Как выбрать подрядчика для строительства дома


Без шума и нервов: как выбрать подрядчика для строительства загородного дома

Кроме того, нужно обратить внимание на то, сколько технологий строительства использует компания. Если их много — это повод для сомнений. Как правило, надежные компании специализируются на одной-двух технологиях, в которых достигают высокого мастерства, обучают персонал, прописывают регламенты и следят за новинками. Если вам предлагается и газобетон, и клееный брус, и каркасные дома — вероятно, такая фирма работает с субподрядчиками, а сама мало что может гарантировать.

Отдельно стоит сказать о ценах. Заявленные на сайте ценники часто могут не отражать всей картины. Так, если одинаковый дом одна компания предлагает построить за два миллиона, а вторая за пять — это может означать, что первая из маркетинговых интересов озвучила не всю сумму. Например, столько стоит дом без фундамента, перекрытий и стоимости работ, но об этом вы узнаете в лучшем случае в офисе, так что на этом этапе лучше ориентироваться не на цену, а на другие показатели.

И, разумеется, на первом этапе следует воспользоваться преимуществом нашего времени — доступностью информации. Выбрав несколько фирм с интересными предложениями, нужно не полениться и изучить отзывы о них. Впрочем, на собственном сайте компании они, вероятно, будут только положительные, поэтому желательно посмотреть отзывы на нескольких профильных площадках, а также поискать их в соцсетях. Не поленитесь сами создать новую тему и попросите людей рассказать про опыт сотрудничества с той или иной компанией — так вы получите объективную картину.

Второй этап: переговоры и кадровая разведка

На встрече с менеджером в офисе нужно не стесняясь задавать больше вопросов. Первый показатель для вас — насколько он "в теме". В хорошей надежной компании персонал будет подготовленный и компетентный. Если менеджер начинает "плавать", если ваши вопросы ставят его в тупик, то это должно настораживать.

Во-вторых, обязательно спросите, можно ли съездить и посмотреть на строящиеся объекты. Лучший вариант, если предложили сами и назвали много адресов.

Обратите внимание, велика ли разница между изначальными условиями, озвученными на сайте, и тем, что говорит менеджер. Конечно, многие пользуются уловками, чтобы привлечь покупателя, но чем серьезней расхождение, тем больше оснований заподозрить, что это не единственная вольность, которую себе здесь позволяют.

Есть смысл расспросить о сотрудниках компании. Например, какие бригады возводят дома? Это субподрядчики или они являются штатными сотрудниками? Второй вариант предпочтительнее. В нормальной фирме будут налажены все бизнес-процессы, то есть там будут не бригады с открытого рынка, взятые на проект, а постоянные сотрудники.

Также будет показательно, если в штате у компании есть один или несколько архитекторов — это демонстрирует готовность работать с клиентом, с его предпочтениями, а также послужит косвенным доказательством того, что в компании много заказов, так как для разовых работ привлекли бы аутсорсера.

Также наличие штатного проектировщика или целого проектного отдела можно расценивать как дополнительную гарантию качества построенных домов, так как специалисты смогут оптимально подобрать материалы, инженерные системы и рассчитать все нюансы конструкции здания.

Третий этап: едем на стройку

Стройка — это главная лакмусовая бумажка, которая поможет принять окончательное решение.

Даже если вы не очень хорошо разбираетесь в тонкостях строительного процесса — просто посмотрите, в каком виде содержится площадка. Мусор разбросан? Материалы свалены, как попало? Рабочие одеты, кто во что горазд, курят и слоняются без дела? Значит лучше поискать другую компанию. Если все сложено аккуратно, нет грязи, все мастера при деле и одеты в фирменную униформу — это уже маркер ответственности и организованности.

Выбор подрядчика для строительства дома своей мечты

Время строить: будете ли вы пользоваться услугами генерального подрядчика или будете управлять проектом самостоятельно?

Вы выбрали великолепные планы дома, чтобы построить дом своей мечты. Теперь необходимо принять важное решение относительно строительства вашего дома: будете ли вы использовать жилого генерального подрядчика (GC) или будете вашим собственным генеральным подрядчиком и нанять группу из субподрядчиков , которыми вы будете управлять?

Одно из первых решений, с которыми вы столкнетесь, когда решите построить дом из планов дома, - это нанять ли вы генерального подрядчика для выполнения всего строительного проекта за вас или выступать в качестве собственного генерального подрядчика, нанимая и управляя субподрядчиками для завершения. работа самостоятельно (фото : Энни Грей на Unsplash ).

Большинство тех, кто предпочитает строить собственные дома, пользуются услугами генерального подрядчика, потому что это проще. Задача генерального директора - планировать весь проект и нанимать, контролировать и обеспечивать связь между всеми субподрядчиками, работающими над проектом. Его работа - быть вашим представителем и создавать согласованный результат - дом, построенный в соответствии с вашими требованиями. Это большая работа, и наиболее важной является фаза планирования: получение разрешений, планирование рабочего процесса и оценка материалов.Все это является ключом к плавному процессу строительства дома.

Можно сэкономить деньги, выполняя это самостоятельно - действуя как собственный сборщик мусора, - но также возможны перерасходы средств и необходимость переделывать задания, а это потребует от вас много времени и терпения. С другой стороны, у вас больше контроля, если вы сами являетесь подрядчиком: вы будете принимать все решения.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов: быть собственным генеральным директором или нанять профессионала для этой работы.

Как сделать этот восхитительный дом в стиле Тюдоров из сборников рассказов реальностью? Работайте в тесном сотрудничестве со своим генеральным подрядчиком - или субподрядчиками, если вы будете руководить проектом - чтобы построить дом, который будет храниться вечно (План № 138-1270).

Генеральный подрядчик

Не во всех штатах требуется лицензия на домашний сборщик мусора. Национальная ассоциация домостроителей располагает информацией о конкретных правилах и руководящих органах вашего штата. В некоторых штатах есть минимальные суммы, после которых проекту требуется лицензированный подрядчик, или только для удаления асбеста; в некоторых штатах подрядчики регулируются на местном уровне.Это стоит знать.

Плюсов:

1. При работе с GC у вас есть один человек, который будет решать все ваши вопросы, изменения или опасения по поводу строительства вашего дома.

2. Вы сэкономите время. Он или она занимается получением разрешений, инспекциями и наймом всех «субподрядчиков»: сантехников, маляров, плотников и многих других профессий. Если возникает проблема, первым вызывается генеральный подрядчик, а не вы; и он или она может уже быть на сайте.

3.У GC есть опыт, которого у вас может не быть. Это может сэкономить время и, возможно, деньги - GC несет ответственность за проблемы, а не вы.

Минусы:

1. Вы несете более высокие затраты на строительство дома.

2. Поскольку GC играет очень важную роль в этом процессе, общение с ним или с ней должно быть отличным, поэтому вы должны быть ясными, краткими и бдительными.

Самостоятельный подрядчик

Плюсов:

1. Вы сэкономите деньги: до 20 процентов от общей стоимости.Это если все пойдет хорошо и не будет сюрпризов вроде просчетов или перерасхода средств. (Оба варианта более вероятны, если у вас нет опыта и вы работаете изо дня в день.)

2. Вы получите более жесткий контроль над проектом.

3. Вы почувствуете гордость за управление всем процессом строительства дома.

Минусы:

1. Процесс займет больше времени, чем вы думаете. Вам нужно будет изучить и взять интервью у каждого подлодка. Вам будут доступны вопросы от субподрядчиков.Вам нужно будет провести исследование и быть в курсе процесса строительства дома для достижения наилучшего результата.

Как ваш собственный генеральный подрядчик, вы должны быть готовы иметь дело с несколькими сделками, в том числе с каркасными компаниями (план 198-1095).

2. Вы должны получить разрешения на электричество, водопровод и т. Д., Которые позволяют продолжить строительство, и вам нужно будет убедиться, что проводятся проверки, чтобы подтвердить, что ваш дом соответствует нормам.

3. Вы распланируете поток подпрограмм таким образом, чтобы каждый процесс выполнялся в правильном и наиболее эффективном порядке.Вы будете единственным, кто будет решать любые споры или проблемы по мере их возникновения.

4. Вам нужно будет запланировать периодические, возможно частые поездки на строительную площадку. У вас будет время сделать это в случае необходимости? Достаточно ли это близко, чтобы быть осуществимым в короткие сроки?

Работа с подрядчиками

Какой бы подход вы ни выбрали - иметь дело с генеральным директором или действовать как единое целое и работать напрямую с субподрядчиками, - некоторые проблемы вступают в игру.Вот несколько советов о том, что просить у генеральных менеджеров и субподрядчиков:

1. Исследования:

  • Спросите у друзей, семьи или коллег по работе, которым вы доверяете, строителей, с которыми у них сложились хорошие рабочие отношения, и, что еще важнее, кого они не рекомендуют!
  • Поработай бегом. Поговорите с теми, кто работает в сфере строительства домов. Возможно, инспектор по строительству сможет сказать вам, кто обычно соблюдает правила в этой области и превышает их. Сходите на местную лесопилку, в магазин товаров для дома или в профессиональный центр и поспрашивайте.Они будут знать, кто покупает качественные материалы, кто вовремя платит и тому подобное. Это признаки стабильности и профессионализма. Вы также можете перепроверить их имена с государственным агентством по защите прав потребителей и вашим местным Better Business Bureau (BBB), чтобы просмотреть историю споров подрядчика с клиентами и субподрядчиками. Одна из наиболее важных вещей, которую следует учитывать, - это то, что вы должны чувствовать себя комфортно при общении со своим подрядчиком - профессионалом, который открыт и откровенен и понимает ваши потребности.

2. Предложения: получите письменное предложение (три отдельных предложения являются стандартными), желательно с разбивкой затрат. Подрядчикам, участвующим в торгах, понадобятся ваши чертежи, ваши желания и бюджет. Чтобы сравнить предложения, попросите каждого строителя разбить стоимость материалов, рабочей силы, размера прибыли и любых других расходов. Обычно строительные материалы составляют 40 процентов от общей стоимости, а оставшиеся 60 процентов покрывают накладные расходы и маржу прибыли. Таким образом, если вы, скажем, измените тип напольного покрытия на кухне, вы будете знать, сколько вы экономите.Получите также оценку временной шкалы. Если подрядчик хочет, чтобы половина ставки была оплачена авансом, это может быть красным флажком. Спросите их, могут ли они взяться за проект вашего размера и есть ли у них другие большие проекты. Узнайте, будут ли они предоставлять финансовые рекомендации от банков или поставщиков, и, конечно же, вам необходимо получить список их предыдущих клиентов, если вы еще этого не сделали. Вот некоторые соображения после того, как вы получите ставки:

  • Отбросить ставку lowball. Вы должны знать о подрядчике, который срезает углы, или о том, кто отчаянно нуждается в работе.
  • Регистрация / лицензирование. В США посетите https://contractorquotes.us/find-contractor-license/ как отправную точку для вашего штата и типа строительства. Проверьте лицензию подрядчика, если она требуется в вашем регионе, затем попросите показать текущие лицензии, убедившись, что срок их действия не истек.
  • Получите и проверьте ссылки. Обязательно позвоните их клиентам, чтобы узнать, как им понравился подрядчик и как обернулся их дом. Был ли проект начат и завершен в срок? Взгляните на готовые дома или реконструируйте работы, чтобы убедиться, что подрядчик соответствует вашим стандартам.Домовладелец мог дать хорошую рекомендацию, но работа может не соответствовать вашим стандартам, когда вы приедете в гости. Вы также можете посетить текущую рабочую площадку и посмотреть, как идут дела у подрядчика и его рабочих. Вежливы ли рабочие и безопасно ли, опрятно и чисто на рабочем месте?
  • Отдавайте предпочтение тому, кто находился в вашем районе в течение некоторого времени. Если его или ее компания существует долгое время, это плюс. Также может быть легче узнать правду о его или ее навыках, и он или она, вероятно, будет заботиться больше, чем кто-то, кто едет в ваш район и имеет меньше налаженных отношений.

3. График платежей: согласовать график платежей. Для более крупных проектов график обычно начинается с 10 процентов при подписании контракта, трех платежей по 25 процентов, равномерно распределенных по продолжительности проекта, а также чека на последние 15 процентов, когда все будет завершено.

6. Контракт: Убедитесь, что вы подписываете контракт с каждым подрядчиком, и убедитесь, что все, что вы от них потребуете, составлено в письменной форме.Обязательно поймите ваш контракт. Самая большая причина споров между домовладельцем и подрядчиком - это письменный контракт, от его отсутствия до того, что все его игнорируют, или плохой контракт. Нанять юриста для проверки. В контракте требуются детали для каждого этапа проекта, включая график платежей; подтверждение страхования ответственности и компенсационных выплат работнику; дату начала и предполагаемую дату завершения; указанные материалы, которые будут использоваться; и требование, чтобы генеральный подрядчик получил освобождение от удержания от всех субподрядчиков и поставщиков.Это защитит вас, если подрядчик не оплачивает свои счета.

Контрольный перечень позиций контракта

Хороший контракт должен включать:

  • Название компании, адресный номер телефона, наименование застройщика, подрядчика и номер лицензии. (Почтовые ящики не принимаются.)
  • Подробное описание проекта.
  • Перечень продукции и материалов.
  • Заявление о том, что все необходимые разрешения и проверки являются обязанностью подрядчика.
  • Даты начала и завершения.
  • Гарантии качества изготовления, срок гарантии и, в частности, что покрывается, а что нет
  • Подрядчик должен гарантировать, что у него есть страхование ответственности и компенсация рабочего.
  • Заявление о том, что это будет делать подрядчик.
  • Итоговая стоимость и график платежей.

ВНИМАНИЕ!

Следует опасаться почасовой оплаты, времени и материалов, а также ценообразования с учетом затрат, когда окончательная цена не определяется до завершения проекта.Фиксированные цены всегда обеспечивают лучшую защиту. Прежде чем нанимать субподрядчика, дайте ему или ей знать заранее, что вы ожидаете и требуете качественной работы, и будьте тверды в этом. Кроме того, сообщите ему или ей, что дом будет проверен ипотечной компанией и что он должен соответствовать нормам. Кроме того, удерживайте удерживающую плату до тех пор, пока работа не будет проверена. Генеральные подрядчики иногда немного более свободны в отношениях с субподрядчиками, потому что обычно у них одновременно выполняется несколько проектов, и легко задержать оплату по другому проекту.Как домовладелец застройщик / GC, у вас нет такой роскоши. Ваш платеж - ваша единственная сила.

  • Будьте осторожны при внесении авансовых платежей, превышающих 15% от общей стоимости контракта.
  • График платежей и критерии для каждого платежа должны быть четко определены.
  • Любые платежи в рассрочку не должны требоваться на определенную дату, а должны быть связаны с завершением работы.
  • Никогда не платите наличными. Солидные строители попросят чек.
  • Во избежание недоразумений вносите любые изменения в проект в письменной форме с помощью «изменения рабочего задания».
  • Вопросы безопасности: Не подпускайте детей и домашних животных к строительной площадке. Наденьте каску.
  • Регулярно проверяйте работу.
  • Всегда платите своевременно согласно договору.

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы решите нанять GC, сообщите своему подрядчику, что у Plan Collection есть открытое приглашение для профессиональных строителей присоединиться к программе Find-A-Builder .Эта бесплатная, простая в использовании онлайн-функция позволяет строителям узнать свое имя и контактную информацию перед тысячами потенциальных клиентов по строительству домов - прямо перед тем, как они нажмут на курок. Нажмите здесь для дополнительной информации.

Процесс строительства

После того, как вы наняли GC или различных торговых субподрядчиков (если вы действуете как собственный GC), вы должны оставаться в курсе и должны будете получать регулярные отчеты либо от GC, либо от нескольких субподрядчиков.Крайне важно вести подробный график и быть в курсе всех подрядчиков.

Среди торговых субподрядчиков, отвечающих за эту отделку, есть профессионалы и эксперты в области внешнего дизайна, кирпичных / каменных работ, окон / дверей, кровли и освещения. Если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, вы должны участвовать в повседневных операциях (План № 161-1030).

По мере завершения строительства - и до того, как будет произведена окончательная оплата, когда работа находится в стадии «существенного завершения» - вы или генеральный директор проверяете, все ли в порядке, и что все аспекты дома выглядят и работают должным образом. .Вы составите перфоратор .

Прежде чем дать окончательное согласие на строительство, составьте список элементов, которые необходимо отремонтировать или закончить, и проверьте все нестандартные работы (источник : SketchUp 3D Construction ).

По словам домашнего эксперта Боба Вила. составляется список изменений, который передается затронутым субподрядчикам «когда у вас есть более двух или трех элементов», которые нуждаются в исправлении, и «после того, как он [субподрядчик] имел достаточно времени, чтобы внести исправления, которые вы ему дали в последнем список.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о перфок-листах. Сохраните копии перфоратора. Убедитесь, что окончательная информация привязана к выпуску последнего платежа.

Это время является предпочтительным и дает вам больше рычагов, чем привязка окончательного выпуска средств к Свидетельству о занятости (СО). СО может означать разные вещи в разных областях, и он все равно может оставить вам детали, которые не были заполнены в соответствии с контрактом согласовано. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о последней проверке. ОЧЕНЬ ВАЖНО: Требовать от ВСЕХ субподрядчиков подписать форму «Механическое освобождение от удержания» (или отказ от удержания), подтверждающее, что вы полностью оплатили их.У вашей местной титульной компании, вероятно, есть заранее подготовленная форма.

Некоторые примеры окончательной проверки и типы проблем, которые может охватывать перфок-лист, включают:

  • Плитка битая
  • окно, которое не открывается плавно
  • душ и / или ванна не работают
  • Отсутствует молдинг в одной или нескольких комнатах

Если вы работаете с ГК, он или она проведет эту заключительную проверку. Как домовладелец, вы должны выделить время - желательно с кем-нибудь еще - для проведения собственного осмотра.Попробуйте все: откройте двери, поверните краны и т. Д. Делайте заметки, а затем сделайте осмотр с помощью GC, чтобы создать полный список отметок.

Если вы решили стать вашим собственным генеральным директором, вам нужно будет сделать этот шаг с каждым субподрядчиком. Это потенциально еще одна важная трата времени для вас.

Вы можете понять, почему идея контроля и экономии денег может побудить вас выступить в качестве собственного подрядчика при строительстве дома. Но это серьезное обязательство, которое, скорее всего, проверит ваше терпение, исследовательские и управленческие способности.Так что за это приходится платить.

Лучше всего провести небольшое исследование всего, что эта роль повлечет за собой в вашей области, а затем честно оценить свои навыки, доступное время и мотивацию для выполнения этой задачи.

Таким образом, вы должны быть удовлетворены планом строительства вашего нового дома, если будете следовать всем этим рекомендациям. Просто помните, что большинство домовладельцев согласны с тем, что в конце концов оно того стоит. Взгляните на этот популярный план №106-1274 из коллекции планов ниже.

Этот загородный дом площадью 2498 кв.футов. Дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 3 ванными комнатами показан на концептуальной визуализации (вверху) и построен одним домовладельцем (внизу) из деревянного сайдинга и кирпича. Полное крыльцо идеально подходит для тихих вечеров. Внутри сердце впечатляющего ранчо можно найти в открытой планировке Большой комнаты, непринужденной столовой и большой кухне размером 8х4 футов. остров. В центральной части находится двухэтажный каменный камин с парящими деревянными балками на двухэтажном потолке. На странице сведений о плане есть много других изображений.

Какой бы путь вы ни выбрали - нанять генерального директора или управлять проектом самостоятельно - вперед!

Сноска: Основное изображение (верхнее) в этой статье представляет собой восхитительный двухэтажный дом с 4 спальнями и открытым этажом в загородном стиле с великолепным ландшафтным дизайном, верандой по периметру, балконом и частной террасой. Для получения дополнительной информации об этом доме см .: (План № 126-1132)

.

.

Как нанять подрядчика

  • Дом
  • ProFinder
  • Pro обзоры
  • Руководство по истинной стоимости + -
    • Категории проектов
    • Найди профессионала
  • Мой HomeAdvisor + -
    • Приборная панель
    • Проектов
    • Настройки электронной почты
    • Настройки
  • Войдите или зарегистрируйтесь
  • Вы домашний профессионал?
  • ProFinder
    ProFinder: Популярные категории
    • Дополнения и переделки
    • Кондиционирование и охлаждение
    • Ванная
    • Строители (новостройки), архитекторы и дизайнеры
    • Шкафы и столешницы
    • Плотницкие работы
    • Ковер
    • Клининговые услуги
    • Бетон, кирпич и камень
    • Палубы, веранды, беседки и игровое оборудование
    • Декораторы и дизайнеры
    • Подъездные пути, патио, дорожки, ступени и этажи
    • Гипсокартон и изоляция
    • Электрооборудование, телефон и компьютеры
    • Заборы
    • Полы
    • Фонды
    • Гаражи, двери, открыватели
    • Желоба
    • Разнорабочие
    • Отопление и охлаждение
.

Как найти строителя жилья | Вопросы, которые нужно задать при строительстве дома

  • Дом
  • ProFinder
  • Pro обзоры
  • Руководство по истинной стоимости + -
    • Категории проектов
    • Найди профессионала
  • Мой HomeAdvisor + -
    • Приборная панель
    • Проектов
    • Настройки электронной почты
    • Настройки
  • Войдите или зарегистрируйтесь
  • Вы домашний профессионал?
  • ProFinder
    ProFinder: Популярные категории
    • Дополнения и переделки
    • Кондиционирование и охлаждение
    • Ванная
    • Строители (новостройки), архитекторы и дизайнеры
    • Шкафы и столешницы
    • Плотницкие работы
    • Ковер
    • Клининговые услуги
    • Бетон, кирпич и камень
    • Палубы, веранды, беседки и игровое оборудование
    • Декораторы и дизайнеры
    • Подъездные пути, патио, дорожки, ступени и этажи
.

Как стать подрядчиком и заработать на ремонте дома

Интересно, как стать подрядчиком, довольно естественно после того, как вы сделали несколько проектов по благоустройству дома ... или получили счет от профессионала. В конце концов, зачем нанимать кого-то для наблюдения за ремонтом, если вы можете просто взять на себя эту роль? Вы даже можете превратить это в прибыльный побочный бизнес! Если вы когда-нибудь задумывались, что нужно, чтобы стать подрядчиком, читайте дальше.

Что такое подрядчик?

Когда дело доходит до жилищного строительства, слово «подрядчик» может означать все, от маляра по отделке до верхнего банана, также известного как генеральный подрядчик, который нанимает и управляет бригадами субподрядчиков, которые выполняют большую часть работы.Ласты домов часто становятся генеральными подрядчиками, чтобы сэкономить деньги на ремонте домов для продажи.

Генеральный подрядчик носит много каски. Вот некоторые из обязанностей:

  • Работает с клиентами, чтобы прояснить их идеи и превратить их в работоспособный план
  • Составляет бюджет и график работ
  • Получает разрешение на строительство
  • Покупает все материалы, необходимые для завершения проекта, включая инструменты (которые можно арендовать или купил)
  • Нанимает и наблюдает за субподрядчиками, которые будут выполнять работы по проекту
  • Встречается с инспекторами строительства для устранения любых проблем.

Когда вы только начинаете свое предприятие, разумно начинать с малого. Например, если у вас есть умение укладывать плитку, можно сосредоточиться на кухонных фартуках и ванных комнатах. Или, если вы хорошо разбираетесь в покраске или полах, не стесняйтесь специализироваться на этом и создавайте свой набор навыков (и арсенал инструментов) на основе этого.

Как стать подрядчиком

Нет ни одной сертификации, которая делала бы кого-либо лицензированным подрядчиком. Некоторые штаты требуют, чтобы подрядчики получали лицензии; другие этого не делают.И штаты, требующие лицензий и сертификатов, различаются в зависимости от того, какой государственный департамент их выдает.

Например, Вирджиния требует, чтобы любой, кто выполняет строительные работы, имел лицензию или сертификат Совета подрядчиков Вирджинии. Колорадо, однако, не имеет государственной лицензии для генеральных строительных подрядчиков, хотя некоторые местные муниципалитеты имеют.

Кроме того, в некоторых штатах подрядчики должны сдавать онлайн-экзамен по открытой книге, который проверяет общие знания строительных норм, безопасности, а также строительных терминов и технологий.

Справочный сайт лицензий подрядчика расскажет вам, как стать подрядчиком с соответствующими сертификатами в вашем штате.

Роли и обязанности подрядчика

Даже если в вашем штате не требуется лицензия подрядчика, генеральные подрядчики должны стать экспертами не только в выравнивании оконной рамы.

Генерал должен знать стандарты кодекса для всех ремесленников - сантехников, электриков, плотников и монтажников HVAC. Он или она должны знать, когда слишком холодно, чтобы заливать цемент, чтобы он затвердел правильно (ниже 40 градусов в течение трех дней подряд), как определить, правильно ли гидроизолирован фундамент, насколько тяжелым может быть камин, прежде чем он прорвется через этаж и миллион других деталей, которые используются при строительстве или реконструкции дома.

Помимо строительных знаний, генеральный подрядчик, нанимающий субподрядчиков, должен знать, как без проблем вести малый бизнес, включая оплату труда сотрудников, составление маркетинговых и рекламных планов, а также удержание и уплату налогов на трудоустройство.

Тогда есть личность подрядчика. Подрядчики работают с людьми, а не только с деревянными досками. Они должны знать, как вдохновлять людей делать свою работу наилучшим образом, и иметь терпение, чтобы работать с клиентами, которые постоянно меняют свое мнение или которым требуется целая вечность, чтобы выбрать цвет краски.Рабочий день наполнен десятком проблем, и хороший генерал знает, что драма бесполезна, и может быстро и экономично найти решение.

Как найти наставников и научиться торговле подрядчика

Итак, как стать подрядчиком, накопившим весь этот опыт? По словам Уичито, штат Канзас, подрядчика Тима Шигли , председателя Национальной ассоциации домостроителей 2016 года, лучший способ научиться быть генеральным подрядчиком - это проработать на него не менее пяти лет, изучая бизнес у гвоздиков. вверх.Кроме того, неплохо было бы присоединиться к местному отделению NAHB, где ветераны с радостью наставляют новичков.

«У вас будет доступ к образованию, которое научит вас, как стать профессионалом и управлять книгами», - говорит Шигли. «И у вас есть доступ к другим опытным строителям и специалистам по ремонту, которые могут помочь вам».

Потому что давайте посмотрим правде в глаза: ТВ-шоу, где каждый Том, Дик и молот может превратить тесную однокомнатную комнату во дворец открытой планировки, дает обманчивое представление о том, что нужно, чтобы стать генеральным подрядчиком.

«Телевизионные подрядчики снимают шоу; мы действительно живем этим », - говорит Шигли. По его словам, настоящие подрядчики менее привлекательны, но больше занимаются строительством и реконструкцией.

«Это страсть», - говорит он. «Речь идет о традициях мастерства и ежедневного выполнения чего-то, что отличается от работы с 9 до 5».

.

Смотрите также