Как выбрать участок в подмосковье


Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Московской области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Подмосковье и какие юридические и практические моменты стоит учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Московской области – выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка – это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.

При желании, прописаться можно будет на любом из этих участков, в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, – наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры важный аспект – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровый паспорт земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестр Московской области.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию осуществляет Росреестр Московской области.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Виктория Кулагина

mosreg.ru

Участок для дачи в Подмосковье: полезные советы по выбору

Дача в Подмосковье — прекрасное место для полноценного отдыха, который можно совмещать с выращиванием садово-огородных культур для семейного стола. Здесь же можно реализовать свой творческий потенциал в части ландшафтного дизайна и/или обустройства дачного дома. Найти подходящий участок бывает непросто — выбор затрудняется наличием огромного количества предложений на рынке недвижимости. Специалисты группы компаний «Астерра» подготовили несколько рекомендаций, следуя которым, можно выбрать подходящий участок без лишних затрат времени.

Выбор участка для дачи в Подмосковье

Выбрать участок для дачи на самом деле не так уж и сложно. Нужно только подойти к решению этой проблемы обдуманно, трезво оценив все имеющиеся факторы. Для начала стоит определиться с самыми важными параметрами:

  • расстояние от МКАД и направление;
  • площадь и статус земельного участка;
  • наличие на участке дома и строений.

Важно хорошо представлять себе, нужна готовая дача или желательно купить участок в хорошем районе для последующего строительства дачного дома по выбранному типовому или заказанному в архитектурной студии индивидуальному проекту.

ПАМЯТКА ОТ СПЕЦИАЛИСТА «АСТЕРРА»: Купив участок со статусом «Под дачное строительство», можно сэкономить на земельном налоге и построить на нём полноценный жилой дом для круглогодичного использования.

Когда в первых вопросах наступило прояснение, можно следовать дальше. Первый шаг на этом пути — исследование предложений на рынке недвижимости, отвечающих самым важным требованиям. Поиск информации нужно производить на специализированных интернет-порталах, посвящённых недвижимости. Можно воспользоваться возможностями форумов или социальных сетей. Составьте список понравившихся вариантов, свяжитесь с продавцами, уточните детали. Не скрывайте, что вы промониторили рынок и прекрасно понимаете суть проблемы.

Договоритесь с продавцами, назначьте время для осмотра и знакомства. Освободите для осмотра выходные или возьмите отпуск.

Новый посёлок или дача «со стажем»

На рынке загородной недвижимости имеется достаточно предложений, касающихся как дач в старых поселках, так и участков в новых комплексах. И те, и другие имеют свои недостатки и преимущества. Дачные посёлки, основанные ещё в советские времена, имеют несколько весьма привлекательных особенностей:

  • развитая инфраструктура;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • плодоносящий сад и огород на участке;
  • готовый дом и постройки;
  • обжитые окрестности.

Новые подмосковные дачные посёлки ещё не обжиты, многие участки требуют облагораживания почвы, посадки плодовых деревьев, возведения дома и хозпостроек. Однако в таких посёлках имеются широкие улицы, современные инженерные сети, а участки просторные. Покупатель может выбрать одно из многих современных архитектурных и проектных решений.

Площадь участков в некоторых современных посёлках составляет от 7 до 25 соток, так что имеется возможность выбрать дачу в полном соответствии с потребностями каждой конкретной семьи.

«АСТЕРРА» СОВЕТУЕТ: Если вас интересует одно из престижных предложений, обратите внимание на западное направление. На севере, северо-востоке и северо-западе (в среднем и дальнем Подмосковье) расположены самые привлекательные в экологическом и ценовом плане посёлки.

Как выбрать участок по площади

Дачный участок большой площади — весьма привлекательный вариант. Здесь можно построить солидный дом, беседку, хозяйственные службы, оформить искусственный водоём и зону барбекю, заняться садоводством и огородничеством. Многие владельцы больших участков сажают крупномеры, и это сильно повышает общую стоимость дачи. Если обустройство выполнено правильно и со вкусом, достигается эффект изолированности от внешнего мира.

Существенный недостаток больших участков — высокая рыночная стоимость, чувствительные налоги и сложность в уходе.

Небольшую дачу в Подмосковье можно купить по доступной цене, и налог будет необременительным. Но и возможностей для обустройства, строительства в данном случае будет меньше.

Готовый дом или пустой участок

Очень важно решить, покупать пустой участок или с готовыми постройками. Имеющийся на участке дом даёт возможность приезжать сюда на отдых сразу после оформления всех документов, пользоваться плодоносящим садом, выращивать овощи на ухоженной земле. Но не факт, что дом устроит всех членов семьи по материалу, площади и планировке. На новом, пустом участке можно построить дом по устраивающему всех проекту, а сам участок распланировать по собственному желанию. Стоимость пустого участка ниже, но нужно быть готовыми к затратам на строительство и обустройство.

20 Августа 2019

www.asterra.ru

Лучшие участки для ИЖС в Подмосковье

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Слишком большая цена недвижимости, ухудшение экологии, прочие минусы мегаполиса, все чаще заставляют москвичей задумываться о приобретении жилья в Подмосковье. Купить участок в Новой Москве ИЖС это идеальное решение. Людям хорошо известны достоинства загородной жизни, но с чего стоит начать?

Рекомендация: при выборе земли необходимо ознакомиться с экологической характеристикой данной местности. Желательно проверить уровень радиации и убедиться в отсутствии вредных производств.

Выявить какие плюсы

Подмосковье очень большое, и предложений по приобретению земли достаточно много. Однако, какие-то районы сильно удалены от центра, а какие-то расположены в экологически не благоприятных местах. У Новой Москвы есть свои плюсы:

  1. Земельные участки в Новой Москве имеют преимущество, так как находятся в небольшой удаленности 10-15 км от МКАДа. А как показывает статистика, наиболее востребованные из них расположены в пределах 40 км от МКАДа.
  2. Покупать землю для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в настоящее время, значит делать правильный ход. Цены на нее в 2018 году по сравнению с прошлыми годами слегка понизились, а значит, инвестиции будут выгодные.
  3. Земли на рынке много – можно выбрать на любой вкус.
  4. Данный район только начинает расстраиваться, появляется инфраструктура и купленные участки в Новой Москве под ИЖС не только не подешевеют в будущем, а будут стоить в разы дороже!
  5. Цена за сотку в Новомосковском административном округе в 12,5 раз ниже, чем в центре Москвы.
  6. Чем больше удаленность от столицы, тем ниже цены.
  7. Земля для ИЖС по площади предлагается от очень больших до маленьких размеров.

  Важно! Построив свой дом в этом районе, можно получить Московскую прописку!

Где покупать

Новый район столицы достаточно большой. Он протянулся на много километров, и захватил деревни, поселки. Выбор следует делать в одном из следующих поселений Новой Москвы:

  • Московском;
  • Щербинке;
  • Сосенском;
  • Десёновском;
  • Внуковском;
  • Кокошкино;
  • Воскресенском;
  • Мострентген;
  • Рязановском;
  • Марушкинском;
  • Филимоновском.

Важно интересоваться о наличии рек, озер, парков, лесов, дорог, развитии инфраструктуры, вблизи приобретаемого участка. В Новой Москве все это присутствует. Строятся дополнительные станции метро и прокладываются дороги.

Выбор в Троицке

Один из привлекательных, по своему близкому расположению к столице, городов Новой Москвы является Троицк. Будучи небольшим, этот городок разрастается в новый район Москвы. На этой территории предлагается много разных вариантов для ИЖС. Варианты подбирать можно с помощью:

  • риелторов, которые осуществляют поиск выгодных для клиента предложений, оформляют документы, стоимость за предоставленные услуги включается в общую цену земли;
  • самому, предварительно ознакомившись с вариантами в интернете, в газетах.

Покупка в Воскресенском

Воскресенское поселение является экологически чистым уголком Новой Москвы, с шикарными пейзажами. На этой живописной территории протекают три реки, а еще есть водоемы – пруды, лесная зона. Этот район достаточно хорошо развивается. Прекрасная инфраструктура: много детских садов, школ. По этой причине молодые семьи с детьми делают выбор именно в Воскресенском поселении.

Участки в Первомайском

Поселок Первомайский развивается огромными темпами, и это привлекает многих при выборе земельных участков в Новой Москве под ИЖС. В настоящее время цены на них не высокие, но через несколько лет ожидается большой скачек цен вверх. Поэтому специалисты рекомендуют:

  • покупать землю для ИЖС;
  • приобретать, для последующей перепродажи участка;
  • оформлять для ИЖС с последующей сдачей в аренду.

Совет: желательно проверить наличие и состояние — подъездных дорог до выбранного участка, грунтовых вод, почвы и растительности.

Земля в Кокошкино

Небольшой дачный поселок Кокошкино в Новой Москве это одно из лучших мест для ИЖС. Коттеджные дома строятся быстро, поэтому землю купить здесь не всегда возможно. Но спрос именно на этот поселок постоянно растет, так как, это место привлекает историческими и архитектурными памятниками, живописными местами, комфортными условиями проживания. Стоимость здесь пока тоже не высокая, но ожидается значимый прирост в будущем.

Осуществить мечту в Десёновском

Район Десёновский состоит из нескольких деревень. Он расположен в хорошем месте, имеет следующие преимущества:

  • прекрасная экология – возможность находится на свежем воздухе;
  • близость от Калужского шоссе;
  • густота населения небольшая;
  • на данной территории существует оздоровительный комплекс;
  • не высокие цены на землю.

Земельные участки в Новой Москве можно искать самостоятельно, но лучше приобретать в девелоперских компаниях, например в «Интегра». Такие компании предлагают землю в специально-отведенных районах для новостроек. Эти поселковые зоны обычно уже имеют:

  • проведенные коммуникации;
  • дороги;
  • круглосуточную охрану;
  • детские площадки;
  • культурные, спортивные центры;
  • магазины.

Обратившись в компанию по продаже земли, клиенту остается одна главная задача — это выбор месторасположения и размер участка. Все остальные вопросы на себя берет организация, в том числе и оформление документации.

Важные нюансы

После того как понравившийся участок выбран, начинают процедуру оформления договора и  покупки. Но перед этим следует проверить следующие моменты:

  1. Земельный участок должен быть обязательно внесен в госреестр и иметь кадастровый паспорт. А зная номер кадастрового паспорта можно проверить всю существующую информацию по данному объекту на сайте Росреестра.
  2. Заниматься продажей может собственник или доверенное лицо.
  3. Купить землю в Новой Москве можно у администрирующего органа (первичный рынок) и у владельцев (вторичный рынок).
  4. Если продающее лицо состоит в браке, то обязательно должно быть письменное согласие другого супруга на продажу.
  5. Если продавец является наследником, то необходимо проверить документы по наследованию.
  6. Важно выяснить точно про: воду, канализацию, газ, электричество. Проведены ли все коммуникации на самом деле.

О подводных камнях

В ходе ознакомления и оформления документов нужно быть очень внимательными. Желательно, чтобы рядом были люди компетентные в данных вопросах, так как, могут всплыть следующие факты:

  1. Возможный арест участка, который не огласил продавец.
  2. Земля может подлежать изъятию государством.
  3. Неполное (долевое) право собственности продавца.
  4. Продаваемая земля может быть частью заповедника и др.
  5. Продавец является владельцем на праве бессрочного пользования.
  6. Настоящий собственник участок тоже покупал. В данном случае необходимо проверить его договор купли-продажи.

Совет: стоит обязательно обращаться за помощью к риелтору или опытному юристу.

Составление договора

Договор купли-продажи имеет свои особенности и юридические тонкости. Обязательные составляющие договора следующие:

  • все данные продавца и покупателя;
  • основание договора;
  • полная стоимость и порядок расчетов;
  • прописаны размеры, даты передачи земли;
  • указаны основные сведения на право собственности, а так же отсутствие обременения;
  • все необходимые подписи сторон, печати.

На основании вышеизложенного, стоит подытожить, что совершая такой важный шаг в жизни, как покупка земельного участка под ИЖС в Новой Москве, необходимо подойти к вопросу очень серьезно. Выявить свои желания сравнить их с предложениями на рынке продаж, не забывая про все тонкости, касающиеся цен, инфраструктуры, экологии, оформление документов. И не стоит забывать про помощь юристов.

infonovostroyki.ru

Какие участки под строительство выгодно покупать в Подмосковье

Дом в Подмосковье, который построен на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), является полноценным недвижимым имуществом со всеми, обеспеченными законом, правами на частную собственность. Постоянная регистрация, почтовый адрес, стационарный телефон, различные виды социального обслуживания - все это доступно владельцам данной недвижимости. Но главное, что привлекает покупателей, собственник надежно защищен от потери недвижимости. Если вид разрешенного использования участка в Подмосковье относится к категории - под ИЖС, земля сельхозназначения не может быть отчуждена государством из-за не использования территории по ее прямому назначению.

 

Какие участки под строительство целесообразно покупать в Подмосковье

 

Ответ на вопрос, какие участки под строительство следует приобретать, зависит, в первую очередь, от цели приобретения.

 

  • Выбор участка для личного пользования и строительства жилого дома для сезонного или постоянного проживания за городом требует тщательного рассмотрения таких характеристик земли, как: местоположение участка, инфраструктура района, наличие коммуникаций в поселке, где реализуется участок. Обычному горожанину, приобретающему загородную недвижимость, важно, чтобы была возможность обеспечить современный уровень жизни. Именно в этом контексте большинство москвичей рассматривают предложения о продаже участков под строительство в Подмосковье.
  • В выборе участков под строительство коттеджного, дачного поселка в Подмосковье важен потенциал и перспектива развития территории. Как правило, под такие масштабные проекты недорого можно приобрести землю там, где пока не очень хорошо развита инфраструктура и еще нет инжиниринговых коммуникаций. В данном случае при выборе участка следует обратить внимание на такие характеристики, как: близкое расположение населенных пунктов, транспортная инфраструктура, возможность минимизировать прокладку коммуникационных сетей.

 

Земля под ИЖС в Подмосковье востребована и пользуется спросом. В связи с этим предложений о реализации участков на земельном рынке всегда много и сделать правильный выбор не всегда просто. Чтобы не разочароваться в приобретении и не переплачивать лишних средств, воспользуйтесь услугами профессионалов. Специалисты компании «Земельный капитал» помогут вам выбрать и купить промышленную, рекреационную землю, землю сельхозназначения с нужным видом разрешенного использования.

 

Звоните! Задать любые интересующие вас вопросы вы можете прямо сейчас по телефону: +7 (495) 236-90-14

zemresursi.ingrad.ru


Смотрите также