Как выбрать надежное агентство недвижимости

Как выбрать агентство недвижимости и не отдать деньги мошенникам

Рано или поздно каждый из нас встаёт перед квартирным вопросом: надо или что-то снять, или что-то продать, или что-то купить. Можно положиться в таких делах на себя, а можно обратиться к профессионалам. Сегодня мы расскажем о том, как выбрать агентство недвижимости, которому будет не страшно доверить своё время и деньги.

Что вообще делает агентство?

Экономит ваше время. Неважно, что именно вы хотите — купить или продать, сдать или снять, — помощь грамотного специалиста необходима в первую очередь для того, чтобы быстро и правильно сделать то, чего вы не знаете. Рынок недвижимости и сфера законодательства — широкие темы для изучения, а человек, занимающийся этим давно и серьёзно, знает все тонкости и подводные камни. А ещё он вместо вас будет часами висеть на телефоне и искать потенциальные варианты.

Помогает определиться с ценой. В периоды финансовой нестабильности, когда стоимость недвижимости то растёт, то падает, специалист скажет, сколько в действительности может стоить та или иная собственность. Кроме того, хороший агент по недвижимости при возможности сторгуется до приемлемой для вас цены.
Решает юридические вопросы. И это не только составление договора купли-продажи (или аренды), но и проверка достоверности документов второй стороны сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с проживанием или правом собственности.

Само собой, это не бесплатно, услуги агентства будут стоить денег: или чётко обозначенной суммы, или комиссионных. И чтобы не потратить лишнего на услуги неквалифицированного агентства, надо знать, по каким критериям искать мастера своего дела.

Как выбрать надёжное агентство недвижимости?

Неважно, как вы узнали об агентстве: рассказали знакомые, увидели рекламу или получили листовку. Лучше всего проверить его самостоятельно.

1. Гуглим название

Эта несложная процедура убережёт от множества неприятных неожиданностей. Вот что нам даст простой поисковый запрос.

Сайт агентства. Если это красочный и яркий одностраничный лендинг с явными «заманухами» — это повод не соблазниться, но насторожиться. Если это сайт, производящий впечатление спокойствия и уверенности, особенно если доменное имя зарегистрировано не вчера (проверить можно здесь), — есть основания для доверия. Только не надо слепо верить отзывам с собственного сайта агентства: их могут редактировать его же сотрудники.

Отзывы на независимых сайтах. Не всегда можно найти отзывы о хорошей работе, но о плохой они будут наверняка. Если это мошенники и они уже успели кинуть кого-то на деньги, вы увидите информацию об этом в Сети.
Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся. Причём в качестве основного вида экономической деятельности должны быть обозначены операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД — 68.3, в том числе с любыми цифрами в продолжении).

Согласно законодательству РФ, организации и предприниматели, занимающиеся такими операциями с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росфинмониторинге. Это можно проверить, зная номер ИНН.

2. Встречаемся лично

После того, как вы отобрали пару-тройку вызывающих доверие вариантов, пора брать в руки телефон и договариваться о встрече.

Оцениваем компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия по поиску вариантов недвижимости или покупателей будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.

3. Заключаем договор

Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.

Почему заключать с вами договор выгодно агентству

Если вы продаёте или сдаёте недвижимость, скорее всего в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
Там будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.

Почему договор выгодно заключать вам

Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
Скорее всего, агентство будет более заинтересовано в работе с вами. Особенно если это эксклюзивный договор и оплата услуг гарантирована.
В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).

Когда заключать договор вам невыгодно

Вы хотите, чтобы агентство бесплатно нашло вам подходящие варианты, а после собираетесь провести сделку в обход этой компании.

В любом случае при подписании документа внимательно читайте его, спрашивайте, если что-то не понимаете. Если какой-либо пункт договора вас не устраивает, попросите агентство внести изменения. Можете обратиться за консультацией к незаинтересованному юристу.

На какие уловки нельзя попадаться?

Даже если агентство на первый взгляд внушает вам доверие, важно помнить о распространённых схемах обмана, которыми пользуются мошенники.

Оплата побочных услуг. Если с вас требуют дополнительную плату за осмотр квартиры, снятие копий с документов или их сканирование, с такой компаний лучше не связываться. Уважающие себя профессионалы не берут за эти услуги деньги.
Получение генеральной доверенности. Часто агентства просят у собственников доверенность, чтобы оформить необходимые документы. Это хорошо, и вам не придётся разбираться с бюрократической волокитой. Но не в том случае, когда с вас требуют генеральную доверенность. Следите, чтобы в этом документе не было никаких строк обо «всех операциях с недвижимостью» или о её купле-продаже.
Оказание «информационных услуг». Старый, но ещё работающий метод. Сначала вас обрадуют, что услуги агентства стоят фиксированную (и очень малую) сумму, а после выяснится, что за эти деньги вам окажут «информационные услуги»: дадут список подходящих объектов недвижимости. Если это то, что вам надо, дерзайте. Если вы хотите полноценной работы, внимательно читайте договор, перед тем как отдавать деньги.
Махинации с документами на недвижимость. Тут может быть много вариантов: продажа квартир умерших, граждан, находящихся в местах лишения свободы, и так далее. Чтобы уберечься от этого, внимательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности, на любого рода обременения.

Подводим итоги

Обращаться ли в агентство недвижимости или действовать самостоятельно — личное дело каждого. Но, как и при совершении любых юридически значимых действий, важно помнить следующее:

Внимательно читайте любые документы, особенно те, которые собираетесь подписывать.
Доверяй, но проверяй! Если в чём-то есть сомнение, проверьте информацию повторно.
Не пренебрегайте помощью специалистов: квалифицированных юристов или государственных инстанций.

lifehacker.ru

Как выбрать надежное агентство недвижимости и хорошего риелтора

Прежде чем совершить сделку с недвижимостью через агентство, удостоверьтесь в его надежности. На рынке купли-продажи и аренды квартир работают как добросовестные фирмы, знающие свое дело, так и откровенные жулики. Встречаются и непрофессиональные компании, работа которых стоит дорого, но не приносит искомого результата. Наша задача: выбрать агентство недвижимости и риелтора, с которыми можно работать, без риска быть обманутым.

Что нельзя игнорировать при поиске агентства

В РФ не существует закона, обязывающего риелторов в обязательном порядке получать лицензию на осуществление данной деятельности. Этот факт осложняет поиски приличной конторы, но не лишает вас шанса ее найти.

В первую очередь, необходимо прояснить цель: какая недвижимость вас интересует? Нужны четкие ответы: город, район, этажность, площадь, инфраструктура, ремонт и т. д. Выберите 10-15 агентств недвижимости, которые нужно обзвонить, выяснив стоимость похожих предложений.

На рынке, есть огромное количество фирм. Руководствуясь методами работы, можно разделить их на 3 категории:

Черный маклер, работающий один, может иметь неплохую репутацию, однако он не сможет обеспечить вам безопасность сделки. Этот вариант мы исключаем;
Серый маклер – небольшое агентство, которое может иметь офис. Однако здесь также нет никаких гарантий того, что завтра вы найдете фирму на том же месте и под тем же названием;
Белый маклер – это серьезное, большое агентство, которое подходит для надежного сотрудничества. Отвечает за законность и безопасность сделок. Как правило, в штате компании работает юрист, предоставляющий клиентам консультации.

Какими пунктами нужно руководствоваться, выбирая компанию:

срок работы агентства;
наличие информации о компании в интернете, печатных СМИ;
количество филиалов конторы в городе.

Перечисленную информацию узнать не трудно: можно поискать в интернете, газетах, журналах, либо лично проконсультироваться в офисе конторы.

Показатели надежности

Важно, чтобы агентство работало на рынке долгое время под одним названием, являлось юридическим лицом и имело в качестве активов недвижимость. Такие предприятия потенциально готовы к компенсациям убытков своим клиентам в случае каких-то разбирательств.

Этапы развития серьезных агентств видны: есть свой сайт, личные печатные издания, а также филиалы в разных районах, других городах. Со стороны руководства здесь осуществляется контроль за работой сотрудников.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: фактором надежности фирмы является ее членство в организации, контролирующей деятельность агентств и регулирующей их взаимодействие с клиентами. Эта организация некоммерческая, а вступать в нее не обязательно. Если агентство состоит в гильдии риелторов, значит, его руководство заинтересовано в долгосрочной работе и сохранении репутации.

Хорошо, если деятельность агентства недвижимости не исключает политику страхования рисков, которые не всегда удается исключить при покупке квартиры. Речь идет о правах собственности родственников бывших владельцев. Вы можете быть уверены, что защитит вас от подобных потерей и издержек — страховой полис, который дарит риелторская фирма.

Очень важно, чтобы агентство несло ответственность перед клиентом. Важнейший фактор – известное имя компании. Такой показатель стоит денег, долговременного сотрудничества с рекламными компаниями. Другими словами – имя завоевывается годами. Таким компаниям важна репутация, поэтому в случае возникновения проблем у клиентов, агентство будет их решать.

Еще один важный вопрос: может ли клиент почитать отзывы о предприятии, и как убедиться в их подлинности? К сожалению, написать о компании негативные отзывы могут и конкуренты. Сегодня на рынке прочно закрепилась такая тенденция. Под видом клиентов, положительные отзывы могут составляться посторонними людьми. Получается, что отзывы, включая и те, что записаны на видео – ничего не доказывают.

Какие впечатления остаются после общения с сотрудниками?

Не стоит слепо верить впечатлениям, но и игнорировать тревожные сигналы – нельзя.

Как с вами разговаривали по телефону? Отвечал ли менеджер на вопросы? Как быстро он давал ответы? Перезванивал ли, если не мог ответить сразу? Если вам не давали прямых ответов, либо отвечали уклончиво – данная фирма не заинтересована в честном сотрудничестве.

Часто бывает так, что при аренде квартиры, на рынке предложений есть выгодные варианты. Однако потом выясняется, что их наличие – «ловушка» для поиска клиентов. В подобных случаях вразумительных ответов на вопросы — не услышать, однако вам будут настойчиво предлагать другие варианты. Такое поведение компании – один из показателей ее ненадежности и повод для сомнения: стоит ли нести этим людям свои деньги?

Выбор риэлтора – это сложно?

Предположим, что вы нашли агентство, отвечающее вышеуказанным требованиям надежности. Конечно, гарантии вам дает именно учреждение, но и к выбору риэлтора нужен серьезный подход. В первую очередь – личностные качества: человек вам понравился? Риэлтор должен иметь удостоверение, выданное конторой, в которую вы обратились. Соответственно – с фотографией и печатью юридического лица.

Главный фактор – информация об успешности сотрудника. Попросите предоставить вам базу данных, чтобы оценить его профессиональную деятельность. Рекомендации может дать и руководство компании.

Если вы продаете квартиру, обратите внимание, подмечает ли риэлтор плюсы и минусы: говорит ли он о достоинствах объекта, умеет ли грамотно преподнести их, либо замечает только недостатки, которые имеются у каждой недвижимости. Наконец, поинтересуйтесь, сотрудничает ли этот человек с другими агентствами, т. к. без привлечения сторонних фирм продать квартиру сложнее.

Мы надеемся, что предоставленная информация поможет вам сориентироваться на рынке недвижимости и решить свои задачи.

Ознакомьтесь с основными правилами выбора квартиры для аренды в Воронеже.

Поделиться ссылкой:

estatevoronezh.ru

Лучшее агентство недвижимости: какое агентство выбрать?

Как и какое агентство недвижимости выбрать — этим вопросом задается каждый, кто впервые столкнулся с проблемой купли, продажи, обмена, расселения или аренды недвижимости. В сети Интернет и различных СМИ можно встретить немало статей, посвященных этой теме, однако, в целом они малопригодны в качестве руководства для продавцов или покупателей недвижимости.

Вот классический список рекомендаций по выбору риелторского агентства, который может быть применим к любой компании в целом, безотносительно к сфере ее деятельности:

Срок присутствия компании на рынке недвижимости;
Величина фирмы, наличие филиалов;
Реклама в крупных СМИ;
Наличие «членского билета» в отраслевых объединениях и ассоциациях;
Награды, премии, почетные знаки, сертификаты и т.д.

И это справедливо, ведь если риелторская фирма долго работает на рынке недвижимости, у нее есть соответствующий опыт. Кроме того:

величина компании говорит о стабильных доходах и расширении сферы влияния;
удачное расположение офиса и грамотно оформленный интерьер указывают на уровень доходов агентства недвижимости;
членство в профессиональных сообществах свидетельствует о признании риелторской компании в отрасли;
систематическое проведение рекламных акций говорит о «размахе» деятельности фирмы;
профессионализм и опыт сотрудников указывают на то, что компания предъявляет строгие критерии к подбору специалистов, способных грамотно и оперативно решать проблемы клиентов фирмы;
а награды и премии — логический итог вышесказанного.

Полезно:

Сопровождение сделки
Страхование в подарок

Какое агентство недвижимости лучше?

Все вышеперечисленные пункты рекомендаций описывают репутацию агентства недвижимости, но в какой степени они свидетельствуют об этом? И как вообще можно получить достоверную информацию о качестве услуг риелторского агентства? Учитывая опыт знакомых, друзей и родственников? — но и это верно только отчасти. Все люди имеют различные представления о понятии «репутация», по-разному оценивают проделанную риелторами работу. Так, одному клиенту вполне достаточно, чтобы ему оказали радушный прием, другому — в точности соблюдали сроки контракта, третьему — продемонстрировали высокий уровень компетентности, четвертому — чтобы было все сразу. Причем на практике каждая ситуация оказывается непохожей на другую и развивается по-разному.

Предположим, ваш сосед был полностью удовлетворен работой одного агентства недвижимости, недавно оказавшего ему определенные услуги, и он порекомендовал его вам. Следуя совету, вы провели свои сделки с недвижимостью именно в этой компании, но остались разочарованы. В чем здесь дело? Скорее всего, компания выполнила свои обязательства по одному «шаблону». Просто то, что было важно для соседа, не оправдывало ваши собственные представления и ожидания.

Поэтому нельзя слепо полагаться ни на какие рекомендации, а лишь прислушиваться к ним и уточнять. Такой подход заставит вас критически относиться к любым советам по поводу обращения в определенные фирмы.

Какое агентство недвижимости выбрать?

Так в какое же риелторское агентство обратиться? Ключевым моментом в выборе компании, работающей на рынке недвижимости, является безопасность проводимых ею сделок. Надежность операций гарантируется прописанными в договоре оказания услуг обязательствами: например, какую именно ответственность возьмет на себя риелторская компания в отношении проверки правовой чистоты сделки.

Устно обещания дают все, поэтому обращайте внимание только на прописанные агентством положения, закрепленные в договоре, а всему остальному можно не уделять особенного внимания.

В устной форме итоги проверки сделки на безопасность предоставляют все, но вы должны верить только письменному отчету о проведенных мерах и содержащимся в документе результатам и выводам на их основе.

Из высококлассного агентства «вымогать» итоги проверки на правовую чистоту сделки в письменной форме не придется. Немаловажным фактором сервиса является своеобразное гарантийное правовое обслуживание после произведенной операции с недвижимостью, предполагающее оказание юридической помощи и поддержки в случае возникновения непредвиденных проблем.

При первом походе в агентство недвижимости присмотритесь к условиям работы фирмы и возьмите бланк договора об оказании услуг для неспешного и внимательного изучения. При повторном посещении риелторской компании вы сможете обсудить обнаруженные расхождения между устными обещаниями и письменными обязательствами: по итогам консультации со специалистами компании вы поймете, стоит ли продолжать с ними работать.

Итак, выбирайте такое агентство недвижимости, которое способно взять на себя письменные обязательства:

по юридической проверке объекта недвижимости;
по предоставлению в письменной форме, на фирменном бланке с печатью, отчета о результатах проверки;
по оказанию юридической помощи в случае непредвиденного предъявления претензий покупателю недвижимости с любой стороны.

Иными словами, чтобы обеспечить себе быструю, комфортную, выгодную и безопасную сделку, выбирайте авторитетные агентства, имеющие вес на рынке, устоявшие во время финансовых кризисов и пользующиеся позитивными отзывами. Риелторские агентства, основанные в 90-е гг. и работающие до сих пор, можно однозначно рекомендовать как проверенные временем.

www.kp.ru

Как правильно выбрать агентство недвижимости

Где чаще всего выставляют на продажу недвижимость? В наше время это несколько популярных площадок, таких как Авито и другие. Однако несмотря на все упрощения в покупке-продаже и регистрации недвижимости, система всё ещё запутана и лучше всего доверять сделку специалисту, который точно знает, где и как написать, где разместить, как продвинуть. В общем, это своеобразный ускоритель продажи. Но как выбрать правильное агентство недвижимости, учитывая то, что на рынке их тысячи? Это не так уж и сложно, и о выборе агентства недвижимости мы расскажем в этой статье.

Сертификация

Если это не агентство недвижимости «Рога и Копыта», то оно будет сертифицировано. Да, ещё с начала 2000-х обязательная регистрация для агентств недвижимости была отменена и сейчас не требуется. Однако многие компании стремятся пройти сертификацию, что даёт немало преимуществ. В первую очередь, сертифицированное агентство недвижимости является подтверждённым, а значит, попадает в базы проверенных компаний. Некоторые особо крупные компании вступают в Российскую гильдию риэлторов. Если агентство недвижимости числится в списке гильдии, то это повышает доверие со стороны клиентов и партнёров. Однако при поиске агентства недвижимости сильно не рассчитывай на этот источник, так как вступление в Российскую гильдию риэлторов — добровольный шаг. Ещё один плюс сертифицированного агентства недвижимости — её сотрудники. Риэлторы в сертифицированных агентствах недвижимости проходят обучение и сертификацию, а также участвуют в тренингах по улучшению навыков. В общем, риэлторы в сертифицированном агентстве — это не набранные с улицы люди без опыта, а проверенные специалисты. Сотрудничая с таким агентством недвижимости, ты быстрее продашь или купишь дом или квартиру.

Распределение ролей

В хорошем агентстве недвижимости над сделкой работают несколько человек. Чаще всего с клиентом работает один риэлтор: ищет потенциальных покупателей или продавцов, занимается подбором объектов, оформляет все необходимые бумаги. В общем, это такой многостаночник, который занимается всем, и от этого качество услуг может ухудшаться. Для совершения успешной сделки агентство должно распределять роли, чтобы риэлтор занимался поиском и коммуникациями, юрист — документами и так далее.

Правдивая оценка

Хороший риэлтор, помимо поиска объектов и потенциальных клиентов, узнаёт технические характеристики недвижимости и беспристрастно рассказывает о положительных и отрицательных качествах. Помни, если тебе говорят только о плюсах, а о минусах либо вообще не рассказывают, либо отшучиваются или оперируют шаблонами вроде «из минусов только то, что в эти большие окна заходит много света — придётся повесить плотные шторы», то от тебя явно что-то скрывают. Чаще всего умалчивают о слабом давлении в трубах, низкой шумоизоляции, непродуманных коммуникациях и других незаметных на первый взгляд вещах. Понятно, что агентство преследует свои цели и в первую очередь пытается реализовать ту недвижимость, в которой они заинтересованы. Из-за этого тебе могут предложить достаточно недорогую квартиру в хорошем доме и по невысокой цене, которая будет находиться в центре неблагополучного района, о чём, естественно, умолчат.

Уважающее свою репутацию агентство сразу рассказывает не только о плюсах, но и о минусах объекта. Если это неблагополучный район, то риэлтор предупредит тебя заранее, что здесь недорого по причине того, что это спальный район со всеми вытекающими отсюда.

Честный договор

Одна из самых важных частей. Некоторые недобросовестные агентства недвижимости пользуются юридической неграмотностью населения и лепят в договорах иногда настолько заковыристые формулировки, что не понятно, что имелось в виду. Самая частая манипуляция терминами — это размытое понятие об услугах. В договоре может быть указано «оказание риэлторских услуг». Если написано так или что-то похожее, то будь уверен: риэлтор практически не станет уделять время твоему объекту. В тексте документа должно обязательно фигурировать слово «продажа» или «покупка» — смотря какой тип услуг ты заказываешь. Если этого нет, молча разворачивайся и иди в другое агентство: тут тебе предлагают явно не то.

Ещё один пункт, которым манипулируют, — это срок действия договора и его досрочное расторжение. При этом могут указываться такие проценты за досрочное расторжение, что придётся терпеть. Риэлтор может подсунуть договор и сказать: «Подписывайте, тут всё правильно». И, как правило, люди подписывают. А потом оказывается, что в договоре значится срок 3-6 месяцев, а расторгнуть его можно только с выплатой процентов.

И, конечно, незаполненные строчки. Риэлтор может не вписать размер вознаграждения или стоимость объекта недвижимости. Подписывая такой договор, ты развязываешь агентству руки. И оно непременно постарается выжать максимальные соки. Удивляешься, что квартира долго не продаётся? Возможно, агентство просто завысило цену настолько, что ни один человек в здравом уме не станет даже приходить на просмотр. Это делается с двумя целями: сделать больший процент на сделке или показывать другим клиентам на примере твоей квартиры, какие высокие цены сейчас на рынке недвижимости, в отличие от их объектов, где стоимость существенно ниже. В итоге вместо продажи агентство выставит твой объект недвижимости «запугивателем» для наивных покупателей.

Проверенное агентство недвижимости использует стандартный договор в двух экземплярах. В нём сразу указывается размер вознаграждения, а также стоимость объекта, которую указывает клиент или агентство после визуального осмотра объекта.

Чтобы быстро продать или купить недвижимость в Москве или Подмосковье, ты можешь обратиться в агентство недвижимости МГСН — Московская городская служба недвижимости. Агентство недвижимости МГСН основано ещё в 1995 году и уже более 20 лет успешно конкурирует с другими компаниями, выполнив почти 16 тысяч заказов. А это очень весомый плюс, учитывая то, что многие закрываются в первый год существования. МГСН — единственная компания, которая имеет официальное разрешение на использование слова «московская» в названии, что говорит о престиже и доверии к агентству. На сайте ты можешь найти квартиры, коттеджи и нежилые помещения. Кстати, плюсом МГСН является открытая база данных, что встречается нечасто. Также на сайте ты можешь добавить свой объект недвижимости или отправить заявку, если не нашёл подходящий вариант. Агентство недвижимости проверяет все объекты на юридическую чистоту, а это значит, что отсеиваются потенциально опасные. Также плюсом МГСН являются низкие фиксированные тарифы. Так что ты сможешь выгодно и безопасно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье без высоких расходов на услуги риэлторов. Агентство гарантирует сертификатом юридическую чистоту договора и сделки.

Воспользоваться услугами агентства недвижимости МГСН →

brodude.ru

Как выбрать надежное агентство недвижимости?

Когда-нибудь каждый человек встает перед квартирным вопросом. Может потребоваться что-то продать, купить или снять. В таких важных делах не стоит надеяться только на себя. Гораздо лучше поручить данную миссию профессионалам. Но как выбрать агентство, которому можно доверять?

Сначала нужно «загуглить» название. Это даст много информации и убережет от неожиданных сюрпризов. Таким образом можно попасть на сайт агентства. Если Вам нужно купить или продать жилье, то лучше обращайтесь сюда. Это проверенная и опытная компания.

Если сайт агентства красочный и буквально манит клиентов воспользоваться услугами – это повод насторожиться. Сайт должен излучать атмосферу уверенности и спокойствия. По возможности стоит проверить – когда зарегистрировано доменное имя. Хорошо, если регистрация проходила очень давно. Тогда у клиента будут основания для доверия. Не нужно верить отзывам клиентов, которые написаны на этом же официальном сайте компании. Порой их пишут близкие люди работников или сами же сотрудники компании.

Если хорошие отзывы клиенты на независимых сайтах или на форумах могут не оставлять, то плохие (если компания работает плохо) наверняка будут. Информация о мошенниках всплывает достаточно часто.

Далее нужно проанализировать штат сотрудников. В хорошем агентстве он достаточно большой. Найдутся там и стажеры-новички, и опытные специалисты, посвятившие этой работе много лет жизни. И здесь нужно отметить, что выбрать хорошее агентство – это еще полдела. Осуществлять сделку все равно будет определенный специалист. Агент должен иметь важную черту – быть эффективным рекламщиком. Раньше было достаточно только дать объявление в какую-нибудь газету и просто ждать звонка. Сейчас такие времена прошли. Реклама должна быть на самых известных порталах и в печатных СМИ. Именно агент обеспечивает большое количество просмотров рекламного объявления. Стоит познакомиться с объектами, которые продает агент. Текст должен содержать максимум информации и подчеркивать достоинства жилья. Если описание составлено правильно, то оно обязательно будет «работать». Кроме того, настоящий агент умеет хорошо вести переговоры. Если он не является мастером коммуникаций, то и донести все плюсы жилья человек не сможет, даже если будет очень стараться. Таким образом, с агентом лучше предварительно пообщаться лично, а лишь потом начинать с ним сотрудничать.

house-studio.ru

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Несмотря на то, что вопрос «как выбрать агентство недвижимости» с завидной регулярностью обсуждается как среди потребителей, так и в прессе, посвященной вопросам недвижимости, сколь-нибудь внятного рецепта, гарантирующего хороший результат, до сих пор не изобретено. Почему? На мой взгляд, дело тут в том, что все эти рецепты преимущественно дают сами риэлторы. Причем, как правило – те, кто работает в ограниченном наборе маститых компаний. И интересует их в момент выдачи рекомендаций в первую очередь отнюдь не задача обеспечить соответствие интересам клиентов, а стремление привлечь их в качестве заказчиков собственных услуг. Поэтому перечислить набор «стандартных» советов не составляет труда.

Как правило, их обычный набор сводится к вариациям на тему следующего списка:

время работы на рынке;
размер компании;
членство в профессиональных объединениях риэлторов;
офис компании;
обширность рекламы;
наличие разнообразных наград.

Между тем, совершенно очевидно, что использование перечисленных критериев для реального выбора никуда не годится. Почему? Да хотя бы потому, что в приведенном списке нет ни одного пункта, обращенного к интересам потребителей. А раз так, то и принятие решения о выборе на базе «стандартного» перечня будет носить характер «пальцем в небо». Случайно, конечно, можно угадать. Но никакой твердой закономерности здесь не имеется…

На сколько важно при выборе время работы агентства на рынке?

Рассмотрим, к примеру, критерий «время работы». Что с того, что компания вышла на рынок, к примеру, полгода назад? Является ли этот факт однозначно достаточным для того, чтобы на его основании заявить, что новое агентство недвижимости является непрофессиональным? И почему при этом не уделяется внимания вопросу о том, какой стаж работы имеют ее специалисты?

Буду говорить за себя. Компания, которую я возглавляю, приступила к работе в самый разгар кризиса – в феврале 2009 года. Стаж, вроде бы, невелик. А как тогда быть с тем обстоятельством, что мой личный стаж риэлторской деятельности приближается к 18 годам? Или с тем, что костяк команды составляют специалисты, имеющие более чем десятилетний опыт работы? Что, от того, что сегодня на наших визитных карточках размещен логотип другой фирмы, резко упал наш уровень риэлторского мастерства? Или не в лучшую сторону изменились другие значимые профессиональные качества?

А то обстоятельство, что компания, стартовав в кризис, не только не «умерла» спустя несколько месяцев, но и, развиваясь весь год, по его итогам заняла достойное место на рынке, хотя за этот период закрылось далеко не одно агентство недвижимости города Москвы, в том числе – и из числа тех, что работали не один год – это о чем свидетельствует? Мне видится, о том, что мы кое-что смыслим в риэлторской деятельности…

Но если «стандартные» критерии, упомянутые выше, никуда не годятся, то чем же руководствоваться потребителям? Что ж, попробуем сформулировать принципы, позволяющие повысить вероятность правильного выбора…

Критерии правильного выбора

Итак, на мой взгляд, первым и главным фактором, заслуживающим внимания, должна являться профессиональная репутация. Вот только как убедиться в том, что с ней все в порядке?

Репутация риэлтора

Как правило, подтверждением репутации могут служить рекомендации друзей, родственников или заслуживающих доверия знакомых. В случае их наличия задача выбора агентства недвижимости обычно является несложной: клиент обращается к рекомендованному специалисту или в ту компанию, которую ему посоветовали, заключает договор и получает в итоге услуги того уровня, о которых ему рассказывал родственник или друг, давший рекомендацию. При этом зачастую остается недоволен. Почему? Ответ прост и не имеет прямого отношения к вопросу репутации: не факт, что услуги, вполне удовлетворившие того, кто рекомендовал, устроят того, кому рекомендовали. Ведь у каждого человека свои представления о профессионализме, квалификации и мастерстве риэлтора. Как говорится, «что русскому хорошо»…

Поэтому, получая рекомендации, стоит поинтересоваться, что же реально хорошего было в работе компании. Согласитесь, что высокая квалификация и точность исполнения договорных условий не является автоматической гарантией, к примеру, отличного сервиса. И если оба этих фактора имеют для вас равноценную важность при выборе риэлтора, то рекомендацию, данную лишь на основе одного из них, можно считать как минимум недостаточной.

В любом случае одного лишь фактора – наличия рекомендаций, для снижения вероятности ошибки при выборе риэлтора все же недостаточно. Если они есть – отлично. Однако необходимо изучить и ряд дополнительных критериев.

Как агентство недвижимости гарантирует безопасность сделки?

Например, пристальное внимание следует обратить на «краеугольный камень» операций с жильем – аспекты безопасности и надежности совершаемых сделок. Для этого необходимо внимательно изучить договор об оказании услуг, предлагаемый компанией. И с «особым пристрастием» вчитаться в то, какие обязательства по проверке правовых аспектов сделки готова принять на себя агентство недвижимости.

На словах, разумеется, компания обещает, что все будет проверено «по полной программе». Но какова при этом уверенность, что так оно и будет на самом деле? «Все проверено, проблем нет, можно выходить на сделку», – в один прекрасный день сообщает клиенту риелтор. Заметим, устно сообщает, не выдавая при этом никаких документов, подтверждающих проведенную проверку и содержащих выводы о ее результатах.

Проверка на словах — не всегда реальная проверка!

Многие ли читатели, которые когда-либо пользовались услугами риэлторских фирм, получали до сделки заключения о результатах проверок? Уверен, что почти никто. Почему? Да все просто: выдача клиенту подобного официального документа создает для компании, его выдавшей, дополнительные риски. Ведь если в дальнейшем возникнут проблемы, клиент будет иметь в своем распоряжении аргумент, позволяющий предъявить претензии. А так, без документа – и проблемы нет. Пусть клиент сам разбирается – ведь деньги-то с него уже получены…

И не сомневаюсь, что среди тех, кто побывал в роли клиентов риэлторских компаний, не найдется почти никого, кто бы в завершении цикла обслуживания получил письменное обязательство компании по правовой поддержке в случае возникновения каких-либо проблем. А ведь, на мой взгляд, выдача подобных обязательств должна входить в нормальную практику работы агентств недвижимости: проверку провели, на сделку клиента «выпустили», комиссионное вознаграждение получили – следовательно, не должны оставлять потребителя один на один со сложностями, производными от того, за что приняли на себя ответственность…

Обращаем внимание на письменные обязательства

Из всего вышесказанного напрашивается недвусмысленный вывод: при выборе риэлторской компании необходимо обращать пристальное внимание на то, готово ли рассматриваемое в качестве кандидата агентство недвижимости принять на себя следующие письменные обязательства:

1. провести правовую проверку объекта;

2. предоставить по итогам проведенной проверки письменное заключение о ее результатах;

3. оказать клиенту правовую поддержку в случае, если к нему, как к покупателю объекта, после сделки будут предъявлены какие-либо претензии.

Сравните «словестные» обещания и обязательства комании, указанные в договоре

Помимо этого, рекомендую внимательно изучить тот раздел договора об оказании риэлторских услуг, в котором описаны обязательства компании.

Увы, нередки случаи, когда эти самые обязательства в соответствии с договором считаются исчерпанными в тот момент, когда документы по сделке поданы на государственную регистрацию. То есть, все, что будет происходить после этого, — завершение расчетов, перепрописка, физическое освобождение и процедура передачи квартиры от продавца покупателю – за все это риэлтор никакой ответственности не несет. Почему?

Да потому, что деньги, составляющие размер риэлторского вознаграждения, получены агентством не позднее момента сделки. Следовательно, их можно поделить и пожелать клиенту всего наилучшего – с остальными сложностями пусть разбирается сам.

Соответствует ли такой подход интересам клиента? Должна ли так себя вести хорошая риэлторская компания? Ответ «нет» на оба вопроса очевиден. Поэтому в случае если в договоре об оказании риэлторских услуг в той или иной форме сказано, что моментом завершения обслуживания является сделка, можно сделать очевидный вывод – риэлтора интересует не решение жилищной задачи клиента, а его деньги. А с таким риэлтором лучше не связываться.

К вопросу о комиссионных

Что добавить к сказанному выше? Коль скоро мы заговорили о деньгах, было бы странно обойти молчанием столь актуальный вопрос, как размер риэлторского вознаграждения.

Потребители, разумеется, стремятся к тому, чтобы сумма, причитающаяся риэлтору, была невелика. И зачастую риэлторы их в этом стремлении охотно поддерживают, обещая «звезду с неба» за весьма небольшие деньги. Увы, вынужден разочаровать: на моем профессиональном пути риэлторы-альтруисты не встречались ни разу. Бесплатно или «за копейки» не работает никто – ни представители компаний, ни частные маклеры. Поэтому в случае, если вам обещают, что возьмут недорого, гораздо меньше, чем в других фирмах, не расслабляйтесь: на практике возьмут никак не меньше, чем другие. Просто возьмут «вчерную», то есть так, что вы об этом и не узнаете.

Каков реальный размер комиссии риэлтора

Каков же реальный размер вознаграждения агентства, от которого следует «плясать» при переговорах? В соответствии с практикой, действующей на сегодняшний день, комплекс услуг при «простой» сделке (например, когда требуется лишь продать или купить квартиру) в среднем оценивается в 3-4%. Если же предполагается более сложный объем работ (в частности, обеспечение широко распространенной «альтернативной» сделки, когда взамен существующей квартиры, которую необходимо продать, приобретается иное жилье), расценки на риэлторские услуги составляют порядка 5-6%. Получить профессиональную и качественную услугу за меньшие деньги почти нереально.

«А как же фирмы, предлагавшие в докризисный период услуги за 2%?» — возможно, спросят читатели. Что ж, давайте разберемся.

Во-первых, цифра 2 – «лукавая», так как заявленная сумма указывалась без НДС, то есть в жизни немедленно «волшебным образом» превращалась в 2,36%.

Во-вторых, эта «двухпроцентная» услуга никогда не включала в себя работы по проведению правовой экспертизы и юридическому сопровождению сделки – эти услуги подлежали отдельной оплате в размере не менее одного процента.

И, наконец, в-третьих: в том и дело, что ныне эти фирмы относятся к разряду «бывших». Иными словами, пережить кризис им не удалось и они пополнили ряды тех, кто «вышел с рынка». И если ныне у их бывших клиентов в связи с заключенной сделкой возникнет какая-либо проблема, их шансы остаться с этой проблемой «один на один» равны 100%.

Если такое положение дел кажется кому-то из читателей нормальным – спорить не стану. На мой же взгляд, ничего нормального в этой ситуации нет по определению. К тому же, по состоянию на сегодня этих фирм уже нет, поэтому «клюнуть» на их демпинговые расценки все равно невозможно…

Подведем итоги

Вполне понимаю, что охватить абсолютно все аспекты, имеющие значение при выборе агентства недвижимости, в рамках этой статьи не удалось.

Ни словом я, к примеру, не обмолвился о столь важных нюансах, как степень прозрачности деятельности риэлторской компании и уровень сервиса. Также не затронутым остался и вопрос о том, какими качествами должен обладать непосредственно тот риэлтор, которому будет поручено решение жилищного вопроса. А ведь этот вопрос – из разряда наиважнейших: фирма – фирмой, но оказывать услуги-то будет конкретный специалист.

Таким образом, данный материал следует рассматривать лишь как «общую инструкцию» по выбору компании, следование которой позволит избежать хотя бы наиболее явных промахов при выборе компании.

Надеюсь, этот материал сослужит вам практическую пользу. А его дополнение – задача следующих публикаций, которые обязательно будут подготовлены и опубликованы на нашем сайте.

Интересные статьи:

www.relait.ru

«Какие самые лучшие агентства недвижимости?» – Яндекс.Знатоки

При выборе агентсва недвижимости рекомендую обратить внимание на следующие параметры:

1. Подтверждение экспертизы. Соответствие стандартам, установленным национальным стандартам СТО РГР

наличие высшего экономического или юридического образования у специалистов АН
Опыт практической риэлторской и управленческой деятельности не менее 2-х лет
Повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года в аккредитованных учебных центрах в рамках «Системы добровольной Сертификации» на рынке недвижимости
Наличие действующего сертификата. Информацию про риэлтора или агентства можно проверить в Едином реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов Системы сертификации

2. Специализация

Когда подбираете специалиста, следует обратить внимание на то, чтобы его опыт был релевантен соотвествующему сегментц рынка. Не стоят обращаться с задачей продать квартиру в Москве к риэлтору или агентству, в портфеле которого в основном сделки по продаже загородной недвижимости, квартир в Подмосковье или коммерческая недвижимость.

3. Открытость информации

наличие сайта
фотографии и информация о специалистах
информация про компанию и руководителей
наличие сертификатов и аттестаций
отзывы
открытая информация стоимости услуг
участие в проф сообществах
страхование проф деятельности

4. Договор и стоимость услуг

Обратите внимание,что специалист должен быть официально оформлен в агентстве или как самозанятый,иметь ИП. Вознаграждение согласно прайс-листу и находится в открытом досутпе. Запросите договор. Посмотрите текст на предмет наличия штрафов при расторжении договора и изменении стоимости услуг. Часто в договоре прописывают штрафные санкции, например от 50 до 100 т.р. Если Вы вдруг поняли, что не хотите работать через это агентство и требуете отдать документы, то по условиям договора вам придется заплатить этот штраф. Или в договоре прописывается, что вы имеете право продать квартиру только покупателю, найденному агентством/специалистом.

Помните, что никто не имеет право ограничивать ваше право распоряжаться своей собственностью и продавать вы можете ее кому пожелаете.

5. Рекомендации

Отзывы легко можно найти на просторах интернета, но не стоит полноценно им доверять. Спросите дополнительно пару имен и фамилий бывших клиентов. Обычно этих людей не сложно найти в подписках на официальную страницу специалиста в соц сетях и задать им интересующие вас вопросы.

6. Простота общение, прозрачность и порядочность.

Специлист должен быть уверен в себе и спокойно вести разговор. Если же заметно, что он нервничает, то скорее всего, это его первые сделки и опыта в операциях с недвижимостью у него нет.

Получить дополнительную консультацию

yandex.ru

Как выбрать агентство недвижимости — Агентство недвижимости Доверие

Не каждый человек разбирается в вопросах недвижимости, поэтому, когда встает вопрос о продаже или покупке жилья, обращение в агентство недвижимости будет верным решением. Как выбрать агентство недвижимости? Можно воспользоваться советами знакомых или друзей, но у каждого субъективное представление и опыт общения с агентствами. И не все люди хотят посвящать посторонних в свои жилищные проблемы. Существует ряд рекомендаций, определяющих Ваше отношение к тому или иному агентству.

Продажа, покупка недвижимости, жилой, нежилой или коммерческой, являются самыми основными операциями, которые относятся к группе риска. Высокая прибыль на рынке недвижимости привлекает мошенников всех мастей. С обращением в надежное агентство недвижимости можно избежать всевозможных рисков. Покупка или продажа недвижимости является не только ответственным делом, но и затратным. Это и материальные, и физические, и временные расходы. Ели Вы доверитесь агентству недвижимости, профессиональные специалисты могут стать Вашими союзниками и помощниками на всех этапах сделки, от сбора и оформления необходимых документов в соответствующих органах до заключительного этапа сопровождения сделки. Помимо сотрудничества специалиста по недвижимости с административными, банковскими и ЖКХ - структурами, специалисты проверят юридическую чистоту сделки и выявят «подводные камни» на всех этапах сделки.

Существует несколько основных критериев по выбору агентства недвижимости, которому можно доверить решение своих жилищных вопросов. Размер агентства, наличие штата сотрудников и сертификатов о регистрации, позволяющих агентству работать на рынке недвижимости, являются первостепенными в выборе агентства. Чем крупней компания, обладающая всеми разрешительными документами и необходимым штатом профессионалов, тем больше доверия такая компания вызывает. А это означает следующее: размер агентства и количество сотрудников прямо пропорциональны количеству сделок¸ иначе компания не выдержала бы конкуренции в сфере недвижимости. Если компания имеет еще и филиалы во всех районах города, что обеспечивает высокий уровень обслуживания, это еще больше доказывает её жизнеспособность и надежность.

Крупная или средняя по размеру компания обладает определенной технологией работы с клиентурой, широким перечнем услуг, профессиональным штатом сотрудников, соответствующих высоким стандартам деятельности компании, постоянно повышающих свою квалификацию. Кроме этого, в крупной компании существует функциональное разграничение специалистов: риэлторы, оказывающие помощь в выборе недвижимости; юристы, обеспечивающие правовое сопровождение сделки; ипотечные брокеры, которые ориентируются в ипотечных банковских программах; инспекторы, работающие на заключительном этапе сделки - подготовке пакета документов для регистрации сделки в соответствующих органах. Таким образом, совместная работа всех специалистов обеспечивает весь комплекс услуг, которые оговариваются при первом общении с агентством недвижимости. И наоборот, не всякая крупная компания вызывает доверие. По статистике уровень работы, скорее, зависит не от размера агентства, а от квалификации сотрудников. При этом небольшое количество сделок позволяет сотрудникам больше концентрироваться на конкретном клиенте. Да и большие затраты крупной компании влияют на высокую себестоимость услуг.

Надежность и опыт фирмы напрямую зависит от собственной репутации, заработанной годами. О репутации говорят различные дипломы, грамоты, информация в СМИ, на форумах в интернете, членство в различных сообществах и союзах риэлторов. Только агентства, имеющие большой опыт и грамотных юристов, способны справиться с трудностями и тонкостями, сопряженными с так называемыми альтернативными сделками, где надо соединить длинную цепочку из продажи и покупки, координируя способы оплаты и сроки. Серьезные агентства недвижимости имеют современное программное обеспечение, позволяющее работать с информационными базами других агентств; большим объемом подачи рекламы во всех СМИ, что говорит о возможностях агентства; современные благоустроенные офисы, где достойно работают сотрудники фирмы, вежливые и доброжелательные, и где комфортно себя чувствуют клиенты. Неотъемлемой частью имиджа агентства является собственный интернет-сайт со всеми реквизитами и телефонами агентства, своей базой данных и перечнем услуг, с необходимой информацией консультативного порядка и новостями на рынке недвижимости, с интересными статьями на любые темы по жилищным вопросам и видео-файлами объектов недвижимости.

Особое доверие вызывают агентства, которые имеют в своем штате юриста или юридический отдел, призванные знать действующее Законодательство и разбираться во всех тонкостях рынка недвижимости и жилищных проблем.

Сотрудничество с банками является еще одним важным показателем эффективной работы агентства. Чем больше у фирмы партнерских соглашений с банками, тем успешнее работает компания. Банк, в свою очередь, не станет работать с фирмой, имеющей плохую репутацию. И наоборот, фирма, работающая с большим количеством банков, может предоставить клиенту большой выбор ипотечных программ.

Важным моментом в отношениях между клиентом и агентством недвижимости является подписание договора, где прописаны пункты по защите интересов клиента, обязательства агентства и условия взаимоотношений с агентством. При подписании договора следует уточнить, что является моментом завершения процесса оказания агентских услуг - сопровождение сделки на государственную регистрацию или действия, которые последуют после регистрации, т.е. получение документов, выписка из квартиры и ее освобождение, постановка на регистрационный учет по новому месту жительства, фактическая передача квартиры новому собственнику. Поэтому, прежде чем заключать договор на предоставление услуг, следует верить не обещаниям, а внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора.

Кроме качества предоставляемых услуг, решающим, но не существенным фактором, в выборе агентства недвижимости являются тарифы на услуги. Это вопрос также следует обсуждать до подписания договора на предоставление услуг.

Как выбрать агентство недвижимости? Действуйте по собственному усмотрению, полагаясь на свои знания, интуицию, исходя из собственных потребностей и финансовых возможностей.

www.doverie-omsk.ru

Работа риелтором. Как выбрать агентство недвижимости.

Мы уже разобрались, как строится работа в агентстве недвижимости. И чем руководствуются соискатели, выбирая профессию риелтора. В этой статье постараемся понять, как выбрать компанию, в которой можно наиболее полно реализовать свой потенциал.

На рынке недвижимости работает огромное количество организаций, которые занимаются посредническими услугами при совершении сделок с недвижимостью. Соискателю решившему начать осваивать эту деятельность крайне важно правильно определить для себя приоритеты, чего именно он хочет получить от своей работы. Именно с этого нужно начинать выбор будущего места работы. Практически в любом агентстве недвижимости постоянно есть открытая вакансия риелтора. Во многих из них вы без особых проблем сможете устроится на работу. Но получите ли вы то, на что рассчитывали. Каковы ваши цели? Стабильный доход, удобный график, высокий статус, расположение, хороший коллектив, личное развитие и повышение качества жизни — вот некоторые из целей, которые преследуют сотрудники агентств.

На что обратить внимание выбирая будущее место работы?

Местонахождение офиса агентства.

Транспортная доступность для вас и ваших будущих клиентов имеют немаловажное значение. Из офиса вам должно быть удобно добираться к объектам недвижимости, регистрационным и другим организациям и конечно домой. Иначе ваш рабочий день превратится в сплошную жизнь в пробках, и вы ничего не успеете сделать за рабочий день. Оптимально, если офис находится в центре города. Убедитесь, что рядом с офисом есть места для парковки. В самом офисе нужно обратить внимание на организацию труда, количество сотрудников и состояние самого помещения. Уважающее себя агентство разместится в хорошем здании и обеспечит сотрудников всем неоходимым.

Оплата труда.

Агентства недвижимости, обещающие для новичков комиссию в размере 60-70% от выручки, после совершения сделки, вряд ли смогут сдержать своё обещание. Как правило такие организации набирают для работы сотрудников, с которыми планируют расстаться в ближайшем будущем. Опасения вызывают так же агентства недвижимости, где обещают платить фиксированный оклад. Такие действительно существуют на рынке, но практика показывает, что деятельность они ведут недолго. Вскоре после начала работы, не сумев выстроить работу, руководители закрывают свои организации. Придя на собеседование в такое агентство недвижимости, пообщайтесь с сотрудниками. Убедитесь, что зарплата действительно существует и платится вовремя. Скорее всего вас будет ждать разочарование.

Из опыта можно сказать, реальная оплата работы новичков составляет от 20 до 40% комиссии от сделки. В дальнейшем, как правило, по мере роста квалификации сотрудника, этот процент увеличивается. Кроме того, в некоторых агентствах существует правило, по которому расчет с риелтором происходит не сразу, а по истечении какого то времени после сделки, иногда до месяца.

Наставники.

Во всех компаниях, где налажена грамотная работа с риелторами, существует система, где за каждым новичком закрепляется наставник- человек, который будет направлять и оказывать всяческую помощь в работе. Для агента без опыта работы многие вопросы возникающие в процессе деятельности потребуют дополнительных консультаций. А в некоторых случаях даже активного личного участия наставника. Узнайте, как построена работа в интересующей вас организации.

Обучение.

Это пожалуй самый главный аспект, на который необходимо обратить самое пристальное внимание. Большинство минусов в организации работы агентства могут нивелироваться активным и качественным обучением сотрудников. От того, какие знания вы получите, напрямую будет зависеть ваш доход. Узнайте, как часто в компании проходит обучение. В чем оно заключается. По каким программам ведутся занятия и какие темы на них разбираются. Скорость, с которой вы сможете выйти на достойный уровень заработка напрямую зависит от обучения. В среднем, при интенсивной подготовке, риелтор выходит на регулярные сделки и постоянный доход в 5 раз быстрее, чем сотрудник без обучения!

И напоследок. Большое значение имеет тот коллектив, в котором придется проводить значительную часть времени. Это ваши будущие коллеги и возможно друзья. Какое настроение присутствует в компании. Как налажены отношения между сотрудниками. Это легко можно понять, внимательно присмотревшись к сотрудникам. Как они общаются между собой, их настроение и эмоции. Когда в офисе гнетущая атмосфера и все сидят с потухшими глазами, это повод задуматься.

Подведем итоги.

Мы выяснили, что для работы в агентстве недвижимости нужно изучить следующие моменты: местонахождение, правила оплаты труда и уровень профессиональной подготовки. Ясность в этих вопросах внесет посещение офиса и прохождение собеседования. Агентств в Краснодаре сотни, и среди них существует нешуточная конкуренция по найму сотрудников. В конечном итоге только вам решать, какие условия для вас подходящие и с кем вы хотите строить своё будущее.

nedvizhimost93.ru

Жить будем. Покупаем недвижимость грамотно

Доверяй профессионалу. Как сэкономить на покупке жилья на вторичном рынке?

Потраченные время, деньги и нервы, а в итоге – приобретение неликвидного объекта. Чем в реальности может обернуться самостоятельная покупка квартиры или дома.

Сотни сайтов-агрегаторов, банки, бывалые друзья – все в один голос уверяют нас, что сегодня самостоятельная покупка недвижимости на вторичном рынке – несложная задача. Считается, что решить ее сможет практически любой мало-мальски подкованный человек, сэкономив при этом на услугах риелтора. Однако, независимая оценка свидетельствует: большую часть объектов, проданных по завышенной цене, приобрели именно физлица, не пользующиеся услугами риелторов. То есть, желание сэкономить на комиссии агенту фактически обернулось для них дополнительными расходами, отмечает исполнительный директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина.

Несмотря на море доступной в открытом доступе информации, даже выбор жилья (что уж говорить о подготовке документов и заключении сделки!) - довольно сложный квест, и чтобы его пройти, требуется довольно много времени и профессиональных знаний. Давайте разберемся, какие этапы вам предстоит пройти, если вам предстоит покупка недвижимости на вторичном рынке.

Выявляем потребность

Выбор квартиры начинается с выявления или формирования потребности. Это происходит под влиянием разных факторов, но по какой бы причине вы не решили сменить жилплощадь, не стоит откладывать мечту о новом жилье: покупка никогда не совпадет с «подходящиме временем». И не пытайтесь подгадать снижение цены на квадратный метр или ипотечной ставки. Не являясь профессиональным игроком рынка недвижимости, обернуть эти факторы в свою пользу невозможно!

Ищем варианты

Сегодня очень распространен миф о возможности купить недвижимость «через интернет». На самом деле, это не так. Агрегаторы и классифайды только предоставляют информацию (причем, не всегда корректную и актуальную) о предлагаемых к продаже квартирах. Они не проводят переговоров между продавцами и покупателями, не показывают квартиры, не согласовывают условия сделки, не устраняют разногласия сторон, не получают необходимые для покупки недвижимости документы, не назначают дату подписания договора.

Поэтому, не нужно переоценивать реальную роль таких электронных сервисов – в действительности они могут только помочь подобрать несколько вариантов, наиболее соответствующих потребностям и возможностям покупателя.

Выбираем лучший

Если первые два этапа можно пройти самостоятельно, то на этом лучше всего обратиться к профессионалу. Но, если вы решили выступить в роли риелтора, нужно быть готовым потратить много времени на выбор и оценку вашего будущего жилья по ряду параметров:

Локация. Расположение объекта, окружающая его социальная инфраструктура (детские сады, школы, магазины, объекты досуга, поликлиники и т.п.), а также общие перспективы развития выбираемого микрорайона. Понимая указанные характеристики, можно корректно определить ликвидность объекта, на текущий момент и, скажем, в следующие 5-10 лет. То есть, вы сможете спрогнозировать, будет ли недвижимость дорожать или дешеветь с учетом возможных экономических изменений в стране, области, улучшения или ухудшения условий проживания в микрорайоне.

Время: изучение интересующего района, и тенденций его развития может занять примерно 7-10 дней.

Тип объекта. Под данным параметром мы понимаем планировку объекта и тип дома. Изучая вторичное жилье, было бы неплохо выяснить каким типам домов и планировок отдают предпочтение застройщики, поскольку уровень цен в новостройках и вторичном жилье практически сравнялся.

Время: на изучение типов домов, разновидностей планировок стоит посвятить 10-15 дней.

Ценообразование. Помните, что рекламная и фактическая стоимость объекта недвижимости могут существенно различаться! Формирование справедливой стоимости зависит от локации и типа объекта, а также еще от ряда параметров:

состояние объекта (наличие или отсутствие ремонта, возможность переезда и проживания с незначительными дополнительными затратами)
видовые характеристики
историческая/эмоциональная ценность объекта
дополнительное оснащение объекта (то, что вам обязательно продадут помимо квартиры)
стоимость содержания объекта
пара личных важных характеристик собственника.

Общее правило: с продавцом объекта с длительным периодом экспозиции торговаться можно и нужно, но если удалось найти подходящий вам новый/свежий вариант квартиры, то затягивать с принятием решения о покупке не стоит. Не все продавцы выходят на рынок с завышенными ценами, и, чтобы не упустить удачный вариант, нужно обладать соответствующей информацией.

Время: на теоретическое понимание механизмов ценообразования по различным типам объектов займет 2-3 недели. Практическое применение навыков обязательно к применению ежедневно.

При этом хорошо было бы изучить принципы работы рынка недвижимости. Покупатель должен четко понимать теорию и практику юридических норм, применяемых в сделках и операциях с недвижимостью в регионе, где он приобретает жилье. Сделки на рынке недвижимости регулируются федеральным законодательством, но в каждом регионе есть нюансы в сфере правовых норм и практики совершения сделок, которые необходимо учитывать.

Время: изучать теорию и практику применения законодательных норм на рынке недвижимости приходится ежедневно, внимательно отслеживая изменения. Ведь размещенные в интернете образцы документов (тот же договор покупки недвижимости) далеко не всегда содержат актуальную информацию с точки зрения соответствия правовым нормам.

А государственные регистраторы Росреестра вряд ли выявят возможные ошибки или неточности в документах и помогут вам их исправить – перед ними стоят другие задачи.

Итого

Если подсчитать стоимость вашего времени, затраченного на этот этап, становится понятным, что реально сэкономить на сделке можно только с помощью профессионального риелтора, который обладает этими знаниями.

Хороший специалист убережет вас от эмоциональной покупки, добьется адекватной цены при покупке недвижимости и точно не будет покупать вам неликвидный объект. Риелтор заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с вами и рассчитывает, что именно к нему вы обратитесь через несколько лет, когда решите расстаться с этой квартирой или домом. В конце концов, риелтор оптимизирует саму процедуру совершения сделки - начиная с момента выбора объекта, организацией сделки и заканчивая передачей ключей по квартире.

www.dk.ru

Как выбрать надежное агентство недвижимости?

Учитывая, что вопрос « как выбрать риэлтовское агентство» обсуждается более чем активно как среди потребителей, так и в массовых информационных источниках, достоверного фактора, гарантирующего стабильный и прогнозируемый результат, до сих пор не существует.

Однако, несмотря на отсутствие, более показательных критериев выбора, существует ряд особенностей, по которым можно определить надежность компании.

В связи с тем, что общее количество компании недвижимости увеличивается с каждым разом с максимальной прогрессией, потребителям все сложней выбрать среди такого разнообразия и определить наиболее качественные агентства. Каждый из нас понимает, что от грамотного выбора агентства зависит качество проведения сделки, успешность и скорость коммерческой операции, поэтому стоит тщательней выбирать компанию, провести мониторинг изучить существующие варианты компаний, ознакомиться с условиями и другими показательными составляющими.

Основные критерии выбора надежного агентства недвижимости:

1.Опыт работы на рынке

2. Наличие профессиональных достижений или активное участие в специализированных объединениях

3. Финансовые условия: процентная ставка от сделки

4. Наличие отзывов и клиентской базы

5. Гарантии компании по коммерческой сделке

Теперь стоит остановиться основательно и рассмотреть каждый вышеперечисленный пункт более подробно. Следует отметить что понятие «опыт» не характеризуется сроком деятельности, не стоит путать. Выбирая агентство, ориентируйтесь, прежде всего, на количество проведения сложных коммерческих сделок, это намного показательней по отношению к длительному сроку деятельности. Дело в том, что существуют такие агентства, которые на рынке не движимости существуют не один год, но так и не смогли зарекомендовать себя с наилучшей стороны.

Достижения характеризуются объемами проведенных сделок. Такую информацию можно изучить, посетив сайт компании или просмотреть тематические корпоративные издания. Не стоит забывать, что перспективное агентство недвижимости имеет дипломы, свидетельства, полученные по итогам за активное участие во всевозможных конкурсах, соревнованиях профессионального характера. Наличие отзывов также является основной составляющей, которая свидетельствует о том, что такому агентству можно смело доверять. Для большей достоверности желательно изучать отзывы на тематических форумах, не стоит читать непосредственно на сайте, так как существует вероятность не соответствия действительности.

Прежде чем остановиться на одном агентстве недвижимости, рекомендуется изучить ценовую политику данной организации. Если клиент планирует проводить сделку с недвижимостью продавать или покупать, то в этом случае следует заранее рассчитывать, что придется оплатить определенный процент специалисту за выполненные услуги. Каждое агентство начисляет индивидуальный процент, который регулируется, учитывая тип сделки и другие основополагающие факторы.

st-vest.ru