Как выбрать юриста по недвижимости


как выбрать юриста и для чего он нужен?


Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Узнать подробнее...




Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:
  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

www.kp.ru

Как выбрать юриста по недвижимости? Практические советы

Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 32 Опубликовано

Давайте разберем как выбрать юриста по недвижимости. Время от времени каждый человек нуждается в юридической консультации адвоката, и неважно является ли сторона истцом или ответчиком.

Вы должны понимать и правильно применять нормы права, собрать все необходимые документы и бумаги, полистать судебную практику, учитывая ваше личное дело и собрать все улики и доказательства.


Многоуровневая система законов

Федеральное законодательство, нормативы России в целом акты и практическое право, так переплетены и сложны, а объем информации настолько огромен, что непрофессиональный человек будет проводить часы и дни, пытаясь заглянуть в него и выяснить смысл.

Мы даже не говорим о правильном понимании того, какие нормы могут быть применены в конкретном случае и как именно они могут его регулировать.

Кроме того, это занимает много времени, чтобы посетить все необходимые учреждения и людей, чтобы собрать различные документы и доказательную базу.

Но, даже этого недостаточно. Необходимо использовать информацию с умом, выстраивать стратегию и знать, как представить интересы в суде так, чтобы присяжные и судьи приняли ваши доводы во внимание и разрешили спор в вашу пользу.

Если вам необходимо оформить и узаконить какие-то документы по недвижимости или исковые заявления, они должны быть сделаны в соответствии с требованием ГПК РФ (ст. 131 и 132).

Поэтому лучше найти специалиста, который может:

  1. Сделать необходимые исследования.
  2. Составить необходимые документы:
  • завещание;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • исковое заявление.

Он подготовит важную сделку, решит вопрос с органами опеки, урегулирует проблему в досудебном порядке, выступить на вашей стороне в суде.

По крайней мере, вы должны получить совет от человека, который имеет соответствующее образование и достаточный опыт, чтобы тщательно изучить ваше дело, оценить свои шансы на успех и сможет защитить ваши интересы, даже если эти шансы довольно низкие.


Где и как искать юристов?

Знакомые

Вы должны убедиться, что ваш юрист  — надежный и профессиональный человек, который сможет вести дело со знанием права и российского законодательства. Вам повезло, если вы знаете такого адвоката, который знаком с типом дел или юридической практикой вашей проблемы. Но это редкий случай.

Важно! Либо у вас нет знакомого юриста, либо он не всегда специализируется в области вашей проблемы. Также у него может не быть свободного времени в расписании, чтобы принять еще одного клиента.

Через друзей и родственников

Вы можете спросить родственников, друзей или соседей. Возможно, они знают кого-то, кто работает в правовом поле и может помочь вам прямо сейчас. Если юристы не подходят вам, вы можете попросить их порекомендовать коллег в области нужного вам права.

Важно! Адвокаты общаются друг с другом и знают, когда их коллеги могут взять на себя ответственность и помочь вам.

Коллегии юристов

Проверьте местные коллегии адвокатов, чтобы получить консультацию и бесплатную юридическую информацию о вашем случае. Спросите у них, совета по поиску специалиста. В большинстве случаев вам подскажут нужную кандидатуру.

Справочные

Кроме того, обратитесь в справочную службу вашего города (можно позвонить по телефону). Вам предоставят информацию о юристах, которые могут помочь в вашей конкретной ситуации.

Интернет

Другой вариант отлично подходит для тех, кто не имеет времени или желания посещать различные юридические фирмы и хочет просмотреть как можно больше кандидатов и их расценки. Воспользуйтесь услугами-онлайн.

Наш сайт provyselenie.ru является бесплатным порталом, обратитесь к нам и мы порекомендуем юристов, которые занимаются правовой практикой по вашему направлению и готовы предоставить свои услуги в вашем регионе по приемлемой цене.

Важно! Подумайте дважды (а лучше 10 раз), прежде чем доверить свои проблемы или бизнес-деятельность людям, которые приходят к вам после того, как вы попали в неприятности и предлагают вам свои услуги. Они могут быть не слишком хороши в свое деле. В любом случае требуйте рекомендации.


Какого юриста нужно искать?

Вы можете нанять многофункционального адвоката, но существует большая вероятность, что он не обладает достаточными знаниями в той или иной законодательной практике и не имеет нужного опыта.

Конечно, он освоил все принципы и методы юридической работы и сможет рассмотреть ваш случай. Но гораздо лучше, найти кого-то, кто имеет дело только с похожими проблемами, т. е. узкопрофильного юриста.

Таким образом, вы получите квалифицированного юриста в одной узкой области права. Такой специалист способен обеспечить более качественные услуги и консультации, и отстаивать ваши интересы, гораздо более эффективно, чем универсальный юрист.

Вы можете искать профессионалов в различных юридических ассоциациях или группах:

  1. Они обеспечат вас общей юридической информацией.
  2. Дадут контакты своих коллег.
  3. Расскажут их опыт и процент успешно закрытых дел.

Тем не менее универсальные юристы всегда актуальны, если вам придется столкнуться со сложной ситуацией, которая потенциально затрагивает различные правовые сферы.

Также если вы ищете постоянного адвоката, то можете обратиться с различными вопросами и проблемами, которые могут возникнуть в долгосрочной перспективе.


На какие вещи при выборе юриста стоит обращать внимание

Итак, вы просмотрели объявления по юридическим услугам, пообщались с коллегией адвокатов, поговорили с друзьями и родственниками. Настало время выбирать юриста по недвижимости.

Ведь любые сделки с жильем рискованны, поэтому подходить к проблеме нужно с умом.

Что нужно знать о своем юристе:

  • его образование;
  • специализация;
  • опыт работы.

Что нужно проверить в обязательном порядке:

Процент успешно завершенных дел.Сколько раз юристу приходилось сталкиваться с подобной проблемой, как у вас.
Рекомендации от его предыдущих клиентов.Сколько клиентов он ведет сейчас и как быстро он сможет начать вести ваше дело.
Были ли у него случаи ответственности или допуск ошибок.Что говорят в его коллегии адвокатов, в которой он состоит.
Будет ли юрист работать самостоятельно или он собирается привлечь помощника. В последнем случае вам придется встретиться и с ним.

Эти данные необходимы для оценки своего бюджета плюс подсчет дополнительных расходов. Спросите, как много времени может занять решение вашего вопроса и подготовка необходимых документов.

Важно! Квалифицированный и опытный специалист не будет гарантировать какие-либо результаты, т. к. даже судья не знает, какое решение он примет по вашему делу.

Но он может предсказать вероятность положительного и отрицательного решения после тщательного анализа информации, предоставленной клиентом и изучив статистику судебной практики по аналогичным делам.

Высоко профессиональный адвокат будет задавать вам множество вопросов и постарается учесть все сведения, которые вы в состоянии дать прямо сейчас, прежде чем делать какие-либо прогнозы при составлении проекта стратегии.

Вам нужно отвечать на вопросы юриста честно, без сокрытия какой-либо информации. Даже самая маленькая деталь может сыграть огромную роль в вашем случае.

Опытный адвокат ничего не будет говорить о точной стоимости работы и сроков, пока не проанализирует дело самостоятельно. Человеческая связь, уровень доверия и понимания между вами должны быть одним из ключевых факторов, которые будут влиять на ваше окончательное решение.


Отрицательные факторы при выборе юриста

  1. Вы не можете быть открыты с ним?
  2. Вы не уверены, что работа будет выполнена так, как вы хотите?
  3. Вам просто неуютно рядом с человеком, несмотря на все его квалификации и респектабельность?

Тогда лучше перейти к следующему кандидату.


Наиболее важные механизмы

Обязанности адвоката — это:

  • выяснение обстоятельств;
  • представление интересов клиента в суде;
  • ведение всей документации;
  • уплаты пошлин;
  • разговаривали со свидетелями и участниками процесса;
  • обработка и оформление документов и проведение исследований, связанных с вашей проблемой.

Важно! Чем больше обязанностей на вашем юристе, тем выше стоимость его услуг. Возможно, вы самостоятельно могли бы взять часть обязательств на себя, чтобы сэкономить средства.

Оплату необходимо производить в соответствии с договором. Соглашение лучше заключать в письменном виде. Большинство юристов сами учитывают расходы перед принятием дела и оглашают заключение клиентам попросив их поставить подпись.

Но если ваш адвокат этого не сделал просто попросите его. Таким образом, вы будете защищены от лишних трат.

Существует несколько систем оплаты:

Почасовая оплата – простая и легкая на первый взгляд форма, но на самом деле одна из самых дорогих.Невозможно точно сказать, сколько времени адвокат будет работать по вашему вопросу.
Гонорар – адвокат получает определенный процент оттого,что вы получаете после решения суда.
Стандартная фиксированная плата обычно взимается за простые и рутинные дела,такие как проверка документов при сделке с недвижимостью или составление договора.
Уставной взнос – предполагает дополнительную оплату за возможность позвонить адвокату,когда это нужно, и получить немедленную помощь.

Важно! Стоимость юридического сопровождения в данном случае выше, но этот вариант подходит для клиентов, которые постоянно нуждаются в срочной консультации.


Скрытые платежи

Это дополнительные расходы на:

  • экспертов;
  • судебные сборы;
  • почтовые расходы, например, рассылки;
  • регистрационные сборы;
  • услуги нотариуса;
  • командировочные расходы.

Заключение

Выбор юриста по недвижимости или другого направления права, предполагает для клиента большую работу.

Если вам необходима бесплатная консультация, вы можете обратиться к нам написав комментарий либо дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

 

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

provyselenie.ru

Абонентское юридическое обслуживание организаций: правила и стоимость


Абонентское юридическое обслуживание позволяет получить целый комплекс услуг для успешного решения любых правовых вопросов:

  • консалтинг
  • оперативное информирование
  • ведение гражданско-правовой документации
  • представительство в государственных органах
Посмотреть подробно...
Комплексное юридическое обслуживание компании позволит заменить целый ряд штатных сотрудников, избежать многих проблем в рамках правового поля.

Подробнее о преимуществах



Сокращение временных и денежных издержек — один из главных плюсов сотрудничества с юридическими компаниями на регулярной основе.

Подробнее...




Юридическое сопровождение деятельности — это предоставление организациям услуг на регулярной основе с целью оперативного решения возникающих правовых вопросов. Для организаций это удобная возможность в любое время и как правило со значительной скидкой получать квалифицированную юридическую помощь.

Абонентское юридическое обслуживание может осуществляться по принципу полного или частичного аутсорсинга юридических услуг. Компания может располагать своим юридическим отделом, решающим каждодневные вопросы, но если у нее периодически возникают проблемы, требующие привлечения узкоспециализированного юриста или группы юристов, специализирующихся в различных отраслях права, имеет смысл рассмотреть возможность абонентского обслуживания в юридической фирме.

Зачем нужно и что включает в себя услуга юридического сопровождения бизнеса?

Каждая компания хотела бы пользоваться услугами самых квалифицированных юристов. Однако, набрать собственный юридический отдел из дорогостоящих специалистов – не всегда оправданный шаг. Если вам периодически требуются высококвалифицированные юридические услуги, абонентское обслуживание станет удобным выходом.

Консалтинг и экспертные заключения

Абонентское юридическое обслуживание организаций может включать письменные или устные консультации с предоставлением справок и экспертных заключений. Это лучший вариант юридической поддержки в ситуациях, когда внезапно требуется квалифицированный совет юриста или помощь эксперта.

Оперативное информирование

Юридическое сопровождение бизнеса позволяет своевременно узнавать обо всех изменениях в действующем законодательстве, которые могут затронуть деятельность вашей компании. Также вы всегда можете запросить все необходимые вам нормативные материалы и получить комментарий юриста по их применению в конкретной ситуации.

Гражданско-правовая документация

Гражданско-правовая документация – это договоры и соглашения, приказы, доверенности и другие документы, составление которых лучше доверить профессиональным юристам. Такая услуга может входить в юридическое сопровождение юридических лиц.

Представительство в государственных органах

Юридическая компания в рамках абонентского обслуживания может представлять интересы вашей компании в государственных органах: урегулировать спорные вопросы с налоговыми органами, внебюджетными фондами, трудовыми инспекциями и любыми другими органами публичной власти. Визит сотрудника солидной юридической фирмы, представляющей интересы вашей компании, серьезно сокращает количество бюрократических проволочек и позволяет решить все вопросы значительно быстрее.

Представление интересов перед контрагентами и юридическое сопровождение различных сделок

Абонентское обслуживание юридических лиц может стать существенной поддержкой при необходимости вести сложные переговоры при заключении или исполнении уже заключенных сделок, вступлении или участии в бизнес – проектах. Присутствие юриста придаст вашей компании дополнительный вес в глазах деловых партнеров и, что самое главное, поможет достичь наиболее выгодных для вас договоренностей, минимизировать или исключить правовые риски и заранее определить возможные неблагоприятные юридические последствия. Абонентское обслуживание предполагает, что вам будет оперативно предоставлен специалист, обладающий наилучшим опытом именно в сфере предстоящих переговоров.

Судебная защита и судебное представительство

Юридическое сопровождение деятельности компаний/юридических лиц предполагает и получение качественной, квалифицированной юридической помощи при необходимости обращения в суд за защитой нарушенных прав, или участие привлеченного специалиста в качестве судебного представителя. Очень часто штатные юристы не обладают именно судебным опытом. Привлекаемый же специалист в рамках юридического аутсорсинг специализируется именно на судебных разбирательствах, ему хорошо известна судебная практика, применимая в том или ином случае, тактика защиты интересов в суде. Наличие именно опыта представления интересов в судах очень важно.

Помощь специалистов различных отраслей права заключается в том, что в рамках юридической компании, осуществляющей юридическое сопровождение деятельности Вашей компании, работает много специалистов различных отраслей российского права. Очень часто тот или иной вопрос, требующий юридической помощи, требует взаимодействия именно таких специалистов, которые могут предоставить многосторонний правовой анализ по соответствующему вопросу.

Специализированные адвокатские услуги

Стоит отметить, что по определенным аспектам правовую помощь могут оказать только лица, обладающие статусом адвокатов. В частности, помощь по уголовным делам. Согласно ст. 45 УПК РФ представителями потерпевшего, гражданского истца и частного обвинителя могут быть адвокаты.

Что выгоднее: абонентское обслуживание, штатные юристы или разовые обращения к юристу?

Минимальная зарплата штатного юриста без опыта работы составляет 40 000 р. в месяц. При этом вы отвечаете за наличие оборудованного рабочего места для него, предоставление больничного и отпуска. Если по каким-то причинам ваш штатный юрист теряет трудоспособность, вам необходимо срочно искать ему замену. Это всегда риск, особенно если впереди сложные переговоры, требующие присутствия грамотного юриста.

Разовые обращения к юристам, как и любые краткосрочные отношения, имеют свои плюсы и минусы. С одной стороны, если вам что-либо не понравится, вы всегда можете найти другого юриста. Однако, любая юридическая ошибка или недопонимание между вами и приглашенным юристом чреваты крупными убытками для компании. Если же вы однажды нашли юриста, с которым работа сложились удачно, в следующий раз он может быть занят другими клиентами.

Стоимость абонентского юридического обслуживания на месяц в среднем сопоставима с зарплатой одного юриста, при этом вам будут предоставлять услуги тех специалистов, которые вам потребуются, в нужное время.

Обеспечить вас юридической поддержкой вне зависимости от графика отпусков и наличия на месте того или иного сотрудника становится делом юридической фирмы. На абонентское обслуживание юридических лиц цена устанавливается обычно с учетом количества часов работы в месяц.

Выгодные тарифы на абонентское обслуживание

Абонентское обслуживание юридических лиц с трехмесячным периодом тарификации предлагает Группа юридических компаний «Юристат», в которую входят и адвокатские образования. Здесь можно выбрать подходящую программу, включающую от 10 до 70 часов работы квалифицированных юристов. Оплаченное время ваша компания сможет использовать в течение трех месяцев, что позволит существенно сократить издержки на юридическое обслуживание. В компании «Юристат» считают, что типовых клиентов не бывает, поэтому договор каждый раз заключается индивидуальный, с учетом всех насущных потребностей нового клиента, вплоть до круглосуточного оказания юридической поддержки.

www.kp.ru

Нужны ли риелторы и юристы при покупке квартиры? – PROFI.RU — За профи говорят дела


Почитаешь форумы о недвижимости — и кажется, что без риелторов с юристами не обойтись. Дольщиков обманывают, неожиданно возникшие наследники требуют свою часть. Рассказываем, в каких случаях действительно нужна помощь специалистов и когда можно обойтись своими силами.

Почитаешь форумы о недвижимости — и кажется, что без риелторов с юристами не обойтись. Дольщиков обманывают, неожиданно возникшие наследники требуют свою часть. Рассказываем, в каких случаях действительно нужна помощь специалистов и когда можно обойтись своими силами.

Квартира в новостройке

Первичка — самый простой вариант. Во-первых, у квартиры нет шлейфа наследников. Во-вторых, после принятия закона об усилении контроля в долевом строительстве нарваться на недобросовестного застройщика сложно.

«Я покупал квартиру дважды: оба раза на этапе строительства. Риелтор был не нужен — я обращался к застройщику напрямую», — говорит банковский служащий Тагир.

Риелтор Анна Игнатьева:

Если вы покупаете квартиру у крупного застройщика — ПИК, ДСК-1, «Самолёт-Девелопмент», бояться нечего. Если же продавец — мелкий застройщик, риелтор поможет проверить разрешение на строительство, договор на приобретение земли. В целом же наша роль при покупке первички обычно сводится к разъяснению пунктов договора. Никаких сложностей тут нет: оплата производится через кассу в офисе застройщика или через банк по платёжному поручению.

Без посредников обошлась и PR-менеджер Екатерина, хотя в её случае схема была более сложной: «Я знала, в каком доме хочу купить квартиру, нашла её через ЦИАН. Продавал не застройщик, а владелец квартиры, который купил её на этапе строительства, чтобы затем выгодно продать. Мне не были нужны ни юрист, ни риелтор — сделку проверил и застройщик, и банк, поскольку я брала квартиру в ипотеку».

А вот маркетолог Антон решил подстраховаться. «Я обратился к юристу, чтобы он проверил чистоту застройщика. Следующим этапом стал выбор банка: нужно было убедиться, что с договором всё в порядке. В итоге оказалось, что по условиям ипотеки я попадал фактически в рабство — пришлось сменить банк. Юриста, кстати, я нашёл в интернете — ориентировался на отзывы и не прогадал».

Юрист Виолетта Магола подчёркивает, что банк и застройщик не позволят покупателю корректировать предоставленную редакцию договора. Единственное, что можно сделать, это проверить подводные камни и избежать кабальных условий, просто отказавшись от сделки.

Вторичка с чистыми документами

На вторичном рынке риска больше: неожиданный наследник может оспорить сделку купли-продажи. Чтобы этого не произошло, Людмила, сама риелтор в прошлом, советует выбирать недвижимость с чистыми документами.

«Я работала риелтором и знаю структуру рынка. „Девственные“, то есть чистые документы — гарантия того, что неожиданно не всплывут дополнительные собственники. Квартира в Ростокине, которую мы купили, была выдана по ордеру семье. Муж с женой завещали свои доли единственному сыну, который и продал нам недвижимость после смерти родителей», — рассказывает Людмила. Она также советует заключить договор титульного страхования, которое позволит получить компенсацию в случае неожиданного появления наследников. Впрочем, эта услуга входит в комплексное страхование, которое вы и так обязаны приобрести по условиям ипотеки.

Другое дело, что на вторичном рынке сама процедура покупки устроена очень сложно.

Анна Игнатьева:

«Договор купли-продажи нужно зарегистрировать через МФЦ в Росреестре (при ипотеке данные туда направляет сам банк). В любом случае вам предстоит собрать целый пакет документов. Риелтор обычно сопровождает клиентов на каждом этапе сделки, подсказывает, куда идти, какие документы и справки собирать, в какой банк лучше обращаться за ипотекой. Сейчас появилась электронная регистрация, и приходится ещё объяснять, почему на договоре нет синей печати. Иногда риелтор готовит весь пакет документов».

Вторичка со сложной историей

Бывают квартиры с очень запутанными историями. Риелтор Анна Игнатьева: «Проверить квартиру, заказав выписку в МФЦ, может сам покупатель. Дополнительные проверки через другие госорганы, например полицию, обычно не дают новой информации. Бывают, однако, сложные случаи, когда документы приходится проверять на подлинность через Росреестр. Решение об этом обычно принимает риелтор, основываясь на своём опыте».

Юрист Виолетта Магола:

«Если квартира была приватизирована, нужно узнать, нет ли «отказников» от приватизации — они сохраняют пожизненное право проживания и регистрации на жилплощади. Чтобы убедиться, что квартира свободна от права проживания в ней третьих лиц, закажите в МФЦ архивную выписку. Кроме юридической чистоты нужно проверить отсутствие задолженностей за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги. И отсутствие зарегистрированных граждан, в том числе несовершеннолетних, на момент совершения сделки. Эти сведения вы можете получить, заказав справку в управляющей компании, обслуживающей дом. Большинство клиентов могли бы сами собрать все справки, но часто не понимают, какие конкретно документы нужны для сделки.».

Альтернативная квартира

Самый сложный и при этом самый распространённый тип сделки — в Москве так продаётся до 80% квартир. Вы покупаете квартиру, вносите залог и ждёте, пока продавец найдёт новое жильё и переедет. А тот, у кого он приобретает квартиру, в свою очередь, может ждать другого продавца, который тоже ищет вариант для переезда. Цепочка может быть очень длинной.

Именно по такой схеме приобрела квартиру менеджер Неля: «Нам с мужем было страшно, и мы обратились к риелтору. На покупку ушло полтора месяца. У риелтора была своя база квартир, она ездила с нами и сама разговаривала с владельцами. Когда мы выбрали квартиру, она проверила её по своим источникам, договорилась о сделке и составила договор так, чтобы залог не пропал».

Анна Игнатьева:

«Альтернативную сделку (на профессиональном сленге — паровоз) организовать очень сложно: чем больше в ней звеньев, тем больше вероятность, что цепочка развалится. Всех продавцов и покупателей нужно собрать в одном месте и привести к единому решению: если одно звено выпадет, сделка не состоится».

Подводим итоги:

  • Сделку на первичном рынке можно провести своими силами. Юрист или риелтор потребуются, чтобы разъяснить пункты договора с застройщиком и банком. Правда, поменять условия сделки вы всё равно не сможете.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, придётся разобраться с правилами регистрации договора купли-продажи и проверить юридическую чистоту квартиры. Сделать это можно самому, а можно через риелтора или юриста.
  • При альтернативной сделке обойтись без посредника вряд ли получится — риелтору придётся синхронизировать действия всех продавцов и покупателей в цепочке.

profi.ru

Как и где найти хорошего юриста по недвижимости?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 19, 2016

Важность квалифицированной помощи в вопросах, а тем более проблемах, связанных с недвижимостью, очевидна даже для тех, кто никогда раньше не обращался к юридическим услугам. Но как выбрать специалиста, который точно поможет? Который найдет эффективное решение? Который грамотно составит документы? А главное — который обладает достаточной компетенцией по интересующим вас вопросам?


Где найти хорошего юриста по недвижимости?

  1. В интернете. Безусловно, значение интернета для современного человека переоценить невозможно. На просторах сети можно найти буквально все — в том числе и предложения юридических услуг. Но не обращайтесь к каталогам, где просто перечислены организации с номерами телефонов, ориентируйтесь на персональные сайты частнопрактикующих юристов и компаний. На персональных сайтах вы сможете больше узнать о специалисте, о предлагаемых услугах и их стоимости.
  2. По рекомендации знакомых. Возможно, кто-то из ваших знакомых уже обращался с похожей проблемой к услугам специалиста. Они наверняка смогут вам посоветовать хорошего юриста по недвижимости.
  3. По рекламному предложению. Юридические услуги, как и любые другие, тоже вовсе не «продают сами себя», а нуждаются в рекламе. Многие скептически относятся к рекламе как к источнику информации, и такая позиция не лишена оснований. Но в сфере профессиональных услуг чаще рекламируют себя как раз наиболее крупные и успешные компании. Обратите внимание на рекламные ролики по ТВ, объявление в газетах и на сайтах, баннеры в городе.

В целом найти юриста не сложнее, чем любого другого специалиста. Просто выберите тот вариант, к которому привыкли, и действуйте так же, как действовали бы, если бы хотели найти репетитора.


Требуется квалифицированный юрист по недвижимости?

Проконсультируйтесь у наших специалистов по телефону: +7 (499) 322-45-53


Как определить, хороший ли юрист по недвижимости?

Ситуация с недвижимостью, в которой вам требуется помощь, может быть связана с крупной суммой денег, а на кону может стоять крыша над головой. Доверить решение такой проблемы абы кому, разумеется, нельзя. Но как понять, что перед вами хороший юрист по недвижимости, если ранее вы с этим человеком не сотрудничали?

  1. Специализация. Лучше изначально выбрать юриста, который специализируется именно на жилищном праве и вопросах с недвижимостью. Сосредоточение на одной-двух сферах права позволяет специалисту досконально изучить все нюансы законодательства в этих областях.
  2. Опыт работы. Преимущества специалиста, имеющего за плечами многолетний опыт работы и сотни успешных дел, неоспоримы. Убедитесь, что выбранный вами юрист имеет непрерывную практику в течение хотя бы нескольких лет. Узнайте, есть ли у него рекомендации. Попросите рассказать, сталкивался ли он с ситуациями, похожими на вашу.

Вот основополагающие пункты. Если хотя бы один из этих критериев отсутствует, правильным решение будет продолжить поиски.

Если же перед вами опытный юрист, выбравший приоритетом жилищное право, то вы тоже не должны сразу соглашаться на все его предложения. При личной встрече обратите внимание на поведение специалиста. Готов ли он подробно вникать в вашу проблему, или с порога сообщил стоимость работы и отказался вести дальнейшую беседу без предоплаты? Ровно так же, если человек, не выслушав вас, сразу гарантирует успех дела, то он, вероятнее всего, шарлатан. Будьте очень внимательны при выборе специалиста!

advokat-belyakova.ru

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения. Несмотря на то, что процесс этот сегодня упрощен до крайней степени, участники сделки (небезосновательно, кстати) опасаются «попасть» на серые схемы от «черных» риелторов или быть обманутыми из-за какой-нибудь лазейки в законодательстве. В этом случае логичным и закономерным шагом станет обращение к юристу, который поможет разобраться в вопросе и сопроводит сделку от ее начала и до конца.

Рисунок: Анастасия Тимофеева

Что делает юрист?

Перечень обязанностей юриста при сопровождении сделки не слишком объемен, однако каждый пункт включает в себя массу «подводных камней», в которых трудно разобраться без помощи эксперта. Первостепенная обязанность юриста – консультирование клиента, которому должны быть раскрыты все аспекты операций с недвижимостью и потенциальные уловки мошенников. На первых же беседах юрист должен оценить перспективы сделки и ее риски, а также провести первичный анализ документов.

Как только договор с клиентом заключен (это необходимо, чтобы юрист мог действовать от лица покупателя), специалист начинает самостоятельную работу по поиску информации, касающейся юридической чистоты квартиры, и проверке законности права собственности. Часто бывает, что мошенники пытаются продать чужую или арестованную квартиру, а также скрывают, что в домовой книге остались зарегистрированные жильцы. Если вы не будете излишне доверчивы, то подобные аферы в итоге раскроются при анализе документов в государственных органах, однако вы рискуете потерять нервы и время, а также упустить удачные предложения.

Третий пункт в списке работы юриста – это сбор необходимых справок и документов. Приятно, что кто-то берет на себя часть забот, и уже не нужно выстаивать длинных очередей и опасаться забыть какую-либо бумажку. Перечень необходимых документов, как известно, в разных случаях может варьироваться от нескольких справок до целого вороха бумаг с различным сроком действия, не говоря уже о регулярных изменениях в законодательстве, способных свести с ума любого, кто впервые смотрит на беспощадный вал сносок на предыдущие издания закона.

Помощь юриста будет неоценима в важнейшем этапе процесса купли-продажи квартиры – составлении договора. Профессиональный юрист гарантирует, что договор будет составлен грамотно и юридически верно, не будет содержать двусмысленных толкований и не принесет проблем после заключения сделки. В договоре в обязательном порядке будут прописаны права и обязанности сторон, их интересы и сумма операции. Чем тщательнее будет составлен итоговый документ, тем проще будет отстоять свои права в суде в случае спорных ситуаций, какой, к примеру, может оказаться ситуация с продаже квартиры по заниженной стоимости.

Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто). Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму. Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены.

Наконец, юрист отслеживает прохождение сделки в государственных органах, что позволяет ускорить ее завершение и решить возникшие вопросы быстро и качественно. А некоторые агентства даже дают пожизненную гарантию на чистоту каждой конкретной сделки, что, согласитесь, приятно и вселяет уверенность в завтрашнем дне.

 

Юрист или риелтор – в чем разница?

Подобные вопросы часто возникают из-за того, что риелторы за отдельную плату берут на себя обязанности по юридическому сопровождению сделки. Несомненно, работа с одним человеком сильно упрощает жизнь покупателю или продавцу квартиры, особенно если в дело вмешиваются еще и личные симпатии, однако такой подход не дает 100% гарантии на ожидаемый результат, поскольку работа юриста понимает более глубокое изучение документов, нежели сверка цифр и соответствие паспортных данных.

Работа риелтора, все же, заключается в другом: в поиске удобного для клиента варианта жилья. Риелтор помогает собрать справки, объясняет процедуру купли-продажи, но не проводит правовой анализ документов. Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом, но такого риелтора еще надо найти. В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками. Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте» квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.

Получается, у покупателя есть три варианта на выбор:

— вы сами находите подходящий вариант квартиры, обходя, таким образом, необходимость в услугах риелтора, и приходите с этим вариантом к юристу;

— вы работаете с высокопрофессиональным риелтором, который, в свою очередь, работает с юристом;

— вы привлекаете к сделке отдельно юриста и отдельно риелтора, но такая схема удобна лишь в том случае, когда оплата услуг агента включена в стоимость квартиры и ее оплачивает покупатель.

Если вы не разбираетесь в тонкостях операций с недвижимостью, обойтись без помощи профессионалов будет трудно и порой даже рискованно. Но нужно помнить, что риелтор не должен выполнять работу юриста, а юрист – работу риелтора, поскольку каждый этап продажи недвижимости требует глубоких знаний и опыта, который достигается путем узкой специализации и многолетней практики. Каждый должен делать свое дело.

 Андрей Шенин

12.08.15

knowrealty.ru

Рейтинг юристов по недвижимости – всероссийский рейтинг адвокатов

Опытные юристы по недвижимости предотвращают финансовые потери и не допускают утрату собственнических прав на жилые объекты при совершении с ними всех видов сделок. Предоставляемые услуги позволяют соблюсти интересы сторон, исключить мошеннические схемы и спорные ситуации, сопряжённые с заявлением прав на один объект несколькими людьми.

Перечень юридических услуг по недвижимости

  • Приватизация жилья;
  • Выселение из квартиры бывшей жены или супруга после развода;
  • Выдворение гражданина из жилья, находящегося в собственности муниципалитета;
  • Услуги юриста при переселении граждан из аварийного жилья, предназначенного для сноса;
  • Оспаривание юристом сделок, ранее заключённых между сторонами;
  • Признание объекта ветхим, с последующим расселением людей;
  • Услуги юриста по недвижимости при вселении в квартиру;
  • Изменение категории объекта;
  • Перепланировка в квартире;
  • Поддержка юриста при аренде недвижимости
  • Признание ранее сделанной перепланировки законной, с получением документов;
  • Признание за физ. лицом права владеть жильём;
  • Услуги по снятию физ. лица с учёта;
  • Выделение в квартире или частном доме доли;
  • Определение части коммунальных платежей, которые должен выплачивать владелец конкретной доли;
  • Помощь юриста в упорядочении эксплуатации жилья долевыми собственниками.

Виды услуг юристов по недвижимости и их стоимость

Стоимость юридических услугу в сфере недвижимостипо разным категориям дел

Правовая поддержка при выселении

от 10 000

Помощь юриста при снятии с учёта

от 20 000

Перепланировка

от 15 000

Организация судебных споров со строительными фирмами

от 12 000

Выделение долей

от 8 000

Разделение счетов для упорядочения оплаты коммунальных услуг собственниками долей

от 3 000

Оказаниеюридической помощи по недвижимостипри затоплении квартиры

от 10 000

Вселение

от 3 000

Споры с жилищными кооперативами

от 7 000

Стоимость услуг юристов по недвижимости в Москве при их участии в сделках

Устные консультации юристов по недвижимости

от 3 000

Письменные юридические консультации по вопросам недвижимости

от 5 000

Выездная юридическая консультация по недвижимости в Москве

от 7 000

Юридические консультации по недвижимостипри рассмотрении споров в суде

от 6 000

Консультирование юристом по недвижимости в Москве при совершении сделок

от 8 000

Подготовка юристом договоров

от 5 000

Составление процессуальных бумаг

от 3 000

Проведение переговоров

от 8 000

Помощь юристов по сделкам с недвижимостью при её продаже или приобретении

Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

  • Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики квартиры;
  • Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
  • Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • Квитанции о внесении платы за коммуналку;
  • Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.

Внимание! Риелторы часто предоставляют копии, но юрист в сфере недвижимости обязательно потребует оригиналы документов, чтобы убедиться, что они не находятся в юстиции на регистрации другой сделки. Если на этом этапе будет внесён залог, а покупка не состоится, то он возвращён не будет.

Юрист поможет с подготовкой дополнительной документации для совершения сделки купли-продажи:

  • Выписка ЕГРП, содержащая данные об обременениях, собственниках;
  • Доверенность на осуществление сделки;
  • Разрешение опекунских органов, если кто-то из владельцев объекта недееспособен.

Входит в услуги юриста по вопросам недвижимости и проверка соблюдения прав всех людей, которые зарегистрированы в продаваемой квартире, включая малолетних детей и недееспособных граждан. Если реализуемый объект был унаследован нынешним собственником, то проверяется круг других наследников и вероятность того, что они могут предъявить претензии и в дальнейшем оспорить сделку. 

Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

  • Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
  • Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.

Оценка рыночной стоимости квартиры юристом по вопросам недвижимости в Москве

Необходимость в услуге по определению рыночной стоимости возникает в определённых случаях:

  • Раздел имущества;
  • Подписание брачного контракта;
  • Наследование;
  • Дарение.

Нужно точно знать стоимость при конфискации, приватизации, получении кредита под залог. Выясняют стоимость при взимании госпошлин, расчёте налогов, страховании, сдаче в аренду. Стоимость уточняется при отчуждении, передачи в управление третьим лицам, определении размера ущерба, выявлении цены принадлежащего должнику имущества при проведении процедуры банкротства. 

Юристом при предоставлении услуги в рамках определения стоимости используется несколько методов:

  • Сравнительный – предполагается сопоставление с другими аналогичными квартирами;
  • Доходный – с учётом предельно допустимого дохода, который может быть получен при эксплуатации, например, при сдаче в аренду;
  • Затратный – принимают во внимание расходы на воспроизводство.

Руководствуясь одним из этих методов, адвокат по недвижимости и жилищным вопросам точно установит стоимость. 

Какая бы помощь юриста по недвижимости вам не потребовалась, вы гарантировано получите её у правозащитников из составленного нами рейтинга.

top-advokats.ru

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — гарантия безопасности

По данным правоохранительных органов, аферы в сфере недвижимости занимают первое место среди всех уголовных преступлений в России. Только в Москве ежегодно совершается порядка 150 тысяч сделок с жильем, и 5% из них проводятся с признаками мошенничества.

Что стоит за этими цифрами? Потеря денег и нервов, изнуряющие судебные тяжбы и самое печальное — трагедии людей, оставшихся без крыши над головой. Ведь многие продают злоумышленникам единственную жилплощадь либо вкладывают в приобретение сомнительной квартиры все сбережения до копейки.

Как поступить, чтобы избежать рисков? Есть 3 варианта. Первый — надеяться, авось пронесет. Второй — самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта и изучать правовые тонкости. Третий — обратиться к специалистам и получить профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, которое станет 100-процентной гарантией безопасности.

Ошибочно думать, что опасность при купле-продаже жилья может исходить только от мошенников. Незнание участниками сделки правовых норм или банальные неточности в документах тоже порой приводят к неприятным последствиям. Самые частые из них:

Причиной обычно становится неправильное указание адреса объекта, этажности дома или площади квартиры. В некоторых случаях не отражаются существенные условия договора. Это чревато различными проблемами. Например, чтобы уменьшить сумму налога, в документе прописывают заниженную стоимость жилья. Если договор признают незаключенным, покупателю придется доказывать, что фактически он заплатил больше. А при недобросовестности продавца даже указанную в договоре сумму будет сложно вернуть. Подробнее о правильной оценки стоимости квартиры при продажи, читайте здесь.

Если недвижимость в свое время была куплена через нелегальные схемы или по подложным бумагам, законный владелец вправе вернуть ее себе в судебном порядке в любой момент — даже после многократных продаж. Такого же результата следует ожидать, когда у продавца нет достаточных документов, которые подтверждали бы законность приобретения жилплощади.

Подобный риск возникает, если купленная квартира являлась объектом наследования, но не была передана соответствующим лицам. По наследственным делам срок давности составляет 3 года — за это время родственники могут заявить о своих правах на недвижимость в суде. Другой частый пример — продажа общей семейной собственности без согласия второго супруга. Если квартира приобретается у юридического лица, также необходима проверка всех бумаг, которые в дальнейшем могут обосновать законность сделки. Сюда относят учредительные, регистрационные и бухгалтерские документы, устав предприятия, выписку из ЕГРЮЛ, согласие учредителей на продажу объекта, а также подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

Жилплощадь может находиться под арестом, в ипотечном залоге у банка либо сдаваться по договору долгосрочной аренды, который не предусматривает одностороннее расторжение. В таких случаях обременения должны быть сняты в установленном законом порядке до заключения договора купли-продажи.

 

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок ?

Слово «сопровождение» многие понимают буквально — в том смысле, что юрист будет лично водить клиента по всем инстанциям. На самом деле обязанности специалиста заключаются в другом — обеспечить безопасность купли-продажи жилья с точки зрения права, свести к нулю риски и исключить ошибки на всех этапах.

Сопровождение сделок предусматривает целый комплекс услуг. Сначала проводится консультация, в ходе которой юрист по недвижимости знакомится с Вашей ситуацией, дает первичные рекомендации по подготовке к процессу, разъясняет порядок налогообложения и другие нюансы. Затем переходит к практическим действиям.

Сбор документов

Все бумаги участники сделки собирают самостоятельно. При затруднениях опытный юрист может в этом помочь: в некоторых ситуациях за счет знания законодательства о сроках предоставления документов чиновниками, в других — путем личных связей в инстанциях.

Для совершения сделки покупателю нужно иметь лишь паспорт, в отдельных случаях — доверенность, заверенную нотариусом.

 

 

Правовой анализ

Это ключевой этап сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Условно его можно разделить на 2 процесса:

1. Проверка прав и полномочий продавца. Сюда входит изучение документов, подтверждающих личность и дееспособность продавца, право собственности на объект, согласие супруга, — словом, всех бумаг, которые могут доказать, что жилье реализуется без нарушения законодательства. Если недвижимость продается по доверенности, устанавливается ее подлинность. Например, в практике юристов по сопровождению сделок встречаются случаи, когда такой документ предоставляется после смерти доверителя.

2. Проверка юридической чистоты квартиры. Состоит в подробном исследовании правового прошлого и настоящего жилплощади:

  • истории продаж объекта и их законности;
  • наличия наследников, могущих заявить о своих правах;
  • наличия зарегистрированных несовершеннолетних;
  • прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
  • задолженности по налогу на недвижимость;
  • обременений, наложенных на объект;
  • судебных тяжб и исполнительных производств в отношении жилья;
  • сведений о банкротстве владельца.

Кроме того, проверяется информация о возможной принадлежности дома к объектам культурного наследия, его аварийном состоянии или плановом сносе, изъятии для государственных или муниципальных нужд. Все это в дальнейшем чревато проблемами для покупателя.

www.s-u-d.ru

риэлтора или юриста? К кому лучше обратиться

Каждый, кто сталкивался с вопросом приобретения или продажи недвижимости, знает, что найти объект, подыскать покупателя и совершить сделку поможет агентство недвижимости, то есть риэлтор. Но сейчас все большее распространение получает услуга по проверке безопасности сделки через независимого юриста по недвижимости (например, 74 Недвижимость). Так чем же отличаются такие услуги от услуг риэлтора? Кого звать на помощь — риэлтора или юриста? К кому лучше обратиться?

У риэлтора свой интерес

Любая сделка с недвижимостью включает в себя несколько этапов. Проще всего рассмотреть данные этапы на примере сделки купли-продажи недвижимости, например загородного дома.
Сначала надо подобрать объект. Это первый этап сделки. Покупатель обычно делает это самостоятельно, пользуясь рекомендациями знакомых, Интернетом, объявлениями в печати или иной рекламой.

Подбор объекта можно также поручить агентству недвижимости. Мы прекрасно понимаем, чтобы выбрать дом, осмотреть его, провести предварительные переговоры с продавцом, в том числе и о цене, не нужны специальные юридические познания. Но кому-то проще оплатить данные услуги, а кто-то подбирает свою будущую собственность самостоятельно.

Вот подходящий объект выбран, цена устраивает и нужно уже переходить непосредственно к организации сделки и ее осуществлению. Тут сразу возникает несколько вопросов: уверены ли вы в том, что выбранный вами объект не имеет юридических проблем и сделка, которую вы совершите, не будет позже поставлена под сомнение самим продавцом или третьими лицами.

К сожалению, большинство агентств недвижимости не ответят компетентно на данные вопросы. Во-первых, они редко имеют в штате высококлассных юристов, которые смогут оценить юридическую историю объекта и ваши риски, связанные с его приобретением. И во-вторых, что не менее существенно, большинство агентств недвижимости выстраивают свои взаимоотношения с клиентом таким образом, что их главной целью работы становится совершение сделки. Именно после совершения они получают свой гонорар, обычно установленный в процентном отношении от стоимости приобретаемого имущества. В связи с этим агентства недвижимости очень неохотно дают покупателям реальную оценку юридической стороны сделки, так как они заинтересованы в том, чтобы все прошло гладко. Получается, что на данном этапе интересы покупателя и риэлтора уже расходятся.

Пара слов о беспристрастной работе юристов

Здесь стоит сказать пару слов о том, какие услуги оказывают юридические фирмы, сопровождающие сделки с недвижимостью. Многие фирмы анализируют историю объекта, собирают информацию о продавце, получают объективные сведения об объекте недвижимости из государственных реестров, например ЕГРП. Но только единицы из них действительно делают детальную юридическую проработку перед сделкой, вплоть до составления для клиента мотивированного и подробного правового заключения об истории объекта и о юридической чистоте предыдущих сделок с ним. Эта правовая работа и составляет второй — самый важный этап совершения сделки с недвижимостью.

Правовое заключение обычно включает в себя несколько разделов. Это сведения о продавце, справка об истории объекта недвижимости, правовая оценка сделок с объектом недвижимости, оценка наличия обременений и ограничений в пользовании домом или земельным участком под ним, а также выводы о рисках покупателя.

Отдельно стоит остановиться на вопросе анализа предыдущих сделок и оценки обременений объекта недвижимости. При подготовке такого заключения юристы анализируют документы, касающиеся возникновения первоначального права на земельный участок и дом, документы о переходе права к продавцу объекта и законности регистрации перехода таких прав.

При этом юрист не только использует возможности получения соответствующих сведений от продавца, но и собирает сведения из незаинтересованных источников, например из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная информация имеет большую важность, потому что риск признания сделки недействительной чаще связан с претензиями не продавца недвижимости, а третьих лиц — предыдущих собственников.

Важнейшим вопросом также является отсутствие обременений в отношении приобретаемого объекта: споров о границах земельного участка, судебных споров в отношении недвижимости, залога, а также отсутствие ограничений в пользовании.

Юристы проверяют, входит ли земельный участок в особо охраняемые территории, зоны водоотвода, и устанавливают по документам факт отсутствия или наличия под участком газовых сетей и иных объектов, создающих препятствия в полноценном использовании земельного участка. В выводах даются оценка действительности права собственности продавца, оценка возможных оснований обжалования предыдущих сделок и наличие иных рисков, установленных в ходе правового анализа. Правовое заключение оформляется письменно и передается покупателю до совершения сделки. Кроме этого юрист подготовит все документы для регистрации сделки.

Только после такой скрупулезной юридической работы, анализа всех возможных документов, оценки состоятельности продавца и подготовки объективного и обоснованного правового заключения покупатель может быть полностью уверен в том, что он приобретает объект недвижимости с гарантией отсутствия каких-либо юридических проблем в будущем.

При этом плата за такую работу обычно фиксирована и не зависит от конечного результата — состоится сделка или нет. Независимый юрист будет беспристрастно делать свою работу, его задача прежде всего не уговорить покупателя совершить сделку, а дать ему полную информацию о ней, чтобы человек принял взвешенное решение.

Кроме того, для осуществления такой работы нужно иметь высокую юридическую квалификацию, так как даже небольшая юридическая ошибка может иметь далеко идущие негативные последствия. Вот почему люди предпочитают доверять такую работу профессиональным юристам, имеющим соответствующий опыт.

Таким образом, при подготовке к сделке эффективную, а главное, объективную и беспристрастную помощь вам могут оказать юристы, а не сотрудники агентства недвижимости.

Юрист — это профессиональный подход

Третий этап — это совершение непосредственно сделки с объектом недвижимости. Подготовить договор, организовать встречу сторон для его подписания, обеспечить правильность расчетов может и сотрудник агентства недвижимости. Но юрист сделает это более профессионально, быстро и качественно.

Подготовка правовых документов, в том числе договоров, таит в себе немало юридических тонкостей. Агентства чаще всего используют типовую, наработанную ими схему сделки и типовой договор, а юрист может подходить к каждой сделке индивидуально.

При совершении расчетов по сделке с использованием депозитария также могут понадобиться анализ и корректировка договора аренды банковской ячейки. Кроме того, нужно оценить, какие документы будут необходимы для осуществления регистрации сделки и прав покупателя на приобретаемый объект в установленном законом порядке, и осуществить их подготовку.

На данном этапе покупателю важно чувствовать, что его интересы надежно защищены, ведь расчеты между сторонами — один из самых ответственных моментов при приобретении недвижимости. Правовые ошибки здесь просто недопустимы.

Риелторы обычно справляются со своими функциями и гарантируют сторонам сделки защищенность. Но такая гарантия выглядит условной, так как, напомним, риелтор заинтересован в том, чтобы сделка завершилась. Юрист, напротив, будет до последнего отстаивать интересы клиента, используя свои профессиональные навыки, добиваясь его максимальной защищенности.

Четвертый и заключительный этап — регистрация права собственности на объект недвижимости на покупателя в государственном органе, осуществляющем регистрацию в установленном порядке. Данную правовую помощь могут оказать как юрист, так и сотрудник агентства недвижимости.

Если ранее описанные этапы были пройдены профессионально, если договор подготовлен без ошибок, а документы собраны правильно в полном соответствии с требованиями закона, то риск возможных проблем на этапе государственной регистрации сделки сводится к нулю.

Многие покупатели и юристы обычно доверяют регистрацию сделок риэлторам или специальным людям — регистраторам, работающим в агентстве или по договоренности с ним. Это экономит деньги клиента на юридических услугах. Но стоит отметить наметившуюся тенденцию: все больше людей доверяют регистрацию своих прав тем специалистам, кто квалифицированно вел их сделку. Таким образом, конечным результатом работы юридической компании по сопровождению сделки с недвижимостью будет передача клиенту зарегистрированных документов на объект недвижимости уже на его имя.

Помощь профессионального юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью, не выглядит лишней, а является просто необходимым условием приобретения недвижимости. Риэлтор и юрист выполняют разные функции, чаще помогая друг другу, но гарантировать вам полную защищенность при совершении сделки агентство недвижимости самостоятельно не сможет. Риелторы, понимая данную ситуацию, все чаще привлекают юристов для работы по сделке.

Конечно, окончательное решение по использованию специализированного юриста все равно остается за покупателем. Он может воспользоваться услугами как двух профессионалов, выполняющих разные функции, — юриста и риелтора, так и провести часть работ самостоятельно, взяв на себя ту часть сделки, которая не требует специальных познаний. Например, подобрать объект недвижимости, провести переговоры с продавцом, осмотреть недвижимость. Как следствие, активный покупатель может здорово сэкономить на услугах риэлтора, стоимость которых может достигать 5% от цены приобретаемой недвижимости. В то же время стоимость юридических услуг фиксирована и относительно доступна, что делает консультацию юриста или услуги по сопровождению сделки с недвижимостью еще более привлекательными.

Автор: Тимофей Ермак,  адвокат.

Читайте также:

Полезные материалы:

 Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

74nedvizhimost.ru

Обязанности юриста по недвижимости | Университет СИНЕРГИЯ

  • Колледж
  • Бакалавриат
  • Второе высшее образование
  • Специалитет
  • Магистратура
  • Аспирантура
  • Бизнес-образование
Подобрать программу Сведения об образовательной организации
  • Абитуриентам
  • Магистратура
  • Специальности
  • Факультеты
  • Приемная комиссия
  • Образование в Дубае
  • Образование для призывников
  • Отсрочка от армии
  • Образование для мам
  • Отзывы студентов
  • Выпускники
  • Правила приема
  • Центр довузовской подготовки
  • Оплата обучения
  • Дополнительное образование
  • Студентам
  • Расписание
  • Личный кабинет студента
  • Оплата обучения
  • Студенческий клуб
  • Библиотека
  • Интеллектуальное шоу
  • Факультеты
  • Юридический
  • Экономики
  • Управления
  • Рекламы
  • Психологии
  • Бизнеса
  • Информационных технологий
  • Лингвистики
  • Банковского дела
  • Спортивного менеджмента
  • Гостиничного и ресторанного бизнеса
  • Интернет-маркетинга
  • Дизайна
  • Физической культуры

synergy.ru

Адвокат по недвижимости. Что нужно знать?

Содержание статьи:

​​​​​​​#ликвидацияооовмоскве #купитьготовуюфирму #купитьфирмувмоскве #готовыеооособоротом #регистрацияооовмоскве #регистрацияоооподключ #купитьюридическийадрес #юридическийадресвмоскве #бесплатнаяюридическаяконсультация

Роль адвоката по недвижимости. Общие понятия

Сначала Ваш адвокат отправит вам письмо с изложением того, какие документы ему или ей могут понадобиться. Так как Вы, вероятно, будете платить, по крайней мере, $1300 плюс за юридические услуги, я думаю, что это важно, поскольку вы знаете, что именно нанятый адвокат будет делать для Вас! Ниже приведена подробная информация о роли адвоката по недвижимости и о том, что вам нужно делать при работе с вашим адвокатом и обеспечении ипотеки.

Ваш адвокат по недвижимости должен посоветовать, какие расходы возможно или  вероятно, понесете в отношении процедур закрытия, в том числе: налог на передачу земли, выплаты, судебные издержки, налог на недвижимость.

Если вы купили новый дом у строителей, адвокат по недвижимости может дать вам образованную оценку того, сколько вы должны внести в бюджет для “скрытых платежей”, таких как: гарантия вступительного взноса за новый дом, обязательная установка счетчика воды, сортировка депозитных платежей и многие другие.

Если все условия договора выполнены и предложение является твердым, адвокат приступает к изучению права собственности на имущество. Поиск включает в себя: поиск утилит, обыски по налогу на имущество, поиск зданий, зонирование и планирование, поиск зарегистрированных названий.

Какие письма рассылает адвокат по недвижимости?

Письма, которые рассылает ваш адвокат, адресованы всем муниципальным или региональным коммунальным службам, чтобы подтвердить, что нет задолженности или непогашенных платежей для обеспечения отсутствия условных договоров купли-продажи, сервитутов или незарегистрированных договоров, залогов, а также
выявление других обременений, влияющих на имущество или оборудование, оставленное продавцом.

Сервитуты – большая проблема, и такие случаи всегда освещаются в газетах и журналах по недвижимости, рассказывающих о покупателях, которые не понимали, что им не разрешили поставить ограждение или создать парковочное место, потому что исследование собственности, с которым они работали, фактически не показывало права города на доступ к собственности.

Как юрист по недвижимости будет защищать Ваши интересы?

Работа вашего адвоката, заключается в том, чтобы убедиться, что все права вам предоставляются. Ваш адвокат также сообщит коммунальным службам ваше имя и запланированную дату закрытия счетов, и попросит, чтобы окончательные показания счетчика были сделаны в день закрытия, чтобы окончательные счета могли быть отправлены продавцу.

Налоговый сертификат запрашивается вашим адвокатом, чтобы проверить сумму налогов текущего года и спросить о любой задолженности и непогашенных сборов по налогам. Ваш адвокат также напишет в Департамент строительства и зонирования, чтобы получить полную информацию о зонировании подзаконных актов и ограничений и разрешенных видов использования (так что вы будете знать, если вам разрешено управлять бизнесом из вашего дома или построить огромную палубу, например).

Важно, чтобы вы как можно скорее отправили своему адвокату копию опроса для недвижимости – если у продавца есть опрос, я получу его для вас, если он еще не включен в документы предложения. Если обследования не существует, сообщите об этом своему адвокату, чтобы он мог посоветовать, как защитить ваши интересы с помощью титульного страхования.

Адвокат исключит мошенничество с собственностью и имуществом

Поиск права собственности на имущество начинается в Земельном кадастре, чтобы убедиться, что продавец является истинным владельцем имущества, имеет право продать вам имущество, и что имущество не подлежит никаким обременениям, посягательствам, сервитутам, залогам, договорам или ипотеке, которые не были раскрыты в договоре или купли-продажи.

Необходимо будет внимательно изучить Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Подробно почитать Росреестр.

Возможно, вы слышали о случаях мошенничества, когда дома людей были проданы из-под них мошенниками, которые не имели права на землю! Вот где адвокат действительно зарабатывает свои гонорары. Этот поиск должен быть завершен до даты заявки (даты поиска заголовка), указанной в договоре купли-продажи. Юристы компании ООО Правовед исключат все возможные риски с недвижимостью.

Похожие услуги:

www.pravo-ved.ru


Смотрите также