Загородное жилье как выбрать

Как выбрать отличный загородный домик на лето

1. Удалённость от города

Учитывайте два важных фактора:

Как вы будете добираться до участка. Если на собственной машине — расстояние значения не имеет. Другое дело, если вы собираетесь пользоваться исключительно общественным транспортом. Проверьте, как далеко от железнодорожной станции или остановки автобуса находится домик: получится ли преодолеть этот путь пешком или придётся вызывать такси? И помните, что, если сложная эпидемиологическая ситуация будет и летом, участок можно будет покидать только в случае крайней необходимости.
Как часто вы планируете выбираться в город. Если всё же периодически будет нужно выезжать с дачи, лучше снимать недвижимость рядом с дорогой и не слишком далеко от города.

2. Магазины в пешей доступности

Посмотрите панорамные карты и убедитесь, что поблизости от участка есть:

Продуктовый магазин. Вам вряд ли захочется ехать куда‑то далеко только из‑за того, что закончилось молоко или хлеб.
Хозяйственный магазин. Если понадобится купить средство для мытья посуды, губку или что‑нибудь подобное. Возможно, вы найдёте сетевой супермаркет: там будут и продукты, и промтовары.
Аптека. Безусловно, уезжать за город стоит с аптечкой, где будут лекарства первой необходимости: антигистаминное, жаропонижающее, энтеросорбент. Но аптека в шаговой доступности — тоже хорошо.

3. Близость к природе

Узнайте у владельца домика или у агентства недвижимости, есть ли рядом с участком лес, озеро или другой водоём. Если слишком близко, возможно будет много насекомых: комаров, мошкары, клещей. Будьте к этому готовы и заранее вооружитесь репеллентами.

В целом близость к природе — это всегда больше плюс, чем минус. Будет куда сходить на прогулку, сможете поискать грибы и ягоды в лесу, а если повезёт, ещё и в озере поплавать.

4. Расстояние до больницы

Медпункт должен находится на доступном расстоянии, а не по другую сторону реки или в нескольких часах езды. Это категорически важно на случай, если произойдёт что‑нибудь непредвиденное, требующее срочной помощи. Например, травма ноги, порез, отравление, обострение хронического заболевания.

5. Состояние внутреннего дворика

Если вы переезжаете за город на месяц или на всё лето, важно, чтобы придомовой участок был ухоженным и просторным. Ведь вы перебираетесь поближе к природе вовсе не для того, чтобы целыми днями сидеть взаперти.

В идеале около дома должен стоять стол и стулья, чтобы можно было завтракать, обедать, ужинать или просто пить чай, сидя на свежем воздухе.

Состояние дворика особенно важно, если вы с детьми. Играть на неухоженном и заросшем участке им будет небезопасно: в высокой траве может скрываться опасный мусор, например осколки стекла, плюс так легко не заметить торчащие из земли корни, споткнуться и упасть.

6. Состояние коммунальных систем

Отдых на пару дней или неделю в простом деревенском домике без благ цивилизации может быть интересным опытом. Но вот провести месяц или целое лето в таких условиях будет сложно.

Чтобы отдохнуть с комфортом, перед арендой выясните:

как часто в дачном товариществе или посёлке, в котором вы собираетесь снять домик, бывают перебои электричества;
есть ли в доме ванна или душ или все гигиенические процедуры — только в бане;
какой туалет на участке — подключённый к канализации или уличный с выгребной ямой;
проведена ли в дом вода или её нужно набирать в бак из скважины;
как часто отключают воду.

7. Удобства в доме

Минимальный набор техники — холодильник и кухонная плита. Очень хорошо, если есть стиральная машина и вентилятор.

Чтобы иметь возможность приехать и заселиться налегке, уточните, есть ли в доме посуда: кружки, тарелки, салатник, кастрюля и сковорода, столовые приборы, чайник, а также постельное бельё и полотенца.

8. Качество интернета

Иногда на загородных участках сигнал ловится очень плохо и только в одной точке, где‑нибудь рядом с яблоней или на чердаке. Если вы планируете работать удалённо, обязательно обсудите с владельцем дома вопрос о подключении к другому провайдеру. Ещё вариант — выяснить, какие предложения по безлимитному интернету есть у вашего мобильного оператора.

9. Наличие страховки

Узнайте у арендодателя, застрахован ли участок. Если нет — это не повод отказываться от идеального домика. Вы можете оформить страховку самостоятельно, причём онлайн.

Процесс практически не отличается от обычного страхования жилья. Единственная разница в том, что, оформляя договор, в графе «Выгодоприобретатель» вы укажете не себя, а владельца недвижимости. Если вы не знаете точных данных собственника, можете оформить страховку ^{«За счёт кого следует». В этом случае имя указывать не нужно, а компенсацию получит владелец дома, после предоставления подтверждающих документов.}

Потратиться на страховку нужно обязательно — для собственного спокойствия. Если с домом что‑нибудь случится, например короткое замыкание и пожар, хотя бы можно будет получить возмещение.

И помните: где бы вы ни находились — в своей квартире или на даче, нужно соблюдать базовые меры безопасности и личной гигиены, особенно если эпидемиологическая обстановка будет всё ещё сложной. Не нужно сразу же по приезде звать всех соседей на шашлыки и приглашать друзей из города. Это так же важно, как и иметь страховку.

lifehacker.ru

Как выбрать загородный дом Недвижимость ⋆ Стройка

Итак, отгуляла веселая свадьба, медовый месяц пролетел незаметно. Пора подумать и о покупке собственного жилья. Подобрать загородный дом большого труда не составит. На рынке недвижимости масса предложений.

Как правильно выбрать загородный дом

«Как правильно выбрать загородный дом и не попасть на деньги?» — вопрос, который задают себе многие покупатели загородной недвижимости. Придя осматривать строение и территорию к нему прилегающую, не забудьте обратить внимание на некоторые нюансы. Будьте бдительны. Вам обитать в купленном доме долгие годы. Он должен быть комфортным и соответствовать определенным требованиям. На вопрос: «Как выбрать загородный дом?», риэлтор, скорее всего, честного ответа не даст. Ведь он заинтересован продать недвижимость и получить свой процент от сделки. Вам придется полагаться только на себя.

Расположение загородного дома

Мы сейчас расскажем, как правильно выбрать дом. Расположение дома на приусадебном участке имеет немалое значение. Идеальный вариант — дом в глубине дворика. Наличие пешеходных дорожек и подъездных путей приветствуется. При таком расположении жилого объекта хорошо просматривается территория вокруг. Нежелательные гости (бомжи и мелкие воришки), бездомные животные не смогут пройти мимо и остаться незамеченными. Расположение дома в центре участка обеспечивает максимальную безопасность и защищенность хозяевам. Вид на собственный ухоженный двор из окна — дополнительный бонус. Иметь красивый ландшафт на участке — стимул для благоустройства территории.

Самое удачное расположение загородного дома — в центре дворика ближе к левой или правой границе. Не комфортно жить в коттедже, который выходит окнами на улицу и стоит вплотную к воротам. Мало кто получает удовольствие от того, что прохожие заглядывают в окна. Любой дом выше фундамента можно перестроить. Самое важное — надежное основание. Перед покупкой поищите в интернете строительные сайты и изучите информацию о фундаменте. Не поленитесь и с особой тщательностью посмотрите состояние цоколя. Наличие строительной документации должно приветствоваться. Если в доме найдутся скрытые дефекты (трещины, ямки в отмостке), вместе со специалистом вы всегда найдете выход из положения при наличии нужных бумаг и чертежей.

Если вас устраивает расположение дома, его состояние, присмотритесь к подъездным путям. Вытаскивать машину из непролазной грязи осенью-весной и ползти по сугробам зимой не самое приятное занятие. Пообщайтесь с соседями и расспросите их, как они добираются домой в непогоду. Если состояние дорог в округе неудовлетворительное, они обязательно посетуют на это.

Планировка дома

Обратите внимание на внутреннюю планировку дома. Некоторые домовладельцы впадают в крайность и делают много маленьких клетушек для каждого члена семьи, другие наоборот строят дома — студии с просторными комнатами. На чем остановиться? Из двух вариантов, выбирайте последний. Перегородки вы и сами возведете по собственному желанию. Это сделать проще и дешевле, чем ломать уже имеющиеся и строить новые. Обязательно поинтересуйтесь, в какую сумму обходится содержание участка с домом. Посмотрите квитанции на оплату электроэнергии, газа, вывоза мусора, налогов (земельного и имущественного). Спросите, нет ли еще каких-то обязательных платежей в выбранном вами населенном пункте. Случается, что содержание частного дома или коттеджа обходится дороже содержания квартиры. Трезво оцените свои материальные возможности.

Конечно же, к оценке состояния дома надо подходить комплексно. Кому-то покажется, что перечисленные нами нюансы слишком несущественны, но именно из этих мелочей зависит ваше комфортное проживание в купленном доме.

jurnalstroyka.ru

Как выбрать стиль загородного дома: наиболее популярные решения

> Как выбрать стиль загородного дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

Нужно ли заказчику разбираться в существующих архитектурных стилях
Выбор участка для возведения загородного дома
Как выбрать стиль загородного дома: наиболее популярные варианты
Что выбрать при строительстве дома: индивидуальный или типовой проект
Почему стиль загородного дома следует выбирать со всей тщательностью

Несколько десятков лет назад загородный дом считался временным пристанищем, куда люди приезжали отдохнуть на выходные. Сегодня коттедж за городом – полноценное жилище. Это место, в котором можно спрятаться от повседневной суеты и неуемного темпа жизни. Поэтому люди в нашей стране все чаще отдают предпочтение не покупке квартиры, а строительству частного жилья, расположенного за чертой города. Как выбрать стиль загородного дома, чтобы и самому было приятно, и соседи завидовали? Об этом пойдет речь в нашей статье.

Нужно ли заказчику разбираться в существующих архитектурных стилях

Прежде чем начать строительство загородного дома, нужно выбрать, какой архитектурный стиль он будет иметь. Ведь внешний вид здания характеризует уровень материального достатка его хозяев, а также говорит об их социальном статусе.

Существует множество стилистических направлений в архитектуре загородных домов, поэтому порой затруднительно выбрать наиболее подходящий. Чтобы сформировать концепцию будущего здания, нужно ориентироваться не только на его функциональные характеристики, стоит учитывать вкусы и пожелания всех жильцов загородного дома.

Но перед этим необходимо ориентировочно представить, в каком архитектурном стиле будет выполнен частный дом. Ведь именно от этого зависит тип материалов, параметры окон, стоимость работ. Направления могут быть самыми разнообразными. При этом допустимо как выдерживать единый стиль, так использовать его отдельные элементы.

Для чего нужны знания об архитектурных стилях? Дело в том, что не каждое направление подойдет и внутреннему интерьеру, и внешнему облику дома.

Кроме личных предпочтений и пожеланий на принятие решения об архитектурном стиле будущего загородного дома влияют следующие параметры:

Размер здания
К примеру, соотношение площадей и планировки. Один стиль предполагает наличие большого пространства, просторных холлов, комнат по 40 м² и больше. Другому направлению вполне подойдет прием «открытая планировка» (или «open space»), да и размеры комнат не так для него важны.
Площадь загородного участка
Данный параметр не менее значим, так как для сложных архитектурных решений требуется более внушительная площадь застройки (например, для стиля ампир).
Стоимость строительства дома
Не следует забывать и о бюджете, выделенном на строительство. Общая стоимость загородного дома зависит от количества этажей постройки, наличия объемных сооружений и степени насыщенности декора. Чем больше этих деталей, тем выше цена не только за проект, но и за его реализацию.
Предназначение жилища
Этот пункт является важным, так как дома для постоянного проживания и здания для временного отдыха должны существенно отличаться, как внешне, так и внутренне. Характеристики, имеющие значение для одного дома, могут быть неуместны для другого.

Надо сказать, что отечественные загородные постройки имеют свои особенности. Поэтому не все стили одинаково подойдут в каком-то конкретном случае. К примеру, на Крайнем Севере будут неуместны симпатичные дома в деревенском стиле «прованс». Однако часто приходится видеть нарушения общей стилистической направленности. В некоторых ситуациях допустимо на этапе строительства загородного коттеджа интегрировать в его образ некоторые элементы этнического характера. Но все же специалисты советуют следовать выбранному стилистическому направлению во избежание излишней вычурности и безвкусицы. Для того чтобы не допустить ошибок, необходимо иметь представление о главных концептуальных особенностях того или иного архитектурного направления.

Выбор участка для возведения загородного дома

Прежде чем начинать проектирование загородного дома, необходимо выбрать подходящую площадку для строительства и исследовать земельный участок. Лучше, если этими работами займется опытный архитектор, который знает, как избежать сложностей во время строительства.

Лесной участок
Всем известны преимущества участка в лесном массиве. Свежий воздух полезен для здоровья, зеленый ландшафт ласкает взгляд, а приятное щебетание птиц радует слух. Для того чтобы организовать пикник, нет необходимости никуда выезжать.

Одним словом, лесной участок является своего рода собственной маленькой экосистемой, не только бесконечно радующей глаз, но и обладающей очевидными практическими плюсами.

Прежде чем выбирать участок, находящийся в лесной местности, необходимо тщательно проанализировать всю документацию на землю. Это нужно сделать, чтобы избежать обмана со стороны продавца. Стоит также учитывать, что вырубать лес можно только с разрешения лесничества. Помимо этого, рыночная стоимость загородного участка возрастает, если на нем имеются деревья и кустарники.
Участок у воды
Недвижимость, расположенная вблизи водоема, имеет заслуженную популярность. Жить за городом у воды – значит всегда любоваться красивым пейзажем. Плюс ко всему, есть возможность заниматься водными видами спорта или получать удовольствие от рыбалки. Высокая ликвидность участков этого типа обусловлена ограниченным предложением.

С другой стороны, цена участков, находящихся в шаговой доступности от воды, достаточно высокая. Кроме того, территория вокруг загородного дома постоянно продувается, а в летнее время здесь много мошкары, летящей с водоема. Весной большая вероятность подтопления строений из-за ледохода. Также надо сказать, что прибрежный грунт имеет сложный состав, а это увеличивает затраты на возведение фундамента. Про подвал в некоторых случаях вообще можно забыть.

Лучше выбрать территорию для строительства, расположенную у берега маленького озерца. Тогда участок не будет иметь минусов, за исключением комаров. Кроме того, обязательно нужно учитывать, что строить загородный дом можно на расстоянии не менее 50 м от водоема (ближе – природоохранная зона).
Полевой участок
Такие участки считаются самыми бюджетными из всех. Для формирования рыночного продукта риэлтерская компания приобретает обширные земельные наделы, делит массив на несколько частей и оформляет необходимую документацию.

В конце 2000-х годов эти участки пользовались большим спросом. В настоящее время такой частной собственностью никого не удивить. Из плюсов можно выделить лишь невысокую стоимость.

К участкам в пустом поле зачастую не подведены инженерные сети. Территории обдуваются круглый год ветрами. Летом же хозяева загородного дома на полевом участке вынуждены мучиться от изнуряющей жары.
Участок на склоне
Бывает, что выбирается земельный участок, расположенный на неудобной территории (на склонах оврагов или берегов водоемов). Основную трудность для архитектора представляет работа по проектированию подвала, так как водонасыщенные грунты значительно увеличивают вероятность того, что загородный дом может «сползти».

Но если за работу взялся грамотный специалист, то он легко превратит минусы в плюсы. Благодаря новейшим строительным технологиям появилась возможность делать надежные укрепления для нестабильных грунтов, на которых затем можно возводить прочный фундамент. А естественный ландшафт используется для создания прекрасного рукотворного пейзажа.

Что выбрать при строительстве дома: индивидуальный или типовой проект

Перед началом строительства необходимо выполнить проект, который позволяет грамотно организовать пространство и произвести расчеты предстоящих затрат. Конечно, можно строить и без проекта. Но как показывает практика, принятые в спешке решения зачастую грозят замедлением работ и плохими результатами, следовательно, нулевой эффективностью.

Индивидуальный проект

Если проект загородного дома разрабатывается, что называется, «с чистого листа» для конкретного заказчика, он считается индивидуальным. Выбрать такое проектирование — значит получить возможность воплотить все мечты о совершенном жилище.

Преимущества:

учитываются все пожелания заказчика, а также технические характеристики земельного участка;
возможно применение оригинальных объемно-планировочных решений;
можно выбрать эксклюзивные элементы в архитектуре и отделке.

Недостатками являются дороговизна и увеличенные сроки исполнения.

В каких ситуациях лучше выбрать индивидуальный проект загородного дома?

Если ни один из предложенных в каталоге готовых вариантов вам не понравился, либо не устраивает какой-нибудь отдельный элемент (планировка, фасад, гараж). Архитектор соединит все лучшее и создаст проект, полностью отвечающий требованиям и пожеланиям клиента.
Если вы точно представляете себе свой будущий загородный дом, его планировку, размеры, а также материалы и другие элементы. Архитектору при разработке индивидуального проекта мечты остается только выбрать и соединить все компоненты, ориентируясь на пожелания заказчика.
Если земельный участок обладает специфическими чертами, которые не позволяют выбрать типовой проект. Например, маленькая площадь, сложный рельеф местности, нестандартные параметры, близкорасположенные постройки. Специалист поможет спроектировать дом так, чтобы все достоинства были подчеркнуты, а недостатки скрыты.
Если вам нужен необычный загородный дом, в котором будет собственная музыкальная студия с качественной звукоизоляцией или эффектный фонтан, расположенный в центре холла, или веранда нестандартной формы. Нужно выбрать индивидуальный проект загородного дома, и тогда воплотятся самые разнообразные оригинальные идеи.

Типовой проект не позволит построить действительно уникальный дом. Поэтому следует обратиться к архитектору, который сможет разработать индивидуальный проект здания.

Типовой проект

К типовым относятся проекты, которые могут использоваться много раз. Если вы решили выбрать такой вид, то будьте готовы к тому, что здание не будет уникальным. Однако у такого проекта есть и достоинства:

он ориентирован на самое оптимальное использование площадей здания;
все параметры рассчитаны для семьи, имеющей средний достаток;
много раз применялся. Благодаря опыту, полученному в процессе эксплуатации, в него внесены улучшения;
конечная цена за проект вполне прогнозируема.

В каких ситуациях нужно выбрать типовой проект для строительства загородного дома?

Если бюджет не позволяет выбрать индивидуальное проектирование, тогда, затратив гораздо меньшую сумму, можно получить качественный продукт.
Если на строительство отведено мало времени. В этом случае стоит выбрать готовый проект из каталога. Изменения в такую документацию могут быть внесены всего за один день.
Если вам нужно построить простой гостевой загородный домик, чтобы временно в нем жить. Тогда планировочные решения и внешний облик здания не так важны. Поэтому стоит не переплачивать за подготовку индивидуального проекта, а выбрать готовый.
Если у вас нет четкого представления о будущем жилище. В этом случае помогут готовые типовые решения, выбранные из каталога. Посмотрев различные варианты, вы можете выбрать наиболее понравившийся и при необходимости внести в него изменения.

Типовые проекты разрабатываются для массового использования. Причем низкая стоимость такого продукта с лихвой окупается путем его многократной продажи. Цены на строительство достаточно приемлемые благодаря унифицированности элементов и стандартизации этапов производства. Наглядный пример, когда существенно экономятся средства – типовые деревянные здания (коттеджи из бруса или каркасные щитовые дома). Основные конструктивные элементы поставляются на участки уже подготовленными к монтажным работам, что значительно уменьшает сроки строительства. Кроме того, происходит экономия материалов, так как сырье правильно раскроено, а для подводки инженерных коммуникаций использованы типовые решения.

Как выбрать стиль загородного дома: наиболее популярные варианты

Исторически сложившийся архитектурный опыт лежит в основе любого стиля, используемого в современном строительстве. Но в каждом конкретном случае стилистическое направление, внедряемое в проект загородного дома, соответствует веяниям моды, а также требованиям экологичности и эргономичности.

Сегодня существует большой выбор стилей. Рассмотрим самые популярные:

1. Классический стиль загородных домов

Данное направление всегда в тренде. Классические здания отличаются величественной красотой и гармонией. Характерные черты стиля были сформированы еще в эпоху Античности.

Классическому стилю присущи:

четкие линии;
симметричность деталей;
основательность;
лаконичность в отделке;
преимущественно неяркие цвета.

Классика современности всегда кристально симметрична, имеет точные пропорции и прямоугольные окна.

Идеальные геометрические линии выгодно подчеркивают стройные колонны, элегантные пилястры, арочные проемы и портики. В современном загородном строительстве делается уклон на использование натуральных материалов, таких как камень или гипс. Стены, как правило, отделывают штукатуркой светлых оттенков.

2. Загородные дома в стиле минимализм

Проект в минималистическом стиле сделать не так просто, как кажется на первый взгляд. Кроме того что нужно исключить красочное многообразие и излишний декор, необходимо хорошо поработать над созданием ясной и качественной композиции. Проект должен отличаться простотой линий и привлекать внимание продуманными и изысканными геометрическими формами.

В стиле «минимализм» делается особенный акцент на окна, которые должны быть очень большими и занимать практически всю стену.

Для этого направления характерна маскировка всех конструктивных и функциональных частей. Такая концепция формирования пространства довольно новая, однако быстро набирающая популярность.

Большие окна наряду с монохромностью и простотой внутреннего пространства располагают к общению с природой. По этой причине нужно выбирать эффектный вид за окном.

3. Русский стиль в загородном строительстве

Несмотря на кажущееся однообразие домов в русском стиле, они более сложные и продуманные. Это обусловлено как условиями проживания и спецификой климата, так и родом занятий хозяев.

Основой архитектурных решений является древесина, являющаяся наиболее доступным материалом в лесных регионах. Дерево легко обрабатывать, дом из него получается теплым. Срубы делаются из бревен, причем для разных помещений (в зависимости от назначения) в разных районах применяются различные методы рубки.

Дома в русском стиле могут иметь один, два или три этажа. Крышу обычно выбирают двускатную со слуховыми окнами, иногда с башенками. Это направление предполагает наличие множества декоративных элементов: балконов, красивых резных наличников и столбов, расписных ставен. Таким образом, загородный дом, декор которого имеет часто повторяющиеся элементы, становится уникальным.

В давние времена для ускорения рубки славяне при строительстве своих домов не выравнивали бревна. Поэтому разнокалиберные комли неравномерно выступали из перерубов, что не способствовало эстетике. Позже торцы начали равнять, и рубленые жилища приобретали более правильные очертания.

В настоящее время старые методы рубки бревен (дикий или рустикальный стиль) используются в качестве элемента дизайна.

Пространство, расположенное под кровлей, использовали для организации склада. Иногда в этой зоне оборудовали холодную или теплую жилую светелку. Естественное освещение создается при помощи слуховых окон.

В архитектуре загородных домов, выполненных в русском стиле, сочетаются древние национальные традиции и новейшие технологии.

4. Дома в стиле фахверк

Этот стиль относится к североевропейским. Для фахверка не характерно прятать каркас из дерева. Наоборот, он украшает фасад, являясь своеобразной изюминкой загородного строения. Очень много домов в стиле фахверк находится на территории Германии, особенно в Баварии.

В настоящее время такие здания снова пользуются большим спросом. Отличительной чертой современных загородных строений являются большие площади остекления для объемного панорамного вида. В этой актуальной версии каркас уже не имеет большого значения. Поэтому его цвет чаще совпадает с цветом фасада. Чтобы придать строению индивидуальность, его оборудуют террасами, балконами и навесами.

Основные характерные особенности:

конструкции правильной формы;
минимум декора;
спокойные цвета в отделке.

Иногда здание дополняют мансардой, эркерами, цокольным этажом. В большинстве домов двускатная крыша, покрытая черепицей и имеющая широкие свесы. Двери для входной группы лучше выбрать прямоугольные, окрашенные в контрастные оттенки.

5. Отличительные черты скандинавского стиля

Большой интерес у современных застройщиков вызывает скандинавский стиль. Его отличительными особенностями являются функциональность и использование природных материалов.

Вся архитектурная композиция строений лишена броскости, вычурности, каких-либо ярких элементов. Это от того, что суровость скандинавского климата приучила жителей этой местности постоянно бороться со стихией. Интерьеры отличаются легкостью и воздушностью, светлыми тонами. Помещения не страдают от перегруженности мебелью. Они оформлены скромно и с долей рациональности. Применяются только натуральные отделочные материалы.

Скандинавская архитектура уходит истоками в далекое прошлое. Традиционно дома на северных территориях строились из массива дерева. Первоначально это были голые бревенчатые срубы, которые в последующем стали обшиваться досками. И сейчас можно встретить темно-красные здания с белыми переплетами и наличниками на окнах. Фасады домов обшиваются сайдингом либо вагонкой, чтобы с помощью этой двойной конструкции защититься от осадков и ветра.

Сегодня скандинавский стиль в архитектуре используют в основном жители Швеции и Финляндии. Как правило, для строительства выбирается светлая древесина, которая украшается элементами из стекла, керамики, металла. Вся привлекательность кроется в простоте и скромности, а также четкости линий.

Это стилистическое архитектурное направление не является результатом каких-либо высоких технологий и не включает художественно-декоративные инновации. Ему присуще спокойствие, отсутствие пафосности, скромность и комфорт. И в то же время этот стиль очень элегантен.

6. Загородные дома в стиле шале

Если в загородном жилище важны такие качества, как добротность, функциональность и комфорт, то лучше рассмотреть вариант коттеджа, выполненного в альпийском стиле шале. Городской житель, живущий в тесной стандартной квартире, мечтает о просторных помещениях, где есть возможность отдохнуть от суеты.

«Шале» переводится с французского как «хижина пастуха». Для зданий нужно выбрать двухскатную крышу, у которой сильно выступают свесы карнизов.

В альпийском стиле нет лишних элементов. Для всех деталей характерна функциональность.

Другой особенностью шале являются балконы и террасы, которые значительно выступают за периметр строения, тем самым увеличивая полезную площадь. Благодаря четким линиям и простым формам пространство вокруг упорядочивается, давая хозяевам ощущения спокойствия.

Первый этаж у домов в стиле шале в основном делается из камня, а второй – мансардный – из дерева. Наряду с этой особенностью четкого разделения на этажи может и не быть. Ведь при наличии больших уклонов этажи смещаются в уступы.

В качестве строительного материала нужно выбрать камень и древесину. Из камня делают фундамент и первый этаж здания. Из-за большой вероятности землетрясений в горах дома должны быть либо особенно прочными, либо легко восстанавливаться. Альпийские пастухи выбрали надежность постройки.

Чтобы увеличить жилую площадь, используют подкровельное пространство, тем самым получая жилую мансарду, которую обычно делают из бревен или бруса. Преимущества данного материала – прочность, снегоустойчивость.

Крышу следует выбрать двускатную с небольшим углом наклона (примерно 25-30 ͦ), чтобы избежать перепада высоты в мансарде. В зимнее время снег с кровли не сходит, поэтому сохраняется тепло под ней. Большие свесы защищают стены от осадков и увеличивают площадь крыши, что позволяет задерживать снег.

Почему стиль загородного дома следует выбирать со всей тщательностью

Кроме вышеописанных стилей, существуют и другие (ар-деко, этнический, конструктивизм), но их доля в общей массе строительства очень мала.

Выбор архитектурного стиля для частного дома должен быть тщательно продуман.

Во-первых, если выбрать какое-либо экзотическое направление, то через какое-то время оно может надоесть. А внесение изменений в уже оформленный фасад стоит достаточно дорого.

Во-вторых, строение, в изобилии украшенное броскими архитектурными деталями, которые соответствуют вкусу хозяина, гарантированно будут диссонировать с окружающим пейзажем и общей застройкой.

Если вы выбрали для своего загородного дома нетрадиционные виды материалов, то знайте, что постройка из них на рынке недвижимости не будет обладать высокой ликвидностью.

Как показывает многолетний опыт, каждый стиль впитал в себя все лучшие достижения в архитектуре. Опытные специалисты помогут выбрать правильное направление. Загородный дом станет настоящим семейным очагом и на протяжении многих лет будет дарить радость вам и вашим родным.

everest-dom.com

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.

Удаленный осмотр

Сейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.

Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует.

В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Татьяна Ананьева.

В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.

Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.

13 апреля, 04:00Распространение нового коронавирусаНефть, коронавирус и солнышко разогрели спрос на загородные дома

Народная молва под сомнением

А вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.

"С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов", – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости "НДВ-Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.

Чаты поселков – это закрытые ресурсы. В "болталках" можно погибнуть, соглашается заместитель технического директора СК "Дом-Ока" Инна Холманских. Она обращает внимание на то, что любой форум или чат – это в основном не решение вопросов, а выплескивание негатива.

Инна Холманских

Заместитель технического директора СК "Дом-Ока"

Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.

Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании "Этажи" Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен.

Экономия и риски: участки без подряда

Поскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле "флагмана" – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.

Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке.

Обычно в старых сформированных дачных участках все меряют по заборам. И часто может казаться, что по бумагам 10 соток, а на самом деле 8. Есть опасность столкнуться с такой проблемой, предупреждает собеседница агентства.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку "Миэль-Сеть офисов недвижимости"

Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить.

Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.

Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта.

13 ноября 2019, 10:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПродажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он.

"Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети", – говорит Кузнецов.

Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он.

Недострой: за и против

Недостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.

Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков.

Во-первых, нужно понять, соответствует ли это строение требованиям с точки зрения планировки, расположения на участке, соблюдены ли требования к границам и не возникнет ли в будущем проблем с регистрацией. Во-вторых, обязательно нужно проводить строительную экспертизу и оценить потенциальные затраты на завершение строительства, нужно понимать, соизмеримы ли они с получаемой экономией и если есть нарушения при строительстве насколько они критичны и поддаются ли корректировке.

Антон Сауков

Руководитель центра загородной недвижимости компании "Этажи"Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.

Если это "хороший недострой", который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали "РИА Недвижимость", какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов.

Дом под снос

Еще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости "на перспективу" эксперты отнеслись скептически.

Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта.

При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой.

Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.

Главное, на что надо обратить внимание при покупке дома, предназначенного под снос, – тип фундамента. Особую сложность вызывают объекты, устроенные на монолитной плите. Представьте, какой участок надо раскопать, чтобы убрать фундамент на глубине 2-2,5 метра. А потом сколько земли надо засыпать и утрамбовать. Наиболее же просты для демонтажа деревянные дома, добавляет Кузнецов.

Валерий Кузнецов

Коммерческий директор RDI

Дальние-дальние дачи

Один из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые "дальние дачи": поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность.

Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.

Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт "РИА Недвижимость" нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.

Нужна ли вам дача?

Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.

Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.

Помимо "официальных" платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее.

Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования.

4 марта 2019, 10:32

"Дачи запретили" и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.

Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов.

На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет.

Как правило, есть промежуток в новом доме, когда все хорошо, а потом разом все начинает ломаться. Чаще всего в весенний период, когда большие перепады температур. Обязательно необходимо закладывать в свой бюджет деньги, на случай, если с коммуникациями или самим домом что-то произойдет.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку "Миэль-Сеть офисов недвижимости"

Летний домик или всесезонный дом?

При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.

Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать.

Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет.

Определите, какой вы дачник

Есть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.

Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.

11 марта, 09:55

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке.

Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище.

В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.

17 апреля, 10:30Распространение нового коронавирусаАнтикризисный огород, или Гастроном на шести сотках

Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.

Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

realty.ria.ru

Определяемся, что лучше дом или квартира + Инфографика и Видео

Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось - загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка. Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки.

Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое. Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.

Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Какие преимущества и особенности имеет частный дом

Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.

1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.

2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.

3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.

4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.

5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.

6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» - гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.

7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.

А что насчет безопасности?

Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.

Хороший способ - установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.

Обслуживание жилья и затраты

В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.

Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел.

Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.

Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.

Далеко или близко?

В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:

Сколько времени будет тратиться на путь до работы? Если вам надо километров 20 ехать, а потом стоять в пробках, то это не лучший вариант.
Ходит ли поблизости общественный транспорт до города? Даже если у вас своя машина, это может понадобиться.
Есть ли рядом хороший садик, школа, спортивные секции? Детям будет тяжело рано вставать, чтобы ездить каждый день в город.
Какие магазины, больница и поликлиника в поселке? Лучше, если до них можно добраться пешком.
Какие коммуникации подведены к дому? Особенно важно наличие газа, а также централизованной канализации.

Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.

Кому в своем доме жить хорошо?

Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.

Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.

Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.

Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.

Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.

Как совместить оба варианта?

Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.

Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.

Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.

Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.