Как выбрать участок для дачи


Как правильно выбрать земельный участок для дачи, чтобы ландшафт не был мучительно скучным

Угловой участок 
Какой участок лучше: угловой или с трех сторон окруженный соседскими владениями? Общеизвестные минусы углового участка: дополнительные затраты на ограждение и необходимость поддерживать в рабочем состоянии лишние десятки метров дренажных канав.
Практичные хозяева чаще выбирают второй вариант. И он оптимален, если вам свойственно разделять людей по принципу «свой – чужой», если у вас прекрасные отношения с соседями и если прямо за границей ваших угодий — проезжая поселковая улица.

Угловой участок в тихом дачном массиве имеет неоспоримые преимущества. Во-первых, он позволяет зонировать территорию, сделав два въезда: парадный и хозяйственный (для материалов, дров, строительной техники). Во-вторых, размещение на небольшом участке колодца и канализационного септика — задача, которая не всегда имеет простое решение. Поэтому дополнительные метры дренажных канав никогда не бывают лишними. Они расширяют возможности отвода ливневых стоков, осветленных вод из полей фильтрации и установок локальной канализации. При этом, если на участке каждый квадратный метр на счету, часть канавы можно заключить в дренажную трубу, организовав гостевые парковочные места за пределами участка. И в-третьих, угловой участок —всегда на виду, под присмотром. А это актуально, если вы намерены бывать в своем доме не каждый день, а эффективность поселковой охраны оставляет желать лучшего, зато соседи живут постоянно.

Как выбрать дачу?

Человек, имеющий свою землю Возможность реализовать свои творческие, духовные или мирские амбиции безгранична. Вы можете углубиться в тему ландшафтного дизайна, создать восхитительные клумбы или выращивать культурные растения в саду, огороде. Выбирая дачу, необходимо учитывать те параметры и цели, которые она ставит, а именно: участок нужен под дачу или дачу, а может земля нужна под капитальное строительство? А если вы хотите построить на участке загородный дом, то как правильно выбрать дачу, чтобы не возникало неожиданных проблем при строительстве и чтобы в дальнейшем жизнь на даче приносила только удовольствие и комфорт.Для этого нужно учесть ряд факторов.

Расположение

Заняться дачей лучше всего осенью. Это позволяет максимально учесть все неприятные нюансы. Возможно, после проливных дождей дорога будет непроходимой, и добраться до участка, а тем более вынести с него урожай станет настоящей проблемой. Похожей ситуации можно ожидать после майских или летних ливней.

Продолжительные дожди также помогут выявить слабые места, как в крыше дома, так и в других постройках на участке, если таковые имеются.Осмотр всех комнат и помещений необходимо проводить внимательно, особенно глядя на потолок и стены. Не лишним будет заглянуть в погреб. Если осенью выбрать дачу, то летом, окутанный красотой зелени, она непременно покорит ваше сердце.

Если вы выбираете дом в деревне, то необходимо оценить численность населения поселка. Если в садоводческих обществах часто бывает охрана, то в сельской местности в зимнее время может резко снизиться численность населения, создавая благоприятную среду для бомжей и дачных воров.Обязательно узнайте достаточно информации о своих будущих соседях. Будет не очень приятно, если вдруг после покупки окажется, что вас окружают буйные или сварливые люди.

Всегда обращайте внимание на инфраструктуру поселка: магазины, больница, почта, аптека, пляж, освещены ли улицы в вечернее время. Особого внимания заслуживают:

  • экологическая ситуация;
  • живописная местность;
  • будет ли будущий дом или коттедж перекрыт соседними домами или непроходимой тенью деревьев;
  • удаленность от других жилых домов;
  • наличие централизованного водоснабжения, вывоза мусора, доставки почты;
  • Текущее состояние села и перспективы его развития.Выбирая дачу, лучше узнать, планируют ли власти выделить близлежащий участок под полигон или строительство мусороперерабатывающего завода.

Транспорт

Всегда оценивайте расстояние. Лучше всего поехать в загородный дом на собственном автомобиле. Однако может случиться так, что иногда нужно ехать на дачу и общественный транспорт. В связи с непредвиденными обстоятельствами будет удобнее узнать, есть ли регулярное транспортное (автобусное или железнодорожное) сообщение с крупным поселком с поселком.Также важно, чтобы сама дача не располагалась в непосредственной близости от скоростной трассы или железнодорожного полотна, иначе о уединении, тишине и свежем воздухе придется забыть.

Вода

Этот фактор - один из основных показателей комфортных условий при выборе дачи. Следует оценить участок на предмет наличия на его территории колодца или родника, есть ли на нем питьевая вода или как там с централизованным водоснабжением.Для полноценного отдыха и озеленения расположение близлежащей реки тоже не слишком далеко, а пруд на даче окажется очень полезным объектом для полива сада. Обязательно учтите это, чтобы правильно выбрать дачу.

Дом на участке

В первую очередь оцените основу дома, ведь все, что наверху, всегда можно переделать. Неторопливо осмотрите основание дома. Недопустимы трещины и дыры в отмостке.

Если дом деревянный, проверьте, не поврежден ли он деревяными насекомыми.Нашли «незваных жильцов», от покупки лучше отказаться. Рано или поздно насекомые доведут дело до конца. Плюсом для дачи станет возможность обогрева помещения зимой.

Сад и огород

Если вас интересует вопрос, как правильно выбрать онедачу для обработки земли и выращивания культурных растений, то следует обратить внимание на размер участка, качество почвы, насколько близко расположены грунтовые воды, есть ли вода для полива.

Участок должен иметь ровную поверхность или небольшой уклон в южном или юго-западном направлении. Именно такой склон позволит деревьям и растениям получать как можно больше солнечного света. В весенний период земля на участке быстрее прогреется. Это позволит вовремя начать сезон посадки. Учтите, что в низинах часто скапливается и излишняя влажность, и холодный воздух.

Для сельского хозяйства наиболее оптимальный вид почвы - суглинистая. Для посадки фруктовых деревьев грунтовые воды должны залегать на глубине не менее 1.5 метров. Для ягодных кустов, овощных культур вода не должна быть глубже 1 метра.

Участок под застройку

  • Если вы хотите выбрать дачу для строительства, то немаловажными факторами здесь являются исследования почвы:
    • глубина залегания грунтовых вод;
    • Есть ли опасность затопления?
    • какова несущая способность слоев земли, соответствует ли она заданным требованиям и так далее.
  • Площадь виллы. Участки до 400 м отлично подойдут под закрытый дом.Под строительство коттеджа достаточно 400 - 800 м. Кв. Если вы хотите построить виллу с собственным садом, то потребуется площадь около 1000 м.
  • Земельные участки под строительство коттеджей обычно имеют прямоугольную форму. Хорошо, если одна из коротких сторон дачного участка направлена ​​на север. Чаще всего именно с этой стороны и делают подъезд к дому отдыха, загородному дому. Осуществляя выбор дачи, неплохо было бы наметить возможный план размещения дополнительных жилых домов в направлении юго-восток и юго-запад.

Хорошим показателем является то, что рядом расположены все необходимые инженерные коммуникации (газ, электросеть, канализация). Если этих товаров нет в наличии, то вопросы по их размещению придется решать самостоятельно, что потребует от вас дополнительных значительных вложений и пустой траты времени.

Теперь вы знаете, как правильно выбрать дачу. Удачного вам приобретения!

.

Как снять дачу на лето?

Летом многие из нас мечтают спастись от шума и пыли мегаполиса на лоне природы. Снять дачу на лето - прекрасный способ убежать от города. Чтобы сделать ваше пребывание приятным, к выбору отдать нужно очень тщательно.

А теперь самое время поторопиться с поисками загородного жилья, так как сезон отпусков уже открыт. Предложений на рынке аренды загородного жилья выбирать не из чего.Все-таки любители загородного отдыха перед вызовом.

Статья по теме: Рассрочка жилья: плюсы и минусы

Самое главное - поверить в успех поисков, тогда вы найдете чудесный уютный загородный дом, в котором сможете провести чудесное и незабываемое лето.

Как снять дачу на лето и на что обращать внимание при выборе загородного жилья:

1. В первую очередь определитесь, на какой срок вы хотите арендовать загородное жилье.При долгосрочной аренде возможны скидки.

2. Решите, кто будет жить с вами в стране и приедете ли вы в гости. От этого зависит, что вы ищете - дом на две комнаты или более помещений.

3. Подумайте об удобстве для вас, чтобы играть важную роль. Это сразу сужает ваш выбор и определяет ценовую категорию. Примерная стоимость аренды коттеджа на лето: под Киевом - дом с удобствами от 500 до 1000 долларов в месяц, простая избушка без удобств можно снять и за 1000 долларов в месяц, комфортабельный коттедж - от 2 до 1000 долларов в месяц. 15 тыс. Тис.в месяц, под Одессой - от 1000 долларов в месяц с удобствами, без удобств - от 400 долларов, в Карпатах - дома с комфортом от 2500 долларов в месяц, без удобств - от 1200 долларов в месяц.

4. Решите, в каком направлении вы ищете дачу. Под Киевом наиболее популярными дачными участками из-за близости водоемов и лесов являются Вышгородский, Обуховский, Одесский районы.

5. Обратитесь в агентство недвижимости. Они помогут подобрать загородное жилье.Правда, маклерству придется платить.

6. Выбирая раздачу себя через Интернет, ищите отзывы и подробную информацию с фотографиями дома и месторасположения. Перед принятием окончательного решения необходимо взять и осмотреть дом, обойти весь участок.

7. Посоветуйтесь с друзьями, вдруг они тоже смогут посоветовать вам и хороших хозяев и хороших для дачи.

8. Обязательно приложите договор. Со своей стороны собственники должны предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на дом, юридические документы на участке.Если некоторым владельцам нужно согласие всех.

9. Если Вам необходимо внести предоплату, сделайте это после подписания договора.

10. Обсудите с собственниками все важные для вас детали: условия оплаты (кто и в каком порядке платит за коммунальные услуги, телефон, интернет), условия и порядок досрочного расторжения договора (в данном случае часто предусматривает штраф), график посещений хозяев.

Если вам понравилась страна и отдых, и вы с удовольствием вернетесь туда, где отдыхаете, обязательно обменяйтесь контактами с хозяевами.

Ведь хорошие варианты для людей, пытающихся забронировать шале заранее и продолжать снимать один и тот же дом каждый год или рекомендовать хозяевам новых жителей из числа друзей и знакомых.

www.zagorodna.com

.

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных застройщиков, вырезаются из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «запасной» земле в задней части или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка. И все же для некоторых участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду - отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

Если принять правильные процедуры и меры предосторожности, вы получите бесчисленное множество преимуществ для строительства нового дома на собственном участке земли:

  • Во время строительства вам обычно есть где жить.
  • Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
  • Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться скидками до начала строительства, когда они появятся.
  • Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом и что новый дом также будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
  • Вам не нужно платить за участок, поэтому вы можете сосредоточить все свои ресурсы на новом жилище.
  • Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, устраняя расходы на открытие дорог для подключения к услугам.
  • Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостоятельных строителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих районов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец "захвату садов". Но по сути ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что при получении разрешения на строительство будет больше отдаваться предпочтение индивидуальным жилищам.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, все еще приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют основную часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на застройку означает, что вы можете застраивать землю, оно не говорит, что вы можете - если есть юридическое препятствие в форме соглашения против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный. Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с титулом на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном кадастре или реестрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального строителя, - это общий ограничительный договор, запрещающий любую форму застройки сада или, в частности, исключающий строительство жилья. Если завет «живой» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его - согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный суд на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла.Однако у такого приложения были бы лишь небольшие шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы действительно надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно предполагает выплату до одной трети повышения стоимости с `` бесполезной '' садовой земли до участка, пригодного для застройки. . Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это - не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через адвоката, и размер премии будет устанавливаться на основе вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом проезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

«У участка с торцевой террасой, который мы выбрали, был большой подъезд к одной стороне, где когда-то находились еще два дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-то еще на этой земле », - объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы с доступом

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы. Если частный доступ предоставлен / предоставлен к определенному участку земли, то добавление еще одного жилища обычно не противоречит соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском. Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету.С другой стороны, судебный запрет - это дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырубка участка из сада большего, чем средний, будет иметь небольшое или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома. Пока первоначальное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы перестроить его в новый дом, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашей основной частной резиденции (PPR), а затем решите не делать этого построить, но вместо этого продать участок, если он не превышает 0.Площадь 6 га (приблизительно 1,25 акра), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома также освобождается от уплаты налога на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет закончен, продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты, когда вы в него переедете.

Тем не менее, в отношении нового жилья будет возникать обязательство CGT, рассчитываемое на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего проживания. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую собственность, а затем сдаст ее в аренду , то при любой последующей продаже будет выплачиваться CGT.Кроме того, поскольку первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства жилья.

Однако, если вы возьмете за привычку снова и снова строить в саду или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы жить, с небольшими или никакими очевидными другими формами дохода, то вы привлечете внимание налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, поскольку а также выгода от повышения стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако существует несколько различных вариантов, когда это не так.

Возможно, вы сможете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать строительство, например, при продаже старого дома. В качестве альтернативы, повышение стоимости участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки для самостоятельного строительства, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом до начала работы.Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

В любом случае важно поговорить со специализированным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, который разбирается в рынке самостоятельной застройки, а не со стандартным крупным кредитором.

.

Сборы за летнее проживание

Оплата летнего проживания потребуется одним платежом, если вы остаетесь на 60 дней или меньше, и двумя частями, если вы остаетесь на 61 день или дольше. Первый взнос должен быть оплачен после принятия предложения, а второй (если применимо) - 14 июня. См. Важные даты.

Для жителей, выезжающих до 1 июля, все сборы за проживание должны быть оплачены при приеме. Минимум 30 дней пребывания для летнего проживания.

Плата за парковку не включена.

2020 Сборы

Fairview Crescent Room Тип Дневной тариф
Одноместный номер - маленький 28,00 $
Одноместный номер - средний 30,50 долл. США
Одноместный номер - средний / большой 31,00 $
Одноместный номер - большой $ 32,25
с одной спальней 48 долларов США.00
Ponderosa Commons Room Тип Дневной тариф
Cedar House Studio 44,50 долл. США
Fairview Crescent Room Тип Дневной тариф
Одноместный номер - маленький 28,00 $
Одноместный номер - средний 30,50 долл. США
Одноместный номер - средний / большой 31 доллар.00
Одноместный номер - большой $ 32,25
с одной спальней 48,00

Курсы в канадской валюте.

.

Смотрите также