Как выбрать склад


Как выбрать склад? Особенности, критерии, практические советы

Представители производственного или торгового бизнеса рано или поздно задумываются: «Где все хранить и как выбрать склад?» На первый взгляд все просто и понятно: нашел интересное объявление, позвонил собственнику, приехал, посмотрел и арендовал помещение. А потом оказывается, что деньги потрачены впустую, апельсины гниют, а товар погрызли мыши. Поэтому, чтобы не допустить распространенных ошибок, давайте разберем, как сделать правильный выбор и на что обратить особое внимание.

Основные критерии выбора

Склад – это обязательная составляющая логистической цепочки. Специально оборудованное помещение необходимо для приемки, хранения, накопления и комплектации товара, его упаковки и отправки заказчикам. Помимо соответствия по обустройству, важно его удаленность от производственных зданий и поставщиков. И еще есть много критериев, которые нужно учесть, чтобы выбрать склад, который идеально подойдет для определенного типа бизнеса.

На самом деле, выбор склада – непростая и трудоемкая задача, но вполне решаемая. Главное, знать с чего начать. В первую очередь стоит определиться, для какой продукции он будет предназначаться. После чего стоит обратить внимание на следующие характеристики:

  • безопасность помещения, отсутствие доступа для проникновения на территорию посторонних лиц;
  • соответствие здания нормам пожарной безопасности;
  • показатели температурного режима и влажности, что особенно важно для хранения продовольственных товаров;
  • географическое расположение склада по отношению к офису, производственным постройкам, стоянке легкового и грузового транспорта;
  • наличие и состояние железнодорожных путей, а также автомобильных дорог.

Разновидности

Склады бывают разные, и поэтому, прежде чем договариваться о встрече с владельцем помещения, необходимо определиться, какой тип хранилища подойдет под специфику вашего бизнеса.

По назначению складов существует следующая классификация:

  1. Производственные – комплекс для хранения готовой продукции, чаще расположен на территории предприятия в непосредственной близости от цехов.
  2. Коммерческие – обслуживают владельцев любого бизнеса.
  3. Оптово-распределительные – складская территория, которая принимает товар оптового производителя и поставляется небольшими частями заказчикам.
  4. Снабженческие – для хранения сырья, материалов, комплектующих для производства.
  5. Розничные – склады торговой компании.
  6. Таможенные – территория для хранения импортных и экспортных товаров в зоне, где действует таможенный режим.
  7. Сезонные – чтобы хранить продукцию сезонного характера.

Учитывая тип накапливаемого товара, различают:

  • продовольственные;
  • непродовольственные;
  • фармацевтические;
  • специального назначения.

Каждый вид складского посещения должен соответствовать требованиям по условиям хранения продукции. Это будет гарантом сохранности товара и отсутствии убытков, которые повлечет порча продукции.

Выбирая способ хранения, рассматривают:

  • открытый – место, отведенное для хранения товара, который не нуждается в защите от атмосферных осадков;
  • закрытый – сложное сооружение, имеющее стены и крышу, при необходимости утепленное или охлаждающее;
  • полузакрытые (навесы) — представляют собой территорию с крышей с опорой на столбах, также дополнительно могут присутствовать две или три стены, которые защищают место от ветра.

Отличия складских помещений

Кроме того, современные склады разделяются на классы. Распределение по классам позволяет клиенту выбрать склад, как наиболее подходящий для себя вариант. Сегодня существует 4 класса складских помещений:

1.Класс А


Современный объект из качественных материалов с высотой потолков 9-24 м. Склад оснащен высокотехнологичными средствами связи и тушения пожаров. Основные характеристики:
  • объемное здание с 1 этажом;
  • застройка площадью 40-55%;
  • пол, выдерживающий нагрузку 5 т на 1 квадратный метр;
  • возможность установки стеллажей и конвейерного оборудования;
  • охрана и видеонаблюдение;
  • вентиляционная система;
  • возможность регулировать температуру в здании;
  • автоматические ворота;
  • площадки для стоянки и маневров автомобилей;
  • офисный отсек;
  • помещения для персонала, туалеты, душевые комнаты.

Дополнительно склад может быть снабжен системой доступа работников, железнодорожной веткой, автономной электроподстанцией.

2.Класс В

Одно- или двухэтажное складское помещение со стенами не менее 6 м в высоту. Включает:

  • отопление и вентиляцию;
  • лифты и другие устройства для подъема и перемещения груза;
  • систему пожарной безопасности и охрану;
  • пандус для разгрузочно-погрузочных работ;
  • площадки для транспортных средств;
  • подсобные отсеки;
  • телекоммуникации.

3.Класс С

Капитальное строение или утепленный ангар с потолками не менее 4 м, построенные в советское время:

  • пол не имеет специального покрытия;
  • система пожаротушения и охраны устаревшие;
  • отсутствие площадок для транспорта, поэтому погрузочно-разгрузочные работы осуществляются внутри помещения.

В большинстве случаев такие комплексы требуют капитального ремонта, врезания дополнительных работ, монтажа рамп, обновление напольного покрытия.

4.Класс D

Подвальные строения, неотапливаемые производственные помещения, ангары, сельскохозяйственные постройки, гаражи.


Чаще всего это помещения, требующие модернизации и реконструкции. Подходят для хранения грузов, нетребовательных к условиям хранения – горюче-смазочных материалов, сырья для производства, изделий из металла, пластика, резины.

Советы по выбору склада

Давайте представим, что вы присмотрели несколько подходящих помещений. На первый взгляд вам все нравится. Теперь предстоит осмотреть здания, чтобы выбрать склад, который лучше всех подходит для вашего бизнеса.

Площадь

От размера территории складского комплекса зависит, какой объем продукции в нем можно разметить, а также особенности его хранения. Если планируется работа с грузами больших габаритов, стоит обратить внимание на размер ворот.

Расположение

Удаленность от крупных автомагистралей повышает расходы на логистические услуги и стоимость продукции. Склад с отсутствием транспортных путей – сомнительный вариант.

Вид в соответствии с разновидностью продукции

Разновидность склада со специальными условиями хранения учитывается в зависимости от товара. Температурный режим, наличие холодильного оборудования имеют большое значение для хранения продуктов питания или фармацевтической продукции.

Состояние помещения

Здание должно соответствовать нормам пожарной безопасности. Первая же проверка, которая выявит отклонение от стандартов, может приостановить бизнес на неопределенный срок. Поэтому, не стоит недооценивать этот фактор. Помещение должно быть в хорошем состоянии и не нуждаться в ремонтных работах, убедитесь в надежности электропроводки и других систем. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии грызунов и насекомых на территории складского помещения.

Оборудование

Чтобы эффективно пользоваться складом, он должен быть разбит на зоны и оснащен специальным оборудованием: стеллажами, поддонами, полками, автоматизированной техникой. Для экономии пространства можно использовать различные варианты хранения продукции. Например, грузы небольшого размера можно хранить в коробах.

Структура

Склад подразумевает наличие зональности, что нужно обязательно учесть при осмотре склада. Зона загрузки и выгрузки товара должна быть просторной. Хорошо, если будет предусмотрено одновременное размещение двух и более машин. В зоне приемки обратите внимание на возможность размещения специализированного оборудования. В зоне, где будет храниться товар, крыша и пол должны быть в идеальном состоянии. Дополнительно проверьте температурный режим. При наличии цокольного этажа, поинтересуйтесь, не скапливается ли там вода во время оттепели или сильного дождя.

Цена

Стоимость склада может включать не только аренду, но и счета за водоснабжение, электричество, услуги охранников и другие нюансы. Исходя из этого, можно выбрать складскую логистику, у которой цена и качество приближено к идеальному значению.

Вывод

Надежный арендодатель заботиться о состоянии склада, своевременно его ремонтирует и поддерживает оптимальную влажность и температуру внутри здания. Если вы заметили снаружи трещины, в внутри плесень, это значит, что на этапе строительства были допущены серьезные ошибки. С таким помещением проблем не оберетесь! Поэтому, чтобы удачно выбрать склад, осмотрите здание. Если с ним что-то не так, не спешите подписывать договор аренды, взвесьте все несколько раз, чтобы принять окончательное решение.

А какие секреты при выборе склада знаете вы? Расскажите нам в комментариях! Мы работаем для вас и будем признательны, если вы поставите оценку нашей статье 🙂 И не забудьте поделиться полезной информацией в социальных сетях!

Оцените статью:

[Всего: 4   Средний:  5/5] (Рейтинг статьи: 5 из 5) Автор статьи Виктория Пчелинова

Фрилансер, креатив и бизнес

dvayarda.ru

виды и классификация, новости рынка недвижимости в Санкт-Петербурге

С выбором складского помещения рано или поздно приходится столкнуться каждому предпринимателю, чей бизнес связан с поставками, перевозками, торговлей или каким-то образом вызывает необходимость хранить товары. В этом случае приходится пройти через долгий поиск подходящей локации, помещения, оборудования, изучить классификации складов и т.д. Не зная терминов и не имея образования логиста будет трудно определить, что на 100% подойдет именно вам.

Эта статья была написана, чтобы облегчить сложный и трудоемкий процесс аренды склада. Чтобы, разобравшись в классификации складских помещений, вы могли сразу отсеивать ненужные варианты и экономить свое время.

Общая информация о складах

На каждом этапе процесса создания товара, начиная с добычи сырья и до передачи конечному потребителю, он нуждается в специальных местах для хранения. Этими местами и служат склады - территории, помещения, а также их комплексы для хранения предметов, товаров и оказания складских услуг.

Но не только для этого. С точки зрения логистики склады призваны выравнивать колебания поставок и спроса, синхронизировать скорость потоков сырья и готовой продукции. Сбор товара в определенном месте складирования даёт вам время оценить дальнейшие действия и решить, как поступить с грузом. Возможно, его придётся расформировывать или переупаковывать. Именно поэтому склад является незаменимым элементом любой логистической цепочки. И в зависимости от типа поставленных в этом процессе задач требуется тот или иной вид помещения для их решения.

Каких видов бывают склады?

Существует множество классификаций складов, но основное разделение происходит по назначению. Здесь виды складов представлены следующие:

  • производственные - обычно размещаются на территориях предприятий и предназначаются для хранения сырья, материалов и комплектующих;
  • транзитно-перевалочные - используются для кратковременного хранения грузов при транспортировке и перегрузке. Для удобства строятся возле портов, железнодорожных станций, аэропортов и т.п.;
  • таможенные - или пакгаузы. Предназначены для временного хранения в зонах ожидания таможенной очистки;
  • сезонного хранения - для товаров сезонного характера;
  • резервные - для запасов на случай возникновения чрезвычайных обстоятельств;
  • оптовые распределительные - склады, снабжающие товарами торговые сети. Основная их работа заключается в приемке товара, его рассортировке и подготовке к отправке в магазины;
  • розничные - склады торговых предприятий.

Помимо этого, помещения различаются по конструктивным характеристикам. В первую очередь, варьируется площадь. Склады могут занимать от одной сотни до нескольких тысяч квадратных метров. Также имеет значение высота. Некоторые СК позволяют укладку грузов только на высоте человеческого роста, в то время как в других высота подъема превышает 25 метров.

Склад компании Amazon

Классификация складов по конструкциям включает в себя следующие виды:

  • закрытые - занимают отдельные помещения;
  • полузакрытые - имеют в наличии от одной до трех стен;
  • открытые - обустроены на специальных площадках.

Виды складских помещений также классифицируют по режиму хранения. Особенно это важно для товаров, которые требуют особого обращения. Склады для них выделяют:

  • сухие;
  • холодильные;
  • морозильные;
  • утеплённые;
  • отапливаемые;
  • неотапливаемые и др.

Различаются склады и по степени механизации складских операций:

  • немеханизированные;
  • комплексно-механизированные;
  • автоматизированные;
  • автоматические.

На немеханизированных складах обслуживание грузов происходит вручную, в то время как на механизированных технологические операции обслуживания и комплектования уже определены. Автоматизированные склады предполагают управление транспортными устройствами с помощью компьютера. На них система поиска и размещения грузов работает самостоятельно. И, наконец, автоматические склады, которые практически не требуют вмешательства человека и работают благодаря программному управлению.

Perfect Pick - это новое, энергоэффективное решение для отбора типа "товар к человеку" и складирования в ящики и контейнеры. Основным элементом Perfect Pick является iBOT ™ - многонаправленный механизм дистанционного управления, передвигающийся по встроенной в стеллажи рельсовой системе. Perfect Pick обеспечивает высокую производительность и плотность хранения.

Структура склада и используемое оборудование

Склады также обладают развитой внутренней структурой. Большинство состоит из нескольких зон, которые различаются по назначению и используемому на них оборудованию.

Основные зоны включают в себя:

  • зону погрузки и выгрузки. Она может быть как поделена на две разные зоны, так и совмещать оба направления деятельности. В зависимости от транспорта, который работает в этой зоне формируются и требования к площадкам;
  • зона приемки. Предназначена для приема грузов и перенаправление их на место хранения;
  • зона хранения. Здесь располагается оборудование для хранения грузов;
  • зона сортировки. Принимает заявки на транспортировку грузов из мест хранения в зону погрузки;
  • зона экспедирования. Ведёт учет отправляемых грузов;
  • административные-бытовые помещения.

Для взаимодействий с грузами на складах используют специальное оборудование двух типов: для передвижения и размещения продукции. Первый тип - различные механизмы и транспорт, помогающий перемещать грузы по складу и за его пределы. Например, ручные тележки на 2 или 4 колесах или, самые распространённые, гидравлические тележки, которые применяются для перевозки грузов на паллетах. Они бывают самоходными и в таком случае развивают гораздо большую скорость и могут перевозить тяжелые грузы. Без крупной техники на складе тоже не обойтись. Для разных типов работ используются погрузчики и штабелёры. Основное их различие - в габаритах. Штабелер меньше по размерам и больше подходит для внутрискладских работ.

Погрузчики же будут полезны снаружи, особенно на открытых складах.

Второй тип - конструкции для размещения и хранения грузов. Это стеллажи, контейнеры, шкафы, паллеты, ящики и т.д. Наиболее распространены стеллажные системы, о видах и типах которых мы писали ранее.

Классификация складов

Чтобы точнее определить требуемые параметры складских помещений, было создано несколько буквенных классификаций.

Склады класса А

СК «MLP Уткина Заводь»

Эти помещения включают в себя ещё два подкласса - А+ и А. Первый представляет собой самый элитный и качественный тип зданий и обладает следующими характеристиками:

  • прямоугольная форма;
  • 1 этаж;
  • легкие металлоконструкции и сэндвич-панели - строительные материалы, имеющие трёхслойную структуру, состоящую из двух листов жёсткого материала и слоя утеплителя между ними;
  • отсутствие колонн или шагом колонн не менее 12 м расстоянием между пролетами не менее 24 м;
  • 40-45% площади застройки;
  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой не менее 5 т/кв.;
  • м, на уровне 1,20 м от земли;
  • высота потолков не менее 13 м;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие систем вентиляции, пожаротушения, сигнализации и видеонаблюдения;
  • наличие достаточного количества автоматических ворот докового с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты;
  • наличие площадок для отстоя, парковки и маневрирования большегрузных и легковых автомобилей;
  • офисные и вспомогательные помещения при складе;
  • система учета и контроля доступа сотрудников;
  • оптоволоконные телекоммуникации;
  • расположение на огороженной и круглосуточно охраняемой территории вблизи центральных магистралей;
  • профессиональная система управления;
  • опытный девелопер.

Склады той же категории, но немного ниже классом, на самом деле, отличаются не сильно. Они имеют все те же характеристики, только с другими численными данными. Например, у класса А в отличие от А+ шаг колонн должен составлять не менее 9 м, площадь застройки 45-55%, а потолки быть не менее 10 м в высоту.

Склады класса B

СК «RAUM Парнас 2»

Вторая категория, также, как и первая, делится на два подкласса - B+ и B. Основная черта, отличающая эти склады от остальных, это расположение в перестроенных или реконструированных зданиях. Помимо этого, класс B+ характеризует:

  • одноэтижность;
  • площадь застройки 45-55%;
  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием и нагрузкой не менее 5 т/кв. м, на уровне 1,20 м от земли;
  • высота потолков не менее 8 м;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие систем вентиляции, пожарной и охранной сигнализаций, пожаротушения и видеонаблюдения;
  • наличие достаточного количества автоматических ворот докового с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты;
  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • офисные и вспомогательные помещения при складе;
  • оптоволоконные телекоммуникации;
  • огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная, благоустроенная территория;
  • расположение вблизи центральных магистралей.

В данной классификации класс B может иметь несколько этажей, и в таком случае должен быть оборудован достаточным количеством грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 тонн. Также требуются:

  • высота потолков от 6 м;
  • пол - асфальт или бетон без покрытия;
  • система отопления;
  • пандус для разгрузки автотранспорта;
  • охрана по периметру территории.

Склады класса С

Помещения этого класса изначально не планировались использоваться или не использовались в качестве складов. Это может быть капитальное производственное помещение или утеплённый ангар. К классу С предъявляются следующие обязательные требования:

  • высота потолков от 4 м;
  • пол - асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

Остальные характеристики являются желательными. К ним относятся, например, наличие грузовых лифтов/подъемников, ворота на нулевой отметке, системы отопления и вентиляции, офисные помещения при складе, пожарная сигнализация и система пожаротушения, охрана по периметру территории, железнодорожная ветка и т.д.

Склады класса D

Склады по классификации не предназначенные для использования в качестве складских помещений. Это подвальные помещения или объекты гражданкой обороны, не отапливаемые производственные помещения или ангары. К классу D не предъявляется особых требований, только желательные:

  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • пожарная сигнализация и система пожаротушения;
  • система вентиляции;
  • телекоммуникации;
  • охрана по периметру территории;
  • железнодорожная ветка.

Параметры, на которые нужно обратить внимание при выборе склада

Важно выделить для себя критерии, которые будут важны

Когда возникает необходимость подбора помещения, обращать внимание нужно не только на классификацию складов. Сразу понять, что конкретно подойдет для хранения вашего товара тоже бывает сложно, поэтому рекомендуем в первую очередь обращать внимание на следующие параметры:

  • площадь склада. От размера выбранного помещения зависит сколько грузов и каким образом можно будет разместить внутри;
  • размерность ворот. Если вы планируете хранить большие грузы, нужно учесть размер ворот, через которые товары будут заноситься на склад;
  • расположение вблизи транспортных магистралей. Это прямым образом повлияет на затраты на транспортировку грузов;
  • тип помещения. В зависимости от разновидности вашей продукции потребуются определенные условия хранения. При этом необходимо соответствовать прописанному в нормативных актах. Есть вариант сэкономить пространство, храня малогабаритные грузы в коробках;
  • отделка арендуемого помещения. Обратите внимание на состояние склада, его пол, стены и крышу. Помещение должно быть не только в хорошем состоянии, но и соответствовать требованиям пожарной службы и СЭС;
  • оборудование в наличии. Для хранения и перемещения товаров и грузов потребуется соответствующее оборудование. Это стеллажи, паллеты или специальный транспорт;
  • арендная ставка. Обращать внимание нужно не только на метраж, но и на дополнительные услуги, которые входят в стоимость. Иногда арендная ставка может включать НДС, коммунальные платежи, охрану и т.д.

Ответственный собственник всегда будет тщательно следить за состоянием своего объекта, вовремя делать ремонт и обеспечивать своим арендаторам обещанные условия. Однако при осмотре потенциального места аренды рекомендуем также обратить внимание на:

  • соответствие заявленным требованиям;
  • наличие на цоколе или колоннах трещин;
  • наличие внутри здания грибка или плесени.

Если вы столкнётесь хотя бы с одним из этих нарушений, значит вам попался некачественный объект, от аренды которого лучше отказаться.

© «Bright Rich», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

brightrich.ru

размеры, назначение и другие критерии выбора складского помещения

Большие потоки продукции делают необходимой концентрацию изделий. Для этого сооружаются специализированные элементы инфраструктуры, с которых происходит снабжение производственных предприятий сырьем и комплектующими, а конечного потребителя – готовыми товарами. Такие места для хранения называются складами в широком смысле слова, и, в зависимости от специфики — базами, терминалами или хранилищами.

Потребность в складских помещениях возникает у всех предприятий, занимающихся выпуском какой-либо продукции, торговых структур и компаний, которым для оказания услуг требуются расходные материалы. Чем более развитой является структура фирмы, тем большую важность имеет склад в общем хозяйственном комплексе.

Современный склад является достаточно сложным объектом, и с технической стороны, и с управленческой. Необходимость в складировании имеется на всех этапах производства, от места добычи сырья и до реализации товара. Поэтому существует большое количество различных складов, которые нуждаются в классификации. Чтобы понимать принципы классификации, необходимо знать основные принципы работы складских помещений.

Структура склада и используемое оборудование

Склад является не просто помещением, где находятся различные грузы. У него есть определенная внутренняя структура, которая бывает довольно развитой. Склад состоит из нескольких зон, различающихся по назначению и используемому оборудованию.

Выделяют такие основные зоны:

  • Зона погрузки и выгрузки. Может быть цельной или разделенной на две отдельные. В этой зоне располагаются площадки, непосредственно контактирующие с транспортом. Требования к площадкам различаются в зависимости от обслуживаемого транспорта.
  • Зона приемки. Данная зона обычно отделена от остальных помещений. В ней выполняется прием грузов и их дальнейшее направление на место хранения. Как правило, эта зона имеет высокую автоматизацию.
  • Зона хранения. Её занимает оборудование, предназначенное для хранения грузов.
  • Зона сортировки. Обеспечивает прием заявок на транспортировку грузов и их перемещение с мест хранения в зону погрузки.
  • Зона экспедирования. Выполняется учет отправляемых грузов, составляется сопроводительная документация.
  • Административные и хозяйственно-бытовые помещения.

Для хранения и транспортировки грузов используется разнообразное оборудование. На складах с грузами небольшой массы широко применяются ручные устройства, тяжелые и габаритные предметы перемещаются кранами и погрузчиками.

Выбор склада

Современные рынки бывают достаточно изменчивыми, и компаниям для достижения наибольшей эффективности работы часто требуется искать новые помещения под склады. В этой ситуации выбор склада ставится задачей конкретных сотрудников. Чтобы найти нужный объект, необходимо сформировать обоснованные и четкие требования.

Для этого следует определить потребности фирмы, иначе будет неэффективная затрата средств. Лишняя площадь склада будет требовать большей оплаты, а производительность останется на том же уровне. Если, к тому же, технология обработки грузов будет нерациональной, то картина станет еще хуже.

Во время выбора склада следует руководствоваться четкими требованиям к его следующим характеристикам:

  • Общая площадь и объем здания;
  • Площадь и высоты зон;
  • Количество ворот или доков, их месторасположение и оснащение;
  • Размеры площадки для маневров транспорта.

Основной задачей является выбор размеров складов, чтобы с учетом прогнозируемого изменения потоков груза объект, его площади и объемы, использовались с наибольшей эффективностью. Чтобы оценить каждое технологическое решение в складском хозяйстве, введены специализированные нормативные коэффициенты. Соответствие реальных показателей рекомендуемым коэффициентам показывает, что склад будет функционировать правильно. Отклонение от установленных норм приводит к снижению емкости и потере общей эффективности работы склада.

Перед тем, как выбрать склад, следует убедиться в наличии требований к помещению, их четкой формулировке, корректности и обоснованности. Наилучший случай – когда  компания располагает специалистами, которые имеют соответствующее образование и опыт, что позволяет им произвести расчеты и обосновать их. Такая работа узкоспециализирована и требует определенной квалификации, поэтому такие специалисты имеются только в наиболее крупных компаниях.

Большинство фирм не имеют в штате подобных сотрудников, поэтому оптимальным выходом для них является привлечение компаний, специализирующихся на выполнении данных проектрировночно-расчетных работ. Стоимость привлечения грамотных специалистов будет намного меньше, чем потери, которые могут произойти от ошибок с выбором склада, его планирования и оснащения.

Классификация складов

Для более простого выбора склада следует разделить здания на разные виды в зависимости от определенных признаков. Можно выделить такие критерии выбора склада:

  • Отношение к логистическим областям;
  • Отношение к другим участникам системы логистики;
  • Форма собственности;
  • Принадлежность;
  • Функциональное назначение;
  • Ассортиментная специализация;
  • Режим хранения;
  • Технологическая оснащенность;
  • Вид складских зданий;
  • Вид складирование;
  • Наличие транспортных связей и их тип;
  • Масштаб деятельности.

Склады с большой площадью – от 5 тыс. м2 часто называют терминалами.

Существуют специализированные таможенные склады, на которых хранятся товары, ввозимые на территорию РФ или вывозимые из страны. Хранение на этих складах производится согласно с Таможенным кодексом РФ. Из таможенных складов выделяют склады временного хранения, где находятся предметы, подлежащие как экспорту, так и импорту, с предоставления их органу таможни до выпуска в свободный оборот. Во время хранения товаров на таможенном складе с них не взимается пошлины и налоги, а также не применяются меры экономической политики.

Способы классификации складских помещений в РФ

Многие компании, имеющие опыт в логистике и оценке коммерческой недвижимости, имеют свои системы, по которым выполняется классификация складов. Представляет интерес системы санкт-петербургской группы компаний «РМС» и лондонской фирмы Knight Frank, ведущей мировой компании в оценке всевозможной недвижимости. Во многом эти системы классификации похожи.

склад класса А

Первая классификация разработана в РФ, поэтому она учитывает особенности центральных регионов России и основные требования, на которые обращают внимание арендаторы и покупатели в первую очередь. Согласно этой классификации, складские помещения разделяются на 4 категории, которые обозначаются заглавными латинскими буквами.

Склады класса «А»

Склад класса А представляет собой современное одноэтажное здание, строительство которого велось с соблюдением предписанных технологий и с использованием материалов высокого качества. К нему предъявляются такие требования:

  • Высота не менее 8 м, чтобы можно было разместить многоуровневые стеллажи;
  • Пол с ровной поверхностью, без дефектов и с антифрикционным покрытием;
  • Пожарная сигнализация и автоматизированная система тушения пожаров спринклерного или порошкового типа;
  • Возможность четкой регуляции температурного режима;
  • Наличие тепловых завес на воротах;
  • Ворота докового типа автоматического действия, оборудованные гидравлическим пандусом с регулированием по высоте;
  • Центральное кондиционирование;
  • Охранная сигнализация и видеонаблюдение всей площади и окружающего пространство; (пример проекта системы видеонаблюдения на складе)
  • Офисные помещения, совмещенные со складом;
  • Наличие телекоммуникационных линий оптико-волоконного типа;
  • Достаточная площадка, чтобы большегрузные автопоезда могли свободно маневрировать и стоять в отстое;
  • Удобный подъезд, предпочтительно размещение рядом с центральными магистралями.
Класс B:
  • капитальное многоэтажное здание;
  • высота потолков от 4,5 до 8 м;
  • асфальтные или бетонные полы без покрытия;
  • температурный режим в пределах  от +10 до +18 °С;
  • противопожарная система;
  • пандус для разгрузки;
  • наличие офисных помещений;
  • телекоммуникации;
  • охраняемая территория.

складские помещения класса B

Класс C:
  • капитальное производственное помещение или утепленный ангар;
  • высота от 3,5 до 18 м;
  • отапливаемое помещение (температура зимой +8:+14 °С).
  • асфальтные, плиточные  или бетонные полы без покрытия;
  • ворота на нулевой отметке (транспорт заходит внутрь помещения).

складские помещения класса C

Класс D:

Таким образом, требования к этому классу складов весьма жесткие. Далеко не все здания удовлетворяют им. Наиболее мягкие требования к складам класса D. К ним относят такие площади, используемые под склады:

  • Подвальные помещения;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Неотапливаемые производственные здания;
  • Ангары.

складские помещения класса D

Остальные складские помещения, в зависимости от своих конструктивных особенностей, попадают в классы B и C. Класс склада оказывает основное влияние на его стоимость приобретения или аренды.

Западная классификация складов

Британская компания разработала Knight Frank собственную систему, по которой определяются виды складов и их классификация. Эта система создана на основе мирового опыта и в некоторой степени адаптирована для работы в РФ. Классификация данной компании принята большинством крупных фирм, работающих в области оценки коммерческой недвижимости. Сейчас происходит её внедрение на российском рынке.

Автоматизированные складские системы

Динамично развивающийся рынок складской недвижимости требует от участников классификацию уже существующих и еще строящихся объектов по единым критериям. На российском рынке коммерческой и жилой недвижимости большинством крупных компаний приняты объективные способы классифицировать эти здания. На очереди стоит классификация промышленных объектов, и разработки таких значимых фирм, как Knight Frank, могут стать его основой.

Введение единой классификации для некоторого сегмента коммерческой недвижимости ставит своей целью облегчить проведение операций с объектами недвижимости. В западных странах используется базовая система, на основании которой определяется классификация и назначение складов в логистике. Это упорядочивает значительный спектр продукции, под который используются склады. Основным критерием в данной классификации является наличие у складского помещения условия, необходимых для хранения конкретного класса продукции. Поэтому в обозначении категории склада сначала указывается его главная особенность, например холодильный терминал или склад с контролем уровня влажности.

Складским помещениям присваиваются один из шести классов, начиная от наиболее высокого А+ до самого низкого D. В этой шкале классов C+ и D+ не предусмотрено. Разделение на 6 классов позволяет более точно определить уровень оснащенности и эффективности здания. В целом, к складам класса А+ и А предъявляются более жесткие требования, чем к аналогичному классу по классификации компании «РМС».

Склад класса А +

Наибольшая разница в высоте: класса А+ присваивается зданиям с высотой потолка 13 м, а класс А – 10 м. Также наблюдаются отличия в таких параметрах:

  • Шаг колонн и расстояние между пролетами;
  • Нагрузка на пол и его высота от земли;
  • Площадь застройки;
  • Наличие электрической подстанции и теплового узла;
  • Количество ворот и их оборудование;
  • Наличие автоматизированной системы учета товаров, контролирующей уровень доступа сотрудников;
  • Наличие парковки для легковушек;
  • Наличие ограждений и круглосуточной охраны;
  • Благоустройство территории;
  • Собственная железнодорожная ветка;
  • Опытный девелопер.

По этим требованиям видно, что большинство складов, которые в классификации компании «РМС» имеют класс А, по системе Knight Frank получат классы В+ или В. Тем не менее, оценка склада с помощью класса достаточно грубая, и для подсчета реальной стоимости аренды или приобретения складского помещения учитывается большое количество значимых параметров.

skladovoy.ru

Как выбрать склад – 7 простых правил

Статьи По Теме

Арендовать складское помещение гораздо выгоднее, ведь не придется вкладывать финансы в покупку, да и съехать можно в любой момент, выбрав наиболее подходящий вариант. В юриспруденции есть некоторое разграничение понятий склад обычный и ответственного хранения. Чем они отличаются? Разница самая главная в том, что распределительный центр при втором варианте полностью берет на себя ответственность за целостность и сохранность товаров, предоставляя спектр профессионального оснащения. На сайте or-terminal.ru вы можете заказать услуги аренды складского помещения в Санкт-Петербурге и других логистических услуг у надёжного оператора.

В таком случае деятельность логистического центра направляется на повышение эффективности бизнеса клиента. Он предоставляет клиентам охраняемые стоянки с круглосуточным наблюдением, организацию подъемно-погрузочной техники. На складе ответственного хранения соблюдаются нормы освещения, требуемого для товара. Имеет смысл температурный режим. Даже проветривание помещения производится по графику, либо, наоборот, не допускаются сквозняки.

Какие товары подлежат хранению на складах ответственного хранения?

Наиболее частыми «гостями» данных видов складов являются предметы антиквариата, драгоценные вещи, ценное имущество, требующие особой щепетильности при погрузке и разгрузке, хранении.
Логистические терминалы способны оперативно выполнить работу и позволяют размещать грузы в автономных камерах.

7 правил выбора склада

От правильности выбора склада зависит пригодность продукта к дальнейшему использованию.

  1. Вначале необходимо определиться с назначением склада: продовольственное, промышленное, фармацевтическое или для специальных товаров.
  2. Нужно присмотреться к подъездным путям, уровню безопасности, предлагаемым распределительным центром.
  3. Насколько выгодно географическое положение по отношению к мегаполису, городу?
  4. Соблюдаются ли нормы пожарной безопасности и как обстоят дела с температурным режимом – немаловажный фактор для подбора помещения, в котором будет храниться товар.
  5. Площадь склада – позволит ли она вместить всю продукцию, чтобы не пришлось искать дополнительных складских помещений.
  6. Нужно поинтересоваться о состоянии помещения, не требует ли оно ремонта, каков уровень влажности.
  7. Для хранения пищевых продуктов особенно тщательно нужно подходить к выбору и интересоваться, когда была проведена дератизация, нет ли грызунов и тараканов.

Выбор склада – дело крайне ответственное, от которого зависит успех в бизнесе.

rosgranitsa.ru

Как правильно выбрать нужный склад для хранения грузов

Существует ряд отличных друг от друга классификаций помещений для складирования товаров. В 2000 году целым рядом крупных компаний, таких как Knight Frank, Swiss Realty, Collers International, работающих на различных рынках экономики, было предложено несколько вариантов классификаций складов.

Существует ряд отличных друг от друга классификаций помещений для складирования товаров. В 2000 году целым рядом крупных компаний, таких как Knight Frank, Swiss Realty, Collers International, работающих на различных рынках экономики, было предложено несколько вариантов классификаций складов. Несмотря на то, что предпочтение чаще отдается версии Knight Frank, эталона в этом вопросе не существует. Строгие определения для складских помещений еще пока не прописаны, и поэтому каждому участнику на рынке недвижимости следует хорошо разобраться в предназначении склада, его функциональных характеристиках, арендных ценах того или иного класса склада, понять, для чего необходима классификация, и сделать необходимый выбор.

Предназначение склада

Склад - это помещение, не являющееся жильем, а имеющее своей целью хранение различного сырья и продукции, а также товаров и иных грузов. Складское хранение грузов должно отвечать необходимым требованиям. С этой целью склад обеспечивается соответствующим оборудованием, включающим в себя систему поддержки необходимой температуры и влажности, погрузочно-разгрузочным транспортом и соответствующими стеллажными сооружениями.

Категории складов по назначению

Сюда входят 4 категории:

  • производственные
  • оптово-заготовительные
  • снабженческие
  • коммерческие

Категории складов по виду продукции

Кроме этого склады подразделяются на категории, которые указывают на вид продукции, а именно:

  • продовольственные
  • непродовольственные
  • фармацевтические
  • специального назначения

Предъявляемые требования к тому или иному виду склада определяются его предназначением. Необходимо, чтобы помещение, кроме надежного обеспечения сохранности грузов, имело хорошие подъездные пути и проводило учет перемещения грузов, его сортирование и отгрузку.

Категории складов по способу хранения

Существует еще классификация складов и по способу хранения продукции:

  • распределенные
  • централизованные
  • открытые
  • закрытые
  • бункерные
  • резервуарные

И все же подобная классификация не отражает в полной мере конструктивные решения складского помещения, а также его логистические особенности. Поэтому на сегодняшний день остается нерешенным вопрос о создании подробной описательной характеристики как помещений, так и складского хозяйства в целом. Это необходимо для выработки единой системы классификации, более наглядно отражающей все аспекты складского объекта как логистической единицы.

В идеале классификация должна охватывать весь парк складской недвижимости, расставив их по определенным категориям. Исходными данными для внесения конкретного склада в определенную категорию должны быть следующие: географическая дислокация склада, подъездные дороги к складу и их состояние, расстояние к автомагистрали, наличие железнодорожных путей, данные по сооружению, включающие метраж, высоту потолков, этажность, наличие противопожарного и охранного оборудования, сигнализация и прочее.

Выбор склада

Рекомендации по выбору складского помещения, предоставляющего услуги ответственного хранения, зависят в основном от того, какой товар подлежит хранению, нуждается ли он в определенной температуре и влажности, достаточно ли для него напольного хранения или ему необходимо стеллажное оборудование. После этого, учитывая бюджетные отчисления, выделенные на услуги по складированию и хранению, выбирают более или менее предпочтительный вариант.

Варианты "А" и "В"

Современные складские помещения сегодня строятся в основном по классу "А", который отличается от уже построенных складов класса "В", только тем, что себестоимость склада "А" незначительно выше себестоимости склада "В". Отсюда и ставки по аренде этих двух классов складских помещений тоже не существенны. Поэтому средний арендатор при решении вопроса, на складе какого класса "А" или "В" хранить свой товар, не тратит много своего бизнес-времени, так как технические характеристики у этих двух классов почти одинаковые.

Варианты "А+" и "В+"

Помимо складов "А" и "В" существуют склады класса "А+" и "В+". Последние две категории складов имеют более высокий уровень логистики. Любой современный склад ответственного хранения в Москве или в другом мегаполисе принадлежит к этим двум классам. Их характерные признаки заключаются в наличии у них широкой сети офисных и служебных помещений, дополнительных складских площадей, оснащенных новейшим подъемно-транспортным оборудованием. Арендные ставки здесь довольно высоки.

Различия складов "А" и "А+" незначительные. Это касается общей площади склада, высоты потолков и расположения, относительно магистральных путей.

Склады класса "В+" строят с потолками не ниже восьми метров, полы покрывают материалом с антипылевыми свойствами, располагаются вдоль магистрали с подъездами и маневровыми дорогами для крупнотоннажного транспорта. Склады оснащены лифтами и подъемниками. Грамотный предприниматель, умело ведущий бизнес, выберет складское помещение класса "В", как самый оптимальный вариант надежного хранения груза.

rblogistics.ru

Выбираем склад для аренды и использования

Задача подбора склада для хранения товаров и иных материальных ценностей решается индивидуально для каждого бизнеса, но есть общие закономерности, влияющие на экономическую и организационную обоснованность решения. Складской комплекс или отдельная площадь, помещение, площадка для хранения техники обладают рядом признаков, по которым можно установить, насколько подходит объект по определенные цели.

Для начала следует определить свои намерения и возможности, сформулировать требования к складу и технологии хранения. Существует несколько профилей работы с ТМЦ, которые могут размещаться на складах для различных целей:

  • снабжение и обеспечение производства;

  • перевалка грузов и товаров на транспортных узлах;

  • прием, сортировка, распределение грузопотоков — то, что принято называть логистикой в узком понимании этого слова;

  • непосредственное хранение ценностей на складах специализированного профиля или общетоварного назначения.

В зависимости от того, к какой из этих категорий относятся ТМЦ, выбирается местоположение склада, его оборудование и одна из классификационных категорий склада. Эти признаки имеют большое значение, так как затраты на логистику в любом случае включаются в конечную стоимость товаров.

Основные критерии выбора склада

Аренда склада имеет смысл в том случае, когда речь идет об операциях сортировки и длительного хранения. Производственные склады и мощности обеспечения предприятий комплектующими в подавляющем большинстве случаев находятся на территории самих предприятий. Сторонние складские комплексы предоставляют возможность работать с товарными потоками, хранить специфические ценности, требующие создания особых условий, поддерживать в пригодном состоянии продукцию фармакологического и пищевого назначения.

Для правильного выбора склада следует определить основные требования к нему с точки зрения оборудованности, доступности, экономических соображений. Здесь стоит идти по пунктам.

Удаленность и доступность склада

Следует выбрать склад, расположенный не только близко к магистрали, но и по маршруту ваших основных поставок. В крупных городах, где есть объездные и кольцевые дороги, комплексы располагаются у важных перекрестков. При этом важно учесть, с какой стороны движутся, в какую сторону уходят ваши грузы. Наличие парковки для транспорта существенно повышает качество склада.

Технологическое обеспечение склада

Это сложный комплекс, состоящий из множества приспособлений и техники, обеспечивающих работу с ТМЦ и процесс хранения. Он начинается с зоны контроля доступа на въезде, включает в себя въездные и погрузочные ворота, обустройство помещений стеллажами, системами микроклимата, охраны, наблюдения и связи. Склады категорий А и В+ полностью покрывают эти потребности.

Высота и объем помещений

Это важно с точки зрения вместимости, но не означает, что подойдет любой просторный склад. Предметы больших габаритов не размещают в помещениях со стеллажами, отдельные категории грузов располагаются в помещениях со специальными условиями, которые могут быть ограниченными по площади. Высота потолков склада от 8 до 10 метров — это хорошие условия для хранения на стеллажах, для размещения товаров и грузов больших размеров при наличии погрузочной техники. Но если штабеля занимают менее половины высоты, то вы оплачиваете хранение воздуха.

Микроклиматические условия и состояние строения

Склады с высоким качеством обслуживания располагаются в капитальных строениях с бетонными конструкциями, бетонным полом с защитным покрытием, системой вентиляции и отопления. Эти условия нужны не для всех категорий ценностей, но поддержание нормального уровня влажности — обязательное условие, независимо от того, что помещено в склад. В противном случае начнется порча любой продукции даже в защитной упаковке. Отсутствие перепадов температур, настроенный воздухообмен, поддержание нормальной влажности возможны только в капитальном строении с неповрежденными стенами и фундаментом, надежной крышей.

Что включается в стоимость аренды склада

Дополнительное обеспечение склада — офисы, связь, внутренний транспорт.

Это очень важно в случаях, когда аренда склада подразумевает операции с товарными потоками. Сортировка товаров, прием и отгрузка эффективны только при качественной организации, а это значит, что специалисты должны находиться как можно ближе к зонам хранения и обработки. Предоставление офисов с проложенными коммуникациями дает возможность максимально оперативно выполнять логистические операции. Это не обязательно в тех случаях, когда помещение склада арендовано для длительного хранения с минимальной потребностью в перемещении и сортировке.

Тонкости формирования цены

Современный склад представляет собой сложный технологический комплекс, в стоимость аренды которого включается его обеспечение. Поэтому оценивать уровень затрат на аренду склада следует, исходя из полной оценки ситуации. В нее включаются и важные дополнительные факторы:

  • условия обеспечения безопасности — какой уровень ответственности возложен на охрану, осуществляется ли внутренний контроль или только наблюдение по периметру;

  • имеется ли у владельца комплекса страховка, которая покрывает потери в случае пожара или иных обстоятельств;

  • как оплачиваются коммунальные услуги, работа коммуникаций, связи;

  • кто несет затраты и организационные обязанности по ремонту оборудования и помещений, какие меры принимаются к обеспечению работы вентиляции и отопления;

  • имеется ли автономный источник энергии для обеспечения склада теплом и вентиляцией — это важно при высокой вероятности аварий на внешних коммуникациях, это же сказывается на стоимости отопления в разные периоды и сезоны года.

Стоимость аренды склада, которая обычно обозначается как цена за аренду квадратного метра — относительная характеристика, так как владелец может включить в нее все дополнительное моменты, а может и проигнорировать их. И тогда реальные затраты заметно вырастут, перебивая все плюсы от дешевой аренды.

Особенности договора аренды склада

Стоит обратить внимание на особенности договора, например, по какому курсу делается расчет при стоимости в иностранной валюте, за какой период проводится предоплата, является ли арендодатель владельцем комплекса. Огромное значение имеет законность строения и подключения его к инженерным сетям, если в этом есть сомнения, то даже от самого дешевого предложения лучше отказаться.

Если владелец склада не оборудовал помещения системами противопожарной сигнализации и пожаротушения, то сомнения в его добросовестности становятся обоснованными. То же касается и организации работы службы охраны, которая может быть разделена на внешнюю — периметральную — от ЧОП и внутреннюю службу безопасности от владельца. Это дополнительный фактор ответственности.

При выборе склада для аренды следует уделить внимание всем этим деталям!

m3terminal.ru

Классификация складов. Складские помещения :: BusinessMan.ru

Огромные объемы современного промышленного производства привели к необходимости концентрации продукции при помощи специальных элементов инфраструктуры, именуемых складами. Это общее название мест для хранения, которые могут подразделяться на базы, терминалы и собственно хранилища.

Что такое склад?

Складские помещения требуются любому предприятию, выпускающему какую-либо продукцию, торговой компании или любой хозяйственной структуре. Чем крупнее фирма, тем выше роль склада в общем комплексе помещений.

Современный склад — сложный многомерный объект как с управленческой, так и с технической точки зрения. Складирование осуществляется на любом этапе производства — от добычи сырья до этапа окончательной реализации продукции. Поэтому разновидностей таких помещений существует великое множество, и поневоле требуется классификация складов. Для уяснения этого нужно понимать, как устроен и работает склад.

Поговорим о его структуре

Склад — не просто помещение, где весь груз свален вперемешку. Он обладает собственной структурой, часто довольно сложной. Склад делится на зоны различного назначения и с разным оборудованием. Рассмотрим основные из них:

  • Зона выгрузки-погрузки (одна или две раздельные). Там расположены площадки, непосредственно обслуживающие транспорт. Требования к ним зависят от вида этого транспорта.
  • Зона приемки, отделенная от других. Там принимают грузы и направляют к местам хранения. Эта зона наиболее автоматизирована.
  • Зона хранения с предназначенным для этого оборудованием.
  • Сортировочная зона, где принимают заявки на перемещение и транспортировку груза.
  • Прочие помещения (бытовые, хозяйственные, административные).

Как выбрать склад?

Рынок очень изменчив, для эффективной работы компании часто ищут новые складские помещения. Грамотный выбор хранилища — важная хозяйственная задача. Решая ее, следует предусмотреть наиболее оптимальную технологию обработки груза, а также определиться с необходимой площадью. Излишки квадратных метров для хранения приведут к дополнительным расходам, что нерационально.

На чем следует в первую очередь заострить внимание, выбирая складские помещения для производственных нужд? Важнейшими параметрами следует считать площадь здания и его объем, высоту и площадь каждой зоны, число, расположение и оборудование ворот, а также размеры места, на котором транспорт может маневрировать.

При этом главное — определиться с размером помещения. Это важно для максимально эффективного использования объекта. Для оценки различных технологических решений в складском хозяйстве применяются нормативные коэффициенты. Реальные показатели должны стремиться к установленным нормам, в противном случае эффективность работы склада будет снижена.

Кто должен этим заниматься?

Лучше всего доверить выбор склада специалистам, имеющим опыт и необходимое образование. Это профессионалы довольно узкой специализации, и позволить себе иметь их в штате могут лишь самые крупные компании. Остальным можно порекомендовать прибегнуть к услугам специализированных фирм, выполняющих такие проектировочно-расчетные работы.

Затраты на оплату их услуг в итоге окажутся на порядок ниже убытков, понесенных вследствие неправильного выбора склада и его планировки.

Классификация складов в логистике

Для упрощения задачи следует определиться, по какому критерию выбирать помещение. Виды складов и их классификация различны по отношению к отдельным областям и участникам логистической системы, по функциональному назначению, по принадлежности к определенной форме собственности, по технологической оснащенности или ассортиментной специализации, по режиму хранения, виду складского здания или складирования, по типу транспортных связей или в зависимости от общего масштаба деятельности.

Если площадь более пяти тысяч квадратных метров, существующая классификация складов позволяет считать такой объект терминалом.

Имеются специальные склады для хранения товаров, вывозимых и ввозимых на территорию нашей страны. На них предусмотрены особые правила хранения, которые регламентирует Таможенный кодекс. Особенностью их является отсутствие налогов и пошлин на товары на период хранения.

Как классифицируют в РФ складские помещения

Разные компании, специализирующиеся на оценки недвижимости коммерческого характера и логистике, имеют собственные системы классификации. Ведущими в мире признаны системы лондонской компании Knight Frank, также стоит принять во внимание продукт группы РМС (Санкт-Петербург). Последняя классификация складов — результат отечественной разработки, учитывающей требования российских покупателей и арендаторов, а также особенности различных регионов нашей страны.

Данная классификация предусматривает 4 категории. Обозначение их ведется при помощи латинских заглавных букв.

Высший уровень — склад класса А

К классу А относятся современные одноэтажные здания, построенные из высококачественных материалов по предписанным технологиям. Требования к таким складам следующие: помещение должно иметь высоту от 8 метров и выше для беспрепятственного размещения многоуровневых стеллажей, ровные полы с отсутствием дефектов и имеющие антифрикционное покрытие.

Обязательно наличие пожарной сигнализации и автоматизированной системы пожаротушения (порошкового либо спринклерного типа), возможности регулировать температурный режим, автоматический ворот с гидравлическим пандусом (регулирующимся по высоте) и тепловая завеса.

Также непременные требования — присутствие совмещенных со складом офисных помещений, видеонаблюдения, охранной сигнализации, центрального кондиционирования и выделенной линии интернета. Склад класса А должен обладать удобным подъездом (желательно вблизи центральной магистрали) и площадкой, достаточно просторной для маневрирования большегрузных автопоездов.

Другие типы складов

Под складом класса В существующая классификация подразумевает многоэтажное капитальное строение с высотой потолков в пределах от 4,5 до 8 м, бетонными либо асфальтными полами без покрытия, оборудованное противопожарной системой, пандусом для разгрузки, охраняемой территорией и необходимыми телекоммуникациями. На территории склада подразумеваются также офисные помещения, а температурный режим обязан поддерживаться в диапазоне от +10 до +18 °С.

Складом класса С именуется утепленный ангар либо производственное помещение капитального типа, имеющее высоту 3,5-18 м и полы без покрытия (бетонные, асфальтные или из плитки). Ворота такого склада находятся на нулевой отметке, то есть заезд транспорта осуществляется внутрь помещения. Температурный режим обязан поддерживаться зимой в интервале от 8 до 14 градусов Цельсия.

Самые щадящие требования — к складам, имеющим класс D. Под такой склад разрешается использовать помещения подвалов, объектов гражданской обороны, а также ангары и неотапливаемые здания производственного назначения. Понятно, что цена аренды или покупки склада в основном зависит от его класса.

Западная система

Классификация складов, разработанная упомянутой британской компанией, вобрала в себя многолетний мировой опыт. Для работы в условиях российской действительности она адаптирована несколько хуже отечественной, но большинство ведущих фирм, специализирующихся на оценке коммерческой недвижимости, придерживаются именно ее принципов.

Рынок недвижимости складского типа развивается стремительно. Его участникам необходимо выработать единые критерии в оценке объектов как уже построенных, так и только проектируемых. Приведенная ниже система может стать ее основой.

Назначение и классификация складов, согласно ей, подчинена основному критерию — наличию в помещении условий для хранения определенной продукции. Все складские помещения разбиты на 6 классов. Самый высокий — А+, самый низкий — D (классов C+ и D+ не существует). К классам А и А+ требования жестче, чем к аналогичным в отечественной классификации.

В чём же отличия?

Разница между классами А и А+ наблюдается в требованиях к высоте потолка (10 и 13 м соответственно), шагу колонн и ширине пролетов, нагрузке на пол, площади застройки, количеству и системам оборудования ворот. Различия также касаются таких моментов, как присутствие автоматизированной системы товарного учета, электроподстанции, ограждения, охраны и парковки.

Принимаются во внимание уровень благоустройства территории, наличие отдельной железнодорожной ветки. В целом большая часть складских помещений, которым по принятой в компании РМС классификации присвоен класс А, по западным меркам заслуживают лишь класса В или В+.

Следует помнить, что классификация функции складов по любой системе носит достаточно условный характер. Чтобы определить реальную стоимость приобретения или аренды склада, необходимо учесть гораздо большее количество важных производственных параметров.

businessman.ru

Как выбрать подходящий склад

Как выбрать подходящий склад

https://mossahar.ru/articles/kak-vybrat-podhodyaschij-sklad/

2019-07-19 16:28:00

На данный момент практика аренды складов является намного выгоднее строительства или приобретения в собственность необходимых складских помещений. Однако даже в таком вопросе, как выбор склада для аренды, возникает немало сложностей.

ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»

Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65

+7 (495) 640-55-26

На данный момент практика аренды складов является намного выгоднее строительства или приобретения в собственность необходимых складских помещений. Однако даже в таком вопросе, как выбор склада для аренды, возникает немало сложностей. Чтобы правильно определиться и сделать единственно верное решение, необходимо обратить внимание на некоторые параметры склада.

Сегодня общими требованиями для любого складского помещения, вне зависимости от того, что вы собираетесь в нем хранить, являются:

  • Высокий уровень надежности: территория склада должна быть огорожена, что предотвратит проникновение посторонних лиц, складские площади должны быть защищены от воздействий факторов окружающей среды (дождя, снега, солнца и проч.).
  • Наличие всех условий для правильного хранения продукции: на складе должен поддерживаться определенный температурный режим, влажность, для предотвращения порчи и утраты грузов должны быть соблюдены современные нормы пожарной безопасности.
  • Удобное расположение: при выборе склада для аренды обратите внимание на его удаленность от основного офиса, на наличие стоянки для грузового транспорта, удобных подъездных путей, пандусов, а также места, необходимого для маневров крупногабаритной автотехники.

 

С точки зрения самого складского помещения, оно должно отвечать следующим параметрам:

  • Иметь пол, стены и потолок, не требующие ремонта, при этом особенное внимание нужно уделить полу: запросить техническую документацию, в которой будет указано, какой максимальный вес может выдержать пол, а также потребовать санитарно-эпидемиологические и пожарные заключения, если в этом возникает необходимость.
  • Иметь современное оборудование, с помощью которого будет осуществляться отгрузка и приемка товаров, их перемещение по территории склада и хранение. В частности, склад должен быть оборудован полками, стеллажами, поддонами, для обработки грузов рабочий персонал должен использовать специальные виды складской техники (тележки, штабеллеры, погрузчики и прочие).
  • Иметь площадь, которая будет оптимальна для хранения конкретного вида продукции (мелкоштучных товаров, крупногабаритной техники и других изделий).

 

Конечно же не последнее слово остается и за стоимостью аренды, и в этом случае оптимальным решением будет арендовать склад у собственника, минуя всяческих посредников.

mossahar.ru

Как выбрать склад временного хранения

Временное хранение – популярная сегодня услуга в крупных городах России. Сервис получил распространение у юридических и частных лиц благодаря удобству, надежности и ценовой доступности. На индивидуальном складе контейнерного типа можно хранить как габаритную мебель и оборудование, бытовую технику и личные вещи, так и архивные документы, торговую продукцию, даже антиквариат и драгоценности.

Как работают склады временного хранения?

Большинство крупных компаний предлагает несколько вариантов хранения имущества. Клиентам остается выбирать наиболее выгодную схему:

Общее хранение

Можно арендовать необходимые квадратные метры на общем складе. В этом случае съемщик оплачивает только фактически используемую площадь, то есть то пространство, которое занимает его имущество: в хранилище стоят паллеты, на которые укладываются коробки и другая тара с вещами.

Важно: При необходимости, например, в связи с увеличением размещаемой продукции, можно арендовать дополнительные «квадраты». А при сокращении объемов вашего имущества можно отказаться от пустующего пространства. То есть выгода этого способа в том, что платить приходится только за «место», используемое арендатором по факту.

Минусом такого варианта является «нахождение» имущества в общем помещении, вблизи товаров, изделий и продуктов других арендаторов. «Обмен» запахами при этом неизбежен. Кроме того, общие большие площади достаточно часто не отапливаются. Также существует риск «путаницы», при которой несанкционированный доступ к вашему имуществу будет предоставлен посторонним лицам. Конечно, компания полностью компенсирует ущерб при его нанесении имуществу, но, как говорится, осадок останется.

Индивидуальное хранение

В этом случае клиент арендует бокс, в котором размещает имущество. Ключ от хранилища вручается арендатору, бокс ставится под сигнализацию, что полностью исключает доступ посторонних. Как правило, индивидуальный бокс проветривается, а в холодное время года – отапливается. Имущество содержится в комфортных условиях, негативное внешнее воздействие ему не грозит.

Важно: Преимуществами этого способа является полная изоляция от посторонних лиц и внешних воздействий. Только арендатор имеет доступ к боксу, причем в любое время суток.

Минусом такого варианта является необходимость оплаты всего бокса, вне зависимости от его наполнения: набито хранилище «под завязку» или вы оставили в нем одну коробку, не имеет значения.

И тот, и другой вариант имеет свои выгоды. Клиентам мувинговой компании остается выбирать оптимальный способ для реализации своих потребностей.

Компания «RENTABOX» предлагает юридическим и частным лицам услугу временного хранения личного или коммерческого имущества на общих складах или в индивидуальных боксах. Вы можете арендовать помещение любого размера: в случае с боксами используется модульный принцип, при котором одному клиенту может быть предложено несколько рядом стоящих помещений.

Преимущества складского хранения вещей

Какой бы способ вы не выбрали, преимущества такого сотрудничества очевидны:

  1. Решается задача сбережения сезонных или редко используемых вещей, инвентаря, предметов интерьера, одежды, посуды и другого имущества.
  2. Надежная система охраны, которая есть у каждой солидной мувинговой компании, гарантирует полную сохранность вещей.
  3. Помещения оборудуются системой противопожарной сигнализации.
  4. Все имущество страхуется, поэтому в случае повреждения, что бывает в единичных случаях, компания компенсирует ущерб.
  5. Клиент сам выбирает удобную форму сотрудничества и арендуемую площадь.

«RENTABOX» предлагает аренду складов от одного квадратного метра до 50, 60, 70 и больше «квадратов». Мы сможем предложить вам вариант, который будет оптимально соответствовать вашим требованиям:

  1. Простая процедура оформления документов не занимает много времени.
  2. Как правило, мувинговые компании предлагают широкий перечень сопутствующих услуг.
  3. У нас вы можете заказать дополнительный сервис: упаковку имущества по адресу, доставку на склад, разгрузку с транспорта и аккуратное размещение в боксе.
  4. Как правило, при долгосрочном сотрудничестве клиентам предоставляются скидки.
  5. Наша компания реализует «Программу лояльности», которая предполагает значительные скидки при аренде помещений на три месяца, полгода, год и более.

Итак, что получают клиенты специализированных компаний:

  • возможность освободить жизненное пространство: квартиру, офис, гараж, балкон и кладовки от вещей, которые используются не часто;
  • возможность содержать ценные вещи, антиквариат в безопасности, под замком и на сигнализации;
  • высокий сервис и широкий комплекс дополнительных услуг: самому и делать ничего не надо, так как профессиональная бригада быстро все упакует и аккуратно перевезет;
  • возможность доступа к личному имуществу в любое время.

Совет: Если вы планируете хранить у нас редко используемые вещи, эксперты рекомендуют рассортировать их по коробкам в зависимости от назначения: одежда к одежде, посуда к посуде. Прономеруйте коробки и подпишите, в этом случае при необходимости взять из бокса отдельный предмет вам не придется вскрывать все коробки в поисках нужной вещи.

Важно: Услуги компании «RENTABOX» позволяют сэкономить, так как стоимость съема складского метра намного ниже цены аренды аналогичной площади коммерческого или жилого пространства.

В помещениях временного хранения запрещается хранить вещи, предметы, оборот которых запрещен на территории России. Также не принимаются легко воспламеняемые и взрывоопасные вещества, оружие и боеприпасы, домашние животные, птицы и другие живые организмы.

www.rentabox.ru

Выбор склада. Ньюансы выбора складского помещения.

Ранее, нами была опубликована статья о том как организовать складское хранение. Теперь, поговорим о выборе склада.

Эффективная логистика - залог успеха любого бизнес - проекта. Простая и удобная система товародвижения сокращает расходы на транспортировку и хранение груза, что непосредственно сказывается на прибыли компании. Именно поэтому выбору помещения для хранения товаров необходимо уделять особое внимание.

В каждом городе имеется обширная база арендуемых складских помещений. Предложения различаются по многим параметрам, ориентироваться в которых, на первый взгляд, довольно сложно. Но мы постараемся привести алгоритм, который поможет вам определиться с выбором.

Выбирая склад, обратите внимание на следующие параметры:

  • тип складируемых товаров
  • технические характеристики помещения
  • географическое расположение склада
  • логистика
  • безопасность и соответствие санитарным нормам

Рассмотрим подробнее каждую характеристику.

Тип складируемых товаров

Необходимо ответить на ряд вопросов относительно товаров, предназначенных для хранения на будущем складе. Что именно вы собираетесь складировать? В каких объемах? Как долго нужно будет обеспечивать сохранность и хорошее состояние товара? Нужны ли специальные устройства для перемещения груза по складу? Ответив на эти и другие вопросы, вы сможете представить параметры будущего склада.

Технические характеристики помещения

Малогабаритные, не требующие особых условий хранения, товары можно складировать в любом помещении со стандартными климатическими условиями. Складирование и перемещение их по складу так же не составляет труда.

Скоропортящиеся товары необходимо хранить в особых условиях, поэтому придётся искать склад, оснащённый холодильными установками, системами кондиционирования или обогрева.

Хранение строительных товаров (сыпучих смесей, изделий из дерева, пластика, стекла) потребуют соблюдения оптимального режима влажности и особого обращения. В зависимости от их количества и характеристик, понадобятся специальные стеллажи, лифты, авто-погрузчики и другая вспомогательная техника.

От параметров выбранного груза зависят и площадь требуемого помещения, и высота потолков склада, и качество напольного покрытия. Кроме того, помещение должно быть в хорошем состоянии.

Географическое расположение склада

Независимо от специфики используемых вами товаров, необходимо минимизировать расходы на их транспортировку от склада к потребителю. Соответственно, ваш офис (магазин) должен располагаться как можно ближе к складу.

Наилучшим вариантом станет размещение вашего представительства непосредственно на складе. Ряд предложений на современном рынке недвижимости включает хорошо оборудованное офисное помещение при складе.

Логистика

Не менее важный аспект - доставка груза от поставщика на склад. При выборе помещения обратите внимание на его близость к транспортным развязкам, наличие удобной площадки для погрузки, разгрузки и маневрирования грузового транспорта. Хорошим преимуществом будет парковка и для легкового автотранспорта.

Безопасность и соответствие санитарным нормам

Далеко не последний вопрос - организация сохранности груза. Рекомендуется использовать складские помещения, соответствующие пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и оснащенные системой сигнализации.

В статье как выбрать штабелер, погрузчик, рохли, Вы можете подчерпнуть информацию о складской технике, необходимой для нормального функционирования склада.

20.03.2012, 15731 просмотр.

stellaji-pro.ru

Критерии выбора склада

Выбор складского помещения для хранения продукции иногда становится настоящим испытанием для грузовладельца. Отсутствие опыта и четкого понимания специфики хранения заставляет компании принимать величину арендной ставки в качестве решающего критерия. Выбирая склад, помните, что нерациональная экономия часто превращается в убытки и потраченное впустую время. Ищите оптимальное соотношение этих параметров.

Организация складского хранения – это трудоемкий и сложный процесс, который лучше доверить специалистам. На рынке существует довольно плотная конкуренция, поэтому грамотный складской оператор стремится предложить клиенту качественную и полную логистическую услугу на максимально удобных для обеих сторон условиях. Клиенту намного проще получить необходимые ему логистические услуги у одного поставщика в одном месте, не тратя сил и времени на поиски. Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо четко определиться с главными критериями выбора помещения, исходя из особенностей вашего бизнеса:

1. Выгодное территориальное расположение.

Транспортная доступность склада является одним из самых важных критериев при выборе помещения. Вполне естественно, что стоимость хранения в логистическом центре с хорошим транспортным сообщением будет значительно выше, но выбрав его, Вы, скорее всего, не ошибетесь. Хорошим вариантом станет складской комплекс вблизи крупных транспортных магистралей с удобным подъездом для автотранспорта. Важно наличие не только отдельного съезда/выезда на магистраль, но и наличие объездных дорог на случай сложной дорожной обстановки. Удачное транспортное расположение особенно важно в случае, если необходимо совершать постоянные отгрузки товаров со склада.

2. Удобная и развитая прилегающая территория.

Не менее важным фактором является удобство прилегающей территории. Преимуществом хорошего склада станет наличие большой территории для маневрирования и стоянки легкового и грузового транспорта, системы охраны и системы контроля доступа, мест для отдыха и т.д.

3. Высокая техническая оснащенность помещений для хранения.

Предполагает наличие достаточного количества доков для погрузочно-разгрузочных операций, возможность зонирования склада, современных технологий энергосбережения и др.

4. Широкий перечень оказываемых логистических услуг.

Для выполнения этих операций на складе работает подъемно-погрузочная техника (в т.ч. специальные перегрузочные платформы), стеллажное оборудование, интегрированная система охраны, автоматизированная система управления складом, позволяющая рационально настроить бизнес-процессы под каждую конкретную компанию, и т.д.

5. Хорошая репутация в деловых кругах и опыт работы на складском рынке.

Важно понимать, что на логистическом рынке действует большое количество предложений по хранению грузов и выбор наиболее достойного – действительно сложное и ответственное занятие. Опираясь на вышеизложенные критерии можно значительно сократить процесс поиска складского помещения и добиться хороших результатов.

or-terminal.ru


Смотрите также