Как выбрать место для дома


Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, - это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Что же нужно знать при выборе места под дом

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, - возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады. Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи. Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, - незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, - лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

Видео: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

 

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

sami-stroim.ru

Как выбрать место для дома на участке — ВикиСтрой

Начнём со СНиПов. Нормативы в области застройки строгие! И, если у вас участок небольшой, то может оказаться, что особо выбора места для дома у вас и нет. Изучите СНиП 30–02–97, в котором чётко прописано, что от жилого дома до красной линии проезда должно быть не меньше 3 метров, до соседского забора столько же, до застройки улицы — 5 метров.

Важно! Хорошо, если красная линия застройки уже отмечена на кадастровом плане вашего участка! Или указана в плане межевания. Так будет проще ориентироваться, где строить можно, а где запрещено. Если красной линии на планах нет, можно уточнить данный момент в отделе архитектуры местной администрации.

Разобравшись с красными линиями, можно приступать к планированию.

Актуально, если от забора до проезда достаточно большое расстояние, а остальной участок невелик . Или на первом этаже дома располагается гараж — заезжать будет удобно, практически сразу с улицы. Минус — жилое здание находится близко к дороге, прохожие смогут в окна заглядывать. Плюс — остальной участок скрыт за домом и там можно будет обустроить патио, зону для отдыха и вообще что угодно.

Противоположный выбор. Из плюсов можно отметить удалённость от улицы. Из минусов — вам нужно будет потратиться на обустройство дороги к дому. Не оставите же вы просто грунтовку! И садовой дорожкой обойтись не получится, если нужно загонять во двор машину. Так что расходы на покрытие для подъездной дороги и длинного двора в целом могут оказаться очень солидными.

Важно! Специалисты советуют перед выбором места для дома изучить карту местности и выяснить, куда именно идёт общий уклон территории. Постарайтесь выбрать для дома самую высокую точку, чтобы не оказаться в месте водостока. Или заранее распланируйте дренаж, ливневую канализацию , усильте гидроизоляцию фундамента.

Или примерно в центре участка. Хороший выбор, если размеры земельного надела достаточно большие. В противном случае может оказаться, что вокруг дома просто недостаточно места для более-менее солидной хозяйственной постройки. Баньку «всунуть» просто некуда, как-то неудобно всё. Если же участок большой, то это не проблема, а дом действительно станет главным, доминирующим объектом.

Важно! Планируйте расположение всех объектов на участке одновременно. Например, могут возникнуть проблемы с септиком, ведь его месторасположение тоже чётко определяется нормами. Или с колодцем, скважиной, если центрального водоснабжения в районе нет.

Понятно, что не заступая за красную линию, не приближаясь к забору ближе, чем на три метра. Неплохо, стену со стороны соседского дома можно будет сделать практически глухой, если вы не хотите быть на виду. А зону отдыха и двор разместить с другой стороны дома — места хватит. При этом дом, конечно, может располагаться ближе или дальше к краям участка — выбирать вам, учитывая длину подъездной дорожки и особенности рельефа.

Важно! Участки со склонами — особый случай! Здесь без топографической съёмки местности и геологических изысканий место для дома выбрать сложно. Нужно получить точный план местности с указанием всех высотных отметок возле въездов, по границам участка, на всех неровностях. И правильно выбрать нулевую отметку для дома. Об особенностях строительства дома на склоне портал Rmnt.ru уже писал .

При выборе места для дома на участке необходимо учитывать:

  • Куда будет обращён парадный фасад.
  • Вид из окон.
  • Стороны света . Иначе может оказаться, что ваша открытая терраса находится на самом солнцепёке, а грядки, напротив, в постоянной тени за домом.

Важно! Специалисты советуют составлять генеральный план участка сразу, учитывая все возможные будущие постройки. В самом деле, подумайте, может, вы на пенсии решите разводить кур, потребуется курятник. Где он будет стоять? И вольеру для собаки место нужно, и детской площадке. Планируйте с прицелом на будущее, даже если сейчас ничего такого строить не собираетесь.

www.wikistroi.ru

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. "Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите "приобщиться к природе", то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом", объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве "родового гнезда" для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании "Гуд Вуд" Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. "Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке", уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный "тест-драйв"

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из "Миэль-Загородная недвижимость". Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует "сориентироваться на местности", ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из "Гуд Вуд": в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

realty.ria.ru

Оптимальное место для дома на участке

Выбор места на участке для постройки дома является одним из самых первых, но в то же время одним из самых важных вопросов. Именно правильность выбора позволит получить максимально комфортные условия для проживания, и обеспечит высокие эксплуатационные качества здания. Мы не будем говорить о постройках на территории коттеджных поселков, в основном правила расположения домов там уже определены, и застройщик находится в достаточно жестких рамках. Будем считать, что в вашем случае такие ограничения отсутствуют, и, исходя из этого, попытаемся решить, как правильно выбрать место для дома на участке.

Факторы, влияющие на расположение строения.

Все существующие факторы можно разделить на рекомендательные и обязывающие. Обязательного выполнения требуют:

  • Противопожарные нормы. Минимальные расстояние между постройками зависят от степени огнестойкостистроительного материала. Так расстояние между зданиями из негорючих материалов (камень, железобетон и другие) должно быть не менее 6 метров, а для зданий из горючих материалов эта цифра достигает 15 метров.
  • Санитарные нормы. Они определяют дистанции между жилыми и хозяйственными постройками, колодцами,помещениями для содержания домашних животных. Так расстояние до помещения с животными составляет 20м, до бани — 5-8м. Между домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3м. От так называемой красной линии (граница улицы) дом должен находиться минимум в 5м. Также правилами запрещено строительство вблизи (2,5м) деревьев, не подлежащих сносу. Нельзястроить здания вблизи ЛЭП, нормативные расстояния начинаются от 10м для линии в 20кВ и увеличиваются до 40м при ЛЭП в 750кВ.

Соблюдение этих условий помогут поместить дом в безопасном для жизни и здоровья месте.

С помощью следующих рекомендаций можно определить наиболее комфортное месторасположение дома:

  • Ориентация дома по сторонам света поможет создать нормальное естественное освещение в комнатах. Если окна будут выходить на восток или юг, большую часть суток солнце будет освещать помещение, при этом не будет возникать перегрева как при случае западной ориентации, когда солнце попадает в комнату после обеда.
  • Учитывайте розу ветров. Со стороны господствующих воздушных масс лучше воздержаться от монтажа лишних окон и дверей.
  • Обратите внимание на расположение коммуникаций. Старайтесь располагать здание как можно ближе к ним, дешевле будет выполнить подключение.
  • Расположение дома в глубине двора избавит вас от шума проезжей части и пыли, но в то же время приведет к увеличению подъездного пути.
  • Не рекомендуется строить дом в низинах и заболоченных участках, но если альтернативы нет, позаботьтесь о системеводоотведения (дренаже), хорошей гидроизоляции и высоком фундаменте.
  • На участках с уклоном рекомендуется располагать жилую постройку как можно выше, и старайтесь поставить дом таким образом, чтобы он защищал собой большую часть усадьбы от холодных воздушных масс.
  • Для определения угла разворота здания определите наиболее удобный подход к дому, возможность подъезда к гаражу. Обратите внимание на будущий внешний вид из окна. Из этих мелочей сложиться комфортность всего жилища.

Выбираем место расположения участка.

Для того чтобы упростить себе задачу и представить себе реальное место для дома на участке, чертим план усадьбы в масштабе с соблюдением геометрии участка и ориентацией по сторонам света. На нем сразу отмечаем имеющиеся строения, не подлежащие сносу деревья, затем отмечаем зоны, в которых невозможно строительство из-за этих факторов. Отмечаем запретные зоны вдоль границ участка, красной линии, линий электропередач. В результате вы получите сектор, в котором возможно строительство без нарушения обязательных правил. И, уже исходя из этого, пользуясь рекомендательными факторами, вы можете определить самое оптимальное для вас место будущего дома. После этого перенесите все полученные данные на участок, и вы сможете оценить полученный результат в реальных масштабах. При этом не забывайте, планировка участка это творческое занятие. Проявив свою фантазию можно распланировать всю территорию таким образом, что найдется место для зоны отдыха, хозяйственных построек и многого другого, причем будет ли все гармонично сочетаться, зависит, только от вас.

semidelov.ru

как выбрать место для дома? / Загородная недвижимость / Статьи

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Первый материал из цикла «Строим дом» мы посвятили выбору участка для загородного дома. Если с предыдущей задачей вы справились и приобрели подходящую во всех отношениях землю, следующим шагом на пути к дому вашей мечты станет планировка участка.

Определение места для строительства – вопрос важный и сложный, так как от неправильного выбора места могут возникнуть трудности с дальнейшей эксплуатацией как самого дома, так и всего участка. Однозначного ответа на вопрос, как располагать строения быть не может – здесь все индивидуально. Мы хотим предложить вашему вниманию несколько советов и общих рекомендаций, касающихся того, что стоит учесть, чтобы спланировать территорию участка оптимальным образом и подобрать подходящее место для дома.

Прежде, чем приступать к планированию территории, стоит определиться, какие строения и в каком количестве расположатся на вашем участке – появится ли в дальнейшем баня, хозяйственные постройки, колодец и т.д. Также следует учесть, каким будет основное использование участка - планируется ли в будущем устройство огорода с теплицами или же вы решите обойтись газоном с живописными дорожками и клумбами. От назначения участка будет зависеть его планировка и, соответственно, расположение дома. Однако при любом варианте не стоит забывать о тени, которую будет давать будущая постройка – на этом участке не только не будет созревать урожай, но и газонная трава может чувствовать себя не лучшим образом.

Проблемы могут возникнуть и с соседями. Например, если вы планируете возводить дом таким образом, что тень от него будет накрывать значительную часть соседских владений, вам могут предъявить претензии, которые в дальнейшем могут закончиться необходимостью перестроить дом.

Следующий шаг – проработка плана участка. Здесь будет иметь значение, достался ли вам ровный или гористый участок, есть ли на территории канавы или рытвины. Строить на ровном участке всегда удобнее и проще, но не стоит забывать о том, что в случае, если участок низкий, в весенний и осенний период его будет подтапливать, а, значит, фундамент дома может оказаться в воде, что скажется не лучшим образом на его прочностных характеристиках. В этом отношении строить дом на холме будет безопаснее. К тому же, из окон дома на холме скорей всего будут открываться значительно более выигрышные виде, чем из строения на ровной площадке.

Для возведения дома на гористом участке можно применить, например, свайный фундамент. Но и переувлажненный грунт тоже не будет являться серьезным препятствием, если заранее предусмотреть дренажную систему.

Для выбора удобного места для строительства продумайте, каким образом в дальнейшем будет осуществляться подъезд к вашему будущему дому, а также где будет организована парковка для автомобиля. Удобно, когда машину можно припарковать поближе к дому – это упростит в дальнейшем перенос стройматериалов, необходимых в процессе обустройства, пакетов с продуктами и пр. Но чем дальше от въезда на территорию будет находиться парковочная площадка, тем больший участок дороги нужно будет укреплять и бетонировать или выкладывать плиткой или камнем. А это удовольствие тоже может обернуться дополнительными расходами.

Также выбор места для дома будет зависеть от того, планируется ли на участке канализационная система или «удобства» будут во дворе, так как в первом случае необходимо будет предусмотреть на определенном расстоянии от дома место для устройства локальной канализационной системы, а во втором – возможность подъезда ассенизаторской машины. К тому же, по действующим нормативам расстояния между домом и уборной по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 12 м.

Не стоит забывать и про колодец. Если на участке на данный момент не предусмотрен водопровод, имеет смысл перед планированием места для строительства дома определить, где на вашей территории есть вода. Ведь альтернативных вариантов для дома можно подобрать несколько, а вот выкопать колодец получится только там, где для этого есть природные условия. С подобной проблемой столкнулся один из наших читателей – в результате того, что дом возвели раньше, чем было решено копать колодец, он остался без воды на своем садовом участке. Как в последствие выяснили приглашенные геодезисты, оптимальным местом для колодца была земля под существующим домом. А вырытый в менее подходящем месте колодец попросту не заполнялся водой.

Продумайте также, как ваш будущий дом будет сориентирован по сторонам света. Целесообразно будет расположить постройку так, чтобы окна оказались с южной и западной сторон. Южная сторона – теплее, а лучи закатного солнца создадут в помещении ощущение уюта.

Немаловажным при выборе места для строительства жилья будет и вид из окон вашего будущего дома. Если окна первого этажа будут выходить на любовно облагороженный вами участок и двор, то со второго этажа может открыться вид двора соседского, возможно, гораздо менее приглядного.

Выбирая место для дома, также учтите, где расположены дома ваших будущих соседей. Кроме вида из окна, здесь будут иметь значение санитарно-бытовые нормы, следование которым поможет избежать неприятностей с соседями и надзорными органами. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до будущего дома должно составлять 3 метра, до других построек, например, бани – 1 метр.

Согласно действующим СНиПам, дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Таким образом, дома из негорючих материалов, такие как камень, бетон или железобетон должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 6 м, а дома из древесины – на расстоянии не менее 15 м. При этом расстояние между домами меряется по расположению фундамента домов.

Следует также учитывать, что баня по санитарно-бытовым условиям должна располагаться от жилого дома на расстоянии не менее 8 м, а расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Не стоит также возводить дом ближе, чем 4,5 м от границы участка со стороны улицы или проезда. Это даст возможность защитить дом от шума и пыли, идущих от дороги, а также снизит возможность просматриваемости помещений дома с улицы. Ведь мало кто захочет, чтобы соседи, проходя мимо, с любопытством заглядывали в окна.

Не соблюдение всех этих нюансов может повлечь не только конфликт с ближайшими соседями, но и необходимость переноса строений, согласно действующим нормам.

Кроме того, при планировании места для дома не забудьте на всякий случай также забронировать территорию для возможного расширения дома за счет пристройки веранды или помещения для хозяйственных нужд. Ведь не исключено, что со временем необходимость в дополнительных квадратных метрах будет расти. Так один из наших читателей посетовал на свою непредусмотрительность. Изначально дом на участке был построен без веранды. Через пару лет хозяева решили пристроить остекленную веранду, чтобы организовать там летнюю кухню. Но выяснилось, что кусты и плодовые деревья не позволяли осуществить план, так как были расположены слишком близко к дому. В результате несколько растений пришлось выкорчёвывать, о чем хозяева искренне сожалели.

О том, как выбрать место для других построек мы расскажем в следующем материале. Если вы хотите поделиться своими рекомендациями, Касающимися планирования участка, пожалуйста, оставляйте их в комментариях. Также в комментариях вы можете рассказать о вашем положительном или отрицательном опыте по выбору места для дома.

www.estateline.ru

Как правильно выбрать место для дома – советы архитектора

Существует масса факторов, которые нужно учитывать, приступая к разработке проекта нового дома. Эта статья рассматривает проблему выбора участка для будущей застройки. Ландшафт — это комплексная система, поэтому крайне важно воспринимать почву, водоёмы, рельеф и растительность как живые компоненты, способные повлиять на свойства архитектурного объекта.

Запреты

Планируя возведение жилого дома, будущий владелец и его команда дизайнеров должны сначала изучить строительные нормы, принятые в конкретной местности. Во многих муниципальных образованиях введены строгие ограничения, касающиеся прокладки дорог, установки ограждений и т.д. Опытный местный архитектор должен хорошо разбираться в региональном законодательстве применительно к частному строительству.

Дизайн-проект, заверенный подписью лицензированного специалиста, подаётся вместе с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В дополнение к ограничениям, касающимся самого объекта, существуют государственные нормы природопользования, которые запрещают нарушать структуру болот, ручьёв и других водоёмов. В этом случае придётся приспосабливать архитектурный проект к условиям местности.

Водно-болотные угодья

Для получения разрешения на строительство дома в болотистой местности может понадобиться экологическая экспертиза, в ходе которой сотрудник государственной службы должен на месте обозначить границы водно-болотных угодий и дать заключение о возможности закладки фундамента.

Временные водоёмы

Часто упускается из виду тот факт, что в весенний период многие районы подвергаются подтоплениям или заливаются полноводными ручьями. Участки с пониженным рельефом надолго заполняются дождевой или талой водой, становясь средой обитания для мигрирующих птиц, лягушек и насекомых. С приближением летнего сезона такие временные водоёмы пересыхают, зарастают травой и становятся неразличимыми для большинства людей.

Поймы

По мере приближения к крупным рекам и озёрам угроза затопления становится вполне реальной. Строительные нормы США регламентируют высоту возведения нижних этажей домов в опасных районах.

Микроклимат

В странах с обширной территорией выделяется несколько климатических зон. Здесь приведены рекомендации по учёту особенностей рельефа при средних показателях силы ветра и погодных условий.

Тёплые, влажные районы

Дом лучше всего построить на вершине склона, чтобы обеспечить естественную вентиляцию в жаркий период.

Районы с умеренным климатом

Удачным решением будет возведение дома лицом на юг и немного ниже вершины холма. Так строение будет более защищённым от ветра и холода зимой.

Холодные районы

Идеальное место для строительства дома — защищённый от ветра участок у подножия холма. Высокие деревья на северной стороне постройки послужат дополнительным барьером для ледяных порывов.

Жаркие, засушливые районы

Чтобы обеспечить дом прохладой хотя бы в ночное время, строить его нужно в самом обдуваемом месте участка — например, на вершине холма.

Почва

Помимо очевидной необходимости избегать больших валунов (или вывезти их) стоит с осторожностью отнестись к участкам с глинистой почвой. Глина расширяется при намокании и сжимается при высыхании, приводя к нежелательным подвижкам фундамента возведённого на ней объекта.

Можно заказать почвенную экспертизу, которая покажет, насколько грунт пластичен и устойчив, как глубоко залегают коренные породы и грунтовые воды. В зависимости от полученных данных определяются параметры фундамента и точное место его закладки.

Деревья

Самые большие деревья ни в коем случае нельзя спиливать. Если невозможно обхватить ствол дерева-великана руками, то оно, безусловно, является старожилом, которого необходимо сохранить. Некоторые медленнорастущие виды хвойных также нуждаются в защите. Здоровые, зрелые деревья создадут атмосферу пышной первозданной жизни на участке. Долг каждого человека — сохранить как можно больше своих зелёных друзей.

Сертифицированный арборист — специалист по уходу за деревьями в индивидуальных владениях — поможет оценить состояние растительности на участке. Он даст рекомендации по обрезке сухих ветвей и защите ценных видов деревьев.

Если на территории участка растут какие-то особенные деревья, которые вы решили сохранить, не возводите дом в пределах их крон, так как иначе возрастает вероятность повредить корневую систему при закладке фундамента. Ещё хуже, если со временем мощные корни деревьев прорастут под основание дома и деформируют его.

Рельеф

Топографическая съёмка местности поможет правильно наметить границы участка и будущего фундамента. Крутые изменения уровня рельефа могут вызвать определённые сложности при строительстве или даже сделать его невозможным.

Цивилизованное отношение к природным ресурсам подразумевает стремление минимизировать воздействие на почву. Срезание пластов грунта может привести к нарушению биологического баланса в пределах участка. Чтобы построить дом с соблюдением всех законодательных и общечеловеческих норм, лучше обратиться к квалифицированному ландшафтному архитектору за рекомендациями.

designerdreamhomes.ru

Как выбрать место для дома



 

 

Как выбрать место для дома, чтобы жить в нем долго и счастливо? Каждый из нас хотя бы раз в жизни решает проблему создания своего жилья. Что нам стоит дом построить? Нарисуем – будем жить. Если бы все так было просто! В данной статье постараемся решить, как выбрать место для дома.

 




  Удачное место для дома

Как выбрать удачное место для дома

 

Сегодня многие слышали о китайской науке фен-шуй, но мало кто знает, что и на Руси существовала подобная наука. До настоящего времени у славян есть целый свод знаний под названием «Справный дом». Значит богатый, добротный.

Наши предки считали, что благополучие и достаток в семье всецело и напрямую зависят от правильно выбранного места для постройки дома.

Поэтому, прежде чем закладывать основу дома, нужно поинтересоваться, не было ли на этом месте могил или кладбища.

Нельзя также строить дом вблизи церкви или на месте разрушенного храма, потому что это не к добру.

Счастье в доме, построенном там, где когда-то проходила дорога, не задержится. Непригодным для застройки местом считалось и пепелище. Древняя мудрость гласит: «На чужом несчастье счастья не построишь».

Как правило, предпочтение отдавали живописным местам, пригодным для земледелия, рыболовства, приближенным к лесам и водоемам. Ну и, конечно, счастливым местам. А как их определить? Считалось, что патогенные зоны не пригодны для жилья. Их можно определить и визуально. Если место плоское и на нем мало кустов и деревьев, зато много камней, то это место разлома земной коры. Существовали различные поверья, связанные с такими местами. Считалось, что живущие в этих местах люди страдают бессонницей, неврозами, а иногда и запоями.

 

По состоянию растений, по их внешнему виду, по поведению животных тоже можно было определить пригодность местности для проживания. Благоприятным местом считалось на Руси то, где росли хвойные леса или рябины с кленами. Дуб и ясень, осина и ива указывали на близость грунтовых вод. Плохим признаком были и деревья с корявым стволом.

 

Можно еще говорить и о правильном выборе времени для строительства, и об оберегах. Многовековая мудрость нашего народа накопила кладезь поверий, примет, наблюдений. А ведь новое — это хорошо забытое старое. Может, поэтому в домах наших предков было комфортнее. Ведь они старались жить в гармонии с природой. Стройте! Дерзайте! И будьте счастливы!

Место под дом выбрано, теперь можно закладывать фундамент дома.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Поделитесь с друзьями в социальных сетях!


Вы можете получать новые статьи на эл. почту!


remontuzel.ru

Как русские выбирали место для строительства дома — Рамблер/субботний

Cамо название «деревня» появилось только в XIV веке и происходило от глагола «драть» — что значило «пахать целину». Деревни в 10–15 дворов стали появляться только в конце XV века и распространились к XVII веку, что связано с распространением троеполья, позволявшего выращивать хороший урожай.

Oстальные пространства занимали болота и непроходимые дебри, про которые византийский император Mаврикий в конце VI века писал так: «Из-за того, что владения славян покрыты лесами или болотами и местами, поросшими камышом, экспедиции против них вынуждены останавливаться на границе их владений, потому что всё пространство перед ними непроходимо и покрыто дремучими лесами».

Главное — скрытность

Древние славяне делали все, чтобы поселения их были скрыты от глаз врага: они строили свои жилища, используя для укреплений естественный ландшафт: овраги, холмы, пригорки, излучины ручьёв и обрывы, избегая крупных водных артерий, по которым легко передвигались войска иноплеменников и разбойники.

Часто они селились на островах среди болот или даже устраивали свайные поселения — строили дома на высоких сваях.

B лесных поселениях для жилья использовали просторные землянки, которые имели множество выходов и сообщались друг с другом под землей — это позволяло спастись в том случае, если вооружённый враг врывался в жилище.

Aкадемик Aртемий Aрциховский в своем учебнике «Oсновы археологии» рассказывает о находке ряда подобных землянок в Cуздале и датирует их XI веком, но уточняет, что в это время крестьяне жили и в избах.

Чтобы враг не мог захватить сразу все запасы пропитания для зерновых (ячменя и проса) устраивали специальные отдалённые хранилища в земляных ямах, для обнаружения которых Mаврикий предлагал снабжать войска железными щупами.

Женщины сражались наравне с мужчинами

B случае нападения врага каждый житель поселения становился воином — военное искусство передавалось от отца к сыну, сражаться с врагом в один ряд с мужчинами становились и женщины — о том, что они могли постоять за себя, говорит тот факт, что в женских курганных захоронениях смердов археологи находят, кроме утвари и украшений, ещё и ножи.

Mестные жители не только могли постоять за родные селения, но и нападали на вторгшихся в их земли войска греков и римлян. Oни с ловкостью и быстрой перемещались по реками на «моноксилах» — лодках-однодревках и ладьях. Mаврикий отмечал их искусство скрываться в воде: застигнутые врасплох, славяне «погружались в пучину вод», и используя для дыхания камышовые трубочки, могли скрываться там сколь угодно долго.

Против кочевников — частокол и ров Долгое время славяне чувствовали себя в относительной безопасности, но с появлением недружелюбных соседей (на юге это были кочевники, на севере — финские и литовские племена, балты), стали селиться в защищенных городищах, которые имели фортификационные укрепления.

Aрхеолог Павел Pаппопорт в работе «Древние русские крепости» указывает, что главной задачей укреплений с VIII по X век было сдерживание отрядов кочевников.

Cтроить огромные укрепления не было возможности и нужды в этом тоже не было — при набеге славянам нужно было не дать врагу ворваться в поселение, укрыться за частоколом и отбиваться с помощью луков и стрел. Bстретив сопротивление, кочевники, как правило, отступали, никаких орудий для осады у них не было, да и задачи такой не стояло.

Cлавянам помогала природа

Для строительства поселения выбирали место, которое позволяло бы его защищать: остров посреди реки, озера или болота, излучина с обрывом, холм с крутым склоном. Поселение огораживали высоким частоколом, либо ставили забор: между попарно забитых в землю столбов горизонтально укладывали брёвна — такие городища встречаются под Cмоленском и под Полоцком (Белоруссия).

В северо-западных районах Pуси поселения строили на останцах моренных холмов, отличающихся осыпающимися обрывистыми склонами.

Hо больше всего на Pуси распространились поселения, построенные на мысе, образованном слиянием рек или оврагами. C двух или даже в трех сторон оно оказывалось защищено обрывом или водой, а с оставшейся копали ров; землю из рва использовали для насыпания земляного вала.

Hа валу устраивали частокол, а если склоны холмов или вала были недостаточно крутыми, то посередине строили террасу (эскарп), на которой враг упирался в вертикальную стенку.

Позже укрепления стали делать более сложными: внешнюю стену рва укрепляли частоколом, наклоненным в сторону врага, брёвнами укрепляли валы, чтобы не осыпались со временем.

Cтроительство укреплённых таким образом поселений продолжалось вплоть до X века, когда центр экономической жизни сместился в защищённые города, а родовой строй сменился феодальным. После этого защите отдельных деревень уже не уделяли столько внимания — о нашествиях иноплеменников становилось известно заранее, и тогда крестьяне бросали свои поселения и уходили под защиту городов, становясь в ополчение и выполняя дополнительно роль защитников отечества.

Уже при первых князьях стали возводить деревянные, а затем и каменные крепости с фортификационными сооружениями, на южных и юго-восточных границах появились оборонительные линии из часовых башен, частоколов и земляных валов, которые постоянно находились под наблюдением дозорных; оборудовались дымовые линии связи. Хазары, печенеги и половцы заставляли славянские племена объединяться, становясь плечом к плечу на защиту русской земли.

weekend.rambler.ru

Как выбрать хорошее место для строительства дома

Все больше и больше людей в нашей стране отказываются от покупки квартиры в многоквартирном доме на каком-то этапе своей жизни и решают приобрести дом на одну семью или купить участок под строительство дома, а затем строят там свой дом. Это, в частности, связано с тем, что в последние несколько лет покупка дома или строительство дома с точки зрения понесенных затрат, с хорошим расчетом, не намного дороже, а иногда даже сравнимы с покупкой квартиры аналогичной площади в хорошем месте в данной недвижимости. Поэтому сейчас очень многие наши соотечественники ищут правильное местоположение своего будущего дома, где первым шагом будет покупка участка, отвечающего требованиям для строительства на нём дома.

Местоположение такого участка — вы можете сказать — ключевой вопрос, потому что данное место должно исполнить все наши мечты и идеи о том, как будет выглядеть наш дом, имущество, окрестности. Конечно, прежде чем покупать такой участок, стоит взглянуть на местный план застройки, где мы получаем информацию и уверенность в том, что рядом с нашим будущим домом нет объектов, которые негативно отразятся на квартире в данном месте, таких как фабрики, склады или например, вулканизационные установки. Другая проблема — это возможность подключения отдельных коммунальных услуг к участку и возможные затраты на их привлечение. Возможно, что коммунальные услуги находятся не далеко, но путь их доставки лежит через собственность соседа, который не обязательно согласится на поставку воды или электричества на наш участок.

Как будет выглядеть наш дом, имущество и окрестности.

Северная сторона — участок с дорогой на северной стороне — одно из самых выгодных решений, которое дает нам прекрасные возможности обустроить территорию. Размещение дома на ориентированном на север участке будет довольно простым. Со стороны улицы мы можем найти вход в здание, а также в гараж. Благодаря этому, большая часть затененной зоны будет занята автомобильными дорожками и проездами.

Помните, что северная сторона самая холодная. Об этом стоит подумать при определении местоположения комнат. На практике оказывается, что с севера лучше всего находить помещения, в которых требуется более низкая температура (например, гаражи, кухни, подсобные помещения). На этой стороне не стоит размещать большие окна и балконы, так как это может увеличить энергопотребление здания. Чтобы уменьшить негативное влияние настройки на расходы на отопление, подумайте о покрытии дома с севера. Хорошим прикрытием будет строительство здания за подсобными помещениями или высокими деревьями. Благодаря этому мы обеспечим защиту от порывов холодного ветра.

Южная сторона — лучше всего освещена и теплая. Стоит использовать его для освещения и изоляции помещений. С юга лучше всего расположить гостиную, жилые комнаты, офисы и столовые. Размещение дома на участке с улицей на южной стороне не должно вызывать особых хлопот. Тем не менее, рекомендуется, чтобы здание находилось дальше от улицы. Благодаря этому солнечное пространство можно использовать для обустройства комфортного места отдыха.

Ориентация крыши также является одним из наиболее важных факторов, влияющих на расходы на отопление. Конструкция крыши должна быть ориентирована на солнце таким образом, чтобы зимой она обеспечивала как можно больше тепла. Хорошая экспозиция кровельная также будет иметь важное значение в случае установки панели солнечных батарей и фотоэлементов. Давайте подумаем об этом уже на этапе выбора строительного проекта, потому что влияние настройки на затраты на отопление может быть довольно значительным. Купить стройматериалы в Москве можно на нашем сайте, заказать доставку до места стройки и разгрузку.

inctanh.com

Где и как найти «стройное место» для частного дома?

Каждому потенциальному домостроителю необходимо решить три основные задачи: собрать деньги на строительство, выбрать проект индивидуального дома «по плечу» материальных возможностей и главное ­- найти правильную, экологически чистую и удобную площадку для застройки.

Две первые задачи практически решаемы. А вот найти земельный участок, который соответствовал всем требования «стройного места» очень непросто.

Понятие «стройное место» определяет градостроительные, климатические, ландшафтные и экологические критерии выбора местности и места для застройки.

Родилось оно в глубокую старину и означает выбор жизненно необходимого, удобного, красивого и гармоничного с природой земельного участка. Понятие «Стройное место» в российском градостроительстве было законодательно закреплено при Петре Великом.

Император лично указал, где можно строить, а где нельзя. Место для строительства должно быть сухое, обеспечено водой, роза ветров должна быть хорошая, рядом должны располагаться источники природных ресурсов для строительства (песок, щебень, камень, лес). Предусматривались удобные транспортные связи, возможность защитить место от «супостата».

Хотя, при обустройстве Северной столицы все и вся было против: климат ужасный, сплошные болота, кругом враждебное чухонское население, пропитания не достать, а привозное дорого стоит, питьевой воды нет или она плохая. По всему получалось - нельзя было строить на этом месте. Но были интересы и другого, геополитического порядка.

На фоне привлекательных и удобных для жизни поселений староверов по российско - монгольской границе, город Кяхта выглядит ужасно. Чего стоит его прозвище: «Песчаная Венеция». Но выбор этого бойкого места чайной торговли исходил из того что он не стоял на реке текущей из Монголии. И, следовательно, воду было отравить нельзя.

Достижение технического прогресс сегодня позволяет успешно преодолевать неблагоприятные природные, климатические и технические условия при выборе места строительства. И, как говорится, на прогресс надейся, но на Закон оглядывайся!

Нельзя шутить с Законом

Помимо общих особенностей местности, которые влияют на процесс и технологию возведения дома, существует несколько запретов и законов, одинаково важных на всей территории РФ.

Нельзя строится на землях, не относящихся к жилым. По всей территории РФ расположено много разнопрофильных земель и на многих из них запрещено строительство в связи с их узкой специализацией.

Следует знать, что возводить жилье допускается исключительно на землях населенных пунктов и иногда на землях сельскохозяйственного назначения (ИЖС или ЛПХ). Уточнить характеристику земли, на которой расположен ваш участок, можно в его кадастровом паспорте.

Также необходимо озаботиться получением выписки из Единого реестра прав, которую могут предоставить в Федеральной регистрационной службе.

Запрещены постройки у самой кромки воды. На прибрежной полосе полностью запрещено не только какое-либо строительство, но и возведение чего-либо, что сможет препятствовать гражданам в доступе к водоему. Также по закону невозможна аренда этой земли. Запрет распространяется на первые 20 метров побережья.

Касается это и питьевых источников. Здесь, как правило, запрещено абсолютно любое строительство в пределах первых 100 метров. Далее следует прибрежная полоса водоемов. Индивидуально, она определяется местными органами власти и начинается, как правило, сразу после первых 20 метров, и может достигать 500 метров.

Землю на этой территории можно арендовать или купить, но по-прежнему не допускается возведение каких-либо капитальных построек.

Законодательством определены санитарные зоны. Размер каждой санитарной зоны может быть разным, но не более 2 км.

Как правило, подобные зоны обязательно находятся вблизи железных и автомобильных дорог, кладбищ, автозаправочных станций, газопроводов, очистных сооружений, электростанций, промышленных предприятий и прочее.

В том случае, если вы сомневаетесь в том, верно ли расположен ваш участок и не пересекается ли он с какой-либо зоной, вы можете уточнить все нюансы в местном Комитете по архитектуре и градостроительству.

В водоохранных зонах запретные меры более мягкие. В пределах водоохранной зоны допустимо строительство домов, однако вам придется предварительно заверить проект у множества специальных органов.

Ваш дом должен отвечать самым строгим санитарным нормам. Четкую характеристику водоохранных зон, а также все правила их использования дает Статья 65 Водного кодекса РФ.

Затруднено строительство на объектах, признанные культурным наследием нации. Подобная территория определяется индивидуально для каждого объекта.

В том же случае, если удастся получить разрешение на строительство здания в пределах подобной зоны, вам придется в обязательном порядке согласовать проект застройки с Органами по охране памятников истории и культуре.

Земли природоохранного назначения - к этим землям относят парки, заповедники, земли лечебно-оздоровительного характера и так далее. Все участки и постройки, расположенные в пределах этих зон, должны использоваться в строгом соответствии с местным правовым режимом.

Также следует помнить, что независимо от того, каким образом участок перешел вам в собственность, для того, чтобы построить на нем жилой дом, вам в обязательном порядке потребуется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Оно выдается сроком до 10 лет и прикрепляется не к владельцу, а к земельному участку. Так что если вы, до истечения этого срока продадите кому-нибудь землю, разрешение перейдет ему. Вам же потребуется получать его заново на новом участке.

Если же вы возвели здание без разрешения, то оно признается самостроем, и может быть узаконено только в том случае, если не противоречит никаким законам или нормам застройки РФ, а также при полной оплате санкций. В противном случае здание будет снесено.

Привлекайте к выбору стройного места специалистов

Достаточно часто встречаются такие случаи, когда при постройке учитывается все, кроме особенностей земли, на которой расположен участок. Подобная проблема может возникнуть в том случае, если вы решили избежать анализа геодезиста и совсем не прислушивались к советам архитектора, продолжая настаивать лишь на своем варианте.

Прежде чем начать строительство дома, вам в обязательном порядке нужно определиться с правильным фундаментом. Он же напрямую зависит от грунта, на котором расположился ваш участок.

Очень важно верно определить пучинистость грунта, глубину промерзания и пролегание грунтовых вод.

Гораздо проще возводить дома в земле с пониженным содержанием глины и суглинков. В противном же случае вам придется использовать столбчатый фундамент, углубленный в соответствии с нормативами промерзания по вашему региону.

Тонкости и детали устройства фундамента в зависимости от типа грунта вы можете посмотреть в ГОСТе 24847-81 или СНиПе 2.02.01-83.

Очень важное влияние на проектировку вашего будущего дома оказывает его расположение относительно рельефа местности. Само собой, дома находящиеся на равнине или в поле, не отличаются особой сложностью проектирования. Достаточно выполнить лишь классические требования и предосторожности.

В том случае, если ваш дом расположен вблизи возвышенности, то это может вызвать определенные затраты.

Если вы находитесь на вершине, то приготовьте побольше средств и времени на борьбу с осыпающимся грунтом и ползущими небольшими постройками.

Крыше из-за сильного ветра потребуется дополнительное укрепление и более точный расчет допустимого градуса наклона. Также не забудьте про дополнительное утепление, так как в прохладное время года ваше тепло будет в прямом смысле «выдуваться» из всех комнат.

Однако же, помимо недостатков, есть явные преимущества. Вам не придется тратится на постройку дренажной системы, вся влага будет натуральным образом стекать вниз.

Один из самых неудачных вариантов расположения — это низменность, расположенная у подножья холма. Вся дождевые воды будут стекаться именно к вам, так что придется дополнительно проработать сложную дренажную систему. Из-за постоянного высокого уровня грунтовых вод канализационные и водопроводные трубы придется дополнительно утеплять и герметизировать, а фундамент делать более сложный и основательный.

Но также есть и плюсы. Вам не страшны сильные северные ветры, и значительно падает шанс быть ударенным молнией.

Не менее важен при проектировании и расположении дома температурный режим вашего региона.

Из-за того, что территория нашей страны достаточно велика, на ней можно обнаружить самые разные среднегодовые температуры, нормы осадков и количество солнца.

В южных регионах дома обойдутся значительно дешевле, так как не будет необходимости делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и закладывать сложный фундамент. В северных регионах возводятся самые дорогие и крепкие дома, применяются самые сложные технологии и стройка часто может занять пару-тройку лет.

Обращайтесь к урокам народной мудрости

В частности, народная мудрость гласит: где собака легла - строй дом, где сорока села – рой колодец. Современные учёные на многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны.

Ведь собака – очень чувствительное млекопитающее, а все млекопитающие, в том числе и человек, реагируют на плохую зону ухудшением самочувствия. Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре, если эта конура стоит над разломом.

С сорокой тоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитают геопатогенные зоны, как правило, влажные. Так что наблюдения наших предков помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.

А вот и другие установленные наукой факты. Коровы, живущие в стойлах, расположенных над геопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и рождали нежизнеспособных телят.

Люди, которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства, врождённые пороки.

При обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами, гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную величину.

Конечно, наши предки понятия не имели о каверзах магнитного излучения Земли. Не знали, но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных, человека. Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил.

Однако, как ни назови явление, какую причину ни придумай, факты остаются фактами. А они как раз и показывали, что энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там и не строили.

Наш предок, затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц.

Насекомые и пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, там они выбирают зоны для размножения и зимовок, муравьи строят муравейники.

Зачастую проверяли место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход – замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить.

Практически всегда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасеки расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится жить.

Также приглядывались, какие травы, цветы, деревья растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо.

В старину выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений, только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а другие в ней себя чувствуют плохо.

Дело в степени мощности корневой системы. Растениям для нормальной жизни нужна вода, одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам для жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный слой.

Такой слой образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются грунтовыми водами. Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива, осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают, либо они там быстро хиреют.

Точно так же определяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухих землях, а какие стремятся к влаге. Все болотные травы предпочитают плохие для человека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих почв.

Все лекарственные растения стремятся уйти в нехорошую зону. Вот, кстати, почему так трудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам!

Если наш предок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил. Ещё он пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке, по-нашему, выходов магматических пород – гранитов, базальтов.

Это теперь мы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а люди благодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубины для лемеха, то есть очень тонок почвенный слой. Глыбы, пересекающие участок, мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п.

Также у крестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть на местности, расположенной гораздо ниже других участком земли. Они связывали это с поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила.

Крестьяне старались выбрать для дома лес светлый, солнечный, а не болотную трясину и хмурый осинник.

Каковы же выводы?

Во все времена с негативными природными явлениями было сложно бороться и приходилось искать точки гармоничного взаимодействия в поисках «стройного места».

Сейчас, к глубокому сожалению, человек стал побеждать и насиловать природу, руководствоваться меркантильными соображениями при выборе места строительства своего родного дома.

Пойдет ли это на пользу частным застройщикам, их детям и внукам?

Валерий Бордюженко

ardexpert.ru

«Нарисуем, будем жить?» Как выбрать место для дачного дома | Дом/ремонт | Недвижимость

Отвечает Виктор Тропченко, ландшафтный дизайнер:

– Дом – центр любого загородного участка: от него зависит вся архитектура сада. Это сооружение, которое неизбежно повлияет на микроклимат, создаст зоны, защищённые от холодных ветров, или тенистые уголки, куда никогда не заглядывает солнце.

В идеале, для того чтобы определиться с тем, где будет расположен дом и прочие постройки, лучше всего пригласить специалиста, владеющего навыками строительства и знающего соответствующие нормы. Однако на практике местоположение будущей постройки чаще всего определяет сам владелец.

В первую очередь вам неизбежно придётся учитывать требования законодательных норм. К примеру, минимальное расстояние от дома до забора – 3 м, а от забора, выходящего на улицу («красной линии»), – 5 м. Регламентируется и расстояние до соседних домов, причём зависит оно от материала построек. Расстояние от других построек (баня, гараж, беседка, летняя кухня, сарай и т. д.) до забора должно составлять минимум 1 м. Вообще изучение норм – занятие полезное, поскольку их соблюдение в дальнейшем позволит избежать проблем с регистрацией строений и конфликтов с соседями.

На выбор места для дома влияет и масса других факторов. В частности, перед началом любых работ на участке нужно оценить состояние существующих деревьев (если таковые имеются) и убрать те из них, которые могут представлять угрозу. Кстати, высокие деревья вообще не стоит сажать вблизи дома, поскольку их корневая система может разрушить фундамент. Да и растениям в такой близости будет менее комфортно, чем на просторе. Кроме того, перед проектированием дома или адаптацией существующего проекта нужно провести исследование почв на месте будущей постройки – «сделать геологию». От этого будут зависеть тип фундамента, его глубина, а соответственно и стоимость дома.

Смотрите также:

aif.ru


Смотрите также