижних этажах

        Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

        Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

        Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

        Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

        Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

        Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

        Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.


        Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

        Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

        Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

        Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

        Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

        Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

        Квартиры средних этажей

        Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

        К недостаткам жилья средних этажей относятся:

        • подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
        • дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.


        В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

        Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

        Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

        Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

        Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

        Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

        Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

        В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

        Квартиры верхних этажей

        Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.


        Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

        Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

        На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

        Жилой этаж и здоровье

        Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).


        Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

        Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

        Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

        Выбор этажа перед покупкой

        Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

        Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

        Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

        Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

        Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

        avprrb.ru

        Покупка квартиры в новостройке: какой этаж выбрать

        При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

        • Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
        • Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
        • Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
        • Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
        • Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

        Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

        Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

        Первый этаж

        Плюсы:

        • при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
        • не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
        • никаких проблем с напором воды;
        • можно сделать коммерческим помещением;
        • удобно для сдачи в аренду;
        • быстрая эвакуация;
        • вы никаким образом не затопите соседей;
        • соседи не будут жаловаться на топот.

        Минусы:

        • для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
        • с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
        • в целом более высокий уровень шума с улицы;
        • может не быть балкона;
        • чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

        В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

        Второй этаж

        Плюсы:

        • чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
        • детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
        • все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.

        Минусы:

        • если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

        Золотая середина

        Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

        • не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
        • даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
        • при пожаре можно довольно быстро спуститься;
        • если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

        С восьмого по пятнадцатый

        Плюсы:

        • в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
        • никакого шума и пыли с улицы;
        • хороший уровень солнечного освещения.

        Минусы:

        • если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
        • примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
        • в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

        С шестнадцатого и выше

        Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

        Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

        Плюсы верхних этажей:

        • на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
        • есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
        • в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.

        Минусы:

        • за великолепный вид застройщики берут дороже;
        • последний этаж рискует в случае затопления крыши;
        • может мешать шум двигателя лифта;
        • при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

        Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

        На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

        Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

        Какой этаж выбрать по фен-шуй

        Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.

        Для всех:

        • Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
        • В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

        В зависимости от цели:

        • Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
        • Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

        По году рождения:

        Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

        • Свинья, Крыса – 1, 6;
        • Лошадь, Змея – 2, 7;
        • Тигр, Кролик – 3, 8;
        • Петух, Обезьяна – 4, 9;
        • Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

        Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

         

        Топ предложений месяца

        Комментарии посетителей

        23kvartiri.ru

        Специалисты назвали самые безопасные этажи для жилья

        Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
        что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
        Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

        Спор между любителями жить в поднебесье и восхваляющими первый этаж, наверное, не прекратится никогда.

        Поэтому мы AdMe.ru решили разобраться с научной точки зрения, где безопаснее жить. Речь пойдет, разумеется, о городских многоэтажных домах.

        Плюсы и минусы первых этажей

        Главный и неоспоримый плюс квартиры на первых трех этажах — это психологический комфорт благодаря реальной связи с внешним миром.

        Недостатки:

        • Замедленная циркуляция воздуха.

        • Часто первые три этажа закрыты деревьями, из чего следует повышенная затененность и влажность, что приводит к размножению грибков и бактерий.

        • Если речь идет о типичном городском доме с дорогой и парковками во дворе, то даже самый чудесный газон превращается в рассадник пыли.

        • Загрязненный воздух из-за выхлопов машин, горячего асфальта — следовательно, высокая степень риска болезней легких и сердечно-сосудистых заболеваний.

        • Высокий уровень шума.

        Как бороться с недостатками:

        • Постоянно проветривать затененную квартиру (особенно если дом не новый и плохая система внутренней вентиляции).

        • Часто мыть полы.

        • Не скупиться на ионизатор, очиститель, увлажнитель воздуха или хотя бы завести комнатные растения с большой площадью листьев.

        Плюсы и минусы жизни на высоте

        www.adme.ru

        На каком этаже лучше жить для здоровья: плюсы и минусы верхних и нижних этажей

        Современный мегаполис служит центром притяжения для жителей небольших городков, поселков и деревень. Здесь проще получить хорошее образование и найти работу с достойной оплатой. В результате спрос на жилье в крупных городах постоянно увеличивается, а вместе с ним растет и этажность новостроек.

        Подбирая квартиру, новоселам приходится решать очень важный вопрос: на каком этаже лучше жить, где они будут чувствовать себя безопасно и комфортно. Разберемся, по каким критериям люди выбирают место проживания на той или иной высоте.

        Личные предпочтения

        Сформировать собственный взгляд по этому поводу проще всего тем, кто вынужден часто менять съемные квартиры. Богатый опыт позволяет сравнивать преимущества и недостатки проживания на различных уровнях.

        Многое зависит и от того, о каких именно домах идет речь. В зданиях советского периода, которые составляют подавляющую часть жилого фонда, негативные впечатления обычно вызваны верхними ярусами. В панельных пятиэтажках проблемы связаны с плоской крышей, которая летом сильно нагревается, а зимой плохо защищает от холода. В таких же девятиэтажных домах жильцы нередко страдают от слабого напора воды из-за нехватки давления.

        Достоинства и недостатки

        Определить раз и навсегда, на каком этаже лучше покупать квартиру, чтобы не пожалеть о сделанном выборе, практически невозможно. Дело в том, что существует огромное количество нюансов, которые придется учитывать. К ним относится и состав семьи, и возраст ее членов, и район проживания. В каждом варианте найдутся плюсы и минусы, поэтому стремиться надо к такому компромиссу, который устроит будущих жильцов по нескольким основным параметрам.

        Первый этаж

        Квартира на первом этаже имеет свои плюсы и минусы. Классикой квартирных объявлений слова «,первый и последний не предлагать», стали очень давно, и многие люди, выбирающие новое жилье, придерживаются такого же принципа.

        Корни этого предубеждения следует искать опять-таки в советском прошлом:

        1. Во многих домах отсутствует цокольный уровень, поэтому полы квартир первого этажа практически лежат на земле. Если вспомнить, что в период массового возведения жилья 40—50 лет назад о качественной теплоизоляции особо не думали, становится понятно, что теплыми квартиры на первом бывают редко — снизу находится неотапливаемый подвал.
        2. Окна доступны с улицы, злоумышленники могут без особых проблем попасть внутрь. Это вынуждает обзаводиться оконными решетками, что не всегда приемлемо с эстетической точки зрения и чревато дополнительными расходами. К тому же, в случае пожара такая преграда может сыграть против самих жильцов: спастись через окно будет затруднительно.
        3. Первый уровень домов старой постройки не предусматривает наличие балкона. Для многих это является несомненным минусом.
        4. Открытые окна становятся источником постоянного шума и выхлопных газов от проезжающих машин. Входная дверь в подъезд тоже добавляет неприятные звуки в любое время суток.
        5. Как правило, нижние жильцы страдают от недостатка солнечного света: его закрывают либо соседние дома, либо кроны деревьев.

        Чем плох первый, понятно, тем не менее проживание на нижнем уровне здания имеет и свои плюсы.

        Можно считать явным преимуществом такие обстоятельства:

        1. Владельцам нижних квартир не приходится подниматься пешком по лестнице. Особенно это ценят жильцы в возрасте и родители с маленькими детьми. Преодолевать расстояние даже до пятого этажа многим пенсионерам довольно тяжело, а молодым нелегко поднимать детскую коляску, велосипед. Если говорить о более высоких зданиях, то проблема часто выходящих из строя лифтов тоже довольно актуальна.
        2. Если дом стоит в тихом переулке, жители вполне могут обзавестись собственным палисадником: посеять газон, посадить цветы и кустарники. Такой зеленый уголок позволит не только самим жильцам наслаждаться приятным видом из окна и чистым воздухом, но и будет радовать всех обитателей подъезда и гостей двора.

        Однако все перечисленные недостатки относятся к домам, построенным несколько десятилетий назад. Современные проекты жилых зданий предусматривают размещение на самом нижнем ярусе коммерческих площадей — магазинов, салонов красоты, мастерских по оказанию бытовых услуг. Это автоматически перемещает первый жилой ярус на следующий уровень.

        Второй

        Для многих и он кажется неприемлемым вариантом, и на это есть причины. Если первый уровень здания отдан под магазины, парикмахерские и кафе, жильцам второго может мешать шум, связанный с деятельностью этих заведений.

        Многие минусы нижнего уровня актуальны и здесь: уличный шум слышен не меньше, и необходимость защищать окна от воров решетками в некоторых домах тоже есть.

        Достоинством можно считать независимость от лифта и более хорошую теплоизоляцию по сравнению с первым. К тому же, стоимость таких квартир обычно ниже, что для многих может стать решающим доводом в пользу приобретения жилья на первом или втором этаже.

        С третьего по седьмой

        Квартиры в этом интервале интересуют покупателей в первую очередь, особенно когда речь идет о девятиэтажных домах. Это так называемая золотая середина — этажи с минимальным количеством недостатков.

        Плюсов, действительно, немало:

        1. Достаточная по высоте удаленность от проезжей части защищает от выхлопных газов.
        2. Нет проблем с освещенностью, особенно выше четвертого-пятого этажа: деревья с раскидистыми кронами обычно не бывают такими высокими.
        3. Средние уровни находятся далеко и от подвала, и от крыши. Это исключает проблемы, связанные с протеканием кровли и затоплением технических помещений.
        4. Не слишком далеко от земли, чтобы ощущать негативные последствия жизни на очень высоких этажах: от психологических (боязнь высоты) до проблем с самочувствием.

        К недостаткам можно отнести необходимость подниматься пешком, если не работает лифт, но эта ситуация скорее исключение, чем правило.

        С восьмого по шестнадцатый

        Преимущества проживания на таком уровне очевидны. Прекрасный обзор, хорошая освещенность, полное отсутствие выхлопных газов и приглушенное звучание уличных шумов — все это делает привлекательной жизнь на высоте для очень многих людей.

        Противниками приобретения таких квартир, как правило, становятся люди пожилые, которым будет тяжело спускаться и подниматься домой в случае проблем с лифтом. По этой же причине избегают селиться здесь семьи с маленькими детьми. Есть те, кто просто боится высоты. Для них лучшим вариантом в раздумьях, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, станет первый.

        Но для огромного количества жителей мегаполисов проживание на высоте 30—40 метров над землей является возможностью комфортно проводить время, отдыхать от работы, наслаждаться городскими видами, стоя на балконе.

        Стоит отметить, что любой из этажей с восьмого по шестнадцатый может быть самым верхним в доме. В этом случае определенные недостатки им сопутствуют.

        Последний жилой уровень не пользуется повышенным спросом по нескольким причинам:

        1. В домах советских серий есть проблемы с давлением воды: наверху она течет из крана со слабым напором.
        2. При отсутствии технического этажа возможно протекание крыши, в результате которого страдают верхние квартиры.
        3. Посягательство на имущество со стороны воров-высотников тоже вполне вероятно.
        4. Придется продувать систему отопления, то есть обеспечивать доступ к трубам сотрудникам коммунальных служб.

        В некоторых домах проектом предусмотрено обустройство пространства под крышей для жилья. В результате получаются помещения, которые в народе называются двухэтажными квартирами: нижний ярус является последним этажом дома, а верхний переоборудован из мансарды.

        Еще выше

        Типовые жилые здания, как правило, имеют не более 25 этажей. Конечно, есть уникальные проекты в 50 или даже 70 уровней. Проживание в апартаментах на головокружительной высоте скорее вопрос престижа, чем комфорта. Владельцы подобных квартир явно предпочитают проводить больше времени в загородных коттеджах, чем на одном уровне с птицами.

        Статус и стремление соответствовать своему окружению имеют мало общего с реальным удобством. К тому же, речь идет о нескольких объектах недвижимости премиум-класса, включая здания «,Москва-сити», или ЖК «,На Мосфильмовской»,.

        Угловые квартиры

        Жилье, расположенное в торцах здания, ценится покупателями недвижимости меньше размещенного в середине. Главным недостатком считается то, что одна стена выходит непосредственно на улицу, промерзает, мокнет под снегом и дождем. Это означает, что зимой в таких квартирах гораздо холоднее по сравнению с остальными помещениями дома.

        Это по большей части относится к панельным домам 70—90 годов постройки. Сегодня владельцы часто предпринимают самостоятельные действия по улучшению теплоизоляции, нанося слой утеплителя на внешнюю стену. Это портит общий вид здания, но спасает жильцов от холода, влажности и поражения стен грибком.

        Какие факторы учитывать при выборе

        Ранее речь шла о самых очевидных причинах, которыми руководствуются люди при определении оптимального этажа для приобретения квартиры. Однако есть факторы, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на качество жизни. Остановимся на самых значимых.

        Загрязнение воздуха

        Не секрет, что экология больших городов далека от идеальной. Источниками загрязнения воздуха служат огромное количество автомобилей и выхлопы промышленных предприятий. Уберечься от такого негативного воздействия полностью — задача практически невыполнимая, но попытаться сократить его уровень все-таки можно.

        Лучше не рассматривать в качестве места жительства оживленные проспекты, улицы с интенсивным движением и шоссе. Если другого варианта нет, то стоит выбирать квартиры как можно выше от земли. Выхлопные газы тяжелее воздуха, поэтому на уровне первого и второго этажей их концентрация максимальна.

        Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия. Дым из труб распространяется на уровне верхних этажей, особенно если этому способствует роза ветров.

        Уровень шума

        Если говорить о гуле автомобилей, без которого сложно представить себе жизнь крупного города, то он как раз меньше ощущается на первых этажах. Все дело в распространении звука под определенным углом, благодаря чему он минует зону нижних уровней зданий. Деревья и кустарники, высаженные вдоль домов, тоже способствуют снижению шума внизу.

        С этой точки зрения эксперты считают оптимальным селиться на четвертом-пятом этажах. Выше деревья обычно не растут, поэтому от постоянного гула придется спасаться за тройными стеклопакетами.

        Радон

        Существует еще один негативный фактор: опасность, невидимая глазу и недоступная прочим органам чувств. Речь идет о радоне — радиоактивном газе, местом скопления которого являются подвалы жилых зданий. Он на 90 % поступает из земной коры, незначительное количество может выделяться из строительных материалов и артезианской воды.

        Для снижения концентрации радона необходима принудительная вентиляция подвальных помещений. В противном случае, жильцы нижних этажей в результате длительного воздействия подвергаются опасности получить различные хронические заболевания и рак легких.

        Электромагнитное излучение

        Современные квартиры обустроены разнообразной бытовой техникой. Излучаемые ею электромагнитные волны в целом безопасны. Однако эксперты убеждены, что железобетонные конструкции, из которых состоят панельные дома, мешают их свободной циркуляции, направляя потоки выше. В результате электромагнитный фон верхних этажей часто превышает норму. Это может провоцировать появление головных болей.

        Снизить вероятность негативного воздействия таких волн можно, отдавая предпочтение кирпичным или кирпично-монолитным домам и средним этажам. Наличие поблизости вышек сотовой связи тоже относится к факторам риска, которых следует избегать.

        Нехватка влаги и кислорода

        Зеленых насаждений в городе не так много, как хотелось бы. Именно деревья и кустарники насыщают воздух кислородом и повышают его влажность. По этим жизненно важным показателям положение лучше на нижних этажах.

        Чем выше от земли, тем меньше содержание в воздухе влаги и кислорода. Это чревато пересыханием слизистых оболочек носа и полости рта и появлением заболеваний органов дыхания. Нехватка кислорода губительна для сердечно-сосудистой системы.

        Для жителей высотных зданий ситуация осложняется из-за понижения атмосферного давления.

        Комары

        Этих насекомых в городских кварталах бывает не меньше, чем на берегу сельской речки летним вечером. Местом массового скопления комаров являются подвалы — повышенная влажность и благоприятная температура провоцируют их размножение круглый год.

        Но если наличие паразитов на первом этаже можно объяснить непосредственной близостью к источнику их появления, то путями перемещения комаров на верхних уровнях зданий служат вентиляционные и лифтовые шахты. В поисках человека насекомые поднимаются все выше, ориентируясь на запах молочной кислоты, пота и углекислого газа.

        Почему лучшей считается середина

        Средние этажи совершенно заслуженно пользуются самым высоким спросом среди покупателей квартир. Люди готовы платить застройщику больше, чтобы жить в комфорте и безопасности.

        Самым привлекательным в таких квартирах считается:

        1. Равная удаленность как от подвала, так и от крыши, а значит, от связанных с ними проблем.
        2. Возможность безболезненно переносить отключения лифта.
        3. Наибольшая вероятность безопасной эвакуации в случае пожара.
        4. Достаточная освещенность жилья.

        Недостатки у квартир посередине тоже есть — вероятность потопа из-за протечек выше всегда велика, особенно если соседи не относятся к своему сантехническому оборудованию как следует.

        Мнение врачей

        Медики считают, что здоровый человек может без проблем жить там, где он хочет, исходя из собственных ощущений. Рекомендации врачей по поводу того, на каком этаже лучше жить для здоровья, относятся к тем, у кого уже есть хронические заболевания или наблюдается генетическая предрасположенность к ним.

        Советы медиков таковы:

        1. Сырость и отсутствие вентиляции на первых этажах становится причиной частых ОРВИ и дальнейших осложнений.
        2. Астматикам и эпилептикам необходимо селиться не выше 7-го этажа.
        3. Больным с гипертонией и инвалидностью больше подходят нижние уровни зданий.
        4. Среди хронических больных с сердечно-сосудистыми проблемами больше тех, кто живет на первом этаже. Если есть предрасположенность, то лучше селиться выше — на четвертом—шестом.

        Конечно, самым правильным будет проконсультироваться с лечащим врачом, который даст конкретные рекомендации, опираясь на состояние пациента и долгосрочные прогнозы его самочувствия.

        Приемы предосторожности

        О негативных факторах проживания на нижних и верхних этажах было сказано выше. Жителям таких квартир необходимо предпринимать некоторые меры, чтобы свести к минимуму опасные последствия.

        Необходимо:

        • регулярно проветривать комнаты и обеспечивать максимально возможный доступ солнечного света,
        • проводить профилактическую антигрибковую дезинфекцию стен,
        • тщательно мыть полы два-три раза в неделю,
        • при близости автомобильной дороги обзавестись очистителем и ионизатором воздуха.

        Эти меры помогут снизить вероятность проблем, вызванных близостью подвала, повышенной влажностью и скоплением радона.

        Владельцам квартир на верхних этажах приходится бороться с другими отрицательными моментами: сухостью воздуха, недостатком кислорода и электромагнитными волнами.

        Для этого им рекомендуется:

        • приобрести увлажнитель воздуха,
        • установить мощную систему принудительной вентиляции,
        • разводить комнатные растения для улучшения микроклимата в помещениях,
        • больше времени проводить на природе.

        Соблюдение этих несложных рекомендаций сделает жизнь на любом этаже комфортнее и безопаснее.

        Советы и рекомендации

        Каждой семье, стоящей перед выбором, где поселиться, придется взвесить очень много «,за», и «,против»,, выслушать массу примеров удачного и не очень проживания на том или ином этаже. Однако в целом стоит исходить из наиболее значимых факторов: наличие необходимой инфраструктуры, чистый воздух, возможность гулять и заниматься спортом.

        Конкретный этаж — дело второе, найти положительные стороны можно в проживании на любом уровне.

        Поклонникам фэншуй

        Любителей во всем руководствоваться древним китайским учением немало, а когда речь идет о таком серьезном моменте как выбор этажа, тем более стоит обратиться к фэншуй.

        Древние китайцы считали, что каждая цифра обладает собственной энергетикой.

        Значения основных цифр по фэншуй:

        1. Единица несет положительную энергию, обещает везение и успех во всех начинаниях.
        2. Двойку можно перевести как «,легко»,, она гарантирует отсутствие проблем.
        3. Значение цифры три — продвижение и рост. Подходит тем, кто строит карьеру или занят бизнесом.
        4. Четверка трактуется как «,смерть»,, но это необязательно физическая гибель, можно расценивать вселение на четвертый этаж как начало новой жизни.
        5. Пятерка — символ гармонии и баланса, но сам иероглиф переводится как «,ничего»,, поэтому лучше не рисковать и выбрать другой этаж.
        6. Цифра шесть означает богатство и стабильность, поэтому здесь сомнений быть не может.
        7. Семерку трактуют как спокойствие и уверенность, она не доставит хлопот жильцам.
        8. Восьмой — лучший этаж для жизни, в этом иероглифе сошлись и успех, и богатство, и процветание.
        9. Девятый подойдет людям творческим, готовым развиваться духовно и физически.

        Видео

        С рекомендациями врача по поводу выбора этажа для комфортного и безопасного проживания можно ознакомиться в следующем ролике.

        Загрузка...

        domosite.ru

        Какой этаж лучше для проживания: плюсы и минусы верхних и нижних этажей

        При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

        Содержание статьи

        Нижние этажи: первый и второй

        Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

        К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

        • Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
        • Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
        • Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

          Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

        • Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
        • Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
        • Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
        • Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

        Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

        • Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
        • Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
        • Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
        • Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

        Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

        • Во-первых, дом уже выстоялся;
        • Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
        • В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

        Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

        Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

        Средние этажи: с третьего по пятый

        Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

        • Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
        • Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
        • Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
        • Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
        • Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
        • Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

        Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

        К недостаткам можно отнести следующее:

        • Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
        • В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

        Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

        Верхние этажи, начиная с шестого

        Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

        К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

        • чистый воздух;
        • отсутствие шума с улицы;
        • пыль и грязь не попадает в квартиру;
        • защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

        Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

        Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

        Мнение эксперта

        Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

        Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

        Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

        Положительное воздействие Негативное воздействие
        1 этаж
        • отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
        • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
        • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время
        • низкая безопасность, требуются решётки на окна
        • дворовое озеленение может затемнять помещение
        • высокий уровень шума от улицы/дворов
        • высокий уровень загазованности
        • большое количество пыли от дорог
        • отсутствие видовых характеристик квартиры
        • высокая активность грызунов и насекомых
        2-4 этажи
        • низкая зависимость от работоспособности лифтов
        • высокая степень озеленения
        • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
        • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки
        • дворовое озеленение может затемнять помещение
        • высокий уровень шума от улицы/дворов
        • высокий уровень загазованности
        • большое количество пыли от дорог
        • отсутствие видовых характеристик квартиры
        • высокая активность грызунов и насекомых
        5-9 этажи
        • уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
        • хорошая инсоляция помещений
        • возможен: панорамный вид**
        • средний уровень шума от улицы/дворов
        • зависимость от работоспособности лифтов
        • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
        • давление ниже привычной нормы*
        • средняя активность грызунов и насекомых
        10-12 этажи
        • пониженный уровень загазованности
        • хорошая инсоляция помещений
        • возможен: панорамный вид**
        • низкий уровень активности грызунов и насекомых
        • пониженный уровень шума от улицы/дворов
        • зависимость от работоспособности лифтов
        • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
        • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
        • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
        • давление ниже привычной нормы*
        и 16 и выше
        • низкий уровень загазованности
        • хорошая инсоляция помещений
        • почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
        • возможен: панорамный вид**
        • низкий уровень шума от улицы/дворов
        • высокая зависимость от работоспособности лифтов
        • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
        • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
        • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
        • высокая амплитуда колебаний здания
        • давление ниже привычной нормы*

        * каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
        ** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
        *** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

        Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

        С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

        Андрей Чуйков

        Что же выбрать?

        Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

        Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

        Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

        редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём

        bankstoday.net

        вид на Кремль, известные соседи и пробки вокруг — Справочник Недвижимости

        Джуан Утамиши, редактор

        Дом: Высотка на Котельнической набережной. Москва, Котельническая набережная, д. 1/15. Год постройки — 1938–1952. Высота 32 этажа. Архитекторы Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский. Здание внесено в реестр объектов культурного наследия регионального значения в 2007 году.

        Это одна из семи высоток, которые, согласно Генплану реконструкции Москвы 1935 года, должны были стать новыми архитектурными доминантами города, а позднее были названы символами сталинского ампира. Характерные черты этого стиля — совмещение элементов барокко, позднего классицизма, постконструктивизма, ар-деко и неоготики, а также сочетание в отделке и интерьерах роскоши и монументальности. Снаружи высотка на Котельнической облицована гранитом и керамикой, а внутри — мрамором, цветными металлами и ценными породами дерева.

        Здание высотки и его интерьеры можно увидеть в фильмах «Москва слезам не верит», «Покровские ворота», «Брат-2», «Любовь», «Стиляги» и в сериале «Бригада».

        Знаменитые жильцы: балерина Галина Уланова, поэты Александр Твардовский, Андрей Вознесенский, Евгений Евтушенко, Роберт Рождественский, актёры Александр Ширвиндт, Михаил Жаров, Фаина Раневская, Нонна Мордюкова и многие другие.

        Квартиры в этом доме на Яндекс.Недвижимости:

        Аренда квартиры 2 комнаты, 60 кв. м.

        Мне нужно было найти жильё на время ремонта, поэтому я сняла эту квартиру. Ремонт и сам по себе стресс, не хотелось приумножать его, поэтому было решено превратить испытание в положительный опыт — например, пожить в одном из домов, о котором всегда мечталось. Почему именно высотка на Котельнической? В пору моего детства и юности я периодически наведывалась сюда в изумительную булочную на первом этаже, а в кинотеатр «Иллюзион» мы всем классом ходили смотреть фильм Франко Дзефирелли «Ромео и Джульетта» на английском. В общем, это не совсем чужое для меня место.

        Хозяин квартиры был крупным советским военачальником, сейчас квартиру сдаёт его внук. Он полностью доверяет жильцам. По умолчанию предполагается, что те, кто выбирает подобное жильё, — люди интеллигентные. За полгода, что я живу здесь, он ни разу не нагрянул с проверкой.

        Насколько я знаю, в высотке нет никаких дополнительных платежей по сравнению с квартирой в обычном доме. Впрочем, по условиям договора, я оплачиваю только стоимость израсходованных мною воды и электричества, всё остальное платят хозяева.

        Квартира находится в очень приличном состоянии. В ней сделан качественный ремонт, который по стилистике не выбивается из авторского решения. Все архитектурные элементы — потолочная лепнина, светильники, дубовый паркет, запорные механизмы окон и фрамуг, огромные застеклённые двери с массивными металлическими ручками, плитка в кухне — в полном порядке и редкой сохранности. А вот ванная комната переделана: сама ванна вынута, вместо неё поставили стиральную машину и душевую.

        К счастью, я получила всё то, ради чего эта квартира выбиралась: высоченные потолки, невероятной красоты двери, ощущение простора, причём не от обилия квадратных метров, а именно от грамотной организации пространства.

        Я живу очень высоко, а окна выходят на слияние Москвы-реки и Яузы. У меня перед глазами комплекс зданий Воспитательного дома, а за ним — парк Зарядье, Красная площадь, Кремль. Если вести взгляд слева направо, можно увидеть все сколько-нибудь интересные здания Москвы: высотку МГУ, МИД, комплекс «Москва-сити», гостиницу «Украина», высотку на Кудринской площади, Останкинскую телебашню и, разумеется, Дом на набережной, Храм Христа Спасителя, Центральный Детский мир, Политехнический музей. Первое время я периодически «зависала» у окна, завидуя сама себе. Когда открываешь дверь в квартиру, то видишь перед собой не стену и не окно, а город. Это потрясает каждый раз, привыкнуть невозможно. Как невозможно привыкнуть к тому, что утром ты садишься на балкон за столик и пьёшь кофе с видом на Кремль и город.

        Конечно, есть и то, что добавляет ложку дёгтя. Вряд ли архитекторы, выбирая место для здания, могли предположить, насколько через семьдесят лет изменится дорожная обстановка в Москве. И что вечерами на всех прилегающих к дому улицах будет пробка из десятков гудящих машин, которая не рассасывается часов до десяти. Отдельная история — прогулочные пароходики. Они разворачиваются у парка Зарядье, а мы в это время слушаем гремящую на их палубах музыку так отчётливо и громко, как если бы находились прямо там.

        Если говорить о бытовых минусах, то тут — как везде: чаще всего засоряется слив в раковине на кухне или в душе и перегорают лампочки. Пока я живу здесь не так долго, чтобы судить о состоянии проводки. В моей квартире нет ни кондиционера, ни джакузи, а одновременное включение электрического чайника и микроволновки проблем не создаёт.

        Есть вопросы к системе вентиляции. Наверное, сейчас содержанию дома не уделяется такого внимания, как в годы его расцвета, поэтому из вентиляционных решёток тянет неприятной прелью. И сигаретным дымом от кого-то из соседей. Я пыталась проветривать, но это мало помогало, так что я просто заклеила все решётки в квартире плотным чёрным скотчем.

        Внутри квартиры есть мусоропровод, но я это коммунальное удобство не люблю с детства как рассадник всякой живности и малоприятных запахов. Поэтому меня устраивает то, что он скрыт за массивной дверцей и заперт на замок.

        Во время отопительного сезона в квартире очень жарко. Батареи чугунные, по восемь-десять секций, а в одной из комнат их вообще две, так что если они работают на полную мощность, то жара даже зимой стоит неимоверная. К счастью, их можно отключить, что я и сделала сразу, когда въехала.

        Специально не уточняла, но судя по тому, что я наблюдаю, в высотке действуют те же правила, что и для всех объектов культурного наследия. Например, на фасадах, выходящих на улицу, нет ни одного наружного блока кондиционеров, а на балконах нет остекления (во дворе — есть). Цветовое решение всех оконных рам — одинаковое, коричневое. Даже если кто-то поставил стеклопакеты, из общей картины это не выбивается.

        Что касается изменений внутри подъезда и в квартирах — тут попроще. Лифты заменили на современные, на всех кнопках — азбука Брайля, открывание-закрытие дверей и этаж объявляются. Из нелепых нововведений: появился «пандус» в подъезде, настил из толстых неструганых досок поверх мраморных ступеней. Внутри моей квартиры перемены коснулись только ванной, но думаю, реши хозяева по какой-либо причине сделать более радикальные изменения — например, поменять все двери, сбить лепнину или заменить дубовый паркет на пластиковый ламинат, это, к сожалению, было бы возможно.

        Другие статьи проекта читайте на Strelka Mag

        Автор: Софья Урманчеева. Фотограф: Антон Бржозовский. Иллюстратор: Катя Симачёва.

        realty.yandex.ru


        Смотрите также