Как выбрать оценочную компанию


Как выбрать оценочную компанию | Центр НЭО

У многих участников сделок с имуществом встает вопрос: как выбрать оценочную компанию, чтобы снизить риски, связанные как с правильным определением рыночной стоимости имущества, так и с оформлением сделки? 

Правильный выбор оценочной компании

Есть несколько критериев, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь. Среди них:

  • Опыт работы, а именно срок существования компании.
  • Направления деятельности. Компания может предоставлять либо одну, либо комплекс услуг по оценочной деятельности.
  • Наличие аккредитаций в банках.
  • Сколько специалистов компании имеют квалификационные аттестаты и по каким направлениям оценочной деятельности.
  • Размер суммы страхования.
  • Сведения о членстве в НП СРО.

Информацию из этого списка найти довольно просто, потому что это своеобразное портфолио компании. Если организация уже много лет качественно оказывает оценочные услуги, то она сделает так, чтобы об этом узнали все.

Опыт и рекомендации

Выбирая, у кого заказать услугу оценки, в первую очередь стоит обратить внимание на давно работающие и хорошо известные на рынке компании. Как правило, они имеют хорошую репутацию, которая подтверждается рекомендациями довольных клиентов. Известные компании обычно оказывают широкий спектр услуг и могут привлечь в штат большое количество профессиональных экспертов. Посмотреть информацию об опыте работы оценочных компаний можно на официальных сайтах или напрямую задав вопрос при обращении за консультацией.

Важный критерий – отсутствие сомнений в качестве и объективности работы оценщика. Поэтому многие банки избирательно подходят к созданию партнерских отношений с оценочными организациями, выбирая среди них только те, что работают действительно качественно. Подводя итоги вышесказанного: чем большее количество банков рекомендуют оценщика, тем лучше. Обращаясь к таким организациям, заемщик может быть уверен в том, что процедура оценки пройдет точно и безошибочно.

Известность

Из предыдущего пункта вытекает другой совет: при выборе подрядчика необходимо руководствоваться его известностью. Причина очевидна: если организация не отличается большими размерами, то ей практически нереально привлечь к работе необходимое количество высококвалифицированных работников, чтобы обеспечить необходимый спектр оценочных услуг.

Сценарий из реальной жизни: оценка была выполнена некачественно, имущество оценено с завышением или занижением его реальной стоимости, потому что случайно или намеренно были упущены важные факты, существенно влияющие на результаты оценки. В таком случае заемщик сталкивается с крупными проблемами, инициатором которых будет банк. А также может выявиться факт нарушения оценщиком закона, тогда вся сделка будет отменена. А потраченные на ее проведение средства никто не вернет.

Заемщик потеряет права на собственность, после чего представители банка потребуют возвращение кредита. Это приведет к огромным тратам, которые невозможно сопоставить с той экономией, которую он получил при сотрудничестве с малоизвестной оценочной компанией.

Членство в реестре СРО

Для осуществления оценочной деятельности сотрудники компании должны состоять в саморегулируемой организации. Это требование призвано защитить интересы заказчика. Так, если оценка стоимости земли, квартиры или любого другого объекта будет произведена неверно, и это будет доказано в судебном порядке, то СРО возместит возможные убытки. Проверить членство в СРО несложно, так как эта информация есть в открытом доступе. Достаточно заказать выписку на официальном сайте саморегулируемой организации. У оценщика обязательно должен быть статус «действительный». Также можно обратить внимание на сведения об актуальности страхования профессиональной ответственности, данные о юридическом лице, с которым у специалиста заключен трудовой договор. Обычно информация о СРО приводится на сайте компании-оценщика.

Наличие аккредитаций в банках

Банки заинтересованы в максимально объективной оценке стоимости имущества, которое выступает в качестве залога. Поэтому такие организации тщательно подходят к выбору компаний-партнеров. Проверить наличие аккредитации у оценщика можно, позвонив в выбранный банк и уточнив эту информацию. Некоторые кредитно-финансовые организации также размещают списки аккредитованных партнеров на своих сайтах. Наконец, уточнить информацию можно у специалистов самой оценочной компании. 

Сроки выполнения работ

Срок выполнения работ напрямую зависит от количества оценщиков в штате. Чем больше специалистов в штате, тем больше заказов может выполнить организация, то есть ее клиентам не придется длительное время ждать своей очереди.

Чтобы узнать, как работает оценочная компания, необходимо только подключение к интернету. Вся нужная информация есть на корпоративном сайте, который сегодня является обязательной частью бизнеса. Оценив его содержание и качество, можно сделать все необходимые выводы.

В процессе выбора нужно понимать, что оценка имущества должна быть главным или одним из главных направлений деятельности организации. Как показывает практика, в таких организациях работают более опытные специалисты, чем в компаниях, для которых оценка – это дополнительный доход. 

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России. 

Нам доверяют

 

Ряд клиентов сталкиваются
со следующими проблемами

Наши преимущества

- Долгий срок изготовления + Мы оперативно готовим отчет – 1 день
- Трата времени на поездки в офис + Получаете оценку не выходя из дома или офиса
- Отсутствие необходимых аттестатов + У нас только сертифицированные оценщики
- Завышенная стоимость оценки + У нас конкурентные цены
- Риск отказа банка в приеме документов + Мы аккредитованы ведущими банками России

Заказать услуги оценочной компании очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная! 

 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

 

Наши специалисты Вам помогут

Оксана Мальцева,

Руководитель отдела оценки жилой недвижимости

Телефон: 8 (8332) 74-71-71

Email: [email protected]

 

Наши свидетельства и аттестаты

centr-neo.ru

Как выбрать оценочную компанию грамотно: критерии, рекомендации

  1. Главная
  2. Пресс–центр
  3. Статьи
  4. Как выбрать оценочную компанию

1 Ноября 2018

У многих участников сделок с имуществом встает вопрос: как выбрать оценочную компанию, чтобы снизить риски, связанные как с правильным определением рыночной стоимости имущества, так и с оформлением сделки?

Правильный выбор оценочной компании

Есть несколько критериев, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь. Среди них:

  • Опыт работы, а именно срок существования компании.
  • Направления деятельности. Компания может предоставлять либо одну, либо комплекс услуг по оценочной деятельности.
  • Наличие аккредитаций в банках.
  • Сколько специалистов компании имеют квалификационные аттестаты и по каким направлениям оценочной деятельности.
  • Размер суммы страхования.
  • Сведения о членстве в НП СРО.

Информацию из этого списка найти довольно просто, потому что это своеобразное портфолио компании. Если организация уже много лет качественно оказывает оценочные услуги, то она сделает так, чтобы об этом узнали все.

Рекомендации

Собрав всю нужную информацию, необходимо найти рекомендации. К примеру, среди клиентов компании могут быть именитые организации, с которыми она сотрудничает уже длительное время. В таком случае в профессионализме ее сотрудников можно не сомневаться. Необходимо обратить внимание и на мнение о компании других игроков в нише. К примеру, крупная оценочная компания может быть рекомендована в качестве партнера, и на сайте обязательно будет указана такая информация.

Важный критерий – отсутствие сомнений в качестве и объективности работы оценщика. Поэтому многие банки избирательно подходят к созданию партнерских отношений с оценочными организациями, выбирая среди них только те, что работают действительно качественно. Подводя итоги вышесказанного: чем большее количество банков рекомендуют оценщика, тем лучше. Обращаясь к таким организациям, заемщик может быть уверен в том, что процедура оценки пройдет точно и безошибочно.

Известность подрядчика

Из предыдущего пункта вытекает другой совет: при выборе подрядчика необходимо руководствоваться его известностью. Причина очевидна: если организация не отличается большими размерами, то ей практически нереально привлечь к работе необходимое количество высококвалифицированных работников, чтобы обеспечить необходимый спектр оценочных услуг.

Сценарий из реальной жизни: оценка была выполнена некачественно, имущество оценено с завышением или занижением его реальной стоимости, потому что случайно или намеренно были упущены важные факты, существенно влияющие на результаты оценки. В таком случае заемщик сталкивается с крупными проблемами, инициатором которых будет банк. А также может выявиться факт нарушения оценщиком закона, тогда по решению суда вся сделка будет отменена. А потраченные на ее проведение средства никто не вернет.

Заемщик потеряет права на собственность, после чего представители банка потребуют возвращение кредита. Это приведет к огромным тратам, которые невозможно сопоставить с той экономией, которую он получил при сотрудничестве с малоизвестной оценочной компанией.

Доля рынка

Следующий немаловажный критерий – доля рынка, которую занимает подрядчик. Под долей рынка подразумевается не только активность сотрудничества с различными финансовыми организациями, но и их количество. Если штат компании не отличается большими размерами, то она попросту не сможет сотрудничать со многими банками одновременно. Для такой работы необходим не только штат специалистов, но и объемная материально-техническая база, правильная инфраструктура, а также технологии.

Сроки выполнения работ

Срок выполнения работ напрямую зависит от количества оценщиков в штате. Чем больше специалистов в штате, тем больше заказов может выполнить организация, то есть ее клиентам не придется длительное время ждать своей очереди.

Чтобы узнать, как работает оценочная компания, необходимо только подключение к интернету. Вся нужная информация есть на корпоративном сайте, который сегодня является обязательной частью бизнеса. Оценив его содержание и качество, можно сделать все необходимые выводы.

В процессе выбора нужно понимать, что оценка имущества должна быть главным или одним из главных направлений деятельности организации. Как показывает практика, в таких организациях работают более опытные специалисты, чем в компаниях, для которых оценка – это дополнительный доход.

Вернуться назад

Последние статьи:

rusbiz-o.ru

Как выбрать оценочную компанию при ипотеке?

Для получения жилищного кредита или денег под квартиру придется делать заключение в экспертной компании. Полученный отчет необходимо предоставить кредитному менеджеру. Он уже будет отталкиваться при согласовании займа от суммы в документе.

В связи с тем, что отчет попадает на проверку в кредитный комитет, подбор экспертов для оценки квартиры считается важным этапом получения ипотеки. Именно поэтому так следует знать главные аспекты выбора организации. Если вы будете знать критерии отбора компаний, от которой во многом будет зависеть величина одобряемых денежных средств, вы сможете совершить правильный выбор.

Актуальные предложения

Документ обязателен

Работник экспертной компании является глазами банка и работника кредитного отдела. Ряд учреждений полностью доверяют заключению оценщика. Именно поэтому в команду финансовой организации попадают лучшие и проверенные временем фирмы.

Во время тотальной выдачи кредитов до кризиса ряд банковских учреждений все же осуществляли проверку при больших суммах займа, в особенности, если речь шла о сотрудничестве с юридическими фирмами. А залогом выступала коммерческая недвижимость. Что касается физиков, то такая практика была редкой.

У кредитора есть свой круг экспертных компаний. И заемщику желательно воспользоваться услугами фирм из списка. Менеджер обычно дает перечень экспертов, которым банк доверяет.

В этот список попадают организации, которые рекомендуют наибольшее количество банков в регионе. То есть вероятность выше, что этому же учреждению доверяют и Сбербанк, Газпромбанк, и ВТБ и т.д. У них перечень почти одинаковый.

Заемщик получает нужную сумму денег по ипотеке, и кредитор уверен, что экспертный сотрудник учел все риски при оценке имущества. Любая оплошность может привести к большим финансовым проблемам. Далеко ходить не надо – если плательщик обанкротится, продать его имущество за цену в отчете не получится.

Далее в этой статье:

Нюансы

Как правило, эксперты, если и ошибаются, то только в сторону увеличения, а не уменьшения суммы жилья. Так что выбирайте компанию не за углом, а из предложенных банком. Эти фирмы получили аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все тонкости и требования кредитора для проведения оценки и составления документов.

Сотрудничать с неаккредитованными учреждениями законом никто не запрещает Правда, по внутренним правилам отделению придется проверить документы оценщика, а уже после принимать от него все бумаги. На это может уйти от 1-2 месяцев, что затянет процесс получения ипотеки.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

В итоге всегда можно получить отказ при проверке, а это потерянное время впустую. И уж тем более не стоит нести в отделение оценку от эксперта, которого даже нет в списке кредитной организации. Просто получите отказ уже от менеджера, и добьетесь только запуска долгого процесса аккредитации.

Советы как выбрать оценочную компанию при ипотеке

Изучать список оценщиков из отделения нужно очень внимательно. Понятно, что банкиры ему доверяют, но и самим не помешает проверить контору по таким параметрам:

  • Образование сотрудников

Сотрудники, подписывающие отчет, должны иметь профильное образование в тех- или экономическом вузе по специальности «Оценка стоимости недвижимости, собственности». Проверьте и прохождение человеком курсов по повышению квалификации.

  • Включение в СРО

Официальные фирмы обязаны состоять в СРО оценщиков (ищите перечень его на сайте ocenkasig.ru).

Обязана быть подписан договор с СК на случай профессиональных ошибок сотрудников.

Компании, к которым вы обратилась для проведения оценки, должны соответствовать всем вышеуказанным критериям. В офисе могут работать люди без соответствующего образования, но право подписи и ответственность в заключении должны нести только профессионалы с дипломом.

Важно помнить, что по закону документы выдавать не имеют права застройщики, риелторы и кто-нибудь другой. Только специализированные компании.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

kreditorpro.ru

Как выбрать оценщиков недвижимости? - Консалтинговая компания Харс

Часто люди, имеющие в распоряжении недвижимость, вынуждены искать оценочную компанию. Но как найти настоящих профессионалов и не потерять деньги? Как должна проходить сделка и какие документы потребуются? На все эти вопросы и многие другие постараемся ответить в этой статье.

Что нужно знать при выборе компании для оценки недвижимости?

Обращаясь за помощью в оценочную контору необходимо принимать во внимание следующие нюансы:
  • Опыт, который находится за плечами организации. Давольно опытными компаниями являются оценочные организации, начавшие свою работу до 2007 года, в то время оценочная деятельность лицензировалась, и достаточно трудно было получить лицензию.
  • Надежная оценочная компания может предоставлять одну услугу или полный пакет услуг, связанных с оценкой недвижимости.
  • У компании может быть аккредитация в банках. Этот фактор говорит о надежности оценочной организации, т.к. была проверена службой безопасности банка.
  • Сотрудники должны обладать квалификационными аттестатами с 01 апреля 2018 года. Аттестаты выдаются по 3 направлениям, в т.ч. оценка недвижимости.
  • Сумма страхования. Минимально каждый оценщик должен быть застрахован на 300 тыс., чем больше сумма страховки у оценщика, тем более серьезную организацию он предоставляет
  • Имеется свидетельство о членстве в НП СРО. Кроме квалификационного аттестата и наличия страховки, каждый оценщик должен входить в Саморегулируемую организацию оценщиков.
  • И самое важное, в оценочной организации должно быть не менее 2х оценщиков, отвечающих всем требованиям законодательства, а именно действующих членов СРО с квалификационным аттестатом и страховкой.
Если компания на самом деле добросовестная, то вся эта информация находится открытом доступе в виде портфолио. Оценщики, которые находятся на рынке давно, не стараются скрыть такие данные. Накопленные знания, опыт и отзывы клиентов При выборе оценочной компании нужно обратить внимание на известные организации. Зачастую у них очень хорошая репутация и много положительных отзывов клиентов. Оценщики, которые находятся на рынке услуг давно, предоставляют широкий спектр услуг и обладают большим штатом сотрудников. Найти информацию о таких компания можно на официальных сайтах, и к ним можно обратится напрямую. Очень важно, чтобы по поводу сотрудников и деятельности конторы у банков не появлялось вопросов. Тогда сотрудничество будет долгосрочным. Чем больше банков рекламирует того или иного оценщика, тем лучше. Обратившись в такую организацию, человек может быть спокоен, что сделка пройдет гладко. Известность – немаловажный фактор. Выбирая компанию для оценки, нужно обратить внимание на ее известность, ведь чем лучше репутация у нее, тем больше клиентов у организации. Если обратится к ненадежной компании, то она предоставит некачественные услуги по оценке и в дальнейшем возникнут серьезные проблемы с банками. В этом случае никто не вернет клиенту средств, потраченных на услуги оценщиков. Именно поэтому важно обращаться в надежную и проверенную организацию за качественными услугами оценки недвижимости.

Регистрация в СРО

Чтобы сотрудники могли осуществлять свою деятельность, они должны находится в саморегулируемой организации. Только тогда они смогут защитить интересы клиента. Проверить этот факт не составит никакого труда, потому как информация должна быть доступной. Можно обратится в саморегулируемую организацию и получить там выписку, которая подтвердит членство. Статус оценщика должен быть «действительным».

Аккредитация в банке

Сами банки проявляют интерес, чтобы оценка проводилась объективно в отношении имущества, которое будет в качестве залога. Именно поэтому кредитно-финансовые организации стараются найти надежных партнеров. Узнать есть ли у компании аккредитация можно, просто позвонив в банк и уточнив данный факт. Некоторые банки выкладывают на своем сайте список аккредитованных оценочных компаний.

Скорость выполнения работы

Это напрямую зависит от количества сотрудников, которые работают в компании. Чем больше квалифицированных специалистов, тем больше и быстрее будет проводится оценочных работ, а значит клиентам не придется долго ждать. Для того, чтобы узнать о работе компании, достаточно будет посетить ее сайт. Там имеется полная информация, ведь это своего рода реклама. Поэтому просмотрев сайт и изучив сведения, можно сделать выводы, которые помогут определится с выбором оценщика. Оценка недвижимости должна быть приоритетным направлением в работе организации. И только в таких конторах работают настоящие профессионалы, которые смогут быстро и оперативно решить поставленные задачи. Вопрос оценки недвижимости очень важный, поэтому к выбору оценщиков необходимо относится с особой внимательностью и доверять только проверенным организациям.

hars-audit.ru

Как выбрать оценочную компанию при покупке жилья

Ежедневно оценочными услугами пользуются сотни людей. Многие из них выбирают оценщика, руководствуясь списком фирм, рекомендованных кредитующим банком, поэтому выбор так или иначе делать приходится. От оценщика, участвующего в процессе приобретения жилья с использованием ипотечного кредита требуется предоставить на рассмотрение кредитной организации обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта об оценке.


На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчёте об оценке, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка.

Вопреки пословице «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», работники кредитных подразделений банка (в подавляющем большинстве случаев) собственными глазами предмет залога не видят. Однако профессиональному оценщику для составления объективного заключения о величине рыночной стоимости объекта оценки нельзя игнорировать эту народную мудрость и, следовательно, ему необходимо лично осматривать передаваемые в залог квартиру или коттедж. Таким образом, оценщик становится теми «глазами», благодаря которым банковский работник «видит» имущество, предлагаемое заёмщиком в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. Принимать решение о выдаче кредита, рисковать деньгами, не имея подробного и объективного описания предмета залога (а оценщик к отчёту прикладывает и фотографии), значит серьёзно увеличивать риск и, соответственно, стоимость кредита.

Доверие к результатам работы оценщика является одной из причин, под влиянием которых банки ограничивают круг оценочных организаций-партнёров, предпочитая работать только с теми, в чьей объективности они не сомневаются. Частота упоминания одной и той же оценочной организации в числе компаний, рекомендуемых различными банками своим клиентам для проведения оценки предмета залога, находится в прямой зависимости от степени доверия со стороны банков к работе этого оценщика. Поэтому, при прочих равных условиях, заёмщику лучше воспользоваться услугами того оценщика, которого рекомендует наибольшее количество банков.

Можно обратиться в кредитующий банк, имея на руках отчёт об оценке, выполненный «сторонним» оценщиком. Однако, чтобы затраты на проведение этой оценки не оказались напрасными, необходимо заранее поинтересоваться у сотрудников кредитного подразделения банка, примут ли они к рассмотрению отчёт данного оценщика. Существует ряд компаний, давно и успешно работающих на рынке оценочных услуг, имеющих устойчивую деловую репутацию в банковской сфере. Многим из них отсутствие официальной аккредитации при том или ином банке не мешает выполнять работу по заказу своих клиентов, которые затем могут обращаться в разные банки с целью получения кредита под залог оценённого имущества. Сотрудники банков доверяют таким оценщикам и, как правило, принимают их отчёты к рассмотрению. Как уже говорилось выше, информация, представленная в отчёте об оценке, очень важна для принятия банком решения о выдаче ипотечного кредита. Мелочей здесь не бывает. Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Они не дадут взаймы без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение.

Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Статистику отказов не афиширует ни один банк, однако их величина вполне сопоставима с количеством положительных решений. Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, форме предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования.

Существуют определённые предубеждения по поводу независимости позиции оценщика в оценке предметов залога. Оппоненты оценщиков считают, что, выступая в качестве партнёров того или иного банка, те ставят во главу угла интересы кредитной организации (как своего работодателя) в ущерб интересам потенциального заёмщика. Баланса интересов нет, поэтому считать такую оценку независимой не совсем корректно.

Ответная аргументация базируется на природе партнёрских взаимоотношений между банком и оценщиком, на логике существования профессии оценщика. Если кредитующий банк заинтересован в независимой и объективной оценке предмета залога, то интересы оценщика (как, впрочем, и интересы самого заёмщика) просто обязаны совпадать с интересами банка. Оценщика для того и приглашают, чтобы в рамках соответствующей законодательной и нормативной базы найти точку совпадения интересов сторон в вопросе о стоимости предмета залога.

Претензия эта может быть справедлива только в том случае, если интересы банка или самого заёмщика (что на практике бывает гораздо чаще) смещены в сторону от объективной и независимой оценки, выходят за рамки требований оценочного законодательства. Иными словами - если на оценщика в той или иной форме оказывается давление с целью получить от него в качестве результата оценки величину стоимости предмета залога, которую невозможно рассчитать, не вступив при этом в конфликт с законом. Чем слабее позиции оценщика на рынке, тем проще «склонить» его на подобное нарушение, поскольку любая копейка может оказаться решающей в борьбе за выживание на рынке. Однако это совершенно не означает, что все маленькие оценочные организации готовы ради денег «прогибаться под клиента». Это лишь говорит о том, что потенциальному заказчику услуг необходимо критически относиться к их рекламным посулам, т.к. выполнить оценку профессионально может только оценщик с соответствующим опытом. Теория изучается быстро, а вот опыт приходит лишь с годами, отданными кропотливой практической деятельности. Параллели можно легко отыскать в сферах, хорошо знакомых большинству людей. Например, знание правил дорожного движения не является синонимом профессионализма автомобилиста, но многолетний водительский стаж уже говорит о многом.

Очевидно, что обращаться за услугами по оценке лучше в крупную и хорошо известную на рынке компанию. Маленькой оценочной фирме сложно привлечь в штат достаточное количество профессиональных экспертов для того, чтобы с их помощью охватить широкий спектр оценочных услуг. В свою очередь профессионалы и сами неохотно идут в небольшие организации, понимая, что работы, соответствующей их профессиональному уровню, здесь будет недостаточно. Нет работы – нет достойного заработка, теряется квалификация.

В то же время существуют небольшие, обычно узкоспециализированные оценочные фирмы, где работают очень хорошие эксперты, настоящие профессионалы в своей области. Их, если поискать хорошенько, можно встретить в самых разных сегментах рынка оценочных услуг. Например, в области оценки морских судов, антиквариата, интеллектуальной собственности, автотранспорта. Но если маленькая оценочная компания декларирует оказание «широкого спектра оценочных услуг», то имеет смысл усомниться в её возможностях.

Так уж устроен человек, что очень часто основным критерием его выбора в пользу того или иного товара или услуги является цена, объявленная продавцом. Многие потенциальные клиенты в процессе поиска оценочной компании применяют тот же подход, ориентируясь на самое дешёвое предложение услуг. Минимизируя свои издержки сегодня, о возможных последствиях такой экономии они даже не подозревают.

Средний уровень цен на услуги специалистов по оценке жилой недвижимости в Московском регионе сегодня уже сформировался и находится в интервале от ста до ста двадцати долларов США за оценку типовой квартиры. Ниже этого уровня серьёзному оценщику работать не рентабельно, поэтому здесь, в основном, можно встретить либо некачественную оценку, изобилующую ошибками, либо откровенную халтуру, за которую в одночасье можно лишиться лицензии.

Стоимость услуг, сильно заниженная относительно среднего уровня, сложившегося в регионе, почти всегда свидетельствует о том, что оценку будут выполнять низкооплачиваемые сотрудники, которые либо не являются экспертами в данной области, либо не в состоянии по каким-либо причинам найти себе более достойный заработок в другой оценочной фирме.

Причины колебания стоимости услуг в рамках среднего по региону уровня могут быть различны. Например, из-за разницы в подходах к ценообразованию на услуги по оценке жилья. У целого ряда оценщиков в основе процесса ценообразования лежит т.н. затратный метод, заключающийся в суммировании всех прямых и косвенных затрат, необходимых для проведения оценки и подготовки отчёта.

Львиная доля затрат приходится на подготовку отчёта об оценке в соответствии с требованиями законодательства, стандартов в области оценки и требованиями кредитующего банка. Разумность этих требований не всегда очевидна, зато их смягчение способно реально снизить затраты оценщика и, следовательно, стоимость его услуг.

В крупных фирмах, где существует технология оценки жилья и ежемесячно проводится оценка нескольких сотен объектов жилой недвижимости, вводятся различные системы и механизмы контроля качества, наподобие существовавших некогда на производстве отделов технического контроля (ОТК). Создание и функционирование подобных систем тоже входит в статью затрат, но при большом объёме оказываемых услуг они себя окупают.

Сложная, но эффективная система контроля качества услуг нерентабельна в компаниях, где работает всего два-три эксперта. В таких фирмах работник всё делает сам, включая проверку качества собственной работы, иногда чисто формальную.

Ценообразование здесь строится по следующему принципу: стоимость услуг объявляется клиенту либо по нижней границе среднего уровня цен на аналогичные услуги, сложившегося в регионе, либо чуть ниже этой границы. Поскольку качество услуг никто не контролирует, затраты на проведение оценки в такой фирме гораздо ниже. В свою очередь удельная прибыль от каждого заказа становится больше, нежели у оценщика, который тщательно следит за качеством обслуживания клиента. Работать плохо оказывается экономически более выгодно, чем делать ту же самую работу качественно.

Вполне вероятно, что у заёмщика из-за некачественно выполненной оценки, завышения или занижения стоимости имущества, упущенных существенных фактов, влияющих на стоимость, позже могут возникнуть серьёзные проблемы с банком. Если же обнаружится, что оценка выполнена с нарушением закона, то всю сделку, связанную с покупкой жилья, суд вполне может признать недействительной. Жильё автоматически перестанет быть собственностью заёмщика, банк потребует вернуть кредит, что повлечёт за собой более существенные затраты, несравнимые с экономией, полученной на услугах по оценке.

Следует также критически относиться к предложениям оценщика, входящего в структуру риэлторской компании. Комиссионные риэлтора, как правило, находятся в прямой зависимости от цены сделки с имуществом и ему, в отличие от независимого оценщика, далеко не всё равно, за сколько будет продана квартира. Когда одно подразделение риэлторской компании оценивает имущество, а другое его продаёт или хотя бы обязуется его продать через какой-либо промежуток времени, то это является, по сути, откровенным нарушением закона, т.к. налицо прямой имущественный интерес в данной сделке.

При повышенном спросе жильё некоторые риэлторы, пользуясь ситуацией, когда квартиру хотят купить сразу несколько человек, пытаются повысить свои комиссионные, устраивая от имени продавца «аукцион на повышение». Вектор коммерческой заинтересованности здесь вполне очевиден. Поэтому и у риэлтора, и у подчинённого ему оценщика обычно бывает собственное понимание рыночной стоимости имущества, отличающееся от того, что вкладывает в данный термин российское законодательство.

Иногда оценочные подразделения риэлторских компаний просто «обосновывают» цифру, «спущенную сверху» в качестве цены, по которой клиент риэлтора хотел бы продать своё имущество. С отчётом об оценке в руках гораздо проще убеждать потенциального покупателя, что именно эта величина стоимости и является рыночной. Очень редко это значение соответствует реальной рыночной стоимости имущества, т.к. включает в себя очень много «дополнительных интересов», которые продавец или риэлтор хотят переложить на кошелёк покупателя. Зная о возможности возникновения подобной ситуации, банки достаточно редко рекомендуют своим потенциальным заёмщикам таких оценщиков.

Для человека, мало знакомого с рынком оценочных услуг, определить для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно лишь на основании общедоступной информации (чем её больше, тем лучше), а также по т.н. косвенным признакам. Главное – уметь анализировать и делать соответствующие выводы. Первое, на что стоит обратить внимание, это активность и широта спектра сотрудничества оценщика с крупными ипотечными банками или, как говорят маркетологи, занимаемая доля рынка. Маленькая компания просто физически не в состоянии работать с большим количеством банков. Для этого необходим целый штат специалистов, соответствующая материально-техническая база, инфраструктура и, безусловно, технологии.

Второе – это количество персонала, непосредственно занимающегося в компании оценкой жилья. Чем больше в оценочной организации работает штатных специалистов с соответствующим профессиональным образованием, тем больший объём заказов на оценку может выполнить фирма в целом, а заёмщику не приходится долго дожидаться своей очереди. Количество специалистов в оценочной фирме определить достаточно просто. Достаточно запросить по факсу копию лицензии на право осуществления оценочной деятельности, где в приложении должен быть указан перечень соответствующих сотрудников. Эта информация не является коммерческой тайной. Много информации об оценщике можно получить с помощью интернета. Отсутствие сайта у компании, оказывающей услуги, сегодня считается дурным тоном. Корпоративный сайт – это неотъемлемый элемент бизнеса компании. По его содержанию и качеству оформления можно судить о бизнесе компании в целом. Любопытный нюанс – сайт солидной компании, работающей на отечественном рынке, как правило, зарегистрирован в т.н. «ru-зоне», т.е. имеет следующий адрес: www.компания.ru. Здесь уместно провести аналогию с хорошим деловым костюмом, который, помимо бытовой, одновременно выполняет иммиджевую функцию, причём очень сложно сказать какая из них важнее. На сайте оценщика может быть много полезной информации. Однако внимание, прежде всего, следует обратить на количество контактных телефонных номеров и других средств коммуникации, на возраст компании и, что особенно важно, на её опыт работы именно с жилой недвижимостью. В процессе выбора оценщика следует учитывать, чтобы оценка имущества являлась основным или одним из основных видов деятельности компании. Опыт показывает, что в таких компаниях работают более профессиональные и опытные специалисты, чем в фирмах, где оценка является второстепенным видом бизнеса. Опыт специалистов оценочной компании – очень важный критерий. Причём этот опыт должен быть получен не в оценке вообще, а в конкретном сегменте, в данном случае - в сфере рынка жилой недвижимости. Сегодня в России много профессиональных оценщиков, способных выполнить проекты любой категории сложности в самых различных областях экономики от крупного промышленного предприятия до антикварного колечка на пальце.

Однако при кажущейся внешней простоте оценки квартиры или коттеджа, профессионально выполнить эту работу в кратчайшие сроки с учётом специфических требований того или иного банка так, чтобы результатом стал выданный заёмщику ипотечный кредит, по силам далеко не всем, кто называет себя специалистом в области оценки. Оценочных фирм и индивидуальных предпринимателей в стране несколько тысяч, а профессиональной оценкой жилья для целей ипотечного кредитования из них занимается не более сотни.

Выбирая оценщика, следует внимательно ознакомиться с содержанием двух основных документов, без которых оценочная деятельность на территории Российской Федерации запрещена. Мошенников, пытающихся работать без этих документов, можно даже не рассматривать, оставив этот процесс тем, кто ищет экстремальных приключений на свой кошелёк. В списках оценщиков, предлагаемых банками своим заёмщикам, шансов встретить «нелегала» также очень не много. Иными словами – лицензия и страховой полис есть у всех оценщиков. Интерес для потенциального заказчика услуг может представлять информация, которую можно «извлечь» из содержательной части этих документов. Лицензии оценщиков отличаются сроком действия и количеством специалистов, указанных в приложении. Поскольку на федеральном уровне лицензии стали выдаваться в августе 2001 года, то начало срока её действия даёт заказчику информацию о возрасте (т.е – опыте) оценщика. Если, например, лицензия выдана в 2003 году, то либо эта фирма создана в этом году и ей не более двух лет, либо до этого времени она оценкой вообще не занималась.

Наличие фамилии того или иного специалиста в специальном приложении к лицензии свидетельствует, что он является штатным сотрудником данной организации и имеет соответствующий диплом о профессиональном образовании в области оценочной деятельности. Необходимо отметить, что крупные оценочные организации, помимо собственных специалистов, очень часто используют труд временных работников, в т.ч. стажёров, совместителей и т.п. В соответствии с оценочным законодательством такие работники не указываются в лицензии, однако трудовое законодательство считает подобную форму взаимоотношений вполне законной, если они должным образом оформлены.

С целью соблюдения качества оказываемых услуг, в крупных оценочных компаниях в подобных случаях существует практика т.н. кураторства (она может носить и иные названия). Опытный специалист, состоящий в штате оценочной компании, курирует работу внештатного сотрудника, проверяет её на соответствие требованиям внутренних стандартов качества и, в случае отсутствия ошибок, ставит собственную подпись под отчётом об оценке.

Подобная практика позволяет, например, получать практические навыки оценки тем, кто одновременно обучается профессии оценщика либо на последних курсах высших учебных заведений (студенты-стажёры), либо по многомесячным специальным программам подготовки специалистов-оценщиков «без отрыва от производства». По второй схеме часто учатся штатные сотрудники оценочной компании, по разным причинам не имеющие специального дополнительного образования, в результате чего их фамилии нельзя указать в лицензии.

Страховой полис является вторым из двух обязательных документов, наличие которых у оценщика установлено законом. Информация о страховании профессиональной ответственности оценщика не является коммерческой тайной, а её изучение может дать заинтересованному клиенту определённую пищу для размышлений. Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если деятельность оценщика признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать клиенту оценщика убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность. Основное, на что следует обращать внимание, изучая полис – это размер покрытия в случае наступления страхового случая. Хорошо, если эта сумма эквивалентна нескольким сотням тысяч долларов. В этом случае страховая компания сможет в достаточном объёме компенсировать убытки, понесённые клиентом оценщика в результате допущенных им профессиональных ошибок.

Если же размер покрытия не превышает, например, пятидесяти тысяч (в пересчёте на доллары США), то страховая компания в случае наступления страхового случая компенсирует убытки лишь в размере не более стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Оценщика, имеющего полис с небольшой суммой страхового покрытия, можно сравнить с сапёром, также не имеющему права на ошибку. Поэтому при выборе оценочной организации лучше предпочесть ту, которая изначально не экономит на праве заказчика получить соответствующую компенсацию, если в её работе допущена серьёзная ошибка.

Одним из ключевых критериев при выборе компании для проведения оценки жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, является срок выполнения заказа. Среднее по рынку количество времени, необходимое на оценку квартиры в московском регионе не превышает трёх дней. Здесь потенциальному заказчику очень важно критически взглянуть обещание «оценить всё за один день», т.к. в последствии это может оказаться не более чем рекламным трюком. Исключение может составлять лишь т.н. «срочный» заказ, который входит в спектр услуг некоторых оценочных компаний, но, как и все срочные работы, должен оплачиваться по специальному тарифу.

Оценка имущества – это процесс, требующий определённых затрат времени. Как уже упоминалось выше, немалую часть его занимает осмотр предмета залога и оформление отчёта об оценке в соответствии с требованиями банка, куда обратился за кредитом заказчик.

Оценщик, прибыль которого зависит, в том числе и от количества выполненных заказов, не заинтересован, чтобы этот процесс затягивался дольше, чем того требует технология. При всём уважении к своим клиентам, оценщик не имеет права приступать к оценке, не заключив предварительно соответствующий договор с заказчиком услуг, т.к. согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» именно этот документ является основанием для проведения оценки.

В рамках договора каждая из сторон возлагает на себя определённые обязательства. Заказчику необходимо предоставить соответствующие документы на имущество, организовать доступ эксперта для осмотра предмета залога, а также оплатить услуги по оценке. В свою очередь, на оценщике лежит обязанность качественно и в установленные сроки произвести оценку имущества, передаваемого в банк в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. В солидной оценочной фирме, где привыкли к порядку, а не к суете по поводу внезапно нахлынувшей возможности заработать, клиенту всегда сначала предложат заключить соответствующий договор. Чем крупнее компания, чем большее количество специалистов в ней трудится, тем быстрее будет выполнена оценка предмета залога, что достигается, как правило, за счёт региональной диверсификации работы экспертов. Если в маленькой фирме на весь московский регион работает лишь два-три оценщика, то крупная компания может иметь по столько же оценщиков, но уже на отдельный район города или области. При нормальной работе оценочной организации, при востребованности её услуг, эксперты имеют очень плотный рабочий график. У них, как правило, распланированы и текущий, и следующий за ним дни для того, чтобы в установленные сроки завершить принятые оценщиком обязательства по заключённым ранее договорам. Логичный, законный и эффективный порядок оказания услуг, при котором не страдает качество. Срочные услуги, как уже упоминалось выше, оказываются по специальному тарифу. Если нет заключённого договора, что само по себе незаконно, эксперт не имеет права в ущерб другим клиентам приступать к оценке другого объекта. Далеко не всегда декларируемая быстрота оказания услуг может сочетаться с качеством оценки. И это необходимо также принимать во внимание потенциальному заказчику. Очерёдность в процессе проведения оценки образуется отчасти из-за необходимости соблюдения установленных законом формальностей. Это вполне нормальное явление, свидетельствующее о востребованности оценщика на рынке услуг, о его активном сотрудничестве с ипотечными банками, о том, что оценка для него не разовое явление, а часть общего непрерывного бизнес-процесса.

Приступая к выбору оценщика очень важно помнить, что профессионально выполненная оценка квартиры или коттеджа, соответствующим образом оформленный объективный отчёт об оценке рыночной стоимости предмета залога может стать серьёзным аргументом в пользу положительного решения банка о выдаче кредита. Если же оценщик работает с несколькими банками, то, в случае отказа в предоставлении кредита в одном из них, заказчик с тем же отчётом об оценке может обратиться в другой. В заключении имеет смысл воспроизвести вопрос, который иногда приходится слышать от людей, обращающихся за ипотечным кредитом в банки, а также дать собственный ответ на него:

  • Можно ли не оценивать имущество, приобретаемое с помощью ипотечного кредита?
  • Можно, но кредит, скорее всего, не дадут. Скупость и стремление «наменять на грош пятаков» приводят именно к таким последствиям.
С этими и другими вопросами каждый день встречаются профессиональные оценщики – члены СМАО.

 

Совет СМАО по работе с потребителями оценочных услуг создан с целью повышения эффективности оценочных услуг для Потребителей на основе единой концепции политики СМАО и способствования созданию благоприятных условий для развития деловых отношений высококвалифицированных членов СМАО и Потребителей оценочных услуг. Одной из задач Совета является оказание содействия (в том числе с участием союзов и объединений предпринимателей и иных заинтересованных организаций) Потребителям оценочных услуг в организации и осуществлении борьбы с фальсификацией результатов оценочных услуг. Советом ведется постоянная работа по проведению аккредитаций, отборов оценочных организаций, составлению технических заданий для Потребителей оценочных услуг с целью привлечения к работам по оценке высококвалифицированных членов СМАО.

СМАО уже достаточно долго сотрудничает с Ассоциацией российских банков, подписано соглашение о сотрудничестве с Внешторгбанком-24, а совсем недавно между НП «СМАО», НП «СМАОс» и ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» было заключено Соглашение о сотрудничестве, в рамках которого предполагается решение задач повышения качества оценочных услуг по определению стоимости имущества для целей банка, обеспечения защиты прав потребителей оценочных услуг и субъектов оценочной деятельности при проведении оценки.

По материалам VIP Staff: www.vipstaff.ru

smao.ru

Как правильно выбрать оценочную компанию?

Любой человек в течение жизни обзаводится имуществом, которое за время нахождения собственности меняет свою рыночную стоимость. Необходимость узнать ее может возникнуть при покупке или продаже объекта, при получении ипотечного кредита, а также при расчете суммы ущерба в случае повреждений. Провести независимую оценку стоимости квартиры, земельного участка или другой недвижимости, а также движимого имущества могут профильные специалисты различных компаний. Важно доверить решение этой задачи экспертам в отрасли, чтобы не допустить материальных убытков. Ниже мы рассмотрим 5 основных факторов, на которые стоит при этом ориентироваться.

Критерии выбора

Опыт

Выбирая, у кого заказать услугу оценки, в первую очередь стоит обратить внимание на давно работающие и хорошо известные на рынке компании. Как правило, они имеют хорошую репутацию, которая подтверждается рекомендациями довольных клиентов. Известные компании обычно оказывают широкий спектр услуг и могут привлечь в штат большое количество профессиональных экспертов. Так, ГК МАЛТОН работает на рынке уже более 20 лет, обладает широким отраслевым опытом и ежегодно реализует свыше 3500 проектов по оценке имущества. Посмотреть информацию об опыте работы оценочных компаний можно на официальных сайтах или напрямую задав вопрос при обращении за консультацией.

Участие в отраслевых рейтингах. Они отражают актуальное состояние рынка оценочных услуг и могут служить дополнительным информационным вектором при выборе подрядчика. Ознакомиться с отраслевыми рейтингами можно в интернете, при этом важно обратить внимание на результаты по итогам последних лет. Отдавать предпочтение целесообразно компаниям, которые признаны авторитетными и участвуют в рейтингах федерального масштаба. Например, ГК МАЛТОН входит в сотню крупнейших оценщиков по версии Федерального рейтингового агентства РА «Эксперт».

Членство в реестре СРО. Для осуществления оценочной деятельности сотрудники компании должны состоять в саморегулируемой организации. Это требование призвано защитить интересы заказчика. Так, если оценка стоимости земли, квартиры или любого другого объекта будет произведена неверно, и это будет доказано в судебном порядке, то СРО возместит возможные убытки. Проверить членство в СРО несложно, так как эта информация есть в открытом доступе. Достаточно заказать выписку на официальном сайте саморегулируемой организации. У оценщика обязательно должен быть статус «действительный». Также можно обратить внимание на сведения об актуальности страхования профессиональной ответственности, данные о юридическом лице, с которым у специалиста заключен трудовой договор. Обычно информация о СРО приводится на сайте компании-оценщика. Все профильные эксперты ГК МАЛТОН состоят в саморегулируемой организации.

Наличие аккредитаций в банках. Банки заинтересованы в максимально объективной оценке стоимости имущества, которое выступает в качестве залога. Поэтому такие организации тщательно подходят к выбору компаний-партнеров. Проверить наличие аккредитации у оценщика можно, позвонив в выбранный банк и уточнив эту информацию. Некоторые кредитно-финансовые организации также размещают списки аккредитованных партнеров на своих сайтах. Наконец, уточнить информацию можно у специалистов самой оценочной компании. ГК МАЛТОН имеет аккредитацию во всех банках Калуги и Калужской области.

Количество профильных специалистов. Чем больше в компании профильных специалистов, тем больший объем работ она может выполнить в единицу времени. Таким образом, численность штата напрямую влияет на сроки ожидания оценки. Узнать количество специалистов можно на сайте компании, эта информация коммерческой тайной не является. Например, в штате ГК МАЛТОН работает более 50 опытных экспертов.

malton.ru

Как выбрать компанию для оценки ущерба

Многие клиенты, еще на этапе выбора оценщика задаются вопросом правильного выбора оценочной компании для своих целей, и это не удивительно, с одной стороны хочется чтобы стоимость услуг была доступной, с другой стороны нужно чтобы оценка была адекватной, ну и конечно же, важно чтобы оценочная компания осуществляла деятельность в полном соответствии с законодательством. Действительно, оценка это очень не простая задача, которая требует высокой степени компетенции и ответственности оценщика. В этой статье мы попробуем ответить на вопрос «Как выбрать оценщика?» с позиции анализа имеющихся данных.

Обращение по совету

Если Ваши родственники, друзья или знакомые имеют положительный опыт обращения к оценщикам, то не лишним будет спросить совета у них. Возможно, они смогут порекомендовать Вам хорошую оценочную компанию. Такое обращение по знакомству поможет принять правильное решение в большинстве случаев.

Рекомендация специалиста

В зависимости от обстоятельств – порекомендовать оценщика могут компании, с которыми Вы работаете. Например, банки или страховые компании. Такие организации имеют громадный опыт обращения в оценочные компании и они проводят жесткий отбор претендентов. Чем солиднее компания, тем более ответственно она подходит к выбору партнеров по оценке.

Помните, если вы обращаетесь за советом по выбору оценщика в организацию, лучше чтобы сама организация не была заинтересована в результате такой оценки. Например, если у вас произошел залив квартиры по вине эксплуатационной компании, то не стоит обращаться к независимому эксперту по их рекомендации, поскольку в этом случае компания заинтересована в занижении размера ущерба.

Самостоятельный выбор

Если у Вас нет тех, к кому бы вы могли обратиться за советом по выбору оценки, то Вам придется произвести выбор самостоятельно. В целом, стоит сказать, что даже рекомендованных оценщиков стоит перепроверить, не говоря уже о тех, которых найдете самостоятельно. Во-первых, стоит проверить наличие негативной информации об оценочной компании (наличие судебных решений с оспоренной оценкой, наличие уголовных дел возбужденных в отношении оценщиков компании, плохая репутация в деловых кругах). Если у СРО имеются положительные рекомендации относительно оценочной компании, это может стать пунктом в пользу оценочной компании.

Наличие документов

Важнейшим фактором в пользу выбора оценщика, должно служить наличие документов, подтверждающих право на занятие оценочной деятельностью:

  • учредительные документы юридического лица оценочной компании,
  • свидетельство членства специалистов в СРО (саморегулируемой организации оценщиков),
  • полиса страхования ответственности оценщиков.

У многих оценщиков есть документы, которые не являются обязательными, но могут принять решение в пользу данной оценочной компании, к таким документам относятся:

  • свидетельства добровольной сертификации,
  • положительные отзывы клиентов,
  • участие в рейтингах оценщиков,
  • документы, подтверждающие аккредитацию в организациях (банках, страховых компаниях).

Общие доступные данные о компании

Немало информации об оценщике можно найти в интернете, Во-первых, это наличие интернет-сайта. Компании не имеющие собственного web-сайта могут оказаться однодневками, собственный корпоративный сайт, напротив, говорит в пользу того что компания имеет претензии на то чтобы иметь свое место на рынке. Посмотрите информацию о страховании профессиональной ответственности оценщика, такая информация не является коммерческой тайной и многие компании ее охотно предоставляют. Если оценщик страхует свою ответственность, это подтверждает его заботу о клиентах и его профессиональную порядочность.

Обратите внимание на образование оценщика, как правило, оценщики проходят достаточно непродолжительные ускоренные курсы на базе высшего образования. Если оценщик имеет базовое образование строителя, то он будет хорошо разбираться в оценке недвижимости и т.д. Если основное образование оценщика хоть немного совпадает со сферой оценки.

Обратите внимание на опыт работы оценщиков и срок работы компании. Чем более опытные эксперты оценщики, тем больше пользы может он принести в т.ч. своими советами.

Ну и конечно, обратите внимание на стиль общения экспертов и операторов, по стилю общения уже можно понять насколько человек глубоко разбирается в проблеме. Грамотная, воспитанная речь, высокая степень владения проблемой покажет Вам, где работает настоящий профессионал.

ocenit-usherb.ru

Правила выбора оценочной компании

За последние годы резко возросла популярность услуг компаний, занимающихся проведением независимой экспертизы автомобилей, попавших в ДТП, и причин тому можно назвать немало. Это и вождение автомобиля в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, и низкое качество большинства дорог в нашей стране, и часто недобросовестное выполнение своих обязанностей страховыми компаниями, которые в любом случае стараются выгадать как можно больше, заплатив пострадавшему минимально возможную сумму ущерба.


Почему возникает необходимость в проведении независимой оценки транспортного средства после ДТП?

Компаний, которые недобросовестно выполняют свою работу в нашей стране, к большому сожалению, пока еще предостаточно, а потому неоправданное завышение стоимости услуг или умышленное упущение тех или иных деталей встречается сплошь и рядом. При заключении договора ОСАГО со страховой компанией, в перечне услуг можно и вовсе не встретить услугу оценки, и это означает только то, что в случае ДТП исполнителя этой работы придется искать на стороне. Однако многие, напротив, считают отсутствие данного пункта не упущением, а удачей, так как нередко заказчики бывают не удовлетворены результатами оценки и настаивают на том, чтобы была проведена повторная, независимая экспертиза автомобиля после дтп, выбрать которую не всегда бывает просто.


Как выбрать фирму, которая проведет действительно независимую экспертизу автомобиля?

Принимая решение воспользоваться помощью независимой экспертизы, многие обращаются за советом к бывалым знакомым, и надо сказать, поступают абсолютно правильно, так как именно такие рекомендации обычно основываются на реальных результатах. Напротив, настороженно нужно отнестись к рекомендациям сотрудников страховой компании о том, что независимая оценка автомобиля должна быть проведена в конкретных организациях, с которыми страховщики, скорее всего, тесно сотрудничают, а те, в свою очередь, обычно расплачиваются за подобную рекламу корректировкой стоимости оценки ущерба.

Нелишней будет проверка документов оценочной компании, которая должна не только иметь страховой полис гражданской ответственности, но и являться членом саморегулируемой организации, так же, как и у любого специалиста из штата сотрудников такой фирмы должны быть документы, способные подтвердить его профессионализм.

oldmerin.club

КАК ВЫБРАТЬ ОЦЕНЩИКА? — «Центр Судебной экспертизы и Независимой оценки»

Выбор оценочной компании

Сама по себе оценка стоимости какого угодно объекта собственности это есть ни что иное как действие направленное на определение стоимости объекта оценивания в денежном эквиваленте. На сегодняшний день объектами оценки могут быть нематериальные и материальные виды активов, различные формы недвижимости, компании, бизнес. Словом все то что может подлежать реализации в условиях рыночных отношений. Оценка представляет собой сложную и серьезную задачу. Для решения этой задачи существуют определенные специалисты — оценщики. Их профессиональная деятельность направлена на установление рыночной либо иной стоимости различных объектов оценки. Последствия неверного решения оценщика могут привести к значительным убыткам. Вот почему выбор оценщика является ответственной и требующей особого внимания задачей. Чем же необходимо руководствоваться при выборе оценщика? Какому специалисту довериться частному оценщику или оценочной компании? Человеку который не знает рынок оценочных услуг будет трудно на первом этапе выбора определить квалификацию оценщика. Здесь ему понадобятся навыки умения анализировать и на основе этого приходить к соответствующим выводам.

Безусловно, конечно лучшим вариантом будет если конкретных оценщиков вам смогут порекомендовать близкие или надежные вам люди, которые уже прибегали к их услугам и остались довольны результатами. Данный вариант бесспорно будет наилучшим так как кроме деловых здесь могут завязаться и другие виды отношений, то соответственно оценщик будет стараться поднять свой рейтинг, далеко закидывая свои планы на будущее.

Особенности подбора оценщика

Если исходить из рекомендаций экспертов, то во время выбора оценщика нужно придерживаться следующих моментов.

  • Сопоставить качество и его стоимость. Небольшая цена бесспорно будет являться одним из положительных факторов в процессе выбора оценщика и все же это не должно быть прерогативой чертой . Следует помнить, что существует угроза возникновения риска в результате ошибочной оценки. В данном случае можно ожидать негативных последствий не только в материальном плане, но также это может отразиться в репутации клиента, что конечно несоизмеримо с размерами сэкономленных средств.
  • Прежде чем прибегнуть к услугам оценщика или оценочной компании, необходимо навести справки о их репутации на рынке оценочных услуг. Не мешает обратить внимание на сумму страховки по представляемому виду деятельности. Обязательно стоит посетить их главный офис, свежим взглядом посмотреть на обстановку и окружающую в ней рабочую ауру, манеру общения сотрудников данного офиса. Следует заранее подготовить вопросы и обратить внимание как на них будут давать ответы сотрудники компании. Как показывает практика, персонал солидных компаний имеет большую мотивацию к привлечению клиента.

www.urintelis.ru

Как выбрать оценщика

С ситуацией, в которой нужен оценщик, человек в течение жизни сталкивается всего один-два раза, вряд ли чаще. Зато этот один раз бывает почти у всех, — как говорится, редко, да метко. Ведь ситуации неприятные: от автомобильной аварии до развода с супругом. Объединяет их необходимость определить рыночную стоимость имущества или нанесённого ему ущерба. Как выбрать оценщика, если с виду они все одинаковые, рассказал корреспонденту A42.RU оценщик с 13-летним стажем Виктор Сарафанников.

Фото: flickr.com

Зачем нужен оценщик

Типичных ситуаций, в которых человеку, не владеющему бизнесом и не связанному с перепродажей долей-квартир-машин, нужен оценщик, не так уж много:

— дорожная авария, в которой оценка повреждений страховой компании расходится с мнением автовладельца;

— судебное разбирательство о порче имущества третьими лицами, при котором нужно оценить размер ущерба;

— покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку — здесь какую стоимость оценщик укажет, таким «потолок» кредита и будет;

— раздел имущества с бывшим супругом, если полюбовно договориться не получилось.

Попав в одну из них, люди начинают листать справочник и поражаться изобилию одинаковых предложений об оценке. Поэтому мы с Виктором Сарафанниковым собрали набор критериев, на которые стоит ориентироваться.

  • Фото: kp.ru

Опыт

Обращаясь к оценщику, мы понимаем, какой результат нужен. Унывая над залитыми кипятком обоями и натяжным потолком, мы хотим, чтобы наш ремонт оценили и в итоге оплатили по максимуму, а определяя размер компенсации супругу за доставшуюся после развода машину — не выставили за старенькую «Тойоту» ценник как за новую.

Тут и начинает сказываться опыт оценщика. Методики, определённые законом, на всех одни, но на стоимость в них влияет огромное количество нюансов. Оценщик без опыта и знаний может многое не учесть, просмотреть или забыть. Результат такой оценки будет соответствовать закону, но, вероятно, огорчит заказчика.

Умение правильно определить стоимость имущества и при этом строго соблюсти закон — важное преимущество. Как понять, есть оно или нет? Прислушайтесь к отзывам тех, кто уже пользовался услугами конкретного оценщика.

— Я зарегистрировал компанию в 2005 году, мы работаем 13 лет, — рассказывает Виктор Сарафанников. — Учитывая опыт и репутацию, к нам обращаются с крупными делами — например, я участвовал в оценке дебиторской задолженности разреза «Инской». Сотрудничаем с Райффайзенбанком и банком «Открытие», аккредитованы в Сбербанке, занимаемся оценкой залоговых объектов.

Законодательное регулирование вопроса об оценке постоянно меняется. Методики оценки, контролирующие организации, нюансы применения положений крутятся в затейливом калейдоскопе, в котором ваш оценщик должен чувствовать себя уверенно. А для этого нужен опыт.

Квалификация

До 2016 года оценщики получали дополнительное образование на базе высшего — как правило, юридического или экономического. Обучение было направлено на оценку любого движимого и недвижимого имущества. Диплом давал право вступить в саморегулируемую организацию и заниматься оценочной деятельностью.

Сейчас этого недостаточно. С 2016 года закон определяет три направления деятельности оценщиков: недвижимое имущество, движимое имущество и оценка бизнеса. Для каждого направления оценщик обязан сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Без аттестата разрешено только консультировать.

  • Фото компании

— Откровенно говоря, введение отдельных экзаменов — необоснованный шаг, — делится Виктор Сарафанников. — Сдать их несложно, дело не в этом. Знания проверяют в основном формальные: нужно знать законодательство, уметь посчитать на калькуляторе сложный процент. В реальности же направления оценки пересекаются и никоим образом не могут существовать отдельно. Есть вопросы и к организации экзаменов.

Тем не менее, по закону аттестат необходим. В компании «Эксперт. Консультант. Оценщик. Good Luck» работают аттестованные специалисты по всем трём направлениям. 

Важно: если у вашего оценщика нет свежего аттестата, любой его отчёт — не более, чем консультативная помощь. Ни нотариус, ни суд его не примет.

Обратите внимание, использует ли оценщик при автоэкспертизе специальное программное обеспечение. В случае компании Виктора Сарафанникова это «ПС Комплекс-VII», который позволяет оперативно и точно составить смету затрат на восстановительный ремонт, подсчитать процент износа автомобиля или рассчитать утрату его товарной стоимости, в том числе в рамках ОСАГО.

— В нашей компании работает специалист по трасологической экспертизе, — рассказывает руководитель, — она позволяет установить последовательность действий участников дорожно-транспортного происшествия по оставленным на автомобилях и дороге следам. Поэтому мы не только определяем размер ущерба, но и определяем, были ли нарушены правила дорожного движения, мог ли водитель избежать ДТП и так далее. Часто выполняем такие задачи по поручению суда.

Фото: flickr.com

Мобильность и оперативность

Ситуации, в которых нужен оценщик, происходят без оглядки на время. Поэтому важно, чтобы он был на связи и мог приехать в выходные или глубоким вечером. Именно поэтому «Эксперт. Консультант. Оценщик. Good Luck» работает без выходных и круглосуточно.

— Коллеги говорят, что это невозможно, — смеётся Виктор Сарафанников, — но я справляюсь. Люди порой звонят среди ночи с криком «Нас топит!». Я к этому нормально отношусь, их переживания можно понять. Спокойно консультирую, что нужно сделать, как правильно зафиксировать факты, куда позвонить.

На составление отчёта об оценке, как правило, требуется до пяти рабочих дней. Но в неотложных ситуациях сроки сокращаются.

— При необходимости мы укладываемся в 4-6 часов, — рассказывает руководитель. — Если этого требует правовая ситуация. Я сам выезжаю на место, делаю фотографии, собираю информацию и передаю своим ребятам. Для клиента это удобно, избавляет от хлопот. Мы работаем и как оценщики, согласно 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и как эксперты-техники. Хороший оценщик лёгок на подъём. Сегодня в Анжеро-Судженске, завтра в Тайге — собирает информацию, оперативно помогает людям подготовить документы в суд, получить причитающуюся компенсацию.

Cтрогое соответствие закону

Важно понимать: обывательские представления о стоимости имущества и его реальная рыночная стоимость часто сильно расходятся. Дело тут во владении информацией, которой у оценщика не в пример больше.

— Оценщик пишет не цену, которую продавцы указывают на Avito, а ту, по которой они реально продают имущество, — объясняет Виктор Сарафанников. — Учитывает поправочные коэффициенты — в случае с квартирой это, например, район, материал стен, этаж, балкон и так далее. Это не какие-то формальные признаки, а вещи, влияющие на действительную цену на рынке. Любой риэлтор подтвердит.

— Порой нас просят занизить или завысить стоимость имущества, — качает головой руководитель. — Так, конечно, нельзя. Если цена квартиры завышена, то клиент не получит ипотеку. Но что нужно учитывать: человек часто изначально имеет неверное представление о стоимости. Может быть, существующие методики оценки как раз и дадут результат, который устроит владельца?

У оценщика, как у доктора или адвоката, важно выдать максимум информации. И о качествах имущества, и о том, какую примерно стоимость владелец ожидает увидеть в отчёте. Это поможет сразу же, ещё до начала работы, избежать недоразумений.

— Если я понимаю, что клиент рассчитывает на стоимость, которую по закону установить нельзя, то говорю об этом сразу, — объясняет Виктор. — Так владелец избежит расходов на работу, результат которой ему не пригодится.

Но если уж договорились об оценке — придётся оплатить труд экспертов вне зависимости от цифр в отчёте. Поэтому ничего не скрывайте.

Цена услуги

Крупные юридические компании вынуждены закладывать в стоимость своих услуг содержание офиса, транспорта и большого штата специалистов, в том числе непрофильных — бухгалтеров, водителей и уборщиц. С другой стороны, оценщики-одиночки не всегда способны охватить все аспекты и сильны, как правило, в чём-то одном.

— Важно найти баланс, — объясняет Виктор Сарафанников. — Вот мы, к примеру, не держим водителя — все сами за рулём, бухгалтера вывели на аутсорсинг, узких специалистов привлекаем по мере необходимости, больших площадей не арендуем. Снизив непрофильные издержки и оптимально распределив обязанности, предлагаем лояльные цены без ущерба качеству.

Оценщик не должен быть вросшим в стол роботом. Открытость, опыт, удобство получения услуги и человеческое отношение, — вот признаки профессионала.

— Считаю, оценщик должен, как врач, руководствоваться принципом «не навреди», — говорит Виктор Сарафанников. — Не нанести ущерб ни государству, ни гражданину, определить истинную стоимость имущества точно и в срок.

 

+ 7 3842 76 33 21

+7 903 907 57 98

[email protected]

 

gazeta.a42.ru

Оценщик недвижимости - это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Начните работать оценщиком

Начать работать можно в какой-нибудь компании либо самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

По найму

Работа по найму — это работа в компании. Ваши обязанности будут стандартными: сбор сведений об объектах, анализ стоимости и формирование отчетов. За поиск клиентов, общение с ними на первоначальном этапе будут отвечать другие сотрудники, то есть вам не придется самостоятельно искать заказчиков. Все, что понадобится от вас — просто работать по профилю.

Но зарплата оценщика в компании ниже, чем доходы независимых специалистов. Это связано с тем, что фирма будет платить за вас налоги, отчисления в различные государственные фонды, а также тратить средства на выплату заработной платы другим специалистам: администраторам, маркетологам и так далее.

Часто, чтобы устроиться в компанию, нужно только найти вакансию. Сделать это можно на сайтах оценочных компаний, на специальных площадках для публикации объявлений. Чаще всего работодатели требуют только диплом о профессиональном образовании, свидетельство о членстве в СРО и страховой полис, а также практический опыт. Под практическим опытом можно понимать и практику, которую вы проходили в роли помощника специалиста.

Некоторые работодатели могут помочь с вступлением в СРО и оформлением страхового полиса. Многие из них часто дополнительно требуют:

📲 опыт работы с ПК — в последнее время оценщики начали использовать различное программное обеспечение, которое помогает им в работе;

📲 водительские права категории «B», в идеале — личный автомобиль для поездок на объекты;  

📲 согласие ездить в командировки — например, в другие регионы, города;

📲 согласие проходить профильные тренинги, обучающие курсы, вебинары — так оценщик будет повышать квалификацию, знать о новых законах, методах, правилах.

Изучайте описание конкретных вакансий, чтобы понять, чего именно хочет конкретный работодатель.

Самостоятельно

Независимый специалист по оценке имущества и земли зарабатывает больше, чем специалист в штате. У него нет дополнительных издержек — например, не нужно снимать офис: можно работать из дома или коворкинга. Не нужно платить зарплату другим сотрудникам, если вы работаете сами на себя.

В самостоятельной работе доходы выше, но и делать придется больше. Например, нужно будет самостоятельно следить за своими знаниями и постоянно улучшать их, совершенствовать навыки. Поиск клиентов тоже полностью ложится на ваши плечи.

Чтобы работать самостоятельно, достаточно открыть ИП без права нанимать сотрудников. Для этого нужно написать заявление в ФНС, стать на учет и самостоятельно оплачивать отчисления в ФСО, ФНС, а также отдавать определенный процент от доходов: 13% по стандартной системе или 6% по упрощенной схеме налогообложения.

В своей компании

Более прогрессивный вид самостоятельной работы — создание компании. Доходы будут тоже полностью зависеть от вас: чем больше клиентов привлечете, тем больше заработаете.

Но, создавая свою компанию, заранее просчитайте все риски. На вас будет лежать большая ответственность. Нужно будет считать расходы и доходы, нанимать сотрудников, обучать их, искать клиентов, следить, чтобы деятельность компании соответствовала всем законам.

Чтобы создать компанию, можно открыть ИП с правом нанимать сотрудников или ООО. Если вы решите создать юридическое лицо, учтите, что нужно будет нанять в штат как минимум двух оценщиков. Важно, чтобы их право проводить оценочную деятельность не было приостановлено. Законодательство запрещает быть единственным учредителем в компании, ведущей оценочную деятельность. В остальном все просто: обратитесь в ФНС с заявлением о регистрации — сотрудники налоговой расскажут, что и как делать дальше.

j.etagi.com


Смотрите также