Как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры


Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Как правило, мелкие «косметические проблемы» в квартире мы можем устранить своими руками — многие умеют белить потолки, клеить обои, менять розетки и даже класть плитку. Но самостоятельный ремонт всей квартиры — многотрудное и долгое дело.

Оно может оказаться слишком затратным: сложно рассчитать необходимое количество материалов, придется трудиться в свободное от основной работы время — что не пойдет на пользу ни ей, ни вам (отдыхать-то когда?). Большой ремонт лучше поручить профессионалам.

Как выбрать бригаду для ремонта, которая сделает все качественно и в срок и не заставит вас раскошелиться на неожиданно крупную сумму? Хорошо, когда есть родственники, друзья или знакомые, уже имевшие дело с какой-то из бригад или фирм, довольные результатом и готовые порекомендовать отличных мастеров! А если приходится искать самостоятельно?

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных.

  1. Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
  2. Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
  3. Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
  4. Если выбрали компанию — проверьте наличие лицензии. Все уставные документы должны быть выложены на сайте.

Обратите внимание, запрашивает ли подрядчик предоплату. Если да, пусть это вас насторожит: мошенники могут исчезнуть с вашими деньгами, и вы их никогда не найдете. Предоплата — только на материалы для ремонта, да и то — если вы не намерены закупать их буквально вместе с подрядчиком!

Сразу смотрите, заключает ли подрядчик договор с заказчиком. В случае каких-то спорных ситуаций договор станет единственным доказательством, что именно эти люди выполняли для вас работы.

Его нет — спрашивать за испорченный интерьер можете, как говорится, «с Пушкина». У серьезных подрядчиков договор заключается на юридическое лицо.

Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.

Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).

У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!

Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора. Если к вам заявятся два человека и представятся «на все руки мастерами» — это не дело!

Сантехник, электрик и штукатур в одном лице — это велосипедист, плывущий марафонскую дистанцию (исключения так редки, что их почти не бывает). Хороший мастер по ремонту квартир — это работник-специалист, до тонкостей знающий именно свою работу.

Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

planirovkainfo.ru

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта. Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.

Елена Леднева

дочь строителя

Делюсь опытом своего отца-прораба.

Где искать бригаду

Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.

Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.

Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.

Как сделать ремонт квартиры

Как оценить стоимость работ

До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус». Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.

Подписать договор

Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.

Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.

Ремонт квартиры с бригадой иностранцев

Купить материалы

По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.

Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р. Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р.

Умные покупки

Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.

Главное правило юридической грамотности

Сначала читать, потом подписывать

Как быть, если что-то пошло не так

По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.

Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.

Почитайте, если хотите больше узнать о тонкостях ремонта:

  1. Как узаконить перепланировку в новостройке.
  2. Как получить налоговый вычет за отделку квартиры.
  3. Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям.

journal.tinkoff.ru

Как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры: где искать

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

К кому обратиться?

Обязательно учитывайте риски. Если вы наймете частника или бригаду, у которых нет на руках всех необходимых документов о допуске к выполнению работ, вы столкнетесь с невозможностью предъявить претензии подрядчикам.

Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год — за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ

То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ.

Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы.

Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться.

Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика. Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.).

Где искать строительную бригаду?

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Поиск строителей в интернете: подводные камни

Вы решили искать подрядчиков через интернет? Есть хорошие фирмы и умелые частные бригады по ремонту квартир, но как не ошибиться с выбором? Изучите несколько советов, как найти достойных:

  • Вам кажется, что вы нашли неплохую бригаду или компанию? Забейте в поиск «название компании, бригады+отзывы» или «+черный список» — люди всегда рады поделиться негативом в сети. Эта компания/фирма/бригада уже «намастерила» кому-то дома или ремонт из «навоза и веток»? Вы увидите это.
  • Не «ведитесь» на красивый сайт с длиннющими хвалебными отзывами — сделать его дешевле, чем оплачивать работу профессиональных рабочих, а отзывы легко заказать. Это может быть контора «Рога и копыта», фирма-однодневка — она продаст ваши контакты другой фирме или бригаде, о которых вы понятия не имеете.
  • Посмотрите контакты на сайте: если указаны только мобильные номера, но не адрес офиса — это частники.
    Все уставные документы должны быть выложены на сайте.
  • Также признак добросовестного подрядчика — возможность оплаты по безналичному расчету.
  • Постарайтесь ознакомиться с портфолио фирмы/бригады. Если галерея представлена на сайте и выглядит слишком привлекательно, убедитесь, что это не 3D визуализация (интерьер смотрится безупречно, людей в нем нет, погода солнечная) и не ворованные с других, возможно, даже иностранных сайтов фотографии (проверьте с помощью сервиса Google-Поиск по картинкам).
  • У частных бригад может вообще не быть портфолио — не стесняйтесь попросить контакты предыдущих заказчиков, позвоните им. Профессионалам скрывать нечего!
  • Узнайте о составе бригады. В идеале вы должны познакомиться с дизайнером, прорабом, работниками до заключения договора.
  • Серьезная компания или правильная бригада никогда не озвучат вам полную стоимость ремонта, если еще не видели объекта и не проводили необходимых замеров и расчетов. Составляя вместе с бригадиром/прорабом/представителем фирмы смету, учтите — конечная стоимость может оказаться повыше первоначальной (докупка стройматериалов, поломка инструментов в процессе работы).

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ.

  1. Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса.
  2. Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями(рабочими), а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем — сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант — невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные — там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам.

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Контролируйте «скрытую» сторону работ — черновую отделку поверхностей, прокладку электропроводки и отопления. Если там будут «косяки», последующая переделка сильно ударит по кошельку. Черновая отделка санузла — цементная штукатурка, другие помещения — гипсовая, зафиксируйте это в договоре, от вида штукатурки зависит цена отделки.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана — они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов — так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Как проверить ремонтную бригаду?

Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам.
Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов. Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ.
Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат. Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально. Это важно понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем.

Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:

  • Тип дома.
  • Какой тип ремонта вас интересует.
  • Сроки, график и режим работы.
  • Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.

Если специалист по ремонту не задает дополнительных вопросов, это должно вас насторожить и заставить засомневаться в его профессионализме. Представьте, что на приеме в клинике врач не задает вам уточняющих вопросов и назначает лечение сразу, как только вы озвучите жалобу. Странно, не правда ли? Здесь то же самое. По сути, ремонт — это то же лечение, которое требует сбора подробного анамнеза.

Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.

Как строить отношения со строителями?

Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»).

На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику. Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры.

Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

Что должно быть в договоре с ремонтной бригадой?

В первую очередь позаботьтесь о том, чтобы в договоре были четко прописаны сроки, в которые ремонтная бригада обязана уложиться. Юристы советуют также обозначать неустойку, это даст вам гарантии и долю спокойствия, ведь ремонт, как известно, занятие нервное, даже если вам предстоит просто контролировать процесс.
Далее следует указать, какие именно работы будут проводиться в вашей квартире. Не забудьте прописать точный адрес места планируемого ремонта, а также начальные, промежуточные и конечные сроки.
Не пренебрегайте пунктами, где будут указаны требования к качеству, под которыми подразумевается чаще всего отделка потолка, стен, напольные покрытия и залив стяжки, монтаж и демонтаж систем отопления. Такие работы принято выполнять в соответствии с определенными нормативами, ведь важно, чтобы ремонт был не просто красивым, но и качественным.
И, конечно же, материальная сторона вопроса, которая тоже обязательно прописывается в договоре. Указывается порядок расчета, он бывает двух типов: по факту завершения и по предоплате. Этот момент решает индивидуально заказчиков и исполнителем.
По договору строительного подряда ремонтная бригада обязуется выполнить все работы качественно и в срок, в то время как заказчик обязан создать все необходимые условия для выполнения работы и, соответственно, оплатить ее по завершении.

В договоре обязательно стоит прописать:

  1. Вид ремонта (косметический, капитальный).
  2. Стоимость.
  3. Сроки.
  4. Порядок оплаты ремонта и материалов.
  5. Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).
  6. Как будет проходить приемка (лучше — по этапам ремонта).
  7. Гарантийные обязательства.
  8. Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.
  9. Форс-мажорные обстоятельства.
  10. Условия и порядок расторжения договора.

Как минимизировать риски при ремонте?

Чтобы грамотно подойти к ремонту и оформлению договора с ремонтной бригадой, вам придется хотя бы бегло вникнуть в тему: сориентироваться на рынке материалов, ознакомиться с технологиями, которые будут применяться на каждом этапе процесса. Разумеется, вам не нужно изучать это все подробно, но иметь базовое представление не помешает. Вы почувствуете себя гораздо увереннее, если будете хотя бы примерно представлять, что происходит с вашей квартирой во время ремонта.

В любом случае, обратиться к специалистам — здравое решение, особенно если вы не уверены в собственных возможностях. Ремонтная бригада, следуя четкому плану, сможет выполнить все работы качественно и в установленные сроки.

Как оплачивать

Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.

Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу. Строители должны сохранять все чеки для промежуточного отчета, тогда они всегда смогут ответить на финансовые вопросы заказчика.

Ошибки при выборе строителей

  1. Основная ошибка, которую совершают чаще всего — это не заключение договора со случайными людьми, зачастую имеющими весьма смутное представление об услугах, которые они оказывают. Поздно хвататься за голову, когда бригада ушла, оставив после себя отклеивающиеся обои и горящую проводку. Решение этих проблем задним числом, обычно заканчивается ничем, а в лучшем случае, стоит немалых денег пострадавшему. С другой стороны, любая уважающая себя фирма, или частная бригада заключит с вами договор и даст гарантию на выполнение работ.
  2. Не стоит восхищаться красочными альбомами и живописными фотографиями на сайте – любая солидная организация не будет против организовать Ваш личный визит на уже сданные объекты и предоставит отзывы или координаты предыдущих клиентов. Не идите на поводу у красноречивых дельцов, потрясающих фотографиями шикарных квартир, взятых из чужих портфолио или зарубежных журналов.
  3. Полагайтесь на первое впечатление, оно редко бывает обманчиво. Началом деловых отношений всегда должна предшествовать личная встреча и хотя бы минимальная личная симпатия. Это очень поможет в работе, так как тяжело общаться с бригадиром, который ведёт себя неадекватно или пренебрежительно, будь он хоть трижды профессионалом. Запомните – Вы не обязаны знать тонкостей строительного ремесла и это не недостаток, который должен вызывать снисходительное отношение у мастеров.
  4. С первого дня работ поставьте себя хозяином. Это Ваша квартира, это Ваш дом и Вы вправе делать замечания по существу и диктовать свои условия. Вы оплачиваете услугу и можете смело высказывать свои пожелания и замечания, пусть даже в неуклюжей и непрофессиональной форме. Вы не строитель – Вы заказчик и Ваше слово – закон.
  5. Один из самых важных моментов, которым зачастую пренебрегают – это составление официального договора, подписанного обеими сторонами. Запомните, в случае неприятностей, если Вам и удастся найти незадачливых «спецов» и довести дело до суда, то перед законом Ваши слова будут против слов Ваших оппонентов, а это совсем не гарантирует понимание и поддержку правозащитников. В тоже время, договор в котором оговорены услуги Ваших работников, это серьёзный документ, с которым придётся считаться.
  6. Заранее оговорите стоимость работ, такие моменты как закупка строительных материалов, их доставка, наличие специального инструмента у подрядчика. Никто не будет спорить, что в ходе работ всегда могут возникнуть непредвиденные моменты, но лучше свести их к минимуму. Неприятно узнать, что вместо замены линолеума, Вам придётся доплатить ещё и за демонтаж стяжки пола и устройство новой, особенно когда Вы на это не рассчитываете, а полы уже сорваны.
  7. Вас так же должны насторожить «специалисты», которые прямо в офисе или по телефону называют стоимость работ, не видя объекта. От таких «джентльменов удачи» лучше держаться подальше – их услуги будут дорожать с каждым днём ремонта.
  8. Если Вы заняты и не можете контролировать выполнение работ, попросите знакомых или соседей, чтобы они наведывались в Вашу квартиру в течение дня. Продолжительное отсутствие видимой деятельности и строительного шума – тревожный знак, особенно если договора нет или в нём не прописаны сроки сдачи объекта.
  9. Оговаривайте, как будет происходить процесс закупки материаловэто сэкономит Ваши нервы и деньги. Совсем неплохо, если первый визит в строительный магазин или на оптовую базу Вы совершите с бригадиром – это позволит сразу достичь взаимопонимания и поможет избежать недоразумений в будущем.
  10. Не стесняйтесь привести в ремонтируемую квартиру независимого эксперта из знакомых или даже из другой фирмы. Для настоящих профессионалов, это не является чем-либо оскорбительным или предвзятым.
  11. Не стоит без надобности ходить каждый день на объект – часто это раздражает мастеров, а в условиях небольшой квартиры ещё и мешает рабочему процессу. Так же обычно мешают деловым отношения панибратские беседы «за жизнь» и появление заказчика в нетрезвом виде. Не давайте повод относиться к Вам пренебрежительно или фамильярно.
  12. Основное правило – помните, что ремонт рано или поздно заканчивается, а человеческие отношения остаются. Будет отлично, если, несмотря на все рабочие моменты и споры, Вы расстанетесь с подрядчиками легко, оставив о друг друге приятные впечатления. Это поможет Вам в следующий раз, даже когда Вы просто позвоните бригадиру узнать, как разбирается смеситель в ванной и получите бесплатный и доброжелательный совет.

mr-build.ru

Ищем маляра, штукатура и плотника

Корреспондент «КП» только что закончила ремонт в своей квартире и делится проверенными секретами, как выбрать бригаду для ремонта квартиры и как с ними взаимодействовать.

Устраиваем тендер

Теория вопроса известна. Идеально, если бригаду ремонтников вам посоветуют знакомые, довольные их работой. Вдвойне хорошо, если в отремонтированной квартире эти знакомые прожили хотя бы год - за это время можно обнаружить очевидные и неочевидные недостатки. При таком раскладе вы будете уверены в профессионализме рабочих. А в случае незначительных недоработок в квартире знакомых будете знать, на что обращать особое внимание при взаимодействии с бригадой.

К сожалению, найти рабочих по рекомендации получается не всегда. Моим друзьям и родственникам с бригадами и качеством ремонта везло. Но когда подошла моя очередь делать ремонт, одни рабочие были заняты, а другим было неудобно ездить в мой район... Пришлось искать бригаду самой.

При самостоятельном подборе бригады главное правило - не бросаться в объятия первых попавшихся ремонтников. Потом обязательно выяснится, что можно было найти рабочих лучше и дешевле, а может, и шустрее. Поэтому, чтобы выбрать оптимальную по цене и мастерству бригаду, надо устроить тендер. Сделать это можно, например, на специальных сервисах по подбору мастеров - от плиточников и сантехников до штукатурщиков и электриков (Profi.ru, Youdo.com, Remontnik.ru). Публикуете на сайте заявку, ждете откликов, встречаетесь с бригадой мечты. Не факт, что встреча будет быстрой, но никто не обещал, что будет легко - качественный ремонт того стоит.

Еще один вариант - устроить тендер в соцсетях. Особенно если претендующая на ремонт квартира находится в новостройке. Практически у каждого нового жилого комплекса есть свой форум или группа в соцсетях, где соседи делятся информацией об инфраструктуре, ругают/хвалят управляющую компанию и делятся советами по ремонту. А еще в таких группах часто сидят бригадиры, которые отслеживают возможности подработать. Потому не поленитесь опубликовать объявление о поиске мастеров на форуме своего ЖК. Как правило, есть рабочие, которые проживают недалеко и которые уже облагораживали жилье ваших соседей. Это означает, что вы можете посмотреть их работы, не разъезжая по всему городу.

Бригаду, которая делала ремонт в моей квартире, я нашла как раз в соцсетях: рабочие жили в соседнем со мной доме. Позже мне объяснили, что если бы до моего жилья им пришлось добираться на транспорте, а не ходить пешком, ценник был бы выше. Еще один плюс того, что мы с ремонтниками оказались соседями: в случае каких-то неполадок в их работе (например, потек кран) им несложно зайти ко мне и исправить неполадки.

Что должно насторожить

1. Слишком низкий ценник. Профессиональные рабочие знают себе цену и нормально оплачиваемую работу найдут всегда. И если вам предлагают отремонтировать жилплощадь за стоимость, которая в два раза меньше той, что предлагают остальные за ту же работу, не стоит слишком радоваться. Скорее всего, перед вами начинающие ремонтники, которые в лучшем случае будут делать все вдвое дольше, чем вы планируете, в худшем - сделают настолько плохо, что потом придется обращаться к более дорогим мастерам.

Как вариант - невысокую стоимость могут назначить и обыкновенные аферисты. Расчет очень простой: на дешевизну кто-нибудь клюнет, заплатит аванс, с которым мошенники и скроются.

2. Лучше не связываться с бригадами, задействованными на нескольких объектах. Ладно еще, если рабочие параллельно ремонтируют одну квартиру. Особенно если стадии отделки разные - там уже финишная отделка, где задействованы мастера по укладке ламината и поклейке обоев, а вашей пока нужны только специалисты по выравниванию стен. В противном случае сроки сдачи вашей квартиры могут затянуться. Кроме того, при попытке быстрее закончить работу и заняться другим заказом может страдать качество.

3. Насторожить должны рабочие, которые называют себя специалистами и в сантехнике, и в электрике, и в возведении перегородок, и т. д. Конечно, бывают профессионалы, которые способны выполнить все, но их еще надо поискать. Во избежание неприятностей с проводкой или текущими трубами для выполнения работы, требующей определенной квалификации, лучше привлекать узких специалистов.

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ВАЖНО!

Выстраиваем отношения

Выбрать ту самую бригаду и не ошибиться недостаточно. С ремонтниками надо еще уметь взаимодействовать, чтобы не заплатить лишнего и получить отремонтированную квартиру в запланированный срок.

План и смета

Перед тем, как начать ломать стены, переносить перегородки, менять проводку, надо продумать ремонт до мелочей. В первую очередь надо определиться, нужна ли перепланировка, где будут находиться розетки (и соответственно бытовая техника), кухонный гарнитур, мебель.

Опытные рабочие должны помочь в составлении плана - они подскажут, не забыли ли вы розетки и где должен быть кухонный фартук. Попросите бригадира подсчитать приблизительную стоимость материалов - так вы будете иметь представление о сумме, в которую обойдется ремонт, и убережете себя от непредвиденных расходов. А заодно и убедитесь на самом первом этапе, сможете ли вы найти общий язык именно с этой бригадой и устраивает ли она вас.

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка - не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать каруселить с материалами - покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок отделки.

Также нельзя пускать на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры. Поэтому обязательно не реже раза в неделю, а лучше двух, инспектировать стройку и проверять каждый этап ремонта: и выравнивание стен, и установку плитки и сантехники в ванной, и поклейку обоев, и покраску стен.

На приемку становись!

Идеально, если последнюю часть гонорара вы заплатите рабочим через неделю-другую после того, как поживете в отремонтированном жилье. Дело в том, что сразу неважно выполненную работу можно и не обнаружить (например, подтекающую ванну). А в течение недели недоделки точно всплывут. В таких случаях лучше, если вы будете должны рабочим деньги, тогда они оперативно недоделки исправят.

Также не стоит отдавать последний транш за работу до тех пор, пока бригадир не отдаст вам все чеки за отделочные материалы/розетки/лампочки и т. д.

КОНКРЕТНО

Главные пункты договора с ремонтниками

Во избежание недоразумений всегда лучше иметь договор и смету, подписанные обеими сторонами. Как минимум ваши рабочие уже не смогут сказать, что «они вас не так поняли».

В договоре обязательно стоит прописать:

- Вид ремонта (косметический, капитальный).

- Стоимость.

- Сроки.

- Порядок оплаты ремонта и материалов.

- Обязательства сторон (в том числе кто будет выбирать и закупать стройматериалы и каким образом их доставлять).

- Как будет проходить приемка (лучше - по этапам ремонта).

- Гарантийные обязательства.

- Ответственность обеих сторон за срыв обязательств, некачественное их выполнение, несоблюдение сроков.

- Форс-мажорные обстоятельства.

- Условия и порядок расторжения договора.

www.kp.ru

Как правильно выбирать бригаду для ремонта квартиры?

Предложений от бригад, готовых взяться за ремонт квартиры предостаточно. Гарантировать, что любая из них выполнит все работы качественно, по доступной цене невозможно. На рынке услуг присутствуют и недобросовестные подрядчики. Прежде, чем нанять бригаду, следует убедиться в ее профессионализме, положительном реноме. Предпринять меры для уменьшения рисков, контролирования закупок стройматериалов и выполнения ремонтных работ.

 

Поиск бригады

 

Все владельцы квартир желают, чтобы ремонт был произведен качественно. Но найти профессиональную строительную бригаду, ответственно выполняющую заказ не просто. Сделать это можно несколькими путями:

 

  • по рекомендации знакомых;
  • в газетных объявлениях;
  • поиск в интернет-сети.

 

Расспрашивая знакомых о бригадах, выполнявших у них ремонт, получают вполне достоверную информацию. Для полного представления о профессионализме строителей в этом случае стоит посмотреть выполненные работы.

 

Большинство строительных бригад сегодня размещают свои объявления в интернете. Некоторые имеют собственные вебсайты, на которых предлагают услуги ремонта в квартире, частном доме. Выбирая бригаду таким способом, следует обращать внимание не только на информацию, указанную строителями. Поищите отзывы заказчиков, воспользовавшихся услугами, посмотрите отремонтированные объекты. Обратите внимание на активность вебресурса, позвоните по указанным телефонам или напишите на е-почту.

 

Личная встреча

 

Перед заказом стоит посетить офис, побеседовать с бригадиром. В процессе визита стоит обратить внимание на следующие аспекты:

 

  • внешний вид;
  • этапы ремонта, стоимость работ;
  • документы, подтверждающие квалификацию строителей;
  • заключение договора;
  • образцы выполненного ремонта на других объектах.

 

Неопрятная внешность, аромат алкоголя однозначные показатели для отказа в сотрудничестве. Отремонтированная такими бригадами квартира вряд ли порадует владельца.

 

В личной беседе с прорабом стоит расспросить о стоимости и процедуре проведения работ. Опытный бригадир всегда доступно объяснит о этапах ремонта, предложит несколько способов его реализации. Расскажет, какие стройматериалы, оборудование будет необходимы для проведения работ. Порекомендует наиболее оптимальный вариант ремонта квартиры.

 

Опытный бригадир, при запросе документов подтверждающих квалификацию строителей, сразу же их предъявит клиенту. Предложение показать сертификаты в следующую встречу, должно насторожить заказчика. Добросовестные строители также не откажутся от заключения договора, который нужно обязательно заключить. Документ позволит подробно расписать обязательства, стоимость работ, ответственность сторон.

 

Особенности выбора подрядчика через Интернет

 

Подбирая бригаду строителей для ремонта квартиры по объявлению следует быть готовым ко встрече с фиктивными фирмами. Заполучив для связи номер вашего телефона, они передают контакт недобросовестным подрядчикам, компаниям-однодневкам.

 

Чтобы быть уверенным, что заказ попал к профессионалам, гарантирующим качественное выполнение ремонта, следует запросить контактные данные бывших клиентов. Размещенные на вебсайте положительные отзывы, красочная реклама не гарантирую качественное выполнение стройработ. Отличить добросовестного подрядчика можно по следующим параметрам:

 

  • заключение договора на юрлицо;
  • оплата производится наличными, перечислением средств на р/счет;
  • составление технического задания;
  • детальное обсуждение процесса ремонта, стройматериалов, ожидаемого результата;
  • знакомство с дизайнером, бригадиром до заключения договора;
  • на вебсайте подрядчика доступна интересующая заказчика информация;
  • наличие страхования рисков.

 

При соблюдении всех вышеперечисленных требований вероятность некачественного проведения ремонта квартиры практически отсутствует. Страхование рисков перед клиентом гарантирует исправление недочетов, в случае непредвиденных обстоятельств.

 

Стоимость ремонта

 

Заказчику стоит обратить внимание на включение в смету всех работ. Зачастую, с целью повышения итоговой стоимости ремонта квартиры, в перечень специально не записывают отдельные процессы. Также необходимо обратить внимание на правильность указания метража помещений в квартире. При занижении этой цифры расходы в будущем значительно возрастут.

 

В случае, когда стоимость сметы покажется завышенной, следует проанализировать все пункты. Некоторые подрядчики включают в нее лишние работы, которые не выполняются. Можно также сравнить сметы нескольких подрядчиков и выбрать наиболее подходящую для вас. На практике учесть все расходы труднодостижимо, поэтому следует установить доверительные взаимоотношения с исполнителем, чтобы избежать чрезмерной траты средств, конфликтов.

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

zapodlico.ru

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры? советы бригадира!

p>С косметическим ремонтом квартиры, который предполагает покраску стен или потолков, переклейку обоев, можно при желании справиться самостоятельно. Но если речь идет о более глобальных перестройках, касающихся изменения планировки, замены или перетрассировки инженерных коммуникаций, без помощи специалистов обойтись вряд ли удастся.

Перед тем как начать поиски мастеров для проведения ремонта в квартире, определитесь, какую часть работ вы будете выполнять при помощи мастеров. Возможно, подсчитав сметную стоимостьремонта, вы захотите выполнить часть работ сами.

Самостоятельно можно выполнить демонтажные работы (демонтаж перегородок, декоративных покрытий, сантехники и пр.), а также работы по уборке и выгрузке строительного мусора. Если вы обладаете навыками ведения строительных работ, то можете попытаться самостоятельно выполнить обшивку монтажными материалами, например, гипсокартоном или вагонкой и некоторые виды отделочных работ.

Мастер бригады.

Для выполнения сантехнических работ, разводки электрики, работ по устройству отопления, установки светильников и сантехнических приборов нужно привлекать специалистов. Непрофессиональное выполнение этих работ может нанести ущерб имуществу и представлять опасность для жизни и здоровья людей.

По каким критериям выбирать бригаду?

Выбирая бригаду, никогда не ставьте на первое место стоимость работ.

То есть, не нужно выбирать тех, кто задекларирует самые низкие цены. Часто минимальные цены предъявляют для того, чтобы заинтересовать заказчика. А затем, в процессе строительства цены увеличивают за счет детализации работ.

Например, в представленной смете указана укладка паркета, стоимостью 15$ м кв. Впоследствии это стоимость может возрасти до 25$ и выше. На вопросы удивленного клиента подрядчик ответит, что это была цена непосредственно за укладку, которая не включает шлифовку и лакировку.

Поэтому, изучая смету предоставленную подрядчиком, уточняйте, какие именно работы включает тот или иной пункт или требуйте детализированной развернутой сметы.

Второй вариант «дешевой бригады» может оказаться еще хуже. Строители будут работать по низким ценам, но качество их работы будет ниже всякой критики. При этом вовсе не обязательно строители будут делать брак специально. Чаще всего у них просто не хватает квалификации, чтобы выполнить работу качественно.

Мастер бригады.

Договариваясь со строительной бригадой, уточните, располагают ли рабочие собственным инструментом и оборудованием для выполнения заявленных работ. Нередки случаи, когда рабочие просят у заказчика купить тот или иной инструмент или выплатить большой авансовый платеж, который будет потрачен на покупку инструмента. С такими строителями лучше не связываться.

Обеспечение бригады строительными инструментами, а также обслуживание этих инструментов не должно производиться за счет заказчика.

Максимум, что можно оплатить строителям – это расходные материалы (сверла, диски, шлифовальные шкурки и пр.). Хотя те строители, которые работают по среднерыночным и более высоким ценам, включают стоимость расходных материалов в цену работ. Так что по окончании ремонта в вашей квартире может оказаться, что «дешевые» рабочие обойдутся вам по среднерыночным ценам.

Где искать строительную бригаду?

Самый простой способ нанять квалифицированных строителей – обратиться в строительную фирму. Не переживайте, если объем работ у вас небольшой или вам нужно выполнить один вид работ. Многие строительные фирмы берутся за небольшие объемы работ. Конечно, чем меньше объем, тем выше будет стоимость квадратного метра.

Работа со строительной фирмой дает клиенту ряд преимуществ. Можно посмотреть готовые или строящиеся объекты данного подрядчика. По возможности желательно осмотреть и те и другие. На законченных объектах вы увидите финишное качество строительных работ, на строящихся – организацию строительного процесса. Второй положительный момент – все вопросы, возникающие в ходе строительства, вы будете решать не со строителями, а с ответственным лицом (прорабом или руководителем фирмы).

Если вы располагаете не слишком большими средствами, попробуйте нанять бригаду строителей, воспользовавшись объявлениями в рекламных изданиях или советами своих знакомых. Нанимая бригаду строителей, подпишите с ними договор. Даже в том случае, если этот договор не будет иметь юридической силы, он поможет в решении спорных ситуаций, возникших в ходе строительства. Ссылаться на письменный источник всегда предпочтительнее, чем на устную договоренность.

Как строить отношения со строителями?

После того как работы на вашем объекте начались. Постарайтесь поменьше вмешиваться в технологический процесс (особенно в том случае, если у вас нет строительного образования). Оговорите заранее технологии и применяемые материалы и не донимайте строителей лишними вопросами («а почему вы делаете так?») и ненужными советами («а вот мой сосед сказал, что нужно делать по-другому»).

На контроле нужно держать, в первую очередь, соответствие хода работ календарному графику. Не всем строительным бригадам под силу качественная реализация сложных технических решений. Оговорите такие моменты заранее. И если строители не уверены в своих силах, то лучше изменить решение, чем потом по десять раз переделывать сложный элемент декора.

Можно давать множество советов о том, как выбрать бригаду строителей. Но, все равно, выбор строителей, до определенной степени является лотереей. И в данном случае стоит полагаться, в основном, на собственную интуицию.

kosmeticheskiiremontkvartir.ru

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Поиск строительной фирмы, занимающейся ремонтом квартир, лучше всего начать с опроса друзей, родственников и знакомых. Если кому-то из них уже приходилось сталкиваться с подобной ситуацией, то они, исходя из своего опыта, смогут посоветовать, куда лучше всего обратиться или, напротив, с кем сотрудничать не стоит. Рабочую бригаду для ремонта следует выбирать только при наличии положительных рекомендаций.

Если вы планируете осуществлять самостоятельный поиск фирмы-подрядчика, то непременно поинтересуйтесь наличием у нее соответствующей лицензии на проведение строительных и ремонтных работ. Наняв бригаду, не имеющую официального разрешения, через некоторое время после ремонта можно столкнуться с такими неприятностями, как отклеивающиеся обои, сыплющаяся штукатурка и т.д. Чтобы иметь возможность предъявить претензию о некачественно предоставленной услуге, у вас на руках должен быть договор, в котором прописаны все нюансы. Если компания не заключила с вами договор на оказание услуг, то в случае некачественной работы никаких претензий ей предъявить нельзя.

При обращении за помощью к частным ремонтным бригадам, следует быть готовым к тому, что решение многих вопросов придется осуществлять самостоятельно. Если вы не располагаете достаточным количеством времени, чтобы контролировать, как продвигается ремонт, то можно опросить соседей, поинтересовавшись, как и сколько трудятся рабочие. Если же соседи не слышат никакого шума, то имеет смысл лично посетить объект, не сообщая при этом рабочим о своем визите. Только в таком случае вы сможете убедиться, что ремонтные работы осуществляют качественно и согласно запланированным срокам. Если самые трудоемкие этапы работы откладываются строителями на последний момент, то велика вероятность, что они не сделают их вовсе.

Выбор частной бригады для ремонта квартир чаще всего обусловлен стоимостью. Чтобы сделать качественный ремонт за небольшие деньги, выбирать бригаду следует очень тщательно и скрупулезно.

Прибегнув к услугам специализированной фирмы, вероятность того, что ремонт вашей квартиры будет сделан на должном уровне, существенно возрастает. Кроме того, все гарантии прописывают в двухстороннем договоре, образец которого вы можете получить при первом обращении в фирму. Желательно, чтобы договор предусматривал штрафы за несвоевременное или некачественное проведение ремонтных работ.

Стоит отметить, что без предварительного осмотра объекта для ремонта, ни одна уважающая себя компания не сможет озвучить вам конкретную стоимость. Если фирма-подрядчик называет вам точную сумму, необходимую для проведения ремонта, то это наводит на определенные выводы.

При составлении сметы необходимо учитывать, что конечная стоимость может быть больше первоначальной. Дело в том, что в процессе ремонта расход строительных материалов может оказаться чуть большим, чем планировалось изначально, или могут поломаться какие-нибудь инструменты. Сроки проведения ремонта также должны быть отображены в договоре и, как правило, они редко превышают 2-3 месяца. 

www.kakprosto.ru

10 самых важных вопросов для строительной бригады перед ремонтом

Профессионалы или частники?

Если искать ремонтников через сайты, легко нарваться на недобросовестные фирмы, которые хвалят и рекламируют себя особо активно, но набирают рабочих через интернет. О профессионализме таких людей судить невозможно. Также существуют частные бригады, долго работающие вместе: удачно, если они представляют собой сплочённый коллектив и работают официально. Но риски есть в обоих случаях.

Есть ли у бригады портфолио?

Чтобы оценить качество услуг рабочих, необходимо поинтересоваться уже завершёнными объектами, обратиться к предыдущим нанимателям, взглянуть на строителей во время работ на другом объекте. Желательно, чтобы ремонт к этому времени уже заканчивался и была возможность увидеть финальный результат.

Какова квалификация рабочих?

Некоторые специалисты универсальны: они могут класть плитку, проводить электричество, менять сантехнику. Такой набор навыков у одного человека встречается нечасто, поэтому следует заранее удостовериться в профессионализме рабочего. 

Каковы сроки работ?

Бригада обязана указывать реальное время, которое требуется для ремонта. Нельзя доверять тем, кто обещает выполнить работы в рекордно короткие сроки. Также следует обсудить ситуации, когда не получается выдержать регламент: кто будет устранять причины задержки и отвечать за неустойку.

Работает ли бригада по контракту?

Если строители не составляют договор, рисковать не стоит: после оплаты можно остаться без материалов, без выполненных ремонтных работ и без возможности взыскать компенсацию через суд. Договор должен быть подробным – с прописанными сроками, ценами и количеством закупленного.

Какова стоимость работ?

Подозрительно низкие цены на услуги должны отпугнуть: настоящие профессионалы ценят свой труд, поэтому не стоит излишне экономить на рабочей бригаде. Примерную стоимость работ можно узнать, обзвонив несколько проверенных организаций. Некоторые предлагают цену ремонта за квадратный метр – этот вариант предпочтительней.

Как оплачиваются услуги?

Рекомендуем разбивать ремонтные работы на этапы: так легче проконтролировать результат. Не стоит заранее отдавать деньги за все услуги. Если заказать одну бригаду на все виды услуг, можно слегка сэкономить: строители часто предоставляют скидку за полный объём работ.

Кто будет отвечать за закупку материалов?

Если самостоятельно ездить по магазинам, можно сэкономить некоторую сумму. Но поручив процесс бригаде, следует организовать строгую отчетность. Также стоит заранее обозначить, кто несёт ответственность за приобретённые материалы, чтобы исключить возможность их порчи и кражи.

Есть ли у бригады оборудование?

Для ремонта требуется много профессиональных инструментов: это одна из причин нанять строителей и не тратиться на покупку или аренду оборудования. Ещё лучше, если у специалистов есть свой автомобиль: его наличие упрощает перевозку инструментов и строительных материалов.

Имеют ли строители вредные привычки?

По этим признакам легко определить надёжность рабочего. Пристрастие к спиртному напрямую влияет на качество и сроки отделочных работ.

При выборе строительной бригады нельзя торопиться и совершать необдуманных действий. Идеально, если рабочие будут проверенными людьми, но даже с друзьями и знакомыми следует чётко договариваться об оплате и заранее обсуждать сроки.

design-homes.ru

Как выбрать квалифицированную бригаду для ремонта квартиры? | Разное

Все мы знаем, чтобы ремонт прошел быстро и успешно, нужно нанять строительную бригаду. Ведь качество выполненного ремонта – самое главное. Но прежде чем заключить договор с определенной бригадой, нужно проанализировать следующие моменты:

  • просмотрите проекты, которые уже реализовала фирма;
  • есть ли у них договоры, и какие в них условия;
  • какие услуги бригада может предоставить.

Если у вас возникла необходимость в найме строительной бригады, то стоит посмотреть цены на предоставляемые ею услуги. Это тоже может послужить критерием выбора. А как же понять, актуальна ли цена, которая предлагается бригадой на различные виды услуг? В этом случае помогут следующие рекомендации. В первую очередь нужно сравнить цены, которые предлагают несколько фирм по строительству. Таким образом, вы сможете определить ценовую политику на рынке предоставляемых услуг в определенной строительной сфере. А это значит, что не сложно будет выбрать бригаду, которая выполнит работы качественно и по приемлемым ценам.

Подготовьтесь к диалогу. 

Изначально стоит быть готовым выделить много своего свободного времени для того, чтобы решить множество организационных вопросов. Только в таком случае получится ожидаемый результат. Ваше непосредственное участие понадобиться в решении ряда вопросов, таких как согласование сметы, утверждение проекта, оговорка сроков проведения работ, а также регулярная проверка проводимых работ.

У заказчика есть право потребовать у всех потенциальных бригад предварительную смету или попросить их просто назвать стоимость работ. Например, попросить сколько у них будет стоит ремонт квартир в новостройках или вторичках. Таким образом, можно будет сравнить цены и сроки. При выборе бригады остановите свой выбор на той бригаде, которая оставляет свои координаты. По возможности посмотрите паспорта строителей, чтоб понять, где они прописаны. Это делается с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов можно было в судебном порядке с ними разобраться.

Обязательно заключайте договор. Договор заключается либо между вами и бригадиром, либо, если это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, непосредственно с фирмой. К этому нужно отнестись с полной ответственностью и очень внимательно. При окончании работ подпишите акт выполненных работ, а если необходимо, то в процессе заключайте дополнительные соглашения к основному договору.

Заказ на выполнение работ можно сделать не только в офисе, но и при помощи обычного телефона или интернета, отправив заявку на электронную почту строительной организации. Просто нужно заранее выбрать бригаду, которая соответствует вашим требованиям и с которой будет приятно работать, так как разовое сотрудничество может перерасти в долгосрочное. Не стоит полностью оплачивать работу сразу, лучше по поэтапной оплате.

Когда выбор бригады сделан, необходимо уточнить у нее следующие моменты:

  • опыт работы в данной сфере, ремонтировали ли они квартиры и как давно;
  • имеются ли в наличии незаконченные объекты;
  • где будут проживать рабочие во время ремонта;
  • будут ли гарантии на проведенные работы;
  • есть ли возможность посмотреть выполненные ранее работы (на видео или фотографиях).

Но вопросы задает не только заказчик. Квалифицированный бригадир тоже задаст вопросы, чтобы уточнить нюансы проведения работ.

Как же работать со строительной бригадой? 

Если вы хотите, чтобы бригада сама закупала материал, то предварительно обговорите нужное его количество и цену. При этом отчитываться за покупки бригада должна будет чеками. Если вы передаете деньги рабочим или бригадиру, то стоит это зафиксировать документально, например, распиской или чеком. Таким образом, если возникнут в этом споры, то при наличии документов можно будет доказать свою правоту.

Если работа будет поделена на определенные этапы, то не забывайте об оплате по Акту выполненных работ. Такой пункт обязательно нужно включить в договор. Ведь высококлассные специалисты уверены в своей работе. Таким образом, вы сможете защитить себя, если захотите прекратить сотрудничать с бригадой, а основная часть работы будет выполнена.

И, конечно, запаситесь терпением, ведь, если объемы работы большие, то мало какая бригада может уложиться в поставленные сроки. В Договоре обязательно указывайте о штрафных санкциях.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что к подбору строительной бригады нужно отнестись с огромной ответственностью, и только в таком случае возможно получить желаемый результат.

Такие документы как - "Договор подряда", "Сметный расчет", "Акты" и т.д., и полезные статьи как "Поиск прораба через интернет", "Кто сказал, что качественный ремонт - это дорого" ... можете найти на сайте remstroit.ru

homemasters.ru

Выбираем бригаду отделочников: советы эксперта

Разговор о том, как выбрать бригаду для ремонта квартиры или дома, мы сознательно завели не с отделочником (он вряд ли был бы объективен) — в роли нашего сегодняшнего эксперта выступает дизайнер Нагамов Лев Борисович. Почему дизайнер? Да потому, что именно через него прошло большое количество строительных бригад, за работой которых он осуществлял авторский надзор. Stroyka.by уверена, что эти рекомендации пригодятся всем, поскольку нет человека, который хотя бы раз в жизни не прибегал к услугам отделочника.

Критерии выбора таких мастеров довольно субъективны. Кому-то надо, чтобы быстро и дешево, кому-то можно подороже, но максимально качественно… И потом, что считать качественным? Одному заказчику ровно поклеенные обои — уже счастье, другому пузырек на все тех же обоях — ножом по сердцу. Все приведенные ниже рекомендации касаются типичного заказчика: со средним доходом, здравомыслящего и в меру требовательного.

«Спрашивать у строителя, сделает ли он быстро, качественно и недорого — бессмысленно, он скажет: “Конечно!” Но за все время работы я встречал только две такие бригады.

Вот поэтому я и хочу рассказать обо всех тех “звоночках”, нюансах, которые нельзя пропустить, если хочешь жить в ремонте, сделанном хорошо и за разумные деньги».

Для начала посмотрите на комплектацию бригады специалистами. Если один-два человека заявляют, что весь спектр работ сделают сами — это повод насторожиться.

«Допускаю, что есть мастера на все руки, которые и сантехнику установят, и плитку положат, и гипсокартоном обошьют. Но крайне редко все эти работы “многостаночник” выполняет одинаково хорошо: скорее всего, это специалист, который немного красил, немного клеил, немного плитку клал и т. д. Не ждите от него блестящих результатов.

Другой вариант, когда бригада говорит, что только занимается отделкой, а специалиста-электрика или сантехника ищите сами. Это тоже чревато неприятностями. Например, обои поклеены, а розетка не работает. Кто будет отвечать? Электрик? Его уже и след простыл. Приходится переделывать, а это дополнительные расходы. А если еще и обои эти сняты с производства? В общем, куча нервов.

Поэтому, как я уже говорил в предыдущей статье, всегда должен быть тот, с кого можно спросить. Если бригада комплексная, они сами найдут, чей "косяк" и кому исправлять. По той же причине предостерегаю заказчика в целях экономии нанимать всех специалистов по отдельности».

Кстати, что касается экономии, цен на услуги и других денежных вопросов, то Лев Борисович не рекомендует ставить их во главу угла и выбирать бригаду только по ее прейскуранту. Цены у мастеров на сегодняшний момент отличаются не очень существенно, не в разы. А дешевизна бывает зачастую только на бумаге.

«Вы видите, что у одного мастера-электрика точка стоит 4 доллара, а у другого — 10, берете подешевле, потом выясняется, что тот, у кого 4, не включал штробы, и так во всем. Оно ведь как: грамотный сметчик способен и предложение сделать привлекательным, и в накладе своих не оставить».

Спросите, откуда приехала бригада. Если с периферии, а вы требовательный столичный клиент с интересным дизайн-проектом, то лучше отказаться от услуг этих ребят.

Отдельно стоит коснуться ситуаций, когда строители работают с директором или прорабом. При прочих равных, такая бригада обойдется дороже. Почему? В случае со строительной организацией есть дополнительные расходы на бухгалтера, аренду офиса и пр. Правда, если бригада не устраивает, можно попросить директора ее поменять.

В случае с прорабом до половины всей суммы он забирает себе. Например, если вы заплатили за штукатурные работы два рубля, сам мастер вполне мог получить только рубль, поэтому требовать с него на два вы едва ли имеете право.

Если есть авторский надзор дизайнера, то прораб зачастую не нужен вовсе. Возможно, раньше в его функции входило еще и обеспечение объекта стройматериалами, но теперь все доставляется по звонку, по крайней мере в крупных городах. А от мошенничества прораб не застрахует, ведь приписать что-то может как он, так и строители.

«Ремонт квартиры очень похож на ремонт авто. Если видно, что клиент не разбирается, редкий строитель устоит от соблазна преувеличить расходы: это не видел, этого не обговаривали, это не считал».

Интересно, что возраст строителей также нужно принимать во внимание.

«Если в бригаде молодые хлопцы, не старше 27 лет, то у них, как правило, есть прораб, что, как мы выяснили, чревато переплатами. Часто это малоопытные мастера, качество их работы невысоко. Расценки у таких бригад обычно ниже. Тут уж выбирать вам, что важнее — цена или качество.

Люди среднего и пожилого возраста (50–60 лет) — тоже не лучший вариант. Казалось бы, накоплен огромный опыт. Но! Они все делают по старинке, не стремятся чему-то учиться, не знают, как работать с новыми материалами.

Часто это те, кто не состоялся в какой-то другой профессии, то есть вынужденно работает строителем. Они обижены на весь белый свет, им сколько не плати — все мало, а ремонты — привет из 90-х!»

Как и с любыми другими услугами, важны рекомендации, но внимательно их оценивайте. Например, если вам говорят, что бригада отлично сделала ремонт месяц назад — ценность такой рекомендации невысока: слишком мало времени прошло. То же самое, если «довольный клиент» проживает где-то в райцентре, а ваша квартира в столице: и у строителей, и у заказчиков с периферии критерии качества ремонтных работ «уступают» столичным.

Если бригада занималась офисами, то пускать их в квартиру не стоит, а если только квартирами — доверять им дом тоже не совсем правильно. В отделке каждого типа помещения есть свои нюансы.

Вывод прост: верить нужно тем рекомендациям, которые даны на объект, аналогичный вашему по назначению и местоположению, плюс если с момента ремонта прошло не менее полугода. Когда же рекомендаций нет вообще, то либо ваша квартира — «опытный образец», либо предыдущие были таковыми.

«Большое значение имеет график работы строителя. Причем тут это? Да очень просто. Если строители приходят на несколько часов, значит, у них есть параллельные объекты, это, как минимум, затянет ваш ремонт: вместо обещанных 4 месяцев можете смело рассчитывать на полгода, а то и дольше. Обратная ситуация — бригада сидит с раннего утра до поздней ночи. Казалось бы, отлично, ребята усиленно трудятся... Но нет, это тоже плохо. Значит, для них важна выработка: скорость тут на первом месте, качество, естественно, на втором. Оптимальный график — “как у людей”, c 9 до 17 (плюс-минус), обязательно выходной. Тогда строители работают спокойно и, как правило, хорошо».

Что касается сроков строительства, то если в бригаде 5–6 человек, ремонт квартиры до 100 квадратов должен длиться около 4 месяцев, если 2–3 строителя — до полугода.

«Если сроки изначально завышаются, это не значит, что ваш ремонт будут делать невероятно качественно и скрупулезно. Не обольщайтесь! Это значит, что у бригады есть еще несколько объектов. В этом случае, как правило, как не придешь, 1-2 человека работают».

Знание строительных норм — необязательное требование, скорее дополнительный плюс.

«Часто ремонты без дизайнеров проходят с изменением планировки, что называется, на глаз: тут разрушили, тут возвели. А что теперь, извиняюсь, в туалет боком надо входить, строителя мало волнует — ему тут не жить. Да, решали вместе, но спрос какой? А переделка за отдельную плату. Грамотный строитель всегда предупредит, а значит, сэкономит вам деньги».

Знание материалов — тоже плюс. Невозможно уметь работать со всем, что есть на рынке. Но, например, знать, чем плитка отличается от керамогранита, он должен. Бравые заявления типа покупай что хочешь, все положим (поклеим, повесим) — повод насторожиться.

«И с дизайн-проектом, и без него, если видно, что строитель думает, задает вопросы, что ему не все равно — с таким человеком можно работать».

Кстати, если у вас новостройка, спросите у отделочников, как будут минимизированы последствия усадки дома. Если мастер не видит особой разницы, то будьте готовы, что через полгода-год потрескается гипсокартонный потолок, осыплется штукатурка и т. д.

Вопреки сложившемуся стереотипу, национальность строителя большого значения не имеет. Равно как и загруженность бригады.

«Я знаю много халтурщиков, которые постоянно заняты. Если одна бригада готова приступить к работе хоть завтра, а вторую надо три месяца ждать — это ничего не значит. Важны все те критерии, которые были описаны выше».

Чтобы облегчить процесс выбора бригады, наш эксперт предлагает воспользоваться анкетой, в которой каждый из пунктов можно оценить в определенное количество баллов, условно, конечно: если для вас важен какой-либо пункт, можете «добавить» ему баллов, главное, чтобы в сумме получилось 100. При разговоре со строителями ставьте баллы в анкету, тогда у вас кроме радужных речей будет и реальная картина.

Все виды отделочных работ в каталоге Stroyka.by

Автор: Екатерина Кулабухова, Stroyka.by. Фото автора.

stroyka.by

Как выбрать строительную бригаду для ремонта квартиры и не разориться

Ремонт, вообще, слово страшное, он никогда не заканчивается, всегда появляются новые идеи. Если вы делаете его сами это еще полбеды, а если нанимаете бригаду строителей, то беспокойств становится на порядок больше, как и затрат. Сегодня попробуем разобраться как же правильно подойти к выбору строительной бригады.

Совет 1

Старайтесь искать строителей через своих знакомых и родственников, возможно, у кого-то из них уже работали хорошие профессионалы, которых вам с удовольствием посоветуют. Обращаться в специальные агентства не стоит, там, скорее всего, просто обзванивают базу работников и ищут кто сидит без работы, выдавая их за своих сверхспециалистов. Это то же самое, если бы вы искали бригаду по объявлениям в газете.

Гвозди

Совет 2

Обязательно перед началом работ требуйте смету с указанием проводимых работ и их стоимости и заключайте договор. Только после согласования всех условий договора и сметы вы их подписываете, а специалисты начинают трудиться у вас в квартире. Требуйте соблюдения условий сметы, особо умные работники могут завышать стоимость работ, придумывая множество разных причин. В случае спорных вопросов решиться проблема может только в суде, а без документов, подписанных вами и строителями, в вашу пользу она вряд ли решится.

Молоток

Совет 3

Закупкой строительных материалов рекомендуется заниматься самостоятельно, изучив предварительно рынки и цены. Если строители упорно настаивают на том, что закупать материал они будут сами, то есть вероятность, что вас попытаются обмануть. У многих строителей есть свои люди в магазинах, которые делают им скидки, а вам чек предоставляется по полной стоимости. Тем более, качество материалов вы захотите выбрать сами, а не вынужденно соглашаться, когда всё уже сделано. Или ломать и переделывать.

Перфоратор

Совет 4

Очень удачным будет вариант, если вы договоритесь с бригадой в момент, когда они будут заканчивать какой-нибудь объект и, узнав адрес, приехать посмотреть качество работы. Ещё лучше будет пообщаться с предыдущими заказчиками этой бригады и расспросить о ребятах. При положительном результате можно смело их нанимать.

Дрель

Совет 5

Обязательно вести надзор в процессе строительства, почаще приходить в квартиру и подольше там бывать. Желательно попросить ещё кого-нибудь, кто соображает в строительстве, чтобы заходил и контролировал ход и качество работ. Тогда меньше шансов, что упустите неприятную деталь.

Метла

Совет 6

Авансировать и проводить прочие денежные расчеты необходимо по факту выполнения работ, не стоит платить за обещания. Деньги обычно расхолаживают, и работа не будет активно вестись, когда деньги уже в кармане. Сколько сделал – столько получил. Вот формула правильной работы, тогда все будут довольны. Таким образом, вы обезопасите себя от лишних трат, вдруг строители передумают или поругаются и бригада распадется. Получится, что деньги вы заплатили, а работа не сделана.

Планнер

nadoremont.com


Смотрите также