Как выбрать уполномоченных в снт по закону
Как правильно должен производиться выбор уполномоченных в СНТ?
Добрый день.
Хотел бы услышать НЕСКОЛЬКО мнений, по такому спорному вопросу в садоводствах, как выбор уполномоченных.
Итак вопрос: Соответствует ли Закону выбор уполномоченных частями общества, а не ОБЩИМ собранием членов СНТ ?
Для тех, кто сразу отправит читать устав, отвечу:
Да, в Уставе и в положении об уполномоченных прописана такая возможность. НО...
Думаю никто не спорит, что внутренние документы СНТ не могут противоречить законодательству.
--------------------
Итак, мои доводы...
Статья 21 ФЗ66 говорит о том, что:
К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся
....утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных)
Статья 20 вполне четко говорит о том, что:
Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются в соответствии с уставом...который, как мы уже выяснили не может противоречить закону.
Статья 20 утверждает о том, что:
ОБЩЕЕ собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.
В той же Статье 20 четко указано, что:
Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются в соответствии с уставом такого объединения, в котором устанавливаются....порядок избрания уполномоченных такого объединения (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней)
Никаких ИНЫХ вариантов нет !!!
Отсюда вывод:
Если фразы про иные формы, виды, действия и т.п нет, то перечень (список) по умолчанию считается закрытым. И не подлежащим расширению.
Соответственно порядок избрания уполномоченных правомерно прописать во внутренних документах СНТ, только указав ОДИН из ДВУХ вариантов - открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней.
----------------
Готов выслушать мнения квалифицированных юристов...
Заранее благодарен.
Константин.
pravoved.ru
Положение об уполномоченных (проект) - СНТ "Дружба-5" — ЖЖ
Уважаемые члены СНТ «Дружба-5»
Представляем на ваше рассмотрение документ, который позволит более эффективно решать вопросы, которые стоят перед Товариществом. Ваши отзывы, предложения и замечания просим передавать в письменном виде в Правление, оставлять на Интернет-Сайте: www.дружба5.рф при помощи ссылки «оставить комментарий» или отправлять на e-mail почту [email protected]
Положение об уполномоченных
в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба-5»
Согласно статье 20 п.2 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое некоммерческое товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
1. Общие положения
1.1. Уполномоченный СНТ «Дружба-5» - это член товарищества, избранный собранием садоводческого коллектива отдельного сектора (улицы) в соответствии с Уставом СНТ и действующий на собраниях уполномоченных, в течение установленного срока, с полномочиями участника высшего органа управления.
1.2. Уполномоченные избираются из числа членов товарищества в соответствии с Уставом СНТ «Дружба» и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам.
1.3. Собрание уполномоченных созывается Правлением СНТ по мере необходимости, но не реже чем один раз в год и правомочно, если на нем присутствует более пятидесяти процентов уполномоченных.
1.4. Решение собраний, проводимых в форме собрания уполномоченных, принимаются большинством в две трети голосов, где каждый уполномоченный имеет только один голос.
1.5. На собраниях, проводимых в форме собрания уполномоченных, любой член СНТ «Дружба-5» вправе присутствовать, высказывать свое мнение и участвовать в обсуждении любых вопросов жизнедеятельности объединения без права участия в голосовании.
. 2. Порядок избрания уполномоченных товарищества
2.1. Уполномоченные СНТ «Дружба-5» избираются из числа членов товарищества. (В случае изменения законодательства, из числа близких родственников, зарегистрированных в садовой книжке, с его письменного согласия).
2.2. Число членов Товарищества, от которых избирается один уполномоченный, составляет 20-30 членов СНТ и устанавливается по улицам или по отдельным секторам (№ участков) в соответствии с приложением, которое является неотъемлемой частью данного положения.
2.3. Срок полномочий составляет два года с возможной пролонгацией на следующий период.
2.4. Уполномоченные избираются собранием, правомочным при участии в нем двух третьих членов садоводческого коллектива отдельного сектора (улицы), открытым голосованием или путем заочного голосования (опросным путем).
2.5. Досрочное переизбрание уполномоченных СНТ возможно:
- в случае выражения ему недоверия в письменной, мотивированной форме не менее одной трети общей численности, избравшего его коллектива;
- в случае добровольного выхода из состава уполномоченных СНТ по письменному заявлению.
2.6. Решение собрания садоводческого коллектива улицы или отдельного сектора оформляется протоколом, а полномочия избранного члена товарищества удостоверяются доверенностью и утверждаются печатью СНТ.
3. Права уполномоченных товарищества
Уполномоченный СНТ «Дружба-5» имеет право:
3.1. Присутствовать на общих собраний членов СНТ, проводимых в форме собрания уполномоченных, и принимать участие в обсуждении любых вопросов организационно-управленческой и финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
3.2. Принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности СНТ за исключением вопросов, отнесенных Уставом к исключительной компетенции общего собрания: - исключение из членов товарищества,
- принятие решений о реорганизации или о ликвидации товарищества,
- принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества.
3.3. Избирать и быть избранным в исполнительные и контрольные органы СНТ.
3.4. Получать любую информацию о деятельности органов управления СНТ.
3.5. Выдвигать на рассмотрение собраний уполномоченных, заседаний Правления любые вопросы жизнедеятельности коллектива товарищества и отдельных жителей садового поселка.
4. Обязанности уполномоченных СНТ
Уполномоченный СНТ «Дружба-5» обязан:
4.1. Соблюдать требования действующего законодательства, Устава СНТ «Дружба-5», настоящего Положения и выполнять решения Общего собрания и Правления товарищества.
4.2. Действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
4.3. Советоваться с членами СНТ по вопросам выдвижения на рассмотрения собраний вопросов организационно- управленческой и финансово-хозяйственной деятельности СНТ и путей их решения.
4.4. Информировать избравших его членов товарищества о принятых решениях и способствовать их выполнению.
4.5. Оказывать Председателю, членам Правления, членам Ревизионной комиссии помощь в реализации задач, относящихся к исполнению в пределах садового поселка.
druzhba5.livejournal.com
СНТ Весна - Положение об уполномоченных
УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием СНТ "ВЕСНА"
Протокол от 04 июня 2016 года
Скачать положение об уполномоченных в формате MS_Word.
ПОЛОЖЕНИЕ об уполномоченных СНТ "ВЕСНА"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение об уполномоченных Садоводческого некоммерческого товарищества "Весна" (далее – Положение), определяет порядок избрания, переизбрания, права и обязанности уполномоченных СНТ "Весна" (далее - Уполномоченные), а также порядок оформления протоколов об их избрании.
1.2. Настоящее Положение разработано на основе Устава Садоводческого некоммерческого товарищества "Весна", именуемого в дальнейшем "Товарищество".
1.3. Уполномоченные избираются из членов Товарищества, имеющих земельные участки в пределах одной улицы Товарищества в пропорции один Уполномоченный от 10 (Десять) членов Товарищества.
Количество Уполномоченных избираемых по каждой конкретной улице с учетом установленной нормы представительства устанавливается Правлением Товарищества.
1.4. Уполномоченные избираются сроком на три года.
1.5. Уполномоченные Товарищества вправе участвовать в Общем собрании Товарищества, проводимом в форме собрания Уполномоченных.
1.6. Правление Товарищества обязано одновременно с уведомлением о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания Уполномоченных) вывесить списки действующих Уполномоченных.
1.7. Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.
1.8. Общее собрание Уполномоченных правомочно, если на собрании присутствует не менее чем пятьдесят процентов установленного количества Уполномоченных.
1.9. При подсчете результатов голосования на общем собрании, проводимом в форме собрания Уполномоченных, каждый Уполномоченный обладает количеством голосов определяемых следующим образом:
- из общего количества членов Товарищества вычитается количество членов Товарищества присутствующими на общем собрании;
- оставшееся количество голосов делится на списочное количество Уполномоченных;
- полученный результат (частное от деления, округление в меньшую сторону до целого числа) плюс один голос (за себя, как члена Товарищества) является количеством голосов, которым обладает каждый Уполномоченный, присутствующий на данном общем собрании.
В случае, если на общем собрании присутствует более половины всех членов Товарищества, собрание проводится в форме общего собрания членов Товарищества.
2. Порядок избрания и прекращения полномочий Уполномоченных
2.1. Уполномоченные избираются из членов Товарищества:
- по предложению Правления Товарищества;
- по инициативе членов Товарищества;
- по собственной инициативе члена Товарищества.
2.2. Избрание Уполномоченных производится членами Товарищества, имеющих земельные участки в пределах одной улицы с кандидатом в Уполномоченные:
-- путем опроса (обхода) членов Товарищества;
-- на очном собрании членов Товарищества улицы.
Избрание Уполномоченных оформляется протоколом голосования с указанием результатов поименного голосования.
2.3. Уполномоченный перед голосованием должен дать письменное согласие на избрание его Уполномоченным.
2.4. Уполномоченный считается избранным, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов Товарищества имеющих земельные участки в пределах одной улицы с кандидатом в Уполномоченные.
2.5. Протокол голосования должен быть зарегистрирован в Правлении. При регистрации протокола Правление:
1) Проверяет соблюдение порядка избрания Уполномоченного, количество голосов проголосовавших за избираемого Уполномоченного;
2) Включает избранного Уполномоченного в список Уполномоченных улицы;
3) Выдает Уполномоченному подтверждение его регистрации (копию протокола об его избрании) в случае его требования;
4) Информирует членов Товарищества об избрании Уполномоченного и изменение состава Уполномоченных улицы путем вывешивания списка Уполномоченных на информационном щите Товарищества.
2.6. В случае отказа в регистрации Правлением Товарищества, вызванного нарушением процедуры избрания Уполномоченного, неправильного оформления протокола, проводятся повторные выборы Уполномоченного.
2.7. Члены Товарищества вправе в любое время досрочно переизбрать избранного ими Уполномоченного.
2.8. До истечения срока полномочий действующего Уполномоченного, избрание нового Уполномоченного производится только при условии прекращения полномочий действующего Уполномоченного в порядке, установленном пунктом 2.10. настоящего Положения.
2.9. В случае если Уполномоченный после окончания срока его полномочий, по любым причинам, не избран, срок его полномочий продлевается на следующий срок (3 года), не более одного раза.
2.10. Полномочия Уполномоченного прекращаются:
- На основании его письменного заявления.
- На основании решения более пятидесяти процентов членов Товарищества имеющих земельные участки в пределах улицы, от которой избран уполномоченный. Решение оформляется протоколом голосования с указанием результатов поименного голосования.
- При прекращении членства Уполномоченного в Товариществе.
2.11. Правление Товарищества обязано вести список Уполномоченных Товарищества, а также хранить протоколы об их избрании не менее пяти лет.
3. Права Уполномоченного улицы
3.1. Уполномоченный представляет интересы членов Товарищества улицы на общих собраниях Товарищества (собрании Уполномоченных).
3.2. Уполномоченный вправе избирать и быть избранным в исполнительные и контрольные органы Товарищества.
3.3. Уполномоченный вправе получать любую информацию о деятельности Товарищества и Правления, получать информацию о членах Товарищества своей улицы, в пределах компетенции Правления Товарищества.
4. Обязанности Уполномоченного улицы
Уполномоченный обязан:
4.1. Принимать участие в собраниях Уполномоченных Товарищества и представлять интересы членов Товарищества своей улицы.
4.2. Учитывать мнение членов Товарищества своей улицы при решении вопросов, поставленных на голосование при проведении общих собраний в форме собраний Уполномоченных.
4.3. Соблюдать требования действующего законодательства, Устава Товарищества и настоящего Положения;
4.4. Оказывать посильную помощь в проведении Правлением мероприятий Товарищества.
5. Порядок оформления протокола об избрании Уполномоченного
5.1. Перед проведением процедуры избрания Уполномоченного (Уполномоченных) инициатор проведения должен получить от кандидата в Уполномоченные согласие на его избрание в письменной форме. Пример согласия в Приложение № 1.
5.2. Избрание Уполномоченного (Уполномоченных) членами Товарищества улицы оформляется протоколом с поименным голосованием членов Товарищества. Пример протокола в Приложении № 2 к настоящему Положению. Результаты голосования в протокол заносит лицо, инициировавшее проведение собрания, либо рабочий орган собрания (при очном избрании Уполномоченных) – председательствующий на собрании.
Приложение № 1
к Положению об уполномоченных СНТ ВЕСНА"
СОГЛАСИЕ КАНДИДАТА
Я, ______________________________ (уч. № ____), настоящим выражаю согласие на выдвижение моей кандидатуры в Уполномоченные СНТ "ВЕСНА" от членов Товарищества улицы, объединяющей участки №№:_____________ .
Сообщаю о себе следующие сведения для получения сообщений и контактов:
Почтовый адрес для направления корреспонденции (с индексом):
______________________________________________________________
E-mail: _______@_______________>
Телефоны: дом. ________________; моб. _______________
С содержанием Положения об уполномоченных СНТ "Весна" ознакомлен.
Дата Подпись/Расшифровка
Приложение № 2
к Положению об уполномоченных СНТ ВЕСНА"
Страница 1.
ПРОТОКОЛ
выборов Уполномоченных СНТ "ВЕСНА"
| " ____ " ____________ 201__ г. |
В соответствии со статьей 20 Закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Уставом СНТ "ВЕСНА" Уполномоченные избираются из членов Товарищества, имеющих земельные участки в пределах одной улицы Товарищества в пропорции один Уполномоченный от 10 членов Товарищества.
Выборы Уполномоченных проводились путём:
проведения собрания;
заочного голосования.
Уполномоченными улицы №_____ для проведения Общих собраний СНТ «Весна» в форме собрания уполномоченных, избраны:
| ФИО | Участок | Согласие | |
| 1. | |||
| 2. | |||
| 3. | |||
| 4. |
Прекращены полномочия ранее избранных уполномоченных:
| ФИО | |
| 1. | |
| 2. | |
| 3. | |
| 4. |
Члены Товарищества (их законные представители) улицы проголосовали следующим образом:
Всего членов Товарищества на улице:__________, приняли участие в
голосовании:______, ЗА:______, ПРОТИВ:______, Воздержались:________
Протокол оформил: _______________________________/__________________
Страница 2 и далее
Голосование Членов СНТ «Весна» (их законных представителей) по выбору уполномоченных.
Уполномоченными улицы №_____ для проведения Общих собраний СНТ «Весна» в форме собрания уполномоченных, избраны:
| ФИО | Участок | Согласие | |
| 1. | |||
| 2. | |||
| 3. | |||
| 4. |
Прекращены полномочия ранее избранных уполномоченных:
| ФИО | |
| 1. | |
| 2. | |
| 3. | |
| 4. |
Результаты голосования:
|
Номер участка |
Ф.И.О. члена Товарищества |
Голосование (ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ) |
Подпись | |
| 1. | ||||
| 2. | ||||
| 3. | ||||
| 4. | ||||
| 5. | ||||
| 6. | ||||
| 7. | ||||
| 8. | ||||
| 9. |
Протокол оформил: _______________________________/__________________
vesna-snt.ru
Дачная революция. Как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года? | Помощь юриста | Дача
С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.
По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ.
«Закон фактически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.
Что еще ожидает дачников?
Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию
С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.
На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки
С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.
«ФЗ № 217 окончательно разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав граждан на данных землях возводить только строения для садового инвентаря, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем или проливным дождем», — говорит Голосова.
Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома
Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс, могут направить такое уведомление до 1 марта 2019 года.
Взносы в безналичной форме
Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.
Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят
С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.
Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ
За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.
«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по „освобождению“ от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.
Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года
Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.
При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок. «Член товарищества может получить в собственность земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на сегодняшний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это дорогое удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, понадобится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земельного участка в собственность бесплатно», — говорит Голосова.
Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет
С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.
Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, в этой связи они либо не будут проводить общие собрания по переизбранию, либо переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — говорит Голосова.
В приеме в члены СНТ могут отказать
Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.
В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:
- ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
- если он не является владельцем участка в этом СНТ;
- не представил документы о правах на участок;
- представил заявление, не соответствующее требованиям.
aif.ru
Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года
В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.
Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:
-
Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ - садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.
- Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
- Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
- Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
- Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов - членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
- Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
- Минимальное количество людей для организации товарищества - 7 человек.
- Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
- Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
- Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
- Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
- Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
- Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
- Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
Федеральный закон №218
Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:
- Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
- Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.
Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года
С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.
Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.
Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.
Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.
В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.
stroitelstvo-pravo.ru
Правомочно ли избрание правления и председателя СНТ уполномоченными при реорганизации ДНП в СНТ?
В настоящее время, по новому Закону, голосование через представителей возможно, в том числе и избрание членов правления
и председателя. А о провомочности проведения собрания ПО СТАРОМУ ЗАКОНУ надо руководстваться вот данным разьяснением Верховного Суда.
Общее собрание членов садового некоммерческого товарищества проводилось путем заочного голосования в 2017 году. Следовало ли при созыве и проведении собрания, а также оформлении протокола данного собрания руководствоваться только нормами Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и уставом товарищества или необходимо было также соблюдать положения главы 9.1 Гражданского кодекса РФ?
5 июля 2019
Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ ("Решения собраний") действуют с 1 сентября 2013 г. и подлежат применению к решениям собраний, принятым после этой даты (ч.ч. 1 и 8 ст. 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ). В свою очередь, статьей 181.1 ГК РФ закреплено, что правила, предусмотренные указанной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Из разъяснений, данных в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25, следует, что нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям собраний, порядок и условия проведения которых урегулированы специальными законами, применяются в части, не урегулированной такими специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.
В описанной ситуации на момент проведения собрания действовали положения Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ). В период его действия (то есть до 1 января 2019 г.)* (1) данный закон применялся по отношению ко всем садоводческим некоммерческим объединениям, товариществам и кооперативам (п. 2 ст. 2 этого Закона).
Правила созыва общего собрания членов СНТ содержались в п. 2 ст. 21 Закона N 66-ФЗ. Согласно п. 3 той же статьи порядок и условия проведения заочного голосования устанавливались уставом товарищества и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам СНТ предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования. Кроме того, ст. 27 Закона N 66-ФЗ определено, что протоколы общих собраний членов СНТ подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью организации и хранятся в ее делах постоянно.
С учетом изложенного можно заключить, что в рассматриваемом случае нормы главы 9.1 ГК РФ должны были применяться в части, не урегулированной Законом N 66-ФЗ и уставом СНТ, либо в части, конкретизирующей соответствующие положения закона и устава. К примеру: общее собрание членов СНТ должно было быть созвано по правилам, закрепленным пунктом 2 ст. 21 Закона N 66-ФЗ и уставом СНТ (в соответствии с названным пунктом), поскольку Гражданским кодексом РФ порядок созыва собрания как таковой не регламентирован. И, напротив, если устав СНТ не содержал требований к содержанию протокола, должны были соблюдаться правила ст. 181.2 ГК РФ, предусматривающей такие требования.ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1280938/#ixzz5tbVIeGJE
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся
24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).
28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
www.9111.ru
