Как выбрать таунхаус
5 важных деталей на которые стоит обратить внимание при покупке таунхауcа
Прочитал статью про проектирование таунхауcов архитектора Александра Лукича и нашел в ней несколько интересных идей по тому, как выбрать таунхаус для покупки. Оригинал статьи можете найти в блоге "О загороде".
Оказалось, что рекомендации по правильному проектированию поселка таунхаусов являются одновременно и советами по выбору качественного таунхауcа для покупки.
Ниже перечислил свои "открытия", сопроводив их цитатами из статьи и дополнив реальными примерами таунхауcов на Новой Риге.
Первое, на что обратил внимание, - это замечание автора про важность планировки первого этажа:
1. Удобство таунхауса определяется в первую очередь планировкой первого этажа
Основная жизнь в загородном доме происходит на первом этаже, на уровне участка. В «активной» или «дневной» зоне располагаются, как правило, гостиная с верандой, кухня и столовая, гостевой с/у, технические и подсобные помещения. Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице. А.Лукич
Обратите внимание на последнее предложение про ориентацию помещений. Наверняка про это не задумывались.
Пример не самого удачного расположения лестницы в небольшом таунхаусе (поселок Артек)
Из вышесказанного следует, что приобретение таунхауса без вдумчивого анализа планировки на первом этаже - очень недальновидный и рискованный поступок.Я в Google+
2. Третий этаж таунхауса достаточно бессмысленное приобретение
3-й этаж крайне редко используется жильцами при наличии альтернативной площади на двух нижних этажах. Его часть можно оставить для эксплуатируемой кровельной террасы, как расширение открытой территории домовладения с возможностью уединиться. А.Лукич
Феномен бесполезности третьего этажа известен давно и касается не только таунхаусов.
Но в случае именно бюджетных таунхаусов эта проблема особо актуальна, т.к. в них до 30-40% полезной площади приходится на третий этаж.
Редкий случай корректной рекламы таунхаса. Продавец сразу намекает, что мансарда - это всего лишь приложение. (посёлок Кембридж)
И еще хотел отметить, что третий этаж девелоперы поселков таунхаусов обычно предлагают в мансардном исполнении, что дополнительно снижает его полезность.
Так что, оценивая таунхаус для начала проанализируйте его в усеченном исполнении, забыв на время о существовании мансарды.
3. У таунхауса два боковых фасада не имеют окон. Это должно компенсироваться свободной планировкой первого этажа
Отсутствие освещения с двух боковых фасадов должно компенсироваться правильной инсоляцией и открытой планировкой, обеспечивающей чувство простора и уюта.
Первый этаж должен иметь минимальное количество перегородок, с планировкой, похожей на лофт. Место на фасаде, т.е. естественное освещение никогда нельзя приносить в жертву лестницам, гаражам, подсобкам и техническим помещениям. А.Лукич
По моему опыту, главная проблема при проработке планировки первого этажа небольших таунхаусов - где размещается котельная. Единственное решение, сохраняющее пространство, достаточно спорно и выглядит примерно так (настенный газовый котел на кухне или прихожей):
Отдельную котельную при сохранении связанности помещений по итогу не так просто разместить.
В этом таунхаусе решили сделать и третью сторону неосвещенной, потратив окна на закрытую лестницу и котельную (поселок Британика)
По ходу возник вопрос, а в мансарде котельную нельзя размещать ??
Видимо нет, раз никто так не делает. А жаль, такое бы правильное применение нашлось третьему этажу :)
4. Выбирая таунхауc, сразу продумайте, где будете парковать второй автомобиль
Как бы не пришлось в соседней деревне машиноместо арендовать :)
В статье вопрос возможных ошибок с размещением парковки рассмотрен достаточно развернуто. Просто перечислю основные выводы:
Для загородных таунхаусов размещение гаража на 1-ом этаже является одной из основных ошибок проектировщика, так как «дневная» зона либо разделяется на два уровня, либо переносится на второй этаж. Оба случая являются недопустимой ошибкой, вызванной нехваткой опыта в проектировании данного типа жилья. А.Лукич
Парковка на улице – самый экономичный вариант. Стоимость гаража в 2,5 раза выше, чем открытого парковочного места.
А.Лукич
Парковка в пределах палисадника перед домом более рисковая, чем на улице, так как существует вероятность падения снега со скатных крыш. А.Лукич
Устройство навесов перед таунхаусом закрывает свет окнам первого этажа. А.Лукич
Видимо архитекторы не слышали про недопустимость размещения гаража внутри первого уровня (поселок Покровский)
Общий вывод прост.
Парковка - основное место ошибок в проектировании таунхауcов, и при выборе готового дома стоит досконально все проанализировать.
5. Оптимальная площадь таунхауcа для семьи с двумя детьми - 160-180 м2
На опыте строительства таунхауcов выяснилось, что минимальная площадь секции при наличии двух этажей и трех спальных комнат составляет не менее 85 кв.м. Альтернативой по цене является однокомнатная городская квартира. Таунхауc меньшей площади уже не имеет преимущества над городской квартирой, с лучшей доступностью и наличием всей инфраструктуры. Площадь больше 220-250м2 также является бессмысленной. А.Лукич
По функционалу загородный таунхаус площадью больше 250м2 является чистым продуктом непрагматичного подхода. А.Лукич
Для семьи с двумя детьми, в Европе на сегодняшний день идеалом считается дом площадью 160 кв.м. А.Лукич
"160/180 - золотое сечение таунхауса". Здесь сложно что-то содержательное добавить.
Вот то немногое, что удалось почерпнуть из статьи для профессиональных архитекторов. Не так уж и мало.
....
В заключение еще раз повторю основные рекомендации при выборе таунхауса для покупки:
- Оптимальная площадь таунхауса для семьи из 4-х человек - 160-180 м2
- Планировка первого этажа должна быть детально проанализирована до приобретения таунхауса
- Невозможность обеспечить достаточную естественную освещенность помещений первого этажа - наиболее часто встречающаяся проблема планировки таунхауса
- До покупки таунхауса продумайте, где будете парковать два автомобиля. А еще прикиньте, где это будут делать ваши соседи :))
- Гараж внутри на первом этаже или навес перед таунхаусом - недопустимые решения.
- Выполнение рекомендаций выше - необходимое, но не достаточное условие для покупки таунхауса. Мир слишком разнообразен и всегда найдется что-то неучтенное.
Удачи в покупке таунхауза и желательно на Новорижском шоссе.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.
Что такое таунхаус и стоит ли его покупать?
Таунхаусы представляют собой растущую долю на рынке недвижимости, так как земля в желаемых районах стоит дорого. Таунхаусы могут быть привлекательным вариантом для многих новых домовладельцев, предлагая нечто вроде «золотой середины» между домами на одну семью и кондоминиумами. Таунхаус может дать вам ощущение дома на одну семью в лучших городских центрах. Тем не менее, существуют некоторые потенциальные расходы, а также ограничения, о которых вам следует узнать, прежде чем покупать таунхаус.
Что такое таунхаус?
Таунхаус обычно имеет уникальный парадный и задний вход, многоэтажный и имеет одну или две общие стены. Обычные в городских районах таунхаусы сильно различаются в зависимости от города и региона. Целые блоки рядных домов (другое название таунхаусов) распространены в густонаселенных городах восточного побережья, а также в Сан-Франциско. Но таунхаусы могут быть и отдельно стоящими.
Точное определение таунхауса неясно.В некоторых таунхаусах есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ), похожие на кондоминиумы. ТСЖ, скорее всего, покроет часть расходов на содержание земли и других общих территорий, но взамен вы откажетесь от части своего контроля. Даже если в вашем таунхаусе есть только одна общая стена, вам все равно придется разделить часть контроля и затрат с владельцем по соседству.
Многие домовладельцы, которые хотят жить недалеко от городских центров, выбирают таунхаусы, поскольку они сочетают в себе доступность и конфиденциальность. Типичный дом на одну семью больше по размеру и имеет двор.В больших городах это бывает редко и дорого. Еще один популярный вариант - городские кондоминиумы. Кондо похожи на таунхаусы, но имеют некоторые ключевые отличия.
Таунхаусы и квартиры
Кондо и таунхаусы имеют несколько общих черт. В обоих случаях у вас есть определенная собственность на собственность, но вы не несете ответственности за каждый аспект проживания, например, за вывоз мусора.
Наиболее заметное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что владельцу кондоминиума принадлежат только внутренние помещения своей квартиры.Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которой принадлежит комплекс, владеет внешней единицей, передним и задним газоном, если таковые существуют, и местами общего пользования. В таунхаусе вы владеете интерьером и экстерьером, а также любым газоном. Из-за этого тарифы на страхование жилья для владельцев кондоминиумов обычно ниже, чем у собственников.
Таунхаусы с точки зрения внешнего вида несколько менее универсальны. Таунхаусы почти всегда строятся рядами, и каждый дом имеет несколько этажей. Кондо, с другой стороны, сильно различаются по стилю и планировке.Они могут быть в стиле ранчо, коттеджами или даже в элитном многоквартирном доме.
Сборы ТСЖ и плата за обслуживание обычно выше для кондоминиумов, чем для таунхаусов. Это связано с тем, что владельцы кондоминиумов часто имеют доступ к большему количеству услуг и удобств, таких как уход за газонами, борьба с вредителями и общественные места, такие как бассейн или поле для гольфа. Это не означает, что владельцы таунхаусов никогда не имеют доступа к этим вещам, но это происходит реже, и поэтому они часто платят меньше сборов.
Проблемы финансирования
Если вы не платите наличными при покупке таунхауса, вам необходимо получить ипотечное финансирование.Одно из ограничений этих типов недвижимости связано с трудностями, с которыми сталкиваются кредиторы при точной классификации и оценке таунхаусов. Ипотечное финансирование для кондоминиумов более дорогое и ограничительно. Некоторые кредиторы предпочитают гарантировать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким затратам. У некоторых есть более подробные инструкции. Если вы покупаете в районе, где много таунхаусов, неплохо найти кредитора с опытом работы в этом районе. Возможно, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования.
Когда кредиторы гарантируют кондоминиумы, они устанавливают ограничения на количество единиц, которые могут быть сданы в аренду, а не заняты владельцем. Таким же образом они могут подписать и комплекс таунхаусов. Поэтому перед покупкой было бы неплохо узнать, сколько единиц арендуется. Ассоциации домовладельцев часто пытаются ограничить количество квартир, которые можно сдавать в аренду, поэтому, если это входит в ваши долгосрочные планы, узнайте, будет ли это разрешено.
Подготовьте перед покупкой
Несмотря на сложности и потенциальные затраты на финансирование, таунхаусы могут быть наиболее привлекательным вариантом покупки жилья во многих городских районах.Многоуровневая планировка и отдельный вход создают ощущение дома для одной семьи без затрат, связанных с владением и обслуживанием земли самостоятельно. Несмотря на общую стену, таунхаус может казаться более уединенным, чем кондоминиум, но ассоциация домовладельцев дает почти такое же удобство и защиту.
Если вы собираетесь купить таунхаус на рынке, поговорите со своим риэлтором и специалистом по ипотеке, чтобы убедиться, что вы знаете все детали и обязательства, связанные с рассматриваемой недвижимостью.Перед покупкой также полезно проконсультироваться с финансовым консультантом о том, как это может повлиять на ваш бюджет и соответствуют ли эти инвестиции вашим краткосрочным и долгосрочным целям.
Советы по успешной покупке дома
- Не всегда легко получить полное представление о доступных ставках по ипотеке. Если вы знаете, где вы хотите жить, идеальную цену на дом и размер первоначального взноса, посетите страницу ставок по ипотечным кредитам SmartAsset. Мы покажем вам лучшие ставки, которые вы можете найти по ипотеке.
- Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, рекомендуется работать с финансовым консультантом, который проведет вас через процесс покупки жилья и обеспечит составление разумного финансового плана. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности. После того, как вы ответите на несколько вопросов о своем финансовом положении и целях, мы подберем для вас до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые смогут удовлетворить ваши потребности.
Фото: © iStock.com / deberarr, © iStock.com / lawcain
Грегори Эрих Филлипс Грегори Эрих Филлипс имеет более десяти лет опыта работы в сфере ипотечного кредитования. Он является активным специалистом по ипотечным кредитам и экспертом по таким темам, как экономика, жилищное финансирование и тенденции в сфере недвижимости. .Переезжаете в таунхаус? 6 вещей, которые следует учитывать в первую очередь
Думаете о переезде в таунхаус? Как для тех, кто впервые покупает дом, так и для пустующих ночлегов, жизнь в таунхаусе является прекрасной альтернативой владению домом на одну семью.
Таунхаусы, известные своим уникальным архитектурным стилем, состоят из пристроенного дома с общими стенами и несколькими этажами - обычно двух-трехэтажными. Жители таунхаусов обычно делят общие пространства, такие как бассейн или подъездная дорожка, с другими соседями.
По сравнению с проживанием в кондоминиуме или квартире, у этих жильцов больше личного пространства и собственный вход на улицу. В общем, городской дом также требует меньше ухода, чем односемейный дом, что делает его идеальным для тех, кто хочет вести образ жизни, не требующий особого ухода. Однако, несмотря на многие желательные особенности этих пристроенных домов, переезд в таунхаус может иметь свои недостатки. Вот 6 вещей, которые следует учитывать, прежде чем переехать в эти удобные и очаровательные жилища.
Стоимость
Вообще говоря, таунхаусы обычно более доступны по цене, чем дома на одну семью. Согласно Money Crashers, пристроенный таунхаус «может стоить на десятки тысяч долларов меньше, чем односемейный дом такого же размера». Поскольку многие таунхаусы новее и нуждаются в хорошем обслуживании, они также с большей вероятностью будут обновлены, в отличие от более старого дома на одну семью, который стоит столько же, но требует капитального ремонта.
Эта более низкая цена делает их особенно привлекательными для молодых пар и одиноких людей, которые ищут выгодную покупку дома в первый раз.Тем не менее, тем, кто переезжает в городской дом, следует серьезно подумать о любых сборах ТСЖ (ассоциации домовладельцев), взимаемых с их нового сообщества. Многие общины требуют, чтобы жители платили огромные ежемесячные взносы для покрытия любого необходимого структурного страхования, а также для нужд ландшафтного дизайна и обслуживания. Хотя сборы районных ассоциаций могут быть дорогими, они также могут избавить домовладельцев от необходимости управлять своим домом и коммунальными удобствами, такими как бассейн, сад или тренажерный зал. Поэтому не забудьте принять во внимание эти сборы ТСЖ вместе с выплатой по ипотеке при рассмотрении переезда в таунхаус.
Перемещение
Не буду вам лгать: переехать в таунхаус будет непросто. Как человек, переехавший в несколько таунхаусов в своей жизни, я могу засвидетельствовать, что поднимать диван на три лестничных пролета не было прогулкой по парку. Тебе понадобится помощь. Это означает, что нужно либо нанять друзей, либо нанять профессиональную транспортную компанию, которая сделает тяжелую работу.
Кроме того, если лестничные клетки узкие, вы можете столкнуться с проблемами при подъеме по лестнице неуклюжей мебели и матрасов, не задев перила и не поцарапав стены.Еще одна вещь, которую следует учитывать при переезде в таунхаус, - это парковка вашего грузовика. Будь то парковка на улице или общая подъездная дорога, вам нужно будет связаться с ТСЖ до переезда, чтобы узнать, где лучше всего припарковаться при переезде.
С другой стороны, таунхаусы расположены так близко друг к другу, что вы обязательно встретите своих любопытных соседей в день переезда!
Расположение
Одно из преимуществ таунхауса состоит в том, что вам, скорее всего, понравится жить в оживленном районе.Как правило, таунхаусы обычно располагаются в крупных городах и городских районах, где дома на одну семью дороже или вообще отсутствуют. Это означает, что расположение таунхауса идеально подходит для тех, кто любит жить недалеко от городских центров, отличных ресторанов, множества развлекательных заведений, парков и остановок общественного транспорта. Те, кто ищет дом с удобствами в большом городе без цены отдельностоящего дома или неудобств многоэтажного дома, найдут то, что они ищут в поселке таунхаусов.
Конфиденциальность
Для некоторых отсутствие уединения в таунхаусе может стать серьезным сдерживающим фактором.В то время как в некоторых таунхаусах есть собственные балконы или патио, вы не найдете многих с частным открытым двором. Таунхаусам с небольшими задними дворами не хватает настоящей приватности, поскольку другие таунхаусы и соседи также возвышаются над открытым пространством. Близость к соседям также может быть проблемой для жителей таунхаусов. Учитывая, что вы разделяете стену со своими соседями, вы обязательно будете видеть (и, возможно, слышать) их в течение дня.
Удобства
Ищете удобство? Вы найдете его в таунхаусе.Эти пристроенные дома, как правило, расположены в нескольких минутах ходьбы от повседневных удобств, таких как рестораны, рынки, кафе и парки. Жить в городском доме также означает не стричь лужайку, чистить бассейн, ремонтировать подъездную дорожку или благоустроить двор. Это потому, что ваша ТСЖ позаботится об этом за вас. В конце концов, вы не зря платите им! Многие сборы ТСЖ также покроют вашу страховку и общие потребности в обслуживании, такие как внешняя окраска, структурные проблемы и возможные повреждения ураганом.ТСЖ может стоить немалые деньги, но для многих это небольшая цена за дополнительное удобство.
Правила
Наконец, правила и ограничения сообщества - одно из наиболее важных соображений, которые необходимо учитывать перед переездом в таунхаус. Хорошо это или плохо, но у многих ТСЖ есть длинный список того, что вы можете и чего не можете делать, живя в своем особняке. От часов работы в бассейне до любых изменений, внесенных в экстерьер вашего дома, ваша ТСЖ должна предоставить вам список того, что можно и чего нельзя делать перед переездом.
Общие правила ТСЖ для таунхаусов, в т.ч .:
- Никаких изменений или дополнений в экстерьере дома.
- Не вешать полотенца во внутреннем дворике.
- В отеле нет громких или шумных звуков.
- Парковка запрещена в определенных зонах ограниченного доступа. Во многих случаях ТСЖ разрешает парковку на улице с наклейкой на автомобиле. У них также может быть выделенное место для парковки движущегося грузовика.
- Нет домашних животных. Часто ТСЖ либо полностью ограничивает домашних животных; ограничить количество домашних животных, которых можно завести; установить ограничения на разрешенный вид домашних животных; или установить лимит веса для питомца.
Однако правила и положения в каждом таунхаусе разные. Так что не забудьте внимательно прочитать справочник местной ассоциации, прежде чем переезжать в свой городской дом. Чтобы найти подходящую профессиональную транспортную компанию для вашего следующего переезда в таунхаус, посетите Moving.com сеть лицензированных и застрахованных грузчиков. Удачи и счастливого переезда!
.Condo vs. Townhouse: в чем разница?
При покупке дома вам необходимо принять множество решений. От местоположения до цены и того, является ли ужасно устаревшая кухня решающим фактором, вам придется учитывать множество факторов на своем пути к домовладению. Один из самых важных: в каком доме типа вы хотите жить? Если вас не интересует отдельно стоящий дом для одной семьи, вы, скорее всего, окажетесь напротив кондоминиума vs.обсуждение таунхаусов. Между ними есть довольно много общего, а также немало различий. Чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для вас, нужно взвесить все «за» и «против» каждого и сопоставить это с остальными решениями, которые вы приняли относительно своего идеального дома. Вот с чего начать.
Кондо и таунхаус: основы
Кондоминиум похож на квартиру в том смысле, что это отдельная единица, проживающая в здании или сообществе зданий. Но в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит его жителю, а не арендуется у арендодателя.
Таунхаус - это пристроенный дом, также принадлежащий его жителю. Одна или несколько стен являются общими с соседним прилегающим таунхаусом. Подумайте о многоквартирном доме, а не о квартире, и ожидайте немного большего уединения, чем в кондоминиуме.
Вы найдете кондоминиумы и таунхаусы в городских, сельских и пригородных районах. Оба могут быть одной или несколькими историями. Самая большая разница между ними заключается в праве собственности и гонорарах - то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежат в основе кондоминиума vs.особенность таунхаусов, которые часто становятся ключевыми факторами при принятии решения о том, какой из них подходит.
Собственность
Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и делите совместное владение зданием с другими арендаторами-собственниками. Это совместное владение включает не только саму конструкцию здания, но и его общие части, такие как тренажерный зал, бассейн и площадки, а также воздушное пространство.
Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом на одну семью.Вы лично владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено - разница лишь в том, что у строения одни стены общие с другим строением.
«Кондо» и «таунхаус» - это скорее права собственности, чем архитектура. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является кондоминиумом в ваших правах собственности - например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно находится. Если вы ищете в основном недвижимость в загородном стиле, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.
ТСЖ
Нельзя говорить о разложении квартир и таунхаусов без упоминания ассоциаций домовладельцев (ТСЖ). Это одна из главных черт, которая отличает эти типы недвижимости от домов на одну семью.
Когда вы покупаете кондоминиум или таунхаус, вы должны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ. ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться, если захотите), занимается повседневным обслуживанием общих помещений.В кондоминиуме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают общие территории и, в некоторых случаях, крыши и внешнюю часть строений.
Помимо надзора за обслуживанием совместно используемой собственности, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов. Сюда могут входить правила, касающиеся сдачи дома в аренду, шума и того, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ в городских домах запрещают вам иметь навес на своей собственности, даже если ваш двор принадлежит вам).При сравнении квартиры и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно отличаться от собственности к собственности.
Стоимость
Даже с ежемесячной оплатой ТСЖ владение кондоминиумом или таунхаусом обычно бывает более доступным, чем владение домом для одной семьи. Вы никогда не должны покупать дома больше, чем можете себе позволить, поэтому кондоминиумы и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто впервые покупает жилье, или для кого-то с ограниченным бюджетом.
С точки зрения кондо vs.Цены на покупку таунхаусов, кондоминиумы, как правило, дешевле покупать, поскольку вы не инвестируете в землю. Но сборы ТСЖ в кондоминиумах также, как правило, выше, поскольку существует больше площадей, находящихся в совместной собственности.
Есть и другие расходы, которые следует учитывать. Налоги на недвижимость, страхование жилья и расходы на осмотр дома зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее местоположения. Обязательно учтите это при проверке, подходит ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотеке, которые обычно являются самыми высокими для квартир.
Стоимость перепродажи
Не бывает надежных инвестиций. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то кондоминиум, таунхаус или отдельный дом для одной семьи, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до фактора в , который вы контролируете, есть некоторые преимущества как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.
Хорошо управляемая ТСЖ гарантирует, что общие территории и общий ландшафтный дизайн всегда будут выглядеть наилучшим образом, а это значит, что вам не о чем будет беспокоиться, когда дело доходит до создания хорошего первого впечатления о вашем здании или строительном сообществе.Вы по-прежнему будете нести ответственность за то, чтобы сам дом был пригоден для продажи, но потрясающий бассейн или ухоженная территория могут добавить потенциальному покупателю дополнительный стимул взглянуть на мелочи, которые могут выделиться больше за один раз. семейный дом. Когда дело доходит до оценки, кондоминиумы, как правило, росли в цене медленнее, чем другие типы недвижимости, но времена меняются. В последнее время они даже превзошли дома для одной семьи по своей оценке.
Выяснение собственного ответа на вопрос кондо vs.Дебаты о таунхаусах сводятся к измерению различий между ними и выяснению того, какой из них лучше всего подходит для вашей семьи, вашего бюджета и ваших планов на будущее. Настоящего победителя нет - у обоих есть свои плюсы и минусы, и у обоих довольно много общего друг с другом. Найдите недвижимость, которую хотите купить, а затем изучите детали собственности, сборов и стоимости. Оттуда вы сможете принять наилучшее решение.
.домов против квартир или таунхаусов: что покупать?
Фото Brendan Church на Unsplash
Вы мечтаете о доме в мифическом квартале в четверть акра с подъемником Hills Hoist? Может быть, вам нравится космополитический образ жизни с барами, кафе и ресторанами прямо у порога. Или, возможно, вам просто нравится идея иметь тренажерный зал и бассейн в здании, находящемся на вершине автобусного пути и прямо рядом с Aldi.
Домовладение в Австралии
Домовладельцы в Австралии меняются. Квартиры, которые когда-то были прерогативой одиноких людей, молодых пар и малоизвестных, теперь стали домом и для растущих семей. В 2010 году всего 27% построенных домов составляли квартиры. По данным CommSec, в 2018 году квартиры составляют почти половину (46%) всех построенных домов. Но хотя по статистике количество квартирных домов растет, старый добрый особняк по-прежнему остается самым популярным типом недвижимости среди нас, австралийцев.
Однако таунхаусы могут скоро обогнать. Данные ABS показывают, что количество разрешений на строительство таунхаусов постоянно увеличивалось с 2011 по 2017 годы. В некоторых областях рост был экспоненциальным. Количество одобренных таунхаусов в Новом Южном Уэльсе и Виктории выросло примерно на 120% за шестилетний период, что свидетельствует о растущем интересе покупателей к двухквартирным домам и таунхаусам.
Согласно исследованию CoreLogic за 2017 год,частных домов, по прогнозам, утратят доминирование над другими типами жилья, составив менее половины жилого фонда Сиднея к 2026 году.
Когда дело доходит до выбора вашего первого дома, одним из важных решений, вероятно, будет то, какую недвижимость вы должны выбрать - квартиру, таунхаус или типичный особняк? На этот вопрос нет простого ответа, потому что у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как покупатель дома, это зависит от ваших индивидуальных потребностей.
Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для владельцев жилья.
Жилищный кредит Smart Booster
Характеристики продукта
- Переменная скидка на 1 год <= 80% LVR
- Без комиссии
- Неограниченная перерисовка
Ежемесячные выплаты: $ 1 476
Объявленная
Оценить (стр.а.)
1,99%
Сравнение
Ставка (в год)
2,47%
Характеристики продукта
- Скидка переменная на 1 год
- Без комиссии
- Неограниченная перерисовка
Базовые критерии: заем в размере 400 000 долларов США Сумма, переменная, основная сумма и проценты (P&I) ипотечные ссуды с соотношением LVR (ссуды к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR <80%, они будут четко идентифицированы в названии продукта вместе с конкретный LVR. Продукт и цена должны быть четко опубликованы на веб-сайте Поставщика продуктов. Ежемесячно выплаты были рассчитаны на основе рекламируемых ставок выбранных продуктов, примененных к ссуде в размере 400 000 долларов США. со сроком кредита 30 лет. Цены действительны по состоянию на 1 сентября 2020 года. См. Отказ от ответственности.
На что обратить внимание перед тем, как начать искать
Решение, какой тип недвижимости купить, - не всегда легкое решение.Выбирая между домом, квартирой или таунхаусом, необходимо учитывать несколько факторов. Сюда входит, понадобится ли вам больше места в будущем, если вы планируете выращивать (или создавать) семью, если вы планируете жить в этой собственности, или покупаете ее в качестве инвестиционной собственности для сдачи в аренду.
Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед тем, как начать поиск недвижимости, чтобы определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас.
Вопросы, которые стоит задать себе:
- Насколько велика ваша семья?
- Что вы можете себе позволить?
- Вы не против оплачивать корпоративные сборы?
- Нужен ли гараж?
- Хотите задний двор?
- У вас есть домашние животные?
- Вы не возражаете совместно с удобствами?
- Придется ли вам в будущем увеличивать или уменьшать размеры?
- Хотите сделать ремонт?
- На что вы готовы пойти или не готовы пойти на компромисс?
- Хотите владеть землей?
- Вы не против жить рядом с соседями?
- Вы навсегда останетесь владельцем-арендатором? Или вы когда-нибудь сдадите недвижимость в аренду?
- Если да, найдут ли арендаторы недвижимость привлекательной?
Что такое особняк?
Частный дом - это типичное отдельно стоящее жилище, в котором покупатель приобретает землю в индивидуальном порядке.По данным Австралийского статистического бюро (ABS), в 2016 году особняки являются самым популярным типом собственности для владельцев домов в Австралии: в 2016 году в них проживало 72,9% населения.
Отдельные дома предлагают большую гибкость, пространство и конфиденциальность по сравнению с квартирами и таунхаусами. Однако у них есть свои недостатки, а именно более высокие счета за коммунальные услуги, больше места для обслуживания и часто более высокая стоимость.
Плюсы покупки особняка
1.Больше места
Если вам нужно пространство, в домах гораздо больше места для переезда, чем в квартирах и таунхаусах. Это делает отдельно стоящие дома хорошим вариантом, если у вас большая семья или вам нужно место для роста.
2. Открытое пространство
В отличие от квартир, в большинстве домов есть передний и задний двор. Если у вас есть зеленый палец, вы хотите расширить площадь дома или у вас есть дети, которым нужно место для прогулок, задний двор - это хорошо. Вы можете построить перголу или место для развлечений и добавить бассейн, если у вас достаточно открытого пространства.
3. Больше конфиденциальности
Большое преимущество проживания в доме вместо квартиры состоит в том, что вы (обычно) не живете в непосредственной близости от соседей. Не нужно беспокоиться о том, что вы подслушаете ночные действия своих соседей (подмигивают) через тонкие, как бумага, стены, а на следующее утро неловко столкнетесь с ними в лифте. Когда вы живете в доме, единственный раз, когда вам нужно помахать соседке Ширли, это когда она поливает двор, когда вы выезжаете с подъездной дорожки.
4. Гибкость
Если у вас есть дом, вы можете более или менее делать все, что вам нравится (в разумных пределах, конечно). Если вы помните о совете и строительном законодательстве, вы в значительной степени свободны отремонтировать свой дом, как захотите. Всегда мечтали о ярко-розовой ванной комнате с ковром и золотой ванной? Я серьезно сомневаюсь в вашем выборе дизайна интерьера (как и у потенциальных покупателей, если вы когда-нибудь попытаетесь продать), но вы можете в значительной степени отремонтировать свой дом по своему усмотрению.
Вы также можете увеличить площадь дома, надстроив дополнительные комнаты - то, что вы определенно не можете сделать в квартире.
Минусы покупки дома
1. Более крупные купюры
Жить в доме, как правило, дороже, чем в квартире, просто потому, что у вас больше места для обогрева и охлаждения (о, привет, большой счет за электричество) и больше мебели для покупки.
2. Больше обслуживания
У меня достаточно проблем с содержанием моей крошечной квартиры с двумя спальнями (в основном потому, что я очень ленив) - но дом? У вас есть газоны, которые нужно покосить, желоба, которые нужно очистить, деревья, которые нужно подстричь, окна, которые нужно мыть, внутренние дворики, которые нужно подметать ... и мы еще даже не начали внутренние работы.Содержание дома - это большая работа. Если вы любите проводить выходные в саду, заниматься своими руками и пачкать руки - дерзайте. Если вы любите образ жизни, не требующий особого ухода, и предпочитаете проводить выходные за завтраком и заеданием телевизора в постели, апартаменты будут более привлекательными.
3. Дороже
Дома в целом дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе. По данным Domain, в Wooloowin, пригороде Брисбена, средняя цена дома составляет 818 000 долларов, а средняя цена единицы - 330 000 долларов.Точно так же в Ричмонде, в «шумном яповом капюшоне» Мельбурна, средняя цена дома составляет 945 000 долларов, в то время как средняя цена за единицу намного более удобоварима - 390 000 долларов.
Это потому, что земли особняков дорожают в цене с ростом населения. С другой стороны, здания обесцениваются из-за износа и требуют технического обслуживания. Дома также имеют больший потенциал роста стоимости за счет ремонта, расширения или перестройки.
Что такое квартира?
Апартаментыдавно стали популярным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в особняке.Квартира - это отдельная квартира, которая является частью более крупного комплекса. Когда вы владеете квартирой, у вас есть статус владения. Это означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общую собственность (коридоры, крышу, вестибюль и т. Д.) Делится между разными владельцами.
Статус страты также означает, что вы принадлежите к юридическому лицу и должны соблюдать определенные подзаконные акты. Вам нужно будет оплатить корпоративные сборы, чтобы покрыть износ мест общего пользования.
Поскольку они, как правило, более доступны по цене, чем дома, и часто находятся в удобном месте, квартиры предпочитаются первыми покупателями жилья и инвесторами в недвижимость.
Плюсы покупки квартиры
1. Дешевле
Есть исключения из правил, но большинство квартир дешевле, чем дома. Они не только более доступны, но и избалованы выбором. В больших городах, таких как Сидней, Брисбен и Мельбурн, наблюдается бум строительства новой недвижимости - квартиры появляются быстрее, чем вы можете сказать «легковоспламеняющаяся облицовка».
2. Более безопасный
Потенциальным ворам часто приходится проходить через несколько уровней безопасности, чтобы добраться до двери вашей квартиры.Многие многоквартирные дома будут иметь закрытые защитные двери на входе, а также охраняемые гаражи, доступ к которым возможен только при наличии карты или пульта дистанционного управления. Во многих зданиях также есть безопасные лифты, где вам нужна карта для доступа к этажам, и вы можете получить доступ только к этажу, на котором живете.
3. Низкие эксплуатационные расходы
Если вы ненавидите проводить воскресенье после обеда пылесосить и мыть шваброй комнату за комнатой, то проживание в квартире может стать простым решением ваших проблем с уборкой.Ура меньше места для уборки! Такие работы, как перекраска фасада дома, стрижка или чистка желобов, уйдут в прошлое. Когда у вас есть квартира, вам нужно беспокоиться только о балконе. Очень просто.
4. Удобства
Квартирная жизнь может дать вам доступ к целому ряду удобств, которые иначе невозможно получить в доме. Подумайте о бассейне, крытом тренажерном зале, развлечениях на крыше, крытой парковке и системе безопасности. Кроме того, вам даже не нужно обслуживать бассейн! Беспроигрышный вариант.
Минусы покупки квартиры
1. Парковка может быть ограничена
Не в каждой квартире есть место для парковки, особенно в небольших однокомнатных квартирах. В большинстве квартир есть только одно место для машины, поэтому, если у вас несколько машин, вам, возможно, придется заплатить больше за парковку или смириться с бесконечным кругом вокруг квартала в поисках парковки на улице. Парковка также может быть проблемой для посетителей - в моем здании всего три места для посетителей и почти нет парковки на улице.
2. Меньше места
Основная причина, по которой квартиры часто более доступны, чем дома, заключается в том, что они намного меньше. Это означает меньшую чистку, но также означает меньше места для хранения всех ваших вещей. Хотя это может не быть проблемой для одиноких людей, недостаток места для хранения вещей не идеален для большой семьи.
В моей квартире нет даже кладовой, черт знает по какой причине. Я живу один, так что это не большая проблема, но представьте, что семья или даже дом совместного проживания пытаются обойтись без него.Страшный сон!
3. Конфиденциальность и шум
Поскольку вы живете в непосредственной близости от своих соседей, вы будете видеть и слышать их намного больше - будь то вечеринка в пятницу вечером у кого-то выше вас или у пары по соседству, ведущей домашнее хозяйство, вы собираетесь слышать это все.
4. Устав компании Strata / собственников
Ах, страт схемы. Любите их или ненавидите, покупая квартиру, вы сразу становитесь ее частью. В рамках поэтапной схемы вы несете ответственность за содержание и содержание общих частей собственности, включая сады, пространство на крыше, лифты, лестничные клетки, холлы и т. Д.Это входит в стоимость оплаты страт сборов.
Жить в квартире - это также значит играть по правилам, установленным корпорацией владельцев, например, не вешать белье на балкон и не подметать мусор на соседа внизу (что вам, вероятно, в любом случае не следует делать). Любые ремонтные работы или модификации, которые вы хотите внести в свою квартиру, также могут потребовать предварительного одобрения.
Что такое таунхаус?
Если вы не можете выбрать между квартирой или домом, в таунхаусе есть и то, и другое.Таунхаус - это многоуровневое здание, спроектированное так, чтобы имитировать дом, принадлежащий на уровне владения. Вы владеете домом, но делите землю с другими. Таунхаусы обычно предлагают пространство и уединение дома, с открытым пространством и местом для переезда семьи. Тем не менее, вы все еще сталкиваетесь с такими же ограничениями, как и квартира, поскольку у вас все еще есть юридическое лицо.
По данным переписи 2016 года,таунхаусов составляют 12,7% жилых домов в Австралии.
Плюсы покупки таунхауса
1.Больше места, чем квартиры
Таунхаусы обычно двухэтажные, иногда трехэтажные, что делает их более просторными, чем большинство квартир. Из-за этого они идеально подходят для семей, которым нужно больше места, чем они могут получить в квартире, но не могут позволить себе дом. Они также хороши для уменьшения размера и обычно позволяют домашним животным.
2. Конфиденциальность
В отличие от квартир, таунхаусы не имеют общих частей и предлагают (почти) такую же степень уединения, как и дом, за исключением общих стен.Крайние таунхаусы, у которых есть только одна общая стена, обычно более популярны среди покупателей, когда приходит время продавать, но это также означает, что они обычно уходят первыми, если вы покупаете в застройку.
3. Цена
Таунхаусы обычно дешевле домов, но дороже квартир. Тем не менее, вы работаете по многослойной схеме, поэтому не забудьте учесть затраты на обслуживание и ремонт общих частей объекта.
Минусы покупки таунхауса
1.Без индивидуальности
Таунхаусы в жилом комплексе имеют тенденцию выглядеть… совершенно одинаково. У них обычно одинаковая внутренняя планировка и внешний вид, и, как и в случае с квартирами, устав корпорации владельцев означает, что о серьезном ремонте или изменении внешнего вида не может быть и речи. Вы можете внести некоторые изменения в интерьер, но, скорее всего, вам сначала потребуется одобрение.
2. Меньше, чем в доме
Хотя таунхаусы больше квартир, очевидно, что они не так просторны, как дома.
3. Малый земельный участок
Так же, как внутреннее пространство меньше дома, общий размер участка для таунхауса также меньше, что может быть камнем преткновения для некоторых людей.
4. Общее название
Как и в случае с квартирами, при покупке таунхауса вы также участвуете в поэтапной схеме. Это означает уплату взносов за содержание и содержание общих частей собственности.
Лучше вложить деньги в дом, квартиру или таунхаус?
Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вопрос о доме, квартире или таунхаусе совсем другой.Все сводится к вашей общей инвестиционной стратегии и вашим целям. Когда вы рассматриваете приобретение недвижимости в качестве инвестиции, доход от аренды и рост капитала - это две ключевые вещи, о которых нужно помнить.
Как правило, дома имеют тенденцию генерировать лучший долгосрочный прирост капитала, в то время как квартиры имеют тенденцию приносить более высокую рентабельность. Однако многое из этого зависит от состояния рынка недвижимости и экономики.
Доходность от сдачи в аренду квартир
Квартиры предлагают доступную точку входа на рынок в местах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки бюджета инвестора, если бы он смотрел на дома.Все дело в местоположении для арендаторов, поэтому районы в центре города более привлекательны, а в свою очередь предлагают более высокую доходность от аренды и надежность инвестиций. Если вам нужна высокая доходность от аренды по сравнению с ростом капитала, то высотные квартиры в центре могут быть идеальными.
Страхование, техническое обслуживание и уход часто предоставляются юридическим лицом, поэтому, если вы хотите максимизировать доход от аренды при минимизации расходов, квартира может быть лучше.
Прирост капитала по домам
Если вы после прироста капитала - i.е. рост стоимости собственности - имейте в виду, что исторически дома имеют более высокий долгосрочный прирост капитала, чем квартиры. Прирост капитала в долгосрочной перспективе означает увеличение собственного капитала, что в дальнейшем может дать вам возможность подняться по лестнице собственности.
Земля является основным компонентом, способствующим долгосрочному приросту капитала дома, а не самого здания, потому что считается, что участок земли имеет большую ценность, чем площадь квартиры. Конечно, это верно не во всех случаях.Например, участок земли рядом с пустыней вряд ли будет более ценным, чем площадь пентхауса с видом на Сиднейскую гавань. Местоположение и другие факторы могут иметь гораздо большее влияние.
Таким образом, хотя тип собственности (например, дом, квартира или таунхаус) может быть основным фактором при оценке ее в качестве потенциальной инвестиции, необходимо продумать другие элементы, например:
- Расположение
- Услуги (например, бассейн, тренажерный зал, лифты)
- Удобства поблизости (эл.грамм. торговые центры, общественный транспорт)
- Спрос на аренду жилья в районе
- Демографические данные арендаторов в этом районе (например, в основном студенты университетов, молодые специалисты или семьи?)
Savings.com.au два цента
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве основного места жительства или в качестве инвестиции, вы должны принять во внимание множество вещей, оценивая головоломку между домом, таунхаусом и квартирой.
Если вы ищете дом для жизни, каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели? Вы хотите создать семью в ближайшие несколько лет? Может быть, ваши дети переехали, и вы хотите их сократить.Или вы хотите дом с отдельной бабушкой квартирой, чтобы сдать ее в аренду, чтобы вы могли быстрее выплатить ипотечный кредит. Если вы точно знаете, что вам нужно от дома или инвестиционной собственности, сузить список вариантов будет проще.
Конечно, есть и другие варианты, такие как дуплексы, террасы и даже «Fonzie flats» (автономные квартиры над гаражом, прозванные в честь Фонца из Happy Days, который жил в нем).
Если вы точно знаете, какой тип собственности вы хотите получить и рассматриваете возможность получения жилищного кредита, в таблицах ниже представлены краткие сведения о некоторых жилищных ссудах с переменной процентной ставкой, предлагаемых владельцам и инвесторам.
Заявление об ограничении ответственности
При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок. Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:
- Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
- Топ-10 организаций, принадлежащих клиентам, - это десять крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, согласно рейтингу активов под управлением в ноябре 2019 года.Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ’Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
- Более крупные небанковские кредиторы - это те, кто (в 2020 году) имеет австралийские кредиты и авансы на сумму более 9 миллиардов долларов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.
Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и тариф должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.
В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.
* Ставка сравнения основана на ссуде в размере 150 000 долларов США на 25 лет. Предупреждение: этот коэффициент сравнения верен только для этого примера и может не включать все комиссии и сборы. Различные условия, комиссии или другие суммы кредита могут привести к другой ставке сравнения.
